資產(chǎn)評估學(xué)練習(xí)題及標(biāo)準(zhǔn)答案分析

1、資產(chǎn)評估學(xué)第1講資產(chǎn)評估總論例題解析(一)單項(xiàng)選擇題 1.資產(chǎn)評估時(shí)通過對資產(chǎn)某一( )價(jià)值的估算,從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 、時(shí)期 B、時(shí)點(diǎn) C、時(shí)區(qū) 、時(shí)期答案: 2.資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系是（) A、完全相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) B、完全無關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)C、相同替代的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 、既相區(qū)不、又相聯(lián)系答案:D 3以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評估目的的有（) A、資產(chǎn)抵押 B、企業(yè)兼并 C、財(cái)產(chǎn)納稅 D、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保答案: 4資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-無形資產(chǎn)是從( )頒布并實(shí)施的。A、2001年7月1日 B、001年8月1日、001年月日 D、01年10月日答案:C 解析:,201年9月1日資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-無形資產(chǎn)頒布并實(shí)施的,它是

2、我國資產(chǎn)評估第一個(gè)執(zhí)業(yè)具體準(zhǔn)則。5.向有關(guān)單位和個(gè)人支付回扣或者介紹費(fèi)的行政處罰是( ) A、警告 、警告并責(zé)令改正 、罰款并責(zé)令改正 D、吊銷資格答案:B (二）多項(xiàng)選擇題 、適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有( ）。 A、清算假設(shè) B、資產(chǎn)收益率波動(dòng)假設(shè) C、接著使用假設(shè)D、公開市場假設(shè) E、資產(chǎn)無形損耗假設(shè)答案：AD解析：資產(chǎn)評估的假設(shè)包括：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、接著使用假設(shè)、清算假設(shè) 2、資產(chǎn)評估具有()的特點(diǎn)、市場性 、咨詢性 C、隨機(jī)性 D、專業(yè)性答案：ABD解析:資產(chǎn)評估的特點(diǎn):市場性、公證性、專業(yè)性、咨詢性 3、確定評估基準(zhǔn)日的目的是( )。 A、確定評估對象計(jì)價(jià)的時(shí)刻 B、確定評估機(jī)構(gòu)

3、的工作日程 C、將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)期D、將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)點(diǎn) 答案：AD 、以非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評估目的的是() A、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 、財(cái)務(wù)報(bào)告 C、企業(yè)租賃 D、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保答案:BD 5、按資產(chǎn)評估的程度及其評估準(zhǔn)則的關(guān)系劃分,資產(chǎn)評估分為( ) 、評估 B、整體資產(chǎn)評估 、完全評估 D、限制評估答案:C、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)有下列情形之一( )，應(yīng)從輕、減輕行政處罰 A、主動(dòng)向有關(guān)部門報(bào)告其違法行為 B、受他人脅迫有違法行為、同時(shí)具有兩種或兩種以上應(yīng)予處罰的行為 D、主動(dòng)改正違法行為或主動(dòng)消除、減輕違法行為危害后果的。 答案:ABD (三)問答題1、依照我國現(xiàn)行規(guī)定,對占有國有資產(chǎn)的單位

4、發(fā)生何種經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評估 答案:依照我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)行為時(shí)必須需要評估：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算。發(fā)生以下行為時(shí),由當(dāng)事人自行決定是否需要評估：抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃、什么是資產(chǎn)評估目的? 答案：資產(chǎn)的評估目的有一般目的和特定目的之分。資產(chǎn)評估的一般目的包含特定目的，而資產(chǎn)評估的特定目的則是一般目的的具體化。資產(chǎn)評估的一般目的:資產(chǎn)評估的一般目的或資產(chǎn)評估的差不多目標(biāo)，是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其差不多功能決定的。暫不考慮資產(chǎn)那交易或引起資產(chǎn)評估的專門要求,資產(chǎn)評估的一般目的:資產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。資產(chǎn)評估的特定目的

5、:資產(chǎn)評估的特定目的來源于資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求,資產(chǎn)業(yè)務(wù)包括:資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營,中外合資、合作，企業(yè)清算、抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組等等。資產(chǎn)評估學(xué)第1講資產(chǎn)評估總論練習(xí)一、單項(xiàng)選擇題 1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu),進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，實(shí)行（ )。 .有償服務(wù) .無償服務(wù) C有償服務(wù)和無償服務(wù)相結(jié)合正確答案：A2.資產(chǎn)評估的價(jià)值類型決定于（ )。評估特定目的 .評估方法 .評估程序 D.評估原則正確答案：A3.依照現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在從事資產(chǎn)評估工作時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持( )。A.真實(shí)性、科學(xué)性、可行性B.獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性C.統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)

6、治理 正確答案:B 資產(chǎn)的效用或有用程度越大,其評估值就（ )。 A.越大 B.越小 .無關(guān)系正確答案:A 5.清算價(jià)格的評估適用于（ )的假設(shè)。A.清算 B.接著使用 .公開市場 企業(yè)主體正確答案: 6下列原則中，（）是資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則。 .客觀性原則 B.科學(xué)性原則 .預(yù)期性原則 專業(yè)性原則正確答案：C 7.資產(chǎn)評估的客觀性體現(xiàn)在同一項(xiàng)資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的,這是（ ）的。 對 B錯(cuò) C.不一定對 正確答案： .具有輔助性的資產(chǎn)評估功能是（）A評價(jià)功能 B.評估功能 治理功能 .公證功能正確答案: .下列資產(chǎn)中,為不可確指的資產(chǎn)是（ ) .房屋 B.非專利技術(shù) C.商譽(yù) .商標(biāo) 正確答案

7、：C二、多項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評估是一項(xiàng)( ）的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 A.社會(huì)性 B.政府性 C.公證性 .行政性 E.超市場性 正確答案:AC 2.下列原則中,（ )是資產(chǎn)評估的技術(shù)原則。 A替代原則 B.預(yù)期收益原則 C客觀性原則 D.貢獻(xiàn)原則 正確答案：ABD在資產(chǎn)評估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有( ）。 A.多樣性 B替代性 C唯一性 .隨意性 正確答案：AB 4.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在為標(biāo)準(zhǔn)分類，下列資產(chǎn)中屬于可確指的資產(chǎn)是（ ）。 A機(jī)器設(shè)備 B.商譽(yù)和商標(biāo) .專利權(quán) D.人事治理權(quán) E.土地使用權(quán)正確答案:C5適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有( ）。A.清算 B接著使用 C.公開市場 D.歷史

