2022年小區(qū)機(jī)動車管理規(guī)定

1、第PAGE9頁共NUMPAGES9頁2022年小區(qū)機(jī)動車管理規(guī)定共用場地停車位禁售作為物業(yè)管理?xiàng)l例的配套文件之一，市國土房管局昨天發(fā)布了北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法，并將于今年_月_日起執(zhí)行。新辦法明確了居住小區(qū)機(jī)動車停放的管理單位、停放管理單位的職責(zé)、車主的權(quán)利義務(wù)以及停車位的施劃、出售等問題。但該辦法并未涉及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位不足等問題，需與發(fā)改委、規(guī)委等其他有關(guān)管理部門協(xié)調(diào)解決。主管單位物業(yè)管理停車服務(wù)核心該辦法明確規(guī)定小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車管理服務(wù)統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。解讀停車管理服務(wù)(包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機(jī)動車停車服務(wù)等)統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)提供或由

2、物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé);未實(shí)行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)。根據(jù)該辦法，停車管理單位在小區(qū)內(nèi)部道路上施劃停車位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國家安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道設(shè)置停車位、妨礙行人和其他車輛通行。停車管理單位應(yīng)及時(shí)對居住小區(qū)內(nèi)道路、停車場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用。收費(fèi)問題共用場地停車位不得出售核心凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個(gè)人不得出售。解讀建設(shè)單位擁有停車場、車庫所有權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先出售或出租給業(yè)主;建設(shè)單位、停車管理單位在未滿足本居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個(gè)人。禁止進(jìn)門預(yù)收停車費(fèi)核心禁

3、止停車管理單位在機(jī)動車進(jìn)門時(shí)預(yù)收停車費(fèi)用。解讀對臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)的車輛管理制度，由業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。停車管理單位不得拒絕投遞郵件的郵政車輛入內(nèi)：對臨時(shí)進(jìn)出車輛實(shí)行收費(fèi)的，應(yīng)在車輛進(jìn)門時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車憑證，出門時(shí)驗(yàn)證收費(fèi)放行。物業(yè)責(zé)任_小時(shí)監(jiān)管停車場核心停車管理單位按照政府規(guī)定的價(jià)格收取停車費(fèi)的，必須確保_項(xiàng)指標(biāo)，確保車輛安全。解讀必須遵守本市停車行業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會的決議、物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主(臨時(shí))公約等;應(yīng)制定切實(shí)可行的停車管理方案，方案包括管理方的職責(zé)、停車位的管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等;設(shè)專人對進(jìn)出停車場的車輛進(jìn)行登記，進(jìn)門發(fā)放停車憑證，出門查

4、驗(yàn)停車憑證后放行;維護(hù)小區(qū)停車秩序，指定停車區(qū)域，保證車輛停放整齊，行駛通暢;_小時(shí)專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取措施防止車輛丟失;保證交通設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。車主義務(wù)禁止占用消防通道核心居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停放人應(yīng)遵守以下_項(xiàng)規(guī)定：遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主(臨時(shí))公約和居住小區(qū)機(jī)動車停車管理制度，服從停車管理人員的指揮;按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用;禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。解讀除臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)停放車輛外，其他機(jī)動車停放人應(yīng)與停車管理單位簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人、機(jī)動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理

5、責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。對不按規(guī)定停放的車輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照停車管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主(臨時(shí))公約或業(yè)主大會決議處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由停放人承擔(dān)。2022年小區(qū)機(jī)動車管理規(guī)定（二）一、機(jī)動車停放管理辦法：為有效管理與維護(hù)小區(qū)機(jī)動車停放之人員、車輛秩序，維護(hù)停車使用權(quán)力，特訂立本辦法，供小區(qū)住戶、工作人員及訪客等共同遵守，并作為小區(qū)車輛安全管理的依據(jù)。二、停車場使用范圍：_小區(qū)設(shè)有地面停車場及地下停車場供住戶購買或租用停車位者使用;2.訪客收費(fèi)臨時(shí)停車;3.裝修工程車輛指定停放;_小區(qū)住戶機(jī)動車指定停放;三、管理規(guī)定：_小區(qū)內(nèi)所有機(jī)動車停車位僅供

