2022年關于房屋買賣合同匯總10篇

1、第 頁2022關于房屋買賣合同匯總10篇關于房屋買賣合同匯總10篇隨著人們法律意識的加強，很多場合都離不了合同，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是我精心整理的房屋買賣合同10篇，僅供參考，大家一起來看看吧。房屋買賣合同 篇1出賣人:_(以下簡稱甲方)買受人:_(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。一、甲方自愿將坐落通遼市科左中旗?？垫?zhèn)_大街_路，丘地號 ，幢號 ，房號 ，建筑面積_平方米，房權證蒙字第號房屋售賣給乙方。二、上列房屋,雙方議定房屋總價款人民幣貳拾萬零伍仟元整小寫：￥205,000.

2、00元,由甲方售賣給乙方。三、房屋價款乙方分兩期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日，并確定此房屋無爭議，能進行過戶登記后付人民幣壹拾萬零伍仟圓整小寫：￥105,000.0元;第二期在20 xx年1月1日前,付清余額人民幣壹拾萬圓整小寫：￥100,000.00元。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。五、甲方應自本合同簽訂日起將房屋鑰匙,購置水電表收據(jù)，天然氣入網(wǎng)收據(jù)連同原房屋所有權等有關證件,交付乙方。六、在辦理房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的,不管何時,甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。七

3、、本合同簽訂前,該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用,概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定,各自承當。九、乙方應在合同約定時間付清余款，如乙方超出約定時間，甲方可解除本合同。解約時,乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權清楚,絕無其他項權利設定或其他糾紛，完全能夠正常入住。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權有糾葛,致影響乙方權利的行使,概由甲方負責清理,并賠償乙方損失。十一、本合同一式兩份, 簽訂之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽字):_ 乙方(簽字):_年_月_日 _年_月_日欠 據(jù) 欠款日期:年月日房屋買賣合

4、同 篇2二手房屋買賣合同賣方：_身份證號碼：_以下簡稱甲方買方：_身份證號碼：_以下簡稱乙方一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：1、.房屋狀況：房屋座落： XX市XX街XX號XX棟XX室建筑結構：鋼筋水泥混合或框架建筑層數(shù)：房屋戶型： X房X廳建筑面積：套內(nèi)面積：房屋用途：住宅、商業(yè)或其他2.該房屋的所有權為甲方所有，房產(chǎn)證號碼XXXXXXX，現(xiàn)將該房屋產(chǎn)權權轉(zhuǎn)讓給乙方3、簽定本協(xié)議時甲方承諾，自乙方繳納訂金之日起，開始辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方將無條件協(xié)助乙方辦理，直到辦出?房屋產(chǎn)權證?為止。二、房屋價格及付款方式：1、價格：甲乙雙方商定成交價格為人民幣_元，大寫_佰_拾_萬_仟_佰

5、_拾_元整。2、付款方式：一次付清：乙方在_年_月_日前一次付清。 分期付款：乙方在_年_月_日付XXX元；乙方在_年_月_日付XXX元；三、乙方付清房款后，甲方在_年_月_日搬離該住房，將上述房屋交付給乙方。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛或其他經(jīng)濟糾紛，由甲方承當全部責任，并賠償乙方損失。五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承當違約責任，并賠償利益受損方的相關經(jīng)濟損失。六、雙方愿按國家?合同法?規(guī)定履行責任。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向人民法院申請仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及房管部門一份

6、，乙方如辦理貸款，需給銀行一份。八、雙方約定的其它事項：_甲方簽名或蓋章)_ 乙方簽名或蓋章_ 代理人簽名或蓋章_ 代理人簽名或蓋章_公正證人：_公證單位：_簽訂日期：_年_月_日考前須知：1、首先到房管局查詢房屋產(chǎn)權有無糾紛，有無抵押；2、簽訂合同必須到公證處或律師事務所進行公證；3、買方可要求將買房款項委托房管局進行“資金平安監(jiān)管，辦完房產(chǎn)證后才劃給賣方。簽訂二手房買賣合同應當注意 1、二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權證明房屋所有權證和土地使用權證。 合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益

7、有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)?、二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權證明房屋所有權證和土地使用權證。合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關部門進行核實。2、需要對售房者有準確的了解。購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，那么應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。此外，購房者應當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多

8、人共有，那么須人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。3、購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)根本情況必要的了解。這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購置后的用途相符等。4、購房者還應當詳細了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關查封。如果房屋已出租，那么須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購置權的書面意見；如果房屋已被抵押，那么須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行

