空調(diào)系統(tǒng)維護項目

1、.專業(yè)整理.學(xué)習(xí)幫手.空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)服務(wù)計劃一、中央空調(diào)機組保養(yǎng).主機每半年定期保養(yǎng)維修服務(wù)程序?qū)τ谥鳈C顯示故障，及時作出處理。查看主機運行及安全保護設(shè)定參數(shù)是否有任何改動。檢查主機制冷回路各輔助件（如：冷媒過濾器，電子或熱力膨賬閥）工 作是否正常。檢查主機運轉(zhuǎn)時是否有異常響聲和振動。檢查及記錄壓縮機油缸鏡位置高度。 TOC o 1-5 h z 檢查壓縮機之油泵運行情況及油管是否漏油。檢查及記錄蒸發(fā)器冷媒液位高度及冷媒運行情況。檢查壓縮機運行時是否發(fā)出不正常之噪音及震動。檢查制冷機組控制屏操作狀況。檢查及記錄壓縮機之電動機運行電壓及電流。檢查及記錄壓縮機組之電動機、啟動器及安全保護組件運行狀

2、況。如有需要軸承及機械活動部分進行添加潤滑油。檢查記錄冷卻機組在滿載時，蒸發(fā)器、冷凝器之冷媒運行壓力/溫度與進 出水溫度作比較，以確定蒸發(fā)器、冷凝器工作效率。記錄運行數(shù)據(jù)在運行記錄表上，以便作出冷水機組運行狀況及效率的分 析，并呈交檢查運行報告。.主機每半年定期保養(yǎng)維修服務(wù)程序.專業(yè)整理.檢查并保養(yǎng)主機避震器檢查及記錄冷水機組冷媒管道，用冷媒探漏儀測試是否泄露。檢查及清理壓縮機之電動機啟動器，緊固電線接頭及螺母。檢查及記錄壓縮機之電動機及電源供電線的耐壓和絕緣程度。檢測及清理冷水機組控制屏和檢測及調(diào)試所有控制保護組件。檢查及清理冷卻水機組啟動柜、配電盤、控制屏的內(nèi)部電路系統(tǒng)，查看主機電氣元件是

3、否有缺陷，尤其是主接觸器的吸合性能。緊固主機控件箱及啟動柜內(nèi)的所有電接頭。對主機各種安全保護設(shè)定值進行模擬試驗，測定安全裝置性能。探測主機各連接縫是否有油跡，用專用探測燈檢查主機各部位有無雪種熒 光反映。更換油過濾器濾芯，分析冷凍機油的污染程度，確定是否需要更換。檢修主機及進出水管接口的保溫情況。、提供冷水機組使用運行狀況年度報告。二、空調(diào)水泵保養(yǎng).每半年定期檢查保養(yǎng)及時處理日常設(shè)備運行出現(xiàn)的故障，確保設(shè)備運行正常。檢查水泵軸承是否正常。檢查電機軸承是否正常。檢查馬達電流是否正常。檢查水泵潤滑油油位是否正常。檢查水泵聯(lián)軸器間隙，機械密封及其他輔助配件工作是否正常。檢查水泵進出口壓力是否正常，測

4、定水泵電機負(fù)載。.學(xué)習(xí)幫手.專業(yè)整理.學(xué)習(xí)幫手.檢查水泵運轉(zhuǎn)時是否有異常響聲和振動。排除水泵不正常漏水現(xiàn)象。清理水泵設(shè)備外表面，并清潔機房環(huán)境。.每半年全面檢查保養(yǎng)一次清洗Y型過濾器。清理水泵電機散熱風(fēng)扇及護罩。檢查電機與水泵連接膠是否正常。檢查水泵底座的防震膠是否正常。檢查溫度表與壓力表。檢查水泵前、后的閘閥是否正常。檢查水泵與電機的軸線。檢查電氣控制部分接觸器主觸點接觸是否良好，是否需要打磨檢查電氣線路是否有破損。檢查各類閥門閥芯密封性。檢查水泵電機軸承的磨損程度，確定是否需要更換。檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面。檢修水泵電機控制回路。測試水泵電機繞組絕緣。更換水泵潤滑

