2022年物業(yè)設(shè)備主管崗位職責

1、第PAGE4頁共NUMPAGES4頁2022年物業(yè)設(shè)備主管崗位職責1、協(xié)助設(shè)備部經(jīng)理對工程設(shè)施設(shè)備管理類體系文件進行編寫和修訂;擬定設(shè)備管理、操作、維護的各種程序文件和技術(shù)標準，并定期檢查各區(qū)域落實情況;2、定期巡查并提升各區(qū)域各項目設(shè)備設(shè)施的運營管理，并提出合理化建議和方法;3、指導(dǎo)和監(jiān)督各區(qū)域設(shè)施設(shè)備承接查驗工作的開展與實施;4、協(xié)助各區(qū)域公司工程委外業(yè)務(wù)的招投標、合同簽訂等工作;5、協(xié)助推動各區(qū)域公司現(xiàn)場設(shè)備風險與疑難問題的整改。6、領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。2022年物業(yè)設(shè)備主管崗位職責（二）1、保證公共區(qū)域及小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運行，提供安全保障;2、協(xié)調(diào)設(shè)備供應(yīng)商的現(xiàn)場整改工作;保證公共設(shè)

2、備、設(shè)施的正常使用;3、個人分管設(shè)施設(shè)備的巡視和保養(yǎng)維護;4、檢查(驗收)設(shè)備的運行情況，報告運行故障和報修結(jié)果;及時處理客戶報修2022年物業(yè)設(shè)備主管崗位職責（三）1、負責處理一般性故障，參與協(xié)助設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，對發(fā)生的問題及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。2、熟悉供水、供電、電梯、消防等公共設(shè)施設(shè)備的運作和應(yīng)急處理工作。3、定期巡視設(shè)施設(shè)備的運行情況，做好巡查記錄和值班記錄。4、配合項目其他部門工作，建立良好的合作關(guān)系。5、負責設(shè)備房的安全管理工作，禁止非工作人員進入，禁止各種違反設(shè)備房管理規(guī)定的各項行為。6、根據(jù)項目現(xiàn)場情況，制定能耗管控措施，并保證實施。2022年物業(yè)設(shè)備主管崗位職責（四

3、）1、負責項目全年維修工程計劃、設(shè)施設(shè)備工作計劃、每月物資采購計劃的編制及落實，并對設(shè)施設(shè)備滿意度負責;2、負責項目內(nèi)設(shè)施設(shè)備的運行情況檢查、日常安全運行和維修保養(yǎng)。檢查、記錄第三方服務(wù)單位維保工作，出現(xiàn)問題及時對接;3、負責對業(yè)主提交的裝修申請進行審核，對業(yè)主裝修及其他現(xiàn)場工程的施工方進行監(jiān)督管理;4、負責協(xié)調(diào)技術(shù)員處理業(yè)主維修工單、管家報單、FM巡檢工單及現(xiàn)場整改工程，協(xié)助管家處理設(shè)備相關(guān)的投訴;5、負責新進駐項目設(shè)備驗收、戰(zhàn)圖設(shè)施設(shè)備導(dǎo)入、FM系統(tǒng)排程、跟進地產(chǎn)返修、協(xié)助零星交付帶看等工作;6、負責制定節(jié)能減耗方案，降低水電油能耗，降低項目成本。7、負責制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，遇到突發(fā)停水

4、、停電、反水、電梯困人等時間趕到現(xiàn)場處理，并做好收尾工作;8、負責給項目技術(shù)員進行賦能培訓(xùn)、團建。2022年物業(yè)設(shè)備主管崗位職責（五）1、制定設(shè)備、設(shè)施維修改造計劃和工程部全年費用預(yù)算;2、負責物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗收及具體實施組織工作和租戶二次裝修方案的審核工作;3、負責物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃的編制、組織、安排及實施;4、負責日常巡查各崗位的工作狀況，審閱各值班記錄、設(shè)備運行表，發(fā)現(xiàn)問題及時了解并組織采取有效措施;5、負責園區(qū)設(shè)備、設(shè)施的維護、保養(yǎng)及巡檢工作，發(fā)現(xiàn)問題及時解決;6、對報修記錄、工作質(zhì)量記錄進行收集、整理、分類并存檔，及時安排工程人員處理報修問題，并負責跟蹤回訪驗證工作質(zhì)量;

