商品房買賣合同

1、第 PAGE67 頁 共 NUMPAGES67 頁商品房買賣合同商品房買賣合同1 出售方(稱甲方)：地址：電話： 購買方(稱乙方)：姓名：性別：出生日期_年_月_日國籍身份證號碼電話地址第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和(深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定)制定。第二條甲方經(jīng)_市人民政府文件批準，取得位于_市地段占地面積平方米的土地使用權，使用期限自_年_月_日至年_月日止共計年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建_，屬結構，定名為，由甲方出售。第三條乙方自愿向甲方購買上述_內(nèi)的第座(幢)樓單元，建筑面積為平方尺，占地(分攤面積平方尺)由甲方于_年_月_日交付乙方使用，如遇特殊原因可延

2、期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：一、人力不可抗拒的自然災害；二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)_市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述_單元售價為幣千百拾萬千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：帳戶名稱：帳號：付款辦法：第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將_出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售

3、盈益屬甲方所有。第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將_單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時_市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金_退回給乙方或抵作購樓價款。第八條甲方出售的_須經(jīng)_市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。第九條乙方在交清購樓款后，由_市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和_省對深圳經(jīng)濟特區(qū)的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權享用與該_有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共

4、和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。乙方所購_只作使用。在使用期間不得擅自改變該_結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的_所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條乙方所購_，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)_市公證處辦理公證后，由_市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續(xù)。第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應提請_市仲裁機構仲裁或_市人民法院裁決。第十三條本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_市公證處一份，均具有同等效力。甲方：乙方

5、：代表人：代表人：_年_月_日_年_月_日商品房買賣合同2 賣方(以下簡稱甲方)：_ 注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_郵政編碼：_法定代表人：_職務：_聯(lián)系電話：_。買方(以下簡稱乙方)：_(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_地址：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。甲方以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_。土地使用權證號為_，土

6、地面積為_。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)_，主體建筑物的性質為_，屬_結構，建筑層數(shù)為_層。工程建設規(guī)劃許可證號為_。第二條 乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_平方米(其中實得建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米，)共_(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_(幢)(座)_層_號房，第_(幢)(座)_層_號房，第_(幢)(座)_層_號房，第_(幢)(座)_層_號房。

7、上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條 該商品房銷售特征。該商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房)。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。外銷商品房批準機關為_，外銷商品房許可證號為_。第四條 價格與費用。該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位(

8、售價)(暫定價)為(_幣)每平方米_元，總金額為(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。除上述房價款，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：1.代收_，計_元整;2.代收_，計_元整;3.代收_，計_元整;4.代收_，計_元整;5.代收_，計_元整;6.代收_，計_元整;第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_%(不包括_%)時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%(包括_%)時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率

9、付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。3._。第六條 價格與費用調整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。3._。第七條 付款優(yōu)惠。乙方在_年_月_日前付清全部房價款_%的，甲方給予乙方占付款金額_%的優(yōu)惠，即實際付款額為_元整。第八條 付款時間約定。乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_

10、銀行(帳戶名稱：_，帳號：_)：1._年_月_日前支付全部房價款的_%，計_元;2._年_月_日前支付全部房價款的_%，計_元;3._年_月_日前支付全部房價款的_%，計_元。第九條 交接商品房時的付款額約定。在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_%，計_元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_天內(nèi)付清。第十條 乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_種約定，追究

11、乙方的違約責任：1.終止合同，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._。第十一條 交付期限。甲方須于_年_月_日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方。甲方：_乙方：_年_月_日商品房買賣合同3 甲方（買方）_乙方（賣方）_ 根據(jù)中華人民共和國民法典及其相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條

