2022年小區(qū)車(chē)位管理規(guī)定

1、第PAGE9頁(yè)共NUMPAGES9頁(yè)2022年小區(qū)車(chē)位管理規(guī)定物權(quán)法：第三十條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。(四)關(guān)于車(chē)庫(kù)車(chē)位租售管理的專門(mén)性部門(mén)規(guī)章_年_月_日廣州市國(guó)土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會(huì)聯(lián)合制定了的廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)

2、庫(kù)租售管理規(guī)定和_年_月_日兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的_執(zhí)行廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理規(guī)定的補(bǔ)充通知，對(duì)車(chē)庫(kù)車(chē)位的租售問(wèn)題進(jìn)行了專門(mén)規(guī)定，主要內(nèi)容如下：第一，充分保障業(yè)主對(duì)小區(qū)車(chē)庫(kù)車(chē)位租售情況的知情權(quán)。1、規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng)商品房預(yù)售時(shí)，必須按規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)車(chē)位的相關(guān)信息填報(bào)完整的樓盤(pán)明細(xì)表和項(xiàng)目概況，并在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站公示。2、規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的同時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人明確告知車(chē)位、車(chē)庫(kù)的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)或最高售價(jià)等情況，并在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明。3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位出售或者出租車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)將出售或者出租方案在建筑

3、區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示_日，并將出售或者出租方案報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。第二，保障業(yè)主的首先租售權(quán)。1、規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位和車(chē)庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要的，開(kāi)發(fā)企業(yè)原則上不得向本項(xiàng)目業(yè)主之外的單位或個(gè)人出售或出租。在已滿足本項(xiàng)目業(yè)主購(gòu)買(mǎi)和租賃需要的前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)確需將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售或出租給本項(xiàng)目業(yè)主之外的單位或個(gè)人的，必須按照廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十四條的規(guī)定辦理，也就是租賃業(yè)主以外的單位或個(gè)人最長(zhǎng)不超過(guò)_個(gè)月。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位和車(chē)庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競(jìng)標(biāo)、搖珠等公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式出售、出租。3、車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬人出租或轉(zhuǎn)讓車(chē)位

4、、車(chē)庫(kù)，也應(yīng)當(dāng)首先滿足本項(xiàng)目業(yè)主的需要。第三，保障業(yè)主的公平分配權(quán)。1、規(guī)定商品房項(xiàng)目車(chē)位、車(chē)庫(kù)不得預(yù)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)前，需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。2、在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)車(chē)位數(shù)少于本項(xiàng)目的房屋套數(shù)的，每購(gòu)買(mǎi)一套房屋只能租售一個(gè)車(chē)庫(kù)車(chē)位。3、為切實(shí)保障業(yè)主的公平分配權(quán)，車(chē)位、車(chē)庫(kù)房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明權(quán)屬人已購(gòu)買(mǎi)本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)，以便主管部門(mén)進(jìn)行監(jiān)控和管理。第四，允許增建機(jī)械和其他車(chē)庫(kù)車(chē)位。為解決廣州許多較早建設(shè)的小區(qū)缺少車(chē)庫(kù)車(chē)位配套建設(shè)的實(shí)際問(wèn)題，規(guī)定允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地

5、產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位投資增建地上停車(chē)位，未占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地的，依照本規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)機(jī)械停車(chē)位，但該類(lèi)車(chē)位只能出租，不能出售，并應(yīng)當(dāng)首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。第五，鼓勵(lì)提供機(jī)動(dòng)車(chē)位供臨時(shí)停車(chē)。為解決部分小區(qū)車(chē)位供求關(guān)系緊張的問(wèn)題，還確定了鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商提供機(jī)動(dòng)的車(chē)位，供臨時(shí)停放的車(chē)輛使用。第六，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車(chē)服務(wù)。第七，規(guī)定平時(shí)利用人防工程停車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)辦理房地產(chǎn)權(quán)證，但需注明相關(guān)使用注意事項(xiàng)。第八，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位不得擅自出

