教師公租房項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、教師公租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告教師公租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄 HYPERLINK l _TOC_250070 第一章總論1 HYPERLINK l _TOC_250069 項(xiàng)目概況1 HYPERLINK l _TOC_250068 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介3 HYPERLINK l _TOC_250067 編制依據(jù)及主要研究?jī)?nèi)容4 HYPERLINK l _TOC_250066 項(xiàng)目提出緣由5 HYPERLINK l _TOC_250065 結(jié)論與建議6 HYPERLINK l _TOC_250064 第二章建設(shè)背景與必要性7 HYPERLINK l _TOC_250063 項(xiàng)目建設(shè)的背景7 HYPE

2、RLINK l _TOC_250062 項(xiàng)目建設(shè)的必要性7 HYPERLINK l _TOC_250061 第三章區(qū)域概況9 HYPERLINK l _TOC_250060 地理區(qū)位9 HYPERLINK l _TOC_250059 行政區(qū)劃9自然條件9 HYPERLINK l _TOC_250058 城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀9 HYPERLINK l _TOC_250057 項(xiàng)目建設(shè)9 HYPERLINK l _TOC_250056 第四章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模10 HYPERLINK l _TOC_250055 建修方案10 HYPERLINK l _TOC_250054 建設(shè)內(nèi)容10建設(shè)規(guī)模11 HY

3、PERLINK l _TOC_250053 第五章建設(shè)方案12 HYPERLINK l _TOC_250052 設(shè)計(jì)依據(jù)與設(shè)計(jì)原則12 HYPERLINK l _TOC_250051 總平面布置13 HYPERLINK l _TOC_250050 建筑方案14 HYPERLINK l _TOC_250049 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)16 HYPERLINK l _TOC_250048 給排水設(shè)計(jì)19 HYPERLINK l _TOC_250047 電氣設(shè)計(jì)22 HYPERLINK l _TOC_250046 消防設(shè)計(jì)28 HYPERLINK l _TOC_250045 暖通設(shè)計(jì)30 HYPERLINK l _

4、TOC_250044 第六章節(jié)能分析32 HYPERLINK l _TOC_250043 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)32 HYPERLINK l _TOC_250042 主要節(jié)能設(shè)計(jì)原則33 HYPERLINK l _TOC_250041 項(xiàng)目能耗種類33 HYPERLINK l _TOC_250040 項(xiàng)目能耗分析34 HYPERLINK l _TOC_250039 節(jié)能措施36 HYPERLINK l _TOC_250038 第七章環(huán)境保護(hù)40 HYPERLINK l _TOC_250037 環(huán)境影響分析40 HYPERLINK l _TOC_250036 環(huán)境保護(hù)措施41 HYPERLINK l _T

5、OC_250035 環(huán)境影響評(píng)價(jià)43 HYPERLINK l _TOC_250034 第八章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生45 HYPERLINK l _TOC_250033 編制依據(jù)45 HYPERLINK l _TOC_250032 安全措施方案45 HYPERLINK l _TOC_250031 勞動(dòng)保護(hù)及衛(wèi)生措施46 HYPERLINK l _TOC_250030 第九章工程組織與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃48 HYPERLINK l _TOC_250029 工程組織與管理48 HYPERLINK l _TOC_250028 工程實(shí)施進(jìn)度49 HYPERLINK l _TOC_250027 第十章招標(biāo)方案52 HY

6、PERLINK l _TOC_250026 招標(biāo)范圍52 HYPERLINK l _TOC_250025 招標(biāo)組織形式52 HYPERLINK l _TOC_250024 招標(biāo)方式52項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)表53 HYPERLINK l _TOC_250023 第十一章投資估算及資金籌措54 HYPERLINK l _TOC_250022 編制范圍54 HYPERLINK l _TOC_250021 編制依據(jù)54 HYPERLINK l _TOC_250020 編制方法54 HYPERLINK l _TOC_250019 項(xiàng)目投資估算55 HYPERLINK l _TOC_250018 資金籌措56

7、 HYPERLINK l _TOC_250017 第十二章社會(huì)效益分析與評(píng)價(jià)63 HYPERLINK l _TOC_250016 社會(huì)評(píng)價(jià)的目的63 HYPERLINK l _TOC_250015 社會(huì)評(píng)價(jià)的原則63 HYPERLINK l _TOC_250014 社會(huì)評(píng)價(jià)的方法63 HYPERLINK l _TOC_250013 社會(huì)影響分析63 HYPERLINK l _TOC_250012 互適性分析64 HYPERLINK l _TOC_250011 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析65 HYPERLINK l _TOC_250010 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論66 HYPERLINK l _TOC_250009 第十

8、三章風(fēng)險(xiǎn)分析67 HYPERLINK l _TOC_250008 編制依據(jù)67 HYPERLINK l _TOC_250007 評(píng)估原則、程序及方法67 HYPERLINK l _TOC_250006 評(píng)估方法68 HYPERLINK l _TOC_250005 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和估計(jì)68 HYPERLINK l _TOC_250004 防范和化解風(fēng)險(xiǎn)措施77 HYPERLINK l _TOC_250003 風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論78 HYPERLINK l _TOC_250002 第十四章結(jié)論與建議79 HYPERLINK l _TOC_250001 14.1 結(jié)論79 HYPERLINK l _TOC_25

9、0000 14.2 建議79教師公租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 PAGE 3 頁第一章總論項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱某某縣教育局新建教師公租房項(xiàng)目性質(zhì)教師公租房新建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)單位單位名稱 :某某縣教育局建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積4284.71 平方米，總建筑面積23000.00 平方米，具體項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容見下表1-1 所示：表 1-1建設(shè)內(nèi)容表序號(hào)1標(biāo)段總用地面積（ m2）總建筑面積（ m2）擬建（套）某某中學(xué)標(biāo)段5903002802某某小學(xué)標(biāo)段298.712000323某某小學(xué)標(biāo)段2261155304某某小學(xué)標(biāo)段3221308245某某小學(xué)標(biāo)段4462388546某某小學(xué)標(biāo)段386185030

10、7某某中學(xué)標(biāo)段4402100608某某中學(xué)標(biāo)段3682246609某某小學(xué)標(biāo)段23812213210某某三中標(biāo)段35014504011某某中學(xué)標(biāo)段62042805812總計(jì)4284.7123000500此次擬新建教師公租房的房屋建筑工程及消防、水電等配套設(shè)施和裝修工程。房屋建筑包括公租房建設(shè)和公租房的供水、供電、燃?xì)狻⑴潘?、消防等工程；裝修工程主要對(duì)公租房進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修。1、房屋建筑工程及配套設(shè)施本項(xiàng)目修建教師公租房總建筑面積23000.00m2。2、裝修工程主要是將房屋室內(nèi)墻面和天棚乳膠漆罩白，盥洗水房和公共衛(wèi)生間瓷磚墻面。瓷磚地面，木內(nèi)門，塑鋼中空玻璃窗等簡(jiǎn)單裝修工程。投資估算、資金籌措某某

