（合同模板）627-某項目精裝修合同

1、精裝修工程施工合同甲方： 乙方： 為進一步明確責(zé)任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同的根底上，按照中華人民共和國合同法有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況，簽訂本分項合同。定義甲方： 乙方： 設(shè)計單位： 監(jiān)理單位： 本工程：精裝修工程本合同： 精裝修工程施工合同合同價款：指甲乙雙方在本合同中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。圖紙：由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)甲方批準(zhǔn)，滿足乙方施工所需要的所有圖紙包括配套說明和有關(guān)資料。書面形式：合同書、信件和數(shù)據(jù)電文包括電報、電傳、 、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵

2、件。通知、同意、批準(zhǔn)、證書和決定：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準(zhǔn)、證書或決定均應(yīng)是以書面形式表達(dá)的，任何這種書面形式均不應(yīng)以任何理由扣留或延誤。工程內(nèi)容和承包范圍工程概況工程名稱： 精裝修工程工程地點： 建筑面積：_ 承包范圍：見招標(biāo)技術(shù)要求合同價款、支付與結(jié)算合同價款：2，037,985.00(元)綜合單價包干，總價暫定 工程承包方式及計價依據(jù)：合同價款是由乙方按照與甲方的合同條件約談記錄、承包范圍、本合同條款、現(xiàn)場條件、施工組織設(shè)計等，根據(jù)與甲方約談的單價與工程量計算原那么確定。除本合同中另有約定的情況以外，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)的約談單價不得調(diào)整，并且適

3、用于此后工程的變更。乙方在簽訂本合同前對本工程的施工或裝修標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)說明、合同條件、本工程所在周圍環(huán)境、交通道路等情況均已詳細(xì)研究并充分理解，甲乙雙方協(xié)商確認(rèn)的約談單價已按約談和合同條款中的承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求充分考慮了人工、材料、機械、包裝運輸、施工技術(shù)、施工措施、管理、利潤、稅金等各項因素并計算了全部費用，保證投標(biāo)單價準(zhǔn)確無誤，如有錯漏，概由乙方負(fù)責(zé)。按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅收及其他費用已包含在本工程造價內(nèi)，由乙方向稅收等部門繳納。合同價款的調(diào)整材差調(diào)整：材料設(shè)備價格不得調(diào)整。人工費調(diào)整：人工費用不得調(diào)整。 工程量調(diào)整設(shè)計變更及簽證詳細(xì)調(diào)整原那么按附件關(guān)于設(shè)計變更和

4、現(xiàn)場簽證的協(xié)議書處理。工程款支付本工程預(yù)付款：無。工程款支付： 完成50工程量并經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收合格，付款資料付款報告、發(fā)票、施工進度確認(rèn)表齊全后，甲方付款至合同價款的35；工程全部完成，并經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收合格，付款資料付款報告、發(fā)票、施工進度確認(rèn)表齊全后，甲方付款至實際工程進度款的70；工程款與質(zhì)量掛鉤，假設(shè)所報工程的質(zhì)量達(dá)不到驗收標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方有權(quán)暫緩支付該局部工程款。進度款可按公共局部、室內(nèi)裝修分批支付設(shè)計變更、指令單等新增工程量全部完成，且結(jié)算完成，付款資料付款報告、驗收合格證明、發(fā)票等齊全后，甲方付款至工程結(jié)算款的95；工程結(jié)算款的5作為保修金，甲方在保修期滿后支付給乙方；保修期從工

5、程入伙之日開始計算。保修金支付方法詳見附件工程質(zhì)量保修協(xié)議書。本工程的保修期為兩年。乙方辦理每次付款時，需向甲方提供乙方的銀行名稱及帳號的證明并加蓋乙方公章。詳見附件“付款報告雙方的人員、設(shè)備甲方甲方駐工地總代表為 先生，除壹萬元以上的簽證變更、付款審批還需得到甲方法定代表授權(quán)的其他代表批準(zhǔn)外，甲方的所有文件經(jīng)甲方工地總代表簽署并加蓋甲方工程經(jīng)理部公章前方有效。甲方委托 對本工程進行監(jiān)理，監(jiān)理公司駐工地總代表 先生。監(jiān)理行使職權(quán)范圍按國家監(jiān)理法規(guī)進行工程監(jiān)理，包括質(zhì)量、進度、投資、平安控制及合同、信息管理，但付款、投資審批、簽證變更、停工令等還需甲方審核方可生效。乙方乙方必須按本合同和甲方要求

6、派遣足額人員組織施工，乙方工程部以下管理人員在所轄工程或分項工程施工期間包括準(zhǔn)備和收尾階段，均須專職在崗，不得兼任其他工程任何職務(wù)；如需對人員安排、機械設(shè)備、施工方案等進行變更，必須提前一周以書面形式上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行，否那么，乙方每違約一項或一人，需支付違約金 500元，其中如工程經(jīng)理與投標(biāo)文件承諾不符，那么乙方須向甲方支付違約金 10000元。本工程乙方駐工地工程經(jīng)理為 先生，其它管理人員名單見附件。乙方工程經(jīng)理即為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方工程經(jīng)理簽字加蓋乙方公章后遞交甲方。如甲方有要求，那么乙方工程經(jīng)理、

7、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、水電安裝負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應(yīng)提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準(zhǔn)前方可缺席，否那么乙方向甲方支付違約金 500元/人次。乙方在開工前應(yīng)向監(jiān)理和甲方提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證和年審證等證件。以下甲方確認(rèn)無法勝任工作的人員，經(jīng)甲方要求，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程工程，否那么每人次乙方支付違約金500元；同時，乙方應(yīng)在48小時內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。對施工進度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員；專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強的施工人員；不能積極配合甲方正常工作包括銷售者；違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；無證上崗

8、者適用于按規(guī)定必須有上崗證；與本合同規(guī)定名冊不符者；與本工程施工無關(guān)的人員等。甲方責(zé)任施工準(zhǔn)備負(fù)責(zé)辦理土地征用、拆遷補償?shù)仁掷m(xù)，乙方協(xié)助辦理并支付按政府及法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。提供施工場地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料，必要時乙方應(yīng)進一步探明。將水準(zhǔn)點、座標(biāo)控制點提交乙方，并于現(xiàn)場交驗；水準(zhǔn)點、座標(biāo)控制點交驗完畢，即由乙方負(fù)責(zé)保護，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方負(fù)擔(dān)。組織有甲方、乙方、設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審。施工期間監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。根據(jù)銷

