主題購(gòu)物中心經(jīng)典案例創(chuàng)意主題告別平庸

1、美國(guó)各類(lèi)購(gòu)物中心分類(lèi)添加時(shí)間：2008年6月24日 發(fā)布人：上海商鋪世界采編系統(tǒng) 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊數(shù)：256 回復(fù)數(shù)：0 HYPERLINK http:/www.shsps/user/commend.asp?title=%C9%CF%BA%A3%C9%CC%C6%CC%CA%C0%BD%E7 推薦閱讀 HYPERLINK javascript:void%20function()%7b%7d; 加入收藏 美國(guó)的購(gòu)物中心上海友誼（集團(tuán)）有限公司戰(zhàn)略研究員俞稚玉 美國(guó)是世界上購(gòu)物中心最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一。這個(gè)與“汽車(chē)王國(guó)”孿生的“Mall王國(guó)”成為美國(guó)零售業(yè)中最重要的業(yè)態(tài)。當(dāng)前，我國(guó)各大研究美國(guó)購(gòu)物中

2、心的發(fā)展和現(xiàn)狀，分析他們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對(duì)于指導(dǎo)我國(guó)理性發(fā)展這一業(yè)態(tài)肯定會(huì)有借鑒作用。，美國(guó)國(guó)家商店，NRB均作為購(gòu)物中心收集在它的數(shù)據(jù)庫(kù)中。按NRB分類(lèi)，將購(gòu)物中心分為四種。（見(jiàn)表1）表1：購(gòu)物中心的分類(lèi)類(lèi)型定義鄰里中心NeighborhoodStripCenters提供便利商品的銷(xiāo)售（食品、藥品和雜貨）和個(gè)人服務(wù)（洗衣和干洗、理發(fā)、修鞋等），為滿(mǎn)足四周居民天天的生活需要，有一個(gè)超市是鄰里中心的主要承租商。理論上講，鄰里中心的總可出租面積應(yīng)有5萬(wàn)平方英尺。實(shí)際上，它的大小可能在3萬(wàn)到10萬(wàn)平方英尺。NRB將所有小于10萬(wàn)平方英尺（GLA）的中心均作為此一類(lèi)型。社區(qū)中心CommunityStrip

3、Centers比鄰里中心有更廣泛便捷的銷(xiāo)售軟線（服飾）和硬線（五金器皿、器具等）商品范圍。它有一個(gè)小型主體百貨店、雜貨店、或折扣百貨店作為主要的承租商，另有一個(gè)超市。雖然它可能有一個(gè)較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)商店。理論上一個(gè)超級(jí)地區(qū)中心應(yīng)有75萬(wàn)平方英尺的面積（GLA），但實(shí)際上，可超過(guò)100萬(wàn)平方英尺。進(jìn)駐的主體百貨店每個(gè)通常有10萬(wàn)平方英尺面積。NRB將75萬(wàn)平方英尺以上的購(gòu)物中心均作為此一類(lèi)型。*：GLA：GrossLeasableArea(GLA)inSquareFeet(IncludingAnchors)總可出租面積（GLA）平方英尺（包括攤位）。設(shè)計(jì)給承租商專(zhuān)用的總房屋面積,包括所有地下室、中間夾

4、層、閣樓，該面積用平方英尺表示（隔墻從中心線或外墻面開(kāi)始測(cè)量）。GAL是承租商付租金的全部面積。（我們的意圖是得到總的中心大小的概念，旗艦店的占地面積也應(yīng)被包括。對(duì)于混合使用開(kāi)發(fā)的GLA僅包括零售空間。）二、美國(guó)購(gòu)物中心建造的年代我們從NRB收錄的39000個(gè)購(gòu)物中心中選取美國(guó)各州、區(qū)面積排名前十位的購(gòu)物中心來(lái)分析。1、美國(guó)發(fā)展較有規(guī)模的購(gòu)物中心按建造年代排列，幾乎呈正態(tài)分布。二十世紀(jì)二十年代有一家，到六十年代至九十年代是發(fā)展的密集區(qū)，這四十年中發(fā)展的購(gòu)物中心的數(shù)量占全部的90.20;面積占全部的92.54。七十年代達(dá)峰值。進(jìn)入二十一世紀(jì)，發(fā)展勢(shì)頭明顯減弱。表2：美國(guó)人均GDP和較大的購(gòu)物中心

5、建造年代、面積2、美國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展是在二十世紀(jì)60年代開(kāi)始起飛，當(dāng)時(shí)美國(guó)人均GDP是5000多美元。當(dāng)70年代人均GDP已超過(guò)1萬(wàn)美元時(shí)，美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展達(dá)到頂峰。*：GDPdataisfrom:USBureauofEcomomicAnalysisCurrent-DollorandRealGrossDomesticProduct2003.1.30*Populationdataisfrom:USCensusBureauStatisticalAbrstractoftheUnitedStates2002三、美國(guó)購(gòu)物中心的地域分布表3：2001年美國(guó)各州、區(qū)購(gòu)物中心人均銷(xiāo)售額和人均擁有面積州名總?cè)丝?/p>

6、（千人）銷(xiāo)售額（美元）人均銷(xiāo)售額（美元）購(gòu)物中心總面積（GLA）人均擁有面積（GLA）佛羅里達(dá)Florida16,397112,467,308,9486,859.02452,443,44227.6特拉華Delaware7965,303,321,8886,662.4622,847,28228.7康涅狄格Connecticut3,42522,743,151,1326,640.3497,575,19728.5科羅拉多Colorado4,41827,542,048,3066,234.05107,432,28724.3亞利桑那Arizona5,30729,170,100,0085,496.53134,2

7、34,41925.3馬里蘭Maryland5,37529,425,758,7005,474.56131,792,26724.5維吉尼亞Virginia7,18837,766,577,5675,254.11177,472,59324.7堪薩斯Kansas2,69513,583,328,7995,040.2059,832,49722.2路易斯安那Louisiana4,46521,843,371,9114,892.1386,200,10819.3德克薩斯Texas21,325102,529,342,9164,807.94384,605,65818.0密蘇里Missouri5,63026,638,94

8、3,8114,731.61117,905,10320.9田納西Tennessee5,74027,004,886,7494,704.68137,928,63624.0南卡羅萊納SCarolina4,06318,215,631,9914,483.3087,728,00421.6喬治亞Georgia8,38436,855,654,4604,395.95189,644,22122.6麻薩諸塞Massachusetts6,37927,950,116,5834,381.58116,472,04218.3夏威夷Hawaii1,2245,332,397,1514,356.5320,199,35416.5俄克拉

9、荷馬Oklahoma3,46014,990,493,3554,332.5161,131,21517.7俄亥俄Ohio11,37448,620,704,3084,274.72257,300,95522.6加利福尼亞California34,501146,595,060,6834,249.00713,369,19820.7新罕布什爾NewHampshire1,2995,500,166,4014,234.1525,388,50919.5羅得島RhodeIsland1,0594,472,585,6984,223.4019,961,11418.8北卡羅萊納NCarolina8,18633,973,315

10、,9204,150.17183,542,75822.4印地安那Indiana6,11525,004,372,8984,089.02124,330,57620.3新墨西哥NewMexico1,8297,428,372,5104,061.4431,674,12017.3新澤西NewJersey8,48434,090,924,4894,018.26178,522,22721.0阿拉巴馬Alabama4,46417,915,536,9484,013.3479,012,79517.7伊利諾斯Illinois12,48249,980,565,0024,004.21267,275,11421.4肯塔基Ken

11、tucky4,06616,147,369,6533,971.3268,852,37216.9緬因Maine1,2875,104,624,1843,966.3017,886,92313.9北達(dá)科他NDakota6342,501,250,0413,945.199,960,17115.7內(nèi)布拉斯加Nebraska1,7136,704,973,1423,914.1737,499,03121.9阿拉斯加Alaska6352,478,250,9153,902.767,612,10612.0賓夕法尼亞Pennsylvania12,28747,665,835,7823,879.37254,884,41020.

