204商品房買賣合同

1、204條商品房買賣合同 Page PAGE 19 of NUMPAGES 19204條商品房買賣合同 Page PAGE 19 of NUMPAGES 19204條商商品房買賣賣合同第1部分 合同背景景 2 第2部分 廣告與樣樣品 3 第3部分 房屋質(zhì)量量 3 第4部分 戶型空間間 5 第5部分 房屋面積積 5 第6部分 建筑設(shè)備備 8 第7部分 電氣部分分 8 第8部分 供暖與燃燃?xì)?9 第9部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 9 第10部分分 室內(nèi)環(huán)境境 10 第11部分分 室外環(huán)境境與綠化 11 第12部分分 社區(qū)及設(shè)設(shè)施 122 第13部分分 價(jià)格付款款 13 第14部分分 房屋交付付 14 第15部分

2、分 初步驗(yàn)收收與保修 15 第16部分分 所有權(quán)證證 15 第17部分分 前期物業(yè)業(yè)管理 17 第18部分分 業(yè)主委員員會(huì) 177 第19部分分 消費(fèi)者權(quán)權(quán)利保護(hù) 18 第20部分分 抵押擔(dān)保保 19 第21部分分 合同變更更 20 第22部分分 合同終止止與解除 21 第23部分分 退房程序序 21 第24部分分 違約責(zé)任任 22 第25部分分 買受人損損失 233 第26部分分 爭(zhēng)議與其其他 233 第27部分分 合同附件件 25 第28部分分 法律法規(guī)規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) 25 第1部分 合同背景景 第1條、 合同原則則：鑒于目目前買賣雙雙方因?yàn)楹虾贤幻髟煸斐芍T多爭(zhēng)爭(zhēng)議，為充充分保護(hù)雙雙方的合法法

3、權(quán)益，明明確出賣人人的合同義義務(wù)，雙方方根據(jù)中中華人民共共和國(guó)合同同法等法法律的有關(guān)關(guān)規(guī)定，本本著平等、自愿、公公平、誠(chéng)實(shí)實(shí)信用的原原則，經(jīng)協(xié)協(xié)商一致，就就買受人購(gòu)購(gòu)買出賣人人商品房一一事達(dá)成本本合同。 第2條、 文字定義義： (1)、 合同中所所稱合同、本合同、約定等系指目目前出賣、買受雙方方所簽訂的的補(bǔ)充合同同，其他合合同則冠以以合同的具具體名稱； (2)、 本合同中中所稱房屋、本房屋、商品房或本商品房房等系指目目前出賣、買受雙方方簽訂合同同即將買賣賣的商品房房； (3)、 本合同所所稱本樓或者樓房系指買受受人所購(gòu)商商品房所位位于的樓座座； (4)、 本合同中中所稱小區(qū)、社區(qū)系指房屋屋所處

4、于的的社區(qū)； (5)、 本合同中中所指退房，是指買買受人將房房屋或者取取得房屋的的權(quán)利退還還給買受人人，由出賣賣人退還買買受人支付付的購(gòu)房款款的行為。 第3條、 合同標(biāo)的的：本房屋屋位于 市 區(qū)（縣） 路 號(hào) 樓 層 室，目前前施工進(jìn)度度情況參照照由出賣人人提供的照照片；房屋屋所在樓房房共有 單元 層，買受受人所購(gòu)房房屋以自然然習(xí)慣計(jì)數(shù)數(shù)處于 單元 層，朝向向?yàn)?。 第4條、 居住目的的：出賣人人知道買受受人購(gòu)買商商品房系為為自己住用用、通過(guò)出出租獲得利利潤(rùn)或者在在商品房升升值時(shí)通過(guò)過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓讓獲得利潤(rùn)潤(rùn)，或者行行使相關(guān)的的所有權(quán)或或用益物權(quán)權(quán)以獲得利利益。出賣賣人承諾在在買受人購(gòu)購(gòu)買此房屋屋

5、后，本樓樓內(nèi)其他房房屋僅可作作為住宅使使用外，不不得作為公公司辦公用用房使用，以以保持居住住環(huán)境的安安靜與安全全。如不能能達(dá)到此標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，則買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房；如買受受人暫不解解除合同要要求退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。 第5條、 協(xié)商地點(diǎn)點(diǎn)：本合同同在簽訂及及履行過(guò)程程中，由各各方依次選選擇談判地地點(diǎn)，分別別為出賣人人銷售場(chǎng)所所（ 市 區(qū)（縣） 路 號(hào)）或者者為買受人人及買受人人的代理人人指定的場(chǎng)場(chǎng)所（ 市 區(qū)（縣） 路 號(hào)），各各方應(yīng)在會(huì)會(huì)面協(xié)商時(shí)時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)應(yīng)當(dāng)提供的的文件資料料，以節(jié)省省雙方的時(shí)時(shí)間。 第6條、 土地權(quán)利利：本項(xiàng)目

6、目由北京市市政府有關(guān)關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)項(xiàng)目的批準(zhǔn)準(zhǔn)文號(hào)為： ；批準(zhǔn)文文件的主要要內(nèi)容為： 。本宗土土地原所有有權(quán)人為： ，原土地地使用權(quán)人人為： ，國(guó)有土土地出讓合合同編號(hào)為為： ；土地使使用證號(hào)碼碼為： ，土地使使用權(quán)期限限為： 年（自 年 月 日至 年 月 日），土土地使用權(quán)權(quán)性質(zhì)為： （商業(yè)或或住宅）。 第7條、 權(quán)利擔(dān)保保：考慮到到目前出賣賣人無(wú)法提提供正式國(guó)有土地地使用證，為保證證買受人的的權(quán)利，出出賣人承諾諾于 年 月 日前向買買受人提供供正式國(guó)國(guó)有土地使使用證，并并且在他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利記錄錄中不會(huì)有有任何擔(dān)保保抵押記錄錄，如到期期不能提供供，則買受受人有權(quán)要要求退房，出出賣人則應(yīng)應(yīng)當(dāng)

7、承擔(dān)全全部違約責(zé)責(zé)任；如出出賣人不同同意退房，或或者同意退退房但沒(méi)有有同意之日日起 日內(nèi)使買買受人取回回全部房款款以前；出出賣人都將將因缺少國(guó)有土地地使用證而每日向向買受人支支付總房?jī)r(jià)價(jià)千分之一一的違約金金。 第8條、 相關(guān)許可可：用地規(guī)規(guī)劃批準(zhǔn)部部門為： ，建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證： ，建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證： 。施工許許可部門： ，施工許許可證： 開工證： 。建筑企企業(yè)：總設(shè)設(shè)計(jì)單位： ，建筑師師姓名： ，注冊(cè)建建筑師號(hào)碼碼： ，總施工工單位： ，總監(jiān)理理單位： 。 第9條、 銷售許可可：房屋銷銷售許可部部門為： ，房屋銷銷售許可證證： ；出賣人人承諾已經(jīng)經(jīng)依照城城市房地產(chǎn)產(chǎn)管理法的規(guī)定，可