9、的方案；如果房屋被司法機關查封，那么應考慮放棄購置或就此與司法機關及案件當事人進行交涉非專業(yè)人士難以把握。5、如購置的房屋是公房、已購公房或，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保存優(yōu)先購置權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問那么不宜購置。6、購房者還應了解隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設備非房屋附屬設備及裝修的詳細情況。7、估算稅費負擔。二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比擬大，估算稅費負擔是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應承當

10、契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承當營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向?qū)I(yè)人事或有關部門具體了解稅費的工程、稅率.二手房合同簽訂考前須知有哪些手房在購置不到五年要多交一個營業(yè)稅和個稅的問題.你可以私下交易.下面是應注意的事項.在二手房買賣合同中應具備：一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系方法，以免受騙。二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合

11、同的關鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產(chǎn)權歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建局部；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等效勞；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任說明。違約責任及如何承當違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。六、解決爭議的方式。寫明是采取仲

12、裁方式還是訴訟方式，假設采取仲裁方式解決爭議，應按?仲裁法?的有關規(guī)定寫明條款。七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。 在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買賣行為順利，減少那些既花精力又花時

13、間的糾紛發(fā)生，這里分別為買賣雙方在5個環(huán)節(jié)支招。賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購置條件，那么從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。三、簽約

14、時要注意三點。一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，那么提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經(jīng)出租，那么提供房屋承租人放棄優(yōu)先購置權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。四、盡量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，那么銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。五、交房過戶時防止違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。

15、當出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，防止日后違約責任。買房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過戶等5大環(huán)節(jié)一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。二、注重實地調(diào)查。簽約前，買方應作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，

16、如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。三、簽約前多查相關證件。比方身份證，房屋產(chǎn)權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比方簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金平安，最好能采用資金監(jiān)管。四、付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定局部房款支付用來歸還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以防止賣方挪用導致無法過戶。五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應根據(jù)合同驗收設施設備的

17、移交情況。在過戶前，盡量防止裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。下面是購置二手房考前須知的權威建議，特轉(zhuǎn)來：隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購置二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權、房屋結構等問題。一、弄清二手房的產(chǎn)權情況在舊房交易中，產(chǎn)權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保

18、護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。根據(jù)我國?城市房地產(chǎn)管理法?第59條規(guī)定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。因此，購置二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，但凡產(chǎn)權有糾紛的，或是局部產(chǎn)權如以標準價購置的公有住房、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再適宜都不要購置，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。房屋買賣合同 篇3賣方甲方：_身份證號碼：_地址：_ ：_買方乙方：_身份證號碼：_地址：_ ：_根據(jù)國家?合同法?及有關法規(guī)之規(guī)定，

19、甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置下述房產(chǎn)，達成如下協(xié)議：一、房屋根本情況本合同房屋座落地址_鎮(zhèn)林蔭路_號，建筑面積_平方米，結構磚砭，層次一、二層沿街，間數(shù)：_樓共_間，新舊程度_成，戶內(nèi)配置；電氣、給排水到戶，裝潢。二、甲方通過轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權，該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證號碼為_、土地證號碼為_。現(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權證見附件一。三、價格與費用經(jīng)約定，上述房產(chǎn)總價格大寫：_￥_元此價格未包括二手房交易的各種費用，具體另附件二約定，乙方_萬首付房款后，甲方開始辦理有關過戶手續(xù)。過戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。四、

20、付款及交房約定雙方同意按下述方式交接：1在房產(chǎn)證和土地使用權證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下，乙方在_年_月-_月之前，付清全部房款包括二手房按揭貸款形式。2甲方在乙方付清全部房款含貸款后，將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有，其計算為將租金按日平均計算。并將上述租賃收益與房款一并結算扣減。五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不變。六、其他約定1由甲方負責辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶登記至乙方的手續(xù)，各自承當?shù)馁M用按附件約定。2乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。3甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有

21、承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購置權，保證上述房屋的所有抵押權人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋；4甲方承諾在乙方支付_萬元的首付款后的_日內(nèi)，立即解除上述房屋包括土地使用權上設置的任何抵押和任何權利限制。5根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同見附件三，上述房屋的租賃期到_年_月到期。依據(jù)此，乙方承諾原甲方的出租合同至_年_月到期之前不予變更。七、保修責任商品房的保修責任由建設部規(guī)定的法定責任單位負責，本房產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯(lián)系處理有關保修的一切事宜，甲方不承當任何責任，但是甲方保證提供相應的用于證明開發(fā)單位和保修義務人的文書。八、違約責任本合同生效后，甲乙雙方任