12、7內(nèi)華達(dá)Nevada2,1067,993,452,0963,795.5653,328,47725.3哥倫比亞特區(qū)D.C.5722,024,892,0753,540.029,580,08416.7華盛頓Washington5,98821,110,541,7673,525.47102,116,17617.1佛蒙特Vermont6132,157,608,7073,519.758,341,67913.6明尼蘇達(dá)Minnesota4,97216,493,483,7673,317.2771,300,87614.3猶他Utah2,2707,488,687,8763,298.9838,600,25717.0密

13、西西比Mississippi2,8589,322,088,3913,261.7544,726,35915.6俄勒岡Oregon3,47311,195,496,0313,223.5860,673,74217.5威斯康星Wisconsin5,40217,293,847,2593,201.3878,840,10014.6懷俄明Wyoming4941,574,195,0953,186.636,196,17212.5阿肯色Arkansas2,6928,550,634,4943,176.3137,155,90313.8愛(ài)荷華Iowa2,9238,787,137,6763,006.2144,851,1091

14、5.3密歇根Michigan9,99129,738,544,0532,976.53147,633,63414.8愛(ài)達(dá)荷Idaho1,3213,810,350,4262,884.4419,945,63515.1紐約NewYork19,01152,435,713,8472,758.18253,272,04013.3蒙大納Montana9042,375,119,8792,627.359,883,93310.9西維吉尼亞WestVirginia1,8024,270,795,0712,370.0322,829,04312.7南達(dá)科他SDakota7571,505,267,2531,988.466,976

15、,2009.2總計(jì)Total284,7971,221,674,198,5874,289.633,786,888,69419.91、購(gòu)物中心地域分布相對(duì)集中。排行前十個(gè)州、區(qū)擁有購(gòu)物中心共24940個(gè)，占全美國(guó)45827個(gè)的54。表4-1：NRB統(tǒng)計(jì)2001美國(guó)各州購(gòu)物中心總數(shù)排行前十位的州、區(qū)2、排行前十個(gè)州擁有購(gòu)物中心總面積（GLA）共計(jì)3，134,860,023平方英尺,占全美國(guó)5,678,768,123平方英尺的55。表4-2：2001美國(guó)各州購(gòu)物中心總面積（GLA）排行前十位的州、區(qū)單位：平方英尺3、各州單位面積平均銷(xiāo)售額（平銷(xiāo)數(shù)）排行前十個(gè)州的總的平均銷(xiāo)售水平為215.13美元平方英

16、尺.表4-3：2001美國(guó)各州購(gòu)物中心平均每平方英尺銷(xiāo)售額排行前十位的州、區(qū)單位：美元/平方英尺4、從表4和表4得知：擁有購(gòu)物中心數(shù)量最多的十個(gè)州與擁有購(gòu)物中心面積最大的十個(gè)州有個(gè)重復(fù)，且順序基本平行。顯示出購(gòu)物中心擁有的數(shù)量與擁有的總面積呈強(qiáng)正相關(guān)關(guān)系。5、從表4和表4得知：擁有購(gòu)物中心總面積最多的十個(gè)州中僅有個(gè)與平銷(xiāo)排行前十個(gè)州是重復(fù)的?？梢酝茢?，網(wǎng)點(diǎn)密集地區(qū)盡管購(gòu)物中心發(fā)展較繁榮，但因銷(xiāo)售分流，單個(gè)中心的平銷(xiāo)指標(biāo)反而下降。四、美國(guó)購(gòu)物中心單位面積平均銷(xiāo)售額1、平銷(xiāo)指標(biāo)是評(píng)估商業(yè)設(shè)施的重要指標(biāo)。NRB定義的平銷(xiāo)指標(biāo)是指：購(gòu)物中心一年實(shí)現(xiàn)的總銷(xiāo)售除以中心的總面積（平方英尺）。這是一個(gè)大致的輪

17、廓未經(jīng)過(guò)審計(jì)的數(shù)字，可能包括或不包括旗艦店銷(xiāo)售額和面積。這取決于資料提供者的口徑。表4所列數(shù)據(jù)僅供國(guó)內(nèi)同行做粗略的對(duì)照。2、平銷(xiāo)與購(gòu)物中心大小的關(guān)系可見(jiàn)表5。表5：2001年美國(guó)購(gòu)物中心分類(lèi)平銷(xiāo)表中型的購(gòu)物中心（20萬(wàn)-80萬(wàn)平方英尺），其平銷(xiāo)額最低；小型的（小于10萬(wàn)平方英尺）或超大型的（大于100萬(wàn)平方英尺）其平銷(xiāo)額較高。3、從購(gòu)物中心歷年來(lái)平銷(xiāo)水平的變化上可以知道：平銷(xiāo)額呈逐年上升趨勢(shì)，但平銷(xiāo)額的上升幅度低于網(wǎng)店擴(kuò)張的幅度。同樣顯示網(wǎng)點(diǎn)擴(kuò)張效果呈遞減效應(yīng)。表6是NRB統(tǒng)計(jì)自1986-2001年購(gòu)物中心數(shù)量、面積、銷(xiāo)售和平銷(xiāo)的變化。從表中可知，這16年中購(gòu)物中心數(shù)量 60.82；總（GLA

18、）面積 61.21；總銷(xiāo)售 119.54，但單位面積的銷(xiāo)售額僅 36.18。有趣的是16年間全部購(gòu)物中心平均大小基本衡定在12萬(wàn)平方英尺。故平銷(xiāo)的變化與購(gòu)物中心的結(jié)構(gòu)關(guān)系不大。表6：1986-2001年美國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量、面積、銷(xiāo)售、平銷(xiāo)表五、按購(gòu)物中心的大小分類(lèi)，每個(gè)購(gòu)物中心覆蓋的人口：表7：美國(guó)購(gòu)物中心平均覆蓋的人口大小分類(lèi)（平方英尺）數(shù)量（個(gè)）平均覆蓋人口約*小于1000，00128，47510，000100，001-200，00011，10025，000200，001-400，0004，03870，000400，001-800，0001，466190，000800，001-1，000，0

19、00329850，000大于1，000，000420650，088*：取整數(shù)、大數(shù)。英美二國(guó)社區(qū)購(gòu)物中心發(fā)展概況及特征社區(qū)商業(yè)最早于20世紀(jì)50年代在美國(guó)出現(xiàn)。當(dāng)時(shí)由于家庭汽車(chē)的普及，以及城郊新建的發(fā)達(dá)的高速公路，使得商店環(huán)繞。購(gòu)物中心有寬敞的停車(chē)場(chǎng)，其位置靠近馬路，顧客購(gòu)物來(lái)去便利。”國(guó)外的購(gòu)物中心分為地區(qū)型購(gòu)物中心、社區(qū)型購(gòu)物中心和近鄰型購(gòu)物中心三種。社會(huì)購(gòu)物中心在面積、服務(wù)人口、城市整體商業(yè)中具有重要的地位。以美國(guó)為例，2000年全國(guó)社區(qū)購(gòu)物中心零售額為4494億(449，431，542，008)美元，高于近領(lǐng)型購(gòu)物中心和區(qū)域購(gòu)物中心，約占美國(guó)商業(yè)總零售額的40.68。西方各個(gè)國(guó)家的社區(qū)

20、商業(yè)，雖然有所不同，但也有一些共同的特征。(1)社區(qū)商業(yè)的功能。國(guó)外社區(qū)商業(yè)是為了適應(yīng)圖書(shū)館、警察所、醫(yī)療中心等公共事業(yè)，也包括干洗、修鞋、裁剪、洗車(chē)等日常服務(wù)。社區(qū)商業(yè)中心又是人們休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，提供許多流行的娛樂(lè)設(shè)施，如雕刻、滑冰場(chǎng)、電影院、健身房、攝影、旅游代理等。另外，各種類(lèi)型的餐飲服務(wù)，也是社區(qū)商業(yè)中心的功能之一，快餐、酒吧、咖啡屋等不僅解決了人們購(gòu)物、娛樂(lè)過(guò)程中的飲食問(wèn)題，也是朋友們約會(huì)、休閑的良好場(chǎng)所。(2)社區(qū)商業(yè)中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成。國(guó)外社區(qū)商業(yè)主要是現(xiàn)代化的購(gòu)物中心形式，購(gòu)物中心和連鎖組織相互促進(jìn)、共同發(fā)展。購(gòu)物中心的核心店基本上都是知名的連鎖企業(yè)，例如，美國(guó)的沃爾碼、日本的大榮