8、可以提供、辦理并具具備辦理銷銷售許可的的全部文件件。 第10條、 購(gòu)買過(guò)程程：出賣人人承諾買受受人希望購(gòu)購(gòu)買的第 樓 戶已經(jīng)與與其他買受受人簽訂了了買賣合同同，致使買買受人的購(gòu)購(gòu)買目的不不能實(shí)現(xiàn)；如果買受受人發(fā)現(xiàn)此此套住的宅宅買賣合同同晚于本買買賣合同簽簽訂的日期期，則視為為受到出賣賣人的歧視視，出賣人人應(yīng)當(dāng)向買買受人承擔(dān)擔(dān)的違約償償責(zé)任為：每平方米米支付10000元違違約金，或或者總額不不低于100萬(wàn)元的補(bǔ)補(bǔ)償款。 第11條、 商品房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：商品品房將適用用標(biāo)準(zhǔn)為： 作為本商商品房的設(shè)設(shè)計(jì)和建筑筑標(biāo)準(zhǔn)。商商品房驗(yàn)收收：由 負(fù)責(zé)驗(yàn)收收；由 負(fù)責(zé)進(jìn)行行質(zhì)量評(píng)價(jià)價(jià)。 第2部分 廣告與樣樣品 第12

9、條、 銷售廣告告：買受人人根據(jù)出賣賣人于 年 月 日刊登在在 報(bào)第 版的廣告告，參考出出賣人提供供廣告（包包括文字、圖片、音音像資料、電子出版版物、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)），與出出賣人就購(gòu)購(gòu)買商品房房一事進(jìn)行行協(xié)商；出出賣人承諾諾商品房及及周邊環(huán)境境符合廣告告所描述之之內(nèi)容，雙雙方就可預(yù)預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容容進(jìn)行約定定，如雙方方?jīng)]有在涉涉及房屋質(zhì)質(zhì)量、裝修修、周邊環(huán)環(huán)境等細(xì)節(jié)節(jié)作出說(shuō)明明時(shí)，則出出賣人提供供或發(fā)布的的廣告及宣宣傳品可作作為證據(jù)，證證明出賣人人承諾提供供房屋符合合廣告宣傳傳品中文字字及圖案的的描述。 第13條、 廣告內(nèi)容容：廣告平平面圖中所所列面積如如無(wú)特別說(shuō)說(shuō)明均為套套內(nèi)使用面面積，廣告告中關(guān)于綠綠化園

10、林的的面積應(yīng)當(dāng)當(dāng)與房屋具具有相同的的比例；如如實(shí)際情況況與廣告數(shù)數(shù)量誤差超超過(guò)3%，如果果此等誤差差顯然不利利于買受人人，則買受受人有權(quán)解解除合同要要求退房；暫不解除除合同要求求退房的，則則出賣人按按日向買受受人支付總總房?jī)r(jià)千分分之一的違違約金。 第14條、 樣板間：考慮到目目前出賣人人制作的樣樣板間是促促使買受人人購(gòu)買房屋屋的重要原原因，出賣賣人承諾在在未來(lái)向買買受人提供供房屋質(zhì)量量、面積與與裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不低于樣樣板間，對(duì)對(duì)于足以影影響質(zhì)量的的瑕疵，買買受人可以以選擇以下下二種方式式要求出賣賣人承擔(dān)違違約責(zé)任： (1)、 兩倍賠償償：出賣人人根據(jù)質(zhì)量量導(dǎo)致的價(jià)價(jià)格變化，以以物品價(jià)格格與安裝、重

11、作價(jià)格格的兩倍向向買受人承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任，且在在入住之日日起一個(gè)月月內(nèi)支付； (2)、 解除合同同：出賣人人有權(quán)解除除合同要求求退房；暫暫不解除合合同要求退退房的，則則出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)將房屋屋修復(fù)，修修復(fù)前視為為未交房，并并按日向買買受人支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。 第15條、 樣板間時(shí)時(shí)間：出賣賣人承諾在在買受人入入住后三年年內(nèi)保存樣樣板間，并并且承諾在在拆除樣板板間時(shí)征得得買受人的的同意，否否則將向買買受人支付付5萬(wàn)元賠償償金。 第3部分 房屋質(zhì)量量 第16條、 質(zhì)量原則則：考慮到到買受人支支付的價(jià)款款，買受人人所購(gòu)房屋屋各項(xiàng)驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)不僅僅要達(dá)到合合格要求，還還應(yīng)當(dāng)達(dá)到到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；出

12、賣人人不得僅以以房屋質(zhì)量量合格來(lái)履履行合同義義務(wù)，而是是在滿足基基本質(zhì)量要要求的前提提下，同時(shí)時(shí)還需要達(dá)達(dá)到買受人人的特別要要求，并證證明其各項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)優(yōu)良等級(jí)。 第17條、 建筑施工工：出賣人人承諾全部部建筑材料料均符合政政府或者專專業(yè)機(jī)構(gòu)頒頒布的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求，其其施工方法法亦根據(jù)政政府相關(guān)規(guī)規(guī)范進(jìn)行，全全部材料實(shí)實(shí)驗(yàn)結(jié)果及及操作規(guī)范范均可公開開以備買受受人的查閱閱。 第18條、 防震減災(zāi)災(zāi)：考慮到到買受人所所購(gòu)房屋將將可能在未未來(lái)時(shí)間內(nèi)內(nèi)長(zhǎng)期使用用，出賣人人應(yīng)當(dāng)向買買受人提供供樓房地震震安全性能能評(píng)價(jià)測(cè)試試報(bào)告，以以使買受人人的安全在在未來(lái)得到到保障，否否則買受人人有權(quán)解除除合同

13、要求求退房；暫暫不解除合合同要求退退房的，則則出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)將房屋屋修復(fù)，修修復(fù)前視為為未交房，并并按日向買買受人支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。 第19條、 墻體平直直：房屋的的墻體及平平面均應(yīng)當(dāng)當(dāng)平直，傾傾斜角度不不得大于00.1度，計(jì)計(jì)算方法為為：高度差差/直線距離離；不平直直情況并不不得超過(guò)政政府規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)；如如無(wú)法達(dá)到到此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；暫不不解除合同同要求退房房的，則出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)將房屋修修復(fù)，修復(fù)復(fù)前視為未未交房，并并按日向買買受人支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。 第20條、 防水情況況：房屋頂頂棚無(wú)水漬漬、廚房及及廁所防水水良好、上上下水管與與地

14、板結(jié)合合處無(wú)漏水水、滲水；如無(wú)法達(dá)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則買受受人有權(quán)解解除合同要要求退房；暫不解除除合同要求求退房的，則則出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)將房屋屋修復(fù)，修修復(fù)前視為為未交房，并并按日向買買受人支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。 第21條、 表面裂縫縫：出賣人人承諾商品品房?jī)?nèi)部無(wú)無(wú)任何裂縫縫，保溫層層墻壁表面面平整，瓷瓷磚地板平平整無(wú)松動(dòng)動(dòng)、無(wú)爆裂裂、無(wú)間隙隙；出賣人人保證房屋屋的沉降情情況優(yōu)于北北京政府頒頒布的最高高要求，并并對(duì)于可能能發(fā)生的加加速沉降或或不均勻沉沉降情況對(duì)對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生生的影響向向買受人提提供檢測(cè)及及評(píng)估報(bào)告告。如果雙雙方無(wú)法對(duì)對(duì)是否是裂裂縫達(dá)成共共識(shí)的，則則雙方從樓樓內(nèi)業(yè)主中中隨機(jī)選擇擇

15、3人，由這這3人確定是是否屬于裂裂縫、漏水水、滲水、墻體平直直等，此33人的觀點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為為有效證據(jù)據(jù)。出賣人人有義務(wù)申申請(qǐng)有關(guān)機(jī)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)問(wèn)題進(jìn)行評(píng)評(píng)價(jià)，如出出賣人不予予以申請(qǐng)，則則視為存在在裂縫，買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房。 第22條、 住宅壽命命：出賣人人承諾此住住宅的安全全使用壽命命不低于770年，在在30年內(nèi)絕絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生主體質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題，其其質(zhì)量足以以抵抗八級(jí)級(jí)地震所產(chǎn)產(chǎn)生的不良良影響；如如果不能滿滿足此等條條件，出賣賣人將以全全部房款的的兩倍向買買受人進(jìn)行行賠償，如如果造成買買受人及其其親屬受到到傷害的，按按除支付全全部醫(yī)療救救助費(fèi)用以以外，還應(yīng)應(yīng)當(dāng)支付550萬(wàn)元賠賠償；

