房屋修繕及裝修工程施工合同

1、Word 房屋修繕及裝修工程施工合同 房屋修繕及裝修工程施工合同 【合同導語】為大家供應房屋修繕及裝修工程施工合同，假如你有這方面的寫作需求，信任本文內(nèi)容能為你起到參考作用。隨著法律法規(guī)不斷完善，人們更加重視合同，合同消失在我們生活中的次數(shù)越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?下面是我為大家整理的范文模板，歡迎大家借鑒與參考，盼望對大家有所關心。，歡迎閱讀！ 工程名稱：_ 發(fā)包人名稱：_ 承包人名稱：_ 合同編號：_ 依據(jù)_號文規(guī)定，本合同文本適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設備的修繕、

2、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝;按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及伴同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外。 第一部分協(xié)議書 發(fā)包人：_ 承包人：_ 依照中國民法典、中國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循公平、自愿、公正和誠懇信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商全都，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱：_ 工程地點：_ 資金來源：_ 工程內(nèi)容及性質(zhì)：_ 工程立項批準文號：_ 群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表 二、工程承包范圍及方式 承包范圍：_ 承包方式：_ 三、合

3、同工期 開工日期：_竣工日期：_ 合同工期總?cè)諝v天數(shù)：_天。 四、質(zhì)量標準 工程質(zhì)量標準：_ 五、合同價款￥_元 金額大寫：_元 六、合同文件的組成 本合同組成文件包括： 本合同協(xié)議書 中標通知書 投標書及其附件 本合同合同條款 標準、規(guī)范及有關技術文件 圖紙及作法說明 工程量清單 工程報價單或預算書 雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同其次部分合同條款分別給予它們的定義相同。 八、承包人向發(fā)包人承諾根據(jù)合同商定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)擔當工程質(zhì)量保修責任。 九、發(fā)包人向承包人承諾根據(jù)合同商定的期限和方式支付合同價款及其他

4、應支付的款項。 十、合同生效 合同訂立時間_年_月_日 合同訂立地點：_ 雙方商定本合同自_生效。 其次部分合同條款 一、詞語定義及合同文件 第1條詞語定義 下列詞語除雙方另有商定、補充、修改外，應具有本條所給予的定義： 1.1合同條款：指發(fā)包人與承包人依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合詳細工程實際，經(jīng)協(xié)商達成全都看法的條款。 1.2發(fā)包人：指在協(xié)議書中商定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款力量的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 1.3承包人：指在協(xié)議書中商定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 1.4項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責施

5、工管理和合同履行的代表。 1.5設計單位：指發(fā)包人托付的負責本工程設計并取得相應工程設計資質(zhì)等級證書的單位。 1.6監(jiān)理單位：指發(fā)包人托付的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 1.7工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其詳細身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中商定。 1.8工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定的承包范圍內(nèi)的工程。 1.9合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，發(fā)包人用以支付承包人根據(jù)合同商定完成承包范圍內(nèi)全部工程并擔當質(zhì)量保修責任的款項。 1.10追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的狀況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合

6、同價款的方法增加的合同價款。 1.11費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應當由發(fā)包人或承包人擔當?shù)慕?jīng)濟支出。 1.12工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，按總?cè)諝v天數(shù)計算的承包天數(shù)。 1.13開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，承包人開頭施工的肯定或相對的日期。 1.14竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的肯定或相對的日期。 1.15圖紙及作法說明：指由發(fā)包人供應或由承包人供應并經(jīng)發(fā)包人批準，用以滿意承包人施工需要的全部圖紙及作法說明。 1.16施工場地：指由發(fā)包人供應的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中詳細指定的供施工使用的任何其他場所。 1.17書面形式;指