21、等都是它們國(guó)家許多社區(qū)商業(yè)中心的核心店，社區(qū)購(gòu)物中心靠它們來(lái)提升對(duì)四周居民的吸引力。除核心店外，中心內(nèi)還匯聚著各種不同規(guī)模、不同業(yè)種的專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店，它們也多是連鎖經(jīng)營(yíng)。各種連鎖經(jīng)營(yíng)品牌是支撐社區(qū)商業(yè)中心的骨干力量，是社區(qū)商業(yè)中心形成和發(fā)展的基礎(chǔ)。(3)社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)。國(guó)外社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)都是在政府的統(tǒng)一商店具有整體性，又要避免標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)，提給承租戶(hù)表現(xiàn)個(gè)性的機(jī)會(huì)。(5)社區(qū)購(gòu)物中心的承租關(guān)系。國(guó)外社區(qū)購(gòu)物中心的承租主要有以下特點(diǎn)：出租期限的長(zhǎng)短跨度很大，從十幾年到幾十年等；租金通常在每季度的前幾天付；考慮到通貨膨脹問(wèn)題，大多購(gòu)物中心都每隔5年左右，對(duì)租金進(jìn)行重新審議；社區(qū)購(gòu)物中心一般禁止承租

22、戶(hù)自行對(duì)城市市郊結(jié)合部位或新住宅開(kāi)發(fā)區(qū)域，在法國(guó)也有位于市中心的SHOPPINGMALL。這以SHOPPINGMALL本身所具有的“一站式、多功能、休閑性購(gòu)物”相匹配，擁有方便的交通環(huán)境和大型停車(chē)場(chǎng)，適合于歐洲汽車(chē)王國(guó)的特點(diǎn)，又符合市郊或新區(qū)居民一次性采購(gòu)的需求，符合歐洲潮流。SHOPPINGMALL周邊環(huán)境美麗，大片綠地和開(kāi)闊空間配之以小品設(shè)施構(gòu)成，休閑特性明顯。建筑造型現(xiàn)代而前衛(wèi)，大多簡(jiǎn)潔、明快，標(biāo)識(shí)性強(qiáng)，面積一般在35萬(wàn)平方米，層數(shù)1-2層，局部3層，體現(xiàn)出合理實(shí)用的商業(yè)建筑特性。功能以綜合性百貨商場(chǎng)為主，超市格局以生活用品為主導(dǎo)產(chǎn)品，開(kāi)架銷(xiāo)售，分區(qū)結(jié)算，方便快捷。2、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及布置特色

23、：從我們所見(jiàn)SHOPPINGMALL經(jīng)營(yíng)狀況均良好，設(shè)立于市區(qū)的人流較多，郊區(qū)部位的人流一般，但采購(gòu)量較大。估計(jì)營(yíng)業(yè)額度相差不大，扣除運(yùn)行成本上的差別后，利潤(rùn)應(yīng)相當(dāng)。據(jù)初步了解，其經(jīng)營(yíng)多采用連鎖形式，統(tǒng)一布點(diǎn)、統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一治理，品牌效應(yīng)很好。室內(nèi)布置均達(dá)到中高檔水平，視線通透、色調(diào)明快、低位展攤，90以上商品開(kāi)架。多以寬大走道連接功能區(qū)，購(gòu)物動(dòng)線劃分合理、清楚，購(gòu)買(mǎi)欲望強(qiáng)。燈光、通風(fēng)、背景音樂(lè)成系統(tǒng)布置，條理性強(qiáng)。隔斷部分多以展臺(tái)、貨架分隔，少量用大型玻璃。統(tǒng)一進(jìn)行商區(qū)布置、治理，廣告布設(shè)統(tǒng)一，主次分明，色彩協(xié)調(diào)，特征性明顯。很少采用國(guó)內(nèi)常用的模特展示，多以實(shí)物懸掛及張貼圖片，大氣而持久。二

24、、對(duì)在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)SHOPPINGMALL的思考SHOPPINGMALL起源于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的美國(guó)及歐洲，滿(mǎn)足于汽車(chē)代步為代表的高節(jié)奏時(shí)代，強(qiáng)調(diào)多功能、一站式及休閑性，具有明顯的時(shí)代性和生命力。功能趨向多樣化，并且經(jīng)常與其它功能設(shè)施形成多功能綜合體，它不僅滿(mǎn)足購(gòu)物需要，而且也滿(mǎn)足文化、娛樂(lè)和餐飲等需求，這就大大增加了SHOPPINGMALL的吸引力。在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)SHOPPINGMALL應(yīng)注重結(jié)合中國(guó)實(shí)情和以人為本的理念，把握好以下幾個(gè)方面的定位。1、規(guī)模及區(qū)位：結(jié)合中國(guó)實(shí)際購(gòu)物行為和人體行為需求，規(guī)模宜在35萬(wàn)平方米之內(nèi)，單店多點(diǎn)，形成連鎖，每個(gè)城市以“沃爾瑪超市”為主力店，強(qiáng)調(diào)匯集人氣和商氣。2、業(yè)態(tài)組

25、合及經(jīng)營(yíng)治理：從歐洲SHOPPINGMALL業(yè)態(tài)組合來(lái)看，結(jié)合中國(guó)實(shí)際情況，建議采用如下幾種形式：百貨店 超市 精品店；超市 電影城 書(shū)市 精品店；百貨店 電影城 精品店各店均設(shè)立12個(gè)方便快餐冷飲店以完善功能，但飲食比例不宜太多，以冷食為主。精品店體現(xiàn)商品多樣性和代表性，以品牌產(chǎn)品為主，功能組合應(yīng)合理而完善，達(dá)到相當(dāng)?shù)臋n次。經(jīng)營(yíng)治理宜以統(tǒng)一的物業(yè)、商業(yè)為主。商業(yè)服務(wù)治理和物業(yè)服務(wù)治理缺一不可。經(jīng)營(yíng)狀況的好壞直接影響到出售產(chǎn)品的投資回報(bào)，物業(yè)保障水平直接影響到商業(yè)活動(dòng)的進(jìn)行。大量配套物業(yè)（比如停車(chē)場(chǎng)、電力、通訊系統(tǒng)等）應(yīng)有最高質(zhì)量的保障。招商活動(dòng)和商業(yè)廣告等應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)行策劃和安排，形成相互烘托的

26、效果。3、銷(xiāo)售策略：SHOPPNGMALL為一大型商業(yè)項(xiàng)目，體現(xiàn)出整體性和配套性。開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品定位宜體現(xiàn)三個(gè)方面：出售物業(yè)（客戶(hù)自營(yíng)或投資） 出租物業(yè)（主力店出租） 招租物業(yè)（由治理公司自行招租的功能性物業(yè)，能起到主導(dǎo)商氣和統(tǒng)一基調(diào)的作用，條件成熟時(shí)可以出售）。銷(xiāo)售上首先要有合理的售價(jià)定位，售價(jià)過(guò)高勢(shì)必影響到投資者租金期望過(guò)高，造成空鋪或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的反彈。其次應(yīng)有服務(wù)性招商，使投資者看到風(fēng)險(xiǎn)的減少和回報(bào)的可靠性。再是應(yīng)根據(jù)功能進(jìn)行客戶(hù)分類(lèi)和限制，不能人為降低SHOPPINGMALL整體經(jīng)營(yíng)檔次?！八街梢怨ビ瘛?。歐洲匆匆一瞥，促使我們對(duì)自身產(chǎn)品的全面檢討，也更使我們堅(jiān)定了信心，創(chuàng)立我們自己

27、的“萬(wàn)達(dá)”品牌，建出具有中國(guó)特色的SHOPPINGMALL。文章來(lái)源：天津商業(yè)文章作者：李仁明主題購(gòu)物中心經(jīng)典案例：創(chuàng)意主題告別平庸2008-4-8點(diǎn)擊數(shù)：971 HYPERLINK http:/ http:/ HYPERLINK http:/ t _blank 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)來(lái)源：上海商報(bào)購(gòu)物中心的市場(chǎng)定位體系往往是建立在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)查和對(duì)自身項(xiàng)目把控的基礎(chǔ)之上。這樣做雖然足以保證購(gòu)物中心的定位精準(zhǔn)，然而如果僅僅滿(mǎn)足于此而使項(xiàng)目缺少具有創(chuàng)意元素的主題支撐，把購(gòu)物中心的功能僅僅局限于商業(yè)消費(fèi)的最終結(jié)果往往只能是讓購(gòu)物中心流于平庸。 目前，就國(guó)內(nèi)的購(gòu)物中心而言，大多數(shù)仍然停留在缺少主題特色的時(shí)代