16、如果果造成造成成買受人及及其親屬死死亡的，則則向死者親親屬支付3300萬(wàn)元元賠償金。 第23條、 文件：考考慮到房屋屋質(zhì)量將在在未來(lái)相當(dāng)當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)內(nèi)對(duì)買受人人的安全與與收益要求求有巨大影影響，而提提供完全的的質(zhì)量文件件是出賣人人不可推卸卸的責(zé)任與與義務(wù)，為為充分保證證買受人的的知情權(quán)，出出賣人除提提交竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案表表以外，還還應(yīng)當(dāng)向買買受人提效效如下文件件： (1)、 施工單位位的竣工報(bào)報(bào)告； (2)、 監(jiān)理單位位工程質(zhì)量量評(píng)價(jià)報(bào)告告； (3)、 勘察單位位質(zhì)量檢查查報(bào)告； (4)、 規(guī)劃部門門出具的認(rèn)認(rèn)可文件； (5)、 衛(wèi)生部門門出具的水水質(zhì)檢驗(yàn)合合格文件； (6)、 環(huán)保部門門出具的認(rèn)

17、認(rèn)可文件； (7)、 消防部門門出具的消消防驗(yàn)收合合格文件； (8)、 電梯工程程監(jiān)督報(bào)告告； (9)、 施工單位位簽署的質(zhì)質(zhì)量保修書書； (10)、 抗震評(píng)估估機(jī)會(huì)出具具的地震安安全性能評(píng)評(píng)價(jià)報(bào)告； 第24條、 文件交付付： (1)、 全部質(zhì)量量文件上述述文件應(yīng)當(dāng)當(dāng)于入住前前交付給買買受人，沒(méi)沒(méi)有上述文文件不視為為交房；即即使買受人人入住，仍仍有權(quán)出賣賣人每日承承擔(dān)千分之之一的違約約金； (2)、 如無(wú)法按按時(shí)交付上上述文件，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；暫不不解除合同同要求退房房的，則出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)將房屋修修復(fù)，修復(fù)復(fù)前視為未未交房，并并按日向買買受人支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約

18、金。 第25條、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：商品房房設(shè)計(jì)質(zhì)量量不應(yīng)低于于各級(jí)政府府有關(guān)機(jī)構(gòu)構(gòu)頒布的最最有利于買買受人的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，本合合同最后所所列明的各各項(xiàng)規(guī)范及及標(biāo)準(zhǔn)均為為出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵守的的強(qiáng)制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，即出出賣人所提提供的房屋屋質(zhì)量不得得低于各項(xiàng)項(xiàng)規(guī)范的要要求；如無(wú)無(wú)法達(dá)到此此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；暫不不解除合同同要求退房房的，則出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)將房屋修修復(fù)，修復(fù)復(fù)前視為未未交房，并并按日向買買受人支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。 第26條、 質(zhì)量證明明：考慮到到出賣人的的優(yōu)勢(shì)地位位，出賣人人在房屋交交付時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)向買受人人提供證明明其質(zhì)量合合格的申報(bào)報(bào)手續(xù)及質(zhì)質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告；當(dāng)買買

19、受人對(duì)此此報(bào)告提出出異議時(shí)，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)證明這種種異議不成成立；出賣賣人不能證證明的則視視為存有質(zhì)質(zhì)量瑕疵，在在瑕疵未消消除前不視視為交房。 第27條、 質(zhì)量評(píng)價(jià)價(jià)：出賣人人在交付商商品房前應(yīng)應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告；買受受人有權(quán)查查驗(yàn)與商品品房質(zhì)量相相關(guān)的全部部文件，有有權(quán)委托相相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)商品房質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行重重新評(píng)價(jià)，此此等機(jī)構(gòu)可可能并非在在國(guó)內(nèi)注冊(cè)冊(cè)或登記；如出賣人人拒絕提供供文件，或或者在買受受人申請(qǐng)重重新質(zhì)量評(píng)評(píng)價(jià)時(shí)拒絕絕進(jìn)行協(xié)助助，則視為為房屋質(zhì)量量不符合規(guī)規(guī)定而不能能交房；則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房，暫不不解除合同同要求退房房的視為未未交房，出出賣人按日日向買受人人支付

20、總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。 第4部分 戶型空間間 第28條、 商品房戶戶型： 室 廳 衛(wèi) 浴 廁 廚，本商商品房使用用率為： ；房屋層層高： 毫米；室室內(nèi)凈高： 毫米；立立面圖中所所列尺寸如如無(wú)特別說(shuō)說(shuō)明均為凈凈高度。 第29條、 起居室尺尺寸：長(zhǎng)度度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）； 第30條、 書房尺寸寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）； 第31條、 臥室尺寸寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）； 第32條、 衛(wèi)生間尺尺寸：長(zhǎng)度度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）； 第33條、 廚房尺寸寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）； 第34條、 陽(yáng)臺(tái)尺寸寸：長(zhǎng)度

21、： 寬度： 高度： 其他： （毫米）； 第35條、 過(guò)道尺寸寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；套內(nèi)樓梯梯：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）； 第36條、 重要門窗窗：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 下沿距地地面： （毫米）； 第37條、 貯藏空間間：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）； 第5部分 房屋面積積 第38條、 建筑面積積： (1)、 文字定義義：商品房房銷售的建建筑面積為為套內(nèi)建筑筑面積與分分?jǐn)偟墓糜妹娣e之和和。 (2)、 總建筑面面積為： 平方米，套套內(nèi)建筑面面積為： 平方米，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑面面積： 平方米，另另室內(nèi)墻體體面積為： 平方米。 第39條、 建筑面積積變

22、化： (1)、 面積范圍圍：買受人人所購(gòu)商品品房約定建建筑面積為為 平方米，如如果經(jīng)過(guò)實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，面積在在 至 平方米之之間的，則則雙方據(jù)實(shí)實(shí)結(jié)算，多多退少補(bǔ)。 (2)、 面積超出出：買受人人所購(gòu)商品品房建筑面面積經(jīng)過(guò)實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，大于 平方米的的，出賣人人無(wú)權(quán)要求求買受人支支付多余價(jià)價(jià)款，并且且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記。 (3)、 面積不足足：買受人人所購(gòu)商品品房建筑面面積經(jīng)過(guò)實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，小于 平方米的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)與約定建建筑面積的的差值，雙雙倍向買受受人支付多多收價(jià)款，并并且應(yīng)當(dāng)據(jù)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)當(dāng)此面積小小于 ，買受人人有權(quán)解除除合同要求求退房，暫暫不解除合合同

23、要求退退房的視為為未交房，出出賣人按日日向買受人人支付總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。 (4)、 面積費(fèi)用用：鑒于目目前買受人人所購(gòu)商品品房面積所所適用的契契稅為2%，如果因因?yàn)槌鲑u人人的原因使使面積擴(kuò)大大，導(dǎo)致買買受人不得得不支付比比原來(lái)稅率率更高的稅稅費(fèi)，因此此而多支付付的稅費(fèi)，由由出賣人承承擔(dān)；買受受人同時(shí)有有權(quán)不支付付由于面積積擴(kuò)大所引引起的各種種費(fèi)用（物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)、取暖費(fèi)費(fèi)用等）的的增加，必必須支付的的由出賣人人承擔(dān)，買買受人保留留退房的權(quán)權(quán)利。 第40條、 分?jǐn)偟墓妹娣e： (1)、 文字定義義：可分?jǐn)倲偟墓妹婷娣e是指與與商品房在在同一幢樓樓內(nèi)且為本本樓提供公公共服務(wù)的的建筑面

