項目方案泰興說明

1、式工業(yè)，力爭把工業(yè)園區(qū)建設(shè)成為開放性、有特色、生態(tài)型的新型工業(yè)。第一章建筑設(shè)計總說明1.5.項目的概況一、電氣江蘇新建園區(qū)，西臨縱二路，北瀕南環(huán)二路，東靠朝陽路，南邊是待設(shè)計 總 說 明征工業(yè)用地。便利的交通、周邊完善的配套設(shè)施建設(shè)以及優(yōu)美的城市景觀為該項目今后1.概況：的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。1.1.城市發(fā)展歷史回顧：項目將依據(jù)市場的需要和地塊開發(fā)的現(xiàn)狀，總面積 55424.7 平方米，土地將以總體地處長角洲，區(qū)位優(yōu)勢明顯，水陸交通十分便捷。京通和鹽高速公規(guī)劃，分部實施的原則，做到邊規(guī)劃、邊設(shè)計、邊建設(shè)、邊投入使用。為了適應該路穿境而過，并設(shè)有 5 座上下互通；穿越腹地的新長鐵路直接聯(lián)入隴海

2、線、京廣線，的發(fā)展要求，我公司受電氣江蘇的委托，負責電氣江蘇新建在設(shè)有客運和貨運站；江陰長江大橋?qū)⒑汀⑻K南等地連在一起；寸土寸金園區(qū)的方案設(shè)計。的 25.2 公里長江岸線擁有國家一類對外開放通用碼頭和化工、建材、液化氣、煤炭等2.設(shè)計依據(jù)碼頭，水運優(yōu)勢獨具特色；距浦東國際機場 2.5 小時車程，距虹橋機場和祿口機場 2 小時車程；和無錫同屬 1 小時，和、浙江同屬 2業(yè)主提供的規(guī)劃紅線圖以及的定位坐標圖；小時。全市總面積 1253 平方公里，總129 萬，轄23 個鎮(zhèn)、 1 個鄉(xiāng)、 1國家、地方及行業(yè)有關(guān)、技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、條例、規(guī)定；個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，素有“銀杏”、“教育”和“建筑”的美譽，是最電

3、氣江蘇提供的設(shè)計任務書；早批準的沿海開放城市之一、長江走廊上一座新興的濱江工貿(mào)城市。3.園址、自然條件及現(xiàn)狀1.2.城市發(fā)展的機遇3.1.園址現(xiàn)有的自然資源，大路交通網(wǎng)絡(luò)，空港資源，內(nèi)河網(wǎng)絡(luò)都具備一定的資源基礎(chǔ)，該項目位于整個省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的中心的位置，總占地面積 55424.7 平方米土地。在建立廣域交通網(wǎng)絡(luò)的前景上，有強大的資源優(yōu)勢和政策性的優(yōu)勢，這些優(yōu)勢都對推動城市的來機遇和。3.2.氣象資料（市）1.3.江蘇省“十一五”項目規(guī)劃原則夏季為江蘇省“十一五”項目規(guī)劃原則，項目，特別是產(chǎn)業(yè)項目規(guī)劃平均溫度27.6要有利于通過發(fā)揮集聚效應，形成關(guān)聯(lián)配套型產(chǎn)業(yè)集群。項目規(guī)劃要體現(xiàn)節(jié)約性，最高

4、氣溫40 大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，高效利用資源和能源特別是土地資源，“以少投入，多產(chǎn)出”的集平均風速3m/s約式發(fā)展，實現(xiàn)資源利用和投資效益最大化。風向SE 冬季1.4.城市規(guī)劃要求平均溫度2 針對城市規(guī)劃原則：“工業(yè)向工業(yè)園區(qū)集中，向城鎮(zhèn)集中，土地向規(guī)模經(jīng)營集中”最低氣溫-10 的三個集中要求，以“工業(yè)、城市、生態(tài)功能協(xié)調(diào)發(fā)展”為目標精心打造的集約平均風速3m/s2.3.總平面布置的空間形象要求：工業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃形象大氣完整，以橫貫東西兩地塊的綠色生態(tài)景觀寓意著現(xiàn)代科技工風向SE業(yè)發(fā)展、前進的。在東西兩個地塊內(nèi)各設(shè)有一條東西向的景觀帶，與園區(qū)外橫向的風向E景觀帶一起成為園區(qū)的主要框架。沿北面的南環(huán)