9、售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整。如乙方不按合同要求進行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意前方可復(fù)工，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)辦妥政府規(guī)定的、應(yīng)該由乙方辦理的與本工程有關(guān)的全部手續(xù)，并使甲方免于承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何責(zé)任。執(zhí)行本合同中乙方的有關(guān)權(quán)利和責(zé)任，按合同要求的質(zhì)量和工期完本錢工程的施工。乙方應(yīng)于開工前向監(jiān)理和甲方提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計，并嚴(yán)格按照經(jīng)監(jiān)理和甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計施工。本工程為整體工程開展中的一環(huán)，在各方面均須與其他工程有所配合和協(xié)調(diào)。乙方須清楚明了此項，并保證會在甲方的指示下全面與有關(guān)單位配合和協(xié)調(diào)。不能阻礙通道及他人的施工場地。

10、不能濫用或破壞甲方提供的設(shè)施。除甲方書面批準(zhǔn)外，乙方不得允許工人在工地上住宿。遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方、監(jiān)理和總承包的指令，按照施工圖紙、設(shè)計變更單、圖紙會審紀(jì)要、施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)進行施工。根據(jù)招標(biāo)文件的要求，完成_施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計，經(jīng)甲方、設(shè)計院、監(jiān)理確認(rèn)后使用。從管理單位指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務(wù)采取措施防止工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞，以上費用均由乙方負(fù)責(zé)。每月25日前向甲方、監(jiān)理和管理單位書面報送下月施工方案和本月完成工程月報，下月施工方案必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。如不按時、按要求報送，甲方有權(quán)不予

11、支付本期進度款或順延支付時間。每周例會前一天向甲方、監(jiān)理和管理單位報送周報，周報包括本周方案和上周完成工作、未完成工作的情況說明包括擬采取措施、最終完成時間。在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房及室外環(huán)境等銷售非展示區(qū)域的施工。按合同約定內(nèi)容，為甲、乙雙方分包的工程提供配合和管理，參加相關(guān)工程驗收和竣工驗收，并對本工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。如超政府相關(guān)部門規(guī)定時間施工，造成周邊居民投訴，那么每有效投訴一次，乙方向甲方支付違約金人民幣5000元。遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和中華人民共和國平安生產(chǎn)法有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知甲方、監(jiān)理、管理單

12、位，嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護法律、法規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施，費用由乙方承擔(dān)。由于乙方責(zé)任造成的政府部門的罰款由乙方負(fù)責(zé)。已完工工程未交付甲方之前，負(fù)責(zé)已完工工程的保護工作，如保護期間發(fā)生損壞，乙方自費負(fù)責(zé)修復(fù)。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作包括合同、會議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更等，如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費用(另加20 %的管理費)從乙方當(dāng)期工程款中扣回，影響工期的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。凡乙方未能完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)

13、損失。工程完成時，進行全面的清理工作，做到工完場清。乙方負(fù)責(zé)交納水泥基金、勞動管理費、定額測定費、勞動保險等按規(guī)定應(yīng)由乙方交納的費用；墻改、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等保證金或押金由甲方負(fù)責(zé)繳納，乙方未及時提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場地造成有關(guān)保證金或押金未能全部或局部退回的，由于乙方原因扣除的保證金或押金由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)從支付乙方的任何工程款項中扣回。在工程施工過程中以及工程移交一年內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、平安事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付2萬元違約金。乙方須與包括農(nóng)

14、民工在內(nèi)的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內(nèi)容，并嚴(yán)格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬；應(yīng)管理單位要求，乙方在開工前應(yīng)與管理單位簽訂配合協(xié)議。乙方必須保證具備承擔(dān)本工程所必要的資質(zhì)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任及經(jīng)濟損失，乙方承擔(dān)包工期、包材料、包質(zhì)量、包驗收、包平安、包文明施工、包稅金等所需的一切費用等。工期開工、竣工開工日期： 竣工日期： 進度方案： 以甲方的現(xiàn)場通知為準(zhǔn)。乙方應(yīng)于接到甲方中標(biāo)通知后的3日內(nèi)向甲方、監(jiān)理、管理單位提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計，甲方、監(jiān)理、管理單位在乙方提交后的10個工作日內(nèi)未予以書面形式確認(rèn)或提出修改意見的，視為

15、同意。乙方的施工進度應(yīng)符合以下要求：以甲方的現(xiàn)場通知為準(zhǔn)。與相關(guān)承包商配合的時間要求：以甲方的現(xiàn)場通知為準(zhǔn)。如乙方未能如期完成8.2.2、8.2.3中規(guī)定的內(nèi)容，須向甲方支付違約金每項每天5000元；如階段工期拖延，但總工期未拖延，那么除因影響甲方銷售安排以外的已扣除的階段工期違約金可返還。乙方必須按甲方、監(jiān)理、管理單位確認(rèn)的進度方案組織施工，接受甲方、監(jiān)理、管理單位的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與方案不相符時，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、管理單位的要求提出改進措施，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦嶋H進度與進度方案不符，乙方無權(quán)就改進措施提出追加合同價款。開工及延期開工乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的開工日期

16、開工。乙方不能按時開工，應(yīng)當(dāng)不遲于合同約定的開工日期前7天，以書面形式向甲方提出延期開工的理由。因甲方原因不能按照本合同約定的開工日期開工，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，推遲開工日期。未經(jīng)甲方同意乙方擅自延期開工的，每延遲一天乙方應(yīng)付違約金5000元，并賠償甲方的額外損失。暫停施工甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，甲方應(yīng)當(dāng)在48小時內(nèi)給予答復(fù)。甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到乙方復(fù)工要求后48小時內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)

