施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務規(guī)章制度

1、53/53施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度第一章總則第一條為了規(guī)范施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務治理和經(jīng)濟核算，依照企業(yè)財務通則，結合施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點及其治理要求，制定本制度。第二條本制度適用于中華人民共和國境內(nèi)的各類施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱企業(yè)），包括全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟性質(zhì)的企業(yè)；有限責任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。其他行業(yè)獨立核算的施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也適用本制度。第三條企業(yè)應當在辦理工商登記之日起日內(nèi)，向主管財政機關提交企業(yè)設立批準證書、營業(yè)執(zhí)照、合同、章程等文件的復制件。企業(yè)發(fā)生遷移、合并

2、、分立以及其他變更登記等要緊事項，應當在依法辦理變更登記之日起日內(nèi)，向主管財政機關提交變更文件的復制件。第四條企業(yè)應當建立健全財務治理制度，完善內(nèi)部經(jīng)濟責任制，嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的各項財務開支范圍和標準，如實反映企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果，依法計算繳納國家稅收，并同意主管財政機關的檢查監(jiān)督。第五條企業(yè)財務治理的差不多任務和方法是，做好各項財務收支的打算、操縱、核算、分析和考核工作，依法合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項資產(chǎn)，努力提高經(jīng)濟效益。第六條企業(yè)應當做好財務治理基礎工作。在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的產(chǎn)量、質(zhì)量、工時、設備利用，存貨的消耗、收發(fā)、領退、轉(zhuǎn)移以及各項財產(chǎn)物資的毀損等，都應當及時做好完整的原始記錄

3、。企業(yè)各項財產(chǎn)物資的進出消耗，都應當做到手續(xù)齊全，計量準確，完善原材料、能源等物資的消耗定額和工時定額，定期或者不定期地進行財產(chǎn)清查。章名第二章資金籌集第七條企業(yè)籌集的資本金，按投資主體分為國家資本金、法人資本金、個人資本金和外商資本金等。國家資本金為有權代表國家投資的政府部門或者機構以國有資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。法人資本金為其他法人單位以其依法能夠支配的資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。個人資本金為社會個人或者本企業(yè)內(nèi)部職工以個人合法財產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。外商資本金為國外投資者以及我國香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者投入企業(yè)形成的資本金。第八條企業(yè)應當按照法律、法規(guī)和合同、章程的規(guī)定，及時籌集資本金

4、。資本金可以一次或者分期籌集。一次性籌集的，從營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起個月內(nèi)籌足；分期籌集的，最后一期出資應當在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起年內(nèi)繳清，其中，第一次籌集的投資者出資不得低于，同時在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起個月內(nèi)繳清。投資者未按照投資合同、協(xié)議章程的約定履行出資義務的，企業(yè)或者其他投資能夠依法追究其違約責任。第九條企業(yè)在籌集資本金過程中，汲取的投資者的無形資產(chǎn)（不包括土地使用權）的出資不得超過企業(yè)注冊資金的；因情況專門，需要超過的，應當經(jīng)有關部門審查批準，然而最高不得超過。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。企業(yè)不得汲取投資者的已設立有擔保物權及租賃資產(chǎn)的出資。第十條企業(yè)籌集的資本金，必須聘請中國注冊會計師驗資并

5、出具驗資報告，由企業(yè)據(jù)以發(fā)給投資者出資證明書。第十一條企業(yè)籌集的資本金，在生產(chǎn)經(jīng)營期間內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，不得以任何方式抽走。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。投資者按照出資比例或者合同、章程的規(guī)定，分享企業(yè)利潤和分擔風險及虧損。第十二條企業(yè)在籌集資本金活動中，投資者實際繳付的出資額超出其資本金的差額（包括股份有限公司發(fā)行股票的溢價凈收入），同意捐贈的財產(chǎn)，資產(chǎn)的評估確認價值或者合同、協(xié)議約定價值與原帳面凈值的差額，以及資本匯率折算差額等計入資本公積金。資本公積金按照法定程序，能夠轉(zhuǎn)增資本金。第十三條企業(yè)的負債分為流淌負債和長期負債。流淌負債包括短期借款、應付短期債券、應付票據(jù)、應交稅金、應付購貨

6、款、應付分包工程款、應付工程款、應付工資、應付投資者利潤、應付股利和其他應付款，預收工程款、預收備料款、預收銷貨款、預收購房定金、預收代建工程款、預提費用，以及從成本、費用中提取的職工福利費等。長期負債包括長期借款、長期應付款、應付長期債券等。發(fā)行的長期債券按照債券面值計價，實際收到的價款超過或者低于債券面值的差額，在債券到期往常分期沖減或者增加利息支出。第十四條企業(yè)流淌負債的應計利息支出，計入財務費用。企業(yè)長期負債的應計利息支出，籌建期間的，計入開辦費；生產(chǎn)期間的，計入財務費用；清算期間的，計入清算損益。其中，與購建固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)有關的，在資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工

