項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同模板

1、A有限公司和B公司之項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同二O一九年 月項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同編號(hào)：【】本合同由以下主體于2012年【】月【】日于中國(guó)深圳市簽署：A有限公司（以下簡(jiǎn)稱 A”）法定代表人：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳 真：B公司（以下簡(jiǎn)稱 B”）法定代表人：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳 真：鑒于：B目前正在對(duì)矢C二期”項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；A擬設(shè)立A天C項(xiàng)目收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱 信托計(jì)劃”）, 并以信托資金受讓大C二期項(xiàng)目之項(xiàng)目收益權(quán)，B同意按照約定條件從 A處回購(gòu)該項(xiàng)目收益權(quán)?，F(xiàn)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，雙方本著誠(chéng)實(shí)項(xiàng)目收益權(quán)

2、轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同信用和公平的原則，就大 C二期項(xiàng)目之項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)相關(guān)事宜，經(jīng)友 好協(xié)商，訂立本合同，以資遵照?qǐng)?zhí)行。定義在本合同中，除非上下文另有解釋或文義另有所指，下列詞語(yǔ)具有如下含義：本合同：指A和B簽署的編號(hào)為【】的項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同及其任何修訂或補(bǔ)充。B:指B公司。B:指B有限公司。監(jiān)管銀行：指D股份有限公司天津市分行或經(jīng) A認(rèn)可的其他對(duì)抵押物 租售收入進(jìn)行監(jiān)管的銀行。抵押合同：指A和B簽署的編號(hào)為【】的抵押合同以及對(duì)該合同的任何修訂或補(bǔ)充。抵押物：指抵押合同項(xiàng)下的抵押物，為 B依法持有的位于E底層 1-5層（房地產(chǎn)權(quán)證為：號(hào)）。保證合同：指A和B簽署的編號(hào)為【】的保證合同的

3、統(tǒng)稱以及對(duì)該等合同的任何修訂或補(bǔ)充。賬戶監(jiān)管協(xié)議：指A、監(jiān)管銀行和B簽署的關(guān)于對(duì)抵押物租售收入 進(jìn)行監(jiān)管的編號(hào)為【】的賬戶監(jiān)管協(xié)議以及對(duì)該協(xié)議的任何修訂或補(bǔ)充。擔(dān)保合同：指抵押合同、保證合同以及其他為 B在本合同項(xiàng)下 債務(wù)提供擔(dān)保的擔(dān)保人和A簽署的擔(dān)保合同的統(tǒng)稱。交易文件：指本合同、擔(dān)保合同、賬戶監(jiān)管協(xié)議及B、B等主體與 受托人簽署的與信托計(jì)劃相關(guān)的其它協(xié)議或文件或單方面出具給A的項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同與信托計(jì)劃相關(guān)的承諾函、確認(rèn)函等信托計(jì)劃：指A作為受托人擬發(fā)行的 A 大C項(xiàng)目收益權(quán)集合資金信托 計(jì)劃”。信托合同：指A天C項(xiàng)目收益權(quán)集合資金信托合同。信托計(jì)劃實(shí)際存續(xù)天數(shù)： 指自信托計(jì)劃成立

4、日（含）起至信托計(jì)劃預(yù) 計(jì)存續(xù)期限屆滿之日（不含）或信托計(jì)劃終止之日（不含，信托計(jì)劃發(fā) 生提前終止或延期的情況下適用） 所經(jīng)歷的天數(shù)。信托計(jì)劃成立日、預(yù) 計(jì)存續(xù)期限等按信托合同的約定確定。信托財(cái)產(chǎn)專戶：指A專門為信托計(jì)劃開(kāi)立的人民幣銀行結(jié)算賬戶。賬 戶詳情為：賬戶名稱：【】；賬號(hào)【】；開(kāi)戶行：F二期項(xiàng)目或目標(biāo)項(xiàng)目：指由B開(kāi)發(fā)的位于G東側(cè)、海景大道西側(cè)的 F二期項(xiàng)目，項(xiàng)目涉及房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：房地證津字第號(hào)目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)：是指A向B支付了轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，A有權(quán)要求B將目 標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后產(chǎn)生的項(xiàng)目收入（項(xiàng)目收益金額）支付給 A 的金錢債權(quán)。目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)項(xiàng)下有權(quán)獲取的項(xiàng)目收益金額根據(jù)本合同 第

