2022年房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)

1、第PAGE9頁共NUMPAGES9頁2022年房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)1、主持日常財務(wù)、會計及稅務(wù)管理工作，管理監(jiān)督基礎(chǔ)財務(wù)的工作質(zhì)量;2、建立公司的會計核算體系，制定會計核算制度及財務(wù)管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行;3、編制實施企業(yè)預(yù)決算、財務(wù)收支和資金籌措計劃，負(fù)責(zé)成本核算和控制;4、定期組織資產(chǎn)清查盤點，保證財產(chǎn)安全;5、確保資金的有效管理，加速資金周轉(zhuǎn)，考核資金使用效果，規(guī)避資金和債務(wù)風(fēng)險;6、完成各項財務(wù)結(jié)算、會計核算，上報財務(wù)執(zhí)行情況，為管理層提供分析數(shù)據(jù);7、定期清理往來帳戶，及時催收和清償款項，做好帳務(wù)核對，組織審計工作;8、負(fù)責(zé)部門團隊建設(shè)及員工培養(yǎng)，制定財務(wù)內(nèi)部相關(guān)指標(biāo)，做好績效考核管

2、理;9、全面負(fù)責(zé)帳務(wù)問題處理及稅務(wù)的協(xié)調(diào)工作，維系好與銀行及稅務(wù)機關(guān)的關(guān)系。2022年房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)（二）1、嚴(yán)格執(zhí)行集團財務(wù)管理等相關(guān)制度，確保集團的利益以及資金的安全;2、獨立處理項目稽核、審計等財務(wù)事務(wù)、稅務(wù)規(guī)劃、成本和利潤消化;3、統(tǒng)籌各部門預(yù)算與費用，控制成本;4、配合完成項目融資操作;5、負(fù)責(zé)部門的日常管理工作及部門員工的管理、指導(dǎo)、培訓(xùn)及評估;6、制定、維護、完善公司財務(wù)管理程序和政策2022年房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)（三）1、按照地產(chǎn)集團戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的要求，主持公司財務(wù)體系的運作管理;2、組織公司的財務(wù)管理、成本管理、預(yù)算管理、會計核算、會計監(jiān)督、審計監(jiān)察等方面工作，加強

3、公司經(jīng)濟管理、提高經(jīng)濟效益;3、制定部門組織架構(gòu)和長期發(fā)展規(guī)劃及短期計劃;4、組織編制各項財務(wù)制度，疏通融資渠道;5、對財務(wù)核算工作和資金運作進(jìn)行總體控制，以維護股東及全體員工的利益;6、及時作出財務(wù)分析和財務(wù)預(yù)測報告，為企業(yè)經(jīng)營決策提供依據(jù)。2022年房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)（四）一、在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，具體領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的財務(wù)政策和財務(wù)管理制度的實施和運轉(zhuǎn)。二、負(fù)責(zé)組織全企業(yè)的經(jīng)濟核算工作，組織編制和審核會計、統(tǒng)計報表，并向上級財務(wù)部門負(fù)責(zé)報告工作，按上級規(guī)定時限及時組織編制財務(wù)預(yù)算和結(jié)算。三、負(fù)責(zé)組織財會人員搞好會計核算，正確、及時、完整地記帳、算帳、報帳，全面反映給企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，及時提供真實的會

4、計核算資料。四、負(fù)責(zé)組織貫徹執(zhí)行會計法等法規(guī)和旅游企業(yè)財務(wù)制度財經(jīng)紀(jì)律，建立健全財務(wù)管理的各項制度，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，重大問題及時報告總經(jīng)理。五、加強財務(wù)管理，分月、季、年編制和執(zhí)行財務(wù)計劃，正確合理調(diào)度資金，提高資金使用效率，指導(dǎo)各部門搞好經(jīng)濟核算，為企業(yè)發(fā)展積累資金。六、負(fù)責(zé)做好資金管理，組織各營業(yè)部門收銀員、出納員按規(guī)定程序、手續(xù)及時做好資金回籠，準(zhǔn)時進(jìn)帳、存款，保證日常合理開支需要的供給。七、負(fù)責(zé)組織企業(yè)內(nèi)部各個環(huán)節(jié)的財務(wù)收支情況，遵守國家外匯管理條例，加強對外匯收支的管理和監(jiān)督。八、負(fù)責(zé)與財政、稅務(wù)、金融部門的聯(lián)系，協(xié)助總經(jīng)理處理好與這些部門的關(guān)系，及時掌握財政、稅務(wù)及外匯動向。九、