7、決算往常，計入購建資產(chǎn)的價值。第十五條企業(yè)應當按期償還各種負債，如發(fā)生因債權人專門緣故確實無法支付的應付款項，計入營業(yè)外收入。章名第三章流淌資產(chǎn)第十六條流淌資產(chǎn)包括現(xiàn)金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應收及預付款項、存貨等。第十七條其他貨幣資金包括外埠存款、在途資金等。第十八條應收及預付款項包括應收工程款、應收銷貨款、其他應收款、應收票據(jù)、待攤費用、預付分包工程款、預付分包備料款、預付工程款、預付備料款、預付購貨款等。應收票據(jù)應按照面值計價。貼現(xiàn)應收票據(jù)的實得款項與其面值的差額，計入財務費用。第十九條企業(yè)能夠于年度終了，按照年末應收帳款余額的計提壞帳預備金，計入治理費用。企業(yè)發(fā)生的壞帳損失

8、，沖減壞帳預備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳預備金。不計提壞帳預備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入治理費用。收回已核銷的壞帳，沖減治理費用。第二十條存貨包括要緊材料、其他材料、周轉(zhuǎn)材料、設備、低值易耗品、機械配件、在建工程、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、半成品、結構件、商品等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時出租房、周轉(zhuǎn)房視同存貨。第二十一條存貨按實際成本計價。購入的，按買價加運雜費、采購保治理費和稅金等計價。建設單位供應的，按合同確定價值計價。自制的，按照制造過程中的各項實際支出計價。托付外單位加工的，按實際耗用的原材料或者半成品加運雜費和加工費等計價。投資者投入的，按照評估確認或者合同、協(xié)議約定的價值計價。盤盈的，按照

9、同類存貨的實際成本計價；沒有同類存貨的，按照市價計價。同意捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額加企業(yè)負擔的運雜費、保險費、稅金計價；無發(fā)票帳單的，按同類存貨的市價計價。按照打算成本核算存貨的企業(yè)，對存貨的實際成本與打算成本之間的差異，應當單獨核算。第二十二條企業(yè)領用或發(fā)出的存貨，按照實際成本核算的，能夠采納先進先出法、加權平均法、移動平均法、個不計價法、后進先出法等方法確定事實上際成本；采納打算成本核算的，按期結轉(zhuǎn)其應負擔的成本差異將打算成本按成本計算期調(diào)為實際成本。第二十三條企業(yè)領用的周轉(zhuǎn)材料、低值易耗品按受益對象，一次或分期攤入工程成本和治理費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在用出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年限分期平

10、均攤入成本。第二十四條企業(yè)對存貨應當定期或者不定期盤點，年度終了前必須進行一次全面的盤點清查。關于盤盈、盤虧、毀損以及報廢的存貨應當及時查明緣故，分不情況及時處理。盤盈的存貨，沖減治理費用。盤虧、毀損和報廢的存貨，扣除過失人或者保險公司賠款和殘料價值后，計入采購保管費或治理費用。存貨毀損屬于特不損失的部分，扣除過失人或者保險公司賠款和殘料價值后，計入營業(yè)外支出。章名第四章固定資產(chǎn)第二十五條固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關的設備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營要緊設備的物品，單位價值在元以上，同時使用期限超過兩年的，也應當作固定資產(chǎn)。企業(yè)依照實

11、際情況，制定固定資產(chǎn)目錄。第二十六條固定資產(chǎn)分為以下六類：一、生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包括生產(chǎn)和行政治理用房屋及建筑物、施工機械、運輸設備、生產(chǎn)設備、儀器及試驗設備和其他生產(chǎn)用固定資產(chǎn)；二、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包括職工宿舍、招待所、學校、幼兒園、托兒所、俱樂部、食堂、醫(yī)院等單位使用的房屋、設備等固定資產(chǎn)；三、租出固定資產(chǎn)；四、未使用固定資產(chǎn)；五、不需用固定資產(chǎn)；六、融資租入的固定資產(chǎn)。第二十七條固定資產(chǎn)按照下列方法計價：購入的，按照買價加上支付的運輸費、保險費、包裝費、安裝調(diào)試費和繳納的稅金等計價。自行建筑的，按照建筑過程中實際發(fā)生的全部支出計價。在原有固定資產(chǎn)基礎上進行改、擴建的，按照固定資產(chǎn)原價加上

