基坑四大塊成本工作要點(diǎn)

1、 8/8基坑四大塊結(jié)算審核要點(diǎn)基坑四大塊結(jié)算是每個項(xiàng)目結(jié)算的重點(diǎn)、難點(diǎn)、爭議較多。同時因基坑四大塊施工階段項(xiàng)目處于前期，項(xiàng)目公司往往忙于配合營銷節(jié)點(diǎn)及合約規(guī)劃上線等，對工程現(xiàn)場缺少巡檢、復(fù)核。以下審核要點(diǎn)為拋磚引玉，內(nèi)容如下：一、總體要求：五大審核原則如下：1、分段原則：分段上報的四大塊結(jié)算必須提供總平圖圖，并將當(dāng)期結(jié)算范圍在總平面圖上框注清晰，避免重復(fù)計(jì)量。2、全面復(fù)核原則：對總包報送的資料進(jìn)行全面審查，審查結(jié)算資料是否完整、有效、真實(shí)性，同時要對結(jié)算圖紙的電子版、紙質(zhì)版圖紙進(jìn)行核對，。3、背對背原則：嚴(yán)格執(zhí)行各方背對背算量原則；4、原始資料原則：即計(jì)算工程量的依據(jù)均為原始資料，不是經(jīng)過原始

2、資料轉(zhuǎn)換的過程資料；5、我方有利原則：一旦出現(xiàn)爭議，無論是圖紙爭議還是計(jì)量規(guī)則爭議，必須據(jù)理力爭，嚴(yán)禁一審咨詢未經(jīng)萬達(dá)同意直接計(jì)入；以下就四大塊審核的具體內(nèi)容，總結(jié)要點(diǎn)如下：（一）土石方工程審核要點(diǎn)：1、政府交地后項(xiàng)目公司應(yīng)立即進(jìn)行原始地籍測繪并形成方格網(wǎng)數(shù)據(jù)。后續(xù)與地勘勘孔平面布置圖方格網(wǎng)數(shù)據(jù)、項(xiàng)目公司與總包共同測繪方格網(wǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析，應(yīng)采用對萬達(dá)最有利的方格網(wǎng)數(shù)據(jù)作為結(jié)算依據(jù)。圖示如下：（須注意采用偏低的標(biāo)高后期引起回填量增加） 地勘方格網(wǎng)，平均標(biāo)高4.1m 原始地貌方格網(wǎng)，平均標(biāo)高3.9m該案例應(yīng)此采用原始地貌標(biāo)高進(jìn)行土方結(jié)算。2、基坑邊坡土方開挖前，項(xiàng)目公司必須根據(jù)項(xiàng)目場地實(shí)際情況

3、，下發(fā)土方開挖圖，明確土方邊坡放坡系數(shù)及卸土區(qū)范圍、深度作為邊坡土方計(jì)量依據(jù)，并于施工期間加強(qiáng)現(xiàn)場巡檢，做好反索賠資料收集。3、地勘野外原始作業(yè)時，萬達(dá)成本人員應(yīng)介入，特別是存在淤泥、爆破等情況的項(xiàng)目，應(yīng)及時取得現(xiàn)場實(shí)際土樣，成本部可以進(jìn)行土工試驗(yàn)，分析土層物理力學(xué)指標(biāo)，校核地勘報告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。4、重點(diǎn)加強(qiáng)淤泥的復(fù)核與判斷：必須結(jié)合地勘資料，復(fù)核地勘資料上“巖土層主要物理力學(xué)指標(biāo)值表”上關(guān)于淤泥孔隙比的定義與項(xiàng)目所在地定額對淤泥孔隙比定義是否一致。詳下圖：福建省定額定義：“泥土在靜水或緩慢的流水環(huán)境中沉積，經(jīng)生物化學(xué)作用形成 天然含水量W大于液限WL、天然孔隙比e小于1.0時為粘性土；天

