武漢市商品房買賣合同范文36838

1、 。 第十一條 交接商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 出賣人不得將買受人交納有關稅費（含物業(yè)服務費）作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： DOCVARIABLE Ht1_161 * MERGEFORM

2、AT 若買受人在出賣人發(fā)出入住通知書后15日內，未能與出賣人辦理驗收交接手續(xù)，則被視為買受人已驗收收樓且對本合同項下房屋的質量以及相關配套設施無任何異議，本合同項下房屋的風險責任及相關費用自動轉移至買受人承擔 。第十二條 規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出

3、退房要求之日起 DOCVARIABLE Ht1_162 * MERGEFORMAT 30 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 DOCVARIABLE Ht1_163 * MERGEFORMAT 銀行同期活期存款 利率給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 DOCVARIABLE Ht1_164 * MERGEFORMAT 雙方確認，出賣人若未在規(guī)定時限內通知買受人的，自出賣人催告買受人退房之日起15日內買受人仍未退房的，則視為買受人同意規(guī)劃、設計之變更并接受該房屋之現狀且放棄索賠請求 。第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因

4、，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十四條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件四）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 DOCVARIABLE Ht1_165 * MERGEFORMAT 2 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。2、 DOCVARIABLE Ht1_166 * MERGEFORMAT 出賣人于30日內整改達到本合同約定標準 ；3、 DOCVARIABLE Ht1_167 * MERGEFORMA

5、T ；第十五條 關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 DOCVARIABLE Ht1_168 * MERGEFORMAT 1、3 項處理；1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 DOCVARIABLE Ht1_169 * MERGEFORMAT 60 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 DOCVARIABLE Ht1_170 * MERGEFORMAT 1 _賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 DOCVARIABLE Ht1_171 *

6、MERGEFORMAT 向買受人支付違約金。3、 DOCVARIABLE Ht1_172 * MERGEFORMAT 買受人不退房，出賣人按已付購房款總額的日萬分之一向買受人支付違約金 。第十六條 保修責任出賣人向買受人提供住宅質量保證書應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承

7、擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。 DOCVARIABLE Ht1_173 * MERGEFORMAT 。第十七條 買受人的房屋僅作 DOCVARIABLE Ht1_174 * MERGEFORMAT 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 DOCVARIABLE Ht1_175 * MERGEFORMAT 。 第十八條 買賣雙方就下列事項約定

8、：1、買受人享有該商品房所在樓宇的（1） DOCVARIABLE Ht1_176 * MERGEFORMAT 電梯 （僅用于小高層） ；（2） DOCVARIABLE Ht1_177 * MERGEFORMAT 底層入口大堂及電梯前廳（僅用于小高層） ；（3） DOCVARIABLE Ht1_178 * MERGEFORMAT DOCVARIABLE Ht1_304 * MERGEFORMAT 使用權。2、買受人享有該商品房所在項目的（1） DOCVARIABLE Ht1_179 * MERGEFORMAT 計入公攤的建筑 ；（2） DOCVARIABLE Ht1_180 * MERGEFOR

9、MAT ；（3） DOCVARIABLE Ht1_181 * MERGEFORMAT DOCVARIABLE Ht1_305 * MERGEFORMAT 使用權。3、出賣人享有該商品房所在項目的 （1） DOCVARIABLE Ht1_182 * MERGEFORMAT 未計入公攤的建筑（含車庫、車位等） ；（2） 小區(qū)內一層的花園 ；（3） DOCVARIABLE Ht1_303 * MERGEFORMAT DOCVARIABLE Ht1_306 * MERGEFORMAT 使用權。4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與 DOCVARIABLE Ht1_184 * MERGEFORMAT

10、武漢順馳物業(yè)管理有限公司 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容（見附件五）。第十九條 出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起 DOCVARIABLE Ht1_185 * MERGEFORMAT 30 日內，按原房價款的 DOCVARIABLE Ht1_186 * MERGEFORMAT 10 向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起 DOCVARIABLE Ht1_187 * MER

11、GEFORMAT 30 日內，按原房價款的 DOCVARIABLE Ht1_188 * MERGEFORMAT 10 向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第 DOCVARIABLE Ht1_189 * MERGEFORMAT 3 種方式解決：提交武漢仲裁委員會仲裁。提交 DOCVARIABLE Ht1_190 * MERGEFORMAT 仲裁委員會仲裁。依法向人民法院起訴。第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后

12、簽訂補充協 議（見附件六）。第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件共 DOCVARIABLE Ht1_191 * MERGEFORMAT 18 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份， 份， 份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條 商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。出賣人（簽章）買受人（簽章）【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】【委托代理機構】【委托代理機構】（簽章）（簽章）二

13、年 月 日簽于 DOCVARIABLE Ht1_214 * MERGEFORMAT 銷售中心 附件一：該商品房及所在樓層平面圖出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 DOCVARIABLE Ht1_200 * MERGEFORMAT 具體分攤原則和計算方法詳見“中華人民共和國國家標準GB/T 17986-2000房產測量規(guī)范”。最終結算面積以房產部門測量核定為準。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件三：出賣人對該商品房的說明 DOCVARIABLE Ht1_201 * MERGEFORMAT 出賣人針對買受人所購商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的樓宇和項目所作的