17、工。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。因甲方原因造成停工的，不承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失，但工期可以相應(yīng)順延。工期延誤因以下原因在施工關(guān)鍵線路按乙方提交，并經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)的施工網(wǎng)絡(luò)圖中關(guān)鍵線路造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：不可抗力；條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。乙方在8.5.1款情況發(fā)生后7天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告。甲方在收到報告后7天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為甲方同意順延工期。工程竣工乙方必須按照本合同約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工。否那么乙方向甲方支付違約金每項每天 5000元及由此引起的所有補償

18、、賠償或訴訟費用。質(zhì)量與檢驗工程質(zhì)量本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：合格。嚴(yán)格按照設(shè)計要求和施工標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進行施工，并嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的要求進行有見證的材料送檢和構(gòu)件檢測。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以現(xiàn)行國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。工程經(jīng)一次整改仍無法到達(dá)使用要求的，經(jīng)雙方同意按以下方式之一執(zhí)行。甲方同意降級接收的，乙方支付合同總額20的違約金。甲方不同意接收的，由甲方另外聘請其它施工隊伍完成，所有費用由乙方支付。因此造成的甲方其它損失由乙方負(fù)責(zé)。檢查和返工乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據(jù)要求

19、向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的局部，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、管理單位的要求撤除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)撤除和重新施工的費用，工期不予順延。乙方在每道工序施工前必須充分了解施工節(jié)點周邊的情況，以免破壞已隱蔽的其他工程；否那么，乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。隱蔽工程和中間驗收工程具備隱蔽條件或到達(dá)中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知監(jiān)理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。乙方準(zhǔn)備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時

20、間內(nèi)修改后重新驗收。甲方、監(jiān)理、管理單位不能按時進行驗收，應(yīng)在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求或不進行驗收，乙方可自行組織驗收，監(jiān)理應(yīng)成認(rèn)驗收記錄。經(jīng)監(jiān)理驗收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計圖紙等要求，驗收24小時后，監(jiān)理不在驗收記錄上簽字，視為監(jiān)理已經(jīng)認(rèn)可驗收記錄，乙方可進行隱蔽或繼續(xù)施工。對于合同定義的關(guān)鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后乙方應(yīng)在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料，方可進行下道工序施工，否那么每次乙方向甲方支付違約金1000元，并且甲方暫停支付該局部進度款，直至甲方確認(rèn)該局部工程合格為止

21、；關(guān)鍵工序主要包括：以下內(nèi)容應(yīng)為工程經(jīng)理部填寫。為維修方便，乙方應(yīng)在工程隱蔽之前，向監(jiān)理、甲方提交隱蔽工程大樣詳圖，如有管線那么需詳細(xì)標(biāo)注各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸，并在實體結(jié)構(gòu)上標(biāo)注。為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實際情況要求乙方做施工樣板，樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格后，乙方方可按樣板進行大面積施工。當(dāng)甲方、監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應(yīng)按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價款，如該隱蔽工程在關(guān)鍵線路上并影響總工期那么相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費用，

22、工期不予順延。設(shè)備調(diào)試 雙方約定需要設(shè)備調(diào)試的，設(shè)備調(diào)試內(nèi)容應(yīng)與乙方承包的安裝范圍相一致。設(shè)備安裝工程具備單機無負(fù)荷調(diào)試條件，乙方組織設(shè)備調(diào)試，并在設(shè)備調(diào)試前48小時以書面形式通知甲方、監(jiān)理。通知包括調(diào)試內(nèi)容、時間、地點。乙方準(zhǔn)備設(shè)備調(diào)試記錄，甲方根據(jù)乙方要求為設(shè)備調(diào)試提供必要條件。設(shè)備調(diào)試合格，監(jiān)理在設(shè)備調(diào)試記錄上簽字。 甲方、監(jiān)理不能按時參加設(shè)備調(diào)試，須在開始設(shè)備調(diào)試前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，不參加設(shè)備調(diào)試，但應(yīng)成認(rèn)設(shè)備調(diào)試記錄。 設(shè)備安裝工程具備無負(fù)荷聯(lián)動設(shè)備調(diào)試條件，甲方組織設(shè)備聯(lián)動調(diào)試，并就設(shè)備調(diào)試內(nèi)容、時間、地點向乙方提出要求，乙方按要求做好準(zhǔn)備工作。設(shè)備聯(lián)動調(diào)試合格

23、，各方在設(shè)備調(diào)試記錄上簽字。雙方責(zé)任 由乙方承擔(dān)設(shè)計或提出修改設(shè)計造成設(shè)備調(diào)試達(dá)不到驗收要求，不管該設(shè)計是否經(jīng)過甲方、監(jiān)理批準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)修改設(shè)計、撤除及重新安裝的全部費用。如乙方不承擔(dān)設(shè)計，因設(shè)計原因造成設(shè)備調(diào)試達(dá)不到驗收要求，甲方應(yīng)要求設(shè)計單位修改設(shè)計，乙方按修改后的設(shè)計重新安裝。甲方承擔(dān)修改設(shè)計、撤除及重新安裝的全部費用。由于設(shè)備制造原因，設(shè)備調(diào)試達(dá)不到驗收要求，不管該設(shè)備是否經(jīng)過甲方、監(jiān)理批準(zhǔn)，由該設(shè)備采購方負(fù)責(zé)重新購置或修理，乙方負(fù)責(zé)撤除和重新安裝。設(shè)備由乙方采購的，由乙方承擔(dān)修理或重新購置、撤除及重新安裝的費用，工期不予順延；設(shè)備由甲方采購的，甲方承擔(dān)上述各項追加合同價款。 由于乙

24、方施工原因造成設(shè)備調(diào)試達(dá)不到驗收要求，乙方按甲方、監(jiān)理要求重新安裝和設(shè)備調(diào)試，并承擔(dān)重新安裝和設(shè)備調(diào)試的費用。 設(shè)備調(diào)試費用除非不包括在合同價款之內(nèi)或甲乙雙方另有約定外，均由乙方承擔(dān)。 監(jiān)理在設(shè)備調(diào)試合格后不在設(shè)備調(diào)試記錄上簽字，設(shè)備調(diào)試結(jié)束24小時后，視為監(jiān)理已經(jīng)認(rèn)可設(shè)備調(diào)試記錄，乙方可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。投料設(shè)備調(diào)試應(yīng)在工程竣工驗收前由乙方負(fù)責(zé)，投料設(shè)備調(diào)試費用除非不包括在合同價款之內(nèi)或甲乙雙方另有約定外，均由乙方承擔(dān)。乙方在調(diào)試前應(yīng)充分了解供水、排水、供電等是否正常；否那么，因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)?，F(xiàn)場管理平安施工與檢查 乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)平安生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按平安標(biāo)準(zhǔn)組

