《房屋買賣居間合同》培訓(xùn)課程大綱模板

1、房屋買賣居間合同簽署 交易中心賈舒羽講師介紹授課目的使培訓(xùn)對(duì)象清晰了解買賣業(yè)務(wù)合同簽署的流程及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。使培訓(xùn)對(duì)象具備簽署買賣合同的實(shí)操能力、提升風(fēng)險(xiǎn)把控的能力、提升服務(wù)質(zhì)量。課程大綱第一章：簽約前邀約流程 第一節(jié)：邀約流程概覽 第二節(jié)：邀約函填寫指南第二章：房屋買賣居間合同填寫 第一節(jié)：標(biāo)準(zhǔn)合同填寫 第二節(jié)：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策 第三節(jié)：合同中不能承諾的內(nèi)容第三章：簽約后交件流程 第一節(jié)：交件流程概覽 第二節(jié)：交接表填寫指南*課程回顧及作業(yè) 第一章：簽約前邀約流程第一節(jié)：邀約流程概覽 提前半小時(shí)電話預(yù)約簽約專員及簽約室 就邀約函提示內(nèi)容進(jìn)行溝通 填寫邀約函 第二節(jié)：邀約函填寫指南邀約函標(biāo)準(zhǔn)填寫.

2、doc第一章：簽約前邀約流程本節(jié)作業(yè)知識(shí)點(diǎn)作業(yè)作業(yè)要求了解邀約流程邀約函的填寫準(zhǔn)確作業(yè)：邀約函的填寫情景描述：房屋坐落：1、河西區(qū)瑞江梅苑12-6-601、面積98，房屋過(guò)5年無(wú)二套無(wú)共有，工行有尾款36萬(wàn)，賣方目標(biāo)價(jià)150萬(wàn)，買方心里價(jià)位148萬(wàn)。2、賣方朋友過(guò)來(lái)簽合同，已提示其攜帶本人身份證，能提供賣方身份證、產(chǎn)權(quán)證、契稅票，沒(méi)有委托書3、已經(jīng)告知買方攜帶定金2萬(wàn)，中介費(fèi)3萬(wàn)4、客戶有低評(píng)到線下的要求，前期與交易中心XXX溝通過(guò)，計(jì)算費(fèi)用按13800元/計(jì)算，費(fèi)用XX元整，買方及配偶本市人，名下有一套住房沒(méi)有貸款，兩人從沒(méi)有過(guò)貸款記錄，沒(méi)有信用卡，想公積金貸款購(gòu)買上述房屋，公積金繳存情況不

3、詳。第二章：房屋買賣居間合同填寫第一節(jié)：合同標(biāo)準(zhǔn)填寫1、合同標(biāo)準(zhǔn)填寫合同及附件標(biāo)準(zhǔn)填寫合同標(biāo)準(zhǔn)填寫.shs2、合同附件標(biāo)準(zhǔn)填寫合同及附件標(biāo)準(zhǔn)填寫合同附件標(biāo)準(zhǔn)填寫.doc 第二節(jié)：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策第二章：房屋買賣居間合同填寫什么對(duì)策呢？第二章：房屋買賣居間合同填寫業(yè)主/房產(chǎn)正常情況特殊情況特殊情況的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策1、產(chǎn)權(quán)人簽合同本人到場(chǎng)本人不到場(chǎng) 風(fēng)險(xiǎn)：本人如不到場(chǎng)，其他人在不具備書面代理權(quán)的情況下締約的合同沒(méi)有法律效力。對(duì)策：提供本人簽署的委托書或公證處委托書及代理人簽署的受托人聲明，同時(shí)定金留存公司，本人到場(chǎng)方能領(lǐng)取，附件： 委托書 受托人聲明匯款確認(rèn)書補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，內(nèi)容為簽約常見問(wèn)題及

4、對(duì)策問(wèn)題1：房主本人不能到場(chǎng)簽署合同.doc2、產(chǎn)權(quán)共有 房主及共有權(quán)人到場(chǎng)共有權(quán)人不能到場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：共有權(quán)人如不到場(chǎng)，其他人在不具備書面代理權(quán)的情況下締約的合同沒(méi)有法律效力。對(duì)策：提供本人簽署的委托書或公證處委托書及代理人簽署的受托人聲明，同時(shí)定金留存公司，本人及共有權(quán)人到場(chǎng)方能領(lǐng)取，附件： 委托書受托人聲明共有權(quán)人同意出售聲明補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，內(nèi)容為簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題2：共有權(quán)人不能到場(chǎng)簽署合同.doc第二章：房屋買賣居間合同填寫業(yè)主/房產(chǎn)正常情況特殊情況特殊情況的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策3、產(chǎn)權(quán)繼承已辦理完畢繼承手續(xù)的產(chǎn)權(quán)證房主已故未辦理完畢繼承手續(xù)，還是已故人的產(chǎn)權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)：房主已故，其所有法定繼承

