登記備案證明編號

1、PAGE 10登記備案證明編號： 合同號： 中 山 市房 屋 租 賃 合 同中 山 市 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設 局 制 說 明1.本合同文本為示范文本，由中山市住房和城鄉(xiāng)建設局、中山市工商行政管 理局共同制定，適用于中山市行政區(qū)域內的房屋租賃。房屋轉租、分租可參考使用本合同文本。2.租賃房屋應當符合商品房屋租賃管理辦法和廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例相關規(guī)定。3.簽訂本合同前，雙方當事人應當出示有效身份證明，出租人應當向承租人出示房屋所有權證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的，應提供共有權人同意出租的證明；轉租房屋的，應提供房屋所有人同意轉租的證明。雙方當事人應將相關證明的復印件作為合同的

2、附件。4.合同租賃期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。5.雙方當事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息應當真實、準確。6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件及附件的份數，并在簽訂時認真核對，以確保各份合同及附件內容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應當至少持有一份合同原件及附件。7.本合同未盡事宜，雙方當事人可在文本的空白行中進行補充約定，或另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。房 屋 租 賃 合 同產權人： 中山市財政局橫欄分局 出租人（甲方）： 中山市橫欄鎮(zhèn)資產管理中心 證件類型： 營業(yè)執(zhí)照 證 號： 914420006698520

3、613 聯(lián)系電話：電子郵箱： 通訊地址： 中山市橫欄鎮(zhèn)長安南路38號政府大院內 承租人（乙方）： 證件類型： 證 號： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 本房屋租賃通過下列方式成交：甲乙雙方自行成交。甲乙雙方委托同一房地產經紀機構成交，機構名稱： ，經紀服務合同編號： ，經紀人姓名、電話： 。甲乙雙方根據國家、省、市房屋租賃管理的有關規(guī)定，經過充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事宜訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 房屋的情況及居住要求（一）甲方將坐落在中山市橫欄鎮(zhèn)發(fā)展路寶貴街2號瓏熙郡花園 卡的房屋（產權證號： ）（整租 分租： 部分）出租給乙方作 （住宅 辦公 商業(yè)

4、 廠房 倉儲 其他： ）用途。未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋用于其他用途。該房屋建筑面積 平方米，租賃建筑面積為 平方米。（二）房屋抵押、查封情況合同雙方已知曉該房屋已抵押，并同意各自承擔相應經濟和法律責任。合同雙方已知曉該房屋已查封，并同意各自承擔相應經濟和法律責任。經驗證，該房屋沒有抵押、查封信息。租賃合同生效期間，甲方抵押房屋或房屋被查封需告知乙方；甲方抵押該房屋的，應當在訂立抵押合同前30日書面告知乙方。（三）乙方清楚了解承租物業(yè)的情況，并且已經實地考察，明確清楚知道租賃房屋的來源、產權權屬現(xiàn)狀、消防驗收備案情況、瑕疵和風險等（包括上述已知瑕疵和風險及其他一切未知瑕疵和風險），并

5、且確定無誤。本合同簽訂后，乙方不能以此為由要求解除合同，也不得要求甲方作賠償或補償。第二條 租賃期限、租金及保證金（一）租賃期限自 年 月 日至 年 月 日 止。（二）按照先繳租后使用原則，租金按照每3年10的比例遞增（即前三年每月租金為中標價，第四至第五年每月租金在第三年的月租金基礎上增加10），租金按照季度繳交，第一季度租金、保證金在合同簽訂之日繳納完畢，乙方必須于每季度開始的10天內將租金支付給甲方，甲方應出具發(fā)票。在租賃期間，甲方不得單方上調房屋租金。付款方式 ：（ 銀行轉賬 ）租賃期限、租金情況：租賃期限年租金（人民幣）小寫大寫2021年 月 日 至 2024年 月 日￥ 2024年

