揚(yáng)州高郵市天嬌園地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃竟標(biāo)中標(biāo)報(bào)告

1、.PAGE ：.；前言：別墅，作為一座城市高端地產(chǎn)工程消費(fèi)人群所必需和必然關(guān)注的一類高質(zhì)量產(chǎn)品，曾經(jīng)不再滿足于單純空乏的概念和籠統(tǒng)營造。隨著物質(zhì)生活和精神生活程度的同步提高，人們對生活、生活方式、生活空間等提出了更高的要求，當(dāng)然，承載這些東西的環(huán)境和產(chǎn)品風(fēng)格、營銷主張等要素，自然而然地就成了影響別墅質(zhì)量的關(guān)鍵要素。好的環(huán)境和產(chǎn)品風(fēng)格、營銷主張等可以實(shí)現(xiàn)消費(fèi)人群對高尚社區(qū)文化檔次的心思滿足，同時(shí)還可為別墅生活和生活空間的延伸提供更多能夠。因此，在綜合分析了高郵房地產(chǎn)消費(fèi)市場的特征后，結(jié)合目的人群的定位上，應(yīng)避開單一的散點(diǎn)式賣點(diǎn)訴求，而將本身賣點(diǎn)尤其是主賣點(diǎn)與工程本身的綜合環(huán)境資源有效結(jié)合，以在打

2、造產(chǎn)品個(gè)性的同時(shí)，兼顧消費(fèi)心思的把握，將環(huán)境和產(chǎn)品風(fēng)格、營銷主張等對別墅質(zhì)量的影響放大，經(jīng)過直觀明晰的宣傳渠道，往更深層的市場及潛在市場中，推行產(chǎn)品。另外，因的主要目的人群應(yīng)該具有較高的文化素養(yǎng)、生活檔次，對未來和生活具有較高的邏輯判別才干，生活理念比較明確，消費(fèi)才干較高，對產(chǎn)品要求比較苛刻，且多屬于二次以上置業(yè)，所以，對這部分?jǐn)?shù)量相對較少的消費(fèi)人群來說，他們對別墅與別墅之間的質(zhì)量差別也應(yīng)該是比較敏感且比較看重的。因此，如何打造優(yōu)越的小區(qū)綠化環(huán)境、風(fēng)格等與的生活相融，在短時(shí)間內(nèi)構(gòu)成更鮮明的市場印象，推進(jìn)年較快的銷售速度，并在促成原有客戶購買的根底上，以自動(dòng)有效的口碑宣傳，積累更多的潛在客戶，將

3、是拉動(dòng)、擴(kuò)展本身購買有機(jī)群落，爭取短時(shí)間實(shí)現(xiàn)更多銷售的重點(diǎn)之重點(diǎn)。本次對“高郵天嬌園工程市場調(diào)研任務(wù)開展中，雖然時(shí)間相對不長，但我司繼續(xù)投了大量的人力和精神，期間走訪了市政府各相關(guān)部門、高郵在售各樓盤深化了解、市場從業(yè)人員和其他消費(fèi)者接觸，并針對性作問卷調(diào)查等，搜集了大量的第一手資料，以期為“高郵天嬌園工程的開發(fā)和營銷提供有用參考。但由于過去他們對高郵了解不夠深，本次任務(wù)存在缺漏或偏誤在所難免，懇請貴司提出珍貴意見并予斧正，在此深表謝意！如有幸進(jìn)一步協(xié)作，我司將對此作更為深化的討論和建議。順頌商祺！揚(yáng)州XXXX謀劃顧問機(jī)構(gòu)年月日營銷謀劃報(bào)告目錄前 言第一章 我國房地產(chǎn)市場大勢分析第一節(jié) 我國房

4、地產(chǎn)市場走勢預(yù)測一、宏觀調(diào)控政策對別墅市場有何影響二、我國房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測第二節(jié) 揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場總結(jié)統(tǒng)計(jì)分析及預(yù)測一、揚(yáng)州房地產(chǎn)市場整體情況二、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及影響三、土地買賣情況及分析四、揚(yáng)州市區(qū)銷售情況及分析五、揚(yáng)州房地產(chǎn)市場十大預(yù)測第二章 高郵城市開展概略研討第一節(jié) 高郵城市概略了解一、高郵城市開展史二、高郵市地理及氣候三、高郵的自然環(huán)境和自然資源四、高郵人口情況五、高郵歷史人文的背景第二節(jié) 高郵市近年經(jīng)濟(jì)開展情況一、高郵市主要經(jīng)濟(jì)目的二、高郵市近年固定資產(chǎn)投資三、高郵工農(nóng)業(yè)概略四、高郵市支柱產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀五、高郵工業(yè)經(jīng)濟(jì)主要目的完成情況六、高郵市各主要經(jīng)濟(jì)目的在揚(yáng)州市各區(qū)的位置比

5、較七、揚(yáng)州市人口情況簡述八、高郵市特征產(chǎn)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)九、高郵重點(diǎn)企業(yè)調(diào)查第三章 民生與城市規(guī)劃第一節(jié) 高郵市民生概略調(diào)研一、高郵市人口開展與控制二、高郵外遷人口調(diào)查三、高郵市教育情況四、高郵市居民生活風(fēng)俗與文化五、文化建立活動(dòng)六、高郵市居民平均收入與消費(fèi)情況七、高郵市居民住房程度與消費(fèi)才干第二節(jié) 高郵市城市總體規(guī)劃一、城市總體規(guī)劃目的二、城市規(guī)劃區(qū)范圍三、城市性質(zhì)和規(guī)模四、城市開展目的五、市域城鎮(zhèn)體系六、城市總體規(guī)劃構(gòu)造七、城市土地利用和空間規(guī)劃八、城市綜合交通體系九、歷史文化名城維護(hù)十、綠地系統(tǒng)與城市景觀十一、風(fēng)景旅游十二、河湖水系十三、市政公用設(shè)備十四、環(huán)境維護(hù)十五、郊區(qū)規(guī)劃十六、近期建立規(guī)劃十

6、七、實(shí)施規(guī)劃的措施十八、市政重點(diǎn)工程工程十九、高郵十大城建工程第四章 高郵市房地產(chǎn)市場調(diào)研第一節(jié) 高郵市房地產(chǎn)市場開展分析一、高郵市房地產(chǎn)業(yè)開展特征概述從低微開場走向升溫開發(fā)比較分散向規(guī)?；_發(fā)轉(zhuǎn)變多層住宅唱主角商業(yè)用房開發(fā)量大新開樓盤綜合檔次明顯提升樓盤銷售價(jià)錢上漲較快外型風(fēng)格缺乏個(gè)性規(guī)劃配套還較落后短少智能化設(shè)備戶型設(shè)計(jì)程度有待提高開發(fā)商的營銷理念開場轉(zhuǎn)變樓盤消化速度加快第二節(jié) 近年高郵市房地產(chǎn)市場供求概略第三節(jié) 近年高郵市房地產(chǎn)市場供求概略一、高郵市近年土地出讓情況運(yùn)營性土地出讓統(tǒng)計(jì)表年初高郵部分主要地塊出讓情況第四節(jié) 高郵市居民未來住房消費(fèi)的趨向預(yù)測主體消費(fèi)群的轉(zhuǎn)化趨向購房選擇偏向消費(fèi)

7、方式偏向住房消費(fèi)觀念偏向第五節(jié) 在售住宅樓盤調(diào)查(詳表見報(bào)告后附件一) 一、分類樓盤匯總表二、本案最具競爭力工程和部分典型樓盤個(gè)案分析(一)最具競爭力工程分析(二)部分典型個(gè)案分析第六節(jié) 高郵商業(yè)物業(yè)調(diào)查(詳表見報(bào)告后附件二) 一、鋪街商業(yè)調(diào)查二、典型在營商業(yè)大賣場調(diào)查第七節(jié) 高郵房地產(chǎn)市場潛在消費(fèi)調(diào)查家庭月收入調(diào)查估計(jì)購房時(shí)間選擇購房區(qū)域購房選擇要素選擇房型意向選擇面積意向選擇住宅構(gòu)造意向選擇住宅類型選擇外立面風(fēng)格意向總房款接受才干選擇付款方式生活配套要求對住宅智能化了解和需求交樓規(guī)范意向選擇了解信息主要渠道讀報(bào)選擇電視選擇第五章 工程分析及初步定位第一節(jié) 工程區(qū)域概略簡析一、工程地塊位置二