8、成本 正確答案：AC6.屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為是( )。A.企業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)成品出售B.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)清算 C.中外合資、合作、股份經(jīng)營 D.企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營、企業(yè)出售 E.企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離 正確答案:C 7.承擔(dān)資產(chǎn)評估職責(zé)的中介組織的人員，索取他人財(cái)物或非法收授他人財(cái)物,犯擾亂市場秩序醉的，所受處罰( ) 警告 B.處5年以上10年以下有期徒刑 .并處罰金 D吊銷營業(yè)執(zhí)照正確答案:C8.屬于同一種分類標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)是（ )。 A.有形資產(chǎn)、單項(xiàng)資產(chǎn)、不可確指的資產(chǎn)B.無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、整體資產(chǎn) C.可確指的資產(chǎn)、不可確指的資產(chǎn)D.單項(xiàng)資產(chǎn)、整體資產(chǎn).有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn) 正確答案:

9、D9.國有資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵循（ ）原則，依照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法進(jìn)行評定和估算。 A.真實(shí)性 B.科學(xué)性 .可行性 咨詢性 正確答案：BC 三、簡答題 1.簡述資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)的區(qū)不?參考答案：反映和監(jiān)督是會(huì)計(jì)的差不多職能,評估和咨詢是資產(chǎn)評估的差不多職能;前提條件不同：會(huì)計(jì)活動(dòng)要緊以歷史成本、持續(xù)經(jīng)營為依據(jù)，資產(chǎn)評估要緊以市場價(jià)值為依據(jù)； 目的不同:會(huì)計(jì)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)反映資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值量，資產(chǎn)評估反映資產(chǎn)的效用。 操作者不同:資產(chǎn)計(jì)價(jià)是本企業(yè)財(cái)會(huì)人員完成，評估是由企業(yè)之外的具有評估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成2資產(chǎn)評估要素是什么？ 參考答案：評估要素包括八個(gè)方面的內(nèi)容: 、評估主體：從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)

10、和人員; 、評估客體：即被評估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的具體對象,也稱評估對象。 、評估依據(jù)：資產(chǎn)評估工作所準(zhǔn)循的法律、法規(guī)等；、評估目的:資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求,或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。它直接決定和制約資產(chǎn)評估價(jià)值類型和方法的選擇； 、評估原則:資產(chǎn)評估的行為規(guī)范； 、評估程序：評估工作從開始預(yù)備到最后結(jié)束的工作順序; 、評估價(jià)值類型：對評估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性; 、評估方法：資產(chǎn)評估所運(yùn)用的特定技術(shù)，是分析和推斷資產(chǎn)評估價(jià)值的手段和途徑。資產(chǎn)評估學(xué)第2講資產(chǎn)評估的差不多方法市場法、收益法例題解析(一）單項(xiàng)選擇題 1.收益法應(yīng)用中收益額的選擇，必

11、須是（）。 A.凈利潤 B現(xiàn)金流量 C利潤總額 口徑上與折現(xiàn)率一致 答案：D 2.采納收益法評估資產(chǎn)時(shí),各指標(biāo)間存在的關(guān)系是（）。 .本金化率越高,收益現(xiàn)值越低 B.本金化率越高，收益現(xiàn)值越高 C.資產(chǎn)以后收益期對收益現(xiàn)值沒有阻礙 D.本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)答案: 解析：折現(xiàn)率本身是一種特定條件下的收益率,講明資產(chǎn)取得該項(xiàng)收益的收益率水平。收益率越高,資產(chǎn)評估值越低。在收益一定的情況下,收益率越高,意味著單位資產(chǎn)增值率高,所有者擁有資產(chǎn)價(jià)值就低。3.評估對象的特點(diǎn)是選擇資產(chǎn)評估方法的(）。 A.唯一依據(jù) B.重要依據(jù) C.不相關(guān)因素 答案:B4.收益法運(yùn)用的差不多依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新所有者

12、帶來一定的期望收益,為此所支付的貨幣量（ ）該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。 A等于 B必須超過 C.可不能超過 答案:C 解析：資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來一定的收益,所有者支付的貨幣量可不能超過該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益的折現(xiàn)值。投資者投資購買資產(chǎn)時(shí)一般要進(jìn)行可行性分析，其可能的內(nèi)部回報(bào)率只有在超過評估的折現(xiàn)率時(shí)才肯支付貨幣以取得該項(xiàng)資產(chǎn)。5.資產(chǎn)及交易的可比性具體體現(xiàn)在（ ) A、功能上 B、用途上 、性能上 D、價(jià)值上答案：A 解析:參照教材p35（二)多項(xiàng)選擇題 1.收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意(）。 A.收益額指的是被評估資產(chǎn)以后收益額收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的 C.收益額必須是稅后利潤

13、 答案：AB 解析：收益額是指由被評估資產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的超出其自身價(jià)值的溢余額。（1)收益額指的是資產(chǎn)使用帶來收益期望值,是通過預(yù)測分析獲得的。（2)收益額必須是由被評估資產(chǎn)直接形成的。 (3)關(guān)于收益額的構(gòu)成,以企業(yè)為例,目前有幾種觀點(diǎn): 稅后利潤,即凈利潤; 現(xiàn)金流量; 至于選擇哪一種作為收益額，評估人員應(yīng)依照所評估資產(chǎn)的類型、特點(diǎn)以及評估目的決定,重要的是準(zhǔn)確反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率或本金化率口徑保持一致。 2.構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括()。 A.超額收益率 B.無風(fēng)險(xiǎn)利率 C.通貨膨脹率 D.風(fēng)險(xiǎn)酬勞率 答案：BD解析:折現(xiàn)率應(yīng)包含無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)酬勞率。 3.下列講法正確的是（ )A

14、、市場法中資產(chǎn)及其交易的可比性之一是,參照物與被評估對象面臨的市場條件具有可比性。 、市場法中,功能價(jià)值法能夠通過對參照物與評估對象的其他功能指標(biāo)的對比,利用參照物成交價(jià)格推算出評估對象價(jià)值C、市場法中,價(jià)格指數(shù)法只適用于評估對象與參照物之間僅有時(shí)刻差異因素 、市場法中，成新率法只適用于評估對象與參照物之間僅有成新程度差異因素 答案：BD解析:參照市場法中的具體定義。(三)問答題 .簡述收益法的定義及其適用的前提條件。 答：應(yīng)用收益法評估資產(chǎn)必須具備的前提條件：（1）被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其以后期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn); (2)資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的。假如在資產(chǎn)上進(jìn)

15、行投資不是為了獲利,進(jìn)行投資后沒有預(yù)期收益或預(yù)期收益專門少而且又專門不穩(wěn)定,則不能采納收益法。市場法的定義及起適用的前提條件 答:市場法是指利用市場同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，通過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱。 市場法應(yīng)用的前提條件： （1）要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場 （2）公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。資產(chǎn)評估學(xué)第2講資產(chǎn)評估的差不多方法市場法、收益法練習(xí)一、單項(xiàng)選擇題 .收益法中采納的折現(xiàn)率與本金化率的關(guān)系是（)。 A.等額無窮的折現(xiàn)過程確實(shí)是本金化過程 B.折現(xiàn)率與本金化率內(nèi)涵相同，結(jié)果一致 C折現(xiàn)率與本金化率內(nèi)涵不同,結(jié)果不同 D二者不存在相關(guān)