6、車輛停放，停車場出租人、管理者不負(fù)責(zé)保管，所收取的費(fèi)用均為場地占用費(fèi)和場地物業(yè)管理費(fèi)用;2.如停車區(qū)域遇不可抗力等因素造成使用人相關(guān)損失的，停車場出租人、管理者將不承擔(dān)任何責(zé)任;_小區(qū)機(jī)動車停放規(guī)劃_種專用停車區(qū)如下：a.地面、地下住戶承購之專用停車區(qū);b.地面、地下住戶承租之專用停車區(qū);c.訪客收費(fèi)臨時(shí)停車區(qū);d.裝修工程車輛專用停車區(qū);_小區(qū)住戶需停放車輛，應(yīng)先到管理處辦理車輛停放登記，管理處按不同情況區(qū)別對待，在住戶(使用人)按規(guī)定繳清租位費(fèi)和管理費(fèi)后申領(lǐng)停車證，管理處注冊登記后賦予車位編號并指定停放車位;_車輛進(jìn)入小區(qū)必須自覺接受管理人員的安全檢查并將停車證放在車內(nèi)顯眼的位置;_車輛進(jìn)

7、入小區(qū)及地下停車場要遵守交通規(guī)則減速慢行，并遵照管理人員的指揮或遵循交通標(biāo)志線行進(jìn);7.除規(guī)定區(qū)域內(nèi)小區(qū)內(nèi)禁止隨意停放機(jī)動車，禁止車輛停放于通道旁或人行道;8.訪客車輛則停放于收費(fèi)臨時(shí)停車區(qū);_車輛停放以一車一位為限，如一家擁有兩部(或以上)車輛要輪流停放，住戶必須在管理處登記，獲準(zhǔn)后方可允許，若違規(guī)同時(shí)停放兩輛車將依罰則處理;10.為避免停車位遭他人占用、誤停增加管理困難，各停車位地面(或指定位置)漆上用戶車號，如車號變更，請住戶立即通知管理處并辦理相關(guān)手續(xù);_車輛應(yīng)停放于所屬車位或指定車位，為維護(hù)住戶專用車位權(quán)益，如有違規(guī)被占用，經(jīng)查獲或舉報(bào)，管理處將依據(jù)相關(guān)規(guī)定約定對違規(guī)停車車輛進(jìn)行處罰

8、;_車位所有權(quán)人不得私自變更車位之原狀及用途，如設(shè)置固定或非固定物，裝設(shè)柵欄、鐵鏈等，亦不得放置任何危險(xiǎn)或臟亂物品，以維護(hù)停車場地的通暢、安全及衛(wèi)生;13.各業(yè)主、住戶應(yīng)無條件配合管理處建立車籍管理資料;14.住戶報(bào)廢車輛不可隨意棄置于停車場內(nèi)，應(yīng)通知管理處協(xié)助處理，否則視同違規(guī)使用停車場，該物件視同廢棄物處理，不得異議，為此所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由該住戶承擔(dān);_車位所有權(quán)人(或產(chǎn)權(quán)擁有人)如將車位轉(zhuǎn)讓或出租(限小區(qū)住戶)時(shí)，應(yīng)親自到管理處辦理變更手續(xù)，承購(租)戶須憑相關(guān)權(quán)證、租賃或購買合同，原磁卡須換新卡，以便納入正常管理;16.停車場內(nèi)禁止沖洗車輛，準(zhǔn)許擦拭方式清潔車輛，以避免地面積水確保場地

9、干凈;17.停車場停放的車輛若發(fā)生故障，如需檢修，車主應(yīng)先通知管理處，檢修人員或檢修車輛進(jìn)入小區(qū)，車主應(yīng)全程陪同至完成修復(fù)，場地恢復(fù)原狀后方能離開;18.凡違反或侵害本規(guī)定事項(xiàng)者，由管理處視情節(jié)斟酌處理，若情況緊急或事態(tài)嚴(yán)重時(shí)，需進(jìn)行排除障礙將暫時(shí)限制車輛進(jìn)出;_車輛內(nèi)請勿放置貴重物品，停車場僅為停車管理，不負(fù)保管及遺失賠償責(zé)任;_小區(qū)車輛專用磁卡及專用停車證，禁止轉(zhuǎn)借他人或用于不同車輛，如遺失或損壞，請立即向管理處辦理撤銷，重新申請，如有謊報(bào)遺失或延誤掛失至不明車輛進(jìn)入，將扣留車輛報(bào)警查辦，并追究原持卡(證)人;四、安全規(guī)定：_小區(qū)地下停車場規(guī)定停車最大速限每小時(shí)_公里，車輛進(jìn)入停車場時(shí)，請