25、織施工，并隨時接受行業(yè)平安檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的平安防護措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔(dān)。 乙方應(yīng)對其在施工場地的工作人員進行平安教育，并對他們的平安負(fù)責(zé)。乙方不得違反平安管理的規(guī)定進行施工。因乙方原因?qū)е碌钠桨彩鹿?，由乙方承?dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費用。平安防護 乙方在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向監(jiān)理提出平安防護措施，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后實施。實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工含儲存、運輸、使用及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，乙方應(yīng)在施工前完成政府有關(guān)部門的報批手續(xù)，并提前

26、14天書面通知監(jiān)理，提出相應(yīng)的平安防護措施，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后實施，該項費用已包含在合同價款中。 事故處理 發(fā)生重大傷亡及其他平安事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知監(jiān)理，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費用。 甲乙雙方對事故責(zé)任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理，或參照爭議解決條款。文明施工乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的平安施工、文明施工等標(biāo)準(zhǔn)、條例，遵守甲方和管理單位的現(xiàn)場管理規(guī)定。如甲方有要求，乙方現(xiàn)場辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備，包括復(fù)印機、電腦(可上網(wǎng))、打印機、 機等等。乙方全表達(dá)場施工人員應(yīng)統(tǒng)一服裝，全部施工人員應(yīng)佩帶工作牌。施工期間，乙方應(yīng)及時整理

27、和妥善安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛?，?yán)禁從高空直接向下拋物，否那么，乙方每次向甲方支付違約金1000元；以上物品在不需用時應(yīng)按甲方要求清理出工地。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù)，發(fā)生的費用及造成的政府部門的罰款全部由乙方承擔(dān)。材料設(shè)備甲方供應(yīng)的材料設(shè)備甲供材料設(shè)備：見承包范圍和附件清單。甲方在材料設(shè)備清單或工程施工中指定的材料設(shè)備需要乙方現(xiàn)場搬運及保管的，費用以簽證方式處理。甲供材料設(shè)備，甲方支付甲供材料/設(shè)備結(jié)算價格的1%作為乙方的保管費

28、用已含稅金。甲方應(yīng)在材料設(shè)備進場前24小時通知乙方，貨物運到現(xiàn)場后，乙方應(yīng)安排適當(dāng)通道及卸貨位置，乙方應(yīng)承擔(dān)的工作如下：乙方須負(fù)責(zé)按實地所需加合理的損耗計算應(yīng)由甲方供應(yīng)的物料的訂貨數(shù)量。乙方負(fù)責(zé)向甲方提交供貨方案以便甲方安排物料按時供應(yīng)。甲方供應(yīng)的物料應(yīng)送到工地地面。假設(shè)乙方要求送到工地外的中轉(zhuǎn)場地，那么由中轉(zhuǎn)場地運到工地的工作及費用由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)在收到甲方供應(yīng)的物料4小時內(nèi)開箱驗收完畢，乙方可采用抽樣開箱驗收的方法，破損及不符合規(guī)格的按抽樣中的比例乘以總數(shù)量進行替換。驗收完成，視為乙方已認(rèn)可驗收結(jié)果，如以后材料設(shè)備損壞、喪失那么由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)在收到施工圖紙包括局部圖紙后7天內(nèi)

29、編制屬甲方供應(yīng)范圍內(nèi)的材料、設(shè)備的供貨方案,包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時間，并報甲方審核，乙方不及時上報或上報數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。由于設(shè)計變更引起甲供范圍內(nèi)的材料、設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，乙方應(yīng)在收到變更通知5天內(nèi)書面通知甲方。材料設(shè)備量由乙方按照合同規(guī)定的工程量和此后設(shè)計變更引起的調(diào)整工程量套用當(dāng)?shù)囟~規(guī)定或招標(biāo)文件有關(guān)甲供材料設(shè)備損耗率說明計算包干使用，損耗率沒有規(guī)定的，雙方在現(xiàn)場作樣板實測確定。屬乙方超額訂購或使用的材料設(shè)備用量由乙方承擔(dān)。如乙方節(jié)約，那么有關(guān)收益由乙方享有。除非甲方另行通知，超出上款規(guī)定的甲供材料設(shè)備由甲方采購供應(yīng)，甲方將從當(dāng)期工程款中扣除按甲方采購價格及有關(guān)稅費的

30、材料設(shè)備款項，乙方應(yīng)向甲方提出采購委托，由此引起的工期延誤由乙方承擔(dān)。經(jīng)征得設(shè)計單位和甲方同意，乙方可使用代用材料、設(shè)備；因乙方提出代用而導(dǎo)致的費用及工期的增加，由乙方承擔(dān)，減少的費用歸甲方所有；因甲方提出代用而導(dǎo)致的費用及工期的增加，由甲方承擔(dān)。所有與乙方施工工程有關(guān)的材料設(shè)備包括甲供材料設(shè)備到貨后，乙方應(yīng)進行詳細(xì)驗收并對該產(chǎn)品的質(zhì)量問題向甲方負(fù)責(zé)。工程變更甲方有權(quán)對設(shè)計圖紙進行變更，乙方應(yīng)及時按變更進行施工,不得拒絕。設(shè)計單位提出的設(shè)計變更，必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方才能按設(shè)計變更進行施工。乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不合理之處，應(yīng)及時通知甲方和設(shè)計單位，由設(shè)計單位或甲方提供設(shè)計變更文件，經(jīng)甲方簽字批準(zhǔn)