12、改、擴建發(fā)生的支出減去改、擴建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價收入后的余額計價。投資者投入的，按照評估確認或者合同、協(xié)議約定的價值計價。融資租入的，按照租賃協(xié)議或合同確定的價款加運輸費、保險費、安裝調(diào)試費等計價。同意捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額（無發(fā)票帳單的，按照同類設備市價）加上由企業(yè)負擔的運輸費、保險費、稅金、安裝調(diào)試費等計價。盤盈的，按照同類固定資產(chǎn)的重置完全價值計價。企業(yè)購建固定資產(chǎn)交納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅，計入固定資產(chǎn)價值。第二十八條企業(yè)為建筑固定資產(chǎn)或者對固定資產(chǎn)進行技術改造而發(fā)生的尚未交付使用往常的專項工程支出，按照實際成本計價。第二十九條專項工程發(fā)生報廢或毀損，按照扣除

13、殘料價值和過失人或者保險公司等賠款后的凈損失，計入專項工程成本。單項工程報廢以及由于特不緣故造成的報廢或毀損，其凈損失，在籌建期間，計入開辦費；在生產(chǎn)經(jīng)營期間，計入營業(yè)外支出。專項工程交付使用前因試運轉(zhuǎn)發(fā)生的支出計入工程成本，發(fā)生的營業(yè)性收入扣除稅金后沖減工程成本。第三十條完工并已交付使用但尚未辦理竣工決算的工程，應按照工程全部支出數(shù)估價轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并從交付使用次月起計提折舊；辦理竣工決算后，按事實上際價值調(diào)整原估價入帳的固定資產(chǎn)原值和已計提折舊。第三十一條企業(yè)計提固定資產(chǎn)折舊一般采納平均年限法和工作量法。技術進步較快或使用壽命受工作環(huán)境阻礙較大的施工機械和運輸設備，經(jīng)財政部批準，可采納雙倍

14、余額遞減法或年數(shù)總和法計提折舊。第三十二條企業(yè)固定資產(chǎn)折舊年限（見附表一）。實行工作量法的其總行駛里程，總工作小時可按同類固定資產(chǎn)折舊年限換算確定。企業(yè)按照上述規(guī)定，有權選擇具體折舊方法和折舊年限，在開始實行年度前報主管財政機關備案。平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為：可能凈殘值率年折舊率折舊年限月折舊率年折舊率月折舊額固定資產(chǎn)原值月折舊率凈殘值率按照固定資產(chǎn)原值的確定，凈殘值率低于或者高于的，由企業(yè)自主確定，報主管財政機關備案。采納工作量法的固定資產(chǎn)折舊額計算公式為：（一）按照行駛里程計算折舊的公式：原值（可能凈殘率）單位里程折舊額總行駛里程（二）按照工作小時計算折舊的公式：原值

15、（可能凈殘值率）每工作小時折舊額總工作小時采納雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為：年折舊率折舊年限月折舊率年折舊率月折舊額固定資產(chǎn)帳面凈值月折舊率實行雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)，應當在其固定資產(chǎn)折舊年限到期前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值扣除可能凈殘值后的凈額平均攤銷。采納年數(shù)總和法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為：折舊年限已使用年數(shù)年折舊率折舊年限（折舊年限）月折舊率年折舊率月折舊額（固定資產(chǎn)原值可能凈殘值）月折舊率折舊年限和折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。需要變更的，由企業(yè)提出申請，并在變更年度前報主管財政機關批準。第三十三條計提折舊的固定資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、在用施工機械、運

16、輸設備、生產(chǎn)設備、儀器及試驗設備、其他固定資產(chǎn)，季節(jié)性停用、修理停用的固定資產(chǎn)，融資租賃方式租入和經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)。不計提折舊的固定資產(chǎn)，包括除房屋及建筑物以外的未使用、不需用固定資產(chǎn)，經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)，已提足折舊接著使用的固定資產(chǎn)，破產(chǎn)、關停企業(yè)的固定資產(chǎn)等。提早報廢的固定資產(chǎn)，不補提折舊，其凈損失計入營業(yè)外支出。第三十四條企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計提。停止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起，停止計提折舊。提足折舊的逾齡固定資產(chǎn)不再計提折舊。企業(yè)按規(guī)定提取的固定資產(chǎn)折舊，計入成本費用，不得沖減資本金。第三十五條企業(yè)發(fā)生的固定資產(chǎn)修理支出，計入

17、有關費用。修理費用發(fā)生不均衡的、數(shù)額較大的，能夠采納待攤或者預提的方法。采取預提方法的，實際發(fā)生的修理支出應先沖減預提費用，實際支出數(shù)大于預提費用的差額，計入有關費用；小于預提費用的差額沖減有關費用。第三十六條固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報廢的變價收入扣除清理費用后的凈收益與其帳面凈值（固定資產(chǎn)原值減累計折舊）的差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。第三十七條企業(yè)對固定資產(chǎn)應每年盤點一次。盤盈的固定資產(chǎn)，按照原價減去可能累計折舊的凈收益，計入營業(yè)外收入。盤虧、毀損、報廢的固定資產(chǎn)，按其原值扣除累計折舊、變價收入、過失人或保險公司賠償以及殘值后的凈損失，計入營業(yè)外支出。企業(yè)在籌建期間發(fā)生的固定資產(chǎn)盤盈、盤

