2016年上半年資產(chǎn)評價第一次作業(yè)

1、蚄問題 1螅得 1 分，滿分 1 分肀薇裊按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（ ）。艿蒆羅蒁答案螇蚇所選答案：芅 C.荿肄肄芄膂肆肄有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)莀 問題 2袇得 1 分，滿分 1 分肇膄蕿某被評估資產(chǎn) 1980 年購建，賬面原值 10 萬元，賬面凈值 2 萬元， 1990 年 進行評估已知 1980 年和 1990 年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為 130% 和 180% ，由此確定該資產(chǎn)的重置完成成本為（ ）。袆答案蒄蝿蒀莄所選答案： 薃 A.螈 138 460 元蒆 問題 3薄得 1 分，滿分 1 分膀羈蚄某經(jīng)技術改造設備已使用 6 年，設計總使用年限為 12 年，經(jīng)計算到評估基準 日，其加權投資

2、年限為 4 年，該設備的成新率最接近于（ ）。蝕羄蚃薁答案膅螀螆袃肈所選答案： 羇 D.螃 66 蒀 問題 4羋得 1 分，滿分 1 分薅羃羀某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為 50 萬元，適用本金化率為 20% ，則其評 估值為（ ）。肅節(jié)蕆薈答案袁膃所選答案： 螞 B.腿 250 萬元襖 問題 5芃得 1 分，滿分 1 分芀荿莂評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)量為 8 萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調查，市場現(xiàn)有類似生 產(chǎn)線成本為 25 萬元，年產(chǎn)量為 15萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟指數(shù)為 0.7 時，該設備螇蚆蒂的重置全價為（ ）蟻答案羇蒈螞葿所選答案： 蒅 D.薂 16.10 萬元薀 問題 6蠆得 1 分，滿分 1 分

3、芇螂莀有一宗地，出讓年期為 50 年，已使用 30 年，資本化率為 10% ，預計未來每 年的收益為 15 萬元，則該宗地的評估價值最接近于（ ）。螂莁袈肅答案羈羂罿羈袂所選答案：薀 128 萬元薆 問題 7肁得 1 分，滿分 1 分莀膂袇被評估債券為非上市企業(yè)債券，3 年期，年利率為17% ，按年付息到期還本，面值 100 元，共 1000 張。評估時債券購入已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，當時一年期國庫券利率為10% ，一年期銀行儲蓄利率為9.6% ，該被評估企業(yè)債券的評估值最接近于（）。蝕袀羇膃答案袇莂所選答案：蠆 A.肇 112 159 元蝿莇膇膁 問題 8薁得 1 分，滿分 1 分膆芇

4、罿 某待估設備重置成本為 27 萬元，經(jīng)查閱，已使用 4 年，評估人員經(jīng)分析后 確定該設備尚可使用 5 年，那么它的實體性貶值額為（ ）。莇羃蟻薂 腿答案蒆蒁袁莆所選答案： 莄 B.腿 12 萬元薆 問題 9薆得 1 分，滿分 1 分袂荿肁莈螆蚆某評估機構采用收益法對一項長期股權投資進行評估，假定該投資每年純收 益為 30萬元且固定不變，資本化率為 10% ，則該項長期股權投資的評估值為芃答案蕿芀腿羆蒈所選答案： 肆 C.袆 300 萬元芁 問題 10羂得 1 分，滿分 1 分袈羆莀某項專用技術預計可用 5年，預測未來 5年的收益分別為 40 萬元、42 萬元、 44萬元、 45萬元、 46

5、萬元，假定折現(xiàn)率為 10% ，則該技術的評估價值肅肅肂為（）。（保留兩位小數(shù)）蚇答案螞芅薁節(jié)膅所選答案： 蒄 D.薀 163.43 萬元羋 問題 11蒞得 2 分，滿分 2 分羂螀蒅資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（ ）蒁肀蒅莃答案羇衿所選答案： 螈 B.莆螄螞薅能夠以貨幣衡量C.蟻由特定權利主體擁有或控制的薇D.蚅能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟利益螁 問題 12荿得 0 分，滿分 2 分襖肅膈資產(chǎn)評估中不能采用會計學中的折舊年限來估算成新率是因為（）。羄答案艿裊所選 莈 B.答案：羀會計學中的折舊年限是對某一類資產(chǎn)作出的會計處理的統(tǒng)一標準，蒄羈羇袂蕆芄對同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評估中

