銀行房地產(chǎn)開發(fā)商名單式管理辦法模版

1、- PAGE 6 - PAGE 5 -x銀行房地產(chǎn)開發(fā)商名單式管理辦法第一條 為規(guī)范和加強(qiáng)我行與房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)務(wù)合作， 為授信業(yè)務(wù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，同時嚴(yán)把授信準(zhǔn)入關(guān)口，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，依據(jù)有關(guān)監(jiān)管規(guī)定及本行制度，制定本辦法。第二條 本辦法所稱的房地產(chǎn)開發(fā)商名單式管理是指我行在對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行初步考察的基礎(chǔ)上，建立房地產(chǎn)開發(fā)商準(zhǔn)入名單，將列入名單的開發(fā)商作為我行開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)合作的對象，不得與未列入名單的房地產(chǎn)開發(fā)商開展業(yè)務(wù)合作，并對名單中開發(fā)商實(shí)行跟蹤，建立開發(fā)商進(jìn)入退出機(jī)制，動態(tài)更新準(zhǔn)入名單，為授信業(yè)務(wù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。本辦法所稱業(yè)務(wù)合作，包括為房地產(chǎn)開發(fā)商提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款、為其

2、開發(fā)項(xiàng)目提供按揭貸款及辦理其他授信業(yè)務(wù)等。第三條 各分行要積極與地方房地產(chǎn)主管部門、監(jiān)管部門、工商登記部門聯(lián)系，獲取當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商名單（包括誠信名單和黑名單），及開發(fā)商名稱、資質(zhì)、注冊資本、財(cái)務(wù)狀況、已開發(fā)和在開發(fā)項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目進(jìn)展、信用記錄、是否有囤房或囤地行為等基本信息。第四條 各分行要對照獲取的名單，根據(jù)已掌握的信息進(jìn)行初步篩選，剔除資質(zhì)較差、有不良信用記錄或列入黑名單的房地產(chǎn)開發(fā)商，確定房地產(chǎn)開發(fā)商考察名單。第五條 對初步篩選后的房地產(chǎn)開發(fā)商，各分行公司業(yè)務(wù)管理部或經(jīng)營部門要對其進(jìn)行基本考察，并撰寫考察報(bào)告， 報(bào)分行貸審會審議通過后正式列入房地產(chǎn)開發(fā)商準(zhǔn)入名單， 作為后續(xù)開展授信業(yè)務(wù)

3、合作的對象。第六條 列入房地產(chǎn)開發(fā)商準(zhǔn)入名單的客戶應(yīng)具備如下基本條件，各分行不得將不符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)商列入準(zhǔn)入名單。依法合規(guī)設(shè)立；具有主管部門核準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，具 有較好的歷史開發(fā)記錄；產(chǎn)權(quán)清晰，法人治理結(jié)構(gòu)健全，核心管理人員素質(zhì) 較好；生產(chǎn)經(jīng)營正常，具有持續(xù)經(jīng)營能力，負(fù)債率不高， 資本金充足，財(cái)務(wù)狀況良好，財(cái)務(wù)管理制度健全；未被主管部門、監(jiān)管部門列入“黑名單”；無不良信用記錄，不存在閑置土地或“囤房”行為。第七條 對進(jìn)入我行準(zhǔn)入名單的房地產(chǎn)開發(fā)商，各分行要繼續(xù)進(jìn)行跟蹤考察，與開發(fā)商建立初步業(yè)務(wù)合作關(guān)系，提供日常結(jié)算服務(wù)、低風(fēng)險(xiǎn)授信業(yè)務(wù)或財(cái)務(wù)顧問服務(wù)等。第八條 對進(jìn)入我行準(zhǔn)入名

4、單的房地產(chǎn)開發(fā)商，各分行要動態(tài)監(jiān)測房地產(chǎn)開發(fā)商狀況，包括土地購置、出讓金繳納、項(xiàng)目資本金到位及“四證”辦理、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和銷售進(jìn)展情況、與其他銀行合作情況、信用記錄情況等。對按照x銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法具備授信條件的開發(fā)商和開發(fā)項(xiàng)目，可以房地產(chǎn)開發(fā)貸款的形式提供信貸支持，具體按照x銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 對取得預(yù)售許可證、具備發(fā)放按揭貸款條件的，可開展按揭貸款業(yè)務(wù)，具體按照本行按揭貸款管理辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；對存在項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展緩慢、銷售不暢、財(cái)務(wù)狀況轉(zhuǎn)差、發(fā)生違約行為或不良信用記錄、囤房囤地行為及列入“黑名單”等情形的開發(fā)商，要及時從準(zhǔn)入名單中剔除。第九條 總行對房地產(chǎn)開發(fā)

5、商實(shí)行集中統(tǒng)一的名單式管理，各分行應(yīng)于每季度 15 日前將最新的房地產(chǎn)開發(fā)商準(zhǔn)入名單及名單較上期變化情況（包括名單開發(fā)商數(shù)量、進(jìn)入、退出開發(fā)商名單及原因、與開發(fā)商開展合作進(jìn)展情況等）形成報(bào)告上報(bào)總行信用風(fēng)險(xiǎn)評審部和信用風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控部，總行定期對房地產(chǎn)開發(fā)商準(zhǔn)入名單進(jìn)行動態(tài)更新。第十條 各分行必須按照本辦法的有關(guān)規(guī)定，有效開展房地產(chǎn)開發(fā)商名單式管理工作，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)商授信準(zhǔn)入，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，防范和控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。第十一條 本辦法由x銀行信用風(fēng)險(xiǎn)評審部負(fù)責(zé)制定、修訂和解釋。第十二條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。附件： 房地產(chǎn)開發(fā)商準(zhǔn)入名單（式樣）附件x銀行 分行房地產(chǎn)開發(fā)商準(zhǔn)入名單客戶名稱開發(fā)資質(zhì)待開發(fā)或在開發(fā)項(xiàng)目名