12、、甲方選定室內(nèi)門產(chǎn)品款式，購買之前乙方負責上門測量，甲方向乙方支付定金_元，此款可抵充價款；乙方在測量尺寸后并提供色卡，經(jīng)甲方確認無誤，開始制作產(chǎn)品。第二條、訂貨及付款方式在貨物到達現(xiàn)場，安裝完成驗收后支付全部價款，合計：人民幣_元；（依據(jù)結算清單據(jù)實結算）第三條、送貨及查驗經(jīng)甲、乙雙方約定，乙方于_年_月_日將產(chǎn)品送達到甲方指定地點，并負責安裝。第四條、安裝與驗收乙方應嚴格按照產(chǎn)品安裝說明進行安裝，于_年_月_日完成安裝；甲方應在產(chǎn)品安裝完畢后與乙方共同驗收，如甲方驗收未達到約定安裝標準的，乙方無條件返工，返工安裝后，重新交予甲方驗收。第五條、質量保證1.乙方保證所銷售的產(chǎn)品質量符合室內(nèi)裝飾

13、裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量國家標準及行業(yè)相關標準；如產(chǎn)品經(jīng)質量檢驗機構檢驗不符合國家強制性標準或合同約定質量標準的，乙方則無條件給予處理或更換。2.產(chǎn)品保修期自產(chǎn)品安裝、驗收合格當日起_個月內(nèi)，如產(chǎn)品出現(xiàn)變形，翹曲，漆面起泡，顏色不均勻等所有質量問題，乙方負責維修，并保證在_日內(nèi)派專人上門解決問題；如因甲方人為引起產(chǎn)品損壞，其所需更換的材料費用及運輸費用由甲方承擔。第六條、違約責任（一）甲方責任1.合同簽訂后，乙方無故不履行合同，應雙倍返還定金。2.甲方逾期付款，每延期一天應按價款總額的_%向乙方支付違約金。（二）乙方責任1.合同簽訂后，乙方無故不履行合同，應雙倍返還定金。并賠償由此

14、給甲方造成的損失。2.如乙方所交付的產(chǎn)品品名、顏色、數(shù)量、規(guī)格與合同內(nèi)容不符時，甲方有權拒絕收貨，或者向乙方要求換貨、退貨。3.在保修期內(nèi)，乙方負責安裝的產(chǎn)品如不符合安裝質量標準和使用要求，乙方未及時維修或重新安裝的，因此給甲方造成的損失由乙方承擔。第七條、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法向人民法院起訴方式解決。第八條、本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決；另訂附件（詳見結算清單）與附件于本合同之內(nèi)，所訂附件在法律上與本合同享有同等效力。第九條、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：甲方聯(lián)系人：乙方代表人：電話：電話商品房買賣合同4

15、 甲方： 身份證：乙方：身份證：甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下合意。1、甲方欲將登記在其名下的房屋轉讓給乙，_年_月_日前完成交房，并在_年_月_日前按照法律規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門完成過戶登記。2、乙方在_年_月_日前交付房屋價款，方式。3、交易產(chǎn)生的稅款由_承擔，手續(xù)費由_承擔4、違約及救濟：（1）乙方支付價款后，若甲方_年_月_日前未完成交房，需賠償乙方違約金_萬。（2）若乙方_年_月_日前未完成房屋價款交付，支付給甲方的押金_元不予退還。（3）若因為甲方原因，在_年_月_日前未完成過戶登記，需賠償乙違約金_元，并履行過戶登記義務。本合同一式_份，甲乙各_份保管。5、簽訂本合同意味著（1）乙對房

16、屋進行了細致檢查并滿意（2）出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。（3）甲收取了乙的押金_元（4）雙方身份證復印件（5）甲方房產(chǎn)證復印件6、雙方約定的其他事項簽字、手印甲方乙方商品房買賣合同5 甲方（出賣人）： 身份證號碼：乙方（買受人）：身份證號碼：根據(jù)國家和本省（市）法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：第一條 房屋的基本情況 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_；位于第_層，共_（套/間），房屋結構為_，建筑面積_平方米（其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米），房屋用途為 _； （房屋所有權證號、土地

