（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）上海一月中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)分析

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析上海一月中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)分析 中原上海領(lǐng)先指數(shù)月報(bào)2021年1月 中原上海領(lǐng)先指數(shù)2021年1月：153 上海二手指數(shù)均價(jià)2021年1月：17,543元/平方米 下跌： 0.57 % 1.指數(shù)說明 編制對(duì)象：上海市區(qū)中高檔公寓物業(yè) 樣原來源：上海中原中高檔二手公寓物業(yè)實(shí)際業(yè)務(wù)成交 樣本容量： 每月采集約1000個(gè)成交樣本。2021年5月-2021年2月每月選取樣本樓盤204個(gè)，計(jì)36個(gè)板塊，掩蓋全市8個(gè)區(qū)域；2021年3月參加普陀、閘北兩個(gè)區(qū)，共選取有效樣本241個(gè)，計(jì)41個(gè)板塊，掩蓋全市10個(gè)區(qū)域；2021年5月對(duì)樣本樓盤及板塊進(jìn)行調(diào)整，確定樣本樓盤226個(gè)

2、，計(jì)40個(gè)板塊；2021年11月參加楊浦區(qū)，掩蓋全市11個(gè)區(qū)域，共選取樣本樓盤237個(gè)，計(jì)43個(gè)板塊；2021年1月對(duì)樣本樓盤進(jìn)行調(diào)整，共選取樣本樓盤222個(gè)，計(jì)43個(gè)板塊。2021年11月對(duì)樣本樓盤進(jìn)行調(diào)整，共選取樣本樓盤231個(gè)，計(jì)43個(gè)板塊。2021年月參加寶山區(qū)，掩蓋全市12個(gè)區(qū)域，共選取樣本樓盤226個(gè)，計(jì)47個(gè)板塊。 樣本信息：每個(gè)樣本共采集15個(gè)指標(biāo)信息面積，戶型，景觀，裝修等。 樣本修正：依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化修正模型，對(duì)樣本進(jìn)行價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)化。為使指數(shù)均價(jià)更接近實(shí)際成交價(jià)格，2021年4月對(duì)樣本修正基準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，該調(diào)整對(duì)于指數(shù)結(jié)果無影響。 指數(shù)基期：以2021年5月為基期，全市及各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)加

3、權(quán)均價(jià)為基期價(jià)格，基期指數(shù)為100點(diǎn)。 指數(shù)計(jì)算：當(dāng)期指數(shù)上期指數(shù)當(dāng)期加權(quán)均價(jià)/上期加權(quán)均價(jià)。 發(fā)布內(nèi)容：全市及各區(qū)當(dāng)期指數(shù)、均價(jià)，各期指數(shù)時(shí)間序列，各板塊均價(jià)。 發(fā)布頻率：每月 2中原上海領(lǐng)先指數(shù)全市指數(shù) 2021年1月中原上海領(lǐng)先指數(shù)為153點(diǎn)，樣本成交均價(jià)為17543元/平方米，環(huán)比下跌0.57%；受春節(jié)因素的影響，本月二手房成交量消失了小幅下滑，依據(jù)中原的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月成交量環(huán)比削減15%左右。 春節(jié)期間是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交淡季，本月雖然二手房成交量消失了下滑，但其削減的幅度僅在15%左右，而往年的下滑幅度一般比擬大，主要緣由在于08年底一系列的利好政策，政策對(duì)促進(jìn)剛性需求者購房有肯

4、定樂觀因素，表現(xiàn)在政策出臺(tái)后看房量漸漸增大，前期積累的局部客戶意向已經(jīng)明確，得以在年前成交。大多數(shù)賣家在前期已經(jīng)做過了肯定的降價(jià)調(diào)整，目前由于對(duì)將來預(yù)期的不確定性，其再次降價(jià)的意愿已經(jīng)減弱。而買家對(duì)于前期稅費(fèi)減免政策已經(jīng)逐步消化，目前更關(guān)心的是房價(jià)的實(shí)質(zhì)性下跌。由于市場(chǎng)對(duì)政策的消化仍需要肯定時(shí)間，另外局部政策還有待釋放，購房者仍持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，估計(jì)2月成交將根本持平，而3月的成交量將是市場(chǎng)是否能夠回暖的信號(hào)。 3中原上海領(lǐng)先指數(shù)區(qū)域指數(shù) 本月全市二手房價(jià)格指數(shù)連續(xù)呈下滑趨勢(shì)，跌幅進(jìn)一步縮小，根本呈現(xiàn)穩(wěn)定趨勢(shì)。各區(qū)域漲跌互現(xiàn)，總體來看各區(qū)域的漲跌幅度都在縮小。詳細(xì)到各區(qū)域來看，普陀連續(xù)了上月的上

5、漲勢(shì)頭，本月上漲了0.57%，黃浦、靜安、虹口、寶山也是消失了上漲，漲幅都在1%以內(nèi)。本月跌幅較大的是楊浦和閘北兩區(qū)，下跌幅度都在1.8%左右。 4. 區(qū)域板塊比擬分析 盧灣新天地板塊具有較為深厚的歷史文化底蘊(yùn)，同時(shí)繁華現(xiàn)代的淮海路商圈又給新天地注入了時(shí)尚的元素，這一集歷史文化和現(xiàn)代時(shí)尚元素于一體的區(qū)域，成為了上海中心城區(qū)最為頂級(jí)的地段。新天地四周的樓盤成為他們居住的首選。在該板塊內(nèi)，比擬聞名的有華府天地、翠湖天地、錦麟天地、淮海晶華等一些高檔樓盤，這些樓盤由于自身品質(zhì)高、地段佳、交通便捷，再加上新天地的獨(dú)有性使樓盤價(jià)格昂揚(yáng)，租金水平也是特別之高。近期該板塊內(nèi)的境內(nèi)及在境內(nèi)工作的外籍房東對(duì)將來

6、預(yù)期樂觀不愿降價(jià)，而在境外工作的外籍人士那么多數(shù)已經(jīng)在11、12月份進(jìn)行了拋售，現(xiàn)在掛牌的多為高價(jià)房源。11、12月該板塊“翠湖天地有局部特價(jià)房源，價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)20%，約在40000元/平方米多些，引起了搶購。在1月份特價(jià)房源根本售罄，高價(jià)房源價(jià)格仍堅(jiān)挺，造成市場(chǎng)斷層，成交量一般。 寶山顧村板塊是上海“四高小區(qū)示范基地和商品配套房基地。在交通上，在建中的7號(hào)線在板塊內(nèi)設(shè)有3個(gè)站點(diǎn)，途經(jīng)靜安寺等中心地帶，給將來的顧村出行帶來極大便利；另外在將來五年內(nèi)顧村將打造占地220畝的小辣椒商業(yè)中心，并引入沃爾瑪和天虹百貨等大型商業(yè)。屆時(shí)，進(jìn)行了交通商業(yè)大升級(jí)的新顧村將成為上海北部大型居住生活圈。該板塊1月份二手房成交活潑，較12月略有上漲，其中二手樓盤“美景良城因