5、2.1.2款的約定計(jì)算。回購(gòu)：指B將本合同項(xiàng)下的目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)向 A轉(zhuǎn)讓后，B在本合同 約定的期限內(nèi)自A處受讓目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)并支付相應(yīng)的回購(gòu)價(jià)款。權(quán)利負(fù)擔(dān)：指（1）抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)或其他擔(dān)保權(quán)益； （2）收購(gòu)協(xié)議、期權(quán)協(xié)議或出售權(quán)協(xié)議；（3）債權(quán)從屬（約定某一債 權(quán)劣后于其他債權(quán)受償?shù)模﹨f(xié)議或安排；或（4）設(shè)置或執(zhí)行上述權(quán)利 的協(xié)議。中國(guó)：指中華人民共和國(guó)（就本合同而言不包括香港特別行政區(qū)、澳 門特別行政區(qū)以及臺(tái)灣地區(qū)）。工作日：指中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)正常營(yíng)業(yè)日，不含項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同國(guó)家法定節(jié)假日、公休日。法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效并公布實(shí)施的法律、行

6、政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋以及監(jiān)管部門的決定、通知等。元：指人民幣元。目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)的轉(zhuǎn)讓目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)的轉(zhuǎn)讓B同意按照本合同規(guī)定的條款和條件向 A轉(zhuǎn)讓目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)，A 同意按照本合同規(guī)定的條款和條件受讓 B持有的目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)。目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)項(xiàng)下有權(quán)獲取的項(xiàng)目收益金額的計(jì)算方法為：項(xiàng)目收益金額=項(xiàng)目參考收益+（B注冊(cè)資金金額+A支付的項(xiàng)目收益權(quán) 轉(zhuǎn)讓價(jià)款總金額）A支付的項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總金額；項(xiàng)目參 考收益=目標(biāo)項(xiàng)目全部收入-除項(xiàng)目收益金額之外的目標(biāo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 建設(shè)應(yīng)付未付費(fèi)用與債務(wù)；目標(biāo)項(xiàng)目全部收入”按照目標(biāo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)并銷售完成時(shí)的銷售收入總額計(jì)算。轉(zhuǎn)讓價(jià)款B與A同意，目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)的轉(zhuǎn)讓

7、價(jià)款不超過(guò)人民幣萬(wàn)元（小寫：.00元），不低于人民幣萬(wàn)元（小寫：.00元），以信托計(jì)劃募集的信托資金總額為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付的先決條件除非A書面放棄全部或部分先決條件，僅當(dāng)以下先決條件均滿足 后，A方有義務(wù)按第3.2條之規(guī)定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同(1)信托計(jì)劃已成立(信托計(jì)劃成立條件以信托合同約定為準(zhǔn))；(2)交易文件已全部簽署；(3)抵押物已辦理以A為第一順位抵押權(quán)人的抵押登記；(4) B及交易文件項(xiàng)下除A外的交易方未發(fā)生交易文件約定的任 何違約情形；(5)法律法規(guī)、規(guī)章或監(jiān)管部門不禁止或限制A支付本合同項(xiàng)下的 轉(zhuǎn)讓價(jià)款。轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付的時(shí)間和方式在本合同第3.1條

8、規(guī)定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付先決條件全部滿足后 3個(gè)工 作日內(nèi)，A將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至B以下指定賬戶。賬戶名：B公司賬號(hào)：【】開(kāi)戶行：【】轉(zhuǎn)讓價(jià)款的用途B應(yīng)當(dāng)將其收到的轉(zhuǎn)讓價(jià)款用于目標(biāo)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)等，B不得挪用或以任何其他不正當(dāng)方式使用其收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)的交割B和A 一致同意，自轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付日(該日亦為交割日)起， B將對(duì) 于目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)的過(guò)去的、現(xiàn)時(shí)的和未來(lái)的、現(xiàn)實(shí)的和或有的全部權(quán) 益轉(zhuǎn)讓給A , A自轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付日起取得并享有目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)， 并有 權(quán)根據(jù)本合同第5條要求B回購(gòu)目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)并支付回購(gòu)價(jià)款。B應(yīng)在信托計(jì)劃成立日前將證明 B合法所有目標(biāo)項(xiàng)目項(xiàng)下資產(chǎn)的文件 資料(如為復(fù)印件

9、應(yīng)加蓋B公章)提供給A。目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)的回購(gòu)項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同回購(gòu)義務(wù)B有義務(wù)按照本合同第5條的約定向A回購(gòu)目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)并向A 支付目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)回購(gòu)價(jià)款?；刭?gòu)價(jià)款應(yīng)支付至信托財(cái)產(chǎn)專戶。B確認(rèn)并承諾，B回購(gòu)目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)的義務(wù)是明確、確定且不可 撤銷的。B對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)特征已有充分的理解，并完全 接受并知悉目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)的所有風(fēng)險(xiǎn) （包括但不限于目標(biāo)項(xiàng)目收 益權(quán)實(shí)際價(jià)值減損的風(fēng)險(xiǎn)）、瑕疵，B同意不得以回購(gòu)價(jià)款顯失公 平或重大誤解或其他任何理由，要求人民法院變更或撤銷本合同以 及相關(guān)交易文件?；刭?gòu)價(jià)款B應(yīng)向A支付的回購(gòu)價(jià)款金額視情況按以下方式確定：（1）如信托計(jì)劃實(shí)際存續(xù)期限在1

