保利和光嶼湖個案分析課件

1、和光嶼湖個案分析保利.和光嶼湖保利.和光嶼湖天府中央公園.世界光學建筑群落PART 1 品牌解析保利（成都）實業(yè)有限公司是保利房地產（集團）股份有限公司控股的國有房地產企業(yè)，是保利房地產（集團）股份有限公司在四川的區(qū)域子公司，具備國家二級房地產開發(fā)資質。品牌介紹拉斐莊園保利康橋保利地產，秉承現(xiàn)代化建筑的自然主義與舒適性居住的人本精神，尋求建筑與自然、人與建筑、人與人之間的和諧共生，詮釋“和諧生活，自然舒適”的至高境界。十七年來，保利地產形成廣州、佛山、北京、上海、天津、重慶、武漢、沈陽、成都、長春、杭州、長沙、南昌、青島、包頭等十八個城市的全國戰(zhàn)略布局，擁有78家控股子公司。經典案例：保利康橋

2、、保利拉斐莊園、保利天悅保利地產逐漸形成了康居Health、善居Quality、逸居Classical、尊居Glory四大產品系列；保利地產通過對城市精英人群生活方式的深度洞察，探尋出類拔萃的好產品，推出生活家系列居住產品，保利和系。“和系”分為“和光系”與“和錦系”兩大產品線?！昂凸庀怠睘榇髱熂壸髌罚韵冗M理念的前沿建筑，注重建筑、自然、光影與人的深層次交流，現(xiàn)代建筑與經典美學的探索與對話。 康居善居逸居尊居品牌介紹產品系和系保利花園城市中心、高品質人居、健康生活保利香檳花園都市精英、個性情調、精品社區(qū)保利西山林雨回歸自然、景觀環(huán)境、人文氛圍保利公園198榮耀桂冠、尊貴非凡、頂級圈層保利和

3、光晨樾以和為貴、高端定制、超前六觀區(qū)域概況天府中心板塊天府中心板塊在原來秦皇寺板塊的基礎上有所擴大，未來將重點發(fā)展高端商務、總部基地、行政政務等面積范圍：天府中心地塊位于漢州路以東、寧波路以北，臨近中交國際中心和中鐵西南總部基地。區(qū)域定位：整個天府中心以城市新中心、發(fā)展新高地為發(fā)展定位，重點發(fā)展總部經濟、高端商業(yè)、酒店服務、醫(yī)療教育、行政辦公在內的現(xiàn)代化大都市。發(fā)展目標：天府中心區(qū)域最終將會成為以合議展覽為核心，融合酒店餐飲、會展服務、通關商檢等功能的國際會展中心，目前西部國際博覽城已經建成投用。知名企業(yè)：中鐵、中建、中交、中冶等數十家大型國有、民營企業(yè)入駐地產開發(fā)項目：萬科、麓湖、卡地亞、首

4、開、保利等開發(fā)豪門，形成相當強勢的開發(fā)陣容，并開發(fā)了代表萬科中西部燈塔級項目天府錦繡、首開云著、蔚藍卡地亞、保利和光嶼湖等豪宅項目，奠定了區(qū)域的豪宅地位。項目區(qū)位：項目位于天府中心板塊武漢路西段，項目為中大規(guī)模地塊，容積率2.5，規(guī)劃用途為住宅用地。區(qū)位概況：地塊附近集中了萬科、保利、首開等項目，是天府中心商務區(qū)的高端住宅集中區(qū)域。項目區(qū)位保利和光嶼湖中天花園萬科天府錦繡首開云著天府七小蔚藍卡地亞花園城杭州路西段錦江東三線嘉州路PART 2 項目解析保利和光嶼湖開發(fā)商保利（成都）實業(yè)有限公司項目地址成都天府中心板塊武漢路西段所屬板塊天府中心板塊占地面積177.8畝總建面積2.8萬建筑類別板樓容