5、人未能到場(chǎng)簽署合同，則締約的合同沒(méi)有法律效力。對(duì)策：提供所有法定繼承人簽署的委托書及代理人簽署的受托人聲明，同時(shí)定金留存公司，待提供該房屋繼承后的產(chǎn)權(quán)證后方能拿走定金， 附件：委托書及 受托人聲明，補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，內(nèi)容為常見問(wèn)題3：產(chǎn)權(quán)人已故.doc4、產(chǎn)權(quán)人離婚離婚后房屋歸屬清晰并已辦理完更名手續(xù)房主離婚，但離婚協(xié)議顯示歸配偶所有，未辦理更名手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)：房管局要求必須按照離婚協(xié)議規(guī)定產(chǎn)權(quán)的歸屬方辦理手續(xù)，若原房主不配合則不能完成該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。同時(shí)在辦理手續(xù)的過(guò)程中，無(wú)法辦理公證委托手續(xù)。對(duì)策：完成更名手續(xù)，方可辦理手續(xù)。同時(shí)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，內(nèi)容為：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題24：

6、房主離婚、協(xié)議給配偶.doc第二章：房屋買賣居間合同填寫業(yè)主/房產(chǎn)正常特殊情況特殊情況的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策4、尾款 情況 無(wú)1、本人或墊資公司還款2、買方代還風(fēng)險(xiǎn)：銀行為該房屋的債權(quán)人，房主不具備完全處置權(quán)，因此合同簽署的法律效力有質(zhì)疑對(duì)策：補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，內(nèi)容為：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題4：尾款處理方式.doc5、租約情況 無(wú)有租約風(fēng)險(xiǎn)：法律規(guī)定租戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買賣不破壞租賃，因此有租約的房子，如果租戶不能及時(shí)騰房的，將會(huì)給公司及新產(chǎn)權(quán)人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策：補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，內(nèi)容為：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題5：有租約.doc，附件：承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)6、查封情況無(wú)有查封風(fēng)險(xiǎn)： 被法院查封的

7、房子通常都有債權(quán)債務(wù)糾紛，此類房產(chǎn)公司出售后，客戶的損失將會(huì)由公司承擔(dān)對(duì)策：在房主可以明示有查封及查封原因的情況下（例如可以提供法院判決書或口頭明示）先查權(quán)屬了解有幾道查封，定金暫存公司，直至查封解封，合同中明示，內(nèi)容為：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題6：有查封.doc，三方合同必須到公司簽署。第二章：房屋買賣居間合同填寫業(yè)主/房產(chǎn)正常情況特殊情況特殊情況的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策7、產(chǎn)權(quán)證有 1、商品房合同風(fēng)險(xiǎn)：商品房狀態(tài)的房屋不具備產(chǎn)權(quán)證，不具備產(chǎn)權(quán)證的房屋出售，締約的合同沒(méi)有法律效力，一旦出現(xiàn)糾紛會(huì)給公司及客戶帶來(lái) 很大的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)策：1、對(duì)于馬上可以辦理產(chǎn)權(quán)證的單可以使用公司制式的居間合同簽署，定金金額不可過(guò)

8、大，且定金留存公司，待提供了辦理產(chǎn)權(quán)證的取件單后，方可領(lǐng)取。補(bǔ)充約定內(nèi)容為：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題7：商品房合同馬上下證.doc2、對(duì)于不能馬上下證的單，可以使用公司制式的居間合同簽署，補(bǔ)充約定內(nèi)容為：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題19：商品房不能馬上下證補(bǔ)充協(xié)議.doc買賣合同必須到公司簽署。2、抵債房風(fēng)險(xiǎn)：抵債房不具備產(chǎn)權(quán)證，不具備產(chǎn)權(quán)證的房屋出售，締約的合同沒(méi)有法律效力，一旦出現(xiàn)糾紛會(huì)給公司及客戶帶來(lái) 很大的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)策：不能使用公司制式的居間合同簽署，使用由交易中心提供的電子版的買賣協(xié)議，定金留存公司，待辦理完畢該房屋的改底檔手續(xù)，買方簽署新的商品房合同后方可領(lǐng)取。抵債房買賣協(xié)議：簽約常見問(wèn)題及

