大三亞房地產(chǎn)市場月報8月份課件

1、大三亞房地產(chǎn)市場月報 2011年8月 目錄政策資訊市場分析營銷推廣政策資訊金融政策島內(nèi)外資訊市場分析營銷推廣政策資訊金融政策【政策內(nèi)容】： 銀行保證金存款納入準備金繳存范圍，市場流動性將有所收緊 穩(wěn)物價仍為調(diào)控第一要務(wù) 據(jù)新華網(wǎng)北京月日電 記者日從相關(guān)商業(yè)銀行獲悉，中國人民銀行已于日前下發(fā)文件，要求將商業(yè)銀行保證金存款納入到存款準備金的繳存范圍。金融機構(gòu)有關(guān)人士指出，我國存款準備金繳存范圍始終是動態(tài)調(diào)整的。央行此舉是由于此前銀行承兌匯票等增速較快，這樣的調(diào)整屬于央行根據(jù)商業(yè)銀行實際狀況進行的正常政策調(diào)整。分析人士認為，銀行保證金存款被納入到存款準備金的繳存范圍，意味著存款準備金繳存基數(shù)出現(xiàn)變化

2、，市場流動性將有所收緊。 “萬多億元保證金存款的加入，將擴大商業(yè)銀行準備金率的繳存范圍，一定數(shù)量的銀行資金將被凍結(jié)，起到了存款準備金率上調(diào)的作用，有利于回收市場上的流動性?！敝醒胴斀?jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇稱。專家指出，央行此舉說明此前市場預(yù)期的政策松動節(jié)點仍未到來，當前我國宏觀調(diào)控主要任務(wù)仍以穩(wěn)物價為主要目標。政策資訊島外資訊【資訊內(nèi)容】： 北京樓市8月成交或陷3年新低 本報訊 據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至24日，8月北京商品房住宅簽約套數(shù)僅為9909套，比上月同期下降了24.8%。按照現(xiàn)有的銷售速度，整個8月，北京市場的住宅成交量很可能不足13000套

3、，這將創(chuàng)下近3年來的歷史新低。自今年1月“新國八條”出臺至今，限購最嚴厲的北京樓市成交量不斷刷新歷史低位。有分析認為，隨著成交量的持續(xù)低迷，價格下調(diào)的時段或?qū)⒌絹?。政策資訊島外資訊【資訊內(nèi)容】： 浙江臺州限購之后，二、三線城市限購或陸續(xù)浮出水面。業(yè)內(nèi)人士建議，計劃限購的城市應(yīng)盡早制定政策，預(yù)防市場出現(xiàn)恐慌性搶購 據(jù)新華網(wǎng)北京月日電 （記者羅宇凡、華曄迪）日前，浙江臺州市政府辦發(fā)出關(guān)于進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，在家庭購房條件、套數(shù)限制、住房情況審查等方面作出新的規(guī)定。通知中的新政策將于月日起正式實施。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，臺州限購政策的出臺，是國務(wù)院常務(wù)會議關(guān)于在二、三線城市出臺限購政策的

4、具體執(zhí)行，對于其他房價上漲過快的二、三線城市具有極強的示范作用?！举Y訊內(nèi)容】： 前7月我省投資增長強勁 增幅升至今年來最高點 本報?？?月21日訊（記者程嬌通訊員沈彤中實習生徐婕）我省固定資產(chǎn)投資增幅今年呈逐月升高之勢，到7月份已升至今年以來最高點，顯示出較強的增長后勁與潛力。省統(tǒng)計局有關(guān)負責人今天對海南日報記者說，這表明全省經(jīng)濟已進入穩(wěn)定發(fā)展區(qū)間。據(jù)省統(tǒng)計局發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月至7月，全省單個規(guī)模500萬元以上投資項目累計完成投資811.08億元，較去年同期增長35.6%，是今年以來各月份的最高同比增幅。而此前的2月至6月，全省固定資產(chǎn)投資同比增幅分別為25.7%、31.9%、3

5、2.1%、32.5%、33.6%，投資增幅逐月上升。政策資訊島內(nèi)資訊【資訊內(nèi)容】： 我省首次在高雄舉辦大型旅游推介會，“國際旅游島”精彩亮相高雄 本報高雄8月26日電（特派記者楊春虹）手牽手，瓊臺農(nóng)業(yè)合作成典范；心連心，瓊臺旅游合作掀開新篇章。繼成功在臺北、臺中舉辦“陽光海南，度假天堂”2011海南赴臺巡回促銷活動后，今晚，我省在高雄舉辦海南國際旅游島高雄推介會。這是我省此次赴臺巡回促銷最后一站，也是我省首次在高雄舉辦大型旅游推介會。政策資訊島內(nèi)資訊【資訊內(nèi)容】： ?？诒驹碌讍⒂梅纻渭用芊慨a(chǎn)證 本報?？?月26日訊 （記者陳超）記者今天從海口市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，?？跀M從8月29日起在全省率