10、注意各入口的限高規(guī)定，尤其在出入口、匝道、轉(zhuǎn)彎、斜坡及停車區(qū)內(nèi)等，請減速慢行;2.停車場內(nèi)行駛車輛一律開啟近光燈，保持行車距離，確保安全;_車輛停妥后，在離開前，請?jiān)贆z查停放是否適當(dāng)，并確認(rèn)車窗已關(guān)妥，以防物品失竊;4.停車設(shè)施損壞或機(jī)械操作不良，請立即通知管理員處理;_車輛內(nèi)請勿放置貴重物品，如有遺失，恕不負(fù)責(zé);6.請勿在停車場內(nèi)抽煙，車內(nèi)垃圾及煙蒂丟棄在垃圾桶內(nèi)，不得隨地拋棄，以保證環(huán)境整潔，煙蒂、火柴等應(yīng)確認(rèn)已完全熄滅，方能丟棄在指定處，以免造成災(zāi)害;7.嚴(yán)禁裝載危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入小區(qū)及停車場;8.停車區(qū)域嚴(yán)禁喧嘩、亂(急)按喇叭及猛踩油門造成噪音;9.停車場內(nèi)車輛請勿長時(shí)間慢速暖車及急

11、速加油門，以免污染空氣，產(chǎn)生噪音，影響健康;10.停車場內(nèi)一律禁止儲存汽油、保養(yǎng)用油或其它揮發(fā)性易燃油料如松香水、香蕉水、去漬油等，以防火災(zāi);_車內(nèi)不得放置危險(xiǎn)物(如易燃物、爆炸物等)，管理人員如發(fā)現(xiàn)可疑車輛時(shí)，車主應(yīng)主動開啟車門及行李箱接受檢查，否則立即將車輛駛離小區(qū)，以防災(zāi)害;_車輛在停車場內(nèi)拋錨時(shí)，應(yīng)先將車移離車道，以免妨礙交通，并立刻通知管理處協(xié)助處理;13.停車時(shí)，請車頭朝向車道，以求整齊，同時(shí)可避免倒車時(shí)，因視線不佳發(fā)生事故;14.為維護(hù)地下停車場的安全，十二周歲以下兒童不得單獨(dú)進(jìn)入，如為駕駛?cè)酥鞂?，請妥善照顧，以免發(fā)生危險(xiǎn);15.在停車場內(nèi)實(shí)施車輛清潔保養(yǎng)或貨物裝卸，請將所遺留

12、的垃圾或雜物清理干凈，以保持整潔;_車輛如有漏油或易引起安全問題的情況，住戶發(fā)現(xiàn)后應(yīng)盡快通知管理處協(xié)助處理;17.嚴(yán)禁三輪車、自行車進(jìn)入地下停車場，以維護(hù)人、車的安全;18.貨車駛近停車場入口時(shí)，應(yīng)該注意限高、限重標(biāo)志，若疏忽因而毀損停車場配線管路或其它設(shè)施，車主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，貨車進(jìn)入卸貨區(qū)裝卸后盡快離開，業(yè)主應(yīng)全程監(jiān)督要求保持場內(nèi)清潔及安全，如需較久停留，請通知管理處;_車場內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施如消防、通風(fēng)及緊急設(shè)備，若非保管操作人員或情況危急，禁止隨意觸動，以免發(fā)生危險(xiǎn);五、小區(qū)內(nèi)貨物裝卸停車管理準(zhǔn)則：1.裝卸貨物采用短時(shí)間裝卸原則，以避免占用車道，超過三十分鐘則強(qiáng)制驅(qū)離;2.裝卸貨物車輛進(jìn)入小區(qū)應(yīng)注

