房地產(chǎn)測繪房產(chǎn)圖測繪課件

1、第八章 房產(chǎn)圖測繪8-1房產(chǎn)圖測量概述 房產(chǎn)圖分為：房產(chǎn)分幅平面圖（分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（分丘圖）、房屋分層分戶平面圖（分戶圖）。一、房產(chǎn)圖測量的內(nèi)容與要求 （一）房產(chǎn)圖測量的內(nèi)容 界址點(diǎn)測量、境界測量、房屋及其附屬設(shè)施測量、陸地交通、水域測量、其他相關(guān)地物測量。 （二）房產(chǎn)圖測量的要求 1、界址點(diǎn)測量精度要求 界址點(diǎn)精度分為三級(jí)。具體要求見下表：表8-1 界址點(diǎn)精度要求等級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差（cm）限 差中 誤 差一0.040.02二0.100.05三0.200.102房角點(diǎn)測量的精度要求 需要測定房角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度和限差要求執(zhí)行與界址點(diǎn)相

2、同的標(biāo)準(zhǔn)；不要求測量房角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，則按分幅平面圖及房產(chǎn)要素測量的精度要求測量。3房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度要求 采用模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上05mm。 利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上06mm。 對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過005m。 采用已有坐標(biāo)或已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中誤差不超過圖上 01mm。二、房產(chǎn)圖的成圖方法和特點(diǎn) (一)房產(chǎn)圖的成圖方法 房產(chǎn)圖可以是實(shí)測成圖，也可以是編繪成圖。實(shí)測成圖可

3、分為用平板儀測圖和用航空攝影測量法測圖，還可以用野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖。 l、全野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖 2、航測法測圖 3、野外解析測量數(shù)據(jù)成圖 4、平板儀測圖 5、編繪成圖 在測區(qū)范圍內(nèi)，如果已有相應(yīng)可以利用的地形圖和地籍圖，那么就可利用這些已有的資料編繪成房產(chǎn)圖。 (二)房產(chǎn)圖的特點(diǎn) 房產(chǎn)圖是平面圖，只要求平面位置準(zhǔn)確，不表示高程，不繪等高線。 房產(chǎn)圖對(duì)房屋及與房屋、房產(chǎn)有關(guān)的要素，要求比其他圖種要詳細(xì)得多。 房產(chǎn)圖對(duì)房屋及房屋的權(quán)屬界線和用地界線等的表示，精度要求比較高。 房產(chǎn)圖的主要內(nèi)容應(yīng)包括：測量控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房屋權(quán)利界線、用地界線、附屬設(shè)施、圍護(hù)物、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、用途、用地分類、建筑面

4、積、用地面積、房產(chǎn)編號(hào)以及各種名稱和數(shù)字注記等。 為了能清楚地表示出所需內(nèi)容，房產(chǎn)圖的比例尺均比較大，一般為1：1000、1：500，甚至更大比例尺。比例尺的大小主要根據(jù)測區(qū)內(nèi)房屋的稠密程度而定。 房產(chǎn)圖的變更較快，除了城鎮(zhèn)新建筑在不斷發(fā)展和擴(kuò)大外，其建成區(qū)的房屋及土地使用情況也在不斷變化，例如房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等。這些變更對(duì)房產(chǎn)圖來說都是變化，都要及時(shí)補(bǔ)測和修改，以確保其應(yīng)有的現(xiàn)勢性。8-2 界址點(diǎn)測量 房產(chǎn)界址點(diǎn)，簡稱界址點(diǎn)或拐點(diǎn)，即是房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置的界樁點(diǎn)。在房地產(chǎn)測量和管理中，用它來確定房屋用地權(quán)界的位置。界址點(diǎn)的連線構(gòu)成房屋用地范圍的地界線。 對(duì)大中城市

5、繁華地段的界址點(diǎn)和重要建筑物的界址點(diǎn)，一般要選用一級(jí)或二級(jí)，其他地區(qū)則可選用三級(jí)。例如城鎮(zhèn)街坊的街面、中外合資企業(yè)、大型工礦企業(yè)及大型建筑物的界址點(diǎn)，一般選用一級(jí)或二級(jí)；而街坊內(nèi)部隱蔽地區(qū)及居民區(qū)內(nèi)部的界址點(diǎn)，則可選用三級(jí)。 界址點(diǎn)測量，就是根據(jù)測區(qū)內(nèi)已布設(shè)的控制點(diǎn)，用確定地面點(diǎn)平面位置的各種測量方法，按照不同等級(jí)界址點(diǎn)的不同精度要求，測定各個(gè)界址點(diǎn)的坐標(biāo)值，并編制出坐標(biāo)成果表。一、界址點(diǎn)的確定、埋設(shè)及編號(hào) (一)界址點(diǎn)的確定 (二)界址點(diǎn)的埋設(shè) (三)界址點(diǎn)的編號(hào)二、界址點(diǎn)測量方法 (一)界址點(diǎn)測量的基本要求 (二)界址點(diǎn)測量的方法 1極坐標(biāo)法 2支導(dǎo)線法 3交會(huì)法 4直角坐標(biāo)法 5導(dǎo)線測量