28、。如何突破千篇一律的平庸，從一大堆的購(gòu)物中心項(xiàng)目中脫穎而出，已在歐美、日本等地成熟運(yùn)作的主題創(chuàng)意購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)模式值得借鑒。 引語(yǔ)近年來(lái)，“購(gòu)物中心”、“ ”鋪天蓋地席卷全國(guó)，然而當(dāng)“一站式消費(fèi)”、“多元業(yè)態(tài)”、“商業(yè)綜合體”已經(jīng)不再是新鮮的概念，審美疲勞便成了一個(gè)不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)。事實(shí)上購(gòu)物中心本身只是代表未來(lái)主流形態(tài)的一種商業(yè)模式，當(dāng)神秘的光環(huán)褪去之后，本身已經(jīng)不再具有訴求力量。因此，購(gòu)物中心的商業(yè)定位不僅要尊重市場(chǎng)，遵循商業(yè)發(fā)展規(guī)律，更應(yīng)該注入創(chuàng)意主題元素，為購(gòu)物中心的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)注入永續(xù)動(dòng)力。本期我們將與讀者共同分享幾個(gè)主題塑造比較成功的案例。課堂開(kāi)通以來(lái)，收到了業(yè)界的廣泛反饋。我們希望本欄目能

29、夠成為業(yè)界思想與實(shí)戰(zhàn)的交流平臺(tái)，如果您對(duì)我們的欄目或者商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)戰(zhàn)運(yùn)營(yíng)有自己的見(jiàn)解，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們，與大家共同分享。凱撒宮購(gòu)物中心 重現(xiàn)經(jīng)典文明位于美國(guó)拉斯維加斯凱撒宮廣場(chǎng)以北的凱撒宮購(gòu)物中心，匯集了大量一線品牌與大量的高檔餐飲娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)商家。每天吸引近5萬(wàn)客流，平均每平方米年?duì)I業(yè)額超過(guò)13000美元，作為大型購(gòu)物中心，這是一個(gè)難以企及的成就。而它的成功很大程度上是歸功于主題創(chuàng)意的成功開(kāi)發(fā)，創(chuàng)造出一個(gè)經(jīng)典文明重現(xiàn)的主題購(gòu)物中心。不論是一期的古羅馬文化的移花接木，還是二期的亞特蘭蒂斯的傳奇再現(xiàn)，都讓凱撒宮購(gòu)物廣場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了傳統(tǒng)購(gòu)物中心的境界。古羅馬風(fēng)情再現(xiàn)凱撒宮購(gòu)物中心一期以古羅馬文明為主題元素

30、，顧客一進(jìn)入凱撒宮購(gòu)物中心，仿佛置身于古羅馬的地中海漫步徜徉。古羅馬城市建筑景觀。在建筑材料使用印花混凝土制成，其圖案看似羅馬街道的粗糙地面。在建筑外觀上面，將所有商家的外觀裝飾成羅馬街道的異域景觀，另外配備了具有古羅馬建筑風(fēng)格的百葉窗、陽(yáng)臺(tái)、燈籠和瓦片屋頂?shù)冉ㄖ∑?，讓整個(gè)購(gòu)物中心的建筑形態(tài)回到古羅馬時(shí)代。古羅馬的文化除了烙制在建筑與景觀之上，同時(shí)還會(huì)通過(guò)游行閱兵等形式，強(qiáng)化古羅馬的文化主題。虛擬地中海碧海藍(lán)天。街道上方的拱形屋頂被繪成布滿(mǎn)云彩的天空，電腦控制的 HYPERLINK http:/home.soufu/feidian/zhaoming/ t _blank 照明裝置每小時(shí)循環(huán)地將

31、“天空”由菊黃的黎明照成湛藍(lán)的中午晴空，再轉(zhuǎn)為紫色的黃昏。另一方面“人造天空”的設(shè)計(jì)也突破了時(shí)空界，一個(gè)小時(shí)過(guò)完一天的輪回。而店鋪群的外觀襯托了周?chē)嘧兊沫h(huán)境，更具有獨(dú)特的感官體驗(yàn)。幻化羅馬神話噴泉廣場(chǎng)。羅馬神話噴泉廣場(chǎng)又稱(chēng)為上帝廣場(chǎng)，主題取材于羅馬深化故事。在噴泉的圓形大廳內(nèi)巴克斯、阿波羅、維納斯和冥王星浦魯托的雕像，這些雕像每隔一段時(shí)間就在音頻動(dòng)畫(huà)的奇特效果下復(fù)活，在7分鐘的時(shí)間里，顧客可以看到這些雕像動(dòng)著嘴唇和身體的其它部分并傾聽(tīng)著他們聊天。在噴泉廣場(chǎng)周?chē)植剂舜罅康母邫n購(gòu)物精品店，周邊還設(shè)置了露天咖啡吧，讓顧客在亦真亦幻的環(huán)境里實(shí)現(xiàn)超值消費(fèi)體驗(yàn)。下沉的亞特蘭蒂斯凱撒宮購(gòu)物中心一期商業(yè)業(yè)

32、態(tài)主要以精品購(gòu)物為主，伴著主題創(chuàng)意的競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)，創(chuàng)造了絕佳的商業(yè)業(yè)績(jī)。運(yùn)營(yíng)商在年后在上帝噴泉西面開(kāi)發(fā)二期工程，以豐富購(gòu)物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)，增設(shè)了大量娛樂(lè)綜合設(shè)施。而在主題創(chuàng)意方面，延續(xù)了古羅馬文化整體形象。建筑主題直徑達(dá)48米，高26米羅馬會(huì)堂構(gòu)成。除此之外，二期工程還以一個(gè)容納了加勒比海赤道以北的大量魚(yú)類(lèi)190平方米的水族館為載體，并輔以帶有明顯亞特蘭蒂斯神秘色彩的雕塑，如馬、長(zhǎng)有翅膀的塞壬女妖、武士、頭獅子等由玻璃纖維制成的雕塑，結(jié)合現(xiàn)代的投影，動(dòng)畫(huà)和水景技術(shù)再現(xiàn)亞特蘭蒂斯的下沉。凱撒宮二期工程的主題創(chuàng)意與延伸同樣取得了良好的效果，吸納了包括Spago、Cyber Sation在內(nèi)的大量高端

33、的餐飲、娛樂(lè)，讓整個(gè)購(gòu)物中心的商業(yè)功能更加完整全面。目前，凱撒宮購(gòu)物中心因其獨(dú)特的創(chuàng)意主題與豐厚的文化底蘊(yùn)成為了拉斯維加斯首屈一指的購(gòu)物中心，成為城市居民與游客的娛樂(lè)、文化、休閑生活的組成部分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前每天吸引觀光游客已經(jīng)超過(guò)5萬(wàn)人次。試想，在購(gòu)物中心高度發(fā)達(dá)的拉斯維加斯，凱撒宮購(gòu)物中心，如果沒(méi)有這樣的一個(gè)獨(dú)特主題，何以能取得如此矚目的成績(jī)？案例啟示挖掘文化資源。凱撒宮創(chuàng)意主題購(gòu)物中心的成功之處在于成功嫁接了“古羅馬”、“亞特蘭蒂斯之謎” 兩大文化題材，而這個(gè)文化主題都在歐美文化中有著深厚的影響力和文化訴求力，并有機(jī)地融入到購(gòu)物中心里去，創(chuàng)造了一個(gè)前所未有的商業(yè)消費(fèi)的體驗(yàn)環(huán)境，讓購(gòu)物中心不