7、合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 1.18違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合商定所應擔當?shù)呢熑巍?1.19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方擔當責任的狀況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和工期順延的要求。 1.20不行抗力：指不能預見，不能避開并不能克服的影響本合同履行的客觀狀況。 1.21小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從大事有效開頭時計算;規(guī)定按天計算時間的，開頭當天不計入，從次日開頭計算。時限的最終一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最終一天，但竣工日期除外。時限的最終一天的截止時間為當日24時。

8、第2條合同文件及解釋挨次 2.1本合同文件相互解釋、互為說明。雙方商定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋挨次如下; 本合同協(xié)議書 中標通知書 投標書及其附件 本合同合同條款 標準、規(guī)范及有關技術文件 圖紙及作法說明 工程量清單 工程報價單或預算書 2.2當合同文件內(nèi)容模糊不清或不相全都時，在不影響工程正常進行的狀況下，由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時，按本合同條款第39條的商定處理。 第3條合同文件使用的語言文字，適用的法律、標準及規(guī)范 3.1本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 3.2本合同文件適用的法律、法規(guī);國

9、家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關規(guī)定對本合同具有約束力。結(jié)合本工程特點，需進一步明示的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關規(guī)定：_ 3.3適用的標準、規(guī)范：國家和本市有關房屋修繕及房屋建筑的標準和規(guī)范適用于本工程。結(jié)合本工程特點，雙方商定需進一步明示的標準和規(guī)范： 國家標準、規(guī)范：_ 行業(yè)標準、規(guī)范：_ 地方性標準、規(guī)范：_ 3.4國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范的部分有：_應由發(fā)包人在_日內(nèi)向承包人提出施工技術要求，承包人在_日內(nèi)按要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責供應中文譯本。購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝所發(fā)生的費用，應由發(fā)包

10、人擔當。 第4條圖紙及作法說明 4.1發(fā)包人向承包人供應的圖紙及作法說明內(nèi)容、時間及套數(shù)：_承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應代為復制，復制費用由承包人擔當。 4.2發(fā)包人對圖紙及作法說明的保密要求_因?qū)嵭斜Ｃ艽胧┧l(fā)生的費用_元，由發(fā)包人擔當。承包人應在商定的保密期限內(nèi)履行保密義務，若違反商定并有確鑿證據(jù)證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的，承包人應擔當一切損失賠償。 4.3承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙及作法說明轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙及作法說明外，應將全部圖紙及作法說明退還給發(fā)包人。 4.4使用國外圖紙的要求及費用的擔當：_ 4.5承包人應在施工場地

11、保留一套完整圖紙，供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。 二、雙方的一般權(quán)利和義務 第5條工程師 5.1發(fā)包人托付_對本工程進行監(jiān)理，監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師性名：_職務：_其職權(quán)主要內(nèi)容：_發(fā)包人在實施監(jiān)理前應將托付監(jiān)理的單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容和權(quán)限以書面形式通知承包人。 5.2在合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務的大事時，負責監(jiān)理的工程師應依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本合同條款第39條的商定處理。 5.3發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：_職務：_ 本工程照實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉，其詳細職權(quán)：_ 本工程如不實行

12、監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應負責本合同的全面履行。 第6條工程師的委派和指令 6.1工程師可委派工程師代表，行使合同商定的自己的職權(quán)，并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。 工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進行確認。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應進行訂正。 除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。 6.

13、2工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內(nèi)賜予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。工程師不能準時賜予書面確認的，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后48小時內(nèi)不予答復的，視為口頭指令已被確認。 承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內(nèi)作出修改指令或連續(xù)執(zhí)行原指令的打算，并以書面形式通知承包人。緊急狀況下，工程師要求承包人馬上執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師打

14、算仍連續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人擔當。延誤的工期相應順延。 本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。 6.3工程師應按合同商定，準時向承包人供應所需指令、批準并履行商定的其他義務。由于工程師未能按合同商定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應擔當延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。 6.4如需更換工程師，發(fā)包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，后任工程師連續(xù)行使合同文件商定的前任工程師的職權(quán)，履行前任工程師的義務。 第7條項目經(jīng)理 7.1承包人委派的項目經(jīng)理的姓名：_職務：_ 7.2承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知