14、廣告、宣傳資料、沙盤模型、房型模型、設計效果圖、三維動畫、樣板房等屬要約邀請，僅供買受人購房時參考，最終內容以政府批準的規(guī)劃方案及買賣雙方簽訂的武漢市商品房買賣合同及附件六（補充協議）的約定內容為準。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件四：裝飾、設備標準（全裝修另簽補充協議）外墻： DOCVARIABLE Ht1_202 * MERGEFORMAT 采用保溫材料、外墻涂料及外墻面磚內墻： DOCVARIABLE Ht1_203 * MERGEFORMAT 抹灰刮膩子（廚房和衛(wèi)生間水泥沙漿抹平）頂棚： DOCVARIABLE Ht1_204 * MERGEFORMAT 刮膩子（廚房和衛(wèi)生間水泥

15、沙漿抹平）地面： DOCVARIABLE Ht1_205 * MERGEFORMAT 完成地面基層，麻面抹平門： DOCVARIABLE Ht1_206 * MERGEFORMAT 入戶門為防盜門，窗戶為彩色塑鋼窗中空玻璃（樓梯間等公共部位為單玻、無紗窗）窗： DOCVARIABLE Ht1_307 * MERGEFORMAT 廚房： DOCVARIABLE Ht1_207 * MERGEFORMAT 地面做防水層，預留上下水管，煤氣管道進入廚房，設集中煙道衛(wèi)生間 DOCVARIABLE Ht1_208 * MERGEFORMAT 地面做防水層，預留上下水管：陽臺： DOCVARIABLE H

16、t1_209 * MERGEFORMAT 鋼化玻璃及鋼制欄桿電梯： DOCVARIABLE Ht1_210 * MERGEFORMAT 小高層配有電梯，其余無電梯（復式及別墅室內樓梯由業(yè)主自理）10.其它： DOCVARIABLE Ht1_211 * MERGEFORMAT 小區(qū)智能化系統(tǒng)：設置紅外線報警裝置，燃氣報警裝置，緊急按鈕，可視對講；小區(qū)圍墻設置報警裝置；小區(qū)內設置電子巡更系統(tǒng)；小區(qū)設置監(jiān)控系統(tǒng)出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件五：前期物業(yè)服務內容的約定前期物業(yè)服務內容及質量 DOCVARIABLE Ht1_308 * MERGEFORMAT 根據國家及武漢市頒發(fā)的物業(yè)管理條例的

17、相關規(guī)定，畔島花園前期物業(yè)服務合同約定的主要內容如下：1、畔島花園前期物業(yè)管理的企業(yè)：武漢順馳物業(yè)管理有限公司2、物業(yè)管理服務質量武漢順馳物業(yè)管理有限公司對本物業(yè)和前期物業(yè)管理服務按照中國物業(yè)管理協會制訂的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務一級標準（中物協20041號文件）執(zhí)行。 3、其他約定內容按照售摟處公示的前期物業(yè)服務協議執(zhí)行前期物業(yè)服務費用項目及價格 DOCVARIABLE Ht1_309 * MERGEFORMAT 物業(yè)管理服務的主要費用：1）本物業(yè)前期物業(yè)管理的綜合管理服務費，多層住宅房屋按建筑面積每月每平方0.8 元向買受人或物業(yè)使用人收?。恍「邔幼≌课莅唇ㄖ娣e每月每平方1.4 元向買

18、受人或物業(yè)使用人收取；別墅按建筑面積每月每平方1.8元向買受人或物業(yè)使用人收取；商鋪按建筑面積每月每平方1.5元向買受人或物業(yè)使用人收取。多層住宅空置房屋的綜合管理服務費按建筑面積每月每平方0.8元向買受人或物業(yè)使用人收取；小高層住宅空置房屋的綜合管理服務費按建筑面積每月每平方1.4元向買受人或物業(yè)使用人收取；別墅空置房屋的綜合管理服務費按建筑面積每月每平方1.8元向買受人或物業(yè)使用人收取；商鋪空置房屋的綜合管理服務費按建筑面積每月每平方1.5元向買受人或物業(yè)使用人收取。2）車位收費參照武漢市物價局核定的標準執(zhí)行。其他 DOCVARIABLE Ht1_212 * MERGEFORMAT 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件六：合同補充協議 DOCVARIABLE Ht1_213 * MERGEFORMAT 1、一次性付款 買受人應于簽訂本合同之日付清總房款人民幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整 。2、貸款方式買受人應于簽訂本合同之日付清首付房款人民幣 百 拾 萬 千 百拾肆元并于當日向出賣人指定的相關銀行辦理完畢相關貸款手續(xù)。3、買受人承諾對自己提供的所有資料的真實性、合法性負責，買賣雙方的通訊聯絡以本合同所載明的為準；買受人通訊方式如有變更，應在變更后5日內以書面形式通知出賣人，否則，出賣人向合同中載明的地址、電話發(fā)出的掛號信、電話和小區(qū)公告3日后視為