富源縣百貨大樓商場(chǎng)承包合同模板

1、富 源 縣 百 貨 大 樓 承 包 合 同出讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方) 承包方（以下簡(jiǎn)稱乙方）公司名稱：富源縣百貨大樓 公司名稱： 公司地址： 公司地址： 法定代表人： 法定代表人： 依照中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下通過充分協(xié)商，特定立本合同。第一條承包內(nèi)容： 一、甲方將位于曲靖市富源縣百貨大樓 區(qū) 樓第 號(hào)商位承包給乙方（位置詳見圖紙附件），甲方對(duì)所出讓的房屋具有合法使用權(quán)。 二、甲方承包給乙方的房屋使用面積為 平方米，甲方同意乙方所承包房屋作為經(jīng)營(yíng)用，經(jīng)營(yíng)范圍 。 三、甲方為乙方提供的商位內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備

2、的運(yùn)行及維修費(fèi)用，不包含在承包金之內(nèi)，乙方另行付費(fèi)。第二條 承包期限：承包期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條承包金及其它費(fèi)用 一、合同有效期第一年承包金為 元（大寫： 元）；第二年度承包金為 元（大寫： 元），第三年承包金在第二年的基礎(chǔ)上遞增 ；每一年承包金按年度計(jì)算。 二、水、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)（計(jì)量）收費(fèi)，每月10日前交上月水、 電費(fèi)以及其它費(fèi)用。第四條付款方式及時(shí)刻 一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方 元（大寫： ）保證金，并將第一年的承包金 （大寫： 元）人民幣付給甲方。 二、乙方第二年以后的承包金提早30天支付給甲方。 三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采納銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯

3、票或現(xiàn)金等方式。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方： （一）、甲方應(yīng)保證所出讓的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 （二）、對(duì)乙方所承包的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。 （三）、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供出具有效的相關(guān)手續(xù)。 （四）、甲方保證室內(nèi)原有的水、電滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。（五）、甲方應(yīng)保證出讓房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件。 （六）、上述

4、設(shè)備、設(shè)施如屬于自然老化出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由甲方負(fù)責(zé)。二、乙方：（一）、在國(guó)家法律、法規(guī)、政策同意的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和辦公。（二）、合同有效期內(nèi)，對(duì)所承包的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。（三）、按合同內(nèi)容交納承包金及其它費(fèi)用。（四）、乙方必須按時(shí)向甲方交納水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)，如不交納者，甲方有權(quán)停止使用，商場(chǎng)的水電等設(shè)施由乙方自行維護(hù)，損壞的乙方負(fù)責(zé)照價(jià)賠償并安裝好（經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格為準(zhǔn)）。（五）、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須遵守國(guó)家的政策、法律法規(guī)、認(rèn)真執(zhí)行都市治安治理?xiàng)l列，做好防火、防盜工作。所經(jīng)營(yíng)的商品必須符合國(guó)家以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

5、定要求，乙方因違法違紀(jì)和違規(guī)經(jīng)營(yíng)被有關(guān)部門查封和造成的一切事故后果，由乙方自負(fù)一切責(zé)任并承擔(dān)一切法律責(zé)任。（六）、乙方在使用期間以及經(jīng)營(yíng)所需辦理和發(fā)生的一切工商、稅務(wù)等證件、稅費(fèi)以及其它國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用由乙方自己辦理和承擔(dān)。（七）、乙方必須在自己經(jīng)營(yíng)的 號(hào)商位自備所產(chǎn)生的廢棄物或者垃圾袋、垃圾桶等；所有商品和物品禁止放在通道上；在自己的商位或門市前后左右處不準(zhǔn)堆放垃圾和廢棄物，衛(wèi)生自行負(fù)責(zé)打掃潔凈，做到地上無果皮、菜葉、紙箱（紙屑）和積水，不準(zhǔn)亂堆亂放、亂甩廢棄物。（八）、不準(zhǔn)占道經(jīng)營(yíng)和延伸搭棚，車輛不準(zhǔn)亂停亂放，甲方的公共設(shè)施設(shè)備（含水、電、消防設(shè)施等）乙方不得擅自改變，需要改變的必須通過市場(chǎng)