15、，以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。 7.3項目經(jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織設計和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在狀況緊急且無法與工程師聯(lián)系時，項目經(jīng)理應當實行保證人員生命和工程、財產(chǎn)平安的緊急措施，并在實行措施后48小時內(nèi)向工程師送交報告。責任在發(fā)包人或第三人的，由發(fā)包人擔當由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期;責任在承包人的，由承包人擔當費用，不順延工期。 7.4承包人如需要更換項目經(jīng)理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任項目經(jīng)理連續(xù)行使合同文件商定的前任項目經(jīng)理職權(quán)，履行前任項目經(jīng)理的義務。 7.5發(fā)包人可以與承包人協(xié)

16、商，建議更換其認為不稱職的項目經(jīng)理。 第8條發(fā)包人工作 8.1發(fā)包人按雙方商定的內(nèi)容和時間完成以下工作： 對需要而且可以騰空的建筑物，應在開工前_天將影響施工的障礙物清理完畢。對建筑物內(nèi)確屬不易騰空的設備、家具、陳設等實行相應遮蓋愛護措施; 向承包人供應出供施工期間施工場地及施工通道的范圍、要求準時間：_ 向承包人供應施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊等設備管線的時間、規(guī)格、地點及使用要求：_ 向承包人供應施工場地地質(zhì)和各種管線資料的時間及內(nèi)容：_并對資料真實性負責; 由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷交通等批準手續(xù)的名稱和時間：_ 供應確定水準點和座標掌握

17、點，并以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗的時間：_ 組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行設計交底的時間：_ 協(xié)調(diào)施工場地與四周建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木和其他設備管線的愛護及與毗鄰的其他單位關系，并負責支付相應費用：_ 協(xié)調(diào)施工場地內(nèi)不同施工單位之間的關系的要求：_ 雙方商定由發(fā)包人應完成的其他工作：_ 8.2屬發(fā)包人應完成8.1款的工作，發(fā)包人可將其部分工作托付承包人辦理的內(nèi)容：_并擔當相應費用。 8.3發(fā)包人未能履行8.1款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。 第9條承包人工作 9.1承包人按雙方商定的內(nèi)容和時間完成以下工作： 依據(jù)發(fā)包人

18、托付，在其設計資質(zhì)等級和業(yè)務允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設計成與工程配套設計的內(nèi)容和提交的時間：_報經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)包人擔當此項費用的計算：_ 向工程師供應年、季、月度工程進度方案及相應進度統(tǒng)計報表的名稱和時間：_ 在騰空后單獨由承包方施工的施工場地內(nèi)按有關規(guī)定和要求，設置和修理非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備，并負責平安保衛(wèi)，其詳細要求：_ 對不騰空、不停止使用及臨街交通要道四周的建筑物施工，設置非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備，并負責平安保衛(wèi)，其詳細要求：_ 北京市國土資源和房屋管理局 對本工程需夜間施工的詳細要求及費用的計?。篲 遵守北京市人民政府及其主管部門對施工場地的交通、施工

19、噪音、環(huán)境愛護和平安生產(chǎn)等管理規(guī)定，需要辦理的手續(xù)：_并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人擔當由此發(fā)生的費用。但因承包人的責任發(fā)生的罰款應由承包人擔當; 對施工場地各種管線和四周建筑物、構(gòu)筑物古樹名木愛護工作的內(nèi)容要求及費用擔當：_凡因承包人的責任造成的罰款或其他費用應由承包人負擔; 建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新、改造等工程必需嚴格根據(jù)圖紙及作法說明的要求施工，未經(jīng)工程師批準，承包人不得隨便轉(zhuǎn)變作法; 非建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新改造工程，必需根據(jù)圖紙及作法說明的要求施工，未經(jīng)工程師批準，承包人隨便拆、改原建筑結(jié)構(gòu)、防火墻、增加荷載、隨便轉(zhuǎn)變管線走向等造