17、使用權證號/房地產(chǎn)權證號）為 _。第二條 房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權登記機關實際測定面積。第三條 價格按總建筑面積計算，該房屋售價為（_幣）每平方米_元，總金額為（_幣）_元整。第四條 付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_幣）_元整，并應于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_種：（1）現(xiàn)金_；（2）支票_；（3）匯款_。第五條 交付期限甲方應于本合同生效之日起_日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第六條 乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第

18、四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_種約定，追究乙方的違約責任。（1）終止合同，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。（2）乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第七條 甲方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)

19、定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按_%向乙方支付違約金。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_種約定，追究甲方的違約責任。（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。（2）甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條 關于產(chǎn)權登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提

20、出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。第九條 保證甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務，甲方均在交易前辦妥。第十條 稅費的交納因本房屋所有權轉移所發(fā)生的所有費用均由乙方繳納。第十一條 聲明及保證甲方： 1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方： 1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁

21、決或具體行政行為。第十二條 保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十三條合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 _天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權

22、變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。 第十四條 爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_種方式解決：（1）提交_仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十五條 合同的效力1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。2、本協(xié)議一式_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力。甲方：_乙方：_簽訂時間：_賣方（以下簡稱甲方）：_買方（以下簡稱乙方）：_甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關規(guī)定，通過_方式，取得北京市_區(qū)（縣）_地塊的土地使用塊，土

23、地面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_。甲方在上述地塊上建設的_現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證（證號為_）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為_。乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本合同。第一條 _房屋，建筑面積為_平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積_平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_年_月_日止。上述面積已經(jīng)_房地局測繪。第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人

24、民幣_元，價款合計為（大寫）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（小寫：_元）。乙方預付的定金_元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。第三條 乙方同意在本合同簽定_日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_銀行帳號：_第四條 甲方同意在_年_月_日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的北京市建設工程質量合格證書，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_。甲方同意按建設工程質量管理辦法、北京市建設工程質量條例及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第五條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會 或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)

25、管理公司負責管理。第六條 雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關證件到北京市_房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件的。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過_日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房

26、價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。第九條 本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第

27、十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛。（一）提交北京仲裁委員會仲裁。（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_份，房地產(chǎn)交易管理部門各一份。甲方（簽字）：_法定代表人：_身份證號碼：_地址：_聯(lián)系電話： _郵政編碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_年_月_日乙方（簽字）：_法定代表人：_身份證號碼：_地址：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_年_月_日賣方(以下簡稱甲方)：_買方(以下簡稱乙方)：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有

28、關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達如下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行：第一條：乙方購買甲方座落在_。第二條：乙方所購買房屋的基本情況為：普通住宅、建筑面積_平方米。室內(nèi)所有裝璜不變，為乙方所有。第三條：房產(chǎn)的交易價格：_元整。第四條：付款時間與辦法，合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民_元整。在_日內(nèi)辦理過戶，房屋過戶后，購房余款_元整一次性付完。第五條：甲方于乙方將房款全部付清后_日后將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用。第六條：稅費分擔：甲方承擔，其余稅費均由乙方承擔。第七條：甲乙雙方在房屋過戶時于房產(chǎn)部門簽訂的合同僅作過戶時使用，與本合同不一致的地方，以本合同為準。第八條

29、：本合同生效后，如一方不履行本合同，違約方向守約方支付總房價的_%作為違約金。第九條：本合同一式二份，雙方簽字后生效，甲乙方雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第十一條：如因履行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方均可向連_市仲裁委員會申請仲裁。第十二條：違約責任:1、若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項內(nèi)容之要求交付合同貨物或提供服務、補足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行合同規(guī)定的任何其它義務時，需方有權直接向供方發(fā)出違約通知書，供方應按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔賠償責任及違約責任：(1)在需方同意延長的期限內(nèi)交付全部貨物、提供服務并承擔由此給需方造成的直