11、縣教育局2014 年新建教師公租房項(xiàng)目建設(shè)總投資5470.0 萬元；第一部分工程費(fèi)用4583.40 萬元，占總投資的83.79%；第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用 626.13 萬元，占總投資的11.45%；預(yù)備費(fèi) 260.48 萬元，占總投資的表 1-2各標(biāo)段投資情況表序號(hào)標(biāo)段擬投資（萬元）擬建（套）1某某中學(xué)標(biāo)段800802某某小學(xué)標(biāo)段450323某某小學(xué)標(biāo)段310304某某小學(xué)標(biāo)段250245某某小學(xué)標(biāo)段650546某某小學(xué)標(biāo)段270307某某中學(xué)標(biāo)段850608某某中學(xué)標(biāo)段600609某某小學(xué)標(biāo)段2803210某某三中標(biāo)段4104011某某中學(xué)標(biāo)段6005812總計(jì)54705004.76%。各

12、標(biāo)段投資情況見下表1-2：資金籌措：中央補(bǔ)助資金及地方土地出讓金收益。實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目計(jì)劃自2014 年 7 月2015 年 9 月，項(xiàng)目實(shí)施周期為16 個(gè)月項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介企業(yè)名稱：某某縣教育局某某縣教育局主要職責(zé)如下： 一、主要職責(zé)：教師公租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 PAGE 7 頁（一）貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家、省、市教育工作的方針、政策和法律、法規(guī)，負(fù)責(zé)起草有關(guān)地方性法規(guī)、規(guī)章草案并監(jiān)督實(shí)施。（二）擬訂全市教育體制改革政策和教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，負(fù)責(zé)各級(jí)各類教育的統(tǒng)籌規(guī)劃和協(xié)調(diào)管理，指導(dǎo)各級(jí)各類學(xué)校的教育教學(xué)改革和中小學(xué)布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整，指導(dǎo)教育信息化建設(shè)工作。（三）負(fù)責(zé)全市義務(wù)教育的宏觀指導(dǎo)與協(xié)調(diào)，

13、推進(jìn)全市義務(wù)教育均衡發(fā)展和促進(jìn)教育公平，指導(dǎo)普通高中教育、幼兒教育和特殊教育工作，推進(jìn)基礎(chǔ)教育教學(xué)改革，全面實(shí)施素質(zhì)教育。（四）統(tǒng)籌和指導(dǎo)全市教育督導(dǎo)工作，負(fù)責(zé)組織和指導(dǎo)對(duì)中等及中等以下教育、掃除青壯年文盲工作的督導(dǎo)檢查和評(píng)估驗(yàn)收工作，指導(dǎo)基礎(chǔ)教育發(fā)展水平和質(zhì)量的監(jiān)測(cè)工作。（五）指導(dǎo)以就業(yè)為導(dǎo)向的職業(yè)教育的發(fā)展與改革，指導(dǎo)中等職業(yè)教育教材建設(shè)和職業(yè)指導(dǎo)工作，組織實(shí)施民族地區(qū)免費(fèi)中等職業(yè)教育工作。（六）負(fù)責(zé)本部門教育經(jīng)費(fèi)的統(tǒng)籌管理，參與擬訂籌措教育經(jīng)費(fèi)、教育撥款、教育基建投資的政策和措施，監(jiān)督全市教育經(jīng)費(fèi)的籌措和使用情況。（七）指導(dǎo)各級(jí)各類學(xué)校的思想政治、德育、體育衛(wèi)生與藝術(shù)教育、國(guó)防教育、安全

14、和穩(wěn)定工作，指導(dǎo)高等學(xué)校的黨建工作，會(huì)同有關(guān)部門加強(qiáng)高校領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)。（八）負(fù)責(zé)市委、市政府交辦的其他事務(wù)等。編制依據(jù)及主要研究?jī)?nèi)容編制依據(jù)1、投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南；2、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；3、關(guān)于印發(fā)某某縣2014 年保障性安居工程建設(shè)實(shí)施方案的通知（通府辦 201429 號(hào)）4、某某縣教育局關(guān)于2014 年度教師公共租賃住房目標(biāo)任務(wù)分解的通知（通府辦 2014127 號(hào)）5、某某縣城市總體規(guī)劃 （2010-2020）；6、某某縣土地利用總體規(guī)劃修編大綱（ 20062020）；7、業(yè)主單位提的其他相關(guān)資料。研究的主要內(nèi)容本可行性研究報(bào)告的主要研究某某縣教育局201

15、4 年新建教師公租房項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算及資金來源、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)等。項(xiàng)目提出緣由本項(xiàng)目某某中學(xué)標(biāo)段等13個(gè)標(biāo)段將新建教師公共租賃住房共計(jì)500套，總用地面積為4284.71m2，總建筑面積為23000m2。本項(xiàng)目各標(biāo)段學(xué)?，F(xiàn)有教師人均住宿校舍面積嚴(yán)重不足，各標(biāo)段學(xué)校多數(shù)是臨時(shí)將原不能入住的學(xué)生宿舍作為臨時(shí)教師周轉(zhuǎn)宿舍，條件十分簡(jiǎn)陋，同時(shí)部分標(biāo)段學(xué)校教師靠租房解決自身住宿問題，不僅給各標(biāo)段學(xué)校教師及各個(gè)學(xué)校增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，更為重要的是給加強(qiáng)各標(biāo)段學(xué)校學(xué)生的管理工作帶來了更大的難度，嚴(yán)重影響了各標(biāo)段學(xué)校的教育教學(xué)工作，給各標(biāo)段學(xué)校教師正常

16、工作和生活帶來了極大的不便。教師公租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 PAGE 11 頁為加強(qiáng)各標(biāo)段學(xué)校的學(xué)生管理工作、改善教師的工作和生活條件同時(shí)使學(xué)校的教育教學(xué)工作正常有序進(jìn)行，有必要對(duì)本項(xiàng)目永安中學(xué)標(biāo)段等13個(gè)標(biāo)段學(xué)校的教師住房問題進(jìn)行解決，為此本項(xiàng)目的實(shí)施被提上日程。結(jié)論與建議項(xiàng)目建設(shè)宏觀環(huán)境良好，符合國(guó)家相關(guān)要求，符合某某縣及各標(biāo)段學(xué)校的相關(guān)規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)必要性明顯、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模適當(dāng)、建設(shè)資金來源有保障、社會(huì)效益明顯。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)具備必要性和可行性，建議相關(guān)部門盡快批準(zhǔn)該項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-3。表 1-3項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注一規(guī)劃建設(shè)總用地面積42