6、先啟用防偽加密房產(chǎn)證。該系統(tǒng)啟用后，房產(chǎn)證所有人可在辦理房產(chǎn)證時自行設(shè)置密碼，在今后的房屋產(chǎn)權(quán)交易中，均需輸入密碼才能進行。政策資訊島內(nèi)資訊【資訊內(nèi)容】： 三亞26家旅游地產(chǎn)亮相鄂爾多斯 本報鄂爾多斯8月26日電 （記者 李曉剛） 8月26日至28日，三亞市在內(nèi)蒙古鄂爾多斯市拉開了三亞旅游地產(chǎn)推介會的帷幕。帶著熱帶陽光、沙灘和大海的氣息，三亞26家優(yōu)秀旅游地產(chǎn)企業(yè)首次集體亮相鄂爾多斯。此次推介會被視為兩地一次重要的經(jīng)濟社會交流活動。政策資訊島內(nèi)資訊【資訊內(nèi)容】： 全國海釣賽萬寧站開幕 國內(nèi)20支代表隊參加 本報?？?月26日訊 （記者王黎剛）享受海釣激情，擁抱藍色海洋。26日，2011年全國海

7、釣錦標賽(萬寧站)暨第二屆海南萬寧國際海釣精英邀請賽正式拉開帷幕。來自全國各省市的約20支代表隊以及韓國、日本等國家和地區(qū)的海釣高手齊聚萬寧港北海域切磋釣藝。政策資訊島內(nèi)資訊市場分析物業(yè)市場土地市場政策資訊營銷推廣物業(yè)市場海南樓市簽約量搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，海南樓市8月份總成交2835套，環(huán)比7月份的2336套增加499套，成交量上漲21.36%，終結(jié)了四五六七月以來的直線下跌趨勢。8月海口簽約量以1098套居首；瓊海的簽約量在8月份再次上漲，達到883套；三亞簽約量繼續(xù)下滑，月終盤點排名第四。物業(yè)市場海南樓市簽約量物業(yè)市場三亞樓市8月三亞商品房簽約套數(shù)為298套，環(huán)比下跌16%，這是繼

8、2月成交量達到峰值后連續(xù)6個月下跌。物業(yè)市場大三亞主力樓盤成交狀況項目位置均價（元/平方米）客戶來訪量(組/天)成交量（套）折扣與優(yōu)惠備注半山半島大東海36000全款95折；按揭98折半島藍灣大東海21800全款85折鳳凰水城南岸金雞嶺25000224全線98折參加鄂爾多斯推介會東方巴哈馬迎賓路2560011全款96折參加鄂爾多斯推介會鳳凰島三亞灣9000020東和中央海岸三亞灣4800010參加鄂爾多斯推介會克拉碼頭三亞灣3900075全款95折多處散發(fā)宣傳頁金中海藍鉆三亞灣4000032參加鄂爾多斯推介會鉑爵公館三亞灣8300010最高享96折精裝公寓238套，最小戶型70平方米，起價65

9、000海岸名都三亞灣3950026參加鄂爾多斯推介會魯能三亞灣新城三亞灣2200028全款97折參加鄂爾多斯推介會亞龍灣公主郡亞龍灣3600046全款98折參加鄂爾多斯、西安、上海推介會亞龍灣石溪墅亞龍灣4500010全款96折參加鄂爾多斯推介會東和福灣土福灣250004雅居樂清水灣清水灣220002035別墅贈送地下室和223-981平方米的花園綠城清水灣清水灣3000043入“綠城會”全款98折，未入會全款99折，半年分期付款99折Aloha清水灣清水灣4500010全款95折分80、160、200平方米三種戶型別墅富力灣香水灣1800042全款98折上海、太原推介會香水君瀾香水灣5000

10、010全款95折香水灣一號香水灣6000043全款95折紅碪香水灣香水灣1480055全款95折；按揭97折8月大三亞主力樓盤銷售中，除雅居樂清水灣三十多套、鳳凰水城南岸24套，其它在售樓盤成交量均無超過兩位數(shù)，部分樓盤零成交。物業(yè)市場大三亞主力樓盤成交狀況物業(yè)市場9月開盤搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截止2011年8月25日，海南9月擬開盤項目總計7個，較去年同期下降了46.2，環(huán)比8月開盤數(shù)量持平。9月份開盤項目當中，有3個項目是來自海口市，他們分別是錦江麗都、國瑞花園和中信臺達國際，文昌9月也將有1個項目（左城右海）開盤面世，臨高、樂東、澄邁三個城市也分別有1個項目開盤。另據(jù)統(tǒng)計，9月海南開盤

