建筑退讓立交橋和道路交叉口紅線或控制線最小距離表

1、昆明市城市用地與建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定（草案）建筑日照間距要求冬至日滿窗日照（標準）備注普通住宅至少一居室不小于居住空間大于四個，至少兩居室不少于宿舍半數(shù)居室不小于特殊住宅教室不少于（老年人、殘疾人住宅，醫(yī)療病房）幼托不少于室外活動場所一半以上面積在標準建筑日照陰影線外注：大寒日等時線（大城市），大寒日等時線（中小城市）多層、低層居住建筑間距最小距離控制表大面對大面山墻對大面山墻對山墻南北朝向東西朝向注：為南側建g筑高度；為較高建m筑高度；山墻寬度不得超過米，山墻寬度大于時，其間距按建筑大面控制。中高層、高層居住建筑間距最小距離控制表南側建筑面寬南北朝向東西朝向注：南側為多層、低層居住建筑的，按

2、多層、低層居住建筑間距最小距離控制表規(guī)定執(zhí)行，且最小建筑間距為米非居住建筑與居住建筑的間距非居住建筑位于居住建筑南側或東西側的，其間距按均為居住建筑控制非居住建筑位于居住建筑北側的，建筑間距按均為非居住建筑控制。非居住建筑的間距高高平行高多平行多多平行低層南北朝向北（3、南（8東西朝向東、西（5注:特殊住宅、病房、幼托、教學樓間距要求上提20；%同一裙房上建筑間距可扣除裙房部分高度；被遮擋建筑底部有非居住的扣除非建筑部分高度。建筑退讓規(guī)劃道路最小距離表道路紅線寬（）建筑退讓距離中高層、高層建筑主體多層、低層建筑和高層建筑裙房05快速路注：后退距離以道路紅線或規(guī)劃主管部門劃定的道路控制線為起算點

3、。建筑退讓居住小區(qū)內部道路邊緣最小距離表小區(qū)路組團、宅間路大面對道路有出口無出口山墻對道路注：居住小區(qū)內部道路指1米5寬度以下的小區(qū)內部通道，不包含按照城市道路控制的紅線寬度小于15米的城市道路和大于（含）1米5寬度的居住區(qū)級道路。擬建建筑物退讓無規(guī)劃道路的建設項目用地邊界距離擬建多低鄰近多低大面山墻南北朝向東西朝向擬建中高鄰近中高擬建建筑面寬南北朝向東西朝向鄰近用地均為非居住大面山墻注：特殊住宅、病房、幼托、教學樓間距要求上提20；%用地邊界一側無建筑則假定為多低居住建筑。退讓無規(guī)劃道路用地邊界建筑物呈角度布置建筑與用地邊界成角度二級公路二級以下公路（不含村道）建筑退讓立交橋和道路交叉口紅線

4、或控制線最小距離表建筑退讓距離米中高層、高層建筑主體多層、低層建筑和高層建筑裙房主城二環(huán)路內主城二環(huán)路外主城二環(huán)路內主城二環(huán)路外立交橋控制區(qū)范圍線含及以上道路的平面交叉口以下道路的平面交叉口注：若交叉道路中含15米及1米5以下規(guī)劃道路的，建筑退讓交叉口距離按照以下道路的平面交叉口”規(guī)定執(zhí)行。建筑退讓同側河堤最小距離表河流名建筑退讓距離備注主城二環(huán)路內主城二環(huán)路外盤龍江油管橋以北為明通河枧槽河采蓮河、船房河、烏龍河、小清河新、老運糧河大觀河包括新老篆塘金汁河、玉帶河東大溝一般河流注：河堤高出地面時，起算界線為同側河堤外側；河堤口與地面平行時，起算界線為河堤口。建筑退讓與最近一側的鐵路邊軌距離準軌

5、干線專用線米軌注：圍墻與鐵路最近一側邊軌距離建筑退讓架空電力線路最小距離表線路電壓等級（V最近架空電力邊導線（）規(guī)劃高壓線走廊中心線（）、中小學、幼兒園設施規(guī)定表居住人口規(guī)模（萬人）教育設施規(guī)模（班）完全中學初級中學小學幼兒園中小學、幼兒園用地標準表教育設施用地標準（人）班級規(guī)模（人班）建筑面積標準（人）備注完全中學中小學每一名住校生增加m建筑面積。初級中學小學幼兒園注：中小學、幼兒園周邊半徑范圍內，不得安排生產、經(jīng)營、儲存易燃易爆和排放有毒有害物質、產生噪聲污染的建設項目。中小學、幼兒園正門兩側各范圍內，不得設置垃圾中轉站、機動車停車場、集貿市場。新建學校、幼兒園教學樓、醫(yī)院住院部等建筑，應

6、當距同側公路邊緣（或規(guī)劃控制紅線）和以上（含）城市規(guī)劃道路控制紅線以上建筑面寬規(guī)定：1高層建筑連續(xù)面寬小于02.中高層建筑連續(xù)面寬小于；3多層和低層建筑連續(xù)面寬小于；4不同建筑高度組合的連續(xù)面寬應當小于其最高建筑物規(guī)定的連續(xù)面寬;城市道路兩側的建筑物高度不得超過道路紅線寬度與退讓距離之和的1.倍5附圖沿街建筑高度控制圖解亠尸1位牛戶位車積位面車筑業(yè)商上同院醫(yī)上同樂娛餐上同館覽展上同學小學中位生牛師校等高1類一房客類二類三場育體類一座位車類二所場覽游類一游頃公/積位面車覽類二注：1.本表機動車位以小型汽車為標準當量；.第一類旅館指四星級及四星級以上的賓館及酒店，第二類旅館指二星級及三星級旅館及酒

7、店；三類指二星級以下的旅館及酒店3.座位數(shù)超過400座0的體育館和座位數(shù)超過150座0的0體育場為一類體育場（館），其他為二類體育場（館）；4一類游覽場所指古典園林、風景名勝區(qū)。二類游覽場所指一般城市公園；5超過50個泊位的公共停車場應考慮在最方便的位置配備一定比例的殘疾人專用停車位。6綜合功能的開發(fā)項目，可根據(jù)停車需求特征，考慮一定的調峰系數(shù)，適當折減總泊位數(shù)。容積率計算規(guī)定（一）地下室不計入容積率；半地下室在室外地面以上部份的高度不超過的不計算，超過的，按下式計算容積率：A=X式中：A為地下室折算容積率，為半地下室地面以上高度與其層高之比,為半地下室建筑面積。坡屋頂層凈高的以面積計入容積率，超過全部計入容積率；躍層面積計入容積率；（二）對高度在2.米以下（含2.米