34、再只是一個(gè)消費(fèi)的站點(diǎn)，更能直觀感受到文化傳奇的獨(dú)特魅力。這樣一來(lái)，傳統(tǒng)的購(gòu)物中心便相形見(jiàn)絀了。幾千年的中華文明沉淀了不少文化題材，但是我們所能看到的這些文化題材的開(kāi)發(fā)往往只是體現(xiàn)一個(gè)城市市政工程上，而鮮有將商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與文化題材的結(jié)晶產(chǎn)物。立體表現(xiàn)手段。一般的文化主題購(gòu)物中心，其主題元素往往只是通過(guò)建筑與景觀靜態(tài)的表現(xiàn)文化主題。而凱撒宮的成功之處在表現(xiàn)文化主題的時(shí)候，除了動(dòng)用建筑與景觀的表現(xiàn)工具之外，還采用大量的科技手段與現(xiàn)場(chǎng)演員，讓時(shí)空、光影、神話都成為了主題詮釋的道具。因此，可以說(shuō)凱撒宮購(gòu)物中心的成功不僅源于完美的主題創(chuàng)意，更是源自創(chuàng)意主題的完美表現(xiàn)。我們看到西郊百聯(lián)購(gòu)物中心是一個(gè)成功的

35、區(qū)域型購(gòu)物中心，可是卻沒(méi)有多少人知道，西郊百聯(lián)在主題定位時(shí)融入了北美風(fēng)情與黃浦江的文化情結(jié)。所以，僅有好的創(chuàng)意主題還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，更應(yīng)該將創(chuàng)意主題立體豐滿(mǎn)的表現(xiàn)出來(lái)。維納斯城堡 “女士的主題公園”被業(yè)界尊奉為日本第一家主題公園型的大型購(gòu)物中心維納斯城堡（Venus Fort），于1999年8月正式開(kāi)幕，目前已經(jīng)成為東京最具人氣的購(gòu)物中心。購(gòu)物中心的主要業(yè)態(tài)由時(shí)尚百貨與高檔西餐構(gòu)成。開(kāi)業(yè)至今，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，目前年客流量近2500萬(wàn)人次。維納斯城堡的主題鎖定在“女士的主題公園”。這一主題元素通過(guò)建筑、景觀、神話故事、環(huán)境、氛圍、配套設(shè)施、商業(yè)推廣等工作而得到了全面而立體的詮釋。為了強(qiáng)化“女士的主題

36、公園”主題元素，維納斯城堡購(gòu)物中心選擇了在羅馬神話中 “愛(ài)與美的女神”維納斯作為其主題景觀表現(xiàn)元素。歐洲復(fù)興街、維納斯水景雕塑、神話壁畫(huà)、人造日光等通過(guò)維納斯形象主題的表現(xiàn)來(lái)演繹“女士主題公園”的主題。另外，維納斯城堡購(gòu)物中心也以女性消費(fèi)文化為主題進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃，這里的大部分商家基本上是以經(jīng)營(yíng)女性消費(fèi)品類(lèi)的商家。在商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)推廣方面，更是將購(gòu)物中心的形象定位鎖定在“女性的購(gòu)物中心”。不論是商場(chǎng)海報(bào)、戶(hù)外廣告、還是其他公共媒體的傳播訴求都是以此為主要訴求元素。除此之外，維納斯城堡在細(xì)節(jié)處理和人性環(huán)境方面也同樣注重主題的強(qiáng)化宣導(dǎo)，比如為女士特別打造的奢華衛(wèi)生間，也是表現(xiàn)主題的一個(gè)有形道具。維納斯城堡商

37、業(yè)經(jīng)營(yíng)與氛圍營(yíng)造方面突出了“女士”主題，為女性顧客打造了一個(gè)備受尊崇的商業(yè)消費(fèi)環(huán)境，正是此因，維納斯城堡購(gòu)物中心抓住了女性消費(fèi)客群，成為了真正的女性的主題購(gòu)物體驗(yàn)的首選。案例啟示細(xì)分市場(chǎng)從消費(fèi)文化開(kāi)始。和歐美地區(qū)相比，日本女性在家庭消費(fèi)取向上具有較大的支配權(quán)。維納斯城堡購(gòu)物中心在女性主題上做足了文章，抓住了女性消費(fèi)文化，贏得了女性顧客的青睞，也創(chuàng)造了購(gòu)物中心的驕人業(yè)績(jī)。主題表現(xiàn)軟硬并重。維納斯城堡購(gòu)物中心在確定主題之后，并不是簡(jiǎn)單堆砌針對(duì)女性客群的專(zhuān)營(yíng)商家。同樣強(qiáng)調(diào)了“主題體驗(yàn)”與人性備至的購(gòu)物氛圍，在這樣一個(gè)主題空間中，女性顧客獲得了更多的尊重，更大的享受。而同樣的“女士商業(yè)”為主題的購(gòu)物中

38、心南京女人街，運(yùn)營(yíng)之初引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注，商鋪銷(xiāo)售空前火爆。然而由于項(xiàng)目只是在商業(yè)業(yè)態(tài)上表現(xiàn)了女性主題，其他軟件配合嚴(yán)重缺位，目前已經(jīng)是人去樓空滿(mǎn)目蕭條。主題元素，主題力量目前，很多境內(nèi)外的購(gòu)物中心已經(jīng)通過(guò)注入一定主題元素的方式，讓購(gòu)物中心“活”了起來(lái)。對(duì)于購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，主題元素的注入，無(wú)疑對(duì)其今后的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生著積極而深遠(yuǎn)的影響。放大輻射能量。一個(gè)具有鮮明主題特色的購(gòu)物中心，其商業(yè)輻射范圍往往能夠突破其所在商圈的輻射能量。由西雅圖Callison Architects（凱里森建筑師事務(wù)所）擔(dān)綱設(shè)計(jì)的日本東京郊外的garden“商景合一”或成購(gòu)物中心未來(lái)出路2007-11-30點(diǎn)擊數(shù)：534

39、 HYPERLINK http:/ http:/ HYPERLINK http:/ t _blank 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)來(lái)源：中國(guó)商報(bào)最近幾年，國(guó)內(nèi)各大中城市地產(chǎn)商興建購(gòu)物中心熱達(dá)到了一個(gè)不小的高潮，但是一段時(shí)間過(guò)去，人們發(fā)現(xiàn)很多購(gòu)物中心卻沒(méi)有想像的紅火。 在不久前在河北省石家莊舉行的2007中國(guó)商業(yè)趨勢(shì)論壇上，作為本屆會(huì)議輪值主席的河北天成企業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)趙勇強(qiáng)提出了購(gòu)物中心未來(lái)“商景合一”的品牌模式。他說(shuō)：商業(yè)地產(chǎn)必須要做到“商景合一”，要有自己獨(dú)特的文化主題，才不可模仿、不可復(fù)制、不可替代。 “商景合一”是前提 “商景合一，就是要把購(gòu)物中心不單純的作為商業(yè)店鋪，還要讓它存在一定的景觀?！壁w勇強(qiáng)

40、說(shuō)，他的這個(gè)理念不僅是作為一個(gè)浙商多年來(lái)的體會(huì)，更是從幾千年的商業(yè)文化中體會(huì)到的。很多人認(rèn)為購(gòu)物中心發(fā)源自國(guó)外，但趙勇強(qiáng)不這么認(rèn)為，他覺(jué)得購(gòu)物中心的老家在中國(guó)，證據(jù)就是來(lái)自宋朝畫(huà)家張擇端的清明上河圖，趙勇強(qiáng)說(shuō)清明上河圖其實(shí)就是一副購(gòu)物中心的畫(huà)卷：在河流的兩岸店鋪鱗次節(jié)比，人們隔河相望，那樣的圖景就是一個(gè)古代版的SHOPING MALL。 “一條河兩邊店，選址規(guī)劃最關(guān)鍵?！壁w勇強(qiáng)說(shuō)，為什么清明上河圖出現(xiàn)非常繁華的商業(yè)景象呢？關(guān)鍵是存在風(fēng)景和商業(yè)的有機(jī)結(jié)合。他認(rèn)為現(xiàn)代購(gòu)物中心建設(shè)要實(shí)現(xiàn)“商景合一”并非“閉門(mén)造車(chē)”，這是購(gòu)物中心適應(yīng)消費(fèi)需求的一種變化。從商業(yè)普及情況來(lái)看，日常消費(fèi)已經(jīng)在最近距離（便利