4、然孔隙比大于1.5時為淤泥；天然孔隙比大于1.0而小于1.5時為淤泥質(zhì)土。無論是淤泥還是淤泥質(zhì)土一律套用淤泥定額?！比绯霈F(xiàn)不一致，要求重新定義淤泥，嚴(yán)禁直接套用淤泥價格結(jié)算給總包。淤泥的準(zhǔn)確界定對成本工作的意義重大，影響金額單個項(xiàng)目在百萬數(shù)量級，項(xiàng)目公司務(wù)必重視，建議從制度層面制定標(biāo)準(zhǔn)動作，類似柴油發(fā)電機(jī)使用的管理辦法，出現(xiàn)淤泥的項(xiàng)目須進(jìn)行OA提報。5、淤泥套價比較容易出錯，必須研讀合同約定。本項(xiàng)目基坑大開挖（場外運(yùn)輸）已包含處理不超過土石方開挖總量20%的淤泥、流沙、凍土的費(fèi)用，淤泥含量低于總開挖量20%，所有淤泥工程量計(jì)入基坑大開挖（場外運(yùn)輸）清單中, 淤泥含量超過總開挖量20%，將總開挖

5、量20%淤泥計(jì)入基坑大開挖（場外運(yùn)輸）中，其余計(jì)入基坑大開挖（淤泥、流沙）清單中。本項(xiàng)目淤泥開挖總量達(dá)到總開挖量的33%，故只有13%的淤泥量套用淤泥子目，其余全部套用基坑大開挖。6、注意扣除支護(hù)樁嵌入冠梁位置以及工程樁嵌入基礎(chǔ)位置的土方工程量（嵌入高度為100mm），圖示如下：7、土方放坡開挖，邊坡土方計(jì)量時注意開挖工程量非長方體的一半，而應(yīng)為兩個三棱錐組成的四棱錐，土方開挖量為：V=(SH)/3。圖示如下：8、提供工程部、監(jiān)理、地勘單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位簽字確認(rèn)的驗(yàn)槽記錄，校核墊層底土層情況與地勘資料是否一致。（二）樁基工程審核要點(diǎn)：1、主動參與基礎(chǔ)選型專家論證會，及時測算備選方案，上會

6、后要對樁基選型是否經(jīng)濟(jì)合理提出成本部獨(dú)立意見。2、結(jié)合國家及各省市對工程樁的規(guī)定，注意樁的混凝土標(biāo)號、配筋率，注意調(diào)整價差；鋼筋籠主筋搭接部分工程量不予計(jì)取；超灌部分工程量不予計(jì)算；樁孔內(nèi)的填料及樁孔保護(hù)不予計(jì)??；塔吊樁屬措施費(fèi)，不予計(jì)取。3、樁基施工記錄必須讓施工單位上報原件，且加蓋封面章及騎縫章。4、復(fù)核試樁圖紙與試樁報告，試樁后組織配樁會議，根據(jù)樁基定尺，合理引導(dǎo)施工方配樁、從源頭上杜絕施工單位配樁不合理，浪費(fèi)工程樁。5、對樁基施工記錄的真實(shí)性進(jìn)行復(fù)核。要點(diǎn)如下：（1）結(jié)合地勘資料、監(jiān)理工作日志（氣象記錄、節(jié)假日是否施工）多方位校核樁基施工記錄的真實(shí)性； （2）校核每臺樁每天的打樁根數(shù)、

7、長度，復(fù)核是否與施工記錄存在偏差；（3）檢測第三方出具的樁基礎(chǔ)檢測報告與施工記錄樁長是否一致；（4）對樁長突變的情況要逐一復(fù)核：通過地勘資料計(jì)算自然地坪到樁基持力層之間的平均深度，以此推算樁基平均長度的合理值，校驗(yàn)與樁基施工記錄體現(xiàn)平均長度是否一致，注意考慮試樁引起的樁長突變；本項(xiàng)目樁基施工記錄截屏如下： 對該處出現(xiàn)的突變必須對比樁基平面布置圖、地勘報告、樁基檢測報告，復(fù)核出現(xiàn)樁長突變的原因是否合理。如不合理，必須扣除；（5）勤下現(xiàn)場，留足現(xiàn)場記錄原始資料，與施工方后期上報資料進(jìn)行對比，復(fù)核是否存在虛假資料。6、樁尖復(fù)核：樁尖計(jì)量有三種方式：（1）僅計(jì)算長度：并入管樁樁長計(jì)算，長度一般為0.1