31、后實施。乙方提出的合理化建議如被甲方采用，或乙方在施工前及時糾正圖紙錯誤，甲方可根據(jù)實際情況酌情予以獎勵。因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)，工期不予順延。因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計變更而發(fā)生的費用，均由乙方承擔(dān)，工期不予順延。如圖紙或施工方案由乙方進行設(shè)計，因設(shè)計質(zhì)量問題引起的責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方提出的對已完成的分項工程進行變更，乙方應(yīng)在施工前將施工方案報甲方確認(rèn)；對于有可能重復(fù)利用的材料設(shè)備，乙方應(yīng)小心保護，屬乙方撤除時未采取保護措施或撤除后保護不當(dāng)?shù)模梢曳截?fù)責(zé)。合同履行中甲方要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其它重大變更，由雙方協(xié)商解決。 關(guān)于變更的經(jīng)濟

32、條款見關(guān)于設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證的協(xié)議書。工程竣工驗收竣工驗收 工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，提前15天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質(zhì)量保修書。監(jiān)理認(rèn)為符合驗收條件后組織甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公司初步驗收。初驗合格后，甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗收日期，組織有設(shè)計單位、監(jiān)理、政府有關(guān)部門、甲方、乙方參加的竣工驗收。甲方應(yīng)在竣工驗收后 5 天內(nèi)提出整改意見，乙方按意見整改。竣工驗收通過之日為實際竣工日期。工程竣工驗收必須到達(dá)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；否那么，按照本合同第9.1條執(zhí)行。乙方在竣工驗收后3天內(nèi)向甲方移交完整的竣工資料及竣工圖紙三套及相應(yīng)的電子磁盤資料竣工資料及

33、竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實的反映實際施工情況，并符合城建檔案館對資料的要求。另外，乙方應(yīng)及時配合管理單位向城建檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于甲方應(yīng)提供的資料由甲方負(fù)責(zé)及時提供應(yīng)乙方，乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔(dān)。因特殊原因，局部單位工程甩項竣工時，雙方協(xié)商訂立甩項竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任。工程移交根據(jù)工程需要，完成某階段工作時，乙方應(yīng)向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。乙方應(yīng)在竣工驗收后10天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩余材料除收尾工程所需的以外，并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈,如乙方不能及時撤除或清理，甲方將收取每平方米每天 6 元的租金，并有權(quán)派人強行撤除并清

34、理，造成的費用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)乙方應(yīng)填寫工程移交書，經(jīng)甲方或甲方及物業(yè)公司驗收通過后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向業(yè)主交樓時間延誤，造成的費用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。工程在未移交甲方之前，乙方負(fù)責(zé)維護；如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔(dān)。工程竣工驗收并到達(dá)合同驗收要求，乙方不得因經(jīng)濟糾紛而拒絕交付工程?？⒐そY(jié)算及其支付和保修金 在通過工程竣工驗收并辦理工程交接手續(xù)后，甲乙雙方進行工程結(jié)算，雙方在結(jié)算書上簽字和辦完竣工資料移交手續(xù)含全部應(yīng)交城建檔案館的資料，且經(jīng)市城建檔案館驗收合格后，甲方在收到乙方遞交的竣工結(jié)算上報資料或此后提供的補充資料后 90 天內(nèi)進行核

35、實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。結(jié)算審核完畢后，雙方簽訂結(jié)算的協(xié)議,支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、違約金及本合同規(guī)定的其他款項后的工程總價余款，留工程總價5%作為保修金 。工程總價為按照4.1、4.2.4.3條款確定的合同價款及其調(diào)整以及合同規(guī)定的其他款項的調(diào)整后的總和。結(jié)算額合同價款+設(shè)計變更+現(xiàn)場簽證+增加工程-減少工程+獎勵-違約金-借款。工程保修與最后驗收 詳見附件工程質(zhì)量保修協(xié)議書。與管理單位總包的配合乙方必須服從管理單位的管理，并向管理單位支付合同價不含設(shè)備費的0作為乙方的配合管理費。管理單位為此提供的效勞及管理如下：提供工地內(nèi)垂直運輸設(shè)備如塔吊、施工電梯、井架等。提供通道與場地

36、如現(xiàn)場已鋪設(shè)的腳手架等，負(fù)責(zé)安排作業(yè)面及作業(yè)時間，負(fù)責(zé)分配乙方的施工、辦公、倉儲等用途的場地。乙方自行解決辦公設(shè)施和倉儲設(shè)施?，F(xiàn)場用水用電管理：管理單位提供施工用照明用電、施工用水接口，并供應(yīng)其調(diào)試所需負(fù)荷。水電費用自行掛表計量，直接向總包單位繳納。從配電箱引出的分電箱由乙方自行解決。乙方的生活用水用電費用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按管理單位要求提供用水用電方案，配置必要的計量裝置。提供標(biāo)高、定位點線等。管理單位設(shè)置于現(xiàn)場已有的起重機械或人貨電梯，乙方可以在管理單位的協(xié)調(diào)下無償使用。但地面或樓面的水平運輸由乙方自行解決。為工程設(shè)備的安裝就位，如管理單位現(xiàn)有的起重機械或者機具設(shè)備無法滿足需要，而需另

37、外制訂方案，原那么上由乙方自行承擔(dān)，或者由其再委托管理單位。乙方負(fù)責(zé)將自己的施工垃圾運到管理單位在現(xiàn)場指定的垃圾堆放點，管理單位負(fù)責(zé)清運指定堆放點的垃圾，管理單位設(shè)立專業(yè)作業(yè)隊進行每天完工后的清場工作，如發(fā)現(xiàn)乙方的建筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，那么管理單位作業(yè)隊將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費、機械費將在乙方工程款中扣除。情節(jié)嚴(yán)重的在例會中通報批評，甚至罰款。管理單位主持每周13次的分包工程例會，每月一次月方案會議和每季度一次的季方案會議。施工頂峰期間，應(yīng)進行每日碰頭會制度，用以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾。乙方應(yīng)提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。乙方應(yīng)在施工期