30、接損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責任。(2)在需方規(guī)定的時間內(nèi)，按照本合同相關條款的約定，完成相應的更換及修理以達到合同規(guī)定的各項要求，供方應承擔由此發(fā)生的各項相關費用并承擔由此給需方造成的損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責任。此時，相關貨物的質量保修期及相關的其它期限也應重新起算。2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天_%的比例向對方支付違約金，但該違約金累計不超過合同總金額的_%;3、如任何一方無故解除合同或有違反本合同規(guī)定的任何情形均屬于違約行為，違約方應就每一單項違約向對方支付合同總金額_%的違約金。4、若貨物為假冒偽劣產(chǎn)品，供方應

31、按照合同總金額的_倍向需方支付懲罰性賠償金，且并不當然免除其依法應受的其它處罰。5、任何一方由于不可抗力原因不能按約履行合同時，應在不可抗力事件結束后_天內(nèi)向對方有效通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不可抗力證明或雙方諒解并書面確認后，應當根據(jù)具體情況允許延期履行、修訂或終止合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔違約責任。第十三條：合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合

32、同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十四條：聲明及保證甲方：1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的.判決、裁定、裁決或具體行政行為。八、本合同簽訂地點：_甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_年_月_日商品房買賣合同6 甲方(出售方)： 乙方(購買方)： 根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國_市房地

33、產(chǎn)管理法及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：一、標的物1、甲方所擁有的坐落于_省_市_區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓B座，建筑面積為88平方米，其現(xiàn)用途為自住。2、甲方已于_年_月_日取得上述房屋的原購房合同。3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。二、房屋價款 買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。三、付款方式 買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清

34、全部購房款。四、房屋交付 甲方應于簽訂房屋合同之日起_日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方， 房屋內(nèi)設備、設施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。五、甲乙雙方權利與義務1、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，乙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費。2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉讓給乙方，雙方不得再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由乙方承擔。3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方

35、按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 甲方逾期交房達_日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起_日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。5、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：1、向_區(qū)仲裁委員會提交仲裁;2、向房屋所在地法院起訴。七、本合同未盡事宜，雙方可

36、協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。八、本合同于_年_月_日在_市_區(qū)心連心中介所簽訂。九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。甲方姓名： 住址： 身份證號： 聯(lián)系電話：乙方姓名： 住址： 身份證號： 聯(lián)系電話：簽訂日期：_年_月_日商品房買賣合同7 出賣人：_(以下簡稱甲方) 買受人：_(以下簡稱乙方) 茲為買賣_機械先行試驗，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下： 第一條 乙方向甲方購買后列標示機械約定先行試驗后如合意時，即行成交于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買賣標的物運到乙方

37、工廠而甲方允_。第二條 試用期間以 _日為限自接到機械的次日起算。第三條 前項試用如不合時，乙方應即將機械退回以做買賣不成立。 前項退回所需運費由乙方負擔。第四條 在試用期間，乙方對買賣機械有自由使用之權，而因此有所損害的乙方應負賠償之責。但其損害系因制造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限。第五條 試用期間屆滿乙方不立刻表示，并將機械退還與甲方時，視為試用合格買賣應即成立乙方認_。第六條 買賣價款議定為人民幣_元整，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣_元整，甲方如數(shù)收訖。如買賣成立時本保證金應充價金的一部分，如買賣不成立的由甲方全數(shù)返還。第七條 試用后乙方認為不合格，或試用尚未完畢須要繼續(xù)試用時

38、，可以向甲方請求更換或延長期間但甲方不同意時可拒絕。第八條 試用后如乙方認為合格的，應于試用期終止日起算日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。第九條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_種方式解決：(一)提交_仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院起訴。第十條 其他約定事項：_ 本合一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。 出賣人(甲方)：_ 買受人(乙方)：_ _年_月_日商品房買賣合同8 出售方（稱甲方）：_ 購買方（稱乙方）：_第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律和_商品房產(chǎn)管理規(guī)定制定。第二條 甲方

