2017年jg房估知識習(xí)題班講義

1、第四章 工程造價知識工程造價兩種含義：（從投資者角度）固定資產(chǎn)投資費用（從承包商角度）工程承發(fā)包價格。工程造價的職能：、控制、評價、調(diào)控工程項目（由大到?。┙ㄔO(shè)項目工程項目竣工后能獨立發(fā)揮功能或效益工程能夠單獨施工，竣工后不能獨立發(fā)揮功能或效益分部工程（如：基礎(chǔ)、土石方、樓地面工程等）分項工程（分部工程的細(xì)化）工程造價的（一）設(shè)備及工、器具購置費用的設(shè)備購置費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費（按費用筑安裝工程費用要工、材料、施工機具使用費、企業(yè)、利潤、規(guī)費、稅金規(guī)費：社會保險費、住房公積金、工程排污費按造價形成分：分部分項工程費、措施項目費（文明安全施工、夜間施工、二次搬運、冬雨季 施工等）、其他項

2、目費、規(guī)費、稅金（三）工程建設(shè)其他費用（四）預(yù)備費：基本預(yù)備費（設(shè)計變更及施工難以預(yù)料的支出）（工程費用工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費率價差預(yù)備費：由于料、工、設(shè)備等成本價格變化引起的造價變化。（二者引起的原因不同）It工程費用+工程建設(shè)其他費用+基本預(yù)備費；（注意：基數(shù)中有基本預(yù)備費）n建設(shè)期； f年均價格上漲率；m建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)）。要求：必考必會（五）建設(shè)期利息項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的固定資產(chǎn)的利息。各年應(yīng)計利息（年初借款本息累計本年借款額/2）年利率工程量：各分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量（可以物理或自然計量）。工程量計算是施工圖編制的主要內(nèi)容和工程估價的重要依據(jù)。工程量

3、計算依據(jù)：（1）施工圖紙及設(shè)計說明書、相關(guān)圖集、設(shè)計變更資料、圖紙答疑、會審記錄等；（2）施工組織設(shè)計或施工方案；（3）工程施工合同、招標(biāo)文件；（4）工程量計算規(guī)則。工程量計算順序（一）工程計算順序1.按施工順序計算法2.按“基礎(chǔ)”和“計價規(guī)范”順序計算法。（二）分部分項工程計算順序按（平面圖）順時針計算按（平面圖）“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算。（和書法順序相同。）3.按圖紙分項順序計算工程計價的順序：分部分項工程單價匯總）工程總價工程項目總價建設(shè)項目總造價（由小到大，逐級工程造價計價方法（兩大類）1.計價法（傳統(tǒng)方法），依據(jù)工程，計算工程造價?；咎卣魇恰皟r格費用文件規(guī)定”按編制的程

4、序和用途劃分：施工，以工序為對象，表示生產(chǎn)和消耗關(guān)系，。用于工程施工管理。（最重要，考核的最多），包括：勞動、機械和材料，施工圖階段編制。是計價性。是調(diào)整工程和造價的基礎(chǔ)，也是編制施工組織設(shè)計，施工技術(shù)財務(wù)計劃的參考。概算，以擴大分項工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件作為對象編制。概算指標(biāo)，概算的擴大與合并，以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以更為擴大的計量編制。投資估算，在項目和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的。（要求能掌握以上 5 個概念的區(qū)別）2.工程量計價法（新方法）（1）工程量目）和數(shù)量的明細(xì)包括：工程量（3）工程量：各項目名稱（分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項。說

5、明（編制依據(jù)，由招標(biāo)人估算，投標(biāo)報價的基礎(chǔ)）和工程量計價的基本方法與程序。施工圖紙計算出各具體算法：項目的工程量，再根據(jù)工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)，計算得到工程造價。分部分項工程費分部分項工程量綜合單價措施項目費措施項目工程量綜合單價其他項目費暫列金額暫估價計日工總承包服務(wù)費規(guī)費社會保障費住房公積金工程排污費5）稅金城市建設(shè)稅教育費附加地方教育費附加6）工程報價分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金7）單項工程報價工程報價8）建設(shè)項目總報價單項工程報價計價與工程量計價的差別：體現(xiàn)我國建設(shè)市場發(fā)展過程的不同定價階段；主要計價依據(jù)及其性質(zhì)不同；編制工程量的主體不同；單價與報價的組成不同；適用階段不

6、同；合同價格的調(diào)整方式不同；（7）是否區(qū)分施工實體性損耗和施工措施性損耗不同。工程造價控制是全過程、動態(tài)控制。控制目標(biāo)（3 個）：投資、質(zhì)量和進度。工程造價控制的主要方法可行性研究；限額設(shè)計；價值工程；V=功能 F/成本 C提高價值的方法：功能提高，費用不變；功能不變，費用降低；功能提高，費用下降；功能提高大于費用提高；功能下降小于費用下降。招標(biāo)投標(biāo)；合同管理。建設(shè)項目決策階段影響工程造價的主要項目合理規(guī)模建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點（廠址）技術(shù)方案設(shè)備方案工程方案環(huán)境保護措施工程變更：實際與招投標(biāo)的變化。包括：工程量變更、工程項目變更、進度計劃變更和施工條件變更等。工程索賠：未履行工程承包合同義務(wù)或出現(xiàn)了由對方承擔(dān)的風(fēng)險而工程索賠是雙向的。工程索賠原因當(dāng)事人違約；不可抗力或不利的物質(zhì)條件；合同缺陷；合同變更；監(jiān)理人指令；損失時，賠償要求。其他第高頻考點原因。工程造價知識每年出題數(shù)量相對較多，應(yīng)該重視。1）工程項目劃分，由大到辨識，高頻考點；2）工程造價的，其中生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資與非生產(chǎn)性項目總投資的區(qū)別在于有無“”；建設(shè)投資包括的三個部分大家要做到能辨識，高頻考點；3）建筑安裝工程費用的，必考點；4）預(yù)備費，尤其是價差預(yù)備費，P140 的例題，要會計算，高頻考點；5）分部分項工程計算順序，順時針，（前橫后豎，與平時寫字順序相同），高頻考點；6）“施工是工程建設(shè)中的基礎(chǔ)性”；7）