17、84.71二規(guī)劃總建筑面積23000三總投資萬元5470第二章建設(shè)背景與必要性項(xiàng)目建設(shè)的背景2.1.12.1.2某某縣概況項(xiàng)目建設(shè)的必要性有利于改善教師居住環(huán)境、提升教師工作和生活水平本項(xiàng)目建設(shè)的教師公租房將更為合理科學(xué)的布置房屋結(jié)構(gòu)，改善教師的生活環(huán)境，并將拓展鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建設(shè)發(fā)展空間，提升教師生活水平。同時(shí)， 學(xué)校土地資源的合理高效利用有助于教師獲得比過去任何時(shí)候都要大得多的生產(chǎn)生活空間、獲得更好的生存環(huán)境及提高學(xué)校教育教學(xué)工作水平，從而提升教師生活水平并促進(jìn)學(xué)校的教育教學(xué)工作的全面發(fā)展。屬于保障性安居工程計(jì)劃，促進(jìn)城鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展按照國(guó)家中長(zhǎng)期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要(2010-2020

18、 年) 及“十二五”農(nóng)村學(xué)前教育推進(jìn)工程、邊遠(yuǎn)艱苦地區(qū)農(nóng)村學(xué)校教師宿舍建設(shè)規(guī)劃的通知中指出：一是將“農(nóng)村教師宿舍建設(shè)”納入國(guó)家保障性安居工程計(jì)劃，由教育部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部和住建部負(fù)責(zé)組織實(shí)施，2013 年開始在中西部地區(qū)全面啟動(dòng)，力爭(zhēng)通過3年的努力，徹底解決農(nóng)村學(xué)校教師宿舍問題。二是由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門制定優(yōu)惠政策，有關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)可比照廉租房?jī)?yōu)惠政策執(zhí)行。三是建立有效的經(jīng)費(fèi)保障機(jī)制，可按照廉租房建設(shè)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，省、市、縣政府參照義務(wù)教育經(jīng)費(fèi)保障新機(jī)制的比例進(jìn)行適當(dāng)配套。某某縣作為成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要區(qū)域，優(yōu)化資源配置，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，加快城市化進(jìn)程，全面建設(shè)小康社會(huì)，是某某縣發(fā)展的導(dǎo)向。

19、建設(shè)教師公租房是縣委、縣政府尊師重教的重要舉措；是穩(wěn)定教師隊(duì)伍，辦好農(nóng)村教育的有力保障。資源優(yōu)化配置，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，走可持續(xù)發(fā)展道路本項(xiàng)目在改善教師居住環(huán)境、提升教師生活水平的同時(shí)優(yōu)化了學(xué)校土地資源配置。使得土地資源得到高效合理利用并同時(shí)使得學(xué)校功能合理布局。按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，走可持續(xù)發(fā)展道路，以完善城鄉(xiāng)規(guī)劃為先導(dǎo)，以深化城鄉(xiāng)配套改革為動(dòng)力，堅(jiān)定不移地推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校的現(xiàn)代化建設(shè)。通過資源優(yōu)化配置，將為我們創(chuàng)造了巨大的發(fā)展空間，可以增強(qiáng)資源的承載、集聚和輻射能力，充分有效的發(fā)揮資源作用，特別是土地這種不可再生資源的高效合理使用更是走持續(xù)發(fā)展道路重要步驟。第三章區(qū)域概況地理區(qū)位行政

20、區(qū)劃自然條件1、地形地貌 2、氣候3、自然資源城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)第四章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建修方案本項(xiàng)目擬建公租房500 套，其中某某中學(xué)80 套、某某小學(xué)32 套、某某小學(xué)30 套、某某小學(xué)24 套、某某小學(xué)54 套、某某小學(xué)30 套、某某中學(xué) 60 套、某某中學(xué)60 套、某某小學(xué)32 套、某某三中40 套、某某中學(xué)58套，本項(xiàng)目建設(shè)均按照“一室一廳”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，配套建設(shè)水暖設(shè)施和進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修及配套基本生活用具等，服務(wù)教職工總計(jì)800 人。建設(shè)內(nèi)容此次擬新建教師公租房的房屋建筑工程及消防、水電等配套設(shè)施和裝修工程。房屋建筑包括公租房建設(shè)和公租房的供水、供電、燃?xì)?、排水、消防等工程；裝修

21、工程主要對(duì)公租房進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修。主要方案見下表4-1所示：表 4-1各標(biāo)段建筑用地情況表序號(hào)1標(biāo)段某某中學(xué)標(biāo)段總用地面積（ m2）總建筑面積（ m2）擬建（套）5903002802某某小學(xué)標(biāo)段298.712000323某某小學(xué)標(biāo)段2261155304某某小學(xué)標(biāo)段3221308245某某小學(xué)標(biāo)段4462388546某某小學(xué)標(biāo)段3861850307某某中學(xué)標(biāo)段4402100608某某中學(xué)標(biāo)段3682246609某某小學(xué)標(biāo)段23812213210某某三中標(biāo)段35014504011某某中學(xué)標(biāo)段62042805812總計(jì)4284.71230005004.3建設(shè)規(guī)模房屋建筑工程本項(xiàng)目修建教師公租房總建筑面積

22、23000.00 。裝修工程及配套設(shè)施裝修工程主要是將房屋室內(nèi)墻面和天棚乳膠漆罩白，盥洗水房和公共衛(wèi)生間瓷磚墻面。瓷磚地面，木內(nèi)門，塑鋼中空玻璃窗等簡(jiǎn)單裝修工程。配套設(shè)施主要為水暖設(shè)施及基本生活用具等。教師公租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 PAGE 15 頁第五章建設(shè)方案設(shè)計(jì)依據(jù)與設(shè)計(jì)原則有關(guān)文件1、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范2、業(yè)主單位提供的地形、地質(zhì)、氣候情況、原有建筑及綠化現(xiàn)狀圖3、業(yè)主單位提供的用地紅線圖4、業(yè)主單位提供的相關(guān)水、電、空調(diào)等設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)原則1、遵循現(xiàn)行國(guó)家及市、縣指定的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、方針、政策及法規(guī)的前提下，堅(jiān)持“以人為本”，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境和諧，力爭(zhēng)做到總體規(guī)劃布置合理，交通流暢

23、清晰，功能分區(qū)明確，適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，為用戶提供多種精心設(shè)計(jì)的房型。建筑造型與立面設(shè)計(jì)上力求在滿足功能的前提下，豐富創(chuàng)新，張馳有度，使其既符合整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，又具有自身鮮明的建筑個(gè)性和社區(qū)品味。2、環(huán)境保護(hù)，防火安全，交通組織，用地分配，能源消耗，安保設(shè)置均遵照國(guó)家、市、縣的法規(guī)原則。3、為貫徹國(guó)家有關(guān)節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境的法規(guī)和政策、改善住宅建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能，降低采暖和空調(diào)的使用能耗， 設(shè)計(jì)上對(duì)建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取節(jié)能措施，以達(dá)到夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。總平面布置總平面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目各標(biāo)段建設(shè)場(chǎng)地比較規(guī)則，項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)滿足規(guī)劃退距的要求， 對(duì)周邊住宅無日照影響，衛(wèi)生