11、新項目中6個項目為住宅，有4個住宅項目報價，最低價為4900元/平方米，均價在7287.5元/平方米。9月擬開盤項目概況區(qū)域樓盤名稱類型價格（元/平方米）項目地址樓盤特色海口錦江麗都普通住宅均價9600?？谑袊d大道南側(cè)文壇路低密居所國瑞花園普通住宅?？谑泻５閸u海景路61號宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn),旅游地產(chǎn)中信臺達國際公寓 別墅 商鋪 產(chǎn)權(quán)式酒店海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)海榆東線22公里處特色別墅,旅游地產(chǎn)文昌左城右海普通住宅低價4900文昌市文蔚路宜居生態(tài)地產(chǎn),旅游地產(chǎn),地鐵沿線臨高恒泰阿奎利亞普通住宅臨高縣臨城鎮(zhèn)市政大道旅游地產(chǎn)樂東龍沐灣美好海岸住宅、別墅低價9050樂東縣龍沐灣宜居生態(tài)地產(chǎn),投資地

12、產(chǎn),海景地產(chǎn)澄邁澄江廣場普通住宅低價5600澄邁縣老城鎮(zhèn)入口處宜居生態(tài)地產(chǎn),配套商品房物業(yè)市場9月開盤發(fā)證日期項目名稱預(yù)售許可證號預(yù)售方（發(fā)展商）項目地址批準預(yù)售面積（平方米）層 數(shù)2011/8/2海南金美國際高科技術(shù)產(chǎn)品研究開發(fā)基地海南金美國際房地產(chǎn)有限公司?？诟咝聟^(qū)科技大道旁 海南金美國際高科技術(shù)產(chǎn)品研究開發(fā)基地A區(qū)項目 1-7號樓20451.76地上7層2011/8/8榮域住宅小區(qū)海南建橋置業(yè)有限公司?？谑泻＞奥繁眰?cè)（榮域二期EG區(qū)3-36、3-37、3-38棟及地下車庫）11905.99地上5層/地下1層2011/8/18德信濱江綠都海南祥居實業(yè)有限公司?？谑懈擎?zhèn)鐵橋牛仍肚10446

13、9.1地上2-31層/地下1層2011/8/18潤江財苑海南潤裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?？谑懈擎?zhèn)瓊州大道東側(cè)25821.74地上26層/地下1層2011/8/18海南美龍生態(tài)園住宅小區(qū)商住樓海南美龍投資有限公司?？谑协偵絽^(qū)演豐鎮(zhèn)龍窩水庫西側(cè)46752.5地上2-9層/地下1層2011/8/18富力盈溪谷海南那甲旅業(yè)開發(fā)有限公司海口市秀英區(qū)長流那甲山 富力盈溪谷G1、F區(qū) (共72幢)19242.8地上2-3層2011/8/23淘金大廈海口新城區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司?？谑泻５閸u五中路 淘金大廈A、B棟20153.05地上20層/地下1層2011/8/26西海瑞園海南藍海嘉誠置業(yè)有限責任公司海口市濱海西

14、路南側(cè) 西海瑞園公寓樓G3-G6棟、小住宅L7-L12棟及地下室38503.16地上2-16層/地下1層物業(yè)市場新取得預(yù)售許可證的項目土地市場土地成交情況8月海南成交9宗土地，11個地塊，總面積約44公頃，總成交金額157724萬元出讓方式以掛牌為主，只有萬寧市興隆旅游區(qū)興梅大道西側(cè)的地塊以招標成交成交時間地塊編號地塊位置地塊面積（平方米）土地用途出讓方式中標人成交金額（萬元）2011/8/1萬讓2011-16號萬寧市興隆旅游區(qū)興梅大道西側(cè)53333 住宅用地招標北京裕豐華源投資有限公司6420 2011/8/310?？谑泻５閸u海景路北側(cè)、和平大道東側(cè)39957住宅用地掛牌華凱置業(yè)有限公司21

15、177 2011/8/17SY2011-04三亞市迎賓路北側(cè)，荔枝溝加油站東側(cè)地塊150054住宅用地掛牌三亞不夜城置業(yè)有限公司60000 2011/8/22SY2011-05三亞吉陽大道北側(cè)，田獨高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)16914工業(yè)用地掛牌三亞科技創(chuàng)新投資有限公司1056 2011/8/222403?？谑袨I海大道南側(cè)長流起步區(qū)地塊13527商務(wù)金融掛牌海南國神華實業(yè)有限公司13351 2011/8/222104?？谑袨I海大道南側(cè)長流起步區(qū)地塊13878商務(wù)金融掛牌鄭州榮成置業(yè)有限公司8923 2011/8/222601海口市濱海大道南側(cè)長流起步區(qū)地塊16178商務(wù)金融掛牌河南昌建地產(chǎn)發(fā)展有限公司