24、積積。 (2)、 基本原則則：此部分分僅存在于于與本樓內(nèi)內(nèi)部并與本本樓建筑結(jié)結(jié)構(gòu)中存有有相連結(jié)的的部分并且且僅向本樓樓居住者提提供非營(yíng)利利性服務(wù)，不不符合此條條件的建筑筑不得計(jì)入入公攤面積積。 (3)、 分?jǐn)倶?gòu)成成：公共門門廳、電（樓樓）梯前廳廳、電梯井井、電梯間間、電梯機(jī)機(jī)房、管道道井、消防防控制室、水泵房及及僅為本樓樓服務(wù)的其其他設(shè)備間間；套與公公用建筑空空間之間的的分隔墻及及外墻（包包括山墻）墻墻體面積水水平投影面面積的一半半。 (4)、 面積核實(shí)實(shí)：因分?jǐn)倲偟墓妹婷娣e涉及范范圍大、操操作過(guò)程復(fù)復(fù)雜，使買買受人無(wú)法法核對(duì)及查查實(shí)，可能能給合同一一方提供欺欺詐機(jī)會(huì)；為保證交交易的公平平性

25、，出賣賣人根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量量規(guī)范和和房產(chǎn)圖圖圖式提提供公攤面面積的構(gòu)成成與尺寸，以以使買受人人可以根據(jù)據(jù)自有的條條件對(duì)面積積進(jìn)行核對(duì)對(duì)。 第41條、 套內(nèi)建筑筑面積： (1)、 文字定義義：套內(nèi)建建筑面積為為套內(nèi)使用用面積、套套內(nèi)墻體面面積和陽(yáng)臺(tái)臺(tái)建筑面積積三者之和和。 (2)、 面積范圍圍：買受人人所購(gòu)商品品房約定套套內(nèi)建筑面面積為 平方米，如如果經(jīng)過(guò)實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，面積在在 至 平方米之之間的，則則雙方據(jù)實(shí)實(shí)結(jié)算，多多退少補(bǔ)。 (3)、 面積超出出：買受人人所購(gòu)商品品房套內(nèi)建建筑面積經(jīng)經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)測(cè)量后，大大于 平方米的的，出賣人人無(wú)權(quán)要求求買受人支支付多余價(jià)價(jià)款，并且且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)實(shí)測(cè)面積辦辦理產(chǎn)

26、權(quán)登登記。 (4)、 面積不足足：買受人人所購(gòu)商品品房套內(nèi)建建筑面積經(jīng)經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)測(cè)量后，小小于 平方米的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)與約定套套內(nèi)建筑面面積的差值值，雙倍向向買受人支支付多收價(jià)價(jià)款，并且且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)實(shí)測(cè)面積辦辦理產(chǎn)權(quán)登登記。 (5)、 比例增加加：交房后后，套內(nèi)建建筑面積、建筑面積積與合同約約定相比都都發(fā)生增加加的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按相同比比例增加，建建筑面積增增加的比例例大于套內(nèi)內(nèi)建筑面積積增加比例例的，買受受人無(wú)須為為任何增加加的面積支支付費(fèi)用。 (6)、 比例減小?。航环亢蠛?，建筑面面積、套內(nèi)內(nèi)建筑面積積與合同約約定相比都都減少的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按相同同比例減少少；建筑面面積減少的的比例小于于套內(nèi)建

27、筑筑面積減少少的比例的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)按照照最有益于于買受人的的原則退款款，包括要要求出賣人人退還全部部房款或面面積變化應(yīng)應(yīng)退的房款款，買受人人有權(quán)選擇擇諸多退款款方案中的的一個(gè)。 第42條、 套內(nèi)使用用面積： (1)、 文字定義義：套內(nèi)使使用面積是是指各功能能使用空間間（如臥室室、起居室室等）墻體體內(nèi)表面所所圍合的水水平投影面面積之和。 (2)、 面積構(gòu)成成：臥室面面積： 平方米、書房面積積 平方米，客客廳面積： 平方米、衛(wèi)生間面面積各為： 平方米；面積的數(shù)數(shù)字以出賣賣人現(xiàn)有的的平面圖紙紙為標(biāo)準(zhǔn)。 第43條、 使用面積積變化： (1)、 面積范圍圍：買受人人所購(gòu)商品品房約定使使用面積為為 平

28、方米，如如果經(jīng)過(guò)實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，面積在在 至 平方米之之間的，則則雙方據(jù)實(shí)實(shí)結(jié)算，多多退少補(bǔ)。 (2)、 面積超出出：買受人人所購(gòu)商品品房使用面面積經(jīng)過(guò)實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，大于 平方米的的，出賣人人無(wú)權(quán)要求求買受人支支付多余價(jià)價(jià)款，并且且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)實(shí)測(cè)結(jié)果辦辦理產(chǎn)權(quán)登登記。 (3)、 面積不足足：買受人人所購(gòu)商品品房使用面面積經(jīng)過(guò)實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，小于 平方米的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)與約定使使用面積的的差值，雙雙倍向買受受人支付多多收價(jià)款，并并且應(yīng)當(dāng)據(jù)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果果辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記。 第44條、 露臺(tái)面積積：鑒于露露臺(tái)面積并并不計(jì)算在在買受人購(gòu)購(gòu)買面積之之中，出賣賣人將面積積為： 平方米的的露臺(tái)之使使用權(quán)

29、交付付給買受人人，買受人人在使用過(guò)過(guò)程中無(wú)須須支付物業(yè)業(yè)管理費(fèi)；如出賣人人或者第三三人或者行行政機(jī)構(gòu)阻阻礙買受人人使用此部部分面積，則則出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)平平均房?jī)r(jià)的的三倍與按按露臺(tái)總使使用面積計(jì)計(jì)算應(yīng)當(dāng)退退還給買受受人的費(fèi)用用。 第45條、 面積測(cè)量量：房屋分分?jǐn)偟墓糜貌糠?、面面積及全部部長(zhǎng)度尺寸寸應(yīng)當(dāng)注明明，經(jīng)過(guò)測(cè)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)當(dāng)提供符合合房產(chǎn)測(cè)測(cè)量規(guī)范和房產(chǎn)產(chǎn)圖圖式的測(cè)量報(bào)報(bào)告，使買買受人有權(quán)權(quán)可以獲得得精確的詳詳細(xì)內(nèi)容。 第46條、 測(cè)量機(jī)構(gòu)構(gòu)：測(cè)量機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是是取得中央央政府機(jī)構(gòu)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)業(yè)管理機(jī)構(gòu)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)測(cè)量資格的的機(jī)構(gòu)，測(cè)測(cè)量義務(wù)不不得委托給給他人；沒(méi)沒(méi)有專業(yè)資資格的機(jī)構(gòu)構(gòu)測(cè)量的數(shù)