10、8個(gè)月以內(nèi)（含信托計(jì)劃實(shí)際存 續(xù)期限為18個(gè)月）的，則回購(gòu)價(jià)款為：信托計(jì)劃項(xiàng)下信托單位總 份數(shù)X （1+12信托計(jì)劃實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365）。（2）如果信托計(jì)劃實(shí)際存續(xù)期限超過(guò) 18個(gè)月的，則回購(gòu)價(jià)款為： 信托計(jì)劃項(xiàng)下信托單位總份數(shù) X （1+【12】% 1.5+【13信托 計(jì)劃成立滿18個(gè)月后實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365）信托計(jì)劃成立滿18個(gè)月后實(shí)際存續(xù)天數(shù)按信托計(jì)劃成立滿 18個(gè)月 之日（含）至信托計(jì)劃預(yù)計(jì)期限屆滿日（不含）或信托計(jì)劃終止日 （不含）期間的天數(shù)計(jì)算。5.2.2 B應(yīng)按以下規(guī)定支付回購(gòu)價(jià)款:筆 數(shù)結(jié)算日支付回購(gòu)價(jià)款金額支付時(shí)點(diǎn)1信托成立后第一個(gè)自 然季度戢后1月的21 日信托單位總份數(shù)

11、X1元/份 乂12%期間天數(shù)/365結(jié)算日后10個(gè)工 作日內(nèi)2信托成立后第二個(gè)自 然季度戢后1月的21 日信托單位總份數(shù)X1元/份 乂12%期間天數(shù)/365結(jié)算日后10個(gè)工 作日內(nèi)3信托成立后第三個(gè)自信托單位總份數(shù)X1元/份結(jié)算日后10個(gè)工6項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同然季度戢后1月的21 日乂12%期間天數(shù)/365作日內(nèi)4信托成立后第四個(gè)自 然季度戢后1月的21 日信托單位總份數(shù)X1元/份 乂12%期間天數(shù)/365結(jié)算日后10個(gè)工 作日內(nèi)5信托成立后第五個(gè)自 然季度戢后1月的21 日信托單位總份數(shù)X1元/份 乂12%期間天數(shù)/365結(jié)算日后10個(gè)工 作日內(nèi)6信托成立后第六個(gè)自 然季度戢后1月的2

12、1 日信托單位總份數(shù)X1元/份 乂12%期間天數(shù)/365結(jié)算日后10個(gè)工 作日內(nèi)7信托成立后第七個(gè)自 然季度戢后1月的21 日信托單位總份數(shù)X1元/份 乂12%期間天數(shù)I/365+信 托單位總份數(shù)X1元/份 乂13%期間天數(shù)II/365結(jié)算日后10個(gè)工 作日內(nèi)8信托成立后第八個(gè)自 然季度戢后1月的21 日信托單位總份數(shù)X1元/份 乂13%期間天數(shù)/365結(jié)算日后10個(gè)工 作日內(nèi)9信托計(jì)劃預(yù)計(jì)期限屆 滿日剩余全部回購(gòu)價(jià)款信托計(jì)劃預(yù)計(jì)期 限屆滿日前3個(gè)工 作日上表中的 自然季度最后1月”分別是指每年度的3月、6月、9月、 12月。上表中除第7筆回購(gòu)價(jià)款中的 期間天數(shù)I和 期間天數(shù)II 以外, 期間

13、天數(shù)是指信托計(jì)劃成立日（含，首個(gè)結(jié)算日適用）或上一結(jié)算 日（含）至本結(jié)算日（不含）期間的天數(shù)；上表中第7筆回購(gòu)價(jià)款中的 期間天數(shù)I”是指上一結(jié)算日（含）至信托計(jì)劃成立滿18個(gè)月之日（不含）期間的天數(shù)； 期間天數(shù)II 是指信托計(jì)劃成立滿18個(gè)月之日（含）至本結(jié)算日（不含）期間 的天數(shù)。除非A另行指定，B支付的款項(xiàng)應(yīng)按以下順序（同一順序按照各項(xiàng) 金額比例）進(jìn)行清償：（1） A為實(shí)現(xiàn)其在交易文件項(xiàng)下權(quán)利而發(fā)生 的所有費(fèi)用；（2） B因違反本合同而應(yīng)支付的違約金、 損害賠償金;（3） B應(yīng)付未付的回購(gòu)價(jià)款。提前到期安排項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同信托計(jì)劃成立滿6個(gè)月后，B可以提前一次性支付全部回購(gòu)價(jià)款。B