16、性 正確答案:A2資產(chǎn)評估中所用的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般是( ) A.銀行利率 .政府發(fā)行的債券利率 .企業(yè)發(fā)行的債券利率 .資金的市場利率正確答案:B 3在三種評估方法中，先進(jìn)的評估方法是(）。 A收益法 B成本法 .市場法 D.不一定正確答案:D4.收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括()。A.資產(chǎn)收益率和行業(yè)平均收益率 B.超額收益率和通貨膨脹率 C銀行貼現(xiàn)率 .無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)酬勞率 正確答案：D.折現(xiàn)率本質(zhì)上是(）。 A平均收益率 B.無風(fēng)險(xiǎn)酬勞率 C.超額收益率 D個(gè)不收益率 正確答案:A 6.采納市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)作為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（） A.全新資產(chǎn) .舊資產(chǎn)

17、C與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn) D.全新資產(chǎn)，也能夠是舊資產(chǎn) 正確答案： 7.某資產(chǎn)能夠持續(xù)使用,年收益額為50萬元，適用本金化率為20%,則其評估值為()。 A.200萬元 .50萬元 C3萬元 .350萬元 正確答案： 8.收益法中所用收益指的是（ ）。 .以后預(yù)期收益 評估基準(zhǔn)日收益 C.被評估資產(chǎn)前若干年平均收益 正確答案:A .與評估對象完全先同的參照資產(chǎn)10月前的成交價(jià)格為萬，每個(gè)月相對與上個(gè)月物價(jià)變動(dòng)1%,則被評估對象價(jià)值接近于（） A6.3 .5 .5.2 D6. 正確答案:C解析：用環(huán)比物價(jià)指數(shù),其值為5* (1+%）5=5.2 10與評估對象完全先同的參照資產(chǎn)1月前的成交

18、價(jià)格為10萬，10個(gè)月間該類資產(chǎn)的價(jià)格上升了5%,則被評估對象價(jià)值接近于( ） A1 B10. C11 D11.5正確答案:B解析：10*(1+5) 二、多項(xiàng)選擇題 1.資產(chǎn)評估方法的選擇取決于(）。A.評估的價(jià)值類型 B.評估對象的狀態(tài) .可供利用的資料 D.無 正確答案：AB .應(yīng)用市場法必須具備的前提條件是()。 A.必須具有與被評估資產(chǎn)相同或類似的全新資產(chǎn)價(jià)格 B必須具有參照物 C.能夠搜集到被評估資產(chǎn)與參照物可相比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù) D.需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場正確答案：BCD 3.收益法運(yùn)用中的要緊指標(biāo)是（)。 A資產(chǎn)過去的收益額 B.資產(chǎn)以后收益額C資產(chǎn)以后獲利期限 .折

19、現(xiàn)率或本金化率 正確答案：BCD 4.構(gòu)成折現(xiàn)率的因素是( ） 超額收益率 B.無風(fēng)險(xiǎn)酬勞率 C.風(fēng)險(xiǎn)酬勞率 D.價(jià)格變動(dòng)率 E.平均收益率 正確答案: 三、簡答題 1.用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價(jià)值有那些優(yōu)缺點(diǎn) 參考答案：收益評估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)（1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值；（2)與投資決策相結(jié)合,應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價(jià)值,易為買賣雙方所同意。采納收益法評估資產(chǎn)的缺點(diǎn):(1)預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，易受較強(qiáng)的主觀推斷和以后不可預(yù)見因素的阻礙;(2）.在評估中使用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測以后收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評估。 2.評估對象在以后5年內(nèi)的預(yù)期收益分不為20萬元、22萬元、24萬元

20、、25萬元、6萬元,資產(chǎn)從第6年到第1年每年的收益均保持在27萬元,第10年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)價(jià)值約為10萬元。假定折現(xiàn)率為0%，確定估測資產(chǎn)的價(jià)值 參考答案:解（）、前5年收益現(xiàn)值=20/（1+10%）22/(11%)22/（10%）3+25/(110%）4+2（110%)5 （2)第6年到第1年每年的收益現(xiàn)值為 27/(1+0%）+7/（+10%)2+27/(1）3+27/(%）4+27/(1+10%）/（1+1%) ()第1年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓,變現(xiàn)價(jià)值約為1/(11%）10因此資產(chǎn)的評估值為(1)（）(3)19727(萬元)四、計(jì)算與分析題計(jì)算與分析題 1.通過對某企業(yè)的預(yù)測，得知以后5年的

21、收益分不是1萬元、0萬元、40萬元、30萬元、10萬元。第六年后每年的收益額為10萬元,折線率選用0%，試按分段法計(jì)算收益值。 解析：1（1)前5年內(nèi)的收益現(xiàn)值=10/(+%)+20（1+1%）240/(1+30%)+30(1+)4+ 10(1+1%)5=82.7萬元（)弟6年后的永續(xù)收益現(xiàn)值=10/10%1/(1+10%）5=.0萬元（3)預(yù)期收益現(xiàn)值82.3+62.04446萬元資產(chǎn)評估學(xué)第3講資產(chǎn)評估的差不多方法成本法例題解析(一）單項(xiàng)選擇題 1.對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算,如此求得的成本稱為( ）。 A、更新重置成本

22、 B、復(fù)原重置成本 、完全復(fù)原成本 D、實(shí)際重置成本 答案:A 解析:更新重置成本是指利用新型材料,并依照現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)和建筑具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。2.采納成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是,比較充分的考慮了資產(chǎn)的各種損耗,評估結(jié)果更趨于（ ）。A、公平合理 B、一致 C、保值增值 D、強(qiáng)弱結(jié)合 答案：A 解析：成本的優(yōu)點(diǎn)是: (）比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗,評估結(jié)果更趨于公平合理; ()有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估; （3)在不易計(jì)算資產(chǎn)以后收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛的利用。 （)有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。 3.已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)

23、備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬元,年產(chǎn)量為50件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為00件，其重置成本應(yīng)為( ）。 A、4萬元 B、5萬元 C、45萬元 、無法確定 答案:A解析：重置成本被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量參照物重置成本=（0/500)(萬元） 4.資產(chǎn)評估時(shí),成新率確定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限（ )。 A、相同 B、不同 C、有差異 答案:C解析：折舊年限的確定與評估中成新率確定的基礎(chǔ)-損耗本身具有差異性。確定折舊年限的損耗包括有形損耗（實(shí)體性貶值)和無形損耗;而評估中確定成新率的損耗,包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。其中,功能性貶值只是無形損耗的一種形式，而不是無形損耗的全部。經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)