5、二路的城市綠帶經(jīng)過強化，與園區(qū)3.3.生產(chǎn)和產(chǎn)品主出水景景觀廣場一起成為重要的標志性節(jié)點。結(jié)合這些重要的景觀區(qū)域，在生產(chǎn)和產(chǎn)品主要考慮對環(huán)境沒有影響，主要生產(chǎn)電壓互感器,從原料到成品及工藝正中布置辦公樓；西側(cè)和東南側(cè)布置 12 層廠房，既表達了新興科技產(chǎn)業(yè)的需求，又豐設(shè)備整個工程均為丁類和丁類以下生產(chǎn)等級。富了園區(qū)的建筑形象。它們是帶動整個園區(qū)發(fā)展進步的動力源泉。2.4.總平面布置二、總平面布置工業(yè)廠房生產(chǎn)區(qū)與配套建設(shè)區(qū)以綠帶隔開，避免干擾。1.設(shè)計依據(jù)配套區(qū)主要沿園區(qū)北面南環(huán)二路和東面的朝陽路布置。以辦公樓為配套建設(shè)區(qū)的標電氣江蘇提供的地塊的地形圖；志建筑，以水景為整個園區(qū)主景觀帶。合理布局

6、，分區(qū)明確，景觀布置自然優(yōu)美。電氣江蘇提供的該項目的設(shè)計任務書；同時，在各個功能區(qū)的位置以及靠近各個出的地塊，主要規(guī)劃了輔房、裝卸貨工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計（GB5018793）；區(qū)等服務內(nèi)容。車間內(nèi)辦公等標志性、新形態(tài)建筑主要布置在主要的景觀區(qū)、沿景廠礦道路設(shè)計規(guī)范（GBJ2287）；觀帶等位置，充分展現(xiàn)現(xiàn)代化新型工業(yè)園的形象。土建、水、電、暖、動力等專業(yè)提供的相關(guān)資料；園區(qū)總體規(guī)劃借鑒歐美現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)的先進設(shè)計理念，整體采用開放式的園區(qū)規(guī)劃，以江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2012 年版）清晰高效的格網(wǎng)狀路網(wǎng)相疊加，結(jié)合點、線、面共生的綠地景觀系統(tǒng)和開放式公共區(qū)域2.總平面布置組成整個園區(qū)的基本結(jié)

7、構(gòu)，在清晰嚴謹?shù)墓δ芊謪^(qū)下保證園區(qū)的高效率運行、可持續(xù)發(fā)2.1.總平面布置理念：展和集約化管理。本方案將整個園區(qū)定位于可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化生態(tài)科技工業(yè)園區(qū)。道路交通系統(tǒng)設(shè)計方面，整個園區(qū)的交通設(shè)計遵循便捷性和舒適性原則，主要道路網(wǎng)規(guī)總平面布置遵循景觀先導、框架緊湊、大氣方正、分區(qū)明確、細節(jié)到位的理念，追求土劃結(jié)合景觀整體化設(shè)計。次一級的道路系統(tǒng)結(jié)合主要道路框架盡可能方正布地合理利用、景觀優(yōu)化布局、可持續(xù)建設(shè)發(fā)展的目標。力求將園區(qū)打造成建筑景觀一體局，也方便于周邊停車；園區(qū)的其他輔助道路則以產(chǎn)業(yè)區(qū)地塊劃分和景觀布置作為規(guī)劃化、生產(chǎn)生活分區(qū)優(yōu)質(zhì)化的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)新標桿。的依據(jù)來有序設(shè)置。2.2.總平面