24、間距、規(guī)劃退距等均滿足相關(guān)要求。與各標(biāo) 段學(xué)校的總體形成一個(gè)有機(jī)有序的空間體系?？偛季纸Y(jié)合基地形狀及周邊建設(shè)項(xiàng)目情況，充分利用空間，各單元住宅間采光、通風(fēng)良好，互不干擾。交通組織在各標(biāo)段每幢樓的兩側(cè)設(shè)車行和人行出入口，車行出入口消防車均可以進(jìn)入，人流、車流出入口均勻布置，交通負(fù)荷分布均勻。車行道沿基地四周設(shè)置，形成環(huán)形車道，并兼作消防車道，滿足消防撲救要求。區(qū)內(nèi)道路兼消防車道，盡量與學(xué)校道路連通形成環(huán)狀，并結(jié)合場(chǎng)地使高層建筑都滿足至少一條長(zhǎng)邊，且大于 1/4 周長(zhǎng)與消防車道相鄰，其外側(cè)有足夠的場(chǎng)地可布置為消防撲救面，平時(shí)可作為后勤通道，可景觀化鋪設(shè)。豎向設(shè)計(jì)本項(xiàng)目地勢(shì)平坦，各標(biāo)段公租房主入口的

25、標(biāo)高比學(xué)校道路略高，防止道路地面水對(duì)基地的侵蝕。道路豎向設(shè)計(jì)為盡量減少初平土方量，道路設(shè)向院內(nèi)的緩坡，室外地表雨水排水設(shè)計(jì)采用地面找緩坡收集，經(jīng)雨水篦子與管道結(jié)合的方式排除。建筑方案設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-20052、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045-95（2005 年版）3、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999(2003 年版)4、住宅建筑規(guī)范GB50368-20055、汽車庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-986、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-977、辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ67-898、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-20059、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)

26、準(zhǔn)JGJ26-9510、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB 50015-2003）11、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 （ JGJ-16-2008）12、無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50763-2012） 其他現(xiàn)行的有關(guān)文件、規(guī)范、規(guī)定。建筑平面功能布置本工程由住宅及配套設(shè)施組成，建筑平面功能布置如下。1、教師公租房主要為框架結(jié)構(gòu)，永安中學(xué)等13個(gè)標(biāo)段總建筑面積23000.00m2，各標(biāo)段公租房樓層數(shù)、層高及建筑高度詳見下表5-1 所示：教師公租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 PAGE 15 頁序號(hào)標(biāo)段樓層數(shù)（層）層高（ m）建筑高度（ m）1某某中學(xué)標(biāo)段53.0015.002某某小學(xué)標(biāo)段63.0018.003某某小學(xué)標(biāo)

27、段53.0015.004某某小學(xué)標(biāo)段43.0012.005某某小學(xué)標(biāo)段73.0021.006某某小學(xué)標(biāo)段43.0012.007某某中學(xué)標(biāo)段53.0015.008某某中學(xué)標(biāo)段63.0018.009某某小學(xué)標(biāo)段53.0015.0010某某三中標(biāo)段53.6018.0011某某中學(xué)標(biāo)段73.6025.2表 5-1各標(biāo)段樓層、高度情況表2、戶型布置住宅的戶型設(shè)計(jì)戶型方正，功能面積經(jīng)濟(jì)合理，主要為一室一廳的戶型布置，面積小而功能全。戶與戶之間無視線干撓，每戶均有絕佳的景觀面和良好的自然通風(fēng)采光，明廚明衛(wèi)。客廳及臥室均考慮空調(diào)室內(nèi)外機(jī)組的位置。廚房設(shè)有專用煙道，滿足熱水器放置等要求。所有戶型功能分區(qū)明確，“

28、干”與“濕”，“娛樂”與“休息”流線合理，互不干擾。所有戶型力求戶戶的均好性、私密性、安全性。立面造型風(fēng)格為營(yíng)造良好的人居環(huán)境，在保證總體設(shè)計(jì)優(yōu)異的前提下，確保高品質(zhì)教師公租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 PAGE 24 頁的房型，竭力為教師營(yíng)造一個(gè)從戶外到室內(nèi)均十分優(yōu)異的居住環(huán)境。材料采用裙房面磚等，通過體形的提煉，色彩的差異造成強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比。建筑物整體陰影效果強(qiáng)烈，玻璃、實(shí)墻對(duì)比鮮明，具有簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格。統(tǒng)一之中富有變化，將滿足住宅建筑使用功能所必需的建筑要素通過精致的細(xì)部處理來統(tǒng)一，去除繁瑣的裝飾構(gòu)件，創(chuàng)造和諧的建筑藝術(shù)形象。裝飾標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目各標(biāo)段公租房按照簡(jiǎn)潔莊重、功能適用、美觀大方、經(jīng)濟(jì)

29、合理、協(xié)調(diào)學(xué)校環(huán)境的基本原則確定各功能區(qū)域裝飾標(biāo)準(zhǔn)。按照中低檔標(biāo)準(zhǔn)裝修。環(huán)境綠化設(shè)計(jì)綠化景觀的整體布局采用與建筑外形相適應(yīng)的綠化構(gòu)圖，花木的選擇方面采用學(xué)校一體、鄉(xiāng)土化的植物配置容易達(dá)到與學(xué)校綠化景觀的平衡， 也是對(duì)本地生態(tài)環(huán)境的尊重和保護(hù)。主要選擇小葉榕、茶花、鐵樹等，草坪采用麥冬草坪。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001)2、建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB50223-2008)3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001)（2006 版 ）4、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2002)5、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ320026、建筑結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

30、規(guī)范(GB50007-2002)7、高層建筑箱型與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范（ JGJ699）8、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2010)9、建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) （ GB50223-2008）10、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50003-2012）11、地下工程防水技術(shù)規(guī)范 （ GB501082001）自然條件與設(shè)計(jì)參數(shù)1、自然條件根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目大于60m 的建筑基本風(fēng)荷載、雪荷載取用某某地區(qū)100 年一遇的風(fēng)壓和雪壓。2、設(shè)計(jì)使用年限結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限：50 年。3、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：甲級(jí)。4、地震設(shè)防抗震設(shè)防烈度：7 度設(shè)計(jì)基本地震加速度：0.1g 設(shè)計(jì)地震分

31、組：第二組建筑場(chǎng)地類別：類抗震設(shè)防類別：丙類。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則根據(jù)本工程的特點(diǎn)，確定以下結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則1、在多遇地震下，結(jié)構(gòu)處于彈性狀態(tài)；2、在中震作用下，重要構(gòu)件按中震進(jìn)行設(shè)計(jì)；3、采用彈性時(shí)程分析法，進(jìn)行結(jié)構(gòu)在多遇地震作用下的補(bǔ)充計(jì)算；4、針對(duì)重要部位，按地震作用水準(zhǔn)和建筑性能水準(zhǔn)，確定建筑抗震性能目標(biāo)，進(jìn)行性能化設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、本項(xiàng)目建筑功能區(qū)域活荷載應(yīng)符合建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ 2006 版） 的有關(guān)規(guī)定。2、居住建筑采用砌體結(jié)構(gòu)等。3、地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，實(shí)際基礎(chǔ)型式根據(jù)工程地質(zhì)勘察報(bào)告設(shè)計(jì)。4、根據(jù)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（ GB50223-2008）、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500

