07年第一賽季煙臺陽光100培訓(xùn)資料

1、“城市廣場第一賽季培訓(xùn)資料銷 售 市 場 部2007 年 2 月 4 日.煙 臺 的 房 價 會 漲 嗎？ 賽 季 初 我 們 面 臨 的 問 題07 年 是 投 資 股 市 還 是 地 產(chǎn)？ 買 了 房 子 租 給 誰？ 5A 級 寫 字 樓 是 什 么 樣 的？ 本 賽 季 銷 售 策 略 和 節(jié) 奏？ 點(diǎn) 擊 答 案.煙 臺 的 房 價 會 漲二、政策：房 價 支 撐 點(diǎn) 芝罘區(qū)為老商業(yè)區(qū)，拆遷等要素使近兩年土地供應(yīng)量減少； 07年芝罘區(qū)可售物業(yè)供應(yīng)量明顯少于06年； 主要供應(yīng)工程：銀都國際公寓、陽光100城市廣場以及蔚藍(lán)海岸因拆遷等問題，開盤時間最早約在07年底； 高檔辦公及特征商業(yè)將

2、成為07年該區(qū)域市場稀缺產(chǎn)品。三、區(qū)域供應(yīng)市場以芝罘區(qū)為例 06年山東省GDP位居全國第二,煙臺GDP總額達(dá)2402.1億元，延續(xù)兩年超越濟(jì)南，位于山東省第二。結(jié) 論煙臺房地產(chǎn)潛力宏大點(diǎn)擊前往首頁實(shí)際支撐：趙曉博士的1/3實(shí)際：1/3宏觀經(jīng)濟(jì)+1/3政策+1/3行業(yè)本身 一、宏觀經(jīng)濟(jì)：06年煙臺經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高速增長 07年仍將是政策年，但調(diào)控的目的還是調(diào)整產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，防止房價的過快增長； 人民幣升值將是房價上漲的催化劑。數(shù)據(jù)來源：煙臺統(tǒng)計局年度統(tǒng)計公告.07 年 仍 投 資 地 產(chǎn)投 資 方 式 對 比結(jié) 論房地產(chǎn)投資仍為最優(yōu)的投資種類 07年的股市是繼續(xù)強(qiáng)勁牛勢，是大幅振蕩，還是轉(zhuǎn)而熊市，您能準(zhǔn)確

3、預(yù)知嗎？假設(shè)不能，請參考下表： 相比較高風(fēng)險，高報答的股票投資方式，投資房地產(chǎn)的優(yōu)越性顯而易見； 組合投資：施永青的4:3:2:1投資實(shí)際,即:40%地產(chǎn)+30%股票+20%外匯+10%黃金.點(diǎn)擊前往首頁.買 了 房 子 租 給 誰工程支持成立強(qiáng)大的租務(wù)團(tuán)隊“城市廣場租賃部 招商平臺：借助SOHO中國出租網(wǎng)絡(luò)平臺的商業(yè)客戶群體及陽光100已建立的客戶網(wǎng)絡(luò)陽光100俱樂部； 主題招商：主要以自留物業(yè)的主題招商為主，T1商業(yè)硬件配備以餐飲為主，S2硬件配備以電影院及文娛為主； 主力店將加強(qiáng)工程的聚集效應(yīng)S1座商業(yè)群房為主力店百貨、T1和S1座地下一層商業(yè)為精品超市。結(jié) 論擁有強(qiáng)大的出租實(shí)力、租務(wù)品

4、牌 07年租務(wù)任務(wù)方案及招商節(jié)拍：軟性支持：市場調(diào)研分析 由租務(wù)市場部提供：.買 了 房 子 租 給 誰租客目的鎖定結(jié) 論建筑綜合體將彌補(bǔ)煙臺租賃市場空白公寓租戶定位的主力人群： 煙臺外企很多，特別是韓國企業(yè)，外籍人士租住的聚集效應(yīng)非常明顯，這部分租客是我們的主要目的客群； 外籍租戶中以韓、日為主，歐洲租客較少；外地駐煙臺中高級商務(wù)人士也應(yīng)占一定比例； 現(xiàn)租賃市場上中檔公寓、酒店長租房和少量酒店效力式公寓的客戶都將是潛在客戶群。 租客可接受租金范圍在 69美圓/月*平米之間。商業(yè)主題定位：點(diǎn)擊前往首頁 T1：突出商務(wù)主題，以城市中心商務(wù)人群為主； S2：突出青春時髦主題，以城市青年消費(fèi)人群為主

5、； S1：主力店百貨根據(jù)主題定位，確定每層商業(yè)業(yè)態(tài) ：.5A 級 寫 字 樓區(qū)域市場分析結(jié) 論在市場上擁有的獨(dú)一性、獨(dú)特性市場稀缺性：陽光100是芝罘區(qū)及周邊如今售獨(dú)一高檔寫字樓，高檔辦公市場供應(yīng)量的獨(dú)一性。獨(dú)特性：與天鴻凱旋城等寫字樓綜合比較 位置：芝罘區(qū)市級商業(yè)中心處，交通、商務(wù)效率、密集度是高檔辦公物業(yè)的首選。 升值潛力：區(qū)域頂級寫字樓物業(yè)的稀缺性、獨(dú)一性；綜合大型社區(qū)的附加值。 投資：與天鴻自用客戶不同，陽光100寫字樓穩(wěn)定的租金和報答率將是投資客的首選。 真正的5A級辦公：辦公立項，超5A級規(guī)范設(shè)計，3.8米層高，143米高國際巨匠設(shè)計城市 地標(biāo)性建筑。 配套：奢華大堂、頂層奢華海景酒樓、12部高速電梯、物業(yè)公司的頂級效力等。金都大廈、天鴻凱旋城、陽光100工程寫字樓數(shù)據(jù)對比表：.5A 級 寫 字 樓投 資結(jié) 論煙臺高檔寫字樓價值被低估點(diǎn)擊前往首頁售價對比表租金對比表投資報答率對比表 “煙臺中心區(qū)域高檔辦公與“北京CBD寫字樓情況對比表 參照物：經(jīng)調(diào)研分析，煙臺CBD寫字樓價值是被低估的； 分析：現(xiàn)階段投資煙臺高檔辦公物業(yè)的門檻較低，投資報答率較高且穩(wěn)定，升值潛力大“好投資產(chǎn)品。.本賽季銷售節(jié)拍及戰(zhàn)略主推物業(yè)及節(jié)拍結(jié) 論二月重點(diǎn)寫字樓、三月重點(diǎn)S2公寓點(diǎn)擊前往首頁 二月、三月工程銷售及推行節(jié)拍