8、布置的原則：在出設(shè)置上，在北面南環(huán)二路設(shè)置一處主出。在西面的縱二路設(shè)置一處貨運出、因地制宜；經(jīng)濟規(guī)劃、節(jié)約土地；循序漸進、靈活置換。3.豎向設(shè)計6.總平面設(shè)計主要數(shù)據(jù)園區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟指標 為不使道路雨水倒灌入內(nèi)，宜使內(nèi)道路標高略高于外道路約 0.30 米，基地內(nèi)采用城市道路排水方式，雨水沿道路二側(cè)雨水管匯入開發(fā)區(qū)總雨水，廠區(qū)道路結(jié)構(gòu)采用瀝青混凝土路面，路面的寬度不小于 6 米（主干道 12 米，次干道 6 米），轉(zhuǎn)彎半徑不小于 6 米，貨車通道處轉(zhuǎn)彎半徑不小于 9 米。4.綠化布置主次分明、組織有序、點線結(jié)合是本方案景觀綠化設(shè)計的大原則。在景觀設(shè)計中形態(tài)與功能并重，實用與美觀兼顧，運用恰當?shù)脑O(shè)

9、計手法，達到經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的平衡。4.1.主次分明，收放有序沿主道二側(cè)的集中綠化帶為整個園區(qū)提供了宏觀上的景觀風貌；沿南環(huán)二路的城市綠化帶結(jié)合主要出的景觀廣場成為園區(qū)的主要景觀節(jié)點。另外結(jié)合各個主要的公共園區(qū)主要 建筑面積表 標志性建筑（如綜合樓、辦公樓等）作出區(qū)域性的景觀節(jié)點，形成充分的輻射效應；最后一級是每個地塊的獨立綠地，提供各地塊的小環(huán)境。4.2.采用多種景觀要素，給人的活動以豐富的景觀體驗。設(shè)計中結(jié)合綠地、景觀樹和硬地鋪裝等多種手法營造景觀空間。在中心廣場上以喬木樹陣和室外小品結(jié)合的幾何形綠化為主；景觀樹則結(jié)合廣場設(shè)置，以天然的曲線和植被進行整體的綠化設(shè)計；將多種不同的

10、景觀要素進行有效的組合，塑造出可游、可觀、可留的公共景觀空間。5.坐標及高程系統(tǒng)根據(jù)業(yè)主所提供的控制點坐標，本設(shè)計采用已提供的坐標推算出各建筑物的坐標點。并以某一控制點坐標為建筑的零坐標，折算出各建筑坐標點。南環(huán)二路與縱二路交點的道路中心標高設(shè)計為 0.000m，道路標高設(shè)計為 0.300m。詳見豎向布置圖。名稱單 位數(shù) 量01廠房平方米16493.3502辦公樓平方米3382.5503科研樓平方米1366.8004活動房平方米1570.7806車棚+門衛(wèi)平方米59207二期廠房平方米9319.608二期實驗樓平方米11931.15名稱單 位數(shù) 量01占地面積平方米55424.702總建筑面積

11、平方米44064.203計容建筑面積平方米44064.204建筑物占地面積平方米26149.306建筑密度%47.18%06容積率0.807綠地面積平方米14086.608綠地率%25.4209機動車泊位輛11510非機動車泊位輛6009.總圖消防7.管線綜合布置該內(nèi)的主干道及環(huán)道與圍邊道路相結(jié)合形成大的消防環(huán)道。在小區(qū)內(nèi)，設(shè)有 67.1設(shè)計依據(jù)米寬環(huán)型通道。中間有貫通的 12 米寬的主干道，把每個小區(qū)劃分成各自獨立的消7.1.1工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范GB5018793；防環(huán)道。每一幢建筑四周或至少二長邊具有良好的消防登高面。的道設(shè)有7.1.2泰州市市政綜合布置圖；二個以上消防出規(guī)范要求。，與

12、城市道路相接。各建筑物的布置間距、消防及疏散通道均滿足7.1.3各設(shè)計專業(yè)布置圖；7.2管線敷設(shè)方式建筑三、7.2.17.2.2直埋式管線：上水、下水、雨水、弱電電纜、路燈電纜、天然氣（或煤氣管）。管溝敷設(shè)管線：高低壓電纜、蒸汽熱力管等。1.建筑的藝術(shù)處理7.3綜合布置原則1.1.設(shè)計的理念與總體的構(gòu)思7.3.17.3.27.3.3滿足工業(yè)生產(chǎn)要求，便于各單體、廠房支接所需要的各類管線。注意特殊要求管線相互干擾，強電和弱電避免相鄰布置。對可燃氣體管布置時要注意天然氣（或煤氣管）與管溝及雨污水管的凈距要求。本規(guī)劃方案的建筑單體設(shè)計突出重點、主次明確、簡潔現(xiàn)代、注重實用?，F(xiàn)代工業(yè)園區(qū)的建筑應該體現(xiàn)