5、7、負責監(jiān)管工程材料的儲備，嚴格出入庫手續(xù)，控制工程材料成本，并制定合理采購計劃;8、負責監(jiān)督工程人員的各項工作落實情況及檢查投訴記錄處理情況;2022年物業(yè)設(shè)備主管崗位職責（六）1)負責各種設(shè)備相關(guān)制度流程文件、合同及表格的擬定和修訂;2)負責對設(shè)備供應(yīng)商進行評審、考核，建立供應(yīng)商檔案及合格供應(yīng)商名冊;3)負責市場調(diào)查，及時了解設(shè)備市場情形，熟悉設(shè)備技術(shù)性能、標準和規(guī)定;4)做好設(shè)備采購資料(合同)搜集、整理、存檔工作2022年物業(yè)設(shè)備主管崗位職責（七）1熟悉FPC的制作流程和設(shè)備，設(shè)備技術(shù)故障排除;2設(shè)備維護保養(yǎng)計劃的的制定和執(zhí)行，確保設(shè)備狀態(tài)滿足技術(shù)參數(shù)要求;3設(shè)備維護預(yù)算制定和成本控制

6、;4主要維修配件安全在庫管理，包括采購計劃制定、申購、庫存管理;5工程跟進及設(shè)備驗收;6設(shè)備維護團隊的管理;7上級領(lǐng)導(dǎo)安排的其他事項;8、異常/緊急情況的核對、處理。2022年物業(yè)設(shè)備主管崗位職責（八）一、設(shè)備故障處理1)物業(yè)如發(fā)生重大設(shè)備事故，現(xiàn)場人員立即切斷電源，保護事故現(xiàn)場，工程部人員或使用部門應(yīng)立即通知工程部、物業(yè)部及項目經(jīng)理。工程部主要負責人和相關(guān)人員必須迅速趕赴現(xiàn)場，分析檢查故障的原因，采取果斷應(yīng)急措施。2)項目經(jīng)理、工程經(jīng)理、保安部經(jīng)理查看后，根據(jù)現(xiàn)場情況決定立刻修復(fù)或關(guān)閉有關(guān)設(shè)備進行搶修。3)找出原因后，工程經(jīng)理和主管工程師須立即組織工程部人員進行搶修、排除故障、恢復(fù)正常運行，

7、匯報項目經(jīng)理。4)主管工程師寫出一份書面報告，說明發(fā)生故障的原因，提出預(yù)防措施和再次發(fā)生故障的處理預(yù)案，報工程經(jīng)理，抄報項目經(jīng)理。5)如果故障是由于操作人員違反規(guī)程造成的責任事故，由主管工程師根據(jù)情況對責任者提出處理意見，報工程經(jīng)理審批后給予處罰，并通知人事部備案；如果情況較嚴重，需要免除責任者，需報人事部和項目經(jīng)理批準。二、運行事故分析1)不需要停止運行進行修理的事故，稱一般事故，由工程師調(diào)查與分析原因，提出修理意見和責任事故原因，吸取教訓(xùn)，記錄在案，并匯報工程經(jīng)理。2)設(shè)備因非正常原因，造成物業(yè)停電、停水、停冷、停梯及消防系統(tǒng)等設(shè)備故障等影響物業(yè)正常營業(yè)，造成惡劣影響的均屬重大事故，應(yīng)立即上報工程部和保安部(影響治安時)。應(yīng)由工程部組織人員緊急搶