24、外部緣故引起的，為評估過程所特有。 5、資產(chǎn)的重置成本與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)及收益現(xiàn)值具有（ )關(guān)系 A、獨(dú)立 、并列 C、替代 D、等同 答案:C 解析:資產(chǎn)的重置成本與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)及收益現(xiàn)值具有存在內(nèi)在聯(lián)系和替代關(guān)系 (二)多項(xiàng)選擇題1資產(chǎn)評估時(shí)采納的物價(jià)指數(shù)，一般應(yīng)是（ ）。 、綜合物價(jià)指數(shù) B、分類（或個(gè)不)物價(jià)指數(shù) C、評估基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù) D、年平均物價(jià)指數(shù) 答案：B 解析：資產(chǎn)評估時(shí)的物價(jià)指數(shù)是指評估基準(zhǔn)日的物價(jià)指數(shù)，而且應(yīng)該是分類（或個(gè)不）物價(jià)指數(shù)。 2.用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí),阻礙資產(chǎn)評估價(jià)值的差不多因素有（ )。A、價(jià)格因素 B、技術(shù)進(jìn)步和無形損耗因素 C、有形損耗因素答案：AC

25、解析： 阻礙資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素,除了市場價(jià)格以外，還有:實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的要緊緣故有( ）。 A、該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后 、該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少 C、社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高 、自然力作用加劇 E、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)刻表答案：BE 解析：經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。、C、造成資產(chǎn)功能性貶值 D造成資產(chǎn)實(shí)體性貶值 4、成新率的估測方法通常有( ） A、直接比較法 B、使用年限法 C、觀測法 D、工作量法 答案:B 解析：成新率的估測方法有使用年限法、觀測法 （三）簡答題 什么是復(fù)原重置成本？什么是更新重置成本？二者的關(guān)系如何? 答:復(fù)原重置

26、成本是指運(yùn)用原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等,以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。 更新重置成本是指利用新型材料,并依照現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)和建筑具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。復(fù)原重置成本與更新重置成本均是重置成本，采納的差不多上現(xiàn)實(shí)價(jià)格，所不同的耗用材料、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的差異。假如建筑該項(xiàng)資產(chǎn)的技術(shù)條件、耗用標(biāo)準(zhǔn)等沒有改變和進(jìn)步時(shí)，更新重置成本和復(fù)原重置成本是一樣的。在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用更新重置成本。資產(chǎn)評估學(xué)第講資產(chǎn)評估的差不多方法成本法練習(xí)一、 單項(xiàng)選擇題 1.某被評估資產(chǎn)190年購建,帳面原值0萬元，帳面凈值

27、2萬元,10年進(jìn)行評估,已知1980年和990年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分不為130%和%,由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（)。A1340萬元 B2692萬元 C.8000萬元 D.1800萬元 正確答案:A 2.選擇重置成本時(shí),在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下,應(yīng)選用（ ）。 .復(fù)原重置成本 B.更新重置成本 C任選一種正確答案:B3.采納成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí),事實(shí)上體性陳舊貶值與會(huì)計(jì)學(xué)上的折舊()。 A.完全一樣 B.不一樣 C.有時(shí)一樣,有時(shí)不一樣 正確答案： 4用市場進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或者類似的( )評定重估價(jià)值。 A.重置成本 B.市場價(jià)格 C.清算價(jià)格 D.收益現(xiàn)

28、值 正確答案:B 5.由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身和內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)獲利能力而導(dǎo)致的貶值，是( ）。 .實(shí)體性貶值 .功能性貶值 .經(jīng)濟(jì)性貶值 正確答案：C.政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策和公布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用,造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種( )。 A.功能性貶值 B.經(jīng)濟(jì)性貶值 C實(shí)體性貶值 .非評估考慮因素 正確答案:B7.一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn),采納物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采納重置核算法估算的重置成本（）。 A高 B.低 C.相等正確答案:A .重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái),其價(jià)值為萬元,年產(chǎn)量為5件，現(xiàn)職被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為40件，其重置成本應(yīng)為(）。 A.萬元 B.5萬元 C.45萬

29、元 D.無法確定正確答案:D 二、多項(xiàng)選擇題 1決定資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)的差不多因素有( )。 A.資產(chǎn)的生產(chǎn)價(jià)格 B.供求關(guān)系 .時(shí)刻因素 D.無正確答案：B .運(yùn)用市場法時(shí),參照物要緊差異調(diào)整因素有()。 功能因素 B.地域因素 C.時(shí)刻因素 .無 正確答案:ABC 3阻礙資產(chǎn)評估值的因素除了市場價(jià)格以外，還有( )。 .資產(chǎn)的使用和自然力作用的阻礙 B.新技術(shù)推廣和運(yùn)用的阻礙 C宏觀政策因素阻礙 D.政治因素阻礙 正確答案：BCD 估算重置成本的方法有（ ）。 A.重置核算法 B.收益法 .物價(jià)指數(shù)法 D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法正確答案：ACD 三、簡答題 1簡述重置成本法的差不多思路和適用條件。

30、 參考答案：答：重置成本法是指在資產(chǎn)評估中按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。其適用條件是(1） 評估對象能夠再生復(fù)制，也確實(shí)是講,能夠重置計(jì)價(jià);（2) 評估對象在時(shí)刻序列中具有陳舊貶值性;(3） 評估對象的實(shí)體特征，內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能效用與重置的全新資產(chǎn)具有可比性。 2.成新率的確定什么緣故不能直接按折舊年限計(jì)算? 參考答案:(1)折舊是由損耗決定的，但折舊并不確實(shí)是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。但不具有實(shí)際磨損意義上的個(gè)不性或?qū)ｉT性。 而評估中的成新率則是依照資產(chǎn)的具體運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)、使用頻率、工作環(huán)境等確定的,具有專門性和個(gè)不性特征。 （2)折舊年限的確定,

31、以資產(chǎn)的維修是為了保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為前提的。資產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，具有更新的性質(zhì)，能夠增加資產(chǎn)的效用和功能,資產(chǎn)評估更注重資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)的實(shí)際效能。 （3)折舊年限的確定與評估中成新率確定的基礎(chǔ)-損耗本身具有差異性。確定折舊年限的損耗包括有形損耗（實(shí)體性貶值)和無形損耗；而評估中確定成新率的損耗,包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。其中,功能性貶值只是無形損耗的一種形式，而不是無形損耗的全部。經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部緣故引起的，為評估過程所特有。 四、計(jì)算題 某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國外企業(yè)合資,要求對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。具體資料如下:該資產(chǎn)帳面原值2萬元，凈值10萬元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定，該資產(chǎn)