6、法 6量邊定角法 7線性插點(diǎn)法 8測定臨時(shí)測站坐標(biāo)法8-3分幅房產(chǎn)圖測繪 在測繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，若測區(qū)已經(jīng)有了大比例尺地形圖或地籍圖，可采用增測編繪法成圖，否則采用實(shí)測法成圖。 1房產(chǎn)分幅圖實(shí)測法 房產(chǎn)分幅圖的實(shí)測方法有：平板儀測繪法、小平板儀與經(jīng)緯儀測繪法、經(jīng)緯儀與光電測距儀測記法、全站型電子速測儀采集數(shù)據(jù)法等。這些方法與城市地形圖測繪、地籍圖測繪并無本質(zhì)上的不同，只是測繪的重點(diǎn)在于土地和房產(chǎn)的權(quán)屬界線、房屋的細(xì)部，并根據(jù)房產(chǎn)調(diào)查來注記房產(chǎn)要素。 2房產(chǎn)分幅圖的增測編繪法 1）利用地形圖增測編繪 利用城市1：500或1：1000大比例尺地形圖編繪成房產(chǎn)圖時(shí)，是在房地產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，以門牌、院落

7、、地塊為單位，實(shí)測用地界線，構(gòu)成一個(gè)用地單元丘。用地界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)界址點(diǎn)，如果不是明顯的地物點(diǎn)則應(yīng)補(bǔ)測，并實(shí)量界址邊長；逐幢房屋實(shí)量外墻邊長和附屬設(shè)施的長寬，丈量房屋與房屋或其他地物之間的關(guān)系距離，經(jīng)檢查無誤后方可展繪在圖上；對(duì)原地形圖上已不符合現(xiàn)狀部分應(yīng)進(jìn)行修測或補(bǔ)測；最后注記房產(chǎn)要素。 2）利用地籍圖增補(bǔ)測繪 3城市地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖的三圖并出法。 城市地形圖是一種多用途的地圖，主要用于城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)和管理；地籍圖主要用于土地管理；房產(chǎn)圖主要用于房產(chǎn)管理。這三種圖的用途雖有不同，但是都應(yīng)根據(jù)城市控制網(wǎng)來進(jìn)行細(xì)部測量，其最大比例尺都是1：500，圖面上都需要表示出城市

8、地面上的主要地物如道路、河流、橋梁、房屋建筑及市政工程設(shè)施等。正因如此，其最合理與最經(jīng)濟(jì)的施測方法應(yīng)該是在城市有關(guān)職能部門共同協(xié)作之下，采用三圖并出的測繪方法。 4航空攝影測量法 l）航空攝影測量的基本概念 航空攝影測量法是應(yīng)用由飛機(jī)等飛行器上所拍攝的地面像片，依其幾何特性和物理特性進(jìn)行量測與分析，從而確定地面上物體的形狀、大小、空間位置及相互關(guān)系。由于像片能真實(shí)而詳盡地記錄出攝影瞬間的客觀物體，其影像有良好的判讀性和可以據(jù)以量測的性能，因此，航空攝影測量有著多方面的應(yīng)用。航空攝影測量的整個(gè)作業(yè)過程可以分成三個(gè)階段：航空攝影、航測外業(yè)、航測內(nèi)業(yè)加密和航測內(nèi)業(yè)測圖。 2）航測法測繪房產(chǎn)分幅圖的方

9、法 5全野外數(shù)據(jù)采集 全野外數(shù)據(jù)采集系指利用電子速測儀和電子手簿或便攜式計(jì)算機(jī)所組成的野外數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，記錄的數(shù)據(jù)可以直接傳輸至計(jì)算機(jī)，通過人機(jī)交互處理生成圖形數(shù)據(jù)文件，可自動(dòng)繪制房地產(chǎn)圖。 1）主要技術(shù)指標(biāo)與技術(shù)要求 每個(gè)測站應(yīng)輸入測站點(diǎn)點(diǎn)號(hào)和測站點(diǎn)坐標(biāo)，儀器號(hào)，指標(biāo)差，視準(zhǔn)軸誤差，觀測日期，儀器高等參數(shù)。儀器對(duì)中偏差不超過3mm，儀器高、棱鏡高取至厘米；加、乘常數(shù)改正不超過lcm時(shí)可不進(jìn)行改正。 在進(jìn)行數(shù)據(jù)采集時(shí)，要以較遠(yuǎn)點(diǎn)定向，以另一已知點(diǎn)作檢核，檢核較差不得超過01m，數(shù)據(jù)采集結(jié)束后，應(yīng)對(duì)起始方向進(jìn)行檢查。 觀測時(shí)，水平角和垂直角讀至1，測距讀到lmm，最大距離一般不超過200m，施測困難地區(qū)可適當(dāng)放寬，但距離超過100m時(shí)，水平角讀至01。 觀測棱鏡時(shí)，棱鏡氣泡應(yīng)居中，如棱鏡中心不能直接安置于目標(biāo)點(diǎn)的中心時(shí)，應(yīng)作棱鏡偏心改正。野外作業(yè)過程中應(yīng)繪制測量草圖，草圖上的點(diǎn)號(hào)和輸入記錄的點(diǎn)號(hào)應(yīng)一一對(duì)應(yīng)。 2）作業(yè)代碼 野外作業(yè)時(shí)可以使用自編的房地產(chǎn)要素代碼，代碼應(yīng)以有利于對(duì)數(shù)據(jù)的編輯處理，且易為觀測