13、出現(xiàn)代、簡約、大氣、適用的主要特征，并且在考慮建造經(jīng)濟性和使用合理性的前提下表達出一定的高科技感。7.4與各市政管線接口實施銜接前應進行現(xiàn)場實測。7.5向各專業(yè)公司報裝各市政管線留口的管徑及用量。園區(qū)建筑以景觀主軸兩旁的公共建筑為標志性單體的視覺設(shè)計重點，突出現(xiàn)代感的造型和通透的視覺感受；其他的標準化廠房建筑群以整體大氣的現(xiàn)代廠區(qū)形象為特點。8.運輸建筑整體色調(diào)以明快的淺色為主，主要外墻材料為仿金屬板材（局部）、幕墻玻璃和高8.1.方式選擇級復合涂料等現(xiàn)代環(huán)保新型建筑材料。8.1.1.外所有生產(chǎn)需要的原材料、輔料、外購件及能源，由外汽車運入各個單體廠房。1.2.建筑組合的藝術(shù)性8.1.2.內(nèi)整

14、個園區(qū)建筑結(jié)合中國美學，的不同功能分區(qū)自成系統(tǒng)，中心突出，主次所有成品通過叉車裝入汽車，然后運出外，而廢料集中在收集站（附房），分明。建筑群體設(shè)計錯落有致，既十足的現(xiàn)代感，又合理實用。然后用翻斗車裝入汽車直接運出外。8.1.3.汽車停放該汽車的停放主要是考慮小汽車，115 泊位計，停車位以就近設(shè)置為宜，方便使用，管理。2.單層廠房1.單層標準廠房均采用結(jié)構(gòu)，跨度大，柱網(wǎng)布局合理，施工便捷快速，使用功能靈活且便于加擴建。建筑物室內(nèi)外高差 450 毫米，檐口高度為 0.7m。屋面為二級防水等級，8.1.4.非機動車停放每個出置在出設(shè)置 600 個車位的非機動車庫，為考慮整個的安全和整潔，車庫主要設(shè)

15、2.防水耐用年限為 15 年，坡度定為 1/20。附近，將服務于整個。3.辦公、科研樓1.辦公、科研樓位于園區(qū)左上角，為園區(qū)最高標志性建筑。造型大方、現(xiàn)代，體現(xiàn)科技感。建筑物室內(nèi)外高差 450 毫米，結(jié)構(gòu)形式為混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑 3 層，底層層高 4.8m，二層高 3.9 米，三層層高 4.2 米。屋面為二級防水等級，防水耐用年限為 15 年，屋面為混凝土屋面，坡度定為 1/50。造型簡約，立面色彩豐富，體現(xiàn)生活氣息。4.建筑消防本工程中的標準廠房生產(chǎn)的火災性規(guī)定在丁類及丁類以下。車間與辦公用房之間用2.5 耐火極限墻體分隔，廠房的耐火等級為二級。按建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006的

16、規(guī)定，單層廠房車間（丁類）內(nèi)每個防火分區(qū)的面積不限，單層廠房的安全疏散距離6.廠房地坪滿足 80 米要求，多層廠房的安全疏散距離滿足 60 米的要求。每個分區(qū)內(nèi)設(shè)有二個以上本工程地坪荷載無特殊要求，采用 150 厚碎石墊層，200 厚 C20 鋼釬混凝土基層，上涂的消防出，消防樓梯梯段寬度不小于 1.2 米。辦公疏散距離不大于 35M,近端疏散距刷耐磨專業(yè)地坪漆。離不大于 20M。廠房各單體間的防火間距，根據(jù)各廠房的火災性等級及耐火等級情況均符合建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006 的要求。5.建筑節(jié)能1.本工程節(jié)能設(shè)計符合公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（GB50189-2005）及江蘇省工程建設(shè)標準-公共建筑節(jié)能設(shè)計標準(DGJ32/J96-2010)要求。建筑的平面布置充分利用自然通風，朝向接近南北向，開窗面積符合節(jié)能要求，采用淺色飾面的板材。建筑熱工指標