地產(chǎn)項目工程竣工驗收作業(yè)指引

1、工程竣工驗收作業(yè)指引編制: 日期: 審核: 日期: 批準(zhǔn): 日期: 修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人流程概述流程目的通過控制措施，確保項目工程順利按計劃合法通過竣工驗收。流程范圍項目工程驗收的管理和控制。定義工程驗收：即包括按照法律法規(guī)及政府主管部門對工程的驗收備案及監(jiān)督要求，也包括對承包商是否達(dá)到合同條件的驗收。流程主導(dǎo)部門（崗位）城市公司項目部各職能部門的主要職責(zé)城市公司項目部負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收負(fù)責(zé)實施工程項目過程控制，并組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、承包商進(jìn)行分部、分項工程質(zhì)量驗收，請質(zhì)量監(jiān)督部門監(jiān)督，做好施工階段備案資料工作；施工單位負(fù)責(zé)項目開工前，明確施工過程質(zhì)量控制點，積累

2、建設(shè)項目的基本文件，做好開工前的備案工作；負(fù)責(zé)保證工程達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，參與竣工驗收，做好驗收備案階段備案資料工作流程KPI責(zé)任部門/崗位數(shù)據(jù)來源工程質(zhì)量合格率城市公司項目部工程質(zhì)量巡檢記錄（城市公司設(shè)計部）流程關(guān)鍵點關(guān)鍵點說明支持文件專項驗收參見4.檔案驗收參見5. 竣工驗收備案參見6.流程圖流程節(jié)點說明：步驟工作內(nèi)容的簡要敘述重要輸入重要輸出分部分項驗收地基工程驗收：地基工程完工后，由監(jiān)理單位組織質(zhì)檢單位、勘察單位、設(shè)計單位、城市公司項目部、施工單位驗收，并填寫地基驗收記錄，地基工程驗收合格后方可進(jìn)行基礎(chǔ)工程施工；基礎(chǔ)工程驗收：基礎(chǔ)工程完工后，由施工單位向監(jiān)理單位申請驗收，監(jiān)理單位接到申請

3、書后組織由質(zhì)監(jiān)單位、勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、城市公司項目部、施工單位組成的驗收小組進(jìn)行驗收，基礎(chǔ)工程驗收合格后方可進(jìn)行主體工程施工。過程隱蔽驗收在隱蔽工程完成后，施工單位應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，提前24小時通知監(jiān)理工程師或質(zhì)監(jiān)單位，同時將隱蔽記錄及自檢資料交監(jiān)理工程師審核；監(jiān)理單位在接到隱蔽驗收申請后應(yīng)組織質(zhì)監(jiān)單位、城市公司項目部專業(yè)工程師進(jìn)行隱蔽驗收，監(jiān)理工程師應(yīng)在隱蔽驗收記錄表上簽字；未進(jìn)行隱蔽驗收不能進(jìn)行下一工序的作業(yè)；對于涉及節(jié)能方面的隱蔽記錄，需要報甲方一份存檔。結(jié)構(gòu)驗收：在主體工程施工過程中，工程總承包商應(yīng)向監(jiān)理單位及城市公司項目部遞交結(jié)構(gòu)驗收申請，監(jiān)理單位在接到申請后經(jīng)過審核

4、，如認(rèn)為主體工程已達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)按時組織結(jié)構(gòu)驗收，填寫主體結(jié)構(gòu)驗收記錄經(jīng)驗收合格后方可組織下一工序的施工。地基驗收記錄/主體結(jié)構(gòu)驗收記錄竣工驗收計劃城市公司項目部根據(jù)項目總體計劃要求編制工程竣工驗收計劃提交城市公司副總經(jīng)理審批，審批后下發(fā)監(jiān)理、施工單位、相關(guān)部門?？⒐を炇諟?zhǔn)備施工單位按照工程竣工驗收計劃整理工程竣工資料，向監(jiān)理提交工程竣工驗收申請報告；監(jiān)理對竣工資料和竣工驗收申請報告進(jìn)行審核，審核通過后報城市公司項目部；工程現(xiàn)場預(yù)驗收：監(jiān)理組織施工單位、城市公司項目部、城市公司營銷部、物業(yè)公司等對工程進(jìn)行初步驗收并填寫驗收記錄，通過后進(jìn)行專項工程驗收。城市公司項目部在監(jiān)理單位預(yù)驗收完成后，