9、對(duì)策問(wèn)題8：抵債房改底檔買賣協(xié)議.doc買賣合同必須到公司簽署。業(yè)主/房產(chǎn)正常情況特殊情況特殊情況的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策有產(chǎn)權(quán)證3、小產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)的房屋雖然個(gè)別房產(chǎn)具備產(chǎn)權(quán)證，但目前各房管局已經(jīng)不再辦理小產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，因此小產(chǎn)權(quán)的房屋屬于中介公司不能出售的房屋。對(duì)策：使用交易中心提供的電子版的兩方協(xié)議，不體現(xiàn)公司居間，中介費(fèi)不能開收據(jù)。小產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題9：小產(chǎn)權(quán)兩方買賣協(xié)議.doc買賣合同必須到公司簽署第二章：房屋買賣居間合同填寫第二章：房屋買賣居間合同填寫買方正常情況特殊情況特殊情況的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策1、定金定金數(shù)額過(guò)大風(fēng)險(xiǎn)：房屋有尾款、未查權(quán)屬、有租約、買方籌款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、沒(méi)有產(chǎn)

10、權(quán)證都會(huì)給客戶及公司帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策：1、二手房沒(méi)有尾款：?jiǎn)沃翟?00萬(wàn)以內(nèi)的，建議定金2-3萬(wàn)，100萬(wàn)以上建議5萬(wàn)定金。2、二手房有尾款的：可以雙方約定金額后，簽合同當(dāng)日建議定金2-3萬(wàn)，剩余部分定金在查完權(quán)屬后沒(méi)有問(wèn)題，賣方到銀行清貸當(dāng)日再交接，該筆資金應(yīng)打入賣方還款賬戶，補(bǔ)充約定內(nèi)容為簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題10：后期補(bǔ)交大額定金.doc附件：定金收條定金欠條3、商品房辦證：建議定金2-3萬(wàn)，最多不得超過(guò)5萬(wàn)，定金留存公司，待交回取件單后，本人到公司領(lǐng)取。4、小產(chǎn)權(quán)、抵債房：定金數(shù)額不宜過(guò)大，留存公司，待辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后方可領(lǐng)取5、定金留存公司，是公司財(cái)務(wù)人員給賣方出具收條，不得以公司的

11、名義打收條約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題25：代保管收條.doc第二章：房屋買賣居間合同填寫買方正常情況特殊情況特殊情況的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策2、新產(chǎn)權(quán)人無(wú)過(guò)戶、貸款落新產(chǎn)權(quán)人的名字風(fēng)險(xiǎn)：簽署合同的買方與后期辦理手續(xù)的新產(chǎn)權(quán)人非一人，如果在簽署合同時(shí)不明確，容易導(dǎo)致1、市場(chǎng)變化房?jī)r(jià)上漲，賣方以不得變更買房人為由拒絕履行合同2、國(guó)家政策變化，房?jī)r(jià)下跌，買方以國(guó)家政策變化，購(gòu)房資質(zhì)不能購(gòu)房為由拒絕履行合同對(duì)策：簽署合同的買方與后期辦理手續(xù)的新產(chǎn)權(quán)人非一人，補(bǔ)充約定內(nèi)容：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題11：簽署合同的買方與新產(chǎn)權(quán)人非一人.doc3、付款方式合同中明確標(biāo)示沒(méi)有明確標(biāo)示風(fēng)險(xiǎn)：簽署合同時(shí)沒(méi)有明確標(biāo)示買方的付款方式，在

12、市場(chǎng)發(fā)生變化時(shí)，房?jī)r(jià)上漲，房主以此為由拒絕履行合同對(duì)策：在合同中明確標(biāo)示付款方式，如果是公積金貸款一定明確寫出是建行公積金還是開發(fā)區(qū)農(nóng)行公積金第二章：房屋買賣居間合同填寫買方正常情況特殊情況特殊情況的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策4、辦理貸款手續(xù)公司辦理買方自辦貸款手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)：1、買方非專業(yè)人士，自己聯(lián)系銀行辦貸款，公司辦理過(guò)戶手續(xù)，中間環(huán)節(jié)銜接就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，引起客訴。2、買方自己辦貸款交易中心無(wú)法監(jiān)控整個(gè)辦件進(jìn)程，如果買方的辦件時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，容易導(dǎo)致賣方以辦件時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，延誤過(guò)戶時(shí)間為由拒絕繼續(xù)履行合同。對(duì)策：1、了解買方自辦貸款的理由，例如評(píng)估費(fèi)的問(wèn)題、辦件時(shí)間的問(wèn)題、買方資質(zhì)的問(wèn)題、還是買方銀行有