14、要求提前支付回購(gòu)價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)提前 10個(gè)工作日向A提出書面 中請(qǐng)，該書面申請(qǐng)文件中應(yīng)載明提前付款的日期 （提前付款日”）。B應(yīng)將本合同項(xiàng)下截至提前付款日應(yīng)付未付全部回購(gòu)價(jià)款一次性 支付至信托財(cái)產(chǎn)專戶。為避免歧義，B根據(jù)本款約定要求提前支付 回購(gòu)價(jià)款的，必須支付全部回購(gòu)價(jià)款，B不得要求只提前支付部分 回購(gòu)價(jià)款，A不接受提前支付部分回購(gòu)價(jià)款的申請(qǐng)，提前回購(gòu)申請(qǐng)一經(jīng)提出未經(jīng)A同意不得撤銷。發(fā)生第5.3.1條約定的情形時(shí)，計(jì)算回購(gòu)價(jià)款金額時(shí)的信托計(jì)劃實(shí) 際存續(xù)天數(shù)計(jì)算至提前付期日（不含）。除本合同另有約定外，未經(jīng)A事先書面同意，B不得提前回購(gòu)目標(biāo) 項(xiàng)目收益權(quán)?；刭?gòu)?fù)瓿勺訠將目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)的全部回購(gòu)價(jià)款

15、按本合同的約定按時(shí)、足額支付 至信托財(cái)產(chǎn)專戶之日起，A應(yīng)向B轉(zhuǎn)讓目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)的所有權(quán)、權(quán)利、 權(quán)益、利益和收益；自該日起，目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)由B享有。B僅支付了部分回購(gòu)價(jià)款，A無(wú)義務(wù)向其轉(zhuǎn)讓目標(biāo)項(xiàng)目的部分或全部收益權(quán)。擔(dān)保措施抵押擔(dān)保為確保A在本合同項(xiàng)下要求B支付回購(gòu)價(jià)款及其他應(yīng)付款項(xiàng)的債權(quán)的實(shí) 現(xiàn)，B以位于天津市紅橋區(qū)丁字沽一號(hào)路的泛洋大廈底商1-5層（即抵押物”）提供抵押擔(dān)保，B與A另行簽署抵押合同對(duì)該等抵押事宜進(jìn) 行約定。連帶責(zé)任保證擔(dān)保為確保A在本合同項(xiàng)下要求B支付回購(gòu)價(jià)款及其他應(yīng)付款項(xiàng)的債權(quán)的 實(shí)現(xiàn)，B向A提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，B應(yīng)促使B和A另行簽署保項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同證合同對(duì)該

16、等保證事宜進(jìn)行約定。提供報(bào)告及其他信息B應(yīng)于每季度第一個(gè)月5日前向A提供前一季度的季度經(jīng)營(yíng)報(bào)告，該 季度經(jīng)營(yíng)報(bào)告中應(yīng)載明B在前一季度的目標(biāo)項(xiàng)目項(xiàng)下資產(chǎn)的銷售情況、 回款情況、財(cái)務(wù)收支情況、工程施工情況、簽訂的重要合同、近期重大 經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、近期財(cái)務(wù)重大收支計(jì)劃、重大經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)以及抵押物在前一季 度的租售情況等信息。B應(yīng)于每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)向A提供一次其自身最新的財(cái)務(wù)報(bào) 表及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況資料，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量 表等，并且對(duì)所提供資料的真實(shí)性、完整性和有效性負(fù)責(zé)，不提供虛假 材料或隱瞞重要經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)事實(shí)。如有經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，則應(yīng)提交經(jīng)審 計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告。B應(yīng)在其每個(gè)會(huì)計(jì)年

17、度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，向A提交其財(cái)務(wù)報(bào)表及 工作報(bào)告，在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后 4個(gè)月內(nèi)，向A提交審計(jì)報(bào)告，并 且對(duì)所提供資料的真實(shí)性、完整性和有效性負(fù)責(zé)。陳述和保證B對(duì)自身的陳述和保證B向A作出以下的陳述和保證，下述各項(xiàng)陳述和保證均屬真實(shí)和正確：B是依據(jù)中國(guó)法律合法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。B對(duì)本合同的簽署和履行，以及 B作為當(dāng)事人一方對(duì)與本合同有關(guān) 的其他協(xié)議、承諾及文件的簽署和履行，符合 B的經(jīng)營(yíng)范圍，已得 到公司內(nèi)部必要的授權(quán)，并且：(i)不違反或有悖于適用于 B的任何 協(xié)議、合同、判決、裁定、裁決、命令、法律、規(guī)則或政府規(guī)定；(ii) 不違反或?qū)е翨違反其公司章程、其他組織性文件或營(yíng)業(yè)