30、數(shù)據(jù)無(wú)效，買買受人有權(quán)權(quán)拒絕支付付房款。 第47條、 面積核實(shí)實(shí)：買受人人有權(quán)根據(jù)據(jù)測(cè)量報(bào)告告對(duì)任何一一個(gè)尺寸進(jìn)進(jìn)行核實(shí)，此此等核實(shí)無(wú)無(wú)需復(fù)雜的的測(cè)量工具具，僅憑于于任意一個(gè)個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)購(gòu)買的米尺尺等測(cè)量工工具即可進(jìn)進(jìn)行測(cè)量；買受人有有權(quán)在入住住前或入住住后對(duì)室內(nèi)內(nèi)全部長(zhǎng)度度、寬度、高度尺寸寸進(jìn)行測(cè)量量；如果需需要對(duì)全樓樓進(jìn)行測(cè)量量的，出賣賣人有義務(wù)務(wù)向買受人人提供與本本樓相關(guān)的的圖紙，買買受人也可可以召集樓樓內(nèi)其他業(yè)業(yè)主共同進(jìn)進(jìn)行測(cè)量。 第48條、 測(cè)量爭(zhēng)議議：買受人人入住前有有權(quán)聘請(qǐng)有有資質(zhì)的機(jī)機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)進(jìn)行測(cè)量，如如果測(cè)量結(jié)結(jié)果與出賣賣人提供的的測(cè)量結(jié)果果有差異，則則雙方有權(quán)權(quán)提請(qǐng)法院院或

31、者有關(guān)關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行行最終決定定，在此以以前買受人人有權(quán)先行行入住，并并且根據(jù)最最有益于買買受人測(cè)量量的結(jié)果支支付相關(guān)費(fèi)費(fèi)用。 第49條、 通知到場(chǎng)場(chǎng)：當(dāng)買受受人對(duì)公共共面積進(jìn)行行測(cè)量時(shí)，如如果發(fā)現(xiàn)出出賣人提供供的尺寸與與事實(shí)不符符，則可以以通知出賣賣人到場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行共同測(cè)測(cè)量，此等等通知可以以通過(guò)電話話、普通信信函或掛號(hào)號(hào)信函或特特快專遞或或者傳真，出出賣人得知知通知后應(yīng)應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)；拒不到場(chǎng)場(chǎng)的，買受受人即可自自行進(jìn)行測(cè)測(cè)量。 第50條、 違約條件件：買受人人以約定方方法得到的的任一個(gè)尺尺寸結(jié)果，與與出賣人提提供的圖紙紙不符，則則視為出賣賣人提供的的公攤面積積不合法，買買受人有權(quán)權(quán)拒絕支付付公攤面積積

32、的費(fèi)用；出賣人不不得以此為為理由拒絕絕交付房屋屋，并仍應(yīng)應(yīng)及時(shí)為買買受人辦理理房屋所所有權(quán)證。 第51條、 違約責(zé)任任：當(dāng)出現(xiàn)現(xiàn)上述違約約條件后，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍倍退還公攤攤面積的價(jià)價(jià)款作為違違約金，不不能退回的的，逾期則則每天應(yīng)當(dāng)當(dāng)支付總房房?jī)r(jià)百分之之一的違約約金。 第6部分 建筑設(shè)備備 第52條、 用水供應(yīng)應(yīng)：出賣人人在買受人人入住時(shí)提提供24小時(shí)供供水，水源源由市政機(jī)機(jī)構(gòu)提供，壓壓力為 。出賣人人在買受人人入住時(shí)提提供24小時(shí)熱熱水，溫度度為 ；價(jià)格 。如不能能達(dá)到此標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，則買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房；如買受受人暫不解解除合同要要求退房，則則出賣人每每日向買受受人支付

33、相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。 第53條、 排水設(shè)施施：出賣人人在入住時(shí)時(shí)保證買受受人室內(nèi)的的排水設(shè)施施可以使用用。室內(nèi)排排水共有地地漏 個(gè)，分布布在衛(wèi)生間間、廚房等等。如不能能達(dá)到此標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，則買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房；如買受受人暫不解解除合同要要求退房，則則出賣人應(yīng)應(yīng)向買受人人按日到支支付違約金金，違約金金標(biāo)準(zhǔn)為總總房?jī)r(jià)的千千分之一。 第54條、 管道密封封：出賣人人應(yīng)當(dāng)在買買受人入住住時(shí)提供管管道壓力測(cè)測(cè)試數(shù)據(jù)，并并保證管道道不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)任何泄露露；如果室室內(nèi)發(fā)生液液體或氣體體泄露，導(dǎo)導(dǎo)致買受人人的裝飾裝裝修家具損損壞的，如如果買受人人不能證明明自己沒(méi)有有責(zé)任，則則出賣人應(yīng)

34、應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家家具款額或或者每人每每日5000元作為賠賠償，以補(bǔ)補(bǔ)償買受人人在選擇裝裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工工所支付的的費(fèi)用與耗耗費(fèi)的時(shí)間間。如液體體或氣體的的泄露給買買受人或其其親屬或其其他人員造造成傷害，則則出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任或侵權(quán)權(quán)責(zé)任。 第55條、 管線安裝裝：出賣人人承諾不在在商品房?jī)?nèi)內(nèi)通行任何何公用管線線。所謂公公用管線是是指管線內(nèi)內(nèi)的物、氣氣體不直接接從此管內(nèi)內(nèi)進(jìn)入到買買受人室內(nèi)內(nèi)且供買受受人單獨(dú)使使用；如有有通過(guò)，則則視為合同同的變更，買買受人有權(quán)權(quán)拒絕支付付任何費(fèi)用用，并有權(quán)權(quán)要求出賣賣人進(jìn)行修修改；在修修改完成以以前，視為為商品房仍仍末交付；不能修改改的，則買買受

35、人有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房；如買受受人暫不解解除合同要要求退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。 第56條、 電梯使用用：本單元元共有電梯梯 部且不得得少于兩部部，型號(hào)為為 ,額定載載重量不得得低于10000公斤斤，每部電電梯服務(wù)住住戶數(shù)量不不得超過(guò)550戶，電電梯終生保保修，買受受人可以224小時(shí)使使用電梯，并并可以到達(dá)達(dá)商品房所所處層樓，等等待時(shí)間不不得超過(guò)33（或18）分鐘鐘。如不能能達(dá)到此標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，則買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房；如買受受人暫不解解除合同要要求退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。 第57條、

36、 電梯安全全：電梯安安全的責(zé)任任由出賣人人承擔(dān)，當(dāng)當(dāng)因買受人人或其親屬屬或其他人人員因乘坐坐電梯受到到傷害，受受害人及相相關(guān)權(quán)利人人有權(quán)要求求出賣人同同時(shí)承擔(dān)違違約責(zé)任和和侵權(quán)責(zé)任任。 第58條、 消防設(shè)施施：出賣人人提供的消消防設(shè)施為為： ；并在交交房時(shí)取得得消防機(jī)構(gòu)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)達(dá)到此要求求，則買受受人有權(quán)解解除合同要要求退房；如買受人人暫不解除除合同要求求退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。 第7部分 電氣部分分 第59條、 電力供應(yīng)應(yīng)：出賣人人承諾以符符合市政要要求的民用用電標(biāo)準(zhǔn)提提供電力供供應(yīng)，并承承諾絕對(duì)不不以施工用用電向買受受人提供電電力

37、供應(yīng)；所提供的的電力負(fù)荷荷 KVAA，計(jì)費(fèi)設(shè)設(shè)備為 ，插座位位置 ，數(shù)量 ，供電平平面圖 ，可使用用時(shí)間： 年 月 日。如不不能達(dá)到此此要求，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。 第60條、 通訊設(shè)施施：線路數(shù)數(shù)量 條，出口口位置：見(jiàn)見(jiàn)圖紙，使使用時(shí)間為為： 年 月 日，如不不能達(dá)到此此要求，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。 第61條、 其他線路路：有線電電視數(shù)據(jù)線線至少一條條，出