16、12401 2011/8/222602海口市濱海大道南側(cè)長流起步區(qū)地塊16559商務(wù)金融掛牌鄭州榮成置業(yè)有限公司9274 2011/8/23SY2011-06三亞市海棠灣B1片區(qū)B1-b1-15、B1-b1-18和B1-b2-21地塊116934科教用地掛牌海南省檢察管培訓(xùn)中心25122 土地市場土地成交情況8月土地成交宗數(shù)和面積環(huán)比上升，同比成交宗數(shù)略降，成交面積大幅提升政策資訊市場分析營銷推廣報紙廣告網(wǎng)絡(luò)推廣報紙廣告海南日報投放時間版面尺寸項目名稱主推廣告語銷售信息/促銷活動8月2日C4 1/4和貴花園中部門戶*首席別墅高尚度假區(qū)重慶房展會期間雙重優(yōu)惠：別墅88折、公寓85折，特價房365

17、0元/平米起8月2日C4 1/4泰達天海國際臻海達觀 奢宅天下8月2日D11 海岸賽拉維世界海岸 我的賽拉維一次性付款，特惠折扣之后，再享受5-15萬購房款直返大禮！ 70-148平米多種親海戶型8月2日D21 福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)依水而居 福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)傾力打造“讓心靈泊岸的房子”8月2日D3 1/2天澤湖畔珍藏級精裝現(xiàn)房三亞天澤湖畔榮獲2009年中國海南國際濱海生態(tài)宜居金獎 2009年搜房網(wǎng)奧斯卡網(wǎng)絡(luò)評選活動天澤湖畔榮獲最具投資價值樓盤8月2日D3 1/2波波利海岸8月2日D4 1/2鳳凰水城南岸擁灣親海唯此岸三亞鳳凰水城南岸全國聯(lián)動推介會 8月5日重慶百聯(lián)上海城 榮耀登場8月2日D4 1/

18、2攬海聽濤海景純板式黃金旺鋪 居高心自遠 聽濤山海間8月4日B8 1/2恒大金碧天下沙灘度假聯(lián)排250500平方米親海聯(lián)排 8830元/平方米起 同步推出58160平方米瞰海洋房5500元/平方米起送1600元/平方米豪裝投放時間版面尺寸項目名稱主推廣告語銷售信息/促銷活動8月5日B8 1/2海岸賽拉維珍藏一生幸福 定格海岸浪漫七夕情人節(jié)，海岸賽拉維浪漫大放送 凡在8月6日-8月16日一次性付款購買海岸賽拉維70-148平米精裝親海戶型的新婚佳人，將可獲贈價值515萬幸福家居軟裝8月11日B8 1/2錦地翰城重慶人，集體來島“入學(xué)”錦地翰城領(lǐng)耀重慶房展會，四大家只有是聚焦目光8月16日A71

19、波波利海岸三亞秘境 時間消失的地方 原生海岸 純粹享受8月17日A7 1/2波波利海岸三亞秘境 時間消失的地方 原生海岸 純粹享受8月17日B81 偉業(yè)控股熱烈祝賀偉業(yè)控股8月16日新加坡成功上市 “島生活全體驗”8月18日A7 1/2正大豪庭雄踞城市核心 領(lǐng)袖財富天下臨街鉑金旺鋪即日起接受咨詢登記8月18日B8 1/2恒大金碧天下以奢享之心創(chuàng)極簡舒適生活之典范250500平方米親海聯(lián)排 8830元/平方米起 同步推出58160平方米瞰海洋房5500元/平方米起送1600元/平方米豪裝 本周認購額外88折8月25日B1 1/2恒大金碧天下親海度假雙拼限量加推250500平方米親海聯(lián)排 8830元/平方米起 同步推出58160平方米瞰海洋房5500元/平方米起送1600元/平方米豪裝 本周認購額外88折8月26日A7 1/4正大豪庭8月27日全新36138平方米戶型開始接受誠意登記3654平方米精裝小戶&89138三至四房 誠意登記可獲開盤萬元優(yōu)惠8月26日A81 龍沐灣美好海岸一套灣居 四重奢享 爭藏海南“全能”物業(yè)首棟公寓封頂，領(lǐng)譽美好四喜，見證山海開席 僅推十套特惠房，先到先得報紙廣告海南日報8月報廣投放次數(shù)共計19次，環(huán)比7月25次，減少6次，下降24%投放次數(shù)最多的項目為恒大金碧天下、波波利海岸