18、執(zhí)照，或 與之沖突；(iii)不違反或?qū)е逻`反B簽署的或必須遵守的任何協(xié)議 或文件的條款、條件或規(guī)定，或與之沖突；(iv)不會(huì)導(dǎo)致在B財(cái)產(chǎn)項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同或資產(chǎn)之上產(chǎn)生或設(shè)置任何擔(dān)保或其他索賠，以致嚴(yán)重影響B(tài)履行本合同的能力。(3)不存在任何單獨(dú)或總體地對(duì)B履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力或?qū)δ繕?biāo) 項(xiàng)目收益權(quán)產(chǎn)生重大不利影響的判決、命令或裁定、裁決，也不存 在任何未決的、可能發(fā)生的或能夠被合理預(yù)見(jiàn)的可能向任何法院、 仲裁委員會(huì)或行政機(jī)關(guān)提起的將單獨(dú)或總體地對(duì)B履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力或?qū)δ繕?biāo)項(xiàng)目收益權(quán)產(chǎn)生重大不利影響的訴訟、仲裁或 其他法律或行政程序。B按照本合同向A提供的所有財(cái)務(wù)報(bào)表、文件、

19、記錄、報(bào)告、協(xié)議 以及其他資料均屬真實(shí)和正確，且不存在任何重大錯(cuò)誤或遺漏，相 關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表系按照中國(guó)通用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制作。B不存在任何會(huì)單獨(dú)或總體地對(duì)其與本合同或目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)有關(guān) 的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)或財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生任何重大不利影響的違法、違規(guī)行為， 且不存在任何可能對(duì)A在本合同或其他交易文件項(xiàng)下的權(quán)利造成不 利影響的情形。(6)除已書面向A披露的情況之外，B未隱瞞任何可能對(duì)A在本合同項(xiàng) 下權(quán)利造成重大不利影響的事件，包括但不限于：(a)與B或其實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員有牽連的重 大違紀(jì)、違法或被索賠事件；(b) B與其他任何債權(quán)人的合同項(xiàng)下發(fā)生的違約事件；(c)涉及B的未結(jié)案的訴訟、仲裁、行政

20、處罰事件；(d) B承擔(dān)的債務(wù)、或有債務(wù)或向第三人提供的擔(dān)保；(e)其他可能影響B(tài)財(cái)務(wù)狀況和償債能力的情況。(7) B不是任何破產(chǎn)、重整、和解或其它類似程序的主體，且就B所知， 也不存在任何進(jìn)入破產(chǎn)、重整、和解或其它類似程序的威脅。10項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同(8)本合同一經(jīng)生效即構(gòu)成對(duì) B合法的、有效的且有約束力的義務(wù)， A 有權(quán)按本合同的條款對(duì)B主張權(quán)利。B對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目和目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)的陳述和保證B就目標(biāo)項(xiàng)目和目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)向 A作出以下的陳述和保證，下述各 項(xiàng)陳述和保證均屬真實(shí)和正確：B向A披露的本合同項(xiàng)下的目標(biāo)項(xiàng)目和目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)的任何信息 均是準(zhǔn)確和真實(shí)的。B向A提供的有關(guān)目標(biāo)項(xiàng)目和目

21、標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán) 權(quán)屬、轉(zhuǎn)讓成交等法律文彳生均為合法和真實(shí)的。B不知道有任何變化、發(fā)展或事件會(huì)使本合同中所列的目標(biāo)項(xiàng)目和目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)的 任何信息不真實(shí)或有誤導(dǎo)性。B對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目和目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)享有完整的、合法的、有效的所有 權(quán)，B未曾放棄且保證不會(huì)放棄其對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的所有權(quán)或目標(biāo)項(xiàng)目 收益權(quán)的任何部分。B完全有權(quán)出售、轉(zhuǎn)讓和交付目標(biāo)項(xiàng)目，不存在對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目交易本 身的限制。B完全有權(quán)出售、轉(zhuǎn)讓和交付目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)，且 B已就轉(zhuǎn)讓目標(biāo) 項(xiàng)目收益權(quán)獲得了一切必要的同意、批準(zhǔn)或授權(quán)。(5)除已書面向A披露的情況之外，目標(biāo)項(xiàng)目項(xiàng)下資產(chǎn)和目標(biāo)項(xiàng)目收益 權(quán)的任何一部分或全部均不存在任何抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或者第三方的權(quán)

22、利主張。B根據(jù)本合同向A轉(zhuǎn)讓目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)不侵犯 B債權(quán)人的利益，B 收到的轉(zhuǎn)讓價(jià)款不低于目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)的公允市場(chǎng)價(jià)值。(7)目標(biāo)項(xiàng)目和目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)均不是任何破產(chǎn)、重整、和解、清算或 其它類似程序中的標(biāo)的，也未被采取查封、扣押、凍結(jié)或其他財(cái)產(chǎn) 保全或強(qiáng)制執(zhí)行措施。11項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同(8)目標(biāo)項(xiàng)目不存在任何未向A披露的可能對(duì)A在本合同或其他交易文 件項(xiàng)下的權(quán)利造成不利影響的瑕疵、缺陷或風(fēng)險(xiǎn)。A的陳述與保證A向B作出以下的陳述和保證，下述各項(xiàng)陳述和保證的所有重要方面 均屬真實(shí)和準(zhǔn)確：A為一家依法成立并有效存續(xù)的信托公司。A承諾對(duì)本合同的簽署和履行，以及A作為當(dāng)事人一方對(duì)與本合同 有關(guān)的