5、負(fù)責(zé)辦理銀行貸款及還貸手續(xù)。十、遵守、維護國家的財政紀(jì)律，嚴(yán)格掌握費用開支，認(rèn)真執(zhí)行成本物資審批權(quán)限、費用報銷制度。十一、審查各部門的開支計劃，并轉(zhuǎn)報總經(jīng)理。十二、參與重要經(jīng)濟合同和經(jīng)濟協(xié)議的研究、審查，并負(fù)責(zé)對新產(chǎn)品、新項目的開發(fā)、技術(shù)改造、商品(勞務(wù))價格和工資獎金方案的審核，及時提出具體的改進(jìn)措施。十三、參與企業(yè)經(jīng)營管理，圍繞提高企業(yè)的管理水平和經(jīng)濟效益，為總經(jīng)理當(dāng)家理財、把關(guān)和經(jīng)營參謀。十四、合理制定各部門的生產(chǎn)指標(biāo)、成本費用、專項資金和流動資金定額，尤其應(yīng)做好對三大成本費用(即食品、用具成本，勞動費用成本，能源銷售成本)的控制，精打細(xì)算，確保經(jīng)濟效益。十五、督促、檢查企業(yè)固定資產(chǎn)、低

6、值易耗品、物料用品等財產(chǎn)、物資的使用、保管情況，注意發(fā)現(xiàn)和處理財產(chǎn)、物資管理中存在的問題，確保企業(yè)財產(chǎn)、物資的合理使用和安全管理。十六、督促有關(guān)人員重視應(yīng)收帳款的催收工作，加速資金回籠。十七、監(jiān)督采購人員做好客房、工程、辦公及勞保的物料、用品的采購工作。十八、負(fù)責(zé)審查各項開支，密切與各部門的聯(lián)系，研究并合理掌握成本和費用水平。十九、組織財務(wù)人員，定期開展財務(wù)分析工作，考核經(jīng)營成果，分析經(jīng)營管理中存在的問題，及時向領(lǐng)導(dǎo)提出建議，促進(jìn)企業(yè)不斷提高管理水平。二十、每季度組織一次全面檢查庫存現(xiàn)金和備用金情況，并不定期抽查各業(yè)務(wù)部門、收款崗位的庫存現(xiàn)金和備用金。二十一、保存企業(yè)關(guān)于財務(wù)工作方面的文件、資

7、料、合同和協(xié)議，督促本部門員工完整地保管公司的一切帳冊、報表憑證和原始單據(jù)。二十二、負(fù)責(zé)本部門員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，使屬下員工熟練掌握本崗位的業(yè)務(wù)知識、操作程序和管理制度，能獨立工作，并使各員工對本部門其他崗位的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)有所了解。二十三、負(fù)責(zé)本部門職工的思想教育和業(yè)務(wù)水平的提高，定期組織、召開本部門的學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)會議，抓好本部門內(nèi)部管理工作。2022年房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)（五）1、負(fù)責(zé)所屬單位財務(wù)全面管理，負(fù)責(zé)制定所屬單位中長期財務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃、年度財務(wù)規(guī)劃等;2、負(fù)責(zé)所屬單位財務(wù)專項分析、財務(wù)報表分析等;3、負(fù)責(zé)所屬單位投資方案分析和評估投資風(fēng)險;4、負(fù)責(zé)所屬單位投資收益評估，組織可研論證階段項目投