20、成的罰款，由承包人負擔; 已竣工工程尚未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完工程的成品愛護工作。成品愛護期間，凡因承包人緣由造成的損壞，承包人自費賜予修復。但因發(fā)包人緣由造成的損壞，其修復責任由發(fā)包人擔當。發(fā)包人對成品愛護提出的特別愛護要求及費用的擔當：_ 雙方商定對施工場地的清潔衛(wèi)生要求：_ 雙方商定由承包人應做的其他工作：_ 9.2承包人未能履行9.1款各項義務，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人的有關損失。 三、施工組織設計和工期 第10條進度方案 10.1承包人供應施工組織設計和進度方案的時間_工程師在收到后_天內(nèi)予以確認或提出修改看法，逾期不確認也不提出書面看法的，視為同意。 群體工程中單

21、位工程分期進行施工的，承包人供應根據(jù)發(fā)包人供應圖紙及作法說明的時間，按單位工程供應編制施工組織設計和進度方案的要求：_ 10.2承包人必需按工程師確認的進度方案組織施工，接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經(jīng)確認的進度方案不符時，承包人應按工程師的要求提出改進措施，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。因承包人的緣由導致實際進度與進度方案不符，承包人無權(quán)就改進措施提出追加合同條款。 第11條開工及延期開工 11.1承包人應當根據(jù)協(xié)議書商定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應當不遲于協(xié)議書商定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應當在接到延期開工申請后48小時內(nèi)以書面形式

22、答復承包人。工程師在接到延期開工申請后48小時內(nèi)不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。 11.2因發(fā)包人緣由不能根據(jù)協(xié)議書商定的開工日期開工，工程師應以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應順延工期。 第12條暫停施工 工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理看法。承包人應當按工程師要求停止施工，并妥當愛護已完工程。承包人實施工程師作出的處理看法后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內(nèi)予以答復。工程師未能在

23、規(guī)定時間內(nèi)提出處理看法，或收到承包人復工要求后48小時內(nèi)未予答復，承包人可自行復工。因發(fā)包人緣由造成停工的，由發(fā)包人擔當所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期;因承包人緣由造成停工的，由承包人擔當發(fā)生的費用，工期不予順延。 第13條工期延誤 13.1因以下緣由造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應順延： 發(fā)包人未能按合同條款的商定供應圖紙及作法說明和開工條件; 發(fā)包人未能按合同條款商定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行; 工程師未按合同條款商定供應所得指令、批準等，致使施工不能正常進行; 設計變更和工程量增加; 7天內(nèi)非承包人緣由停水、停電、停氣造成停工累計超

24、過8小時; 不行抗力; 雙方商定或工程師同意工期順延的其他狀況： 13.2承包人在13.1款狀況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出修改看法，視為同意順延工期。 第14條工程竣工 14.1承包人必需根據(jù)協(xié)議書商定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。 14.2因承包人緣由不能根據(jù)協(xié)議書商定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人擔當違約責任。 14.3施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商全都后應簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應包括承包人為保證工程質(zhì)量和平安實行的措施，發(fā)包人為提前竣工供應的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內(nèi)容。 四、質(zhì)量與檢驗 第15條工程質(zhì)量與樣板 15.1工程質(zhì)量應當達到協(xié)議書商定的質(zhì)量標準，質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。因承包人緣由工程質(zhì)量達不到商定的質(zhì)量標準，承包人擔當違約責任。 15.2雙方商定在_制作樣板及樣板間，作為質(zhì)量評定驗收的實物標準。樣板及樣板間應按發(fā)包人供應的圖紙及作法說明的規(guī)定制作，經(jīng)工程師驗收合格后，由雙方共同封存，由發(fā)包人擔當制作樣板及樣板間的費用計算：_ 15.3雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同