23、其他協(xié)議、承諾及文件的簽署和履行，符合信托公司的經(jīng)營(yíng) 范圍，已得到內(nèi)部必要的授權(quán)，并且(i)不違反、沖突或有悖于適用 于A的任何協(xié)議、合同、判決、裁定、裁決、命令、法律、規(guī)則或 政府規(guī)定；(ii)不違反或?qū)е翧違反其組織性文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或 與之沖突；(iii)不違反或?qū)е逻`反A簽署的或必須遵守的任何協(xié) 議或文件的條款、條件或規(guī)定，或與之沖突；(iv)不會(huì)導(dǎo)致在 A財(cái)產(chǎn)或資產(chǎn)之上產(chǎn)生或設(shè)置任何擔(dān)保債權(quán)或其他索賠，以致嚴(yán)重影響A履行本合同的能力。本合同一經(jīng)生效即構(gòu)成對(duì) A合法的、有效的且有約束力的義務(wù)，B 有權(quán)按本合同的條款對(duì)A主張權(quán)利。9 承諾在本合同履行期間，B向A承諾如下：B應(yīng)按照本合同約

24、定按時(shí)足額支付回購(gòu)價(jià)款及其他款項(xiàng)。B承諾：抵押物的租售收入應(yīng)全額進(jìn)入 A指定的監(jiān)管賬戶。在信托 計(jì)劃存續(xù)滿12個(gè)月、18個(gè)月、23個(gè)月之日起，B監(jiān)管賬戶中留存 的保證金金額應(yīng)分別不低于尚未支付的回購(gòu)價(jià)款的10%、20%、70%具體按賬戶監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。12項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同B承諾為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，且保證在信托計(jì)劃存續(xù)期間內(nèi) A 為該保險(xiǎn)的第一受益人，B應(yīng)向A提交保險(xiǎn)單復(fù)印件。B在本合同項(xiàng)下應(yīng)支付給A的所有款項(xiàng)應(yīng)全額支付，不應(yīng)附帶任何 抵銷、索賠或限制，且不應(yīng)存在任何性質(zhì)的稅費(fèi)減扣或預(yù)扣。B應(yīng)始終遵守所適用的中國(guó)法律以及涉及其持有、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 項(xiàng)目項(xiàng)下資產(chǎn)的中國(guó)法律。(6)遵守A就

25、B履行本合同中的義務(wù)而提出的合理指示和命令。(7)保證交易文件項(xiàng)下?lián)Ｕ鎸?shí)、合法、有效，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)交易文件的 約定及時(shí)提供A認(rèn)可的其他擔(dān)保。(8)發(fā)生下列情況時(shí)，B應(yīng)在5日內(nèi)通知A,并附相關(guān)材料：(a)發(fā)生影響B(tài)利益的一切法律訴訟、仲裁或行政查處程序；(b)發(fā)生本合同項(xiàng)下任何違約事件或?qū)⒁l(fā)生的違約事件，而且一旦 發(fā)生違約事件，B要說(shuō)明其性質(zhì)和持續(xù)時(shí)間，并要說(shuō)明已經(jīng)采取 過(guò)何種行動(dòng)或?qū)⒁扇『畏N措施；B變更住所、通訊地址、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人、注冊(cè)資金、公 司章程等公司登記事項(xiàng)；B發(fā)生組織結(jié)構(gòu)、企業(yè)性質(zhì)、改制重組等重大事宜。(9) B如發(fā)生對(duì)其正常經(jīng)營(yíng)構(gòu)成危險(xiǎn)或?qū)?B履行本合同項(xiàng)下還款義務(wù)或

26、B的財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大不利影響的任何其他事件，包括但不限于涉 及其實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員有牽連的重大違紀(jì)、 違法或被索賠事件、重大經(jīng)濟(jì)糾紛、重大負(fù)債與對(duì)外擔(dān)保、重大重 組和資產(chǎn)處置、重大投資、重大資產(chǎn)出售等的重大不利變化、重大 關(guān)聯(lián)交易、破產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況的惡化、影響企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的其他事項(xiàng) 時(shí)，應(yīng)于該等事件發(fā)生后3個(gè)工作日內(nèi)書面通知Ao13項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同（10）B應(yīng)積極配合A對(duì)B的財(cái)務(wù)狀況和B經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)督、檢查，根據(jù) A的要求提供相關(guān)材料。（11）未經(jīng)A事先書面同意，B不得出售或轉(zhuǎn)讓目標(biāo)項(xiàng)目項(xiàng)下資產(chǎn)或目標(biāo) 項(xiàng)目收益權(quán)，也不得在目標(biāo)項(xiàng)目項(xiàng)下資產(chǎn)或目標(biāo)項(xiàng)目收益權(quán)上設(shè)定 任何抵押