38、間，對陸續(xù)完成的工程負(fù)有實施產(chǎn)品保護的責(zé)任，如對其它單位的工程或設(shè)施造成損壞的，經(jīng)監(jiān)理核實后由乙方照價賠償。乙方應(yīng)在進場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。乙方應(yīng)向管理單位提供施工組織方案與進度方案，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調(diào)并找出解決方法。乙方在各分項工程施工前須與管理單位聯(lián)系，提供或了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽工程之前如澆注混凝土，配合管理單位確認(rèn)。否那么，因此而導(dǎo)致的額外施工費用由乙方承擔(dān)。與管理單位核對相關(guān)的工程圖紙，否那么由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)服從管理單位對現(xiàn)場平安和文明施工的統(tǒng)一管理。 銷售配合因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定

39、時間完成以下工作銷售配合時間由甲方另行提前通知：_。甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，乙方在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進行清理，并作好相應(yīng)的平安措施。為配合銷售而提前需要施工的工程，乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢。乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付違約金10000元。不可抗力不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及以下方面的自然災(zāi)害：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行烈度為 6 級以上的地震； 11 級以上持續(xù)24小時的大風(fēng)；持續(xù)降雨24小時且降雨量/下雪為 300 mm以上； 50年 及以上未發(fā)生過接近或到達(dá)人體體溫持續(xù)2天

40、的高溫天氣； 0 及以下持續(xù)24小時的低溫。 不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知監(jiān)理，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取措施。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)乙方向監(jiān)理通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。 不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔7天向監(jiān)理報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，乙方向監(jiān)理提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。 因不可抗力事件導(dǎo)致的費用由雙方按以下方法分別承擔(dān)： 工程本身乙方施工質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)除外的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害、清理、修復(fù)費用，由甲方承擔(dān)； 甲方

41、乙方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用； 乙方機械設(shè)備損壞及停工損失，由乙方承擔(dān)； 停工期間，乙方應(yīng)監(jiān)理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由甲方承擔(dān)； 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。 違約、爭議及訴訟違約當(dāng)發(fā)生以下情況時： 甲方無合理理由而不按時支付工程預(yù)付款；甲方無合理理由而不按時支付工程進度款；甲方無合理理由而不支付工程竣工結(jié)算價款；甲方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。 甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給乙方造成的經(jīng)濟損失，順延延誤的工期。甲方賠償乙方損失的計算方法或者甲方應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計算方法按本合同約定，

42、未約定的，雙方協(xié)商。 當(dāng)發(fā)生以下情況時： 乙方原因不能按照的協(xié)議約定的工期或甲方、監(jiān)理同意順延的工期完工或竣工； 在施工過程中，如果乙方未按時完成經(jīng)甲、乙及監(jiān)理共同制訂的階段性施工方案；因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到的協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；乙方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給甲方造成的損失，賠償方式按合同約定，未有約定的，雙方協(xié)商。一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 如果乙方履行合同義務(wù)行為達(dá)不到國家有關(guān)規(guī)定及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，并經(jīng)書面要求改正后，15天內(nèi)仍無實質(zhì)性改進的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書

43、面通知乙方后收回工程，由此造成的經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)在支付給乙方的任何款項中扣款補償。因乙方原因解除合同時，乙方應(yīng)向甲方支付合同價款10%的違約金。本合同所有違約金乙方應(yīng)主動支付，否那么甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的任何款項中扣除，尚缺乏支付的，甲方有權(quán)決定是否接收屬于乙方在現(xiàn)場的一切設(shè)施、設(shè)備、材料使用于本工程，并有進一步要求向乙方索賠的權(quán)利。乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權(quán)采取以下任一或全部措施，乙方并應(yīng)賠償因此而給甲方造成的一切損失：在乙方工程款中扣除相應(yīng)款項，直接支付給乙方所屬工人。解除合同。爭議、訴訟甲方乙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、

44、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以東莞市人民法院起訴。發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)以下情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程： 單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； 法院要求停止施工。合同解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)乙方將已承包的全部或局部工程轉(zhuǎn)包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同。因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。甲方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設(shè)計修改后相應(yīng)承包工程工程不存在時，甲方有權(quán)單方面提出解除合同。一方依照22.2、22.3、22.4約定提出要求解除合同時，應(yīng)以書面形式向

45、對方發(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達(dá)對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關(guān)的約定處理。合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作，按甲方的要求將自有的機械設(shè)備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應(yīng)該賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應(yīng)為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地并辦理結(jié)算手續(xù)后支付。除根據(jù)22.4款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出費用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費用和損失。根據(jù)22.4款解除合同的，甲方支付乙方 7 天以內(nèi)經(jīng)

46、甲方確認(rèn)在現(xiàn)場的人員和施工設(shè)備的解約補償費用，解約補償費用按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接支出費用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同，甲方承擔(dān)有關(guān)費用和損失；現(xiàn)場施工設(shè)施及僅本工程使用的專用工具設(shè)備由甲方折價收購。合同生效與終止本合同自雙方簽訂之日起生效。除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，乙方應(yīng)當(dāng)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同份數(shù)本合同一式六份，甲方保存四份，乙方保存二份，具同等法律效力。合同附件附件1：工程質(zhì)量保修協(xié)議書 附件2：付款申請報告告甲方：

47、 乙方 蓋章 蓋章 地址： 地址： ： ： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：日期： 日期： 附件1：工程質(zhì)量保修協(xié)議書工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲方： 乙方： 業(yè)主： 為保證本工程在合理使用期限內(nèi)出現(xiàn)的問題能及時、高效、高質(zhì)量的得到處理，全面提升業(yè)主滿意度，使甲、乙雙方到達(dá)雙贏的局面，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本工程保修約定。乙方按照國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。保修期開始前的房屋接收程序工程竣工驗收合格后、交付業(yè)主使用前，為盡可能提前發(fā)現(xiàn)和處理質(zhì)量瑕疵，進一步改進產(chǎn)品品質(zhì)，減少投訴及交付后維修帶來的額外損失，提高業(yè)主