32、折舊年限為30年,已計(jì)折舊年限20年。經(jīng)調(diào)查分析確定:按現(xiàn)在市場材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建筑相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)計(jì)錄，該資產(chǎn)截至評估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)刻為5700小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)刻為5000小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理,造成耗電量大,維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營運(yùn)成本萬元（該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為%）。依照上述資料,采納成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。 參考答案:解:(1)計(jì)算資產(chǎn)利用率:資產(chǎn)利用率=5400/57600100%=87.5% ()確定成新率:成新率=/（208.5%

33、+8)00%=.37%（）確定功能性貶值：功能性貶值3（1-33%)(P/A,10%，8）=2.015.33472（萬元)（4)評估值48031.7%.72=139.856資產(chǎn)評估學(xué)第4講資產(chǎn)評估程序例題解析（一)單項(xiàng)選擇題 1、從理論上講，評估人員對任何資產(chǎn)評估項(xiàng)目都應(yīng)當(dāng)考慮( )方法的適用性。 A、一種 B、兩種 、三種 D、四種 答案:C 解析:資產(chǎn)評估常用的三種方法：市場法、收益法、成本法 2、資產(chǎn)評估差不多程序是（ )的 A、相同或相通 B、一致 、不同 D、不相關(guān) 答案:A解析:參照教材p71：資產(chǎn)評估差不多程序是相同或相通的，能夠適用各種類型的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。 3、廣義的資產(chǎn)評估程

34、序是（ )、始于明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)差不多事項(xiàng),終于資產(chǎn)評估工作檔案歸檔 B、始于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員同意托付,終于向托付人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報(bào)告書 、始于承接資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估差不多事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔治理 D、始于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員同意托付，終于資產(chǎn)評估工作檔案歸檔 答案:C 解析：參照教材p71 4、資產(chǎn)評估具體程序或工作步驟的劃分取決于( ) A、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員 對各資產(chǎn)評估工作步驟共性的歸納 B、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的性質(zhì) C、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的復(fù)雜程度 答案: 解析:參照教材p71 (二)多項(xiàng)選擇題 1、信息源的可靠性可通過下列( ）等進(jìn)行考察推斷

35、A、該渠道過去提供的信息的質(zhì)量 B、該渠道提供信息的動(dòng)因 、該渠道是否擁有該信息 、該渠道的可信度答案：BCD 解析：參照教材8。 2、在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)評估人員所依據(jù)的信息通常由資產(chǎn)所有者的（ ）。 A、內(nèi)部的資料 B、外部的資料 C、政府部門的資料 、媒體的資料 答案：ABCD 解析:參照教材p83。 、資產(chǎn)評估人員在進(jìn)行信息收集時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的事項(xiàng)有( )、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性 B、類似的資產(chǎn)的市場價(jià)格信息 C、以往的評估信息 D、資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命 E、資產(chǎn)的法定壽命 答案BD解析：參照教材p82。、評可能劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素包括（ )A、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日 B、評估收費(fèi) C、評估目的 D、評估對

36、象性質(zhì) E、評估對象結(jié)構(gòu) 答案CDE 解析：參照教材77。 (三）推斷題 1、同類資產(chǎn)評估項(xiàng)目，其項(xiàng)目評可能劃應(yīng)該一致（錯(cuò)) 、在資產(chǎn)評估程序中,縱向比較分析方法優(yōu)于橫向比較分析方法(錯(cuò)） 、資產(chǎn)評估約定書包括資產(chǎn)評估收費(fèi)事項(xiàng)(對）資產(chǎn)評估學(xué)第4講資產(chǎn)評估程序練習(xí)一、單項(xiàng)選擇題 1.資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)信息資料的鑒定可通過()來完成。 .信息量和信息源的可靠性 B.信息源和資料本身的可靠性C.信息源的可靠性 D.信息量和信息本身的可靠性正確答案:時(shí)刻上的比較是一種( ）比較 A.縱向 B.橫向 C.交叉 正確答案：A3.大前提:MP小前提： 依照演繹推理能夠得出的結(jié)論是( ）AP BPS C.M

37、正確答案：A 4.簡單枚舉歸納推理是一種（)推理A.或然性 B.必定性 C.可能性正確答案:A5資產(chǎn)評估具體程序或工作步驟的劃分取決于（ ) A資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員 對各資產(chǎn)評估工作步驟共性的歸納B資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的性質(zhì) C資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的復(fù)雜程度 正確答案： 二、多項(xiàng)選擇題 1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)差不多事項(xiàng)包括( )A評估目的 B評可能劃 C.評估基準(zhǔn)日 D.評估托付方差不多情況 E.評估業(yè)務(wù)約定書 正確答案： 2.在比較時(shí)，要注意（ ） .要注意可比性 B.要注意比較方式的選擇要注意比較內(nèi)容的深度 D要注意比較內(nèi)容的廣度 正確答案:ABC 按信息的來源劃分，資產(chǎn)的信息資料可分為（ ) A.一級(jí)信息

38、.二級(jí)信息 .三級(jí)信息 D.四級(jí)信息 正確答案：AB.對鑒定后的資產(chǎn)信息資料分類可按（ )劃分 A信息量 .信息來源 .可比性原則 D.可用性原則 正確答案:BD 5.信息源的可靠性可通過下列（ )等進(jìn)行考察推斷 A該渠道過去提供的信息的質(zhì)量 B該渠道提供信息的動(dòng)因 該渠道是否擁有該信息 D.該渠道的可信度 正確答案：BCD三、推斷題 1.只要是從公開媒體上取得的信息資料就能夠直接用于資產(chǎn)評估中 正確答案:錯(cuò) 2.資產(chǎn)評估約定書包括資產(chǎn)評估收費(fèi)事項(xiàng) 正確答案:對 3.同類資產(chǎn)評估項(xiàng)目,其項(xiàng)目評可能劃應(yīng)該一致 正確答案:錯(cuò) .所有的資產(chǎn)評估項(xiàng)目都應(yīng)該制定資產(chǎn)評可能劃 正確答案：對資產(chǎn)評估學(xué)第5講

39、機(jī)器設(shè)備的評估例題解析(一)單項(xiàng)選擇題 .計(jì)算重置成本時(shí),不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是()。 .購建費(fèi)用 B.維修費(fèi)用 C.安裝費(fèi)用 D.調(diào)試費(fèi)用 答案：B解析：外購設(shè)備要緊包括：設(shè)備自身的購值價(jià)格；運(yùn)輸及雜費(fèi);安裝調(diào)試費(fèi)三大項(xiàng)。外購設(shè)備又包括了外購國產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備兩種,而進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括上述三大項(xiàng)以外,還包括設(shè)備進(jìn)口時(shí)的有關(guān)稅費(fèi)，如關(guān)稅、銀行手續(xù)費(fèi)等。自制設(shè)備的重置成本要緊包括：制造成本和相配比的期間費(fèi)用(如應(yīng)攤的治理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用)；大型設(shè)備的合理制造利潤;其他必要的合理費(fèi)用(如設(shè)計(jì)、壑惹捌詵延茫話滄暗魘苑延玫取? .進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指()。 A.設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅 B設(shè)備的離岸價(jià)海外