38、口位位置在： ，使用時(shí)時(shí)間： 年 月 日。如不不能達(dá)到此此要求，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。 第8部分 供暖與燃燃?xì)?第62條、 供暖設(shè)備備：供暖設(shè)設(shè)備名稱 型號(hào)為： 生產(chǎn)企業(yè)業(yè)： ：適用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)： 。安全使使用時(shí)間220年，出出賣人保證證燃?xì)庠O(shè)備備的安全性性，并承擔(dān)擔(dān)由此產(chǎn)生生的產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)時(shí)由出賣人人承擔(dān)質(zhì)量量無(wú)瑕疵的的證明責(zé)任任。 第63條、 技術(shù)指標(biāo)標(biāo)：在封閉閉狀態(tài)下的的室溫不低低于20度時(shí)每每個(gè)月用氣氣量不高于于300立方方米，溫度度： 濕度： 暖氣片

39、數(shù)數(shù)量 。如不能能達(dá)到此要要求，則買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房；如買受受人暫不解解除合同要要求退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。 第64條、 暖氣計(jì)費(fèi)費(fèi)：暖氣價(jià)價(jià)格不高于于政府規(guī)定定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)計(jì)費(fèi)方式 及價(jià)格 每月每平平方米。 第65條、 使用時(shí)間間： 出賣人承承諾應(yīng)當(dāng)于于 年 月 日開通暖暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)達(dá)到此要求求，則買受受人有權(quán)解解除合同要要求退房；如買受人人暫不解除除合同要求求退房，則則出賣人向向買受人按按日支付違違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)價(jià)的千分之之一 第66條、 燃?xì)馄焚|(zhì)質(zhì)：燃?xì)庠O(shè)設(shè)備： 計(jì)量設(shè)備備： 計(jì)費(fèi)方式式及價(jià)格： ；燃?xì)獍?/p>

40、安全裝置為為 。 第67條、 使用時(shí)間間：燃?xì)饨唤桓妒褂脮r(shí)時(shí)間為 年 月 日 ，如不能能達(dá)到此要要求，則買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房；如買受受人暫不解解除合同要要求退房，則則出賣人按按日支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的千分分之一。 第9部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 第68條、 室內(nèi)裝修修標(biāo)準(zhǔn)：室室內(nèi)經(jīng)過(guò)裝裝修不得低低于或者超超過(guò)下述標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)人造造板及其制制品中甲醛醛釋放限量量、溶溶劑型木器器涂料中有有害物質(zhì)限限量、膠粘劑中中有害物質(zhì)質(zhì)限量、木家具具中有害物物質(zhì)限量、壁紙紙中有害物物質(zhì)限量、聚氨氨乙烯卷材材地中有害害物質(zhì)限量量、地地毯、地毯毯襯墊及地地毯用膠粘粘劑中有害害物質(zhì)釋放放限量、混凝土土外加劑釋

41、釋放限量、建筑筑材料放射射性核素限限量及其其他安全標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。 第69條、 施工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與做法： (1)、 廳：地面面_，墻面面_，天棚棚_，門窗窗_，其他他_； (2)、 房：地面面_，墻面面_，天棚棚_，門窗窗_，其他他_； (3)、 廚：地面面_，墻面面_，天棚棚_，門窗窗_，其他他_； (4)、 衛(wèi)：地面面_，墻面面_，天棚棚_，門窗窗_，其他_； (5)、 其他：地地面_，墻墻面_，天天棚_，門門窗_，其其他_； (6)、 前款沒(méi)有有說(shuō)明的，由由作為本合合同附件的的裝修施施工圖確確定。 第70條、 裝修材料料：出賣人人提供的材材料和設(shè)備備質(zhì)量必須須符合國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)，有有質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)合格證明明和

42、有中文文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型型號(hào)、生產(chǎn)產(chǎn)廠廠名、廠址等，不不得使用國(guó)國(guó)家明令淘淘汰的建筑筑裝飾裝修修材料和設(shè)設(shè)備。 出賣人提提供的材料料和設(shè)備必必須符合國(guó)國(guó)家環(huán)保標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，包括括但不限于于完工后的的室內(nèi)空氣氣質(zhì)量，輻輻射、照明明和噪音強(qiáng)強(qiáng)度等指標(biāo)標(biāo)，使買受受人達(dá)到安安全居住、生活的目目的。 出賣人違違反前兩款款規(guī)定的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)立即更更換和重做做，更換后后的材料和和設(shè)備不再再收費(fèi)，原原工期不變變。 第71條、 材料價(jià)格格 ： 施工使用用的材料和和設(shè)備見(jiàn)作作為本合同同附件的主要材料料報(bào)價(jià)單、作為本本合同附件件的輔助助材料報(bào)價(jià)價(jià)單，出出賣人的人人工費(fèi)見(jiàn)作作為本合同同附件的人工費(fèi)報(bào)報(bào)價(jià)單； 出賣人應(yīng)

43、應(yīng)在主要要材料報(bào)價(jià)價(jià)單和輔助材料料報(bào)價(jià)單中注明材材料和設(shè)備備的名稱、生產(chǎn)廠廠廠名、廠址址、品牌、型號(hào)、規(guī)規(guī)格、等級(jí)級(jí)、價(jià)格和和數(shù)量。 第72條、 裝修價(jià)款款：該房屋屋工程總價(jià)價(jià)款為_元元，其中材材料費(fèi)_元元、人工費(fèi)費(fèi)_元、管管理費(fèi)_元元、設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)_元、垃垃圾清運(yùn)費(fèi)費(fèi)_元、稅稅金_元、其他費(fèi)用用_元。工工程總價(jià)款款是各分項(xiàng)項(xiàng)價(jià)款的總總和。前款款所述的總總價(jià)款和分分項(xiàng)價(jià)款是是出賣人的的預(yù)算價(jià)格格。結(jié)算價(jià)價(jià)格超出預(yù)預(yù)算價(jià)格的的，買受人人按預(yù)算價(jià)價(jià)格支付工工程總價(jià)款款；結(jié)算價(jià)價(jià)格低于預(yù)預(yù)算價(jià)格的的，買受人人按結(jié)算價(jià)價(jià)格支付工工程總價(jià)款款。出賣人人對(duì)材料費(fèi)費(fèi)、人工費(fèi)費(fèi)、管理費(fèi)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)、垃圾清清運(yùn)費(fèi)的

44、報(bào)報(bào)價(jià)，不得得超過(guò)本合合同簽訂時(shí)時(shí)該費(fèi)用的的市場(chǎng)平均均價(jià)格；出出賣人在本本合同中的的報(bào)價(jià)超過(guò)過(guò)市場(chǎng)平均均價(jià)格的，按按市場(chǎng)平均均價(jià)格結(jié)算算；雙方對(duì)對(duì)前款所述述的市場(chǎng)平平均價(jià)格有有異議的，可可以委托價(jià)價(jià)格評(píng)估部部門評(píng)估，價(jià)價(jià)格評(píng)估部部門的評(píng)估估結(jié)論，雙雙方應(yīng)當(dāng)接接受。 第73條、 瑕疵補(bǔ)救救：出賣人人提供并已已經(jīng)使用的的材料和設(shè)設(shè)備與主主要材料報(bào)報(bào)價(jià)單和和輔助材材料報(bào)價(jià)單單的規(guī)定定不符的，買買受人有權(quán)權(quán)選擇以下下列方式之之一處理，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)接受： (1)、 買受人同同意繼續(xù)使使用的，出出賣人免收收該材料和和設(shè)備的費(fèi)費(fèi)用； (2)、 買受人不不同意繼續(xù)續(xù)使用的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)主主要材料報(bào)報(bào)價(jià)