39、經(jīng)_市人_文件批準，取得位于_市_地段占地面積_平方米的土地使用權，使用期限自_年_月_日至_年_月_日止共計_年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬_結構，定名為_，由甲方出售。第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_座（幢）樓_單元，建筑面積為_平方尺，占地（分攤面積_平方尺）由甲方于_年_月_日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：（1）人力不可抗拒的自然災害；（2）施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；（3）其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)_市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條 甲乙

40、雙方同意上述樓宇單元售價為_元整。付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_；帳號：_。第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時_市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。第七條 在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金_退回給乙方或抵作購樓價款。

41、第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。第九條 乙方在交清購樓款后，由_市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和_省對_的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。乙方所購樓宇只作_使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行

42、為，應經(jīng)_市公證處辦理公證后，由_市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續(xù)。第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)_市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應提請_仲裁機構仲裁或_人民法院裁決。第十三條 本合同共_頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_市公證處一份，均具有同等效力。甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_代表人（簽字）：_ 代表人（簽字）：_年_月_日 _年_月_日商品房買賣合同9 甲方（買方）：_身份證號：_ 乙方（賣方）：_身份證號：_甲、乙雙方就位于_（注意：應與商鋪產(chǎn)權證上的地址一致）的一個商鋪

43、的整體買賣事宜，根據(jù)合同法、城市房地產(chǎn)管理法等有關法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于的一個商鋪現(xiàn)房（以下簡稱商鋪），商鋪具體狀況如下：（1）產(chǎn)權證號為_，土地使用權證號為_。（2）商鋪座落在_磚混；（3）商鋪產(chǎn)權面積_平方米。（4）商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得；（5）商鋪目前部分被租賃（承租人為_，租期截止為_，租金為_，具體詳見租賃合同）。以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權。甲方以乙方的

44、保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日_元的標準向乙方承擔違約金。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣_元。甲方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。乙方應在合同生效后_日內(nèi)將商鋪的產(chǎn)權證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協(xié)議，甲方應在乙方完成上述行為后_日內(nèi)付清余款_元第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若

45、遇政府拆遷安置補償?shù)惹闆r，其補償安置及增值收益為甲方所有。第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。第八條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲方：_乙方：_住所地：_住所地：_電話：_電話：_身份證號碼：_身份證號碼：_年_月_日商品房買賣合同10 合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當事人的強制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無效

46、合同不產(chǎn)生法律效力。中華人民共和國合同法(以下簡稱合同法)第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。”民法通則第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應當具備下列條件：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益。”這是民法通則規(guī)定的有效合同標準。判斷一個合同是否具有法律效力，應主要依據(jù)上述民法通則所規(guī)定的條件，當事人簽訂合同時同時具備上述條件，便確認合同有效。 商品房買賣合同，是指當事人雙方約定，一方交付商品房并移轉商品房所有權于他方，他方受領商品房并支付價金的合同。其中負轉移商品房所有權義務的一方當事人稱為商品房出賣人，負給付價金義務的他方當事

47、人稱為商品房買受人。商品房買賣合同的訂立和履行，不僅要遵守民法通則、合同法等的規(guī)定，還應當受城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法等的規(guī)范和管理。城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和商品房所有權登記發(fā)證制度?！钡诹畻l第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的商品房所有權證書向同級政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級政府土地管理部門核實，由同級政府更換或者更改土地使用權證書?！贝颂幍摹皯敗睉斫鉃閺娭菩砸?guī)范，說明房地產(chǎn)物權的變動以登記為成立要件。實踐中商品房買賣糾紛時有發(fā)生。商品房買賣糾紛涉及到產(chǎn)權、價款、面積、原承

48、租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些商品房買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于商品房是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，商品房的所有權通過買賣而轉讓時，該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓或隨商品房轉移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣商品房時只轉讓商品房所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。出賣商品房的主體必須是該商品房的所有權人。非所有權人出賣他人商品房的，其買賣行為一般無效 。商品房的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必