6、辦公室書面批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)自作主張改變的所造成的一切損失和后果責(zé)任自負(fù)，市場(chǎng)辦將監(jiān)督修復(fù)并給予罰款。（九）、乙方人員治理1、乙方派駐在甲方場(chǎng)地內(nèi)的人員必須遵守甲方的所有治理制度。2、乙方派駐在甲方場(chǎng)地內(nèi)的人員應(yīng)本著服務(wù)顧客（即顧客永久是對(duì)的）的原則，不得因任何緣故同顧客發(fā)生爭(zhēng)吵、爭(zhēng)吵等。3、乙方派駐在甲方場(chǎng)地內(nèi)的人員應(yīng)當(dāng)在工作中保持良好精神狀態(tài)，不得在工作時(shí)刻扎堆談天及做任何與工作無關(guān)的情況。4、乙方派駐在甲方場(chǎng)地內(nèi)的人員如有違反以上任何一項(xiàng)或多項(xiàng)，乙方應(yīng)予以糾正，并接收甲方的治理處罰。5、乙方對(duì)其派駐在甲方場(chǎng)地內(nèi)的人員的全部行為承擔(dān)責(zé)任，該人員給甲方（包括其他在甲方場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商家人員、顧客等

7、）造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6、乙方所有人員的健康證等由乙方自行辦理。在經(jīng)營(yíng)過程中，乙方應(yīng)完全遵守本賣場(chǎng)的治理，按時(shí)上下班，相關(guān)營(yíng)業(yè)人員應(yīng)和商場(chǎng)職員協(xié)力為顧客服務(wù)。7、營(yíng)業(yè)中，乙方自有物品和設(shè)備由乙方自行保管，貴重物品不同意留存在購物廣場(chǎng)內(nèi)，丟失等所有行為由乙方自行負(fù)責(zé)。8、乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，關(guān)于乙方經(jīng)營(yíng)的商品或行為，若被顧客投訴到甲方，乙方完全認(rèn)可甲方的處理行為。并承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，投訴到工商12315，依工商12315的處理為準(zhǔn)。第六條房屋裝修或改造乙方如需要對(duì)所承包房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除承包關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)

8、的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外）。第七條 甲、乙雙方在承包期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任和賠償責(zé)任：1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早收回的；2、該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；3、該房屋因都市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；4、該房屋損壞、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。甲方有權(quán)收回所有房屋和攤位，出現(xiàn)承包期不滿，甲方按照乙方實(shí)際使用的天數(shù)收取承包金，剩余承包金甲方如數(shù)無息退還乙方，甲乙雙方不得以任何借口拒絕。第八條 因不可抗力的自然災(zāi)難等致使本合同不能接著履行或造成的損失，甲乙雙方同意互不承擔(dān)責(zé)任和賠償責(zé)任，本合同自然終止。第九條 接著承包 在本合同期

9、滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)承包權(quán)，乙方如需接著承包，應(yīng)在承包期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新承包合同。第十條其它 一、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不阻礙本合同接著履行。變更、合并后的一方即成為本合同因此執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。 二、本合同的項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書面方式進(jìn)行確定，經(jīng)甲乙雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。 三、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。 四、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)刻依照顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。 第十一條違約 一、甲、乙雙方簽訂的房屋承包合同。乙方已交納保證金后，甲方未能按期完

10、好如數(shù)向乙方移交出讓房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年承包金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。 二、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提早二個(gè)月通知對(duì)方。 三、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。 四、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的承包金退還給乙方。 五、因甲方緣故使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。六、乙方在未征得甲方同意的超范圍經(jīng)營(yíng)，均屬于違約，經(jīng)甲方通知乙方限期整改，假如乙方任未整改的，甲方有權(quán)收回商位，乙方所交費(fèi)用慨不退還。第十二條合同生效、糾紛解決 一、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金和一年的承包金后生效，即具有法律效力。 二、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)甲方所在地人民法院解決。 三、承包期間本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。