2022年物業(yè)二次裝修管理規(guī)定

1、第PAGE7頁共NUMPAGES7頁2022年物業(yè)二次裝修管理規(guī)定大樓承重結構(如：承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格設計計算得出的，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。二、液化氣管道大樓室內(nèi)的燃氣管道是按國家有關規(guī)定進行敷設，并通過有關部門驗收合格的，嚴禁隨意改動或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請，經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗收后開通點火。業(yè)主應向管理處提供相關證明。三、電氣線路電線的敷設和電器的安裝，業(yè)主應聘請持有操作證的工人施工，電器的容量不應大于原設計的負荷。四、給排水給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時應對衛(wèi)生潔具、地

2、漏、下水管道等采取有效的防護措施，如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負責清理疏通并承擔一切費用。在修改排水管道時，嚴禁將生活污水排入雨水管道。五、防水業(yè)主裝修時對廚房、洗手間等部位應做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業(yè)主負責修復并承擔一切費用。六、裝修材料(一)裝修一律采用防火材料。(二)外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應以經(jīng)過一段時間后不污染外墻為原則。七、外部裝修(一)安裝防盜網(wǎng)。底層允許安裝防盜網(wǎng)，但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。(二)進戶門可以加裝防盜金屬門，但業(yè)主不得改變原有門洞的設計，不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。(三)外墻門窗不得隨意改動。八、施工

3、場地業(yè)主裝修期間，不得占用公用地方加工或堆放材料。九、垃圾裝運及清理業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運，出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放，須及時運走，防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。十、裝修時間(一)業(yè)主在進行房屋裝修時不得影響周圍業(yè)主的休息，施工時應盡量降低噪音(如關好門窗等)。(二)小區(qū)內(nèi)裝修時間為早上8：00-12：00，下午2：00-6：OO。(三)如業(yè)主裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時間可延長至晚上9：00但必須在晚上6：00-9：OO間，禁止使用電動機械，禁止在樓內(nèi)噴油漆、烤漆。(四)裝修工期一般不超過_天。十一、防火業(yè)主在裝修期間，應確保裝修施工人員遵守防火的有關規(guī)定，如不得將電源線直

4、接插入插座中，嚴禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時，應采取有效的防護措施防止火災。十二、其它(一)業(yè)主應在申請獲管理處正式批準后，方可派施工人員進入現(xiàn)場施工。(二)業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目，須報管理處審核批準。十三、處罰(一)業(yè)主若不按第一、第二項要求進行施工，經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn)，限其修復，情節(jié)嚴重的管理處有權向有關機構提出訴訟。(二)業(yè)主若不按第三至十二項要求施工，管理處有權采取沒收工具等強制性措施暫停業(yè)主的裝修。(三)業(yè)主裝修完畢須由管理處進行驗收，驗收合格后方可入住。十四、施工隊伍(一)業(yè)主應確保所有進入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂裝修責任書并領取臨時出入證和

5、施工許可證，如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員，將強制其離開樓宇。(二)業(yè)主應確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理，遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施：工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者，管理處有權拒絕該施工隊伍進入小區(qū)。2022年物業(yè)二次裝修管理規(guī)定（二）1)根據(jù)公司實際情況和發(fā)展規(guī)劃，協(xié)助總經(jīng)理擬定公司人力資源計劃、確定公司勞動人事政策，負責研究、貫徹、執(zhí)行公司勞動人事諸方面的方針、政策、指令、決議。2)負責擬訂公司機構設置或重組方案、定編定員方案的上報。3)負責擬訂每年的工資、獎金、福利等人力資源費用預算和報酬分配方案，上報公司批準后按計劃執(zhí)行。4)制訂公司用工制度、人事管理制度、勞動工資制度