6、的成新率則具有特殊性和個別性肄C.肂會計學中修理費的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評估中的修理費的 增加要影響資產(chǎn)的成新率。膀E.蝿會計學中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產(chǎn) 實際的新舊程度膄蒂袃 問題 13芀得 2 分，滿分 2 分芆莄肂構成折現(xiàn)率的因素包括 ( ) 。蒃莁蒀 芄 艿答案袀羇薄薃所選答案： 螂 B.膂無風險報酬率袇C.袇風險報酬率莂 問題 14蠆得 2 分，滿分 2 分肇羅莇價格指數(shù)法適用于（ ）設備重置成本的估測膁薁膆膇答案蝿 薂所選答案： 罿 B.腿無現(xiàn)行購置價的D.無參照物的問題 15得 2 分，滿分 2 分土地的價格（ ）。答案 所選答案： A.是地租的資

7、本化C.具有個別性D.是土地權益價格E.是由土地的效用決定的問題 16得 2 分，滿分 2 分下列哪些因素會影響到債券的評估價值（ ） 答案所選答案： A.票面價值B.票面利率C.折現(xiàn)率D.付息方式問題 17得 2 分，滿分 2 分按債券的發(fā)行主體來分，可以分為（ ）。答案 所選答案： A.政府債券B.公司債券C.金融債券問題 18得 2 分，滿分 2 分價格指數(shù)調整法通常是用于（ ）的機器設備的重置成本估測 答案所選答案： A.技術進步速度不快B.技術進步因素對設備價格影響不大D.單位價值較小的自制設備問題 19得 2 分，滿分 2 分 資產(chǎn)評估的技術經(jīng)濟原則 （ ） 。 答案 所選答案：

8、A.貢獻原則B.預期（收益）原則C.替代原則D.供求原則問題 20得 2 分，滿分 2 分 機器設備的重置成本應包括（ ）。 答案所選答案：B.機器設備的購置費用C.操作人員的培訓費用問題 21需要評分被評估機組為 5年前購置，賬面價值 20 萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生 產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機組所取代。經(jīng)調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置 新型機組的取得價格為 30 萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比 為 0.8 ，被評估機組尚可使用 8 年，預計每年超額運營成本為 1 萬元。假定其他費 用可以忽略不計。要求：試根據(jù)所給條件（1）估測該機組的現(xiàn)時全新價格；（2）估算

9、該機組的成新率；（3）估算該機組的評估值。答案所選答案：（1）被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為24萬元；30*80%24萬元）（2）該機組的成新率8 /（5+8）*100%61.54%（1）被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為24萬元；30*80%24（萬元）該機組的成新率8 /（1）被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為24 萬元； 30*80% 24（萬元）（2）該機組的成新率 8 / （5+8 ）*100% 61.54%（3）該機組的評估值 24*61.5% 14.77 （萬元）問題 22需要評分某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進行評估。已知該企業(yè)在今后 保持持續(xù)經(jīng)營，預計前

10、5 年的稅前凈收益分別為 40 萬元， 45 萬元， 50 萬元， 53 萬元和 55 萬元；從第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預計每年的稅前凈收益保持在 55 萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為 10% ，企業(yè)所得稅稅率為 40% ，試計算該企業(yè)的 評估值是多少？答案所選 所選前 5 年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： 181.47 （萬元） 穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈 答 收益現(xiàn)值為： 55/10%/ （1+10% ） 5 341.51 （萬元） 企業(yè)稅前凈收益現(xiàn) 案： 值合計為： 181.47+341.51 522.98 （萬元） 該企業(yè)的評估值為： 522.98%* （1-40% ） 313.79 （萬元）問題 2

11、3需要評分被評估企業(yè)預計未來五年的預期收益為 100萬、 120萬、 150萬、 160萬和 200 萬，假設折現(xiàn)率和資本化率均為 10% ，企業(yè)永續(xù)經(jīng)營，試用年金法估測企業(yè)整體 價值。另外假定被評企業(yè)從未來第 6 年開始，企業(yè)的年收益維持在 200 萬元水平， 試采用分段法估測企業(yè)整體價值。答案 所選答 永續(xù)經(jīng)營下年金法評估值為 1414.82 萬元； 采用分段法評估的評估值案：為 1778 萬元。問題 24需要評分被評估生產(chǎn)線年設計能力為 10,000 噸，評估時，由于受政策調整因素影響，產(chǎn)品 銷售市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)量 6,000 噸，或者采取 降價措施以保持