18、虧和清理凈損益，以及由于特不緣故造成的固定資產(chǎn)清理凈損失，計入開辦費。章名第五章無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)第三十八條無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。第三十九條無形資產(chǎn)按取得時的實際成本計價。投資者作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認或者合同，協(xié)議約定的金額計價。購入的，按照實際支付價款計價。自行開發(fā)同時依法申請取得的，按照開發(fā)過程中實際支出計價。同意捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額或者同類無形資產(chǎn)市價計價。除企業(yè)合并外，商譽不得作價入帳。非專利技術和商譽的計價，應當經(jīng)法定評估機構評估確認。第四十條無形資產(chǎn)從開始受益之

19、日起，在有效使用期限內(nèi)平均攤入治理費用。有效使用期限按照下列原則確定：法律和合同或者企業(yè)申請書分不規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，按照兩者孰短的原則確定。法律沒有規(guī)定有效期限，企業(yè)合同或者企業(yè)申請書中規(guī)定有受益年限的，按照合同或者企業(yè)申請書規(guī)定的受益年限確定。法律和合同或者企業(yè)申請書均未規(guī)定法定有效期限或者受益年限的，按照許多于年的期限確定。第四十一條企業(yè)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)取得的凈收入，除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，計入其他業(yè)務收入。第四十二條遞延資產(chǎn)包括開辦費、以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出、攤銷期限在年以上的固定資產(chǎn)修理支出以及其他待攤費用等。開辦費是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費用，包括籌建期間人

20、職員資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費，以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益利息等支出。下列費用不包括在開辦費內(nèi)：應當由投資者負擔的費用支出，為取得各項固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所發(fā)生的支出，以及籌建期間應當計入資產(chǎn)價值的利息支出、匯兌損益等。開辦費自生產(chǎn)、經(jīng)營月份的次月起，按不得短于年的期限分期攤入治理費用。以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出，在租賃有效期限內(nèi)，分期攤入成本或者管理費用。第四十三條其他資產(chǎn)包括臨時設施、特準儲備物資、銀行凍結存款、凍結物資、涉及訴訟中的財產(chǎn)等。臨時設施是指企業(yè)為保證施工和治理的進行而建筑的各種簡易設施，包括現(xiàn)場臨時作業(yè)棚、機具棚、材料庫、辦公室

21、、休息室、廁所、化灰池、儲水池、瀝青鍋灶等設施；臨時鐵路專用線、輕便鐵道；臨時道路、圍墻；臨時給排水、供電、供熱等管線；臨時性簡易周轉(zhuǎn)房，以及現(xiàn)場臨時搭建的職工宿舍、食堂、浴室、醫(yī)務室、理發(fā)室、托兒所等臨時性福利設施。臨時設施以建筑時發(fā)生的實際支出計價，按工程受益期限分期攤入工程成本，報廢清理回收的殘值扣除清理費用列作營業(yè)外收支。特準儲備物資是指具有專門用途，然而不參加生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)國家批準儲備的特種物資。章名第六章對外投資第四十四條企業(yè)依照國家法律、法規(guī)規(guī)定，能夠采納貨幣資金、實物、無形資產(chǎn)等方式向其他單位投資。包括短期投資和長期投資。企業(yè)不得以國家專項儲備的物資以及國家規(guī)定不得用于對外投資的

22、其他財產(chǎn)向其他單位投資。第四十五條企業(yè)的對外投資，按照下列原則確定：以現(xiàn)金、存款等貨幣資金方式對外投資的，按照實際支付的金額計價。以實物、無形資產(chǎn)方式向其它單位投資的，按照評估確認或合同、協(xié)議約定的價值計價。資產(chǎn)評估確認或者合同、協(xié)議約定的價值與其帳面凈值的差額，計入資本公積金。企業(yè)認購的債券，按照實際支付的價款計價。實際支付款項中含有應計利息的，按照扣除應計利息后的差額計價。溢價或者折價購入的長期債券，事實上際支付的款項（扣除應計利息）與債券面值的差額，在債券到期前分期計入投資收益。企業(yè)認購的股票，按實際支付價款計價。實際支付款項中含有已宣告發(fā)放但尚未支付股利的，按照實際支付的價款扣除應收股