45、單和和輔助材材料報(bào)價(jià)單單的規(guī)定定更換和重重做，更換換后的材料料和設(shè)備費(fèi)費(fèi)減半收取取，原工期期不變。 (3)、 玻璃幕墻墻：考慮到到玻璃幕墻墻可能對(duì)室室內(nèi)外環(huán)境境產(chǎn)生不良良影響，出出賣人承諾諾未經(jīng)過(guò)買買受人同意意，不使用用玻璃幕墻墻，否則買買受人有權(quán)權(quán)解除買賣賣合同，買買受人暫不不解除合同同的，則出出賣人按總總房?jī)r(jià)的千千分之一每每日向買受受人支付違違約金。 第74條、 品質(zhì)保證證：出賣人人承諾裝修修時(shí)將向買買受人提供供材料表與與設(shè)計(jì)圖，如如果沒(méi)有材材料的詳細(xì)細(xì)規(guī)格，則則雙方認(rèn)為為由買受人人將有權(quán)選選擇最高品品質(zhì)的產(chǎn)品品，而計(jì)價(jià)價(jià)則由最低低計(jì)價(jià)，例例如：雙方方如果沒(méi)有有就門進(jìn)行行約定，則則由買受人

46、人選擇價(jià)值值50000元的門，則則在最終結(jié)結(jié)算時(shí)只能能按10000元計(jì)價(jià)價(jià)，由出賣賣人做為對(duì)對(duì)買受人的的賠償。 第75條、 裝修變更更：買受人人變更施工工內(nèi)容的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)同意。工工期、總價(jià)價(jià)款、主主要材料報(bào)報(bào)價(jià)單和和輔助材材料報(bào)價(jià)單單的內(nèi)容容相應(yīng)變化化的，經(jīng)買買受人書面面確認(rèn)后生生效。 第76條、 違約責(zé)任任：裝修交交付使用時(shí)時(shí)間為 年 月 日，如不不能達(dá)到此此交付時(shí)間間要求并符符合前述質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人向買受受人按日支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。 第10部分分 室內(nèi)環(huán)境境 第77條、 健康保證證

47、：考慮到到房屋室內(nèi)內(nèi)外的各項(xiàng)項(xiàng)設(shè)備及設(shè)設(shè)施將對(duì)買買受人的健健康產(chǎn)生長(zhǎng)長(zhǎng)久的影響響，因此出出賣人承諾諾與本房屋屋的全部設(shè)設(shè)計(jì)條件均均依據(jù)政府府的要求進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)；如果存有有可能導(dǎo)致致疾病傳播播的設(shè)計(jì)缺缺陷；如不不能達(dá)到此此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。 第78條、 日照時(shí)間間：考慮到到采光系決決定房屋價(jià)價(jià)格的重要要構(gòu)成內(nèi)容容，出賣人人承諾房屋屋全年在日日照時(shí)間最最短的一天天（冬至日日），其窗窗戶能夠接接受的滿窗窗日照時(shí)間間為6小時(shí)，由由出賣人提提供具體數(shù)數(shù)據(jù)；如不不能達(dá)到此此標(biāo)準(zhǔn)，

48、則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。 第79條、 自然通風(fēng)風(fēng)：考慮到到室內(nèi)通風(fēng)風(fēng)涉及買受受人的安全全，系決定定房屋價(jià)格格的重要構(gòu)構(gòu)成內(nèi)容，出出賣人承諾諾其自然通通風(fēng)性能不不低于政府府商品房設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的的最高要求求，具體內(nèi)內(nèi)容由出賣賣人提供數(shù)數(shù)據(jù)；如不不能達(dá)到此此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。 第80條、 室內(nèi)保溫溫：考慮到到房屋保溫溫情況將對(duì)對(duì)買受人的的生活質(zhì)量量有重要影影

49、響，出賣賣人承諾室室內(nèi)保溫不不低于政府府商品房設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的的最高要求求，具體內(nèi)內(nèi)容由出賣賣人提供數(shù)數(shù)據(jù)；如不不能達(dá)到此此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。 第81條、 房屋隔熱熱：考慮到到房屋隔熱熱情況將對(duì)對(duì)買受人的的生活質(zhì)量量有重要影影響，出賣賣人承諾外外墻隔熱不不低于政府府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的最高要要求，具體體內(nèi)容由出出賣人提供供數(shù)據(jù)；如如不能達(dá)到到此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一

50、的的違約金。 第82條、 噪聲隔音音：考慮到到室內(nèi)噪聲聲隔音將對(duì)對(duì)買受人的的身心健康康有重要影影響，出賣賣人承諾墻墻體隔聲情情況不低于于政府設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最最高要求，具具體內(nèi)容由由出賣人提提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則買受受人有權(quán)解解除合同要要求退房；如買受人人暫不解除除合同要求求退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。 第83條、 電磁輻射射：考慮到到室內(nèi)外電電磁輻射可可能嚴(yán)重影影響買受人人的身體健健康，出賣賣人承諾不不低于政府府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的最高要要求，具體體內(nèi)容由出出賣人提供供數(shù)據(jù)；如如不能達(dá)到到此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫

51、不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。 第11部分分 室外環(huán)境境與綠化 第84條、 周邊建筑筑：本商品品房周圍 米外無(wú)其其他建筑物物，從本商商品房各窗窗戶、門及及門外500米內(nèi)沒(méi)有公公共垃圾處處理場(chǎng)所、污水處理理站、供變變電站、公公共停車場(chǎng)場(chǎng)、有軌交交通工具等等其他設(shè)施施。出賣人人與本商品品房相連的的建筑物中中沒(méi)有任何何飯店餐飲飲設(shè)施、洗洗浴場(chǎng)所等等其他可能能聲生油污污、躁音等等污染的設(shè)設(shè)施，以免免使買受人人的居住環(huán)環(huán)境受到不不良影響。 第85條、 采光保障障：出賣人人應(yīng)當(dāng)知道道在本樓房房與其南側(cè)側(cè)的建筑物物之間的距距離，并承承諾此距離離絕

52、對(duì)不會(huì)會(huì)影響買受受人所購(gòu)房房屋的采光光；其間距距系數(shù)不得得小于1.8，以保保證買受人人所購(gòu)商品品房之室內(nèi)內(nèi)的能夠直直接被陽(yáng)光光所照射。 第86條、 環(huán)境綠化化：本商品品房 米范圍內(nèi)內(nèi)不可能再再建設(shè)任何何非綠化設(shè)設(shè)施，如不不能達(dá)到此此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。 第87條、 綠地定義義：所謂綠綠地是處于于房屋以外外，種植于于地面的自自然植物，指指高度不低低于50厘米，可以以包括楊樹樹、柳樹、槐樹、梧梧桐，其目目的在于給給買受人以以心理上的的舒適感覺(jué)覺(jué)，并且能能夠產(chǎn)生隔隔音、清潔

53、潔空氣的作作用，綠化化植物壽命命不應(yīng)低于于10年。 第88條、 綠地面積積：考慮到到綠地面積積將對(duì)買受受人生活有有重要影響響，出賣人人承諾本社社區(qū)綠地面面積為： 平方米，綠綠化率不應(yīng)應(yīng)低于北京京市標(biāo)準(zhǔn)，交交付時(shí)綠化化率的計(jì)算算方法為地地面綠地面面積與總建建筑面積之之比，房屋屋交付時(shí)本本社區(qū)的綠綠化率不低低于30%，交付使使用時(shí)間： 年 月 日；如不不能達(dá)到此此要求，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人向買受受人按日支支付違約金金，違約金金標(biāo)準(zhǔn)為總總房?jī)r(jià)的千千分之一。 第89條、 氣味條款款：本商品品房敞開門門窗后，不不會(huì)聞到任任何異味；室內(nèi)在任