8、資估算和經(jīng)濟效益測算，對所屬項目的收益進(jìn)行動態(tài)跟蹤、分析，實施投資項目的具體可行性分析，提供財務(wù)建議;5、負(fù)責(zé)編制審核所屬單位會計報表并對結(jié)果負(fù)責(zé);6、負(fù)責(zé)編制審核所屬單位會計憑證并對結(jié)果負(fù)責(zé);7、負(fù)責(zé)復(fù)核所屬單位銀行賬戶余額;8、負(fù)責(zé)所屬單位資產(chǎn)、收入、工資及銷售提成、代收代繳、工程成本、費用報銷核算;9、負(fù)責(zé)財務(wù)各類檔案、印章的管理;10、負(fù)責(zé)所屬單位稅收籌劃與管理，完成公司納稅申報、繳納、代理申報，發(fā)票領(lǐng)購、開具、核銷，完稅證明開具(含個稅、支付外匯等)，稅收匯算(土地增值稅、企業(yè)所得稅等);11、完成所屬單位稅收優(yōu)惠政策爭取并落實;12、負(fù)責(zé)公司稅務(wù)登記、變更、外出經(jīng)營活動稅收證明辦理

9、，負(fù)責(zé)公司稅收稽查、檢查資料準(zhǔn)備、對接外部審計單位完成財務(wù)審計活動;13、負(fù)責(zé)稅收關(guān)系協(xié)調(diào)、的辦理，做好稅收籌劃與稅收預(yù)測工作;14、負(fù)責(zé)所屬單位資產(chǎn)核算，完成往來資產(chǎn)清理與核對、固定資產(chǎn)核算管理;15、負(fù)責(zé)對所屬單位現(xiàn)金、存貨、樣板間物資、有價證券、股權(quán)投資管理和債權(quán)債務(wù)清查與核算工作;16、負(fù)責(zé)所屬單位資金計劃的編制與審核、上報，項目銷售款項的收取、銷售日報表編制;17、負(fù)責(zé)所屬單位項目按揭辦理(簽訂按揭協(xié)議、準(zhǔn)備按揭合作資料、跟蹤按揭辦理進(jìn)度);18、負(fù)責(zé)審核所屬單位銷售合同，收款收據(jù)的開具與傳遞管理，抵押登記及合同備案登記的配合辦理，項目交房配合辦理;19、負(fù)責(zé)所屬單位應(yīng)收賬款管理;2

10、0、負(fù)責(zé)所屬單位各類保證金管理，對銷售期間價格明細(xì)、合同金額實施審核，負(fù)責(zé)各類保證金收取、退還工作，負(fù)責(zé)公司存出保證金核對與催收;21、負(fù)責(zé)所屬單位年度全面預(yù)算的制定、調(diào)整、考核;22、負(fù)責(zé)編制和實施所屬單位年度各項財務(wù)專項計劃并落實;23、負(fù)責(zé)所屬單位全面預(yù)算管理，完成項目收入、成本、費用、稅務(wù)預(yù)算報表和差異分析;24、負(fù)責(zé)本單位現(xiàn)金流總控、預(yù)測管理;25、參與所屬項目招標(biāo)過程，對各類經(jīng)濟合同進(jìn)行審核;26、負(fù)責(zé)所屬項目的財務(wù)結(jié)算。2022年房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)（六）1、作為房地產(chǎn)項目的駐場財務(wù)人員，協(xié)助投資方履行財務(wù)監(jiān)督職責(zé)，并實時跟蹤項目公司的日常經(jīng)營管理、項目開發(fā)建設(shè)和運營等情況;2

11、、監(jiān)督項目公司印鑒和證照的使用情況，并建立章證照使用臺賬進(jìn)行登記管理;3、監(jiān)督項目公司合同簽署情況，并建立合同臺賬進(jìn)行登記管理;4、監(jiān)管項目公司賬戶及資金收支情況，審核資金支付事項，檢查財務(wù)憑證、賬簿、檔案等;5、監(jiān)督房地產(chǎn)項目銷售情況，對銷售合同、銷售臺賬、網(wǎng)簽記錄等銷售信息進(jìn)行核對并匯總統(tǒng)計，核查項目銷售回款及資金歸集情況;6、定期提交項目管理報告，匯報項目運行情況，分析項目存在的問題及風(fēng)險。2022年房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)（七）1、熟悉房地產(chǎn)財務(wù)管理2、熟悉房地產(chǎn)賬務(wù)處理3、熟悉房地產(chǎn)的稅收及處理4、相應(yīng)房地產(chǎn)管理經(jīng)驗2022年房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)（八）1、全面負(fù)責(zé)集團投資新房地產(chǎn)項目