5、機油。提交年終檢查報告。三、空調(diào)末端設(shè)備保養(yǎng)末端設(shè)備包括各種類型的風(fēng)機盤管、空氣處理器、新風(fēng)機和排風(fēng)機.每半年保養(yǎng)內(nèi)容檢查風(fēng)機盤管、空氣處理器的噪聲情況。檢查空氣處理器的皮帶張度及磨損情況。檢查風(fēng)機與機架、風(fēng)機與電機以及風(fēng)機自身各部分連接螺栓螺母是否松 動。.每半年保養(yǎng)內(nèi)容清潔風(fēng)機盤管、空氣處理器的過濾網(wǎng)。查風(fēng)機盤管、風(fēng)柜溫控開關(guān)及風(fēng)速開關(guān)是否正常。測試空氣處理器風(fēng)壓、風(fēng)速、風(fēng)量以及送回風(fēng)口溫度是否正常。測試離心風(fēng)機風(fēng)壓、風(fēng)速、風(fēng)量是否正常。測試空氣處理器、離心風(fēng)機電壓、電流是否正常。檢修空氣處理器帆布接頭破損情況，必要時用保溫材料做好接頭保溫。清除風(fēng)機盤管及空氣處理器底盤非正常積水。根據(jù)天氣

6、情況，確定空氣處理器在過渡季節(jié)的鮮風(fēng)閥開啟度。檢查風(fēng)機盤管、空氣處理器運轉(zhuǎn)時是否有異常響聲和振動。檢查風(fēng)機電機、軸承溫升情況、軸承潤滑情況。.每年保養(yǎng)內(nèi)容清潔風(fēng)機的葉輪檢查風(fēng)機盤管和風(fēng)柜電動閥或比例閥是否與溫控聯(lián)動，并校核控制精度。用專用藥水和專用清洗槍清洗空氣處理器翅片（視使用情況，每年至少一次）。用專用藥水和專用清洗槍清洗風(fēng)機盤管翅片（視使用情況，每年至少一次）。四、冷卻塔.電機部分維護保養(yǎng)：.用500 V搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于 0.5M Q,否則應(yīng)干燥處理電機線 圈，干燥處理后仍達不到0.5M Q以上時則應(yīng)拆修電機線圈。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶。檢查皮帶是

7、否太松，如是則應(yīng)調(diào)整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如 是則應(yīng)整修。檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。.清潔和消毒：由于冷卻塔工作條件和工作環(huán)境的特殊性，除了一般維護保養(yǎng)外還需要重視做 好清潔和消毒工作。填料的清潔填料作為空氣與水在冷卻塔內(nèi)進行充分熱濕交換的媒介 ，當(dāng)發(fā)現(xiàn)具有污垢或微 生物附著時，用清水或潤滑潔劑加壓沖洗，或從塔中拆出分片刷洗即可恢復(fù)原 貌；如檢查填料有損壞，要及時修補或更換。在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能因積雪而使風(fēng)機葉片變形，采取停機 后將葉片旋轉(zhuǎn)到垂直地面的角度進行緊固。在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能發(fā)生冰凍現(xiàn)象，要將集水盤（梢）和 管道中的水全部放光，以