6、、人事檔案管理制度、員工手冊、培訓大綱等規(guī)章制度、實施細則，負責人才引進工作的計劃與落實，負責員工錄用、晉升、調(diào)配、下崗、辭退、退休、培訓、考績、懲罰審核，并提交總經(jīng)理決定。5)制訂人力資源專業(yè)培訓計劃，負責員工資格培訓與干部素質(zhì)培訓的計劃與實施，負責擬定績效考核、薪級評定等員工激勵措施方案，并提交總經(jīng)理決定后執(zhí)行。6)負責編訂和修改公司各項勞動、人事、勞保、安全、保險的定額和標準，并及時監(jiān)督、檢查其執(zhí)行情況。7)負責職能機構人員編制的核定與人事調(diào)配，執(zhí)行職能考核，就公司重大人事任免事項提供參考依據(jù)。8)制訂人力資源部門年度工作目標和工作計劃，按月做出預算及工作計劃。9)負責人事勞資部門的管理

7、制度建設，建全和完善部門工作程序，不斷改善工作質(zhì)量和服務態(tài)度，做好員工的績效考核和獎勵懲罰事項。10)負責受理員工投訴和員工與公司勞動爭議事宜，及時合理合法解決公司與員工的勞動爭議。11)收集分析公司人事、勞資信息并定期向總經(jīng)理提交報告，負責部門文件等資料的保管和定期歸檔工作。12)負責完成總經(jīng)理臨時交辦的其他工作。2022年物業(yè)二次裝修管理規(guī)定（三）1、組織制定公司人事規(guī)章制度，並督促、檢查制度的貫徹執(zhí)行。2、組織設計和完善公司的組織結構，做好定崗定編，合理有效配置人力資源。3、組織開展崗位(工作)分析，編製職位說明書與崗位規(guī)範，建立健全崗位責任制。4、進行人力資源開發(fā)，制定員工職業(yè)生涯規(guī)劃

8、和人才梯隊計劃。5、負責人員招聘，通過多種渠道為公司尋求合適的人才。6、負責制定公司培訓計劃，組織人員參加培訓，評估培訓效果。7、負責組織實施績效考核，統(tǒng)計考核結果。8、負責核定各崗位的工資標準，編製年度薪資調(diào)。2022年物業(yè)二次裝修管理規(guī)定（四）1、選擇并且維護招聘渠道，發(fā)布招聘廣告;2、電話溝通候選人，組織、安排面試;3、進行薪資談判、安排候選人入職;4、辦理勞動關系中相關手續(xù);5、領導交辦的其他事情。任職資格：1、大專以上學歷，人力資源、行政管理;有電話銷售者經(jīng)驗優(yōu)先考慮;2、至少一年以上人力資源等相關工作經(jīng)驗;3、熟練使用辦公軟件;熟悉人力資源系統(tǒng)以及了解勞動合同法及相關人事政策法規(guī)的

9、優(yōu)先考慮;4、具備強烈的責任感，事業(yè)心，優(yōu)秀的溝通能力，耐心、細心，以及嚴謹?shù)倪壿嬎季S能力。2022年物業(yè)二次裝修管理規(guī)定（五）1、主要協(xié)助人事行政經(jīng)理處理日常管理事務2、負責公司相關文件和資料的錄入保管工作3、負責公司管理制度的更新與傳達4、負責人員的招聘，入職，離職，社保，公積金的交納任職要求：1、做事仔細，有耐心，有較強的學習能力與環(huán)境適應力2、能熟練使用辦公軟件3、具備良好的團隊溝通和合作精神4、具有相關管理工作經(jīng)驗2022年物業(yè)二次裝修管理規(guī)定（六）1、協(xié)助上級建立健全公司招聘、培訓、工資、保險、福利、績效考核等人力資源制度建設;2、建立、維護人事檔案，辦理和更新勞動合同;3、執(zhí)行人力資源管理各項實務的操作流程和各類規(guī)章制度的實施，配合其他業(yè)務部門工作;4、收集相關的勞動用工等人事政策及法規(guī);5、執(zhí)行招聘工作流程，協(xié)調(diào)、辦理員工招聘、入職、離職、調(diào)任、升職等手續(xù);6、協(xié)同開展新員工入職培訓，業(yè)務培訓，執(zhí)行培訓計劃，聯(lián)系組織外部培訓以及培訓效果的跟蹤、反饋;7、負責員工工資結算和年度工資總額申報，辦理相應的社會保險等;8、幫助建立員工關系，協(xié)調(diào)員工與管理層的關系，組織員工的活動。任