6、 月 日 至 2026年 月 日￥ （三）根據房屋租賃有關規(guī)定，甲方可收取乙方不超過三個月租金數額的保證金，并向乙方開具保證金收據，乙方于 合同簽訂之日向甲方繳納人民幣 （ ）元（大寫 ）房屋租賃保證金，由甲方保管。租賃期滿或合同解除合同時，乙方未發(fā)生違約責任的，甲方將保證金（無息）退回乙方。如乙方未按合同約定履行合同義務，則甲方有權沒收保證金。第三條 其他相關費用的承擔 （一）租賃期內，乙方應依照本合同及有關規(guī)定按時交付一切應由乙方承擔的費用，包括但不限于租賃房屋的水電費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、治安費、煤氣費等，否則由此產生的一切經濟、法律責任由乙方承擔。并且，乙方未按時足額繳納上述費用超過3

7、0天的，則甲方有權解除本合同，所交納的全部租金及保證金不予退還。房屋交付前的管理費、水電費、煤氣費等相關費用由甲方承擔。甲乙雙方應當依法繳納房屋租賃的有關稅費。本房屋目前處于毛坯狀態(tài)，在租賃期內，乙方可對房屋進行裝修，并按有關部門要求安裝各類設施（消防設施經相關部門檢驗合格），所需的一切費用均由乙方負責。乙方在裝修時未經甲方同意不得擅自改變該房屋的建筑結構、消防設施、配電設施等。否則甲方有權制止，由此造成的損失由乙方負責。（四）乙方在租賃商鋪經營過程中必須符合消防、治安、工商、衛(wèi)生等有關法律、法規(guī)的規(guī)定。認真做好防火、防盜及綜合治理等工作，若因此造成人員傷亡、房屋及設施的損害，一切法律、經濟等

8、相關責任均由乙方承擔。乙方在經營過程中實行自主經營、自負盈虧，所產生的一切債權、債務均與甲方無關。 房屋交付、返還及騰退（一）甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。雙方經房屋交驗，在房屋交接及設備清單（附表1）中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除，乙方應按照租賃結束時房屋現(xiàn)狀和房屋交接及設備清單的設備清單返還房屋及其附屬物品、設備設施，甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電煤氣使用等情況進行交驗，結清各自應當承擔的費用。甲方返還保證金、乙方移交房屋鑰匙后視為房屋騰退完成。（三）乙方在騰退房屋前應對房屋中屬于乙方的物品進行搬離，乙方騰退房屋后，乙方遺留

9、在房屋中的物品，視為乙方放棄其所有權，甲方有權自行處理。租賃期間乙方裝修的所有設施（天花板、墻身等裝修裝飾物、附著物、水管電線等）租賃期滿后或合同解除之日無償歸甲方所有，乙方不得拆除，若乙方損壞裝修設施的，則甲方有權沒收所有保證金。（四）在本合同租賃期滿或解除之日起一個自然日內，乙方須搬離租賃房屋，并按照本合同第四條第（二）項的規(guī)定將房屋返還給甲方，乙方逾期不交出租賃房屋的，甲方除沒收保證金、限期乙方遷出和補交占用期租金外，并有權按占用期內租金總額的50%收取違約金。（五）乙方應在租賃期屆滿或合同解除之日起5日前將以該物業(yè)為經營地址而設立的公司注銷或將公司經營地址變更，否則甲方有權沒收保證金。

10、第五條 房屋維護、維修（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不得危及人身安全；租賃期內，乙方應遵守國家、省、市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋。（二）租賃期內，出租的房屋及附屬設施應定期進行安全檢查，屬房屋結構質量問題的正常維修養(yǎng)護由甲方負責，乙方應積極協(xié)助。因房屋不符合安全使用條件或延誤維修造成乙方或第三方損失的，甲方負責賠償。（三）租賃期內，乙方不積極協(xié)助甲方對房屋的維修或因乙方使用不當或其他人為因素（非甲方因素）造成房屋結構、質量及附屬設施損壞的，由乙方負責維修，并賠償甲方的損失。第六條 轉租