32、11-2010)?？拐鹪O(shè)防烈度：7 度設(shè)計(jì)基本地震加速度：0.1g 設(shè)計(jì)地震分組：第三組建筑場(chǎng)地類別：類抗震設(shè)防類別：丙類5、本工程各標(biāo)段工程勘察資料不全，以上基礎(chǔ)方案僅供參考。建議進(jìn)行詳細(xì)勘察工作，并嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行巖土工程勘察規(guī)范規(guī)范辦理。對(duì)不同建筑或建筑群提出詳細(xì)的巖土工程資料和設(shè)計(jì)所需的巖土技術(shù)參 數(shù)，作出詳細(xì)的巖土工程分析評(píng)價(jià)并對(duì)場(chǎng)地的穩(wěn)定性作出明確結(jié)論。對(duì)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、地基處理、不良地質(zhì)現(xiàn)象的防治及地基方案做出論證和建議。給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（ 2005 年版）2、建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003（ 2003 年版）3、自動(dòng)噴水滅

33、火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001（2005 年版）4、汽車庫(kù) .修車庫(kù).停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-975、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2005（ 2005 年版）6、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006（2006 年版）7、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006（2006 年版） 其他國(guó)家及省現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)范圍1、建筑室內(nèi)生活給水、排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)2、建筑室內(nèi)消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)3、室外給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)4、室外排水、雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)5、室外消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)6、滅火器系統(tǒng)設(shè)計(jì)紅線內(nèi)總水表及其紅線以外與城市給水管道的連接管段；建筑紅線以內(nèi)最后一個(gè)雨、污水管道接合井以外的雨、污水

34、管道，均由有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。室外給水設(shè)計(jì)水源本工程的供水水源為城市自來水，從市政給水管上分別接出兩根DN150 的給水管， 經(jīng)總水表后接入用地紅線，在紅線以內(nèi)以DN150 的給水管道構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。市政供水條件較好，供水壓力0.35MPa。室外給水系統(tǒng)室外給水管道為生活用水給水管道消防用水給水管道合設(shè)管道系 統(tǒng)。其中，室外給水管道在用地紅線內(nèi)呈環(huán)狀布置，管徑為DN150。室外消火栓設(shè)計(jì)用水量：30 L /s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：兩小時(shí)。管材、接口及敷設(shè)方式室外給水管道采用PE 管，熱熔連接，埋地安裝。室外排水設(shè)計(jì)室外排水體制室外為雨水、污水分流排水系統(tǒng)。生活污水經(jīng)學(xué)校設(shè)置的鋼筋混凝土化糞池預(yù)處理后

35、，最后排入市政污水管道。雨水經(jīng)雨水系統(tǒng)收集后排入市政雨水管道。室外污水、雨水排水管道的管徑均為 DN200DN400 ，排水坡度為 0.4%。管材、接口及敷設(shè)方式小區(qū)室外雨水、 污水排水管道均采用UPVC 雙壁波紋管， 橡膠圈連接， 埋地安裝，最終與學(xué)校排水系統(tǒng)結(jié)合。在車道下，排水管道環(huán)剛度不小于 8KN/，其它不小于4 KN/ 。室內(nèi)給排水設(shè)計(jì)給水：）水源、用水量項(xiàng)目?jī)?nèi)水源為市政自來水，市政接管處水壓0.35MPa，日最大用水量約為 9.68 m3/d，最大時(shí)用水量約為2.71 m3/h。）管材及連接：室內(nèi)給水管材分別采用：支管為PP-R 管，干管為襯塑鋼管。干管明裝、支管暗裝，承插熱熔連接

36、。該區(qū)域生活給水系統(tǒng)用水設(shè)總進(jìn)水水表計(jì)量（水表后設(shè)倒流防止器）。排水：）日最大排水量約為7.74m3/d。）管材及連接：室內(nèi)排水管道、通氣管均采用加厚型UPVC 塑料排水管，粘結(jié)，并按要求設(shè)置阻火圈。潛水泵加壓排出的壓力廢水管采用焊接鋼管，焊接或法蘭連接。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓設(shè)計(jì)用水量：40 L /s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：兩小時(shí)。水泵接合器： 設(shè)置 3 套 DN150 水泵接合器， 并在其附近設(shè)室外消火栓， 供消防車向室內(nèi)消火栓系統(tǒng)補(bǔ)水用。管材及連接：采用內(nèi)外鍍鋅鋼管，管徑DN 100mm 者絲扣連接，DN 100mm 者溝槽連接。管材和接口要求承壓1.6MPa。自動(dòng)噴水系統(tǒng)： 自動(dòng)噴水設(shè)置范

37、圍：該小區(qū)地下室設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。采用中危險(xiǎn)級(jí)級(jí)設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度為 8L/min.；公共區(qū)域設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。采用中危險(xiǎn)級(jí) 級(jí)設(shè)計(jì)，噴水6L/min.。自動(dòng)噴水設(shè)計(jì)用水量：30 L /s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：一小時(shí)。水泵接合器： 自動(dòng)噴水用水量為30L /s，設(shè) 2 套地上式水泵接合器，并在其附近設(shè)室外消火栓。管材及連接：室內(nèi)自動(dòng)噴水管道采用熱鍍鋅鋼管。管徑DN 100mm者絲扣連接； DN 100mm 者溝槽連接。管材及連接室內(nèi)排水管道、通氣管均采用加厚型UPVC 塑料排水管，粘結(jié)，并按要求設(shè)置阻火圈。潛水泵加壓排出的壓力廢水管采用焊接鋼管，焊接或法 蘭連接。屋面雨水采用外排水系統(tǒng)。設(shè)單斗系

38、統(tǒng)，雨水斗為DN100，立管管徑為DN100mm。7.管材及連接：屋面雨水排水管道均采用加厚型UPVC 塑料排水管，粘結(jié)。8.建筑滅火器配置及氣體滅火系統(tǒng)火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)。在每層均設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。柴油發(fā)電機(jī)及儲(chǔ)油間設(shè)七氟炳烷氣體滅火設(shè)備滅火；配電房采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)教師公租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 PAGE 25 頁1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 （ JGJ-16-2008）2、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB50052-95）3、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50054-95）4、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB50057-94 2000 版）5、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)C