8、、本案目前地塊現(xiàn)狀三、周邊市政配套調(diào)查四、工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的第二節(jié) 本工程SWOT分析一、“S工程優(yōu)勢二、“W工程優(yōu)勢三、“O工程優(yōu)勢四、“T工程優(yōu)勢查第三節(jié) 工程定位篇一、市場、籠統(tǒng)定位二、客戶定位目的消費(fèi)群分析客戶的職業(yè)構(gòu)成背景客戶特征描畫客戶行為習(xí)慣分析他們的行為形狀三、品牌傳播定位第六章 營銷推行戰(zhàn)略篇略第一節(jié) 總戰(zhàn)略第二節(jié) 同類型競爭戰(zhàn)略第三節(jié) 工程推行時(shí)機(jī)與條件第四節(jié) 銷售階段劃分與分期運(yùn)做戰(zhàn)略第七章 工程籠統(tǒng)包裝略第一節(jié) 地盤包裝第二節(jié) 售樓處包裝第三節(jié) 籠統(tǒng)包裝第八章 廣告戰(zhàn)略略第一節(jié) 廣告總體戰(zhàn)略第二節(jié) 廣告主題文脈確立第三節(jié) 廣告主題表現(xiàn)第四節(jié) 整合傳播目的體系的建立第五節(jié)

9、階段性廣告戰(zhàn)略及部分表現(xiàn)第六節(jié) 廣告媒介傳播戰(zhàn)略第七節(jié) 費(fèi)用監(jiān)控及預(yù)算第九章 物業(yè)建議略第一節(jié) 工程差別化建議第二節(jié) 總體規(guī)劃規(guī)劃及空間規(guī)劃建議第三節(jié) 環(huán)境景觀建議第四節(jié) 配套設(shè)備建議第五節(jié) 物業(yè)管理建議第六節(jié) 建材及施工建議第七節(jié) 交樓規(guī)范建議第十章 銷售實(shí)施略第一節(jié) 市場預(yù)熱期銷售戰(zhàn)略第二節(jié) 市場生長期銷售戰(zhàn)略第三節(jié) 繼續(xù)生長期銷售戰(zhàn)略第四節(jié) 成熟期銷售戰(zhàn)略第五節(jié) 衰退期銷售戰(zhàn)略第六節(jié) 造勢活動(dòng)第十一章 價(jià)錢戰(zhàn)略略第一節(jié) 價(jià)錢定位戰(zhàn)略第二節(jié) 價(jià)錢的競爭力第三節(jié) 價(jià)錢走勢的建議第四節(jié) 價(jià)錢的市場應(yīng)變戰(zhàn)略第五節(jié) 付款方式與折扣率第六節(jié) 關(guān)于價(jià)錢表第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析附件一：高郵部分主要樓盤調(diào)

10、查明細(xì)表附件二：高郵主要街道調(diào)查細(xì)表附件三：工程組主要成員簡介附件四：工程謀劃顧問效力任務(wù)內(nèi)容綱要及取費(fèi)規(guī)范第一章 我國房地產(chǎn)市場大勢分析第一節(jié) 年我國房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測一、年宏觀調(diào)控政策對別墅市場有何影響？年我國樓市宏觀調(diào)控政策回想月日，人民銀行宣布上調(diào)個(gè)人住房貸款利率以及提高個(gè)人住房貸款最低首付款比例。力圖從調(diào)控需求入手，減少房產(chǎn)投資過熱，最終減緩房價(jià)漲速。月日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)，針對房價(jià)上漲過快的景象明確提出八點(diǎn)要求，即“國八點(diǎn)。月日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控八項(xiàng)措施，即“新國八條。“新國八條措施更加詳細(xì)，每條都直指房價(jià)漲幅過快。月日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建立部等七部委，分

11、為八個(gè)部分。其后各地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，相繼公布了符合當(dāng)?shù)厍闆r的實(shí)施細(xì)那么。月日，國家調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴(yán)厲稅收征管，對個(gè)人購買住房轉(zhuǎn)讓售房時(shí)將視詳細(xì)情況征收全額或部分營業(yè)稅。月日，人民銀行發(fā)布，建議取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。其后建立部明確表態(tài)暫不會(huì)取消商品房預(yù)售。年宏觀調(diào)控政策對別墅市場影響較大從中可以看出，年是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策密集期，從到月期間，先后出臺(tái)了國八條、新國八條以及七部委新政，這些政策的密集出臺(tái)改動(dòng)了購房者對于房地產(chǎn)市場的心思預(yù)期，從月份開場市場上出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的張望態(tài)勢。這對別墅購買者，無論是投資型買家還是自住型買家都產(chǎn)生了很大的影響

12、。在銀行貸款、按揭方面，央行年實(shí)施“二次加息，購房者的購房本錢添加；銀行對按揭貸款也收緊，年各大銀行對高檔住的首付比例提高到三成甚至更多，這也排除了一部分購買者；在開發(fā)貸款方面，銀行的審查也更加嚴(yán)厲了，導(dǎo)致一部分工程難產(chǎn)。不過，總的來說，年別墅的供應(yīng)到達(dá)了高潮。在土地政策方面，年國土資源部發(fā)布的號文規(guī)定年內(nèi)停頓別墅類用地供應(yīng)，年其實(shí)沒有什么新的東西出臺(tái)。只是在中國土地市場年會(huì)上，國土資源部土地利用管理司副司長束克欣再次強(qiáng)調(diào)“不能讓少數(shù)人占用這么多土地資源，表達(dá)了“制止別墅供地的意思。而在今后國家在別墅土地供應(yīng)的政策方面也不大能夠有多大的松動(dòng)的，尤其是在一、二線城市，土地資源的稀缺性表現(xiàn)將會(huì)日益

13、突出，如此，一、二線城市將會(huì)有部分高端客戶到三線城市消費(fèi)質(zhì)量較高的別墅產(chǎn)品，將有促于三線城市的高端住宅的銷售。二、年我國房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測年開場實(shí)施的政策年我國公布的防控房地產(chǎn)過熱的政策，有一些是從年月日開場實(shí)施的，其影響曾經(jīng)從公布之日起就顯現(xiàn)了出來，年帶來的影響將更大。這些政策主要有：【大戶型的商品房預(yù)征土地增值稅】年月日以后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出賣、預(yù)售的商品住房發(fā)生預(yù)繳土地增值稅稅款的行為，凡單棟號內(nèi)戶單套房間平均建筑面積超越平方米以上的，一概按.%的預(yù)征率征收土地增值稅，對于平方米含以下的不予預(yù)征土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以前年度的開發(fā)工程按原政策規(guī)定應(yīng)預(yù)繳稅款或不預(yù)繳稅款的

14、，不再進(jìn)展調(diào)整。從年開場，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在辦理土地增值稅工程登記手續(xù)的同時(shí)，在年月底前填寫和，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)此斷定能否預(yù)征土地增值稅。【房屋貸款執(zhí)行新利率】年月日起，商業(yè)住房貸款全面執(zhí)行新利率。根據(jù)規(guī)定，年月日以前發(fā)放的按揭貸款，從年月日起，按照以下規(guī)范執(zhí)行：截至年月日時(shí)，客戶貸款不存在欠款的，那么貸款利率按年月日當(dāng)日人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)性貸款基準(zhǔn)利率下浮%執(zhí)行；截至年月日時(shí)，客戶仍積欠本金和利息的，那么貸款利率按年月日當(dāng)日人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)性貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。【新建民用建筑該當(dāng)嚴(yán)厲執(zhí)行建筑節(jié)能規(guī)范】建立部公布的于年月日起實(shí)施，按照規(guī)定，新建民用建筑該當(dāng)嚴(yán)厲執(zhí)行建筑節(jié)能規(guī)

15、范要求，民用建筑工程擴(kuò)建和改建時(shí)，該當(dāng)對原建筑進(jìn)展節(jié)能改造。從年月日起，一切房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都該當(dāng)將所售商品住房的節(jié)能措施、圍護(hù)構(gòu)造、保溫隔熱性能目的等根本信息在銷售現(xiàn)場顯著位置予以公示，并在中予以載明。【閑置土地的公示】年，閑置土地的公示成為我國國土資源部門任務(wù)重點(diǎn)之一。對過去審批以后沒有在規(guī)定期限內(nèi)運(yùn)用的土地，國土資源部門將進(jìn)展公示，對一些土地用途進(jìn)展限制，投資額度和建筑高度超越政府規(guī)定必需叫停，利用稅收政策加大閑置土地的利用，保證集約、節(jié)約用地。凡是被收回國有土地運(yùn)用權(quán)的工程，將意味著同時(shí)取消立項(xiàng)等同意文件，假設(shè)還要繼續(xù)開發(fā)，就必需重新立項(xiàng)。這些政策對我國房地產(chǎn)企業(yè)的資金、戶型設(shè)計(jì)、技術(shù)含

16、量都有更大要求。特別是對建立大戶型商品房的限制和建筑節(jié)能的要求，將改動(dòng)房地產(chǎn)商的運(yùn)營運(yùn)作方式，更注重房屋的質(zhì)量，使得我國的房地產(chǎn)業(yè)在符合了群眾對住房的需求的同時(shí)，向更安康的方向開展。年能夠出臺(tái)的政策首先能夠是二手房買賣將征%個(gè)人所得稅假設(shè)說年開場實(shí)施的政策還是年調(diào)控政策的延續(xù)外，年能夠會(huì)出臺(tái)的一些政策，對我國房地產(chǎn)商來說影響將不亞于年。建立部部長王光燾表示，年，我國房地產(chǎn)政策要繼續(xù)貫徹落實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的措施，以調(diào)整供應(yīng)構(gòu)造為重點(diǎn)，控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，真實(shí)穩(wěn)定房價(jià)。因此面對年我國房地產(chǎn)固定投資超越年的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)調(diào)控政策不能夠會(huì)放松。首先能夠是二手房買賣將征%個(gè)人所得稅。年，不斷處在爭議之中的