22、何一方無正當理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務和承諾的，或者延遲履行義務達_天的，均由責任方承當違約責任，并按實際付款的20%支付違約金。九、本合同在履行中發(fā)生爭議的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)議不成，甲乙雙方同意由仲裁機構協(xié)調(diào)解決。十、為確保各方履行本合同，甲方商請_為其保證人，乙方商請_為其保證人身份證號碼為_。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務和責任，保證方式為連帶責任保證。十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續(xù)。附件略甲方簽字：_甲方保證人：簽章_年_月_日乙方：簽字_乙方保證人：簽章_年_月_日鑒證人簽字：_年_月_

23、日房屋買賣合同 篇4賣 方: _ _ _ _ 甲 方買 方: _ _ _ _ 乙 方經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：一、 甲方自愿將以下房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫) 。1、房屋狀況(請按?房屋所有權證?填寫)房屋座落：_ _ _幢 號 室 號 建筑結構 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用 途2、該房屋的所有權證號為： ;國有土地使用權證號為：_ _ _ 。3、該房屋的土地使用權取得方式“：出讓( )、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣( ￥ )元， 大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，乙方在年 月

24、 日前分 次付清，付款方式： 。乙方支付房款具體約定為：1、于 _ 前，支付甲方房款 ;2、于_ 前，支付甲方房款 ;三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、 、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均悉，并無任何異議。五、甲方將戶口于_ 年 _ 月_ 日前從該房屋遷出。六、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，假

25、設發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。七、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起_ 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之的違約金。八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承當，營業(yè)稅由 方承當，印花稅由 方承當，個人所得稅由方承當，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由 方承當。其它稅費約定情況： 。九、本合同在履行中假設發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商方法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民

26、法院起訴。十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設施為。十三、其它約定事項：甲方(簽章)： _ _ _ _乙方(簽章)： _ _ _ _共有權人： _ _ _ _ 地址： _ _ _ _地址： _ _ _ _聯(lián)系 ： _ _ _ _聯(lián)系 ： _ _ _ _年_ 月 _日房屋買賣合同 篇5甲方賣方：乙方買方：甲乙雙方就以下房屋的買賣訂立如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、買賣的標的及價款：甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房，建

27、筑面積 ，每平方米 元，共計 人民幣 元整。比價格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時，乙方應承當?shù)母黜椂?、費和公共維修基金二、雙方責任與權利1、甲方須具備該房屋所有相關法律認可文件。2甲方負責辦理本合同項下的產(chǎn)權過戶，由此所產(chǎn)生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承當。3、甲方應在簽訂本合同后 日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ挟斚鄳姆韶熑?。在?zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商；協(xié)商不成時可向有管轄權的人民法院起訴。四、其他事宜本補充協(xié)議與原購房合同具有同等

28、法律效力，本補充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補充協(xié)議為準。本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份；甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方：乙方：簽約時間：賣方：深圳市中鐵諾德投資 售樓 ：83116666地址：深圳市福田區(qū)福中路三號1006號諾德金融中心26c買方：姓名： 性別 身份證/護照號碼：通訊地址：買賣雙方于 年 月 日 就購置諾德假日花園一期 棟 座 層 號房簽訂了?深圳市房地產(chǎn)認購書?以下簡稱“認購書，現(xiàn)雙方就認購書做如下補充約定，以資共同遵照執(zhí)行：1 買賣雙方約定采取下述第2種付款方式：1一次性付款方式：買方須于7日內(nèi)支付首期房款30%，余款70%于簽定本認購書之日起一個月內(nèi)付清。2向銀行借款

29、方式：假設買方選擇銀行按揭，買方須于7日內(nèi)支付不低于20%的首期房款，即人民幣 元含定金。按揭金額、按揭年限以銀行最后批復為準，如銀行貸款金額減少，首期款將相應增加。2如買方采用銀行按揭借款方式付款，由于買方原因包括但不限于未按賣方或銀行要求提供完整的相關按揭資料或不簽署相關文件導致未能成功辦理銀行按揭借款，賣方有權沒收買方已付定金，其余款項不計利息退回買方；由于銀行原因包括但不限于政策發(fā)生巨大變化等導致未能成功辦理銀行按揭借款，買方已付款項不計利息全額退還回買方。無論何種原因買方未能成功辦理按揭，但同意繼續(xù)認購本房地產(chǎn)的，買方應在賣方發(fā)出書面通知之日起一個月內(nèi)付清首期款外的余款。3 買方須按