8、免凍壞設(shè)備和管道。檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常 磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)。五、管路系統(tǒng)的維護保養(yǎng)管路系統(tǒng)是指連接主機與水塔及末端設(shè)備的水管、連接風(fēng)柜與送回風(fēng)咀的鍍鋅風(fēng)管、管路上的各種閥門控件以及管道的保溫等。.每半年保養(yǎng)內(nèi)容檢查水管的微漏情況，必要時適當(dāng)進行補焊。更換已腐爛或老化的密封件以及確定不能再使用的管路。檢查閥門的開閉是否靈活，若開閉困難則應(yīng)在閥門絲桿上加注潤滑油。校核管路上各儀表的準(zhǔn)確可靠性（如：壓力表、溫度表、傳感器等），若 儀表讀數(shù)模糊不清或偏差應(yīng)予拆換。通過通斷電試驗檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動作是

9、否可靠。檢修風(fēng)管與水管的保溫層是否破損，檢查冷凍水、冷凝水管路是否有凝結(jié) 水，尤其是檢查管路中閥件部位，若保溫層做不到位或損壞，應(yīng)重點檢查、及 時修補。.每年保養(yǎng)增加內(nèi)容檢查管路的銹蝕情況，必要時進行油漆處理。檢查風(fēng)管防火閥熱熔片的完好狀態(tài)。六、空調(diào)水處理項目.本工程所需的以下化學(xué)藥劑，由乙方提供A.清洗劑B.除垢劑C.中和劑D.鍍 膜劑E冷卻水水穩(wěn)藥F.冷凍水水穩(wěn)藥空調(diào)循環(huán)水經(jīng)處理后水質(zhì)指標(biāo)腐蝕率碳鋼 q.100mm/a銅及銅合金 0.005mm/a水質(zhì)指標(biāo)（應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范）.專業(yè)整理.冷卻水PH值7.0-9.0 冷凍水PH值7.5-10.0空調(diào)循環(huán)水處理工藝及步驟冷卻水系統(tǒng)用人工方法清洗冷

10、卻塔，清除水塔底盤內(nèi)的灰塵、污泥。清洗冷卻水管路、排放冷卻水，于冷卻塔投加除垢劑，加水至滿，開冷卻 泵循環(huán)24小時，對系統(tǒng)進行剝除浮銹、清除油污處理。清洗冷卻塔、排放冷卻水，開啟冷卻水系統(tǒng)Y型過濾器，清除過濾器內(nèi)的 污物、雜物。打開冷凝器端蓋，檢查冷凝器銅管是否有結(jié)垢現(xiàn)象，如有則采用外接 泵，用除垢劑、中和劑、預(yù)膜劑分三步清洗冷凝器銅管，使銅管熱交換效率保 持良好；如銅管無垢，但有生物污泥、銹漬等，則用通炮器對銅管逐個疏通， 通完后必須沖洗干凈。冷凝器端蓋刮銹，上防銹漆，漆干后裝上端蓋，使冷凝器復(fù)原。進場時，如為停機階段，冷卻管道、冷凝器洗畢，于整個系統(tǒng)投加緩 蝕劑，可保證停機階段不出現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象。進場時如為開機階段，冷卻管道，冷凝器洗畢，于冷卻塔投加鍍膜劑， 開泵循環(huán)48小時。排放預(yù)膜劑，投加水穩(wěn)藥。由于該系統(tǒng)是敞開的，水份的蒸發(fā)、飛散 使藥物的濃度有所下降，而液體水穩(wěn)藥具有修補防銹膜，阻止化學(xué)垢在冷凝器 沉積的作用，所以應(yīng)該每周補藥一次。冷凍水系統(tǒng)用人工方法清洗膨脹水箱。.學(xué)習(xí)幫手.專業(yè)整理.學(xué)習(xí)幫手.在膨脹水箱投加清洗劑，開冷凍水泵循環(huán)24小時，對系統(tǒng)進行剝除浮銹、 清除油污處理。排放全部冷凍水，開啟冷凍水系統(tǒng)Y型過濾器，清除過濾器內(nèi)的污物、雜 物；補充自來水，加滿后，開冷凍泵循環(huán)30分鐘，停泵放水，如此循環(huán)2-3次, 直至水質(zhì)澄清透明。在膨脹