17、“二手房買賣能否開征%個(gè)人所得稅的政策，估計(jì)在年要執(zhí)行了。雖然目前國家稅務(wù)總局和建立部都沒有一定的回答，但他們也并沒有否認(rèn)，其實(shí)二手房買賣征收所得稅并不是一個(gè)新話題，我國個(gè)人所得稅法規(guī)定，財(cái)富轉(zhuǎn)讓要交個(gè)人所得稅，但現(xiàn)實(shí)上，為了鼓勵(lì)居民購買住房，各地政府不斷采用各種方式對二手房買賣免征個(gè)人所得稅。最近國家稅務(wù)總局官員重申，二手房買賣必需交納個(gè)人所得稅。假設(shè)二手房買賣開征個(gè)人所得稅，而且稅率達(dá)%，那直接遭到打擊的就是靠炒房夢想發(fā)財(cái)?shù)娜恕，F(xiàn)實(shí)上這兩年我國房價(jià)上漲，主要的緣由就是由于炒房投機(jī)。一旦這些炒房者發(fā)現(xiàn)炒房不再賺錢的時(shí)候，他們將退出炒房行列。房地產(chǎn)商在沒有炒房者支撐的情況下，房價(jià)也會(huì)理性的回歸

18、。其次是物業(yè)稅能夠會(huì)開征物業(yè)稅又稱財(cái)富稅或地產(chǎn)稅，主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或一切者每年都要繳付一定稅款。物業(yè)稅改革的根本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段一致收取。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生引見，假設(shè)物業(yè)稅開征，那我國的房價(jià)將大幅度的下跌，但是購房者的居住本錢將大大提高，由于他們要交更多的稅。此外，聶梅生引見，支持村鎮(zhèn)開展的土地政策，對低收入住房的政策調(diào)整，以及預(yù)備多年的房地產(chǎn)抵押貸款證券化等將會(huì)是年新的政策舉措。當(dāng)然，對房地產(chǎn)商來說，年還有值得等待的政策出臺(tái)。國務(wù)院開展研討中心金融所副所長巴曙松引見，年能夠會(huì)有適用于房

19、地產(chǎn)融資的新的金融工具出來。巴曙松引見，房地產(chǎn)基金在我國市場上曾經(jīng)有一些在操作，但是由于法律法規(guī)不透明所以往往采取海外募集等方式。最近北京的官員和學(xué)者成立了一個(gè)“中國產(chǎn)業(yè)基金主持人論壇，有發(fā)改委、以及學(xué)界、金融界人士參與，曾經(jīng)召開了第一次會(huì)議。目前產(chǎn)業(yè)投資基金管理方法曾經(jīng)經(jīng)過多次討論，修訂，根本法律框架曾經(jīng)具備了。產(chǎn)業(yè)投資基金管理方法主要是指資金募集的，假設(shè)這個(gè)政策出臺(tái)，那么我國房地產(chǎn)商的資金來源將有較大的寬松了。建立部政策研討中心主任陳淮引見，年會(huì)是一個(gè)鼓勵(lì)住房消費(fèi)年?！肮膭?lì)住宅消費(fèi)，特別是自住型住宅消費(fèi)將是年政策的方向。陳淮以為，年是我國“十五規(guī)劃向“十一五規(guī)劃的轉(zhuǎn)機(jī)時(shí)期，中央政府希望繼續(xù)

20、堅(jiān)持適度的國民經(jīng)濟(jì)增長規(guī)模和總供應(yīng)，而需求的擴(kuò)張將是關(guān)鍵。在擴(kuò)展消費(fèi)需求中最有意義、對上下游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用最大的，依然是住宅住房消費(fèi)，所以年的經(jīng)濟(jì)政策中，鼓勵(lì)住房消費(fèi)將是擴(kuò)展內(nèi)需的中心內(nèi)容之一。國土資源部土地利用司司長束克欣表示，在年，國土部將繼續(xù)添加普通住宅用地的投放量，繼續(xù)停頓供應(yīng)別墅建立用地，對低密度住宅建立用地采取限制措施。房地產(chǎn)作為支柱位置不變“在今后一段時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)開展的支柱產(chǎn)業(yè)的位置不會(huì)改動(dòng)。我國政府出臺(tái)的每一項(xiàng)政策都是從宏觀思索，維護(hù)房地產(chǎn)穩(wěn)定安康開展的。我國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長楊慎說。其真實(shí)年月日，北京召開的中央經(jīng)濟(jì)任務(wù)會(huì)議就重申：房地產(chǎn)業(yè)是我國現(xiàn)階段重要的支柱產(chǎn)業(yè)和

21、消費(fèi)熱點(diǎn)，既要堅(jiān)持堅(jiān)決不移的處理開展中的突出問題，又要堅(jiān)決不移的促進(jìn)其穩(wěn)定開展。房地產(chǎn)業(yè)對整個(gè)中國的投資影響比較大。目前房地產(chǎn)業(yè)固定資本投資在我國全社會(huì)固定資本投資總額中居第二位，僅次于制造業(yè)。而且據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，未來年，我國房地產(chǎn)的增長都將在%左右。楊慎以為，從年開場，我國的經(jīng)濟(jì)增長，外貿(mào)、投資的拉動(dòng)將逐漸弱化，消費(fèi)的拉動(dòng)作用將越來越大?！八麄儑蚁M(fèi)的第一個(gè)領(lǐng)域就是房地產(chǎn)，住房處在嚴(yán)重的短缺形狀，處理住房問題是個(gè)歷史性的義務(wù)，所以住房消費(fèi)將是非常重要的。楊慎說，我國房地產(chǎn)業(yè)在年開場將有一個(gè)新的戰(zhàn)略，那就是要堅(jiān)持頭腦清醒、冷靜開展的方針，這對房地產(chǎn)業(yè)特別重要，“從目前的情勢看，國家大的戰(zhàn)略調(diào)

22、整，以及未來五年規(guī)劃的方針，乃至其他的政策的陸續(xù)出臺(tái)，將對房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)利好的音訊。國資委政策研討中心的趙曉也表示,估計(jì)我國外貿(mào)出口對經(jīng)濟(jì)增長拉動(dòng)在年會(huì)出現(xiàn)下降,“在這樣的情況下,維持房地產(chǎn)強(qiáng)化的位置,包括它的投資程度維持一定的增長速度,那么對整個(gè)宏觀調(diào)控來說是非常重要的,所以他們的經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)向消費(fèi)拉動(dòng)時(shí),一定是從住房的消費(fèi),也包括汽車消費(fèi)著手。年我國房地產(chǎn)市場開展預(yù)測【繼續(xù)調(diào)控，但不再添加調(diào)控力度】年宏觀調(diào)控的方針將變，不是緊縮性的調(diào)控，而是緊縮性的調(diào)控和擴(kuò)展性的調(diào)控并行，且以擴(kuò)展性的調(diào)控為主。年的宏觀調(diào)控是對需求與供應(yīng)的同時(shí)調(diào)控。【“稅劍直指房地產(chǎn)等領(lǐng)域】年將對房地產(chǎn)業(yè)、文娛業(yè)、金融保

23、險(xiǎn)業(yè)、郵電通訊業(yè)、煤炭消費(fèi)及運(yùn)銷企業(yè)、廢舊物資運(yùn)營企業(yè)、涉外企業(yè)稅收和個(gè)人所得稅進(jìn)展專項(xiàng)檢查。同時(shí)選擇一些發(fā)案率高、稅收次序比較混亂的地域開展專項(xiàng)整治?！尽罢呖只牌谠?jīng)過去，市場逐漸恢復(fù)】不會(huì)有年那樣“排山倒海的政策出臺(tái)，但會(huì)有一些表達(dá)節(jié)能、省地意圖和規(guī)范市場次序的政策、措施出臺(tái)，如控制套型構(gòu)造，控制高檔商品住房開發(fā)，鼓勵(lì)中低價(jià)位、中小套型住房開發(fā)，推行實(shí)名購房制度，限制內(nèi)部認(rèn)購，加強(qiáng)對中介市場的管理，出臺(tái)住房專項(xiàng)維修基金管理方法等。雖然“抑制仍是主調(diào)，但不會(huì)是獨(dú)一的聲音，畢竟市場繼續(xù)張望下去不行?！緡敛考訌?qiáng)土地運(yùn)轉(zhuǎn)動(dòng)態(tài)監(jiān)測】年國土資源部將繼續(xù)嚴(yán)把土地“閘門，進(jìn)一步加強(qiáng)參與宏觀調(diào)控的針對性