30、雙方約定的付款時間支付房款，假設買方未按期支付任何一筆款項，每逾期1日，買方應按逾期金額的萬分之五向賣方支付滯納金。4 買方應在付清定金后，自簽訂認購書之日起2日內(nèi)按賣方和相關按揭銀行要求提供完整的相關按揭資料，接到賣方書面通知之日起5日內(nèi)與按揭銀行辦理按揭相關手續(xù)并與賣方簽訂?深圳市房地產(chǎn)買賣合同?下稱“買賣合同5 認購書中所稱的第五條所述“買方原因包括但不限于：1買方逾期付款超過3日；2買方逾期未與賣方簽訂買賣合同或買方單方解除認購書或本補充協(xié)議；3導致買賣合同無法在約定時間內(nèi)簽訂的其他“買方原因。假設發(fā)生上述事由之一，賣方有權終止認購書及本補充協(xié)議，有權將標的房地產(chǎn)另行出售，且無須通知買

31、方，并有權追究買方違約責任，買方所交定金不予退回；且買方授權賣方單獨向相關政府部門辦理認購書解鎖手續(xù)。如主管部門要求買方前去辦理解鎖手續(xù)的，買方應按賣方通知時間辦理完畢，否那么每延遲1日，應按購房全款向賣方支付每日千分之五的違約金并賠償因延誤給賣方造成的全部損失。6 賣方已向買方出示?深圳市房地產(chǎn)買賣合同預售?示范文本及其補充協(xié)議、?業(yè)主臨時公約?即?臨時管理規(guī)約?及?前期物業(yè)效勞合同?等相關購房信息，買方確認已詳細閱讀并理解上述文件，且無異議，承諾按賣方的通知簽署上述文件并遵守執(zhí)行。7 買賣雙方的通知以認購書所載明的 、 、地址等為準，任何一方均應確保其聯(lián)絡方式的真實性、準確性。假設有變更，

32、應在變更后2日內(nèi)以書面形式通知另一方，否那么，因未通知所產(chǎn)生的后果由未通知方承當。如賣方向買方所發(fā)函件 出現(xiàn)錯發(fā)等錯誤，買方應本老實信用原那么即時告知賣方，防止延誤和不必要的損失。8 假設雙方簽訂的買賣合同與認購書及本補充協(xié)議有抵觸的地方，以雙方簽訂的買賣合同為準。9 本補充協(xié)議一式二份，買賣雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即時生效。本補充協(xié)議為認購書的補充約定，當二者內(nèi)容沖突時，以本補充協(xié)議條款為準。買方提別聲明：對認購書及本補充協(xié)議等法律文件之各項條款約定，特別是其中有可能限制買方權利、減輕或免除賣方義務和責任不封，以及違約責任局部，賣方已采取合理的方式逐字逐句提請買方注意并作充分說明，買方

33、已逐字逐句仔細閱讀并已充分了解其全部內(nèi)容和含義以及各方的權利、義務和責任，并予接受。賣方：深圳市中鐵諾德投資 買方：賣方代理人簽章： 買方代理人：房屋買賣合同 篇6一、法律規(guī)定解除情形合同解除的立法目的在于，給予一方當事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為防止因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟措施，以及違約方不應因合同的解除獲得不當?shù)睦?。合同解除最重要的法律后果即“合同的權利義務終止。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋?涉及合同解除的條文多達10條詳見最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四

34、條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條結合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；成心隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；房屋主體結構質(zhì)量不合格；房屋

35、質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。二、商品房買賣合同程序?最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋?主要從實體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序那么應根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。根據(jù)我國合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主

36、張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除?？芍?，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。如果通知已經(jīng)送達，但對方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。三、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋?第二十五條第二款的理解。商品房買賣合同的解除往往也就影響到后一個擔保貸款法律關系的履行問題，然而，其是否必然導致解除商品房擔保貸款合同呢？司法最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋沒有具體的直接規(guī)定，只是在第二十五條第二款規(guī)定了兩個合同關系都被解除的法律后果，即“商品房買賣合同被確