8、5米；（2）僅計(jì)算個數(shù)：即樁尖單獨(dú)列項(xiàng)，按個數(shù)計(jì)算；（3）既不計(jì)算長度，也不計(jì)算個數(shù)：三種方式的選擇務(wù)必按合同約定，如果合同出現(xiàn)爭議，應(yīng)舉證力爭按對萬達(dá)有利的方式結(jié)算。（三）支護(hù)工程審核要點(diǎn)：1、主動參與支護(hù)方案論證資料，及時測算備選方案，上會后要對支護(hù)體系選擇是否經(jīng)濟(jì)合理提出意見。2、支護(hù)樁施工記錄必須讓施工單位上報原件，且加蓋封面章及騎縫章。3、復(fù)核自然地坪標(biāo)高到設(shè)計(jì)支護(hù)樁樁頂標(biāo)高深度，復(fù)核施工記錄上灌注樁空孔深度是否合理。4、灌注樁空孔計(jì)量時，注意扣除灌注樁超灌部分工程量，超灌深度詳支護(hù)設(shè)計(jì)說明上約定，常規(guī)是1D。5、噴射砼護(hù)坡根據(jù)下發(fā)土方開挖圖放坡系數(shù)計(jì)量，施工期間須復(fù)核現(xiàn)場，重點(diǎn)檢查

9、噴射砼護(hù)坡厚度、掛網(wǎng)、插筋與圖紙要求是否一致。6、注意噴射砼護(hù)坡主材的變化，如合同上掛網(wǎng)主材為A6150*150，本項(xiàng)目圖紙要求為2目鋼絲網(wǎng)，應(yīng)對主材進(jìn)行換算。同時要加強(qiáng)現(xiàn)場巡檢，復(fù)核總包是否偷工減料。7、水泥攪拌樁價格換算時，要全面復(fù)核對比考慮項(xiàng)目特征，同時考慮水泥摻入比變化、水泥標(biāo)號的變化。8、水泥攪拌樁工程量計(jì)算時，扣除重疊部分體積，按最終成型的實(shí)體計(jì)算。（四）降水工程審核要點(diǎn)：1、積極主動參與降水方案比選，復(fù)核降水體系選擇是否經(jīng)濟(jì)合理。2、以降水系統(tǒng)實(shí)際布置圖作為結(jié)算依據(jù)，復(fù)核施工方是否嚴(yán)格按圖施工，是否存在將管井降水改為輕型井點(diǎn)降水等偷工減料現(xiàn)象。4、現(xiàn)場復(fù)核降水臺班記錄及降水井點(diǎn)數(shù)量記錄。5、排水溝、降水井所開挖土方量不重新計(jì)取。6、因基坑明排水發(fā)生的集水井及排水溝不予計(jì)取，屬總包措施費(fèi)。7、因支護(hù)安全需要，基坑邊緣需增加的并且在圖紙中標(biāo)明的排水溝可以計(jì)量。二、總結(jié)結(jié)算是成本管控的最后一環(huán)，基坑四大塊結(jié)算是總包結(jié)算的難點(diǎn)。為了達(dá)到成本管控的總體目標(biāo)項(xiàng)目前期，成本部應(yīng)前期介入方案比選和專家論證，敢于與集團(tuán)規(guī)劃院、設(shè)計(jì)中心博弈；一旦方案及施工圖確定，成本部在施工過程中應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場巡檢，復(fù)核總包是否按圖施工，收集反索賠材料。前面功夫做到位，竣工