49、須征得共有人同意才能出賣。出賣共有商品房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有商品房的，其買賣行為一般認定無效 。3、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。商品房所有人出賣共有商品房時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。商品房所有人出賣租賃商品房的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。 商品房所有人出賣房商品房侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房商品房賣無效。一般的商品房買賣合同的效力是存在三種情況的，包括有效、無效以及效力待定。而在上述三種情況下，商品房買賣合同則是無效的，這將對合同的雙方當事人產(chǎn)生不

50、利的影響。實踐中，在簽訂商品房買賣合同的時候，為了你的利益著想，最好還是委托網(wǎng)站的專業(yè)律師幫你參考一下相關合同內(nèi)容，維護你的合法利益。商品房買賣合同11 出賣人（甲方）：_身份證號碼：_ 買受人（乙方）：_身份證號碼：_甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其位于包頭市_的房屋（建筑面積_平方米）以人民幣_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（￥_ 元）的價款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同保證定金_萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦

51、理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方繳納首付款后，按期繳納銀行按揭貸款。四、本合同簽訂后，甲方對_的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納按揭貸款及各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣、抵押、出租等任何侵犯乙方權利的合同。六、違約責任1、甲方應當于_年_月_日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過三個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款

52、及乙方代為繳納的銀行貸款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_萬元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過三個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付定金作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照當時市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用等。5、當過戶條件成熟時，甲方拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)或者甲方原因拖延辦理超過_個自然天的，乙方

53、有權單方解除合同，甲方除按照當時市場評估價返還乙方房屋價款及裝修費用等外，支付乙方_萬元人民幣作為賠償金。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向青山區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式叁份，甲方執(zhí)兩份，乙執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_年_月_日_年_月_日商品房買賣合同12 (一)我國合同法第九十四條規(guī)定，符合下列條件的可以解除合同，當然也適用于解除商品房買賣合同： 1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;2、在履行期限屆滿之前，當事人一方

54、明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;5、法律規(guī)定的其他情形。(二)另外，根據(jù)相關解釋，符合以下條件的也可以解除商品房買賣合同：1、根本違約：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;(4)房屋主體結構質量不合格;(5)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。2、遲延履行：(1)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付

55、購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;(2)辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。3、其他解除情形：(1)面積誤差比絕對值超出3%;(2)商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。商品房買賣合同13 賣方（以下簡稱甲方）：_身份證號碼：_ 買方（以下簡稱乙方）：_身份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解

56、，愿意購買該房，特制訂本合同如下：一、此房坐落于_，產(chǎn)權所有人_，產(chǎn)權證號_，房屋建筑面積_，使用性質：_。二、該房價為_萬元，人民幣大寫：_。先交付_元，人民幣大寫：_元定金，其余房款在房屋交易公證時結清，公證時應再付剩余房款_元，人民幣大寫：_元，同時甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責賠償。四、室內(nèi)外設施以看房時為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有

57、損壞，如有損壞甲方負責維修。五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。六、甲方有義務協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由_方承擔，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_年_月_日_年_月_日商品房買賣合同14 甲方（賣方）：_ 乙方（買方）：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就

58、房屋買賣達成如下合同：一、標的物1、甲方所擁有的坐落于_市_號房屋，建筑面積為_平方米，其現(xiàn)用途為自住。2、甲方于_年_月購買上述房屋，總價款_元，其中銀行貸款_元，貸款期限為_年_月_日至_年_月_日止，現(xiàn)有銀行貸款_元尚未償還。3、甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。二、房屋價款買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元（包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款）。三、付款方式買賣雙方同意按下述_種方式支付房款：1、一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。2、分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支

59、付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。3、貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向_申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向_提交貸款申請。四、剩余銀行貸款還款事項因該標的房屋在_銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額_元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定的內(nèi)容予以承擔。五、房屋交付甲方應于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權證之日起_日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。六、甲、乙雙方權利與義務1、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。2、甲

60、方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。3、乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支