54、任何條件下下均不會(huì)出出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是是否是異味味有爭(zhēng)議的的，可以隨隨機(jī)選擇33人進(jìn)行評(píng)評(píng)價(jià)，以多多數(shù)人的意意見(jiàn)作為最最終結(jié)果；此三人的的決定如果果未被執(zhí)行行，其決定定應(yīng)當(dāng)在訴訴訟中作為為決定性證證據(jù)。 第90條、 環(huán)保噪聲聲：本商品品房敞開門門窗后，白白天來(lái)自室室外的聲音音不高于660分貝，夜夜晚不高于于50分貝，室室內(nèi)原有設(shè)設(shè)備不會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生任何聲聲音。如不不能達(dá)到此此要求，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人向買受受人按日支支付違約金金，違約金金標(biāo)準(zhǔn)為總總房?jī)r(jià)的千千分之一。 第91條、 電磁輻射射：出賣人人承諾不在在房屋室外外500米內(nèi)及本商

55、商品房樓上上建造或允允許他人建建造任何電電磁發(fā)射裝裝置，包括括尋呼臺(tái)發(fā)發(fā)射臺(tái)、移移動(dòng)電話發(fā)發(fā)射臺(tái)、廣廣播電視轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其其他有輻射射的裝置；如果有此此設(shè)施，無(wú)無(wú)論是否影影響人體健健康，買受受人均有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房，出賣人人將承擔(dān)違違約責(zé)任。如不能達(dá)達(dá)到此要求求，則買受受人有權(quán)解解除合同要要求退房；如買受人人暫不解除除合同要求求退房，則則出賣人向向買受人按按日支付違違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)價(jià)的千分之之一。 第12部分分 社區(qū)及設(shè)設(shè)施 第92條、 社區(qū)名稱稱：本商品品房所屬社社區(qū)經(jīng)政府府地名管理理機(jī)構(gòu)確定定為： ，本小區(qū)區(qū)屬于政府府管理機(jī)構(gòu)構(gòu)認(rèn)可的合合法社區(qū)。考慮到社社區(qū)名稱的的穩(wěn)定

56、性有有利于買受受人購(gòu)買房房屋的增值值，因此出出賣人承諾諾將在未來(lái)來(lái)時(shí)間內(nèi)始始終使用的的名稱為 ；如此名名稱發(fā)生變變化，出賣賣人承諾將將賠償給買買受人總房房?jī)r(jià)百分之之三，作為為因名稱變變更給買受受人造成損損失的賠償償。 第93條、 自用車位位：出賣人人向買受人人提供安全全停車的車車位壹處，具具體位置為為： ，買受人人無(wú)須為此此車位支付付任何費(fèi)用用；如果需需要支付費(fèi)費(fèi)用則每月月不超過(guò) 元，且在在買受人于于 年 月 日時(shí)即開開始使用。 第94條、 建設(shè)概況況：本社區(qū)區(qū)總用地面面積為： ，總建筑筑面積為： 平方米，其其中商品房房面積為 平方米，公公用建筑面面積為 平方米，重重要指標(biāo)容容積率為： ；出賣

57、人人承諾在合合同或廣告告中所說(shuō)明明的公共設(shè)設(shè)施均可在在買受人入入住時(shí)投入入使用，如如果本社區(qū)區(qū)可能進(jìn)行行分期建設(shè)設(shè)，則前述述設(shè)備及設(shè)設(shè)施均與后后期工程無(wú)無(wú)關(guān)。 第95條、 施工進(jìn)程程：社區(qū)共共有樓房 幢，其中中一期工程程 幢，二期期工程 幢，各期期工程的開開工時(shí)間與與竣工時(shí)間間分別為： 年 月 日和 年 月 日。 第96條、 設(shè)施使用用：社區(qū)所所屬的共用用設(shè)施系為為社區(qū)居民民生活、工工作方便而而建設(shè)，不不應(yīng)向買受受人及其家家庭成員收收取費(fèi)用，其其功能不得得侵害買受受人利益，設(shè)設(shè)計(jì)及建筑筑標(biāo)準(zhǔn)均不不低建設(shè)部部相關(guān)技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 第97條、 參考標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：本社區(qū)區(qū)的公用設(shè)設(shè)施的具體體質(zhì)量、數(shù)數(shù)量由出賣

58、賣人提供數(shù)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其其標(biāo)準(zhǔn)不低低于北京京市新建改改建居住區(qū)區(qū)公共服務(wù)務(wù)設(shè)施配套套建設(shè)指標(biāo)標(biāo)的規(guī)定定，不能提提供的應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照出賣賣人的各種種廣告資料料作為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，最終是是否達(dá)到標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)則出賣賣人自己證證明，否則則推定出賣賣人有違約約責(zé)任，其其違約責(zé)任任為每平方方米10000元。 第98條、 公共設(shè)施施：幼兒園園 個(gè)，面積積為 平方米，交交付使用時(shí)時(shí)間： 年 月 日；學(xué)校校 個(gè)，其中中小學(xué) 個(gè)，中學(xué)學(xué) 個(gè)，面積積為 平方米，交交付使用時(shí)時(shí)間： 年 月 日 ；醫(yī)院（ 級(jí) 等） 個(gè)，面積積為 平方米，交交付使用時(shí)時(shí)間： 年 月 日 ；停車場(chǎng)場(chǎng) 個(gè)，面積積為 平方米，交交付使用時(shí)時(shí)間： 年 月 日 ；郵

59、局 個(gè)， 交付使用用時(shí)間： 年 月 日；娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施： 交付使用用時(shí)間： 年 月 日；郵政政交付使用用時(shí)間： 年 月 日；電話話接通時(shí)間間： 年 月 日。 第99條、 道路交通通：交通公公路等級(jí)為為： 公路寬度度： 道路質(zhì)量量： ；所述公公路或者道道路應(yīng)當(dāng)可可通過(guò)車輛輛，否則不不視為交付付，交付使使用時(shí)間 年 月 日；本商商品房可使使用道路為為寬度不低低于6米，社區(qū)內(nèi)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人人車分行的的道路，以以保證買受受人與家庭庭成員安全全交通，道道路標(biāo)識(shí)應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)國(guó)家或北京京市最高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。 第100條條、 居住安全全：交付時(shí)時(shí)社區(qū)內(nèi)不不應(yīng)當(dāng)有正正在建設(shè)的的建筑物，在在買受人可可能經(jīng)過(guò)的的道路絕對(duì)對(duì)不允許

60、有有任何可以以產(chǎn)生墜落落的物品；道路平面面絕對(duì)不得得有可能阻阻礙行人或或者車輛的的坑、溝、井或者其其他產(chǎn)生危危險(xiǎn)的建筑筑物或者構(gòu)構(gòu)筑物。 第101條條、 商品房標(biāo)標(biāo)識(shí)：社區(qū)區(qū)內(nèi)的所有有建筑物應(yīng)應(yīng)當(dāng)有明確確的標(biāo)識(shí)，以以利于買受受人的特殊殊家庭成員員能夠順利利找到買受受人所購(gòu)商商品房。 第102條條、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：出買人人承諾本社社區(qū)的設(shè)計(jì)計(jì)與施工標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不低于于城市居居住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)范范中的最最高標(biāo)準(zhǔn)，如如果北京市市有更為有有利的設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范，買買受人有權(quán)權(quán)適用此規(guī)規(guī)范，雙方方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的的選擇有爭(zhēng)爭(zhēng)議時(shí)，買買受人有權(quán)權(quán)從不同的的標(biāo)準(zhǔn)選擇擇較為有利利的條款適適用。 第103條條、 違約確定定：對(duì)出賣賣