12、的全盤財務(wù)工作。2、建立健全公司的各項財務(wù)制度及會計核算辦法，做好內(nèi)部控制，并督促貫徹執(zhí)行。3、根據(jù)報銷制度審核費用報銷單據(jù)、并對其真實性和有效性負(fù)責(zé)。4、編制、匯總各財務(wù)報表，組織編制公司的年度、季度、月度財務(wù)收支預(yù)算，并督促實施。5、審核編制有關(guān)工程結(jié)算、審核相關(guān)合同，并編制相應(yīng)會計憑證。6、通過對成本、費用、利潤的分析，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報，并提出合理化建議。7、協(xié)調(diào)財務(wù)部門同本公司其他部門及集團總部的聯(lián)系與溝通。8、與工商、稅務(wù)、會計師事務(wù)所等對外部門的溝通與協(xié)調(diào)工作，建立并維系良好的關(guān)系2022年房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)（九）1、全面負(fù)責(zé)子公司的財會管理工作，參與所在子公司的日常經(jīng)營決策，

13、包括且不僅限于：財務(wù)管理、稅務(wù)管理和資金管理等工作;2、執(zhí)行總公司統(tǒng)一財務(wù)會計政策，制定并完善所委派子公司的財務(wù)管理制度，履行內(nèi)控管理職能，完成總公司內(nèi)控審計部門交派的相關(guān)工作任務(wù);3、維護所委派子公司的資產(chǎn)安全完整，按照總公司資金管理制度規(guī)定履行資金支付審核簽字職責(zé)，參與所委派子公司業(yè)務(wù)項目的審核聯(lián)簽;4、負(fù)責(zé)委派子公司的財務(wù)團隊建設(shè)，并向總公司匯報;5、總公司財務(wù)部及委派子公司臨時安排的其他工作。2022年房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)（十）1、貫徹執(zhí)行公司各項財務(wù)制度和核算規(guī)范，善于發(fā)現(xiàn)和解決制度制執(zhí)行中存在的問題，促進(jìn)財務(wù)規(guī)章制度的不斷完善和執(zhí)行水平的不斷提高。2、負(fù)責(zé)組織編制公司各項財務(wù)計劃

14、，并對其實施情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，對財務(wù)計劃執(zhí)行情況作出檢查分析。3、嚴(yán)格按流程要求對各項工程合同進(jìn)度付款、設(shè)備材料采購、各項費用的審核工作，堵塞各種財務(wù)支出漏洞。4、不斷學(xué)習(xí)和研究財政稅收金融法規(guī)，對項目公司相關(guān)經(jīng)營活動、會計核算進(jìn)行稅收設(shè)計與籌劃提出合理化建議;合理避稅，杜絕各類涉稅風(fēng)險;組織安排項目公司的納稅申報和清算工作。5、按期進(jìn)行各項會計核算工作，認(rèn)真審核會計憑證，杜絕會計核算差錯，保證財務(wù)數(shù)據(jù)真實完整;及時提交相關(guān)財務(wù)報告，為公司經(jīng)營決策提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。6、協(xié)調(diào)各部門業(yè)務(wù)工作關(guān)系。2022年房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)（十一）1、審核財務(wù)報表及稅款繳納工作，完成納稅申報、統(tǒng)計月報、外匯存量報告;2、對已審核的原始憑證及時填制記帳，準(zhǔn)備、分析、核對稅務(wù)相關(guān)問題;3、制定、維護、改進(jìn)公司財務(wù)管理程序和政策，制定年度、季度財務(wù)計劃;4、根據(jù)公司發(fā)展需要編制投前(投后)資金需求計劃，保障公司對資金的需求;5、配合公司全面的資金調(diào)配，成本核算、會計核算和分析工作;6、配合資金、資產(chǎn)的管理工作;7、配合管理與銀行及其他機構(gòu)的關(guān)系;8、協(xié)助財務(wù)總監(jiān)開展財務(wù)部與內(nèi)外的溝通與協(xié)