39、D50034-20046、10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50053-94）7、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB/T50311-2007） 其他國(guó)家及四川省現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)范圍樓內(nèi)供電負(fù)荷居住建筑按50W/、非居小區(qū)380/220V 配電系統(tǒng)，動(dòng)力、普通照明、應(yīng)急照明、防雷接地系統(tǒng)，場(chǎng)內(nèi)道路照明、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、 通信系統(tǒng)（電話、寬帶） 、有線電視系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)等。負(fù)荷等級(jí)項(xiàng)目主要用電設(shè)備為室內(nèi)外照明、消防設(shè)備、空調(diào)、弱電設(shè)備、電加熱器設(shè)備等。其中：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防用電、應(yīng)急照明、通風(fēng)排煙、安保等為一級(jí)用電負(fù)荷；普通電梯、排污泵及生活水泵電源、通信用電負(fù)荷為二級(jí)；其余

40、負(fù)荷均為三級(jí)用電負(fù)荷。供配電居住建筑按120W/估算，各標(biāo)段用電總負(fù)荷如下表5-2 所示： 表 5-2各標(biāo)段用地總負(fù)荷情況表序號(hào)標(biāo)段總建筑面積（ m2）用電總負(fù)荷（ kw）1某某中學(xué)標(biāo)段3002360.242某某小學(xué)標(biāo)段2000240.003某某小學(xué)標(biāo)段1155138.604某某小學(xué)標(biāo)段1308156.965某某小學(xué)標(biāo)段2388286.566某某小學(xué)標(biāo)段1850222.007某某中學(xué)標(biāo)段2100252.008某某中學(xué)標(biāo)段2246269.529某某小學(xué)標(biāo)段1221146.5210某某三中標(biāo)段1450174.0011某某中學(xué)標(biāo)段4280513.6012總計(jì)230002760此負(fù)荷為估算值，項(xiàng)目實(shí)施

41、時(shí)各標(biāo)段應(yīng)根據(jù)設(shè)備實(shí)際配置情況予以調(diào)整。變壓器負(fù)荷系數(shù)0.85，各標(biāo)段選用1 臺(tái) 1250KVA 變壓器。本工程各標(biāo)段均選用一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)組，作為保障性負(fù)荷自備電源。當(dāng)市電停電時(shí)從低壓總開關(guān)前端拾取柴油電機(jī)的延時(shí)啟動(dòng)信號(hào)至柴油發(fā)電機(jī)，信號(hào)延時(shí)010s(可調(diào))自動(dòng)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組，柴油發(fā)電機(jī)組15s 內(nèi)達(dá)到額定轉(zhuǎn)速、電壓、頻率后，投入額定負(fù)載運(yùn)行。 當(dāng)市電恢3060s(可調(diào))后， 由 ATS 自動(dòng)恢復(fù)市電供電，柴油發(fā)電機(jī)組經(jīng)冷卻延時(shí)后，自動(dòng)停機(jī)。應(yīng)急照明配電箱、弱電(安防監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備)機(jī)房等設(shè)有EPS集中應(yīng)急電源， 保證柴油發(fā)電機(jī)投運(yùn)前過渡供電。教師公租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 PAGE 33

42、頁1、配電房本工程各標(biāo)段均利用學(xué)?，F(xiàn)有變壓器，將 l0kv 電源降為 380220V 后對(duì)項(xiàng)目低壓用電設(shè)備供電。 預(yù)計(jì)各標(biāo)段均設(shè)置 1 臺(tái) 1250KVA 干式變壓器用于居住、非居、地下車庫(kù)及其他輔助用房。由高、低壓配電室、值班室等部分組成。進(jìn)出線方式為高壓電纜下進(jìn)線，低壓電纜下出線。大容量或重工負(fù)荷采用放射式配電，其余為樹干式供電。消防用電設(shè)備采用專用回路（柴油發(fā)電機(jī)），其兩個(gè)電源在最末一級(jí)自動(dòng)切換。主要供電設(shè)備選型如下：電力變壓器選用SCB11，接線號(hào)為D， yn1l 的干式變壓器。10kv 高壓配電裝置選用先進(jìn)的中置式金屬鎧裝抽出式開關(guān)設(shè)備 C2S1 型，低壓配電裝置選用GCS低壓抽出式

43、開關(guān)柜。配電房高壓進(jìn)線為電纜埋地引入，計(jì)量方式為辦公綜合大樓高供高計(jì)，周轉(zhuǎn)用房采用集抄。操作電源采用直流操作，繼電保護(hù)采用定時(shí)限保護(hù)、過電流速斷保護(hù)、溫度保護(hù)等。變壓器低壓側(cè)電源由低壓配電屏向項(xiàng)目動(dòng)力和照明系統(tǒng)供電且采用放射式向各用電點(diǎn)供電，以提高供電的可靠性，變壓器低壓側(cè)總開關(guān)和出線均采用低壓斷路器作為過載和短路保護(hù)。一般情況下，變壓器分列運(yùn)行。2、配電低壓配電系統(tǒng)采用分段單母線運(yùn)行方式。平時(shí)母聯(lián)開關(guān)斷開，當(dāng)一路低壓總開關(guān)非故障跳閘時(shí)，母聯(lián)開關(guān)自動(dòng)或手動(dòng)投入，由另一臺(tái)變壓器保證分級(jí)負(fù)荷用電。配電設(shè)備采用標(biāo)準(zhǔn)成套箱柜。建筑內(nèi)的電力，照明、自控等線路 (令消防設(shè)備的供電回路)均采用阻燃型銅芯塑料

44、電線或電纜。低壓配電系統(tǒng)滿足工藝、計(jì)量、維修、管理、安全可靠的要求、合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合的配電方式。配電箱設(shè)置在靠近負(fù)荷中心便于操作的位置。每路干線的供電范圍，以容量、負(fù)荷密度，維護(hù)管理及防火分區(qū)等條件綜合考慮。信息管理系統(tǒng)及其它重要沒備自配不間斷電源。在建筑物總配電箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火災(zāi)：在總配電箱后，電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。消防及其他的防災(zāi)用電設(shè)施自成配電系統(tǒng)，消防負(fù)荷在末端一級(jí)配電箱處設(shè)置雙電源自動(dòng)切換。消防應(yīng)急照明應(yīng)急電源采用雙路電源末端互投自動(dòng)控制或采用自帶蓄電池?zé)艟咔夜╇姇r(shí)間90mmin，或采用自發(fā)光材料做出口指示和疏散指示燈。室內(nèi)照明光源

45、根據(jù)使用場(chǎng)所的不同，合理地選擇光源的光效、顯色性、壽命等光電特性指標(biāo)，為達(dá)到較好的照明效果和節(jié)約能源的目的，燈具和 光源盡量采用節(jié)能產(chǎn)品。高壓電纜選用YJV22-8.7/15kV電力電纜；非消防配電干線采用YJV-0.6/1kV電力電纜，支線采用YJV-0.6/1kV 電力電纜和BV-0.45/0.75kV 電線；消防配電干線采用WDZN-YJ （ F）-0.6/1kV電力電纜，支線均采用WDZN-YJ （ F） -0.6/1kV 電力電纜和WDZN-BYJ(F)-0.45/0.75KV電線；控制線為 KVV控制電纜，與消防有關(guān)的控制線為ZR-KVV控制電纜。 PE 線必須用綠 /黃導(dǎo)線或標(biāo)識(shí)