40、運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅 C.設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi) D.設(shè)備的離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi) 答案:C 解析：進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)(CIF)=設(shè)備的離岸價(jià)（Fo）價(jià)格+途中保險(xiǎn)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi) 3.設(shè)備成新率是指()。 A.設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù) B.設(shè)備有形損耗率的倒數(shù) .設(shè)備有形損耗率與1的差率 .設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率 答案：C 解析:成新率反映評估對象現(xiàn)時(shí)的新舊程度,亦能夠理解為機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)時(shí)狀態(tài)與設(shè)備全新狀態(tài)的比率。 成新率=有形損耗率某技術(shù)改造設(shè)備已使用年,設(shè)計(jì)總使用年限為1年，經(jīng)計(jì)算到評估基準(zhǔn)日,其追加投資年限為4年,該設(shè)備的成新率最接近于() A33% B40% .50% D

41、63% 答案： 解析:成新率=(6+)/(12+4）= 63% （二)多項(xiàng)選擇題 1對設(shè)備進(jìn)行鑒定,具體包括（)。 A.磨損鑒定 B.賬面價(jià)值鑒定 C.技術(shù)鑒定D.使用情況鑒定 E.質(zhì)量鑒定 答案：ACD E 解析:對設(shè)備進(jìn)行鑒定包括對設(shè)備的技術(shù)鑒定、使用情況鑒定、質(zhì)量鑒定以及磨損鑒定等。2.采納收益法評估的設(shè)備要緊有（ )。A.單臺(tái)設(shè)備 .成套設(shè)備 C.通用設(shè)備 .生產(chǎn)線 答案：BD 解析：單項(xiàng)設(shè)備評估通常不采納收益法評估。關(guān)于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線,以及能夠單獨(dú)作業(yè)的車輛等設(shè)備，則能夠采納收益法評估。3.運(yùn)用觀測分析估測設(shè)備的有形損耗率時(shí)需考慮的要緊因素有（） 同類設(shè)備的技術(shù)更新速度

42、.設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)刻 C.設(shè)備大修,技改情況 D設(shè)備維修狀況 .設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量 答案:BCD 4進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（ ) .設(shè)備購置價(jià)格 B.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) C.設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅 D.銀行手續(xù)費(fèi) E設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi) 答案：ABDE 解析:進(jìn)口設(shè)備的重置成本除設(shè)備自身的購值價(jià)格;運(yùn)輸及雜費(fèi)；安裝調(diào)試費(fèi)三大項(xiàng)以外，還包括設(shè)備進(jìn)口時(shí)的有關(guān)稅費(fèi)，如關(guān)稅、銀行手續(xù)費(fèi)等。 （三)問答題 構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的直接費(fèi)用要緊包括哪些？答：構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的直接費(fèi)用要緊包括: （）設(shè)備的購建費(fèi)用; (2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)用； （3）設(shè)備的安裝調(diào)工費(fèi)用； （）必要的配套費(fèi)用等。（5）假如是進(jìn)口設(shè)備,設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅、增

43、值稅和其他手續(xù)費(fèi)用等也是設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用。 (四)計(jì)算題 1.被評估設(shè)備為989年從德國引進(jìn)設(shè)備,進(jìn)口合同中的Fo價(jià)是2萬馬克。19年評估時(shí)德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的Fo報(bào)價(jià)為35萬馬克,而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)口設(shè)備的CF價(jià)格為0萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70%9%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占o(jì)B價(jià)格的5%，保險(xiǎn)費(fèi)約占Fo價(jià)格的05，被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位,銀行手續(xù)費(fèi)按IF價(jià)格的0.計(jì),國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按IF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算,被評估設(shè)備尚可使用5年,

44、年運(yùn)營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資酬勞率為%，評估時(shí)馬克與美元的匯率為.5馬克:1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元。依照上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價(jià)值。解：依照題意有： (1)被評估設(shè)備的CIF價(jià)格取同年其他企業(yè)從德國進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的IF價(jià)格最為 合理,即被評估設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克，或2萬美元。 (2）被評估設(shè)備的重置成本為： （設(shè)備的I價(jià)格銀行手續(xù)費(fèi))(1+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率) 銀行手續(xù)費(fèi)=200.%=8(萬元人民幣） 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=(160.28）3%=4.84（萬元人民幣） 進(jìn)口設(shè)備重置成本=160+1.28+.84=16(萬元人民幣)

45、 (3)設(shè)備的成新率5(55)10=50% ()設(shè)備的功能性貶值為：2000（1-33%)(/A,10%,5)134003705.0797(萬元人民幣) (5)進(jìn)口設(shè)備的評估值為： 1650%.0978(萬元人民幣) 2.估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為0000噸,評估時(shí),由于受政策調(diào)整因素阻礙,產(chǎn)品銷售市場不景氣,如不降價(jià)銷售產(chǎn)品,企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)700噸，或每噸降價(jià)00元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整其可能會(huì)持續(xù)年,該企業(yè)正常投資酬勞率10%,生產(chǎn)線的規(guī)模指數(shù)X為0.6,試依照所給條件估測所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。 解：依照示意計(jì)算如下：(1）經(jīng)濟(jì)性貶值率1-(7000/1

46、0000）1009% （2)經(jīng)濟(jì)性貶值額=00000(-33%）(A，1%，3)資產(chǎn)評估學(xué)第5講機(jī)器設(shè)備的評估練習(xí)一、 單項(xiàng)選擇題 1.鑒定機(jī)器設(shè)傅囊咽褂媚晗?；袠q悸塹囊蛩厥牽? A.技術(shù)進(jìn)步因素 .設(shè)備使用的日歷天數(shù) 設(shè)備使用強(qiáng)度 D.設(shè)備的維修保養(yǎng)水平 正確答案： 2.運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了()因素。A.技術(shù)因素 B.功能因素 .地域因素 D時(shí)刻因素正確答案:D .決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（)。 A設(shè)備的技術(shù)水平 B.設(shè)備的功能 C設(shè)備的使用程度 .設(shè)備購置的時(shí)刻 正確答案： 4.以下不是進(jìn)口設(shè)備重置成本中的直接成本是(） A.進(jìn)口關(guān)稅 .銀行手續(xù)費(fèi) C.運(yùn)雜費(fèi)