6、售或者出租。第九，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不得擅自改變使用功能。第十，監(jiān)管懲罰措施。規(guī)定對(duì)未按本規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有關(guān)部門(mén)要求其整改并退回違規(guī)所得，并在網(wǎng)站和新聞媒體上曝光。違規(guī)行為記入誠(chéng)信檔案，并向相關(guān)行政管理部門(mén)通報(bào)的管理和處罰措施。以上規(guī)定的出臺(tái)，確實(shí)對(duì)緩解廣州市尤其是中心城區(qū)商品房項(xiàng)目車(chē)位車(chē)庫(kù)“租售糾紛”的問(wèn)題起到積極作用。但該規(guī)定還存在一些問(wèn)題，離真正有效解決開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司與業(yè)主租售矛盾的目標(biāo)還有一定距離。主要問(wèn)題如下：第一，本規(guī)定沒(méi)有徹底禁止將車(chē)庫(kù)車(chē)位出售給業(yè)主以外的單位或個(gè)人，埋下糾紛的隱患。第二，規(guī)定允許開(kāi)發(fā)企業(yè)采取競(jìng)標(biāo)的方式出租出售車(chē)庫(kù)車(chē)位，筆者

7、認(rèn)為該規(guī)定對(duì)業(yè)主將造成不公平。因車(chē)庫(kù)車(chē)位是開(kāi)發(fā)商壟斷的稀缺資源，若允許采取競(jìng)標(biāo)的方式進(jìn)行出售、出租，將使開(kāi)發(fā)商追逐最大利益，導(dǎo)致天價(jià)車(chē)位、車(chē)庫(kù)出現(xiàn)，將嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主停車(chē)的權(quán)利。因此，在車(chē)庫(kù)車(chē)位無(wú)法滿足所有業(yè)主的需要時(shí)，宜以政府的指導(dǎo)價(jià)格采取搖珠的方式進(jìn)行出租、出售，不易采取競(jìng)標(biāo)方式。第三，在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)車(chē)位數(shù)少于本項(xiàng)目的房屋套數(shù)的，每購(gòu)買(mǎi)一套房屋只能租售一個(gè)車(chē)位。該規(guī)定過(guò)于僵化和死板。車(chē)庫(kù)車(chē)位數(shù)少于房套數(shù)時(shí)，可能有些家庭沒(méi)有一輛車(chē)，有些家庭有幾輛車(chē)的情形，此時(shí)，若嚴(yán)格按此規(guī)定執(zhí)行，可能出現(xiàn)小區(qū)車(chē)位空置且有些業(yè)主的車(chē)無(wú)法在小區(qū)停放的尷尬局面。筆者認(rèn)為，此情況下限制一個(gè)業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)庫(kù)

8、車(chē)位，不限制租賃的數(shù)量較為靈活和人性化。第四，對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法處罰力度不夠。開(kāi)發(fā)商違規(guī)出售或出租車(chē)庫(kù)車(chē)位，目的是獲取高額經(jīng)濟(jì)利益。為有效遏制該違規(guī)行為，應(yīng)加大處罰力度。(五)和平期用作車(chē)庫(kù)的人防工程的有關(guān)規(guī)定我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和部門(mén)規(guī)章對(duì)平時(shí)利用地下防空設(shè)施用作車(chē)庫(kù)的規(guī)定如下：1._年_月_日中華人民共和國(guó)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)通過(guò)的中華人民共和國(guó)人民防空法第_條第_款規(guī)定人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。該條款沒(méi)有規(guī)定民間投資防空工程的所有權(quán)問(wèn)題，造成以后全國(guó)各地對(duì)此工程的所有權(quán)處理做法不一。2._年_月_日原建設(shè)部發(fā)布的，_年_月_日修正的城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定第

9、_條規(guī)定：“地下工程應(yīng)本著誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益、誰(shuí)維護(hù)的原則，允許開(kāi)發(fā)商對(duì)其投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的地下工程自營(yíng)或者依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃?！痹摋l款規(guī)定了人防工程誰(shuí)投資誰(shuí)所有，解決了所有權(quán)問(wèn)題。但該規(guī)定是建設(shè)部的部門(mén)規(guī)章，對(duì)物權(quán)所有權(quán)的問(wèn)題其沒(méi)有立法權(quán)限。因此，該所有權(quán)的規(guī)定在全國(guó)并沒(méi)有得到認(rèn)可和執(zhí)行。3._年_月_日廣東省人民政府發(fā)布的廣東省實(shí)施辦法的第_條規(guī)定省人民政府應(yīng)當(dāng)建立人民防空工程使用權(quán)證制度，但沒(méi)有規(guī)定所有權(quán)的問(wèn)題。所以，在廣東省范圍內(nèi)，依據(jù)該辦法，人防工程沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，僅僅有使用權(quán)證。直到_年_月_日廣州市國(guó)土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會(huì)聯(lián)合制定了的廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管