48、滿意度，提升甲、乙雙方的品牌形象，工程竣工驗收后由甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)組織、依據(jù)甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)房屋接收標(biāo)準(zhǔn)，詳附件和程序進行房屋檢查和接收簡稱模擬驗收。根據(jù)本工程實際情況，甲方在房屋正式接收前，將模擬業(yè)主，站在業(yè)主的角度對本工程所有房屋進行多輪模擬檢查，以盡可能多的在正式交付業(yè)主使用前發(fā)現(xiàn)房屋所存在的質(zhì)量缺陷和瑕疵。乙方須對甲方檢查發(fā)現(xiàn)的問題進行有效整改，以使房屋無論在技術(shù)指標(biāo)上還是在觀感上基于但略高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方需針對檢查發(fā)現(xiàn)的問題需按甲方相關(guān)時間要求制定切實可行整改方案包括人員、材料、機械工具、整改方案、時間方案等；乙方需嚴(yán)格按照制定的方案分階段對檢查發(fā)現(xiàn)的問題進行整改；整

49、改質(zhì)量需符合甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)；甲方負(fù)責(zé)對整改進度進行監(jiān)控，對整改質(zhì)量進行驗證。整改質(zhì)量保證措施：在模擬驗收階段假設(shè)乙方存在如下問題：對模擬驗收的問題消極應(yīng)付，不按時間要求制定切實可行的整改方案，不積極組織人力、物力對檢查的問題進行整改；整改質(zhì)量達(dá)不到甲方制定標(biāo)準(zhǔn)，敷衍了事，甲方警告后整改質(zhì)量未有明顯改觀；整改進度滯后，阻礙房屋模擬驗收工作的正常進行；階段問題整改率低于85%。為保證問題得到有效處理，甲方將采取如下措施： 凍結(jié)乙方本合同所有工程款項的支付，由此引起的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)，解除凍結(jié)時需視工程具體情況由甲方客戶效勞中心簽字確認(rèn)方能生效；甲方有權(quán)另行委托其他施工單位代為整改；模擬驗收

50、發(fā)現(xiàn)前面檢查發(fā)現(xiàn)的問題沒有按方案整改或整改質(zhì)量不合要求的，在乙方應(yīng)負(fù)的相關(guān)責(zé)任不變的前提下，甲方按照如下條款進行處理：第二階段模擬驗收發(fā)現(xiàn)第一階段檢查發(fā)現(xiàn)的問題沒有按方案整改或整改不合要求的，甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)統(tǒng)計問題總數(shù)，乙方按50元/條的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第三階段模擬驗收發(fā)現(xiàn)前兩階段檢查發(fā)現(xiàn)的問題，沒有按方案整改或整改不合要求的，甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)統(tǒng)計問題總數(shù)：第一階段的問題乙方再次按100元/條的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；第二階段的問題乙方按50元/條的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。以此類推，問題每多拖延一個階段乙方向甲方支付違約金的標(biāo)準(zhǔn)按50元/條進行遞增。房屋交付前，假設(shè)乙方能及時改進工

51、作，模擬驗收問題整改率及整改質(zhì)量滿足要求，甲方視具體情況從乙方違約金中返回局部對乙方進行獎勵。模擬驗收發(fā)現(xiàn)的問題沒有整改或整改不合要求的，房屋交付或使用過程中，業(yè)主提出或投訴或索賠的，在乙方應(yīng)付的相關(guān)責(zé)任不變的前提下，甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)統(tǒng)計問題總數(shù)，乙方按500元/條的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。上述1、2、3、4發(fā)生的所有費用從甲方支付乙方的任何款項中直接扣除，無需乙方認(rèn)可。保修期限及保修范圍一、保修期限：自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢、房屋集中交付業(yè)主使用之日起計算保修期限不少于國家及東莞市有關(guān)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定的保修時間，具體為：地基根底與主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；屋面

52、防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：為5年；供熱與供冷系統(tǒng)：為兩個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程：為2年；裝修工程：為2年；其他局部：為2年。具體本工程保修期限為 兩 年。二、保修范圍：本合同所包含的所有工程工程、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、合同條件約談記錄以及雙方會議紀(jì)要約定等全部內(nèi)容，由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷或材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題，均屬保修范圍；本工程及各分局部項工程質(zhì)量，即使經(jīng)竣工驗收符合合同要求，假設(shè)甲方抽撿到分項工程中允許偏差工程中超出允許偏差范圍的、根本工程中未到達(dá)優(yōu)良的或不符合觀感要求的觀感工程，仍屬乙方保修范圍，乙方應(yīng)按照甲方要求進行返修。由于乙方原

53、因造成的工程質(zhì)量缺陷或材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題，造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔(dān)。所有費用從甲方支付乙方的任何款項中直接扣除，無需乙方認(rèn)可。由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷或材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題導(dǎo)致業(yè)主投訴及索賠時，乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方將乙方須承擔(dān)的費用總額從甲方支付乙方的任何款項中直接扣除，無需乙方書面認(rèn)可。保修管理和保修要求一、保修管理及保修款支付保修管理：甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)保修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方就工程質(zhì)量保修向甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)。同時甲方保存根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問

54、題追究乙方責(zé)任的權(quán)利。保修款支付：甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)本工程保修款的支付審批：從乙方工程結(jié)算款中截留 5 作為保修款，付款約定按不同工程分三種情況進行選擇：總包工程條款：在乙方完成當(dāng)期全部返修工作后需甲方客戶效勞中心和物業(yè)公司簽字認(rèn)可，保修款在保修時間滿一年、兩年、三年、四年、五年、延長期滿時分別結(jié)算一次，甲方在結(jié)算后二十天將當(dāng)期結(jié)算后剩余保修款扣除扣款、賠款后的費用總額的50%一次性支付給乙方；甲方在保修延長期滿二十天內(nèi)將余款扣除所有扣款、賠款后的費用總額全額一次性支付給乙方；甲方常規(guī)分包工程：合同約定保修時間及保修延長期滿，在乙方完成全部返修工作后需甲方客戶效勞中心和物業(yè)公司簽字認(rèn)可，甲方