47、.資金成本 正確答案：D解析：直接成本與每臺(tái)設(shè)備有直接對應(yīng)關(guān)系,間接成本和資金成本有時(shí)不能對儀到每臺(tái)設(shè)備上,是為整個(gè)項(xiàng)目發(fā)生的。 5.某臺(tái)重置全新設(shè)備價(jià)格為5萬元，年產(chǎn)量為500件?，F(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，則其重置成本為() A0000元 B.62500元 C.5000元 D.以上都不是正確答案： 解析:功能價(jià)值法的前提條件和假設(shè)是：資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系,但本題中沒給出。 二、多項(xiàng)選擇題1.進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（ ）A.設(shè)備購置價(jià)格 B.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) .設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅 D.銀行手續(xù)費(fèi) E.設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi) 正確答案：BCD2.運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備通常采納以(）方法進(jìn)行評估 A

48、.直接匹配法 .可比因素比較法 C.成本百分率比較法 D.點(diǎn)面估算法 正確答案:AB 3.使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及到的三個(gè)差不多參數(shù)是( ）。A設(shè)備的總使用壽命 B齊備的技術(shù)水平 C設(shè)備的已使用時(shí)刻 D.設(shè)備的負(fù)荷程度 E.設(shè)備的尚可使用時(shí)刻正確答案:AC4.設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)用通常是按設(shè)備價(jià)值的一定比例計(jì)算,在具體確定取費(fèi)上下限時(shí)需考慮以下因素：（ )。 體積 B.重量 C.距離 D.交通條件 正確答案：ABCD 解析：參見教材1頁 5.確定設(shè)備評估的經(jīng)濟(jì)參數(shù)時(shí)需考慮( ）。 A.設(shè)備賬面價(jià)值 .評估價(jià)值類型 .評估方法 D.評估特定目的 正確答案：BCD 6安裝周期專門短的一般設(shè)備,其重置

49、成本包括（ )。.設(shè)備購置費(fèi) B.運(yùn)輸費(fèi)用 利息費(fèi)用 安裝費(fèi)用正確答案:ABD 7.下列公式正確的是 A海運(yùn)費(fèi)= 到岸價(jià)*海運(yùn)費(fèi)率 B國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)= （貨價(jià)海運(yùn)費(fèi)）*保險(xiǎn)費(fèi)率 .關(guān)稅=到岸價(jià)* 關(guān)稅稅率 D.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)*費(fèi)率 E.消費(fèi)稅=(關(guān)稅完稅價(jià)關(guān)稅）*消費(fèi)稅率 正確答案:CD 您的答案： 解析：海運(yùn)費(fèi)= 離岸價(jià)*海運(yùn)費(fèi)率國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)= (貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi))*保險(xiǎn)費(fèi)率/(1-保險(xiǎn)費(fèi)率）消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)關(guān)稅)*消費(fèi)稅率(-消費(fèi)稅率 ） 三、計(jì)算題 委估機(jī)組為年前購置，賬面價(jià)值0萬元人民幣,評估時(shí)該機(jī)組已不再生產(chǎn)了, 差不多被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到,在評估時(shí)點(diǎn),其他企業(yè)

50、購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬元人民幣,該機(jī)組的生產(chǎn)能力比新型機(jī)組生產(chǎn)能力少20,專家認(rèn)定被評估機(jī)組尚可使用年,可能每年超額運(yùn)營成本為1萬元，假定其他費(fèi)用能夠忽略不計(jì),試依照所給條件估測該生產(chǎn)線的續(xù)用價(jià)值參考答案:解:依照題意計(jì)算如下：（1）被評估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能為24萬元人民幣30(20%) 設(shè)備的評估值=470%=16.8(萬元人民幣） 某數(shù)控機(jī)床，203年購置，評估基準(zhǔn)日為2003年,該設(shè)備帳面原價(jià)為50萬元,其中：設(shè)備購價(jià)46萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)3.5萬元,運(yùn)雜費(fèi)000元，已知2000和20年該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)分不是1%和80，基礎(chǔ)幾安裝費(fèi)的環(huán)比物價(jià)指數(shù)為150%,按基準(zhǔn)日

51、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)重置,運(yùn)雜費(fèi)為1萬元。該設(shè)備差不多使用3年，經(jīng)濟(jì)使用壽命為0年,現(xiàn)該機(jī)床的一部分損壞,可能修復(fù)費(fèi)用約為3萬元人民幣,其他部分工作正常。 要求:（1)計(jì)算該機(jī)床的重置成本 (2)計(jì)算實(shí)體性貶值（3)計(jì)算其評估值。 參考答案: 解析：解：(1）機(jī)床的重置成本=46180%/20+3.5*150%+1=5.25萬元(2)不可修復(fù)損耗引起的貶值=722532=119萬元 實(shí)體性貶值 = 3+1129=14.29萬元()其評估值=75.5-14.29=60.96萬元資產(chǎn)評估學(xué)第6講房地產(chǎn)評估(一)例題解析(一)單項(xiàng)選擇題 1、房地分估的目的在于（ )。A.提高評估效 .提高評估價(jià)值 C.減少評估

52、失實(shí) D.減少評估價(jià)值 答案：C 解析： 從資產(chǎn)評估的角度,把建筑物與其所占用的土地分開，分不評估土地資產(chǎn)和建筑物，以便準(zhǔn)確合理地評定地產(chǎn)價(jià)值和建筑物價(jià)值,幸免出現(xiàn)由于用地性質(zhì)不合理,以及占地面積不合理造成地產(chǎn)價(jià)值估價(jià)失實(shí)和建筑物估價(jià)失真情況的出現(xiàn)。假如某房地產(chǎn)的售價(jià)為100萬,其中建筑物價(jià)格為7萬，地價(jià)為3萬,該房地產(chǎn)的客觀收益為萬,建筑物的資本化率為6%，則土地資本化率接近于（ ) A.6 B3% C2.% D.2% 答案: 解析:570%*+0%*X,X=.% 3.待估地產(chǎn)年總收入為300萬元,年總費(fèi)用為50萬元，剩余使用年限為40年，折現(xiàn)率為6%，則其評估值接近于(）A.70萬元 B.