27、權(quán)、質(zhì)權(quán)或者其他權(quán)利負(fù)擔(dān)（本合同簽署時(shí)已設(shè)定的除外）。 但B正常經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的目標(biāo)項(xiàng)目項(xiàng)下房產(chǎn)的正常預(yù)（銷）售不受此 限。（12）未經(jīng)A事先書面同意，B不得出售或轉(zhuǎn)讓抵押物，也不得在抵押物 上設(shè)定任何抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或者其他權(quán)利負(fù)擔(dān)（A為抵押權(quán)人的除外）。10稅費(fèi)雙方應(yīng)依國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)并繳納因本合同的簽署和履行而產(chǎn)生 的稅收。辦理本合同相關(guān)事宜登記、備案、公證或其他相關(guān)手續(xù)所需的費(fèi)用，均 由B承擔(dān)。11違約責(zé)任任何一方未履行或未適當(dāng)履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，視為該方違約， 違約方應(yīng)賠償因其違約而對(duì)其他方造成的全部損失， 其他方有權(quán)要求違 約方采取包括但不限于實(shí)際履行、賠償損失等補(bǔ)救措施。本合同

28、第3.1條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付先決條件在信托計(jì)劃成立日當(dāng)日仍 未滿足的，A有權(quán)解除本合同或者要求 B在指定期限內(nèi)滿足該等先決 條件，且A有權(quán)要求B自信托計(jì)劃成立日起（含該日）至該等先決條 件全部滿足之日（或者 A宣布解除本合同之日，視情況而定）以轉(zhuǎn)讓 價(jià)款總額為計(jì)算基數(shù)按【】/年的違約金率按日支付違約金，如果該等違約金不足以彌補(bǔ)因其違約給 A造成的全部損失，A有權(quán)要求B 繼續(xù)賠償所受損失的差額部分。B未按本合同約定支付其應(yīng)付的任一期回購(gòu)價(jià)款或其他任何款項(xiàng)的，A14項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同有權(quán)要求其立即支付部分或全部回購(gòu)價(jià)款，和 /或立即行使任何擔(dān)保權(quán) 禾I；并且有權(quán)自B逾期之日起按 %/365”

29、(日違約金率)計(jì)收 違約金；如果該等違約金不足以彌補(bǔ)因其違約給 A造成的全部損失，A 有權(quán)要求B繼續(xù)賠償所受損失的差額部分。發(fā)生以下情形之一的，B應(yīng)在收到A通知后5個(gè)工作日內(nèi)予以改正并 采取滿足A要求的補(bǔ)救措施(或督促其他相關(guān)各方予以改正并采取補(bǔ) 救措施)，否則A有權(quán)要求B提前支付部分或全部回購(gòu)價(jià)款，和/或立 即行使任何擔(dān)保權(quán)利；B不能支付的，A有權(quán)自B逾期之日起按11 %/365”(日違約金率)計(jì)收違約金；如果該等違約金不足以彌補(bǔ)因其違約給A造成的全部損失，A有權(quán)要求B繼續(xù)賠償所受損失的 差額部分：B向A提供虛假的或者隱瞞重要事實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表、有關(guān)目標(biāo)項(xiàng) 目項(xiàng)下資產(chǎn)的信息或其他相關(guān)資料的；B發(fā)

30、生變更住所、通訊地址、營(yíng)業(yè)范圍、法定代表人等工商登記 事項(xiàng)，實(shí)施承包、合并、兼并、分立、合資、重組等改變經(jīng)營(yíng)方 式或轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制，或?qū)ν獍l(fā)生重大投資等情況，A認(rèn)為可能或 已經(jīng)影響或損害A在本合同項(xiàng)下的權(quán)益的；B涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛或財(cái)務(wù)狀況惡化等，A認(rèn)為可能或已經(jīng)對(duì)A 在本合同項(xiàng)下權(quán)益實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生嚴(yán)重影響或威脅的；B違反其在本合同項(xiàng)下的任何陳述與保證、承諾或其他義務(wù)的， 或交易文件項(xiàng)下除A外的其他交易方違反交易文件的約定，且A 認(rèn)為可能對(duì)A在本合同項(xiàng)下權(quán)益或擔(dān)保權(quán)利的實(shí)現(xiàn)造成重大不 利影響的；(5)發(fā)生任何擔(dān)保合同約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利的任何情形，或發(fā)生可能對(duì)A在本合同項(xiàng)下權(quán)益或擔(dān)保權(quán)利的實(shí)現(xiàn)造成重大不利