23、利后的差額計價。第四十六條企業(yè)以貨幣資金、實物、無形資產(chǎn)和股票進行長期投資，對被投資單位沒有操縱權的，應當采納成本法核算，同時不因被投資單位凈資產(chǎn)的增加或減少而變動；擁有實際操縱權的，應當采納權益法核算，按照被投資單位增加或減少的凈資產(chǎn)中所擁有或者分擔的數(shù)額，作為企業(yè)的投資收益或者投資損失，同時增加或者減少企業(yè)的長期投資，同時在企業(yè)從被投資單位實際分得股利或者利潤時，相應減少企業(yè)的長期投資。第四十七條企業(yè)對外投資取得的利息、利潤和股利，扣除分擔的虧損，計入投資收益，按照國家規(guī)定繳納或者補交所得稅。第四十八條企業(yè)收回的對外投資與長期投資帳戶的帳面價值的差額，計入投資收益或者投資損失。章名第七章成

24、本和費用第四十九條企業(yè)在工程施工、提供勞務、作業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售產(chǎn)品等過程中發(fā)生的各項支出，按照國家規(guī)定計入成本、費用。第五十條施工企業(yè)工程成本分為直接成本和間接成本。直接成本是指施工過程中耗費的構成工程實體或有助于工程形成的各項支出，包括人工費、材料費、機械使用費和其他直接費。人工費包括企業(yè)從事建筑安裝工程施工人員的工資、獎金、職工福利費、工資性質(zhì)的津貼、勞動愛護費等。材料費包括施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷及租賃費用。機械使用費包括施工過程中使用自有施工機械所發(fā)生的機械使用費和租用外單位施工機械的租賃費，以及施工機械安裝、拆卸和

25、進出場費。其他直接費包括施工過程中發(fā)生的材料二次搬運費、臨時設施攤銷費、生產(chǎn)工具用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復測費、工程點交費、場地清理費等。間接成本是指企業(yè)各施工單位為組織和治理工程施工所發(fā)生的全部支出，包括施工單位治理人職員資、獎金、職工福利費、行政治理用固定資產(chǎn)折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、差旅費、財產(chǎn)保險費、檢驗試驗費、工程保修費、勞動愛護費、排污費及其他費用。第五十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用。土地征用及拆遷補嘗費包括土地征用費、耕地占用稅、勞

26、動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。前期工程費包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費?；A設施費包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。公共配套設施費包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設施發(fā)生的支出。開發(fā)間接費用是指企業(yè)所屬直接組織、治理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動愛護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。第五十二條企業(yè)內(nèi)部獨立核算的工業(yè)生產(chǎn)、運輸、

27、物資供銷、服務等單位生產(chǎn)、經(jīng)營成本的劃分，比照有關行業(yè)財務制度的規(guī)定辦理。第五十三條企業(yè)發(fā)生的銷售費用、治理費用和財務費用，計入當期損益。第五十四條銷售費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務等過程中發(fā)生的各項費用，以及專設銷售機構的各項費用。包括應由企業(yè)負擔的運輸費、裝卸費、包裝費、保險費、維修費、展覽費、差旅費、廣告費、代銷手續(xù)費、銷售服務費，以及專設銷售機構的人員工資、獎金、福利費、折舊費、修理費、物料消耗以及其他經(jīng)費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售費用還包括開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復費、看護費、采暖費等。第五十五條治理費用是指企業(yè)行政治理部門為治理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，包括公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、職

28、工教育經(jīng)費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、稅金、土地使用費、土地損失補償費、技術轉(zhuǎn)讓費、技術開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、業(yè)務招待費、壞帳損失，存貨盤虧、毀損和報廢（減盤盈）損失，以及其他治理費用。公司經(jīng)費包括公司總部治理人職員資、獎金、職工福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他公司經(jīng)費。差旅費標準由企業(yè)參照當?shù)卣?guī)定的標準，結合企業(yè)的具體情況自行確定，并報主管財政機關備案。工會經(jīng)費是指按職工工資總額計提撥交給工會的經(jīng)費。職工教育經(jīng)費是指企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平而支付的費用，按照職工工資總額的計提。

29、勞動保險費是指企業(yè)支付離退休職工的退休金（包括提取的離退休統(tǒng)籌基金）、價格補貼、醫(yī)藥費（包括企業(yè)支付離退休人員參加醫(yī)療保險的費用）、易地安家補助費、職工退職金、個月以上病假人職員資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。待業(yè)保險費是指企業(yè)按照國家規(guī)定交納的待業(yè)保險基金。董事會費是指企業(yè)最高權力機構（如董事會）及其成員為執(zhí)行職能而發(fā)生的各項費用，包括差旅費、會議費等。咨詢費是指企業(yè)向有關咨詢機構進行科學技術、經(jīng)營治理咨詢時支付的費用，包括聘請經(jīng)濟技術顧問、法律顧問等支付的費用。審計費是指企業(yè)聘請中國注冊會計師進行查帳驗資以及進行資產(chǎn)評估等發(fā)生的各項費用。訴訟費是指企業(yè)因起訴