24、和有效性?？梢灶A(yù)見，明年將進(jìn)一步貫徹“有保有壓、區(qū)別對待的土地供應(yīng)原那么，嚴(yán)厲新增建立用地的審查報(bào)批。不符合國家產(chǎn)業(yè)政策、開展規(guī)劃和市場準(zhǔn)入規(guī)范的工程不予供地?！灸攴€(wěn)定房價(jià)是主旋律】在房地產(chǎn)市場供應(yīng)構(gòu)造方面，年應(yīng)該出現(xiàn)明顯變化。在城市居民住房消費(fèi)的接受力方面，目前許多城市的房價(jià)曾經(jīng)處于高位，假設(shè)房價(jià)繼續(xù)上漲一定會(huì)影響人們的即期消費(fèi)?！灸晖恋毓?yīng)繼續(xù)向中低價(jià)房傾斜】為穩(wěn)定房價(jià)，今年國家將繼續(xù)加大對中小戶型、中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)。明年將繼續(xù)嚴(yán)厲控制大戶型、低密度高檔住宅土地供應(yīng)，停頓別墅類占用土地供應(yīng)。明年將繼續(xù)嚴(yán)把土地“閘門，進(jìn)一步加強(qiáng)參與宏觀調(diào)控的針對性和有效性。未來年

25、，土地“閘門都將在控制固定資產(chǎn)投資、促進(jìn)房地產(chǎn)市場安康開展，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)方面發(fā)揚(yáng)作用?！灸晔欠康禺a(chǎn)業(yè)高速增長的好年頭】年應(yīng)該是一個(gè)比較好的年頭。由于我國依然處在農(nóng)業(yè)國向工業(yè)國、鄉(xiāng)村向城市的轉(zhuǎn)變過程中，我國經(jīng)濟(jì)、包括房地產(chǎn)業(yè)高速增長的動(dòng)力機(jī)制并沒有喪失，將處于快速增長時(shí)期。估計(jì)明年的投資可以大體維持，消費(fèi)也跟今年相當(dāng)。但是在出口下降的情況下，年GDP的增長估計(jì)堅(jiān)持在.%的程度?！灸陮⑹枪膭?lì)住宅消費(fèi)年】“中國真正要處理的問題是.億農(nóng)民進(jìn)城住房的問題,這是長期的問題,但短期內(nèi),是有支付才干的人買得起房子、“年是鼓勵(lì)住宅消費(fèi)年,這是中央的精神。國家已開場采取手段處理房地產(chǎn)開展中的矛盾,使商品房主要

26、成為居住商品,而不僅是投資品,國家要特別鼓勵(lì)為住而買,限制投資或者投機(jī)購房。【物業(yè)稅將破冰而出】在年，物業(yè)稅問題有破冰的能夠，按照專家的意見，實(shí)施物業(yè)稅后，住宅市場的中長期走勢將由目前的“購買本錢高、運(yùn)用本錢低向購買本錢低、運(yùn)用本錢高轉(zhuǎn)變。市民買房前思索的思緒也會(huì)發(fā)生很大改動(dòng)，如今買房前思索更多的是能否買得起，有了物業(yè)稅后，將思索能否養(yǎng)得起?！灸陿鞘腥詴?huì)在調(diào)控的既定軌道中滑行】可以一定，內(nèi)需成了纏繞年樓市的一個(gè)結(jié)：經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)亟待啟動(dòng)內(nèi)需啟動(dòng)內(nèi)需需求活潑樓市活潑樓市反映政策松緊政策松緊影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)。顯然，宏觀調(diào)控的方向、力度選擇與擴(kuò)展內(nèi)需的關(guān)系如何調(diào)處，將成為影響年樓市走勢的最大要素?！緲鞘欣^續(xù)擠

27、泡沫，房價(jià)還會(huì)往下走】明年房價(jià)要往下調(diào)整，民眾要有才干買房子；政府對利息、稅收有所作為，提高按揭利率，提高買賣稅打擊炒房；同時(shí)房地產(chǎn)商要消費(fèi)一些好的產(chǎn)品，不要把利潤做得太高。【住房保證問題將得到注重】控制房價(jià)的壓力宏大，于是一些地方政府開場積極興建經(jīng)濟(jì)適用房，并開發(fā)或收買廉租房，但也會(huì)有一些地方政府開場探求貨幣化補(bǔ)助問題?！緲鞘姓{(diào)控將強(qiáng)調(diào)因地制宜】明年樓市調(diào)控將強(qiáng)調(diào)因地制宜，“不存在一個(gè)給全國一切城市吃了都管用的藥。“年將是鼓勵(lì)住房消費(fèi)年，但是這個(gè)住房消費(fèi)指的是鼓勵(lì)普通商品房消費(fèi)，而且是在普通商品房里鼓勵(lì)和支持自住性的商品房消費(fèi)。第一節(jié)小結(jié)：本節(jié)內(nèi)容根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家信息中心、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)

28、、中國宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、國民經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心相關(guān)資料，對我國房地產(chǎn)市場的影響要素、運(yùn)轉(zhuǎn)情況開展趨勢及開展戰(zhàn)略等進(jìn)展了初步分析，僅供居正置業(yè)了解我國目前房地產(chǎn)市場開展動(dòng)態(tài)，把握開展趨勢提供決策根據(jù)參考。第二節(jié) 年揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場總結(jié)統(tǒng)計(jì)分析及預(yù)測一、年揚(yáng)州房地產(chǎn)市場整體情況年，在國家一系列宏觀政策調(diào)控下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)遭到空前的影響，作為房地產(chǎn)的一分子，揚(yáng)州的房地產(chǎn)也遭到涉及，市場競爭猛烈，但整體市場是安康、理性的，房地產(chǎn)曾經(jīng)進(jìn)入成熟期。年土地供應(yīng)量同比增幅較大年總推出土地.萬m，其中成交土地面積.萬m，年成交土地面積.萬m，同比增長.%；成交土地建筑面積到達(dá).萬 m；成交金額.億元，同比增長.

29、%。推出未成交面積為.萬 m，占總推出量.%。供應(yīng)與年根本持平年市區(qū)同意預(yù)售商品房總量為.萬，比去年增長.%，市場供應(yīng)穩(wěn)健。其中營業(yè)用房.萬，占.%；普通住宅商品房.萬，占.%；別墅.萬，占.%，同比上升.%，預(yù)示別墅市場競爭會(huì)更加猛烈；辦公用房.萬，占.%。銷售與年相比小幅增長年總成交量.，同比增長.%，其中住宅成交量.，占總成交量.%，商鋪成交量.，占總成交量.%，辦公成交量.，占總成交量.%。季 度總 體營業(yè)辦公別 墅住 宅年同意預(yù)售年銷售年銷售率.%.%.%.%年同意預(yù)售年銷售.年銷售率.%.%.%.%年同意銷售.萬.萬萬.萬年銷售.約萬.含別墅年銷售率.%.%.%含別墅、年和年三年累

30、積銷售率.%.%.%含別墅從上表格可以看出，年物業(yè)總體銷售率為.%，比年稍有上漲，幅度為.%。營業(yè)辦公房銷售率為.%， 同比下降.%，繼續(xù)堅(jiān)持在低位運(yùn)轉(zhuǎn)，市場供遠(yuǎn)大于求，營業(yè)辦公房總體市場不理想；年住宅物業(yè)銷售率.%含別墅，扣除別墅銷售量，普通住宅的銷售量大約在%左右，銷售率比年同意預(yù)售，比年多.萬上升，但普通住宅的銷售量同比下降?？偨Y(jié)看出年的住宅市場供應(yīng)穩(wěn)定、需求量小幅下降，下降率為.%。市場在下半年宏觀政策的影響下，銷售量先大幅度下降后上升，使得年樓市曲折迂回，成為宏觀政策主導(dǎo)的“政策年。物業(yè)銷售金額情況年揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)總成交金額.萬元，住宅成交金額為.萬元，占總成交金額的.%，商鋪成交金額

31、為.萬元，占總成交金額的.%，辦公房交金額為.萬元，占總成交金額的.%。商品房住宅(含別墅)價(jià)錢穩(wěn)健 年商品房住宅均價(jià).元/，年初價(jià)錢較低，“低開高走的價(jià)錢在圍繞著元左右上下擺動(dòng)，闡明曾經(jīng)進(jìn)入買方市場，供求平衡影響價(jià)錢變動(dòng)。各城區(qū)開展調(diào)和揚(yáng)州城市開展“主導(dǎo)向南，西進(jìn)東聯(lián)戰(zhàn)略，在房地產(chǎn)上逐漸表達(dá)出來，年成交商品房面積中，西區(qū)占.%，東區(qū)占.%，區(qū)域開展日益平衡。市場進(jìn)入成熟期行業(yè)中各構(gòu)成要素變的成熟、理性，特別是消費(fèi)者的變化，促進(jìn)了市場思索，消費(fèi)者購房從炒作型轉(zhuǎn)變到適用型，追求中心產(chǎn)品的性價(jià)比。二、年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策及影響七部門結(jié)合出臺(tái)房產(chǎn)新政穩(wěn)定房價(jià)年月日中央七部門結(jié)合出臺(tái)，要求各地域、