46、。 電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進(jìn)行。配管線槽或橋架穿越隔墻處應(yīng)密封處理。開關(guān)、插座、插座箱、配電箱均暗裝于墻上。底邊距地面分別為1.3m、m、0.3m、1.5m。插座回路設(shè)漏電保護(hù)。3、保護(hù)及接地本工程低壓配電接地系統(tǒng)為TN S，采用總等電位聯(lián)，利用基礎(chǔ)鋼筋及沿建筑物圍邊敷設(shè)一40X 4 扁環(huán)形接地體用用接地裝置，接地電阻14、照明系統(tǒng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定各類照明標(biāo)準(zhǔn)，按不同使用要求選擇相應(yīng)燈具，光源以節(jié)能型細(xì)管熒光燈和緊湊型熒光燈為主。熒光燈配電子鎮(zhèn)流器。在消防值班室、消防泵房、變配電室、配電小間、防排煙機(jī)房：防煙梯間及前室，消防電梯間及前室和公共走道及出口處

47、、大廳及其他，人、員密集場(chǎng)所設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。參照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目建設(shè)照明設(shè)計(jì)部分如下：文件整理檔案室、復(fù)印、發(fā)行室300 lx200 lx門廳100 lx走廊50 tx電梯前廳、衛(wèi)生間、地下車庫(kù)750tx 5、防雷接地系統(tǒng)按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范本工程所有建筑均屬二類防雷建筑物單體建筑按二級(jí)防雷建筑設(shè)防，要求分別有防雷擊、雷電波侵入和雷電電磁脈沖的措施。防雷接地及電氣接地采用統(tǒng)一接地系統(tǒng)，接地電陽個(gè)大于1。凡突出屋面的金屬物體均應(yīng)與裝有屋面避雷裝置。本工程低壓配電系統(tǒng)采用TN S 接地型式，設(shè)專用PE 線。設(shè)總等電位聯(lián)接 (MEB) 端子板。 MEB 端子板與用防雷接地的建

48、筑物基礎(chǔ)連通，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道、 PE 線、電子設(shè)備的專用接地、電梯專用接地等應(yīng)與電位端子板聯(lián)接。弱電系統(tǒng)1、通信系統(tǒng)（電話、寬帶）通信系統(tǒng)（電話、寬帶） ：每戶住宅內(nèi)設(shè)置二對(duì)電話進(jìn)線，一根數(shù)據(jù)進(jìn)線。每住戶臥室、起居室等處設(shè)置數(shù)據(jù)/電話終端插座。公租房公建等處按實(shí)際情況設(shè)置數(shù)據(jù)/電話終端插座。公租房電話總站及寬帶機(jī)房設(shè)在弱電中心，弱電中心位置待定。2、有線電視系統(tǒng)本公租房的有線電視系統(tǒng)采用數(shù)字電視信號(hào)由本地有線電視網(wǎng)引至弱電中心，再由弱電中心引至各住宅。每戶住宅的主臥室、起居室書房等處設(shè)置電視終端插座。按照數(shù)字電視傳輸分配網(wǎng)絡(luò)的技術(shù)要求，所有有線電視設(shè)備與線纜都須符合雙向傳輸功能，用戶

49、終端的信號(hào)電平應(yīng)滿足644dB。消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50736-20122、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（ 2005 年版）3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-20064、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97其他有關(guān)規(guī)范消防水量根據(jù)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB50016-2006），消防水量按同一時(shí)間發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為一次考慮，消防用水采用與生活用水管道混合供水方式。火災(zāi)發(fā)生時(shí)，最不利點(diǎn)應(yīng)滿足0.1Mpa 充實(shí)水柱。本工程屬一類高層建筑，建筑耐火等級(jí)設(shè)計(jì)為地面一級(jí)，地下車庫(kù)為一級(jí)。本項(xiàng)目室外消防用水量為30L/s，室內(nèi)消防用

50、水量為40L/s，火災(zāi)延時(shí)按 2h 計(jì)。消防給水系統(tǒng)采用生活、消防合一的給水管網(wǎng)，室外給水管網(wǎng)沿建筑周圍道路上呈 環(huán)狀布置，主管道DN200。室內(nèi)消防用水由住院綜合樓場(chǎng)地北側(cè)的消防氣壓給水設(shè)備供給。 室外給水管上按規(guī)范布置室外消火栓，間距不大于120m。為保證環(huán)狀管網(wǎng)的供水安全可靠，管網(wǎng)上設(shè)消防分隔閥門，當(dāng)兩閥門之間消火栓數(shù)量超過5h，在管網(wǎng)上應(yīng)增設(shè)閥門。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水源：由屋頂水箱、消防水池、消防水泵、消防氣壓給水設(shè)備供給。 建筑 10 分鐘消防用水儲(chǔ)于住宅屋頂消防水箱，2 小時(shí)消火栓用水儲(chǔ)于地下室消防水池。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水源：由屋頂水箱、消防水池和消防氣壓給水設(shè)備供給。10 分鐘消防用

51、水儲(chǔ)于住院綜合樓屋頂消防水箱，1 小時(shí)自動(dòng)噴水用水儲(chǔ)于地下室消防水池。建筑自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)按中危險(xiǎn)級(jí)（噴水強(qiáng)度為6L/min ,作用面積按160 ）設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)水量為26L/s。消防報(bào)警系統(tǒng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防對(duì)講電話系統(tǒng)，消防控制中心設(shè)置地下室。并在主要通道設(shè)手動(dòng)報(bào)警按紐； 采用頻閃燈光和揚(yáng)聲器發(fā)出火災(zāi)警報(bào)，并設(shè)專用電話與消防部門聯(lián)系。1、在消防控制室設(shè)集中報(bào)警控制器和聯(lián)動(dòng)控制器，在地下車庫(kù) ,高層住宅電梯廳 ,樓梯間等處設(shè)置感煙感溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等。2、集中控制器收到報(bào)警信號(hào)經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動(dòng)消防設(shè)備進(jìn)行滅火。3、地下車庫(kù)設(shè)水流繼電器，當(dāng)

52、噴淋系統(tǒng)動(dòng)作后，消防控制中心也能獲得報(bào)警信號(hào)。暖通設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1、住宅建筑規(guī)范GB5036820052、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB500961999（ 2003 年版）3、民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50736-20124、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（ 2005 年版）5、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-20066、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97其他有關(guān)規(guī)范空調(diào)設(shè)計(jì)住宅空調(diào)采用分體式空調(diào)，室外機(jī)位置由建筑專業(yè)統(tǒng)一考慮，凝結(jié)水有組織排放。通風(fēng)設(shè)計(jì)1、通風(fēng)管道的下列部位，均設(shè)置防火閥穿越防火分區(qū)處；穿越通風(fēng)及重要房間的隔墻和樓板處； 穿越沉降縫或變形縫處(