37、認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。對于該款，我們認為，商品房買賣合同的解除不必然邏輯地得出商品房擔保貸款合同應該解除。后者是否解除仍然應該根據(jù)我國合同法及相關司法最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋來具體認定。如果借款人和貸款人都沒有主張解除商品房擔保貸款合同的，作為商品房擔保貸款合同的保證人賣方提出解除商品房擔保貸款合同缺乏法律依據(jù)。房屋買賣合同 篇7原告*，男，漢族，生于1957年9月7日，住濟南市歷*1號*樓*單元*號，身份證號：*， ：*。原告*，女，漢族，生于1

38、957年4月9號。住濟南市歷*號*號樓*單元*號，身份證號：*。被告山東*工程集團濟陽分公司，住所地濟南市經(jīng)五路小*號， ：0531-*。負責人：王振宇被告山東*工程集團，住所地濟南市經(jīng)五路小緯四路46號， ：0531-*。法定代表人：*訴訟請求一、確認原告*、*與被告山東*工程集團濟陽分公司簽訂房屋買賣的合同無效。二、要求被告返還購房款298491元及利息以購房款298491元為基數(shù)，自付款之日起至起訴之日按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算。三、本案訴訟費及其他與訴訟有關的費用由被告承當。事實與理由被告山東*工程集團濟陽分公司系被告山東*工程集團下屬分公司。20 xx年5月14日，原告*、

39、*與被告山東*工程集團濟陽分公司簽訂房屋買賣合同編號：*，合同約定：兩原告購置被告山東*工程集團濟陽分公司將要建設的商品房房屋面積共約122.27平方米，車庫約20平方米，房屋總價款為*元，兩被告應于20 xx年5月14日向被告山東*工程集團濟陽分公司支付首期購房款161098元，剩余房款由兩被告辦理銀行按揭，被告應于20 xx年5月1日將房屋交付原告使用。原告方依據(jù)合同履行了付款義務，但是被告方山東*工程集團濟陽分公司卻遲遲不履行合同，并以各種理由推辭。后經(jīng)兩原告調(diào)查得知：被告山東*工程集團濟陽分公司所預售給兩原告的商品房至今未取得房屋預售許可證，并且房屋至今也未建成。被告山東*工程集團濟陽

40、分公司的欺詐行為嚴重侵害了原告的合法權益，為維護原告的合法權益，現(xiàn)依據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國民事訴訟法?及其它相關法律的規(guī)定向貴院提起訴訟，望貴院在查清事實的根底上，判如所訴！此致濟南市中級人民法院起訴人：年 月 日房屋買賣合同 篇8出賣方：_本人法定代表人姓名：_國籍：_身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系 ：_委托代理人：_國籍：_ ：_地址：_郵政編碼：_買受方：_本人法定代表人姓名：_國籍：_身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系 ：_委托代理人：_國籍：_ ：_地址：_郵政編碼：_第一條 房屋的根本情況。出賣方房屋以下簡稱該房屋坐落于_;

41、位于第_層，共_套間，房屋結構為_,建筑面積_平方米其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米，房屋用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二；房屋所有權證號、土地使用權證號房地產(chǎn)權證號為_.第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為出賣方暫測原產(chǎn)權證上標明房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積以下簡稱暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積以下簡稱實際面積為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的_%不包括_%時，房價款保持不變。實際面積與暫測面

42、積差異超過暫測面積的_%包括_%時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3._.第三條 土地使用權性質(zhì)。該房屋相應的土地使用權取得方式為_;土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，買受方必須無須補辦土地使用權出讓手續(xù)。第四條 價格。按總建筑面積實際建筑面積計算，該房屋售價為 幣每平方米_元，總金額為 幣_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條

43、 付款方式。買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金 幣_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整，并應于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條 交付期限。出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給買受方，并應收該房屋全部價款之日起_日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條 買受方逾期付款的違約責任。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第_種約定，追究買受方的違約責

44、任。1.終止合同，買受方按累計應付款的_%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由買受方據(jù)實賠償。2.買受方按累計應付款的_%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._.第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內(nèi)按_利率計算；自第_個月起，月利息那么按_利率計算。逾期超過_個月，那么視為出賣方不履行本合同，買受方有權按以下第_

45、種約定，追究出賣方的違約責任。1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償。2.出賣方按買受方累計已付款的_%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._.第九條 關于產(chǎn)權登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_%賠償買受方損失。第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承當全部責任。