32、各部門要把處理房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價(jià)錢上漲幅度過快等問題，作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要義務(wù)。 意見分為八個(gè)部分，分別是：“強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)構(gòu)造、“加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)厲土地管理、“調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴(yán)厲稅收征管、“加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，防備金融風(fēng)險(xiǎn)、“明確享用優(yōu)惠政策普通住房規(guī)范，合理引導(dǎo)住房建立與消費(fèi)、“加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建立，完善廉租住房制度、“真實(shí)整頓和規(guī)范市場次序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為和“加強(qiáng)市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。為了抑制投機(jī)性和投資性購房需求，規(guī)定，年月日起，對個(gè)人購買住房缺乏年轉(zhuǎn)手買賣的，銷售時(shí)按其獲得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超

33、越年(含年)轉(zhuǎn)手買賣的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超越年(含年)轉(zhuǎn)手買賣的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后差額征收營業(yè)稅。央行再調(diào)存貸利率 央行宣布，從年月日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款政策：一、將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率程度，實(shí)行下限管理，下限利率程度為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的.倍，商業(yè)銀行法人可根據(jù)詳細(xì)情況自主確定利率程度和內(nèi)部定價(jià)規(guī)劃；二、對房地產(chǎn)價(jià)錢上漲過快城市或地域，個(gè)人住房貸款最低首付比例可由現(xiàn)行的%提高到%，詳細(xì)調(diào)整城市或地域，可由商業(yè)銀行法人根據(jù)國家有關(guān)部門公布的各地房地產(chǎn)價(jià)錢漲幅自行確定，不搞一刀切。同時(shí)，央行還明確表示：本次政策調(diào)

34、整有利于從需求方對未來資金價(jià)錢構(gòu)成較合理的預(yù)期。國家要控制物價(jià)和房價(jià)，經(jīng)過經(jīng)濟(jì)手段，對房地產(chǎn)市場進(jìn)展調(diào)控，而信貸政策調(diào)整方式就是其中一種。專家還指出，再次上調(diào)個(gè)人住房貸款利率是抑制一些城市或地域房價(jià)漲幅過快的有效方法?？偨Y(jié)：年稱為房地產(chǎn)的“政策年，在年出臺(tái)了許多的政策法規(guī)，但其中影響最大的就是上面所列的兩條政策。出太這么多的政策法規(guī)，最終目的是讓高速增長的房地產(chǎn)行業(yè)降溫。政策法規(guī)的出臺(tái)使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)以下景象：消費(fèi)者持幣張望態(tài)度增多，持幣張望氣氛濃郁；投資性消費(fèi)者逐漸退出市場，自住型消費(fèi)者成為市場主流；市場的促銷力度增大，價(jià)錢成為主要競爭利器；消費(fèi)者變的理性，高性價(jià)比的物業(yè)成為市場主流；年各

35、地的房地產(chǎn)都有不同程度的降溫；房地產(chǎn)增速降緩，有的地方甚至出現(xiàn)負(fù)增長；加速房地產(chǎn)行業(yè)的整合，促使房地產(chǎn)行業(yè)的成熟。下面附錄：從圖上可以看出，宏觀調(diào)控從年就曾經(jīng)開場了，在年到達(dá)了最頂峰，圖上的GDP增長曲線和房地產(chǎn)增長曲線類似，表達(dá)了房地產(chǎn)是我國GDP增長的主要?jiǎng)恿χ?，房地產(chǎn)的開展深深的影響著我國經(jīng)濟(jì)的開展，為我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)增長做出了宏大的奉獻(xiàn)。-年中國房地產(chǎn)政策全景圖三、年土地買賣情況及分析年市區(qū)土地出讓情況表：區(qū)域土地編號地理位置容積率用地面積建筑面積規(guī)劃用途供地方式成交時(shí)間成交單價(jià)元成交總價(jià)元樓面地價(jià)元成交單位年月、日西區(qū)百祥路東側(cè),揚(yáng)州市應(yīng)急指揮中心南.商業(yè)金融掛牌.揚(yáng)州民方實(shí)業(yè)南區(qū)

36、江陽西路南側(cè),邗江獸醫(yī)站西側(cè)商業(yè)掛牌.揚(yáng)州新能源西區(qū)文匯東路南側(cè),篙草河西側(cè)住宅掛牌.揚(yáng)州東甌房地產(chǎn)開發(fā)西區(qū)揚(yáng)子江北路西側(cè),市人事局培訓(xùn)中心、工商銀行南.商業(yè)住宅掛牌.俊和集團(tuán)老城區(qū)大學(xué)南路與興城東路交叉口西北側(cè).商業(yè)住宅掛牌.陸晨輝老城區(qū)江陽西路與大學(xué)南路交叉口西北側(cè).商業(yè)住宅掛牌.揚(yáng)州東甌房地產(chǎn)開發(fā)北區(qū)史可法路西側(cè)，漕河北側(cè).商業(yè)住宅掛牌揚(yáng)州美迪房地產(chǎn).老城區(qū)國慶路西側(cè)，萃園路南側(cè)，小秦淮河?xùn)|側(cè)商業(yè)文娛掛牌城建國有資產(chǎn)控股.住宅老城區(qū)鹽阜東路南側(cè)，泰州北路西側(cè).商業(yè)金融掛牌揚(yáng)州百昌置業(yè).商業(yè)金融.停車場.商業(yè)金融南區(qū)聯(lián)誼路東側(cè)，規(guī)劃中的開發(fā)東路北側(cè).商業(yè)金融文娛掛牌.揚(yáng)州維揚(yáng)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)南

37、區(qū)湯汪路東側(cè)，湯汪機(jī)械廠宿舍區(qū)西北側(cè).住宅掛牌.揚(yáng)州建立房地產(chǎn)開發(fā)東區(qū)運(yùn)河西路與運(yùn)河南路交叉口西南側(cè)商業(yè)掛牌或拍賣.揚(yáng)州泰華置業(yè)西區(qū)沿山河南側(cè),蜀岡西路北側(cè),維揚(yáng)路西.住宅掛牌或拍賣.揚(yáng)州豐盈房地產(chǎn)開發(fā)南區(qū)祥和路兩側(cè)新城河?xùn)|北側(cè).商業(yè)掛牌或拍賣揚(yáng)州恒通企業(yè).商業(yè)、住宅商業(yè)商業(yè)南區(qū)江陽中路南側(cè)，鴻大花園西側(cè)商業(yè)、住宅掛牌或拍賣.揚(yáng)州慶松房地產(chǎn)開發(fā)公司南區(qū)振興路東側(cè)，第二橫向主干道北側(cè).商業(yè)、住宅掛牌.揚(yáng)州蘇源房地產(chǎn)開發(fā)公司東區(qū)運(yùn)河?xùn)|路北，規(guī)劃中的揚(yáng)江路西側(cè).住宅掛牌或拍賣揚(yáng)州慶松房地產(chǎn)開發(fā)公司.商業(yè)、住宅商業(yè)、市場東區(qū)渡江南路西側(cè)，七里河南側(cè).商業(yè)掛牌或拍賣.吳一凡西區(qū)文匯北路西側(cè)，蜀岡路南商業(yè)

38、掛牌或拍賣.揚(yáng)州英華房地產(chǎn)南區(qū)A江陽西路南側(cè)，兆元路東側(cè).商業(yè)掛牌.江蘇開元國際南區(qū)B江陽西路南側(cè)，建安路西側(cè).商業(yè)掛牌.江蘇開元國際西區(qū)百祥路西側(cè)，揚(yáng)冶路南商業(yè)掛牌.上海新塔星房地產(chǎn)開發(fā)西區(qū)賈七路西側(cè),幸福河路南.住宅掛牌.揚(yáng)州市桃園房地產(chǎn)開發(fā)公司西區(qū)文匯西路與賈七路交叉口西南側(cè).住宅掛牌.邗江安廈房地產(chǎn)開發(fā)北區(qū)邗溝路北側(cè)、規(guī)劃中的馬太北路西側(cè)商業(yè)、住宅掛牌.揚(yáng)州信益房地產(chǎn)西區(qū)邗江大道東側(cè)，邗江供電大樓用地拿商業(yè)、住宅掛牌.揚(yáng)州蘇源房地產(chǎn)開發(fā)北區(qū)邗江區(qū)槐泗鎮(zhèn)，工商所西側(cè)、供銷社商住樓南.住宅掛牌.揚(yáng)州邗江揚(yáng)子江房地產(chǎn)開發(fā)公司北區(qū)邗江區(qū)槐泗鎮(zhèn)，學(xué)士東路北側(cè)、槐泗工具廠西.商業(yè)、住宅掛牌.揚(yáng)州邗