41、店）得到滿(mǎn)足，而能招徠消費(fèi)者的是一種集衣、食、樂(lè)、逛繽紛體驗(yàn)為一體的混合業(yè)態(tài)，而這類(lèi)業(yè)態(tài)就特別注重購(gòu)物、休閑的環(huán)境性。沒(méi)有這種環(huán)境、商業(yè)氛圍不到位，店面也就沒(méi)有辦法存活，那么物業(yè)的商業(yè)價(jià)值也就無(wú)以體現(xiàn)出來(lái)。 趙勇強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在做購(gòu)物中心后，總是出現(xiàn)這樣那樣的難題，甚至半死不活，關(guān)鍵在于現(xiàn)在有很多的開(kāi)發(fā)商拿到地塊以后，更多的不是從消費(fèi)者的需求，或者周邊的環(huán)境綜合考慮做商業(yè)，而是追求這種視覺(jué)上的美感，不管怎么樣，先做一個(gè)大盒子，在這個(gè)建筑做出來(lái)以后，趕快招商或者銷(xiāo)售，爭(zhēng)取把這個(gè)項(xiàng)目趕快甩出去，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的購(gòu)物中心在這個(gè)開(kāi)發(fā)背景下做出來(lái)的，沒(méi)有考慮到當(dāng)?shù)氐南M(fèi)市場(chǎng)和周邊環(huán)境的開(kāi)發(fā)去形成風(fēng)景，

42、在以后的運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多的問(wèn)題。 “但是我們打造的萬(wàn)象天成購(gòu)物中心就不是那樣?！壁w勇強(qiáng)說(shuō)：“我們經(jīng)過(guò)慎重的考察石家莊的整體情況，然后發(fā)現(xiàn)我們的購(gòu)物中心坐落于河北省藝術(shù)中心、裕園廣場(chǎng)西側(cè)，這樣與河北省藝術(shù)中心、裕園廣場(chǎng)三位一體形成一種風(fēng)景?！壁w勇強(qiáng)說(shuō)，選擇在這里打造購(gòu)物中心是因?yàn)閲?guó)際吳橋雜技在河北省藝術(shù)中心舉行，這樣一個(gè)得天獨(dú)厚的風(fēng)景就自然形成了。在選好地址進(jìn)行規(guī)劃后，按照雜技為文化主題，以建設(shè)石家莊城市會(huì)客中心的目的，開(kāi)始為自己的購(gòu)物中心量身訂做選擇招商?！耙欢ㄒ纫?guī)劃設(shè)計(jì)自己的文化主題，再招商，然后再按照設(shè)計(jì)規(guī)劃進(jìn)行建筑。”趙勇強(qiáng)說(shuō)這是實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心將來(lái)發(fā)展非常重要的一環(huán)。主題文化

43、是關(guān)鍵 有關(guān)專(zhuān)家早就指出，21世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)將是文化的經(jīng)濟(jì)，因?yàn)槲幕槿肷探缫言絹?lái)越趨于全方位和多層次。開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心、運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心同樣離不開(kāi)文化，而且這種商業(yè)文化將會(huì)變得與商業(yè)經(jīng)濟(jì)同等重要。所謂商業(yè)企業(yè)文化是指商業(yè)企業(yè)在其經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所體現(xiàn)出的物質(zhì)文化和精神文化的總和。其中精神文化又可細(xì)分為商業(yè)制度文化和商業(yè)觀念文化。 商業(yè)文化的內(nèi)涵具體講包括三個(gè)部分：一是商業(yè)的物質(zhì)文化，它是商業(yè)企業(yè)的表層文化與直觀形象，蘊(yùn)涵在企業(yè)實(shí)現(xiàn)其商業(yè)行為的各種物質(zhì)條件中。如商品的品牌、質(zhì)量、包裝、廣告、陳列、店堂的整體設(shè)計(jì)、裝潢、音響、色調(diào)等；二是商業(yè)的組織制度文化，它體現(xiàn)在商業(yè)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)、人事管理制度及勞動(dòng)規(guī)章紀(jì)律中

44、，對(duì)商業(yè)職工的影響極大；三是商業(yè)的觀念文化，表現(xiàn)在商業(yè)企業(yè)主體的整體素質(zhì)上，如商業(yè)主體的價(jià)值觀念、指導(dǎo)思想、倫理觀念、知識(shí)結(jié)構(gòu)、商業(yè)風(fēng)尚、時(shí)代感覺(jué)、藝術(shù)修養(yǎng)、民族情感等。 趙勇強(qiáng)認(rèn)為中國(guó)的商業(yè)文化出現(xiàn)在十五到十六世紀(jì)夏商時(shí)期，隨著商業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了商業(yè)與文化的結(jié)合，商業(yè)與文化的交流，也形成了我們社會(huì)最重要的組成部分之一。在商業(yè)與文化方面，由于中國(guó)是以倫理為主的社會(huì)，商業(yè)與文化是互為補(bǔ)充的，比如誠(chéng)交天下客，利從信中來(lái)。但現(xiàn)實(shí)中，很多商業(yè)企業(yè)喊著發(fā)展商業(yè)文化，但卻只是喊在嘴上，寫(xiě)在紙上，不能真正體現(xiàn)商業(yè)文化，更不能形成自己的主題文化?！皼](méi)有文化的商業(yè)是沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的，沒(méi)有主題文化的購(gòu)物中心是沒(méi)有吸引

45、力的。”他說(shuō)，每一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都包含特定的商業(yè)文化，現(xiàn)今“第四代SHAPP MALL”逐漸興起，“第四代SHAPP MALL”反映了閑趣商業(yè)文化的特性。按照市場(chǎng)調(diào)查，消費(fèi)者對(duì)商業(yè)的要求已經(jīng)發(fā)生根本性的變化，對(duì)商品和服務(wù)態(tài)度的要求已經(jīng)下降到次要地位，而對(duì)商業(yè)環(huán)境的要求已經(jīng)上升到主要位置，這種環(huán)境的要求并不是傳統(tǒng)意義衛(wèi)生、交通、光線等一些老式問(wèn)題，而是消費(fèi)者對(duì)商業(yè)提出了升級(jí)的要求，具體的內(nèi)容用4個(gè)字可以概括“情、景、意、趣”，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，要做到“商景合一”。這種變化的內(nèi)在深層原因是整個(gè)社會(huì)商品供應(yīng)很豐富，商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從商品競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展到經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)、文化競(jìng)爭(zhēng)了。 趙勇強(qiáng)說(shuō)，由于上述原因，萬(wàn)象天成一

46、開(kāi)始設(shè)計(jì)就把規(guī)格定得很高，首先通過(guò)中西合璧、完美結(jié)合的設(shè)計(jì)，使立面現(xiàn)代、時(shí)尚，充滿(mǎn)動(dòng)感，尤其是與周邊省藝術(shù)中心、裕園廣場(chǎng)三位一體的完美融合，形成了令人震撼、具有強(qiáng)烈視覺(jué)沖擊力的地標(biāo)景觀。另外，商業(yè)空間內(nèi)外通透，通過(guò)貫穿每個(gè)樓層的共享空間和街道地面的下沉廣場(chǎng)，使得內(nèi)外交融得自然舒暢，而在商業(yè)平面的設(shè)計(jì)規(guī)劃中，整個(gè)SHOPPING MALL只有一條弧形主動(dòng)線，無(wú)次要通道，所有的店面都分布在動(dòng)線兩邊，這樣就避免了整個(gè)商場(chǎng)中死角的出現(xiàn)；而自然流暢的弧形動(dòng)線、上下錯(cuò)層的共享空間又保證了每個(gè)店鋪的可視性和通達(dá)性，這種購(gòu)物空間的靈活性和舒適性，使顧客在娛樂(lè)和購(gòu)物中得到滿(mǎn)足。不可復(fù)制是優(yōu)勢(shì) “獨(dú)特性才有更廣闊