13、意各類交通標(biāo)志，因裝卸貨物造成他車或公共設(shè)施損毀的應(yīng)負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任;3.貨物不可久置卸貨區(qū)，應(yīng)盡快完成裝卸并清理四周環(huán)境，由管理人員檢查無破壞及污染的駛離現(xiàn)場;4.凡運(yùn)出大型或重要物品時(shí)需憑管理處出門單方可放行，管理人員為安全需要可對車內(nèi)貨物及行李實(shí)施檢查;5.郵件配送、緊急救護(hù)車輛及住戶搬入或搬出時(shí)可專案向管理處申請;六、機(jī)動車停放管理細(xì)則：1.承購地面專用停車位、長期租用車位的住戶(管理處保留調(diào)整車位位置的權(quán)利)應(yīng)到管理處辦理車輛登記，申領(lǐng)停車證;2.管理人員有權(quán)禁止無停車證車輛駛?cè)朐撏＼囄煌Ａ?3.停車證為一車專用，不得轉(zhuǎn)借給他人使用，如有違反，車場管理員有權(quán)收回停車證;4.住戶遺失停

14、車證，應(yīng)及時(shí)到管理處登記備案，并重新申領(lǐng)并支付辦證費(fèi)，停車證每年更新一次;七、罰則1.進(jìn)入小區(qū)的車輛，請共同遵守本管理規(guī)定，違規(guī)者受罰，車輛憑停車證(貼于擋風(fēng)玻璃左下角明顯處)進(jìn)出大門;2.凡有下列違規(guī)情況，經(jīng)勸說無效者，將作相應(yīng)處罰;a.未按規(guī)定對位停車;b.一位停二車、一車占二位;c.超出停車線外，隨意停車，影響出入;d.未停放在指定車位內(nèi);e.未張貼停車證(或臨時(shí)停車證);f.車道上并排或逆向停車;g.停車場入口或通道停車;h.告示禁止停車區(qū)停車;i.緊急出口車道;凡違規(guī)的車輛，管理處依據(jù)情況，勸說后仍違規(guī)者處罰金人民幣_元。罰金納入管理費(fèi)基金統(tǒng)籌運(yùn)用，重大違規(guī)事項(xiàng)，則報(bào)請主管部門執(zhí)行拖

15、吊，所發(fā)生的費(fèi)用由該業(yè)主負(fù)責(zé)。j.若違反本管理規(guī)定的車輛，因而肇事造成損害，肇事者將依法賠償一切損失，另涉及刑法部分則交司法機(jī)關(guān)處理;八、附則：本管理規(guī)定未盡事宜另行修訂補(bǔ)充。2022年小區(qū)機(jī)動車管理規(guī)定（三）為確保出入小區(qū)的車輛行駛安全和停放有序，同時(shí)避免車輛的亂停亂放，造成堵塞，影響消防通道，給全體業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全埋下隱患，根據(jù)國家相關(guān)交通管理辦法結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，制定本制度。車輛管理1、所有小區(qū)進(jìn)入車輛，一律遵守相關(guān)交通法規(guī)基本小區(qū)車輛管理辦理;2、進(jìn)入小區(qū)的所有車輛(包括摩托車、自行車)一律按車輛指定的位置停放，嚴(yán)禁在小區(qū)的車庫、大門口、消防通道、單元門口、人行便道、綠化地帶等地

16、方停放;3、對不按規(guī)定停放的車輛，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)進(jìn)行警告、經(jīng)濟(jì)處罰;4、小區(qū)內(nèi)車輛禁止鳴喇叭，禁止開遠(yuǎn)光燈，小區(qū)限制速度_公里/小時(shí);5、嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品、放射性物品等危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入小區(qū);6、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)學(xué)車、試駕、超速行駛;7、出租車、教練車原則上不準(zhǔn)駛?cè)氡拘^(qū)，個(gè)別接送老弱病殘人員和業(yè)主隨車運(yùn)貨品的出租車，登記后可以駛?cè)?，但下客后或卸貨后必須馬上離開，不得長時(shí)間停留.2022年小區(qū)機(jī)動車管理規(guī)定（四）1、本小區(qū)的車輛出入一律出示停車卡，車主在更換車輛原卡有效，但必須從新登記并核對正確;2、業(yè)主裝修拉運(yùn)材料、搬家、運(yùn)送貨物的車輛，經(jīng)登記核實(shí)后，由物業(yè)人員指定車輛停放地點(diǎn)，裝卸后立即離開