國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同）模板

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議（劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓協(xié)議）協(xié)議編號(hào) 根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?；抵押），須簽訂土地使用?quán)出讓協(xié)議。乙方因出售（出租；抵押） 房產(chǎn)（或 部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎猓坏盅海?。各方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本協(xié)議。第一條本協(xié)議各方當(dāng)事人：出讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：中華人民共和國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），法定辦公地址 ；聯(lián)系電話(huà) ；xx號(hào)碼 ；法定代表人：姓名 ；職位 。 受讓方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；法定辦公地址 ；

2、聯(lián)系電話(huà) ；xx號(hào)碼 ；法定代表人：姓名 ；職位 。 第二條 房產(chǎn)使用土地坐落于 ，總用地面積為 。其位置與四至范圍如本協(xié)議附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙各方確認(rèn)。 乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證（或批準(zhǔn)資料文件），具有合法的土地使用權(quán)。 第三條乙方出售（出租；抵押） 整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積，即 平方米。（或者：乙方出售（出租；抵押） 房產(chǎn)樓層 層，建筑面積 平方米，為 房產(chǎn)總建筑面積的 ；甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 ；即 平方米。） 本協(xié)議項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，

3、并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利的條件。 第四條土地使用權(quán)出讓的年限為 年，自 起算。 第五條 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)資料文件為 用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和xx要求使用土地。 乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，并辦理變更登記手續(xù)。 第六條乙方按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。 第七條本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元（大寫(xiě)）（小寫(xiě) 元）人民幣，總額為 元（大寫(xiě)）（小寫(xiě) 元）人民幣。 本協(xié)議經(jīng)各方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付出讓金總額的 共計(jì) 元人民

4、幣作為履行協(xié)議的定金。 協(xié)議簽訂后 日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金尾款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。 （或：乙方出租 房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；蚋鞣降盅?房產(chǎn)后 日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交給付定金后土地使用權(quán)出讓金尾款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。） 第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取國(guó)有土地使用證，取得土地使用權(quán)。 第九條乙方同意從 年開(kāi)始按規(guī)定逐年支付土地使用費(fèi)，支付的時(shí)間為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元（大寫(xiě)）（小寫(xiě)

5、元）人民幣。 第十條除協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款日或付款日之前，將協(xié)議要求支付的所有費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行帳號(hào)，銀行名稱(chēng)： 銀行 分行，賬戶(hù)號(hào) 。 甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十一條乙方依本協(xié)議取得的土地使用權(quán)，可依國(guó)家關(guān)于規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 房產(chǎn)所有人出售（出租；抵押） 部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎猓坏盅海┱麠澐慨a(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。 第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?；抵押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議（租賃協(xié)議

6、；抵押協(xié)議）或在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎猓坏盅海┱鹿?jié)，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?；抵押）登記?第十三條土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓協(xié)議，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)交還國(guó)有土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。 第十四條如一方未能履行協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)視為違反本協(xié)議，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應(yīng)在 日內(nèi)糾正該違約。如 日內(nèi)沒(méi)有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的所有直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。 第十五條如乙方未能及時(shí)支付任何應(yīng)付費(fèi)用，從滯納之日起，每天按應(yīng)支付費(fèi)用的 支付延遲履行金。 第十六條本協(xié)議訂立、效力、說(shuō)明、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第十七條因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以選擇第（ ）種方式解決爭(zhēng)議1、提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)仲裁2、向有管轄權(quán)的