47、的發(fā)展性，不可復(fù)制性是獨(dú)一無(wú)二的發(fā)展強(qiáng)勢(shì)?！壁w勇強(qiáng)說(shuō)，天成購(gòu)物中心從一開(kāi)始就與雜技進(jìn)行了對(duì)接。他說(shuō)，世界雜技看中國(guó)，中國(guó)雜技在吳橋，吳橋雜技?xì)v史悠久，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。如今的中國(guó)吳橋，已成為中國(guó)雜技的代名詞而蜚聲國(guó)際雜壇，以“吳橋”命名的“中國(guó)吳橋國(guó)際雜技藝術(shù)節(jié)”成為國(guó)家級(jí)的國(guó)際性藝術(shù)盛會(huì)，與摩納哥蒙特卡羅國(guó)際馬戲節(jié)、法國(guó)巴黎“明日”與“未來(lái)”世界馬戲節(jié)并稱(chēng)為世界最為著名的三大雜技賽場(chǎng)而享譽(yù)世界藝術(shù)舞臺(tái)。 “中國(guó)吳橋國(guó)際雜技藝術(shù)節(jié)”始創(chuàng)于1987年，每?jī)赡暝诤颖笔?huì)石家莊舉辦一屆，由中華人民共和國(guó)文化部和河北省人民政府共同主辦，已經(jīng)成功地舉辦了10屆。經(jīng)過(guò)20年不懈的追求與探索，中國(guó)吳橋國(guó)際雜技藝術(shù)節(jié)

48、已經(jīng)從地方性的雜技賽事跨入到國(guó)家級(jí)藝術(shù)節(jié)的殿堂，成為我國(guó)雜技藝術(shù)領(lǐng)域中舉辦歷史最長(zhǎng)、規(guī)模最大、規(guī)格最高的國(guó)際雜技藝術(shù)節(jié)。而萬(wàn)象天成就位于歷屆雜技節(jié)的主會(huì)場(chǎng)河北省藝術(shù)中心旁邊，對(duì)于萬(wàn)象天成有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)?！斑@些是任何購(gòu)物中心不可能復(fù)制的，不可能克隆的?！?在萬(wàn)象天成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上，一條長(zhǎng)450米、寬50米的“雜技星光大道”霍然眼前，由這條大道連接的萬(wàn)象天成SHOPPING MALL將與河北省藝術(shù)中心、裕園廣場(chǎng)相互呼應(yīng),在趙勇強(qiáng)的設(shè)計(jì)中，15萬(wàn)平方米的萬(wàn)象天成SHOPPING MALL集高端寫(xiě)字樓、酒店、公寓、購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、文化等于一體；40萬(wàn)平方米的文化藝術(shù)廣場(chǎng)雜技星光大道，將

49、印記眾多雜技大師的神奇手跡和經(jīng)典雜技的雕塑，真正成為老百姓自己的雜技藝術(shù)圣地，讓老百姓享受古老文化與現(xiàn)代文明相結(jié)合的快樂(lè)生活?！斑@樣的設(shè)計(jì)，這樣的做法，其實(shí)已經(jīng)讓這里成了一個(gè)文化景點(diǎn)，旅游景觀?！?“別的地方購(gòu)物，收銀員找錢(qián)可能要從柜員機(jī)取出，我們的收銀員可能在你不知道的情況下就已經(jīng)將錢(qián)用雜技的手法塞進(jìn)您的口袋”接受采訪時(shí)，趙勇強(qiáng)說(shuō)，萬(wàn)象天成在將來(lái)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能會(huì)處處體現(xiàn)雜技的驚奇之處。同時(shí)在雜技星光大道每天還將有雜技上演?！皠e人不可能有這樣的優(yōu)勢(shì)，別人沒(méi)有這就是我的賣(mài)點(diǎn)，這就是購(gòu)物中心發(fā)展的一個(gè)先天優(yōu)勢(shì)?！壁w勇強(qiáng)非常自信地說(shuō)。點(diǎn)擊北京西單大悅城商業(yè)MALL屬性2008-3-7點(diǎn)擊數(shù)：835

50、 HYPERLINK http:/ http:/ HYPERLINK http:/ t _blank 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)來(lái)源：中國(guó)服飾報(bào)北京西單商圈一青年時(shí)尚生活Mall大悅城自去年12月28日試營(yíng)業(yè)開(kāi)始就吸引著京城“潮人”的目光。這樣一個(gè)時(shí)尚、國(guó)際化大型綜合商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)彌補(bǔ)了西單地區(qū)受地理環(huán)境局限而造成的經(jīng)營(yíng)形式單一的缺陷。位于原西單科技廣場(chǎng)的大悅城總建筑面積20多萬(wàn)平方米，集百貨、超市、餐飲、娛樂(lè)、辦公于一體，成為西單購(gòu)物的新地標(biāo)。記者在大悅城2008鼠年新春正式營(yíng)業(yè)之際，探訪了那里“名實(shí)相符”的屬性。 大商業(yè)規(guī)模和硬件設(shè)施超大大悅城的“大”不是浪得虛名，據(jù)記者獲悉，該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)20.5萬(wàn)

51、平方米，包括10.5萬(wàn)平方米商業(yè)區(qū)、3.5萬(wàn)平方米酒店式公寓和1.5萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓，地上地下共13層，集百貨、超市、餐飲、娛樂(lè)、辦公于一體。該項(xiàng)目還設(shè)有擁有1000多個(gè)泊車(chē)位的超大停車(chē)場(chǎng)，以有效緩解因大悅城開(kāi)業(yè)而新增的西單地區(qū)購(gòu)物停車(chē)壓力。人們從遠(yuǎn)處就可看到大悅城超大的LED幕墻，夜幕降臨后閃爍著“恭祝盛大開(kāi)業(yè)”的祝辭。進(jìn)入商城正門(mén)，稍微環(huán)顧四周就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的扶梯通往高處，這是記者在其他商城和購(gòu)物場(chǎng)所不曾見(jiàn)過(guò)的“新裝備”，據(jù)悉，這個(gè)緊靠商場(chǎng)西側(cè)墻的扶梯是全世界跨度最長(zhǎng)的，由鋼架支撐，總長(zhǎng)度達(dá)50多米，可供消費(fèi)者從一層直達(dá)六層。對(duì)于這樣大規(guī)模的商城樓層之間的通連便利是非常關(guān)鍵的，通道和電梯的

52、設(shè)置也需要花費(fèi)一番工夫。除了上文提及的超長(zhǎng)扶梯“飛天梯”之外，還在各處分布了“觀光梯”、“直梯”，和層與層之間方便上下的扶梯，可供消費(fèi)者根據(jù)不同需要選乘。關(guān)于“大”的要素還有以下幾個(gè)全國(guó)最大的數(shù)碼電影院，西單商圈規(guī)模最大的餐飲區(qū)和全北京最大的化妝品超市。春節(jié)期間，大悅城門(mén)前還搭起一條“百米桃花長(zhǎng)廊”，每晚都有不少市民和游人在那里拍照留念。悅 消費(fèi)體驗(yàn)何其愉悅大悅城中匯聚了眾多國(guó)際時(shí)尚前沿品牌，而最讓人愉悅的就是那些首次進(jìn)京的國(guó)際品牌。入駐品牌除了ZARA、BAUHAUS、HilfigerDenim、Bestseller、Sephora等外，還包括首次進(jìn)駐北京的Mannings、I-NAIL、A

53、nubis、TheFaceShop、7Days、NEXT、Cottonfield、LeeCooper、Onda、OnitsukaTiger等30多個(gè)國(guó)際時(shí)尚品牌。大悅城的每個(gè)樓層都有特定的主題，以服飾用品為主的F1F5分別被命名為“優(yōu)雅”、“性感”、“潮流”、“沖撞”和“動(dòng)感”。F1是國(guó)際品牌旗艦店和流行彩妝，品牌除了耳熟能詳?shù)腉uess，CKJeans這種國(guó)際大牌，也有b+ab，promod等夢(mèng)幻少女牌，ZARA、MUJI等在一般商場(chǎng)很少見(jiàn)到的個(gè)性品牌。另外還有FolliFollie、Artini等飾品品牌。F2的品牌有JINAVA、Ein、Belle、Ochirly、LaPargay等。F