13、人必須在買方指定銀行辦理，了解清楚后與交易中心簽約專員聯(lián)系后針對(duì)性的解決，盡量把件留在公司辦理。2、經(jīng)過(guò)溝通后，買方依然要求自己辦理貸款手續(xù)，則在補(bǔ)充約定中明確，內(nèi)容為：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題12：買方自辦貸款.doc第二章：房屋買賣居間合同填寫買方正常情況特殊情況特殊情況的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策5、買方外地人自行提供社保或完稅公司協(xié)助解決社保或完稅風(fēng)險(xiǎn)：買方外地人，公司協(xié)助解決客戶補(bǔ)繳社?；蛲甓愂掷m(xù)，在辦理的過(guò)程中，國(guó)家政策變化，房管局不認(rèn)補(bǔ)繳的社?；蛲甓愖C明，客戶不能購(gòu)房，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方收取的定金不退還客戶，并追究客戶的違約責(zé)任，造成客戶的經(jīng)濟(jì)損失，引起糾紛對(duì)策：提前與賣方溝通簽署活合同，三方

14、免責(zé)。補(bǔ)充約定中明確，內(nèi)容為：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題13：公司協(xié)助做完稅或社保.doc附件：買方客戶確認(rèn)書買方正常情況特殊情況特殊情況的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策6、中介費(fèi)雙方各付1%未按各1%標(biāo)準(zhǔn)交付的中介費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：天津市物價(jià)局規(guī)定中介費(fèi)買賣雙方各付成交價(jià)的1%，填寫不規(guī)范容易給公司帶來(lái)不必要的麻煩。對(duì)策：規(guī)范填寫，內(nèi)容為：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題14：未按各1%標(biāo)準(zhǔn)交付的中介費(fèi)：.doc簽署合同當(dāng)日交齊欠付中介費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：簽署合同當(dāng)日未能收齊中介費(fèi)，后期追繳難度很高，并且直接給后期辦件增加難度，如果客戶維系稍差，客戶會(huì)以服務(wù)質(zhì)量有問(wèn)題少交或不交，直接給公司及經(jīng)紀(jì)人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)策：簽署合同當(dāng)日，除通知客戶帶齊定

15、金外，還要通知客戶攜帶中介費(fèi)，如確實(shí)當(dāng)日不能交齊中介費(fèi)的，必須要求在簽署合同后3日內(nèi)交付，并且在合同中標(biāo)明，內(nèi)容為：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題15：簽署合同當(dāng)日未交中介費(fèi).doc附件：居間服務(wù)費(fèi)延緩交付確認(rèn)書第二章：房屋買賣居間合同填寫買方正常情況特殊情況特殊情況的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策6、中介費(fèi)正常填寫中介費(fèi)收取情況合同中不方便體現(xiàn)收取客戶中介費(fèi)的情況，但為客戶開具了公司收據(jù)風(fēng)險(xiǎn)：合同中不體現(xiàn)收取的中介費(fèi)，若后期出現(xiàn)糾紛，客戶拿著收據(jù)可以退還中介費(fèi)對(duì)策：合同簽署后讓客戶出具承諾書規(guī)范填寫，內(nèi)容為：?jiǎn)栴}23：合同不體現(xiàn)中介費(fèi)客戶承諾書.doc現(xiàn)金中介費(fèi)交支票風(fēng)險(xiǎn)：中介費(fèi)交支票，會(huì)出現(xiàn)空頭支票的現(xiàn)象，給公司帶來(lái)

16、經(jīng)濟(jì)損失對(duì)策：只能開具收條，待錢到公司賬戶后，再為客戶開具票據(jù)問(wèn)題26：中介費(fèi)交支票的收條.doc第二章：房屋買賣居間合同填寫第二章：房屋買賣居間合同填寫買方正常情況特殊情況特殊情況的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策7、后期費(fèi)用及稅費(fèi)賣方不承擔(dān)稅費(fèi)雙方約定各承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：后期辦件過(guò)程中國(guó)家政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)比例加大，買賣雙方分別以此為由拒絕履行合同。對(duì)策：在談單的時(shí)候盡量溝通為賣方凈價(jià)，買方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如必須分別承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，則只寫一方承擔(dān)稅費(fèi)事項(xiàng)不寫稅費(fèi)的比例，剩余部分由另一方承擔(dān)，寫的含糊一些，補(bǔ)充約定內(nèi)容：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題16：買賣雙方分別承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi).doc8、要求承諾辦件時(shí)間不承諾要求寫入合同，