5、進(jìn)行單位工程復(fù)驗。見6.工程竣工驗收計劃工程竣工驗收申請報告專項工程驗收燃?xì)夤こ舔炇眨喝細(xì)夤こ淌┕ね戤?，承包商?yīng)向燃?xì)獗O(jiān)理單位申請驗收；監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，則由城市公司項目部組織相關(guān)部門到現(xiàn)場進(jìn)行燃?xì)夤こ舔炇眨炇蘸细窈?，城市公司項目部?fù)責(zé)辦理燃?xì)夤こ瘫O(jiān)督及質(zhì)量等級證書；電梯工程驗收：電梯工程施工完畢，承包商和監(jiān)理單位協(xié)助城市公司項目部向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請驗收；質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進(jìn)行電梯工程驗收；如驗收合格，則由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助城市公司項目部辦理電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單。暖通工程驗收：暖通工程施工完畢，承包商應(yīng)向監(jiān)理單位申請

6、驗收；監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，則由城市公司項目部組織相關(guān)部門到現(xiàn)場進(jìn)行暖通工程驗收，驗收通過后由城市公司項目部辦理單項工程竣工驗收單；電氣工程驗收：電氣工程施工完畢，承包商應(yīng)向監(jiān)理單位申請驗收；監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，則由城市公司項目部組織相關(guān)部門到現(xiàn)場進(jìn)行電氣工程驗收，驗收通過后由城市公司項目部辦理單項工程竣工驗收單；人防、環(huán)保、防雷、安全、白蟻防治、消防及規(guī)劃驗收由城市公司項目部組織相關(guān)部門進(jìn)行。檔案驗收：當(dāng)工程施工完畢后，城市公司項目部通知監(jiān)理單位、各施工單位進(jìn)行竣工資料（含聲像資料）收集； 在竣工資料基本收集完畢后，城市公司項目部負(fù)責(zé)組織進(jìn)行自驗，提出整

7、改意見，當(dāng)整改完畢后，城市公司項目部向市檔案館申請竣工資料驗收；城市公司項目部根據(jù)檔案館時間安排，組織各承包商和監(jiān)理單位進(jìn)行竣工資料驗收，如所有資料復(fù)驗合格，且五項專項驗收意見書都已取得，則由城市公司項目部到檔案館辦理檔案驗收意見書并移交所有資料：項目前期報建資料、項目后期竣工驗收資料及專項驗收資料；總承包商需要向建設(shè)單位提交經(jīng)過檔案館認(rèn)可的竣工資料三套，由城市公司項目部向檔案室、物業(yè)公司交接；城市公司項目部負(fù)責(zé)整理辦理其它有關(guān)事宜需要的資料。工程竣工預(yù)驗和正式驗收項目工程通過竣工初驗后取得工程竣工驗收意見書及各專項驗收意見書同時，由監(jiān)理單位先行組織施工、監(jiān)理單位、材料設(shè)備供應(yīng)商、營銷部進(jìn)行單

8、位工程預(yù)驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時通知施工單位整改；預(yù)驗收完成之后，由城市公司項目部組織開展單位工程竣工驗收，城市公司客戶服務(wù)部參與竣工驗收，驗收通過后，由城市公司項目部負(fù)責(zé)組織專項驗收和工程竣工綜合驗收；城市公司項目部在完成單位工程竣工驗收后，組織上述各部門和其它有關(guān)方面的專家組成驗收小組，制定正式驗收方案，并提前7天通知工程所在地建設(shè)行政主管部門；驗收小組對全部工程驗收做出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；如工程未通過竣工驗收，則總承包商根據(jù)整改意見進(jìn)行整改后，再申請竣工復(fù)驗；如工程通過竣工驗收，則由城市公司項目部到建設(shè)行政主管部門辦理*建設(shè)工程竣工驗收備案證明書。工程竣工驗收意見書*建設(shè)工程竣工驗收備案證明書竣工驗收城市公司項目部負(fù)責(zé)將*建設(shè)工程竣工驗收備案書原件移交公司檔案室存檔。園林工程驗收園林工程施工完畢后，城市公司項目部向綠化部門申請，并組織其進(jìn)行驗收；如驗收不合格，則由承包商整改后再申請驗收；