30、或者應訴而發(fā)生的各項費用。排污費是指企業(yè)按規(guī)定交納的排污費用。綠化費是指企業(yè)對本廠區(qū)進行綠化而發(fā)生的零星綠化費用。稅金是指企業(yè)按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。土地使用費是指企業(yè)使用土地而支付的費用。土地損失補償費是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中破壞的國家不征用的土地所支付的土地損失補償費。技術轉(zhuǎn)讓費是指企業(yè)使用非專利技術而支付的費用。技術開發(fā)費是指企業(yè)研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術、新工藝所發(fā)生的新產(chǎn)品設計費、工藝規(guī)程制定費、設備調(diào)試費、原材料和半成品的試驗費、技術圖書資料費、未納入國家打算的中間試驗費、研究人員的工資、研究設備的折舊，與新產(chǎn)品試制、技術研究有關的其他經(jīng)費、托付其他單位

31、進行的科研試制的費用以及試制失敗損失。無形資產(chǎn)攤銷是指專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術等無形資產(chǎn)的攤銷。業(yè)務招待費指企業(yè)為業(yè)務經(jīng)營的合理需要而支付的招待費用，在下列限額內(nèi)據(jù)實列入治理費用：全年營業(yè)收入在萬元以下的，不超過年營業(yè)收入的；全年營業(yè)收入超過萬元（含萬元）但不足萬元的，不超過該部分營業(yè)收入的；全年營業(yè)收入超過（含萬元）不足一億元的，不超過該部分營業(yè)收入的；全年營業(yè)收入超過一億元（含一億元）的，不超過該部分營業(yè)收入的。第五十六條職工福利費按照企業(yè)職工工資總額的提取。國家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。職工福利費要緊用于職工的醫(yī)藥費（包括企業(yè)參加職工醫(yī)療保險交納的醫(yī)療保險費），醫(yī)護人員

32、的工資、醫(yī)務經(jīng)費，職工因公負傷赴外地就醫(yī)路費，職工生活困難補助，職工浴室、理發(fā)室、幼兒園、托兒所人員的工資以及按國家規(guī)定開支的其他職工福利支出。第五十七條財務費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財務費用。第五十八條待攤和預提費用，應遵循權責發(fā)生制和成本與收入配比的原則。企業(yè)一次支付，分期攤銷的待攤費用，按照費用項目的受益期限確定分擔的數(shù)額。攤銷期限一般不應超過個月。在費用尚未發(fā)生往常需從成本中預提的費用項目和標準，由企業(yè)依照具體情況確定，報主管財政機關備案。預提數(shù)與實際數(shù)發(fā)生差異時應及時調(diào)整

33、提取標準。多提數(shù)一般應在年終沖減成本費用。預提費用當年能結清的，年終財務決算不留余額；需要保留余額的，應在財務報告中予以講明。第五十九條企業(yè)的下列支出，不得列入成本、費用：為購置和建筑固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出；對外投資的支出；沒收的財物，支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)贊助、捐贈支出；國家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種付費；國家規(guī)定不得列入成本、費用的其他支出。章名第八章營業(yè)收入、利潤及利潤分配第六十條營業(yè)收入是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，由于工程施工、提供勞務、作業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、以及銷售產(chǎn)品等所取得的收入。施工企業(yè)營業(yè)收入包括工程價款收入（含工程索賠收入，向發(fā)包單位收取的臨時設施

34、基金、勞動保險基金、施工機構調(diào)遷費）、勞務、作業(yè)收入、產(chǎn)品銷售收入、設備租賃收入、材料銷售收入、多種經(jīng)營收入，以及其他業(yè)務收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入，以及其他業(yè)務收入。第六十一條施工企業(yè)工程施工和提供勞務、作業(yè)，以出具的“工程價款結算帳單”經(jīng)發(fā)包單位簽證后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；產(chǎn)品銷售和商品交易以發(fā)出商品，同時收訖貨款或取得應收貨款賃證時，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。第六十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地、商品房在移交后，將結算帳單提交買方并得到認可時，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工驗收辦妥

35、交接手續(xù)，價款結算帳單經(jīng)托付單位簽證后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；出租房屋按合同、協(xié)議約定的承租方付租日期應付的租金，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收價款，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。第六十三條企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣，沖減銷售收入。第六十四條企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額。第六十五條營業(yè)利潤為營業(yè)收入減去銷售稅金及附加，再減去營業(yè)成本、治理費用、銷售費用和財務費用等后的余額。銷售稅金及附加包括營業(yè)稅、產(chǎn)品稅、增值稅、都市維護建設稅和教育費附加。企業(yè)收到減免稅退回的稅金，作為減少銷售稅金處理。施工企業(yè)營業(yè)利潤