17、并承諾辦件時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)：辦理貸款過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間與買賣雙方的資質(zhì)、提供資料的及時(shí)與準(zhǔn)確度、國(guó)家政策導(dǎo)致成交量、辦件量激增而使辦件速度變慢、也與雙方的配合度有關(guān)，很多因素是辦件人員不好把控的，承諾時(shí)間容易將諸多因素引起的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給公司，導(dǎo)致合同不能履行的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給公司，直接給公司帶來(lái)退單及賠付的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)策：盡量不承諾辦件時(shí)間，如必須要求則寫的含糊一些,補(bǔ)充內(nèi)容為：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題17：要求承諾辦件時(shí)間.doc第二章：房屋買賣居間合同填寫買方正常情況特殊情況特殊情況的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策9、低評(píng)不低評(píng)，按照成交價(jià)且不低于房管局過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)算費(fèi)用辦理低評(píng)，規(guī)避稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：中介公司有協(xié)助買賣雙方偷稅漏稅的嫌疑，直接

18、給公司帶來(lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)策：合同中按照成交價(jià)正常填寫，不可以承諾稅費(fèi)，買賣雙方另外簽署一份兩方的補(bǔ)充協(xié)議簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題18：低評(píng)差額款兩方補(bǔ)充協(xié)議.doc第二章：房屋買賣居間合同填寫買方正常情況特殊情況特殊情況的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策9、高評(píng)高貸按照成交價(jià)辦理手續(xù)買方首付不足，需比成交價(jià)高評(píng)出一部分來(lái)完成購(gòu)買行為風(fēng)險(xiǎn)：買方高評(píng)出的資金最終要打入賣方賬戶，買方的資金會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)高評(píng)高貸屬于是銀行騙貸的行為，居間合同中不能寫入，否則會(huì)給公司帶來(lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策：居間合同中按照成交價(jià)正常填寫首付款及貸款額，買賣雙方另外簽署一份兩方的補(bǔ)充協(xié)議簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題20：買方高評(píng)高貸兩方補(bǔ)充協(xié)議.doc第二章：

19、房屋買賣居間合同填寫買方正常情況特殊情況特殊情況的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策10、代辦合同公司居間代辦手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)：簽署居間合同，公司就要承擔(dān)居間的風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下代辦件，傭金都少于或等于1邊中介費(fèi)，因此公司只能承擔(dān)手續(xù)辦理不成功退中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，不能承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策：居間合同的居間服務(wù)費(fèi)修改為代辦服務(wù)費(fèi)。或者居間合同左側(cè)居間服務(wù)費(fèi)一欄全劃掉，在右側(cè)補(bǔ)充約定中填寫：簽約常見問(wèn)題及對(duì)策問(wèn)題21：代辦貸款過(guò)戶手續(xù).doc第二章：房屋買賣居間合同填寫第三節(jié)：合同中不能承諾的內(nèi)容不允許寫入合同事項(xiàng).doc本節(jié)作業(yè)知識(shí)點(diǎn)作業(yè)作業(yè)要求合同簽署的常見問(wèn)題類型及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)充分了解各類問(wèn)題對(duì)策會(huì)默寫不能寫入合同的內(nèi)容充分了解哪些內(nèi)容不可

20、以寫入合同會(huì)默寫作業(yè)：標(biāo)準(zhǔn)合同及附件填寫情景描述：房屋坐落：1、河西區(qū)香水園12-6-301、面積98平米，產(chǎn)權(quán)編號(hào)：104XXX，無(wú)尾款，賣方售價(jià)150萬(wàn)，空房，房屋未過(guò)5年無(wú)共有。定金2萬(wàn)，中介費(fèi)雙方各付，買方承擔(dān)后期稅費(fèi)。2、賣方朋友過(guò)來(lái)簽合同，能提供賣方身份證、產(chǎn)權(quán)證、沒(méi)有賣方親筆的委托書。3、買方配偶名下有一套住房沒(méi)有貸款，想公積金組合貸款購(gòu)買上述房屋。4、買方2013年5月30日前籌齊首付90萬(wàn)，貸款額70萬(wàn)，5、信息：賣 方：王XX，身份證號(hào)120XXXX 代理人：董XX，身份證號(hào)120XXXX 買 方：李XX，身份證號(hào)120XXXX第三章：簽約后的交件流程第一節(jié)：交件流程一、交件流程 簽約 24小時(shí)內(nèi)到交易中心交件 與簽約專員對(duì)接 交易