55、在結(jié)算后二十天將剩余保修款扣除扣款、賠款等的費用總額一次性支付給乙方。有防水要求的門窗工程：甲乙雙方同意從乙方結(jié)算款中截留5%作為保修款，保修期滿后不含順延的保修期，在乙方已完成全部保修工作后需物業(yè)公司、甲方簽字認(rèn)可，甲方在二十天內(nèi)將余款一次性支付給乙方須扣除已由甲方代為維修及賠償?shù)馁M用。凡與防水有關(guān)的保修項如屋面、外墻、廚房衛(wèi)生間、地下室等，即使保修款按上述方式支付完畢，按照國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例亦不能免除乙方防水保修5年的責(zé)任，乙方不按要求履行保修職責(zé)的，甲方有權(quán)從應(yīng)支付乙方的其他任何款項中扣除相關(guān)費用，另行安排處理。假設(shè)甲方墊付維修費用或賠償費用超出保修款總額，超出局部仍由乙方支付；乙

56、方不愿支付超額局部的，甲方有權(quán)從應(yīng)支付乙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。所有保修款在結(jié)清時均不計利息。二、保修實施要求：維修質(zhì)量及工作要求：依照工程維修時間要求標(biāo)準(zhǔn)及維修人員不當(dāng)行為處分標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于如下內(nèi)容：維修人員管理：乙方維修人員必須服從甲方的管理：統(tǒng)一著裝和標(biāo)識：乙方維修人員必須按甲方要求統(tǒng)一著裝和標(biāo)識，乙方領(lǐng)用甲方提供的工服、工牌、工具箱包應(yīng)按規(guī)定交納押金，人員退場退回物品時相應(yīng)押金返回，退回的衣物應(yīng)干凈、整潔否那么從押金中扣除20元/件的衣物清潔費，假設(shè)有遺失和損壞正常磨損除外，需照價賠償。乙方所提供的人員必須提前在甲方備案：乙方提供的人員必須經(jīng)過甲方嚴(yán)格的面

57、試和甄選；面試和甄選合格的人員由甲方進行必要的培訓(xùn)；經(jīng)過系列培訓(xùn)并測試合格前方能在甲方進行備案。假設(shè)因為甲方委托維修的任務(wù)量劇增，備案人員無法滿足維修要求時，乙方可以臨時調(diào)用其他維修人員，但必須得到甲方書面認(rèn)可，否那么完成的維修工作甲方不予認(rèn)可。已確定的維修人員乙方不應(yīng)變動，假設(shè)確實需要變動，乙方需提前15天向甲方提出書面申請，經(jīng)過甲方同意前方能更換，人員離崗前必須退回所有文件資料、辦公用品及印有萬科標(biāo)示的工牌、工服及其他“CI“標(biāo)識。乙方需以書面形式向我司指定保修負(fù)責(zé)人，包括如下內(nèi)容：乙方保修負(fù)責(zé)人 公司通訊地址： / ： ： 以上內(nèi)容假設(shè)有變動需及時書面知會甲方客戶效勞中心，否那么無法聯(lián)系

58、時，視為乙方已收到甲方傳達(dá)之信息。乙方保修負(fù)責(zé)人代表乙方全面負(fù)責(zé)保修期內(nèi)各項保修事務(wù)的對接及實施工作，包括：現(xiàn)場保修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、保修任務(wù)單領(lǐng)取、保修任務(wù)的實施安排、為甲方客戶效勞中心處理重大投訴、索賠的談判提供專業(yè)技術(shù)支持、承擔(dān)經(jīng)甲方確認(rèn)并支付予客戶的賠償款等工作。乙方的要求、通知，需以書面形式由乙方負(fù)責(zé)人簽字后遞交甲方代表。乙方維修人員現(xiàn)場管理規(guī)定：乙方現(xiàn)場維修人員須憑身份證復(fù)印件和照片辦理小區(qū)出入證，憑小區(qū)出入證和零星維修工程現(xiàn)場調(diào)度通知單上門維修。非作業(yè)時間，乙方現(xiàn)場維修人員應(yīng)在指定區(qū)域休息，不得在小區(qū)甲方休息指定區(qū)域外游逛或逗留。維修材料、工具應(yīng)在甲方保修辦公室指定的

59、地點存放。乙方維修人員在小區(qū)內(nèi)須著甲方統(tǒng)一制作的服裝，不可擅自更換服裝或穿著形式敞胸、搭肩等，并保持工作服干凈、平整、無明顯油污、破損、褶皺等。乙方現(xiàn)場維修人員在小區(qū)內(nèi)不得穿拖鞋、涼鞋、背心或赤腳、挽胳膊、抽煙、賭博、喧嘩打架等不良現(xiàn)象。語言文明，不在小區(qū)內(nèi)追逐打鬧，不準(zhǔn)在維修現(xiàn)場用工具比劃、開玩笑等。乙方維修人員必須在規(guī)定或預(yù)約的時間內(nèi)到現(xiàn)場進行相關(guān)維修工作。乙方維修人員進入業(yè)主家中進行維修，應(yīng)征得業(yè)主同意，不得擅自進入。進入已裝修好的房間無論客戶是否有人在家必須穿鞋套，嚴(yán)禁脫鞋入戶，嚴(yán)禁使用客戶的拖鞋、抹布等物品；即使得到客戶許可，也嚴(yán)禁使用客戶洗手間、水龍頭搞個人衛(wèi)生及清潔工具。不應(yīng)接受

60、客戶任何形式的禮品和饋贈，包括飲用水、香煙、水果等嚴(yán)禁在業(yè)主未留鑰匙的情況下非法入戶，否那么一切法律后果由乙方承擔(dān)。在業(yè)主家中不得隨意進入非維修施工作業(yè)的區(qū)域；維修過程中，須做好施工作業(yè)區(qū)內(nèi)及周邊的成品保護，業(yè)主家裝修、家具或其它設(shè)施假設(shè)由此受損，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方維修人員在業(yè)主家中不得抽煙、看報，不得打罵嬉鬧，不得從事與維修工作無關(guān)的其它事宜。維修完畢后乙方維修人員必須將施工現(xiàn)場清理干凈，不得有任何遺留物包括灰塵，假設(shè)在維修區(qū)域隨地大小便，甲方一次向乙方索賠2000-5000元。因為維修需要而臨時搬離或撤除的業(yè)主家私、裝修、家電、掛畫、窗簾、花草等維修完畢后，應(yīng)按原樣復(fù)原。乙方維修人員