10、理規(guī)定出臺(tái)后，廣州市范圍內(nèi)民間投資的人防工程平時(shí)用于車(chē)庫(kù)的才辦理房地產(chǎn)權(quán)，在證上特別注明注意事項(xiàng)。4._年_月_日上海市人民政府發(fā)布的上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法的第_條規(guī)定了民防工程的投資者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán)。并規(guī)定民防工程的所有權(quán)登記，按照房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2022年小區(qū)車(chē)位管理規(guī)定（二）為了維護(hù)小區(qū)交通秩序，保障車(chē)輛、行人安全，制定本制度;1、遵守交通管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)小區(qū)的道路、公用設(shè)施，不亂停放車(chē)輛，外來(lái)車(chē)輛未經(jīng)允許不得駛?cè)搿?、小區(qū)內(nèi)車(chē)輛行駛停放要服從管理人員指揮，注意前后左右車(chē)輛安全，在規(guī)定位置停放。3、非業(yè)主車(chē)輛不得在小區(qū)內(nèi)停放過(guò)夜，若臨時(shí)

11、滯留必須停放在指定位置。4、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛必須按規(guī)定的位置停放，嚴(yán)禁在消防通道及樓宇內(nèi)等隨意停放。5、凡不遵守小區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放規(guī)定及管理人員的指揮，發(fā)生一切事故，后果自負(fù)。6、本小區(qū)車(chē)輛出入小區(qū)要出示出入證，外部車(chē)輛出入小區(qū)時(shí)，由值班人員履行登記手續(xù)，并服從本小區(qū)管理人員指揮。7、車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，司機(jī)必須減速慢行，禁止鳴喇叭，注意往來(lái)車(chē)輛及行人安全。8、停放好車(chē)輛后，必須鎖好車(chē)門(mén)，調(diào)好防盜系統(tǒng)警備狀態(tài)，車(chē)內(nèi)貴重物品必須隨身帶走。9、進(jìn)入本小區(qū)車(chē)輛嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品在本小區(qū)停留。10、不準(zhǔn)在本小區(qū)任何場(chǎng)地試車(chē)、修車(chē)、練車(chē)。11、不準(zhǔn)碾壓綠化帶，不準(zhǔn)損壞路牌和各類(lèi)標(biāo)識(shí)，不準(zhǔn)損壞路面及

12、小區(qū)內(nèi)一切設(shè)施。12、不準(zhǔn)在人行道上、車(chē)行道、消防通道停放車(chē)輛(非機(jī)動(dòng)車(chē)必須服從管理人員指定的停放位置)。13、出租車(chē)接送小區(qū)住戶，上下客后必須馬上駛離，不得在小區(qū)內(nèi)招攬客人。出租車(chē)司機(jī)屬來(lái)訪客人，必須正常辦理探訪手續(xù)。14、車(chē)輛帶貨駛離小區(qū)，必須有相應(yīng)的證明，屬貴重、大件物品或搬家物品，必須由住戶登記簽字放可放行。15、除執(zhí)行任務(wù)的車(chē)輛(消防車(chē)、警車(chē)、救護(hù)車(chē))外，其它車(chē)輛一律按本制度執(zhí)行。16、本小區(qū)車(chē)位首先滿足在本小區(qū)長(zhǎng)期居住的業(yè)主停放車(chē)輛，非本小區(qū)業(yè)主的車(chē)輛，不管與其小區(qū)業(yè)主任何關(guān)系不予提供車(chē)位。17、本小區(qū)車(chē)位在滿足本小區(qū)業(yè)主停放的情況下，有多余車(chē)輛可以安排臨時(shí)車(chē)輛停放，停放費(fèi)按本物業(yè)

13、規(guī)定收取。2022年小區(qū)車(chē)位管理規(guī)定（三）為維護(hù)本住宅區(qū)交通秩序，加強(qiáng)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)輛停放管理，方便住戶車(chē)輛保管，根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況特制定本規(guī)定。一、物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)交通管理和機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放管理。所有車(chē)主在規(guī)定泊位內(nèi)停放車(chē)輛，并交納相應(yīng)的車(chē)輛停放場(chǎng)地占用費(fèi)。物業(yè)安保人員應(yīng)做好出入車(chē)輛登記和交接班工作，嚴(yán)禁擅自離崗，做到文明執(zhí)勤，認(rèn)真檢查，熱情服務(wù)，及時(shí)指揮車(chē)輛停放，維持小區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放秩序。二、非本小區(qū)車(chē)輛原則上不得進(jìn)入小區(qū)停放，若需要進(jìn)入小區(qū)辦事，超過(guò)_分鐘，按每小時(shí)_元收取停車(chē)費(fèi)，超過(guò)_小時(shí)按_元收取停車(chē)費(fèi)。三、大貨車(chē)(_噸以上)、集裝箱車(chē)等大型車(chē)輛不得進(jìn)入小區(qū)。四、所有車(chē)主必須在指定泊位內(nèi)停放，不