54、3集中了時(shí)髦上班族的最?lèi)?ài)：JackJones，G2000、AZONA、Levis，R&G等。另外，內(nèi)衣品牌也集中在這一層，有曼妮芬、愛(ài)慕、愛(ài)美麗、古今、松山棉店、CKUnderwear等品牌。雖然折扣上和中友、君太沒(méi)太大差別，但寬敞的試衣間和熱情周到的服務(wù)卻是你在西單這個(gè)人擠人的地方從未享受到的，著實(shí)讓人愉悅。F4主要是個(gè)性品牌：馬克華菲、江南布衣、Mudd、COEY，還有記者從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)的Imdavid，陳列很有特點(diǎn)。說(shuō)到陳列，如果說(shuō)很多知名品牌、新近品牌、個(gè)性品牌讓人感覺(jué)“賞心”的話，那么那些有特點(diǎn)的陳列則讓人足夠“悅目”，能夠彰顯不同的品牌風(fēng)格，營(yíng)造出其目標(biāo)消費(fèi)者的生活方式和狀態(tài)。主題為

55、“動(dòng)感”的F5集中了休閑運(yùn)動(dòng)品牌，有萍果牛仔、LEE、LeeCopper、NIKE、THENORTHFACE、PONY、ADIDAS、ONDA、PUMA、Converse、Reebok、Kappa、KEEN、Lotto、Mizuno、李寧、哥倫比亞、探路者等。城 休閑方式再下一城西單大悅城定位于國(guó)際化的“青年城”，強(qiáng)調(diào)國(guó)際化的購(gòu)物感受、時(shí)尚化的購(gòu)物體驗(yàn)以及全方位的休閑消費(fèi)方式。既然是“城”的概念，就說(shuō)明應(yīng)該應(yīng)有盡有，事實(shí)也是如此:這里除了與其他商城類(lèi)似的年輕人喜歡的時(shí)尚服飾、運(yùn)動(dòng)裝備、配飾、化妝品、家居用品外，“美食”占了很重的比重除了一般商城必備的快速餐飲類(lèi)連鎖店外，在6、7、8三層區(qū)域中還

56、聚集了各地特色風(fēng)味，更有女性喜歡的MangoMango美味芒果甜品、仙蹤林、DQ、找茶等餐飲店鋪的入駐，讓消費(fèi)者在購(gòu)物的同時(shí)，可以輕松享受美食與飲品。位于8層童真館的嘉斯貓電玩城、數(shù)碼娛樂(lè)文化廣場(chǎng)、麥吉柯魔術(shù)教學(xué)館、卓翼族玩具城則吸引了大量充滿(mǎn)好奇心和娛樂(lè)精神的年輕人。而位于頂層的國(guó)內(nèi)最大的數(shù)碼影院，共有13個(gè)大型影廳，可以同時(shí)容納1800位觀眾觀影。記者看到還有樓層在籌建裝修中，據(jù)悉，這里要建成一個(gè)空中游泳池。主題為“炫目”和“前衛(wèi)”的B1、B2兩層有皮膚護(hù)理中心、美容美發(fā)店、大明眼鏡、寶島眼鏡、面包新語(yǔ)、酒屋和類(lèi)似于屈臣氏的萬(wàn)寧生活用品店，還有深受時(shí)尚女生喜歡的DHC化妝品超市。F5上還設(shè)

57、置了原“地面兒”上的西單科技廣場(chǎng)和中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳?？傊?，年輕人有需求的消費(fèi)項(xiàng)目，在這里基本都能得到滿(mǎn)足，第一次來(lái)就會(huì)驚喜連連、樂(lè)而忘返。記者手記初次聽(tīng)到“大悅城”這三個(gè)字，很難將其和一個(gè)時(shí)尚商業(yè)形態(tài)聯(lián)系起來(lái)。但當(dāng)驅(qū)車(chē)來(lái)到它所在的京城最活躍商業(yè)區(qū)之一的西單時(shí)，看到金黃色的“大悅城”三個(gè)字在其門(mén)前精心搭建的粉色“桃花廊”和節(jié)日主題燈飾的掩映下格外鮮明，就恍然大悟“悅”是愉悅的“悅”立刻能體會(huì)到一種來(lái)到這里就會(huì)“很high很開(kāi)心”的感覺(jué)不禁想到論語(yǔ)子路篇有載在葉公問(wèn)政時(shí)，子曾曰：“近者悅，遠(yuǎn)者來(lái)?！边@六個(gè)字的原意是說(shuō)：要使近處的、境內(nèi)的人民歡悅無(wú)怨；還要使遠(yuǎn)處的、境外的人民心向往之、愿意前來(lái)。這六個(gè)

58、字，后來(lái)被人們簡(jiǎn)化為“近悅遠(yuǎn)來(lái)”的成語(yǔ)，用來(lái)形容國(guó)家或地方治理得好，遠(yuǎn)近人民全都?xì)g迎。治理國(guó)家和開(kāi)好商城都需要考慮民眾是否“悅”?！皭偂北銕?lái)口碑，口碑帶動(dòng)人氣，何愁眾“悅”之后，商家不賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)呢？記者在寫(xiě)這篇文章的時(shí)候還在互聯(lián)網(wǎng)上的很多論壇上，看到了已經(jīng)去過(guò)的網(wǎng)友發(fā)的一些帖子，有說(shuō)找到了自己心儀很久的品牌的；有發(fā)照片曬自己“血拼成果”的；還有因?yàn)樽约旱呐枷癯鱿舜髳偝情_(kāi)業(yè)典禮而前去捧場(chǎng)的“鐵桿粉絲”在表達(dá)欣喜；也有在那里參加創(chuàng)意市集的創(chuàng)業(yè)者和商鋪主人在網(wǎng)上交流前景；還有很多網(wǎng)友詢(xún)問(wèn)那里的情況，表示有空一定去看看。當(dāng)然，也不乏挑剔產(chǎn)品性?xún)r(jià)比與所進(jìn)駐品牌的討論意味著關(guān)注，更何況還是有相當(dāng)一部

59、分人在那里感到了愉悅的。一家之言商業(yè)地產(chǎn)的因地因時(shí)制宜西單商圈早就成為各種商業(yè)通路的“必爭(zhēng)之地”。而在大悅城正式營(yíng)業(yè)后，在不足兩平方公里的西單商圈，已擁有西單商場(chǎng)、君太百貨、中友百貨等11家大商場(chǎng)。另?yè)?jù)悉，被譽(yù)為亞洲“最具時(shí)尚號(hào)召力的百貨店”的國(guó)際知名連鎖品牌日本伊勢(shì)丹也將于2008年奧運(yùn)會(huì)后正式入駐西單美晟國(guó)際廣場(chǎng)。在西單的“寸土寸金”之地，如何綜合考慮業(yè)態(tài)布局和消費(fèi)定位，是進(jìn)入這一黃金商圈商家的必修課。盡管西單商圈“炙手可熱”，但此前在此區(qū)域也不乏商場(chǎng)頻頻更名，最終因定位不準(zhǔn)而退出競(jìng)爭(zhēng)的案例。北京超視通商業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在西單商業(yè)區(qū)一次性消費(fèi)101元至310元的消費(fèi)者占70%

60、；1000元以上的消費(fèi)者只占4%。目前，大部分消費(fèi)者到西單購(gòu)物的目標(biāo)是價(jià)格低、大眾化和交通方便。隨著大悅城和美晟國(guó)際廣場(chǎng)等中高檔商場(chǎng)的陸續(xù)進(jìn)入，西單商業(yè)區(qū)的業(yè)態(tài)更趨于完善，高中低檔商城搭配合理。大悅城開(kāi)業(yè)前，西單商圈中一直以單店百貨業(yè)為主，成熟的商業(yè)環(huán)境已經(jīng)培養(yǎng)了大批固定消費(fèi)群體，加上西單商業(yè)區(qū)年輕、休閑、假日、文化等發(fā)展要求逐漸清晰，必然吸引地產(chǎn)商的目光中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧在2007北京西單大悅城項(xiàng)目招商簽約會(huì)上曾高調(diào)表示，中糧集團(tuán)將戰(zhàn)略重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，通過(guò)將商業(yè)開(kāi)發(fā)比重提高至20%以上，加速實(shí)現(xiàn)集團(tuán)23年內(nèi)上市的總體目標(biāo)。這是繼今典、富力之后，國(guó)內(nèi)又一大地產(chǎn)龍頭企業(yè)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)