39、江揚(yáng)子江房地產(chǎn)開發(fā)公司北區(qū)邗江區(qū)槐泗鎮(zhèn)，槐泗鋼模站南側(cè)、老槐泗河西北側(cè).住宅掛牌.揚(yáng)州邗江揚(yáng)子江房地產(chǎn)開發(fā)公司北區(qū)邗江區(qū)槐泗鎮(zhèn)規(guī)劃中的鎮(zhèn)江路南側(cè)、酒李公路西農(nóng)貿(mào)市場掛牌.揚(yáng)州金達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)南區(qū)瓜洲鎮(zhèn)，揚(yáng)瓜路東、寶石集團(tuán)與遠(yuǎn)洋電纜廠長區(qū)南.住宅掛牌.揚(yáng)州市吉利房地產(chǎn)開發(fā).住宅掛牌.南區(qū)邗江區(qū)頭橋鎮(zhèn)，小西街西側(cè)、古橋路北側(cè).住宅掛牌.揚(yáng)州市廣安房地產(chǎn)開發(fā)北區(qū)邗江區(qū)公正鎮(zhèn)，人民路北側(cè)、公正文化站東側(cè).商業(yè)、金融掛牌.許開兵、潘永江邗江北區(qū)邗江區(qū)公正鎮(zhèn)，農(nóng)貿(mào)市場用地西側(cè)、花園東路南.住宅掛牌.揚(yáng)州方正房地產(chǎn)開發(fā)南區(qū)邗江區(qū)泰安鎮(zhèn)，金泰小區(qū)已建住宅的東側(cè)住宅掛牌.揚(yáng)州市邗江泰安房地產(chǎn)開發(fā)公司南區(qū)邗江區(qū)泰安

40、鎮(zhèn)，金湖灣西側(cè)、金湖灣路北側(cè).住宅、商業(yè)掛牌.揚(yáng)州誠泰置業(yè)南區(qū)邗江區(qū)霍橋鎮(zhèn)，迎春河南、項(xiàng)橋河?xùn)|.住宅掛牌.揚(yáng)州市金辰房地產(chǎn)開發(fā)南區(qū)揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)施橋鎮(zhèn)南部，揚(yáng)圩路東側(cè).商業(yè)金融掛牌.揚(yáng)州市濱江房地產(chǎn)開發(fā)南區(qū)揚(yáng)子江南路東側(cè)，中心河南.商服業(yè)掛牌.揚(yáng)州福聯(lián)汽車銷售效力西區(qū)邗江北路西側(cè)，揚(yáng)冶路北排澇河北側(cè).住宅掛牌中信泰富中國投資.西區(qū)賈七路西側(cè)，孫莊路南側(cè).住宅掛牌.揚(yáng)州新能源虎豹房屋開發(fā)南區(qū)揚(yáng)子江南路東，華洋路南側(cè).商服金融住宅掛牌揚(yáng)州龍脈房地產(chǎn)開發(fā).北區(qū)友誼路東側(cè)，長征西路北側(cè).商業(yè)金融掛牌揚(yáng)州康城房地產(chǎn)開發(fā).住宅西區(qū)賈七路西側(cè)，文匯西路北側(cè).住宅掛牌.南通祥馬進(jìn)出口貿(mào)易東區(qū)湯汪路東側(cè)，連運(yùn)村

41、村莊北.住宅掛牌.揚(yáng)州星晨置業(yè)老城區(qū)念泗橋路西側(cè)，念泗小區(qū)東入口北側(cè).商業(yè)金融掛牌.揚(yáng)州市雙橋鄉(xiāng)雙橋村委會(huì)北區(qū)揚(yáng)子江北路東側(cè)，平山堂路南.商業(yè)住宅掛牌萊茵達(dá)集團(tuán).商業(yè).商業(yè)老城區(qū)揚(yáng)子江北路東，平安保險(xiǎn)公司用地南側(cè).商業(yè)掛牌.揚(yáng)州東宇房地產(chǎn)開發(fā)北區(qū)一水廠用地西北側(cè)，維揚(yáng)公安分局宿舍南側(cè).住宅掛牌.揚(yáng)州新鐵產(chǎn)業(yè)開展西區(qū)環(huán)湖路西側(cè)，文昌西路北側(cè).綜合用地掛牌.嘉里置業(yè)揚(yáng)州北區(qū)友誼路西側(cè)，平山堂東路南側(cè)，邗溝東側(cè)住宅掛牌揚(yáng)州瘦西湖置業(yè).東區(qū)泰州路西側(cè)，保安巷南側(cè)，石將軍巷東側(cè)交點(diǎn)地.商業(yè)、住宅掛牌.揚(yáng)州市揚(yáng)開房地產(chǎn)開發(fā)北區(qū)揚(yáng)菱路西側(cè)，新槐泗河北側(cè).商業(yè)掛牌.揚(yáng)州閩中置業(yè)北區(qū)鴻福家園北側(cè)，馬太路西側(cè).住

42、宅掛牌.揚(yáng)州市城建國有資產(chǎn)控股集團(tuán)老城區(qū)運(yùn)河北路西側(cè)，新農(nóng)路南側(cè).住宅掛牌.揚(yáng)州市經(jīng)濟(jì)適用房開展中心北區(qū)邗溝路南側(cè)，高橋路東側(cè).商業(yè)掛牌揚(yáng)州新韻置業(yè)開展有限責(zé)任公司.北區(qū)相別路西側(cè)，鳳凰山莊北側(cè)商業(yè)掛牌.揚(yáng)州瘦西湖旅游開展有限責(zé)任公司北區(qū)揚(yáng)子江北路西側(cè)，雙塘路南側(cè).商業(yè)掛牌中宇揚(yáng)州置業(yè)開展.北區(qū)揚(yáng)子江北路西側(cè)，念泗小區(qū)南側(cè).揚(yáng)州雙橋投資開展西區(qū)賈七路東側(cè)，興城路南側(cè).商業(yè)掛牌.揚(yáng)州恒通企業(yè)年推出土地未成交情況區(qū)域土地編號地理位置容積率用地面積建筑面積規(guī)劃用途供地方式東區(qū)邗江區(qū)杭集鎮(zhèn)，三笑大道西側(cè)，龍王路南側(cè).住宅掛牌北區(qū)維揚(yáng)路西側(cè)，臺(tái)揚(yáng)路北側(cè).住宅掛牌南區(qū)振興路西側(cè)，規(guī)劃中的儀揚(yáng)河路北側(cè).住宅

43、掛牌.西區(qū)來鶴臺(tái)廣場二期工程用地北側(cè).商服金融掛牌西區(qū)賈七路西，高潮河?xùn)|南側(cè)，已建的桃園小區(qū)西側(cè).住宅掛牌東區(qū)徐凝門路東側(cè)，江陽東路西北側(cè).商業(yè)金融掛牌.住宅.商業(yè)金融東區(qū)揚(yáng)圩路西側(cè)，連運(yùn)路北.住宅掛牌東區(qū)江揚(yáng)大橋西接線北側(cè)，規(guī)劃中的新運(yùn)河北路東側(cè).市場掛牌南區(qū)運(yùn)河?xùn)|路南側(cè)，揚(yáng)江南路東側(cè)商業(yè)掛牌南區(qū)銀河大道北側(cè)，兆元路西側(cè).商業(yè)掛牌南區(qū)銀河大道北側(cè)，兆元路東側(cè).商業(yè)掛牌南區(qū)銀河大道北側(cè)，兆元路西側(cè).商業(yè)掛牌.年總推出土地 m，其中成交土地面積.萬m，年成交土地面積.萬m，同比增長.%；成交土地建筑面積到達(dá). m；成交金額.億元，同比增長.%。推出未成交面積為 m，占總推出量.%。年上半年市區(qū)共

44、推出土地 m，成交土地總面積 m，成交金額億元，占全年成交金額.%，未成交的土地面積 m，占.%，闡明土地市場供大于求?？?結(jié)：全年推出土地量大，成交量占推出量的.%，比上半年.%高，下半年推出土地量僅為上半年的.%。由于上半年土地成交量不理想，下半年推出土地量明顯減少。土地推出量供大于求的現(xiàn)狀明顯，土地去化速度放緩，買方市場曾經(jīng)構(gòu)成。年成交土地建筑面積到達(dá). m，揚(yáng)州市場最近三年、的存量 m，結(jié)合年的市場消費(fèi)量.。假使從如今開場揚(yáng)州不推出土地， 年推出的土地也不建立，并且市場的存量地也不計(jì)算的情況；以揚(yáng)州目前的去化速度，要用.年消化市場存量。假使從如今開場揚(yáng)州不推出土地，年推出土地建立一半建

45、筑面積.，市場的存量地 不 計(jì)算的情況下，以揚(yáng)州目前的去化速度，要用.年消化市場存量。假使從如今開場揚(yáng)州不推出土地，年推出土地建立一半建筑面積.的情況下，以揚(yáng)州目前的去化速度，要用年消化市場存量。上述三種理想假使，估算出的市場前景是不樂觀的！在年土地不斷推出，市場供應(yīng)量不斷增長，但有效需求量并沒有明顯變化，揚(yáng)州的未來樓市如何不言而語的！四、年揚(yáng)州市區(qū)銷售情況及分析、年市區(qū)同意預(yù)售商品房情況圖季 度總 體營業(yè)辦公別 墅住 宅年同意預(yù)售年同意預(yù)售年同意銷售累積年市區(qū)同意預(yù)售商品房總量為.萬，比去年同期增長.%，市場供應(yīng)穩(wěn)健。其中營業(yè)用房.萬，占.%；普通住宅商品房.萬，占.%；別墅.萬，占.%，同