36、包括工程結算利潤、產(chǎn)品銷售利潤、勞務、作業(yè)利潤、材料銷售利潤、多種經(jīng)營利潤和其他業(yè)務利潤（包括技術轉(zhuǎn)讓利潤，聯(lián)合承包節(jié)約投資分成收入，提前竣工投產(chǎn)利潤分成收入等）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)利潤包括土地轉(zhuǎn)讓利潤、商品房銷售利潤、配套設施銷售利潤、代建工程結算利潤、出租房經(jīng)營利潤和其他業(yè)務利潤。第六十六條投資凈收益是指對外投資收益減去投資損失后的余額。投資收益包括對外投資分得的利潤、股利、債券利息，投資到期收回或中途轉(zhuǎn)上取得款項高于帳面價值的差額，以及按照權益法核算的股權投資在被投資單位增加的凈資產(chǎn)中所擁有的數(shù)額等。投資損失包括對外投資分擔的虧損，投資到期收回或者中途轉(zhuǎn)讓取得款項低于帳面價值的差額，以及

37、按照權益法核算的股權投資在被投資單位減少的凈資產(chǎn)中所分擔的數(shù)額等。第六十七條企業(yè)營業(yè)外收入和營業(yè)外支出是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營無直接關系的各項收入和支出。營業(yè)外收支凈額，為營業(yè)外收入減去營業(yè)外支出后的差額。營業(yè)外收入包括固定資產(chǎn)盤盈和出售凈收益，因債權人緣故確實無法支付的應付款項，罰款收入、教育費附加返還款，以及其他非營業(yè)性收入。營業(yè)外支出包括固定資產(chǎn)盤虧、報廢、毀損和出售的凈損失，非季節(jié)性的停工損失，特不損失，自辦技工學校經(jīng)費，職工子弟學校經(jīng)費，公益救濟性捐贈，賠償金，違約金等。第六十八條企業(yè)發(fā)生的年度虧損，能夠用下年度的稅前利潤等彌補；下年度利潤不足彌補的，能夠在年內(nèi)連續(xù)彌補。年內(nèi)不足彌補的，用

38、稅后利潤等彌補。第六十九條企業(yè)實現(xiàn)的利潤總額，按照國家規(guī)定作相應調(diào)整后，依法繳納所得稅。第七十條企業(yè)繳納所得稅后的利潤，除國家另有規(guī)定者外，按照下列順序分配；（一）被沒收的財物損失，支付各項稅收的滯納金和罰款。（二）彌補企業(yè)往常年度虧損。（三）提取法定盈余公積金。法定盈余公積金按照稅后利潤扣除前兩項的提取，盈余公積金達到注冊資金時可不再提取。（四）提取公益金。（五）向投資者分配利潤。企業(yè)往常年度未分配的利潤，能夠并入本年度向投資者分配。第七十一條股份有限公司提取公益金以后，按照下列順序分配：（一）支付優(yōu)先股股利。（二）提取任意盈余公積金。任意盈余公積金按照公司章程或者股東會決議提取和使用。（三

39、）支付一般股股利。企業(yè)當年無利潤時，不得分配股利，但在用盈余公積金彌補虧損后，經(jīng)股東會特不決議能夠按照不超過股票面值的比率用盈余公積金分配股利，在分配股利后，企業(yè)法定盈余公積金不得低于注冊資金的。第七十二條盈余公積金可用于彌補虧損或用于轉(zhuǎn)增資本金，但轉(zhuǎn)增資本金后，企業(yè)的法定盈余公積金一般不得低于注冊資金的。第七十三條公益金要緊用于企業(yè)的職工集體福利支出。章名第九章外幣業(yè)務第七十四條企業(yè)的外幣業(yè)務是指以記帳本位幣以外的貨幣進行的款項收付、往來結算和計價等業(yè)務。第七十五條企業(yè)一般以人民幣為記帳本位幣。業(yè)務收支以外幣為主的企業(yè)，也能夠外幣作為記帳本位幣。記帳本位幣一經(jīng)確定，不得隨意變更，如需變更，應

40、報主管財政機關批準，并在財務情況講明書中予以講明。第七十六條企業(yè)發(fā)生外幣業(yè)務時，應當將有關外幣金額折合為記帳本位幣金額記帳。折合記帳本位幣的匯率能夠是外幣業(yè)務發(fā)生時的國家外匯牌價（原則為中間價，下同）或者是當月日的國家外匯牌價。第七十七條月份終了，企業(yè)應當將外幣現(xiàn)金、外幣銀行存款、債權、債務等各種外幣帳戶（不包括按調(diào)劑價單獨記帳的外幣項目）的余額，按照月末的國家外匯牌價折合為記帳本位幣金額。按照月末國家外匯牌價折合的記帳本位幣金額與帳面記帳本位幣金額之間的差額，作為匯兌損益。第七十八條企業(yè)發(fā)生的匯兌損益，籌建期間發(fā)生的，如為凈損失，計入開辦費，從企業(yè)開始生產(chǎn)、經(jīng)營月份的次月起，按照不短于年的期