53、83萬元 752萬元 D0萬元 答案：C 解析:(300250）/6%*11(+6%）0=753 4.某宗地單價(jià)為10000元/米，容積率為8，則其樓面地價(jià)為（） A.5元/米 B125元/米 C00元/米 0元米 答案:B 解析:000=250 5評估房地產(chǎn)時(shí)需要考慮的要緊風(fēng)險(xiǎn)是（ ）A.不可移 .使用時(shí)刻長 .不易變現(xiàn) D.規(guī)劃限制嚴(yán)答案：C (二）多項(xiàng)選擇題1、利用市場比較法需進(jìn)行的差不多因素修正有 ( ） 、 情況修正 B、 期日修正 、區(qū)域因素修正 D、個(gè)不因素修正 E、經(jīng)濟(jì)因素 答案：ABCD 解析：利用市場比較法需進(jìn)行的差不多因素修正包括:情況修正、期日修正、區(qū)域因素修正、個(gè)不因

54、素修正、容積率修、土地使用期修正等。 、評估建筑物需考慮的因素包括（ )。 A產(chǎn)權(quán) 用途 .建筑結(jié)構(gòu).建成時(shí)刻 .裝修質(zhì)量和水平 答案:ABCDE 解析：建筑物在估價(jià)時(shí)需考慮的差不多因素 1、座落位置。 、面積。 、用途。 4、建筑結(jié)構(gòu)。 、建筑高度。 6、附屬設(shè)施。 7、裝修質(zhì)量和水平。 8、建成時(shí)刻。 、外觀。 0、平面格局。 11、產(chǎn)權(quán)。1、其他 、每一類資產(chǎn)的評估總是具有專門性，房地產(chǎn)作為被評估對象,其具有的特征是().位置固定性 B.適用長期性 C.阻礙因素多樣性 .投資大量性 .保值增值性答案：ACDE、房地產(chǎn)不論是作為一類資產(chǎn)或作為一種商品,其市場價(jià)格要受到許多因素的阻礙，這些因

55、素為()A區(qū)域因素 B.社會(huì)因素 C行政因素 D.經(jīng)濟(jì)因素 答案:BD、房地產(chǎn)評估的原則(） .合法原則 B.供需原則 C.替代原則D最有效使用原則 貢獻(xiàn)原則答案:BDE (三）計(jì)算題 有一宗七通一平待開發(fā)的建筑用地，面積為1000平方米,使用期為50年,容積率為5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓,建設(shè)期為2年,建筑費(fèi)用為500元/平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10，建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用在真?zhèn)€建設(shè)期均勻投入，寫字樓建成后擬對外出租,租金水平可能2元/平方米日，出租率為5,治理費(fèi)用為年租金的%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的15%,保險(xiǎn)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的0.2%，稅金為年租金的17.5%，貸款利率為6%，房地產(chǎn)綜合還原利率為

56、%，開發(fā)商要求的利潤率為地價(jià)和開發(fā)成本(建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用)之和的20%，試評估該宗地地價(jià)。 答案:1、房地產(chǎn)年總收益2*35*10*5*8%102500 2、房地產(chǎn)年總費(fèi)用治理費(fèi)用+維修費(fèi)用+稅金+空房損失費(fèi) =31200*%+100*5*500（1.5%+.2）1500175%9024875 3、房地產(chǎn)年純收益=3102500-90487.5=220012.5 4、房地產(chǎn)總價(jià)=220012.5/7%*1-1/(1+%)50-2=020721 5、建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用=50*1000（+10）=9200 6、利息(地價(jià)+建筑費(fèi)用專業(yè)費(fèi)用)利率 =地價(jià)*(1+6%)2-+ 1250000*（16

57、%）101236*地價(jià)15500 7、開發(fā)商的利潤=(地價(jià)+建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)*利潤率 =(地價(jià)95000）*2%=02地價(jià)385000 、地價(jià)=房地產(chǎn)總價(jià)建筑費(fèi)用-專業(yè)費(fèi)用-利息-利潤=3020721925000.136*地價(jià)-11500-0.2地價(jià)-5000 地價(jià)496989(元）資產(chǎn)評估學(xué)第6講房地產(chǎn)評估(一)練習(xí)一、 單項(xiàng)選擇題 1.某當(dāng)事人擬購置50平方米土地使用權(quán)建樓，從下面?zhèn)溥x對象中選擇較經(jīng)濟(jì)的一宗( )。A.單價(jià)3000元/平米,容積率為4 B單價(jià)4000元/平米，容積率為5 C.單價(jià)500元/平米,容積率為4.3 D.單價(jià)3800元/平米,容積率為4.6 正確答案:A 解析

58、:容積率為建筑面積與占地面積的比值，較經(jīng)濟(jì)的為單價(jià)、容積率與土地占地面積三者乘積中最小者 2市政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或公布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用,造成資產(chǎn)評估價(jià)值降低,這是一種( ）。 .功能性貶值 .經(jīng)濟(jì)性貶值 C.實(shí)體性貶值 D.非評估考核因素正確答案:B 3.不論采納什么方法評估在建工程，其差不多前提條件是（ ）。 A.項(xiàng)目仍在建設(shè)中 B.可能項(xiàng)目能夠建成 C.建成后的工程項(xiàng)目有效益性 .建成后能形成生產(chǎn)能力正確答案:C 4.當(dāng)建筑物的用途和使用強(qiáng)度與土地的最佳使用嚴(yán)峻沖突時(shí)，應(yīng)為( )。 A.減少土地價(jià)值 .增加土地價(jià)值 C減少建筑物價(jià)值 D.增加建筑物價(jià)值正確答案：C 5.某宗地

59、20平方米，土地單價(jià)為1元平方米，國家規(guī)定的容積率為，則樓面地價(jià)為（ ）。 A250元平方米 B00元/平方米 C.100元平方米 .00元平方米正確答案: 二、多項(xiàng)選擇題 1在房地產(chǎn)評估的實(shí)地查勘中以下兩個(gè)方面是必須了解的( )。 裝修情況 地理位置 C.公共設(shè)施 D周邊環(huán)境正確答案：BD 2.房地產(chǎn)評估的最佳使用前提能夠是( ）。 A.拆除重建最佳使用前提 B.在用用途最佳使用前提 在用用途轉(zhuǎn)換最佳使用前提 D裝修改造續(xù)用最佳使用前提正確答案:AB.構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括（ )。 A.土地出讓金 B.房產(chǎn)稅 C.折舊費(fèi) D.租金損失預(yù)備費(fèi) 正確答案：BD 4.計(jì)算建筑期利

60、息需考慮的參數(shù)是（ ）。 A實(shí)際工期 平均投入資金額C.貸款利率 .額定工期 正確答案：B .建安工程費(fèi)要緊包括( ）。 A招投標(biāo)費(fèi) B.質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) C.測量、勘察設(shè)計(jì)費(fèi) D竣工質(zhì)檢費(fèi) 正確答案:ABD 6房地產(chǎn)評估的原則包括( ）。 A供需原則 B.替代原則 C .最有效使用原則 D.貢獻(xiàn)原則 E.合法原則 正確答案:ABCDE 7.土地的自然特性是（ )。A.位置的固定性 B.質(zhì)量的差異性 .不可再生性 D.效用永續(xù)性正確答案：BD 三、簡答題 1有一宗土地,出讓年期為40年,資本化率為6%,可能以后年的純收益分不為30萬元、2萬元、5萬元、33萬元、3萬元,從第六年開始,大約穩(wěn)定保持在4