46、比上升.%，預(yù)示別墅市場競爭會(huì)更加猛烈；辦公用房.萬，占.%。、年揚(yáng)州市區(qū)成交量統(tǒng)計(jì)分析年揚(yáng)州住宅、商鋪、辦公物業(yè)成交量統(tǒng)計(jì)月份住宅金額萬元均價(jià)元/均面積(/套)總價(jià)(萬元/套)商鋪金額萬元均價(jià)元/均面積(/套)總價(jià)(萬元/套)辦公房金額萬元均價(jià)元/均面積(/套)總價(jià)(萬元/套)月份.月份.月份.月份.月份.月份.月份.月份.月份,.,.,.,.,.,月份.月份.月份.累計(jì),.,.,.,.,.,.,.數(shù)聽闡明：、一月份數(shù)據(jù)少一天，用已有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算出一月份平均每天成交量./，加上該數(shù)據(jù)計(jì)算出一月份的住宅成交量為.。一月份商業(yè)和辦公房也用此方法修正。、二月份數(shù)據(jù)少天，用揚(yáng)房指數(shù)來修正得出.少天的

47、數(shù)據(jù)為.，商業(yè)和辦公沒有修正，和揚(yáng)房指數(shù)相差-.。、年揚(yáng)州住宅物業(yè)各月均價(jià)走向圖：季度同意銷售別墅面積銷售別墅面積別墅均價(jià)元/別墅占銷售住宅總面積的比例年季度.%年季度.%年季度.%-月份是在正常市場規(guī)律買賣下的價(jià)錢，月份比月份增長了.%，月份價(jià)錢比月份下降了.元/，但總體上年年出的增長趨勢強(qiáng)勁，-月份是在調(diào)控的“風(fēng)聲雨聲中渡過的，從上圖看出-月份的住宅價(jià)錢變化不明顯，宏觀政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控有滯后性。-月份樓市受調(diào)控影響最大的三個(gè)月，市場從月份的波峰陡然下降，-月份普通住宅受影響最明顯，別墅本來就是%的契稅，和普通住宅比較而言別墅市場受的影響要小市場的景氣指數(shù)有部分影響，別墅成交量在總成交

48、量中所占比例上升上圖，導(dǎo)致-月份住宅物業(yè)價(jià)錢上升。-月份是宏觀調(diào)控的繼續(xù)期，市場的住宅價(jià)錢有所松動(dòng)，特別在金九銀十的季節(jié)，各樓盤都經(jīng)過促銷來隱性降價(jià)，到達(dá)促進(jìn)銷售的目的，從上圖看出-月份住宅均價(jià)一路走低，月份到達(dá)最低點(diǎn).元/，成為僅次于月份的又一個(gè)低價(jià)。綜上總結(jié)：上述樓市數(shù)據(jù)分析方向不是固定不變的，從不同的角度來分析會(huì)得出不同的結(jié)果，分析并不是獨(dú)一的；的數(shù)據(jù)分析，能讓他們最早的時(shí)間了解到去年的樓市動(dòng)態(tài)；透徹的了解市場、深化到市場的“內(nèi)心，在此根底上才可以推出適宜市場的產(chǎn)品，更好的滿足消費(fèi)者的需求；作為年揚(yáng)州成交物業(yè)情況，許多數(shù)據(jù)都為年或者更長久的樓市預(yù)測奠定了基準(zhǔn)數(shù)據(jù)；作為他們XXXX謀劃顧問

49、公司，他們立志為協(xié)作同伴提供最優(yōu)化的市場動(dòng)態(tài)分析。五、年揚(yáng)州房地產(chǎn)市場十大預(yù)測預(yù)測一：土地推出速度放緩，推出量下降土地買方市場構(gòu)成，土地成交價(jià)錢呈下降趨勢，市場上的土地存量宏大，政府會(huì)采取措施來引導(dǎo)供求平衡，從源頭上來把握房地產(chǎn)市場，其中土地控制供應(yīng)量是快捷明顯的手段。預(yù)測二：推出土地城郊化為了緩解目前市場供求矛盾，特別是由價(jià)錢高而導(dǎo)致的許多無效需求量，推出土地城郊化，必然會(huì)添加低價(jià)錢房源的供應(yīng)，使許多無效需求轉(zhuǎn)化為有效需求，促進(jìn)房地產(chǎn)買賣量。預(yù)測三：供應(yīng)同比增長明顯年同意預(yù)售為.萬，根據(jù)年成交土地量.萬，假設(shè)其中的/推出的話，建筑面積為.萬，結(jié)合市場上的在建面積，估計(jì)年同意預(yù)售面積為-萬，增

50、長增幅明顯，這是保證市場穩(wěn)定的重要要素。預(yù)測四：銷售增長堅(jiān)持穩(wěn)年銷售.萬，在宏觀政策調(diào)控，市場不理想的情況下，同比增長.%，年季度的曾經(jīng)恢復(fù)到調(diào)控前程度，最嚴(yán)酷市場曾經(jīng)“過去，接下來是成熟市場的殘酷競爭，成熟市場就意味著銷售量會(huì)堅(jiān)持平穩(wěn)。預(yù)測五：物業(yè)構(gòu)造更加合理化推出物業(yè)構(gòu)造調(diào)整，普通住宅、別墅、商業(yè)、辦公房的構(gòu)造更加合理化，低、中、高檔商品房占有比例進(jìn)一步伐整，一改市場上沒有低價(jià)房、特奢華的現(xiàn)狀，年市場上將會(huì)出現(xiàn)大量-元/甚至更低的城郊樓盤。預(yù)測六：年成為房地產(chǎn)的“調(diào)整年、價(jià)錢呈下行趨勢市場供大于求，買方市場構(gòu)成，促使房地產(chǎn)調(diào)整房價(jià)，年的房地產(chǎn)促銷、優(yōu)惠活動(dòng)比年的動(dòng)作更大，樓盤價(jià)錢、產(chǎn)品的調(diào)

51、整會(huì)進(jìn)一步到位，年的商品房價(jià)錢會(huì)在年月份的根底上降低%-%，把非理性增長的部分復(fù)原給市場，年的住宅含別墅價(jià)錢會(huì)維持在-元/。預(yù)測七：別墅、商業(yè)地產(chǎn)競爭 “白熱化年揚(yáng)州市場上將有多個(gè)別墅樓盤應(yīng)市、商業(yè)地產(chǎn)市場去化速度緩慢，市場存量宏大，這對于已飽和的市場上來講無疑是又一次猛烈搏殺。預(yù)測八：高性價(jià)比物業(yè)成為消費(fèi)主流隨著市場的變化，市場各構(gòu)成要素變得理性、成熟，購房者選擇商品會(huì)更加理性、更加看中中心產(chǎn)品。要求他們對產(chǎn)品的謀劃、定位、營銷更謹(jǐn)慎，從顧客角度來思索問題。無疑不同的物業(yè)有不同的客戶群，但是性價(jià)比是衡量物業(yè)的共同規(guī)范之一，高性價(jià)比物業(yè)遭到市場青睞。預(yù)測九：品牌物業(yè)凸現(xiàn)在嚴(yán)峻的市場情況下，品牌

52、開發(fā)商、品牌樓盤優(yōu)勢顯現(xiàn)，無形資產(chǎn)的優(yōu)勢表達(dá)出來，一流的開發(fā)商做品牌，二流的開發(fā)商做產(chǎn)品。知名品牌的附加值受的消費(fèi)者認(rèn)可。預(yù)測十：張望局面還會(huì)延續(xù)年月份樓市調(diào)控以來，預(yù)期普遍看跌，買方持幣張望，買賣量萎縮，供大于求的局面曾經(jīng)出現(xiàn)。-月份揚(yáng)州樓市成交量出現(xiàn)大幅萎縮，雖然在-月份表現(xiàn)良好，成交量恢復(fù)到調(diào)控前的程度，但市場濃郁的張望氣氛不可防止地將延續(xù)到年，甚至更長時(shí)間。第二章 高郵城市開展概略研討第一節(jié) 高郵城市概略了解一、高郵城市開展史 高郵歷史悠久。代表江淮地域東部史前文化的龍虬莊遺址，闡明多年前境內(nèi)便有人類的璀璨文明。公元前年，秦王贏政在境內(nèi)筑高臺(tái)、置郵亭，故名高郵，別稱秦郵。后人又稱高沙、