41、限平均攤銷；如為凈收益，自企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營月份的次月起，按照不短于年的期限平均轉(zhuǎn)銷，或者留待彌補企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的虧損，或者留待并入企業(yè)的清算收益。生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的，計入財務費用。清算期間發(fā)生的計入清算損益，其中與購建固定資產(chǎn)等直接有關的匯兌損益，在資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前，計入資產(chǎn)的價值。第七十九條企業(yè)收到投資者的出資額，如需折合為記帳本位幣的，有關資產(chǎn)帳戶按當日國家外匯牌價或者當月一日的國家外匯牌價折合，實收資本帳戶按合同、協(xié)議中約定的國家外匯牌價折合；合同、協(xié)議未作約定的，按企業(yè)收到出資額時的國家外匯牌價折合。有關資產(chǎn)帳戶與實收資本帳戶采納的折合匯率不同

42、產(chǎn)生的折合記帳本位幣差額，作為資本公積金。第八十條企業(yè)發(fā)生外匯調(diào)劑業(yè)務時，按照下列原則處理：企業(yè)按照買入外匯調(diào)劑價單獨記帳的，支用時，按照買入時的帳面調(diào)劑價折合為記帳本位幣金額記帳。帳面調(diào)劑價能夠采納逐筆辯認法、先進先出法、加權平均法、移動平均法等方法確定。企業(yè)調(diào)劑外匯不實行單獨記帳的，買入的調(diào)劑外匯按照國家外匯牌價折合為記帳本位幣金額，外匯調(diào)劑價與國家外匯牌價的差額，作為調(diào)劑外匯價差。在支用調(diào)劑外匯時，屬于購買資產(chǎn)或者支付費用的，調(diào)劑外匯價差計入有關資產(chǎn)價值或者有關費用；屬于償還債務的，調(diào)劑外匯價差計入財務費用。賣出調(diào)劑外匯時，實際取得款項與按國家外匯牌價折合的記帳本位幣金額的差額，應當沖銷

43、調(diào)劑外匯價差，如有余額，作為匯兌損益處理；賣出其他外匯時，作為匯兌損益處理。章名第十章企業(yè)清算第八十一條企業(yè)宣布終止時，應當成立清算機構。清算機構在清算期間負責制定清算方案、清理企業(yè)財產(chǎn)，編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單，處理企業(yè)債權、債務，向投資者收取已認繳而未繳納的出資，清結納稅事宜以及處置企業(yè)剩余財產(chǎn)。第八十二條清算企業(yè)的財產(chǎn)包括宣布清算時企業(yè)的全部財產(chǎn)和清算期間取得的資產(chǎn)。已作為擔保物的財產(chǎn)相當于擔保債務的部分，不屬于清算財產(chǎn)；擔保物的價款超過所擔保的債務數(shù)額的部分，屬于清算財產(chǎn)。清算期間，未經(jīng)清算機構同意，不得處置企業(yè)財產(chǎn)。第八十三條清算財產(chǎn)的作價一般以帳面凈值為依據(jù)，也能夠評估確認價值或者

44、變現(xiàn)收入等為依據(jù)。第八十四條清算期間發(fā)生的法定清算機構的成職員資、差旅費、辦公費、公告費、訴訟費以及清算過程中所必須的其他支出，計入清算費用，由企業(yè)現(xiàn)有財產(chǎn)優(yōu)先支付。第八十五條企業(yè)清算中發(fā)生的財產(chǎn)盤盈或盤虧，財產(chǎn)變價凈收入，因債權人緣故確實無法歸還的債務，確實無法收回的債權，以及清算期間的經(jīng)營收益或損失等，計入清算收益或清算損失。第八十六條企業(yè)在宣布終止前個月至終止之日的期間內(nèi)，下列行為無效，清算機構有權追回其財產(chǎn)作為清算財產(chǎn)入帳：一、隱匿私分或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)；二、非正常壓價處理財產(chǎn)；三、對原來沒有財產(chǎn)擔保的債務提供財產(chǎn)擔保；四、對未到期的債務提早清償；五、放棄自己的債權。第八十七條企業(yè)財產(chǎn)支付清算費用后，按下列順序清償債務：一、應付未付的職工工資、勞動保險費等；二、應繳未繳國家的稅金；三、尚未償付的債務。不足清償同一順序債務的，按照比便清償。第八十八條企業(yè)清算終了，清算收益大于清算損失、清算費用的部分，依法交納所得稅。清算完畢后的剩余財產(chǎn)，除法律另有規(guī)定者外，按照下列原則處理：有限責任