31、影響的 情形；(6)本合同約定的擔(dān)保不成立、未生效、無(wú)效、被撤銷、被解除，擔(dān) 保人違約或者明確表示或以其行為表明將不履行其擔(dān)保責(zé)任，或15項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同擔(dān)保人部分或全部喪失擔(dān)保能力、擔(dān)保物價(jià)值顯著減少等其他情 形，且A認(rèn)為可能危及本合同項(xiàng)下 A在本合同項(xiàng)下權(quán)益安全的；B、B被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部等國(guó)家機(jī)關(guān)認(rèn)定有重大 違法違規(guī)行為，以及B的法定代表人違法違紀(jì)致使B不能持續(xù) 經(jīng)營(yíng)；A認(rèn)為可能危及本合同項(xiàng)下 A在本合同項(xiàng)下權(quán)益安全的其他情 形。除本合同11.2條至第11.4條的違約情形之外，B違反其在本合同項(xiàng)下 任何其他義務(wù)，給A或信托財(cái)產(chǎn)造成損失的，且違約金不足以彌補(bǔ)損 失的，還

32、應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際損失。雙方進(jìn)一步同意且確認(rèn)，A僅以信托財(cái)產(chǎn)為限向B承擔(dān)違約責(zé)任。12不可抗力不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn)或即使預(yù)見(jiàn)亦無(wú)法 避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部 或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、瘟疫、具 他天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政變、騷亂、罷工或其他類似事件等因素。如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即通知其他方，并在 15 日內(nèi)提供證明文件說(shuō)明有關(guān)事件的細(xì)節(jié)和不能履行或部分不能履行或 需延遲履行本合同的原因。合同雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上決定是否延 期履行本合同或終止本合同，并達(dá)成書面合同。如果發(fā)生不可抗力，致使一方不能履行

33、或遲延履行本合同項(xiàng)下之各項(xiàng)義 務(wù)，則該方對(duì)無(wú)法履行或遲延履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)不承擔(dān)責(zé) 任，但該方遲延履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)后發(fā)生不可抗力的，該方對(duì)無(wú)法履行或遲延履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)不能免除責(zé)任。13保密16項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同雙方因簽署、履行本合同過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密以及其他未公開(kāi) 的信息，任何一方不得對(duì)外透露和使用，但根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章或監(jiān) 管部門要求、信托文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行披露的除外。商業(yè)秘密以及其他未公開(kāi)信息的提供方向接受方提供或披露的商業(yè)秘 密以及其他未公開(kāi)的信息，僅可由接受方為執(zhí)行本合同需要披露給指定 的雇員，并且僅在為執(zhí)行本合同所需的范圍內(nèi)進(jìn)行該等披露；但是，

34、由該等雇員做出至少與本合同保密義務(wù)一樣嚴(yán)格的保密承諾等，以防止該 等雇員為個(gè)人利益使用保密信息或向任何第三方做出未經(jīng)授權(quán)的任何 披露。當(dāng)本合同解除或終止時(shí)，接受方應(yīng)立即停止使用且不得許可第三方使用 提供方的商業(yè)秘密以及其他未公開(kāi)的信息， 同時(shí)，接受方應(yīng)按照提供方 的書面要求，將提供方提供的商業(yè)秘密以及其他未公開(kāi)的信息退還提供 方或予以刪除或銷毀。在任何情形下，本條所規(guī)定的保密義務(wù)應(yīng)永久持續(xù)有效。14通知14.1雙方同意，雙方的聯(lián)絡(luò)及通訊方法以雙方的下列相關(guān)信息為準(zhǔn):B:地址：見(jiàn)本合同首部 郵編：見(jiàn)本合同首部 電話：見(jiàn)本合同首部 傳真：見(jiàn)本合同首音日 聯(lián)系人：【】17項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同A:

35、地址：見(jiàn)本合同首部 郵編：見(jiàn)本合同首部 電話：見(jiàn)本合同首部 傳真：見(jiàn)本合同首音日 聯(lián)系人：蓋永威除非本合同另有規(guī)定，本合同項(xiàng)下雙方之間的一切通知均應(yīng)以中文寫成 并可由專人送達(dá)、掛號(hào)郵遞、特快專遞等方式送達(dá)，傳真可作為輔助送 達(dá)方式，但事后必須以上述約定方式補(bǔ)充送達(dá)。 通知在下列日期視為送 達(dá)被通知方：（1）專人遞送的通知，在專人遞送之交付日為有效送達(dá)；（2）以掛號(hào)信（付清郵資）發(fā)出的通知，在寄出（以郵戳為憑）后的第 7 日為有效送達(dá)；（3）以特快專遞（付清郵資）發(fā)出的通知，在寄出（以郵戳為憑）后的 第3日為有效送達(dá)。一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)自發(fā)生變化之日起7個(gè)工作日內(nèi) 以書面形式通知其他方。任何一方違反前述規(guī)定，除非法律另有規(guī)定， 變動(dòng)一方應(yīng)對(duì)由此