53、珠湖、盂城。西漢武帝元狩五年公元前年設(shè)高郵縣，屬廣陵國。南北朝時(shí)曾置廣鄴郡、神農(nóng)郡，又析臨澤、三歸、竹塘三縣。隋初郡廢，三縣并入高郵縣。宋代先后筑有二城，名舊城、新城。宋、元時(shí)期，因置高郵軍、承州、高郵路、高郵府，領(lǐng)轄過高郵、興化、寶應(yīng)三縣，為淮揚(yáng)間繁華之地。明代撤縣建州，轄興化、寶應(yīng)兩縣。自清代乾隆時(shí)起，遂為散州。古代高郵，史稱“江左名區(qū)、廣陵首邑。民國元年年廢州為縣。高郵縣澄子河以南地域曾屬江高行政區(qū)、江都縣，高郵縣湖西地域曾先后屬天長縣、甘泉縣、東南縣、儀揚(yáng)縣、儀征縣。中華人民共和國成立后設(shè)高郵縣。年月經(jīng)國務(wù)院同意撤縣設(shè)市縣級，同年月日正式建高郵市，實(shí)行方案單列。二、高郵市地理及氣候高郵

54、市行政隸屬中國江蘇省揚(yáng)州市，地處交通便利的長江三角洲的江蘇中部，位于北緯，東經(jīng) ，東鄰興化，南連江都、邗江、儀征，西接天長(安徽)、金湖，北界寶應(yīng)。高郵市區(qū)距揚(yáng)州市區(qū)公路間隔 為公里，直線間隔 為公里。高郵市水陸交通都很方便，同三、京滬高速公路共用段穿越全境；京杭大運(yùn)河傍城而過，西瀕高郵湖，運(yùn)河大橋、湖區(qū)漫水公路和運(yùn)河兩岸的船閘溝通了皖北與蘇中。其交通樞紐作用古來便謂之“襟帶蘇皖，控引下河。高郵市域南北長.公里,東西寬.公里，總面積.平方公里，為江蘇省土地總面積的.%。凈陸地面積.平方公里,占總面積的.%；水面.平方公里，占總面積的.%。地勢西南部分為丘陵，東北較低洼，大多為水鄉(xiāng)平原。富饒的高

55、郵湖為江蘇第三大湖，依傍著寬闊的京杭大運(yùn)河，眾多湖灘分布東西，數(shù)百條河流交錯(cuò)有致，為揚(yáng)州市水面最多的縣份。高郵屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，平均氣溫.，年年降水量毫米上下，無霜期天左右，四季清楚，寒暑顯著，陽光充足，水源充沛。石油、天然氣、泥炭、優(yōu)質(zhì)礦泉水等資源蘊(yùn)藏豐富。三、高郵的自然環(huán)境和自然資源高郵生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，是國家級生態(tài)示范區(qū)，初步建成了古運(yùn)河閱讀區(qū)、東湖農(nóng)林生態(tài)旅游區(qū)、蘆葦場漁家樂景區(qū)、新民灘休閑渡假區(qū)、環(huán)湖觀光生態(tài)旅游區(qū)和菱塘民族風(fēng)情旅游區(qū)等生態(tài)旅游六大景區(qū)，構(gòu)成了以高郵湖自然風(fēng)景為主體的山水仿古閱讀線、人文名勝閱讀線、民俗宗教游覽線和農(nóng)林生態(tài)游覽線。 高郵有得天獨(dú)厚的自然資源。高郵自然環(huán)

56、境優(yōu)越，資源蘊(yùn)藏豐富，境內(nèi)河湖交錯(cuò)，高郵湖是全國第六大淡水湖、盛產(chǎn)多種魚蝦、蟹、貝及莼菜、蘆葦、河藕、菱角等水生動(dòng)植物。高郵麻鴨為全國三大優(yōu)良鴨系之一，高郵“雙黃鴨蛋是稀世珍品,出名遐邇。四、高郵人口情況高郵市現(xiàn)轄個(gè)市屬鎮(zhèn)、個(gè)建制鎮(zhèn)、個(gè)鄉(xiāng)、個(gè)行政村。全市人口萬，市區(qū)人口萬。高郵市現(xiàn)轄個(gè)市屬鎮(zhèn)、個(gè)建制鎮(zhèn)、個(gè)鄉(xiāng)、個(gè)行政村?？?cè)丝?萬人，有漢、回、蒙、滿、苗、壯、瑤、納西等民族，漢族占.%， 菱塘回族鄉(xiāng)是江蘇省獨(dú)一的少數(shù)民族鄉(xiāng)，該鄉(xiāng)回族人口占人口總數(shù)的.%。五、高郵歷史人文的背景高郵歷史悠久，人文薈萃，文物景點(diǎn)眾多。為江蘇省首批歷史文化名城，如今國家級文物維護(hù)單位兩處，盂城驛和龍虬莊新石器文化遺址，

57、省級文物維護(hù)單位處，天山漢墓、唐鎮(zhèn)國寺塔、宋文游臺(tái)、明凈土寺塔，還有明代奎樓、清代王氏父子故居等市級文物維護(hù)單位處。高郵人杰地靈，北宋著名詞人秦觀，明代散曲家王磬，清代訓(xùn)詁學(xué)家王念孫、王引之父子，近現(xiàn)代古生物學(xué)家孫云鑄、當(dāng)代著名作家汪曾祺等均為高郵人。第二節(jié) 高郵市近年經(jīng)濟(jì)開展情況一、-年高郵市主要經(jīng)濟(jì)目的目的稱號計(jì)量單位年度年年比上年%年比上年%戶數(shù)人口城區(qū)戶數(shù)戶全市戶數(shù)戶城區(qū)人口萬人.全市人口萬人.暫住人口萬人.教育城區(qū)學(xué)校數(shù)個(gè)全市學(xué)校數(shù)個(gè)城區(qū)在校學(xué)生數(shù)人全市在校學(xué)生數(shù)人國內(nèi)消費(fèi)總值當(dāng)年價(jià)錢億元.第一產(chǎn)業(yè)億元.第二產(chǎn)業(yè)億元.第三產(chǎn)業(yè)億元.收入城鎮(zhèn)在崗職工平均工資元.農(nóng)民人均純收入元.儲(chǔ)蓄居

58、民儲(chǔ)蓄存款年末余額億元.財(cái)政財(cái)政收入億元.消費(fèi)社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元.房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額萬元.施工面積萬.其中：新開工面積萬.開工面積萬.銷售面積萬平方米.銷售收入萬元.空置面積萬.農(nóng)民生活消費(fèi)人均：生活消費(fèi)支出元.其中：食品消費(fèi)支出元.穿著消費(fèi)支出元.居住消費(fèi)支出元.-.人均住房面積.其中：樓房面積.固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資完成額億元.其中：根本建立億元.更新改造投資億元.高郵市近年GDP增長情況二、高郵市近年固定資產(chǎn)投資年-月固定資產(chǎn)投資完成情況單位萬元/萬平方米一、投資額和新增固定資產(chǎn)投資量累計(jì)資金來源投資量、方案總投資萬元、本年資金來源小計(jì)萬元、本年方案投資國內(nèi)貸款萬元、房

59、地產(chǎn)開發(fā)投資萬元利用外資萬元其中：商品房萬元其中：外商直接投資萬元土地開發(fā)萬元自籌資金萬元其中：國有經(jīng)濟(jì)控股萬元其中：自有資金萬元二、本年購量土地面積萬其他資金來源萬元三、本年土地成交款萬元定金預(yù)收款萬元四、完成開發(fā)土地面積萬六、各項(xiàng)應(yīng)付款合計(jì)萬元五、自年初累計(jì)資金來源合計(jì)萬元其中：工程款萬元、上年來結(jié)余資金設(shè)備、器材款萬元年-月高郵市固定資產(chǎn)投資完成萬元，同比增長.%。一規(guī)模以上工程投資萬元，同比增長.%，其中：城鎮(zhèn)規(guī)模以上工程投資萬元，同比增長.%；鄉(xiāng)村規(guī)模以上工程投資萬元，同比增長.%；房地產(chǎn)開發(fā)投資萬元，同比增長.%。二規(guī)模以下工程投資萬元，同比增長.%，其中：城鎮(zhèn)萬元以下工程投資萬元

60、，同比增長.%；鄉(xiāng)村萬元以下工程投資萬元，同比增長.%；城鎮(zhèn)私人建房投資萬元，同比增長.%；鄉(xiāng)村私人建房投資萬元，同比增長.%。三、高郵工農(nóng)業(yè)概略工業(yè)經(jīng)濟(jì)開展較快全市工業(yè)企業(yè)多家，已構(gòu)成以名牌產(chǎn)品為“龍頭，骨干企業(yè)為依托，以機(jī)械、輕工、紡織、化工、建材、電子等為主、門類齊全的行業(yè)體系，摩托車、發(fā)動(dòng)機(jī)、水泵、石油機(jī)械、環(huán)保設(shè)備、系列電機(jī)、電開工具、電線電纜、新型電光源、電子元器件、醫(yī)藥、化工、服裝、棉紗、絲綢、箱、包、 鞋、糧油食品等一大批拳頭產(chǎn)品暢銷國內(nèi)外，化肥、水泥、鋼材、建材已具備較大的消費(fèi)才干。 農(nóng)業(yè)消費(fèi)獨(dú)具特征高郵市自然資源豐富，農(nóng)業(yè)消費(fèi)條件優(yōu)越，素稱“魚米之鄉(xiāng)。構(gòu)成了糧、棉、油、豬、