5、積率2.5綠化率30%總戶數1750戶車位比1.78:1面積段高層：150-240、小高層：175、疊拼：90-120、聯(lián)排：220樓棟及樓層狀況41棟，疊拼8棟、聯(lián)排5棟、高層13棟、小高層13棟物業(yè)公司保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司成都分公司 項目基本信息：項目總占地170畝，總建筑面積2.8萬 。共有住宅和商墅兩個建筑類別，其中高層13棟，小高層13棟、疊拼8棟、聯(lián)排5棟，共計1750戶。項目介紹售樓部湖景推售情況項目概況：項目占地177.8畝，總投資51億元，分為2#、4#、14#、15#地塊的幼兒園（公立）、18#地塊的人才公寓將移交政府管理。地塊情況樓棟建筑數構成2#13棟均為住宅樓、2

6、T24#8棟3棟商業(yè)樓、5棟住宅樓、2T214#1棟公共服務配套農貿市場、托老所、社區(qū)服務中心、社區(qū)文化活動站、公共廁所、垃圾用房15#10棟1棟幼兒園、9棟住宅樓、2T218#13棟9棟商業(yè)樓、3棟住宅樓、1棟人才公寓18#15# 綠地公共配套服務幼兒園2#4# 市政湖域14#公共服務配套 錦江東三線杭州路西段預計9月中旬推售商墅產品56套；面積段為：90-166，均價約3萬左右/，總價預計在400-600萬左右；和光嶼湖項目商業(yè)別墅樣板間于8月24日暗開，驗資50萬。3棟2單元5棟3棟1單元1棟保利和光嶼湖-首開4棟商疊推售情況地塊戶型面積（）套型套數1#地塊90-166上疊4套、下疊4套

7、83#地塊上疊8套、下疊8套16165#地塊上疊8套、下疊8套16合計-56交通配套：公交503、T1、T40、T31;劍南大道、天府大道、梓州大道轉至武漢路西段即可抵達項目；綜合商場：天府國際保稅中心（在建）、天府美麗匯綜合體（在建）、秦皇帝景商業(yè)綜合體、首個近現(xiàn)代美術館“雪蓮堂”（在建）、中糧第二座大悅城（規(guī)劃）、自身有三重高端會所及底商配套醫(yī)療配套：華西天府醫(yī)院（在建）、萬達天府國際醫(yī)院（在建）、省二人民醫(yī)院教育配套：天府七中、天府七小、樂盟國際學校、自建幼兒園項目配套武漢路杭州路福州路廈門路錦江東三線天府大道寧波路保利和光嶼湖保稅中心天府美麗匯秦皇帝景商業(yè)綜合體雪蓮堂西部博覽城天府國際

8、會議中心中糧大悅城 萬達天府國際醫(yī)院七小七中保利和光嶼湖讓光線來設計建筑。同步天府新區(qū)的公園城市理念，以湖與建筑的融合重塑天府新區(qū)本質，在設計上突破光的界限，營造光學建筑群落。奧雅設計園林設計梁建國室內建筑設計大師James Lee美國SWA景觀設計公司主設計師美國SWA景觀設計公司保利和光嶼湖景觀設計項目價值點PART 2 項目解析設計團隊：梁建國大師親自執(zhí)筆室內設計，集合美國SWA跨國景觀設計公司JamesLee、李保章行業(yè)雙雄大師團隊，以三亞艾迪遜酒店為藍本，借鑒日本度假酒店景觀設計理念，融合九寨黃龍世界自然遺產景觀精華，設計約2.4萬方活水光湖度假園林；社區(qū)規(guī)劃：社區(qū)規(guī)劃排布先景觀、后建筑，以湖為中庭圍合打造世界光學建筑群落；所獲獎項：光、水、意識、健康等嚴苛標準獲得被譽為“建筑界的奧斯卡“美國WELL建筑健康體系金標認證，也是西南地區(qū)首個得此認證的項目。項目價值點營銷推廣推廣節(jié)點2019. 5.182019.032019.4團隊組建、項目對外發(fā)聲朋友圈軟文推廣，持續(xù)造勢售樓部亮相2019. 6.1售樓部對外開放項目于3月份處于籌備階段，于5月18日售樓部亮相，6月1日售樓部正式對外開放，8月24日疊院展示區(qū)開放， 拿證時間待定。線上：項目發(fā)聲和推廣主要線上進行：微信朋友圈、房天下、愛奇藝、購房通等；線下：主要是