53、兩側(cè)設(shè)置 )；豎風(fēng)道與各層水平風(fēng)道的連接處的水平管段上。第六章節(jié)能分析節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 （中華人民共和國(guó)主席令第七十七號(hào)）中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 （2005 年本）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 （建設(shè)部令 2005 第 143 號(hào)）國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國(guó)家發(fā)改委2005 第 65 號(hào)）節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則（ GB/T 15316-1994）用能單位能源計(jì)量器具配備與管理通則（GB/T 17167-2006）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （ GB 50189-2005）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 （ JGJ 144-2004）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GB 50

54、034-2004）建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GB/T50033-2001）全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估及審查指南（2012）；某某四川省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法（川發(fā)改環(huán)資 82 號(hào)）；某某省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ DB515027-2012）。主要節(jié)能設(shè)計(jì)原則建筑節(jié)地：通過合理布局，提供土地集中利用的集約和節(jié)約程度，節(jié)約用地；在符合健康衛(wèi)生、節(jié)能和采光標(biāo)準(zhǔn)的前提下合理確定建筑密度和容積率。建筑節(jié)水：著重抓好設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)執(zhí)行節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)水措施。重點(diǎn)強(qiáng)化采用節(jié)水器具，降低供水管網(wǎng)漏損率等措施。建筑節(jié)材：積極采用新型建筑體系，因地制宜，就地取材，提高建筑品質(zhì)，

55、延長(zhǎng)建筑使用壽命，努力降低對(duì)建筑材料的消耗。項(xiàng)目能耗種類項(xiàng)目能源消耗種類該項(xiàng)目建成后，主要消耗能源為電力、天然氣，主要耗能工質(zhì)為自來水。電力：主要用作照明、空調(diào)及其他電器。天然氣：主要用作居民生活燃料。自來水：主要為生活、消防、綠化用水、道路地面沖洗用水。能源供應(yīng)來源項(xiàng)目所用能源及自來水均由當(dāng)?shù)厥姓芫W(wǎng)供給，能滿足項(xiàng)目用能需要。1、供電：由當(dāng)?shù)毓╇姽咎峁?，?fù)荷等級(jí)為二級(jí)負(fù)荷，由已建成的供 電管網(wǎng)接入，滿足本項(xiàng)目用電需要。本項(xiàng)目由市政10KV電網(wǎng)引來10KV 電源到箱式變，采用環(huán)網(wǎng)供電。2、供水：擬由項(xiàng)目所在地市政管網(wǎng)就近接入給水管，并形成環(huán)形給水教師公租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 PAGE 36

56、 頁管網(wǎng)，滿足生活及其它用水的需要。3、供氣：擬由項(xiàng)目所在地已建市政主供氣管接入。項(xiàng)目能耗分析項(xiàng)目耗電量1、照明序號(hào)區(qū)域面積 ()耗電指標(biāo)平均每天使用時(shí)間年總運(yùn)行需要系數(shù)年平均有功負(fù)年總耗電4(w/ )（ h）時(shí)間（天）荷系數(shù)（ 10kW.h ）1公租房23000743650.60.79.872總計(jì)9.872、空調(diào)空調(diào)負(fù)荷 (W/能效住宅面積()空調(diào)功空調(diào)有效運(yùn)行時(shí)間 (h)冬季取暖23000.00453.42263.87360.000.700.755.75夏季制冷23000.00803.44024.66304.000.700.758.64需要系數(shù)有功系年耗電量)比率（kW ）數(shù)（ 104kW

57、.h）合計(jì)14.393、其他耗電設(shè)備用途面積 ()用電指標(biāo) (W/功率)需要系數(shù)日運(yùn)行小時(shí)年運(yùn)行時(shí)間(天)年平均有功負(fù)荷系數(shù)耗電量（ 104kW.h）住宅23,000.00122052.580.463650.7016.92合計(jì)16.924、項(xiàng)目年總耗電量項(xiàng)目年耗電量（ 104kW.h）照明9.87空調(diào)14.39其它耗電設(shè)備16.92總計(jì)41.18項(xiàng)目耗水量時(shí)變最大時(shí)用水量定額用水時(shí)化系用水量最高日用水使用時(shí)年用水量用水項(xiàng)目住宅生活（ L ）數(shù)量間（ h）數(shù)m 3/h ）量m 3/d間需要系數(shù)（ 104m用水110L/ 人.d800人102.82.468.8365.000.802.57小計(jì)2.4

58、68.82.57未預(yù)見水3）量10%0.250.880.262.719.682.83項(xiàng)目耗氣量住宅生活耗氣量項(xiàng)目住宅部分耗氣量主要為住宅用戶生活耗氣量，本項(xiàng)目建設(shè)共涉及住宅 500 戶，按每戶按1.6 人保守估計(jì)。根據(jù)建筑燃?xì)庠O(shè)計(jì)手冊(cè)中城鎮(zhèn)居民生活用氣量指標(biāo)，某某地區(qū)居民生活用氣量指標(biāo)一般在25122931MJ/（人 a）之間，本項(xiàng)目取中間值 2600MJ/（人 a），按照天然氣低位發(fā)熱值為 35590KJ/m3 計(jì)算，平均每年人均耗氣量取 75.9m3，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期測(cè)算耗用天然氣氣量見下表：住宅部分天然氣消耗量種類人數(shù)年用氣指標(biāo)（m3/人a）全年總耗氣量（104m3 /a）天然氣80075.

59、96.07項(xiàng)目年能耗量年能源種類電 力天然氣計(jì)量單位kW.h m3耗能源消費(fèi)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）耗能工計(jì)量單位質(zhì)種類年需要實(shí)物量41.18 10446.07 10:參考折標(biāo)系數(shù)0.1229kgce/kWh 1.2143 kgce/m 3年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）50.6173.711098.76年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）能自來水m342.83 10:2.430.0857kgce / m 32.43量耗能工質(zhì)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）項(xiàng)目年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）:126.75節(jié)能措施建筑規(guī)劃節(jié)能設(shè)計(jì)1、根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中， 科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間

60、布局、外觀體型、間距、層高， 選用節(jié)能型建筑材料，保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建 筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施， 最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。2、建筑形態(tài)采用體形系數(shù)小，冬日得熱多，夏日得熱少的建筑形態(tài)。3、建筑依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)；而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的建筑，其空間布局緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，減少空調(diào)負(fù)荷。4、在總平面設(shè)計(jì)上，綜合考慮朝向、風(fēng)向的關(guān)系，力求達(dá)到良好的自然通風(fēng)、采光。5、綠化對(duì)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫、調(diào)節(jié)碳氧平衡、減弱溫室效應(yīng)、減