11、租賃期內，甲方允許 不允許乙方將租賃房屋的一部分或者全部轉租給第三人。第七條 優(yōu)先承租權、優(yōu)先購買權租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權，但應在租賃期滿前90日內與甲方協(xié)商一致并簽訂新的租賃合同。合同期內，甲方出售租賃房屋的，應當在出售前90日書面通知乙方，乙方應當在收到甲方書面通知后（ 30 ）日內回復甲方是否愿意在同等條件下購買該房屋，逾期未回復的視為放棄對該房屋的優(yōu)先購買權。第八條 合同解除（一）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）國家或政府征收、收回或拆除租賃房屋，可以解除本合同。（四）經房屋安全鑒

12、定機構鑒定為危險房屋的，可以解除本合同。（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權通過向本合同填寫的甲方通訊地址郵寄送達解除合同通知書的方式單方解除本合同：1.遲延交付房屋逾180日的；2.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的。（六）乙方有下列情形之一的，甲方有權通過向本合同填寫的乙方通訊地址郵寄送達解除合同通知書的方式單方解除本合同，收回房屋：1.欠繳租金或各類費用逾（ 30 ）日的；2.擅自將房屋轉租給第三人、改變房屋用途或拆改變動損壞房屋主體結構的；3.利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關情形的；4.故意損壞承租房屋的。第九條 違約責任（一）甲方遲延交付房屋，每逾期一日按照月

13、租金的0.05%向乙方支付違約金；遲延交付房屋超過（ 30 ）日，乙方有權解除合同并要求甲方按照當月2倍租金的金額支付違約金，乙方同意繼續(xù)履行合同的，逾期交付房屋的違約金計至甲方完成房屋交付之日止。（二）甲方故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的，乙方方有權解除合同并要求甲方按照當月2倍租金的金額支付違約金。 （三）乙方逾期支付租金，每逾期一日按照當期應付租金的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過（ 30 ）日的，甲方有權要求解除合同并要求乙方按照當月2倍租金的金額支付違約金，甲方同意繼續(xù)履行合同的，逾期付款的違約金計至乙方付清租金之日止。（四）乙方擅自將房屋轉租給第三人、改變房屋

14、用途、拆改變動損壞房屋主體結構；利用房屋從事違法活動、損害公共利益；不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞；故意損壞承租房屋的，甲方有權解除合同并要求乙方按照當月2倍租金的金額支付違約金，造成甲方房屋損壞的，乙方還應承擔賠償責任。（五）乙方在租賃期間須按照國家法律、法規(guī)及中山市有關工商業(yè)經營法規(guī)為依據經營，如有違法經營自行承擔法律后果，且甲方有權單方解除合同并沒收乙方支付的保證金，乙方還需賠償甲方由此產生的經濟損失，乙方在租賃期間所發(fā)生的一切經濟糾紛與甲方無關。（六）本合同如因乙方原因提前終止或解除的，甲方不予退還其已經支付的租金，且有權沒收保證金。（七）任何一方未能履行合同約定

15、的條款，均屬違約，違約方應承擔違約責任。屬乙方違約的，甲方有權提前收回商鋪，且乙方所交納的保證金歸甲方所有；屬甲方違約的，甲方雙倍返還保證金給乙方。第十條 爭議解決方法（一）本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時任何一方可依法向租賃房屋所在地的人民法院起訴。（二）本合同載明的乙方通訊聯(lián)系方式為乙方指定通訊聯(lián)系地址，今后凡與本合同項下有關的單據以及相關法律文書、訴訟文書送達地址均以此為準，乙方承諾在通訊聯(lián)系方式發(fā)生變更時，應及時書面通知甲方，否則甲方按本合同載明的通訊聯(lián)系方式送達的文件均為有效送達，由此引起的相關經濟和法律責任由乙方承擔。（三）若任何一方違約的，則守約方為了實現(xiàn)債權所需的一切費用（包括但不限于律師費，案件受理費，訴訟保全費，訴訟保全保險費，查檔調查費等）由違約方承擔。 雙方補充協(xié)議 第十二條 合同生效本合同附件共（ ）份，具體為 。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式（ 四 ）份，其中甲方執(zhí)（ 三 ）份，乙方執(zhí)（ 一 ）份，具有同等效力。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。出租人【甲方】（簽字或蓋章