14、得隨意亂停，不得堵塞消防通道和地小區(qū)進(jìn)出車(chē)路口。若車(chē)主不按規(guī)定隨意停放，造成一切后果由車(chē)主負(fù)責(zé)。五、車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)，安保人員須登記車(chē)輛牌號(hào)、進(jìn)入時(shí)間、車(chē)輛車(chē)型，以備查閱之需。六、停車(chē)后駕駛者必須鎖好車(chē)門(mén)窗，調(diào)好防盜系統(tǒng)到警備狀態(tài)。車(chē)內(nèi)貴重物品必須隨身攜帶，物業(yè)安保人員不負(fù)責(zé)看管車(chē)內(nèi)任何物品。七、車(chē)輛帶貨出場(chǎng)，必須有相應(yīng)證明，屬貴重、大件物品或搬家時(shí)，必須由戶主到物業(yè)單位辦理放行手續(xù)，方可出場(chǎng)。八、不得在小區(qū)內(nèi)試剎車(chē)、練習(xí)駕車(chē)、大型修車(chē)，有滴漏機(jī)油車(chē)必須清洗干凈。九、車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)不得鳴號(hào)，時(shí)速不得超過(guò)_公里，不得損壞小區(qū)設(shè)施。十、車(chē)主停車(chē)出入證遺失要立即到管理處申明、補(bǔ)辦，否則后果自負(fù)。十一、車(chē)

15、主不得刁難、辱罵或以暴力威脅等手段妨礙物業(yè)安保人員執(zhí)行公務(wù)。十二、物業(yè)公司僅提供車(chē)輛停放場(chǎng)地及管理(車(chē)位有償使用)，不負(fù)責(zé)保管。如車(chē)輛丟失或損壞，物業(yè)公司不負(fù)責(zé)賠償。車(chē)主與保險(xiǎn)公司辦理理賠手續(xù)過(guò)程中，物業(yè)公司應(yīng)積極配合車(chē)主，提供監(jiān)控錄像，車(chē)輛進(jìn)出登記等相關(guān)證據(jù)，便于車(chē)主理賠手續(xù)辦理。2022年小區(qū)車(chē)位管理規(guī)定（四）1、小區(qū)停車(chē)場(chǎng)，專供購(gòu)(租)車(chē)位的住戶使用，所有外來(lái)車(chē)輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入，閑雜人員不得入內(nèi)。2、小區(qū)住戶車(chē)輛長(zhǎng)期停放地下停放地下停車(chē)場(chǎng)須辦理車(chē)輛藍(lán)牙卡，一車(chē)一卡，持卡出入，臨時(shí)停車(chē)須登記。3、租用固定車(chē)位的車(chē)輛應(yīng)該按們停放，租用非固定車(chē)位的車(chē)輛由保安人員指揮按序停放，對(duì)臨時(shí)進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)

16、的車(chē)輛停放實(shí)行擇位停放。4、停車(chē)場(chǎng)地將采取_小時(shí)值班并做好記錄，嚴(yán)格按消防規(guī)定配備消防設(shè)備和器材。5、停車(chē)場(chǎng)地應(yīng)保持環(huán)境衛(wèi)生，不得在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)擺攤點(diǎn)、會(huì)客、喝酒、睡覺(jué)、喧嘩、吵鬧和長(zhǎng)時(shí)間聊天。6、車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)禁止鳴喇叭，限速_公里/小時(shí)。7、停車(chē)場(chǎng)禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險(xiǎn)品的車(chē)輛停放。8、車(chē)輛進(jìn)出和停放要注意前后左右車(chē)輛的距離，不得對(duì)其它車(chē)輛的進(jìn)出和其它車(chē)位的使用造成阻礙。9、停車(chē)場(chǎng)保安人員應(yīng)對(duì)停放車(chē)輛認(rèn)真檢查車(chē)型，車(chē)牌號(hào)和車(chē)輛有無(wú)上鎖或外部破損等異常情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知車(chē)主并做好登記。10、車(chē)輛停放后，車(chē)主要帶走車(chē)上所放置的物業(yè)，并鎖好車(chē)鎖、車(chē)門(mén)和車(chē)窗、否則責(zé)任自負(fù)。11、車(chē)主要愛(ài)護(hù)停車(chē)場(chǎng)的消防、供水、供電、通訊等一切公共設(shè)備，不慎損壞時(shí)需照價(jià)賠償，若造成嚴(yán)重