12、設備設計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮，假設政策調整將會持續(xù) 3 年，降價 造成每噸產(chǎn)品凈損失 100 元，該企業(yè)正常報酬率為 10% ，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益 指數(shù) x 為 0.6 。試根據(jù)所給的條件： （1） 估測所能出現(xiàn)的經(jīng)濟性貶值率；（2） 計算該設備的經(jīng)濟性貶值額。答案所選答案： （1） 1-0.736*100% 26.4%（2）經(jīng)濟性貶值 10000*100*（1-33%）（P/A,10%,3）=166.62 萬元問題 25需要評分某土地面積為 1000 平方米，每平方米征地費 100 元、開發(fā)費 150 元，土地開發(fā)期 為兩年，開發(fā)費在 開發(fā)期內均勻投入，開發(fā)商要求的回報率為 10% ，當?shù)赝?/p>

13、地出 讓增值收益為 12% ，銀行貸款利率為 6% ，試用成本法評估土地價格。答案所選 計算取得費利息 100* （1+6% ）2-1 13.36 計算開發(fā)費利息答 150* （1+6% ）-1 9 計算開發(fā)商利潤 （100+150 ）*10% 25 土地單 案： 價求?。?100+150+12.36+9+25 ） * （1+12% ） 331.9232 土地總價 331.9232*1000 331923 元問題 26需要評分 被評估債券為 4 年期一次性還本付息債券 10 000 元，年利率 18，不計復利，評 估時債券的購人時間已滿 3 年，當年的國庫券利率為 10，評估人員通過對債券 發(fā)

14、行企業(yè)了解認為應該考慮 2的風險報酬率，試評估該債券的評估值。答案所選答 PF* （ 1+I ）-n F 10000* （1+18%*4 ） 17200 元 P17200*案：（1+12% ）-1 15358 元問題 27需要評分假定社會平均資金收益率為 8%, 無風險報酬率為 4%, 被評估企業(yè)所在行業(yè)的平均風 險與社會平均風險的比率為 1.5,被評估企業(yè)長期負債占全部投資資本的 40%, 平均 利息為 6%, 所有者權益占投資資本的 60%, 試求用于評估該企業(yè)投資資本價值的資 本化率。答案所選 （ 1）確定衩評估企業(yè)自有資本要求的回報率社會風險報酬率： 8%-4% 答 4% 行業(yè)風險報酬

15、率： 4%*1.5 6% 自有資本要求的報酬率： 4%+6% 案： 10% （2）用于 企業(yè)評估的資本化率是： 40%*6%+60%*10% 2.4%+6% 8.4%問題 28需要評分某被評估企業(yè)，基本情況如下 :（1）該企業(yè)未來 5 年預期凈利潤分別為 100 萬元、 110 萬元、 120 萬元、 120 萬元、 130 萬元；（2）該企業(yè)適用的所得稅稅率為 33% ；（3）據(jù)查,評估基準日社會平均收益率為 9%, 無風險報酬率為 4%, 被評估企業(yè)所在行 業(yè)的基準收益率為 9%, 企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率 （ 為） 1.2；（4）該企業(yè)長期負債占投資資本的 50%, 平

16、均長期負債利息為 6%,未來 5 年中年平均 長期負債利息額為 20 萬元,年流動負債利息額為 10 萬元；（5）被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn) ,將長期經(jīng)營下去。 試用年金法評估該企業(yè)的投資資本價值。答案 所選答 企業(yè)自有資本收益率：（ 9%-4% ） *1.2+4% 10% 投資資本收益率： 案： 6%* （ 1-33% ） *50%+10%*50% 7.01%問題 29需要評分甲企業(yè)有購買了 A 企業(yè)發(fā)行的三年期一次還本付息債券，面值 10000 元，票面利 率為 7% ，單利計息，評估日距到期日一年，當時國庫券利率為6% ，據(jù)評估人員分析調查，發(fā)行企業(yè)經(jīng)營業(yè)績較好，兩年后有還本付息的能力，

17、風險不大，取 2% 的風險報酬率。同時還投資了 B 企業(yè)的非上市普通股 20000 股，每股面值 1元。 在持股期間， B公司每年紅利一直很穩(wěn)定，收益率保持在 16% 左右，經(jīng)評估人員調 查分析， B企業(yè)經(jīng)營比較穩(wěn)定，預測今后收益率保持在 12% 是有把握的，取折現(xiàn)率 10% 。評估甲企業(yè)這兩項長期投資。答案所選答 債券到期值（案： F）10000*（1+3*7%）12100元債券評估值（P） 12100*P/F8%債券到期值（ F） 10000* （1+3*7% ） 12100 元 債券評估值（ P） 12100* （ P/F，8% ，1） 11204 元 非上市普通股評估值（ P） 20000*12%/10%=24000 元以下無正文僅供個人用于學習、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only