項目用地盡職調查報告

1、XXXX工程用地盡職調查報告1、公司結構事項 1.1詳細的組織機構圖，包括所有的子公司、母公司或公司（加蓋公章）的前身，并指明上述各公司的： 公司名稱；公司設立地；同 的關系；各公司股東或者合伙人，以及其各自持有的股權比例；各公司高級管理人員；業(yè)務；與 的財產關系、債權債務關系。L2公司的組建文件：原始文件、批準文件及隨后所有的修訂件,包括以下文件：121營業(yè)執(zhí)照正、副本;核對原件完工及示意圖復印件;完工及示意圖復印件;核對原件7先期準備的所有機械、電氣、結構或其他工程調研文件；核對原件8消防平安系統(tǒng)描述；核對原件9面積測量文件；核對原件0完工證明文件（如有）；核對原件1與工程各個有關局部相連

2、接的道路、電力、排污、天然氣、供水、電信接口的位置圖；核對原件2工程計算書。核對原件供電、供氣、供水、供暖等部門的批準文件及相關協(xié)議。核對 原件交通管理部門為停車區(qū)頒發(fā)的停車許可證（如有）。 核對原 件對工程現(xiàn)有的評估報告（如有）。核對原件5、財務事項公司自成立年度起已審計詳細財務報表（損益表、資產負債表和現(xiàn)金流量變動報表）。核對原件公司自成立年度起的詳細營業(yè)報表。核對原件5.3應收帳款及帳齡清單。5.3應收帳款及帳齡清單。加蓋公章加蓋公章應付帳款清單。公司所支付保證金和預付款清單。加蓋公章公司擁有的存款清單。公司擁有的存款清單。加蓋公章過去五年資金使用情況摘要。加蓋公章所有為物業(yè)服務的供應商

3、清單。加蓋公章6、稅收事項所有政府給予的稅收優(yōu)惠及財政補貼批復文件核對原件 （例如：營業(yè)稅或所得稅減免稅批復等）。所有其他從稅務局取得的文件和通知（例如：納稅方法界定通知、稅務調查或稅務處分通知等如有）。核對原件開業(yè)至今所有營業(yè)稅申報表及完稅憑證。核對原件6.4開業(yè)至今所有房地產稅申報表及完稅憑證。6.4開業(yè)至今所有房地產稅申報表及完稅憑證。核對原件開業(yè)至今所有企業(yè)所得稅季度申報表及完稅憑證。核對原件開業(yè)至今所有各年度企業(yè)所得稅匯算清繳申報表及完稅憑證。核對原件開業(yè)至今所有預提所得稅申報表及完稅憑證。核對原件開業(yè)至今所有土地增值稅申報表及完稅憑證。核對原件開業(yè)至今所有契稅申報表及完稅憑證。核對

4、原件開業(yè)至今所有應繳印花稅的合同及繳稅金額明細表。核對原件開業(yè)至今所有存貨的明細及變動情況表。加蓋公章開業(yè)至今所有固定資產的清單，按不同資產進行分類并注明取得 時的原始本錢及累計折舊金額。加蓋公章開業(yè)至今所有無形資產情況明細表，包括：取得日期、原值、攤 銷政策、凈值等信息。加蓋公章7、訴訟和其他爭議事項就公司或任何子公司提起的、針對公司或任何子公司提起的或影 響公司或任何子公司的一切訴訟、仲裁程序、行政程序及政府調查所 做的說明（包括：在過去一年中了結的、目前尚在處理中的或將要發(fā)生的此類事件），應附隨一切有關的辯論狀、來往信函及其他相關文 件。加蓋公章可能對公司或任何子公司產生約束力或有影響的

5、一切命令、法令、 判決、和解協(xié)議、禁令或裁決。核對原件73可能導致訴訟的事實或狀況的說明。加蓋公章員工賠償（現(xiàn)有和歷史的賠償）的說明。 加蓋公章對過去兩年中公司及任何子公司卷入的已經完結的訴訟事件的說 明。加蓋公章過去兩年的和解文件和通信往來。復印件8、雇員聘用和人力資源事項公司簽訂的聘用合同。復印件公司所有員工的名單，包括：員工姓名、性別、工作說明、職務、 年度工資、獎金、獎勵和其他報酬以及最初雇傭日期和雇傭年限、退 休計劃和全職/兼職狀況。公司的員工福利清單，包括但不限于：福利計劃；正常工作周內的加班政策說明;休假制度；帶薪假期；帶薪和無薪病假制度；任何目前缺勤的人員名單（注明缺勤事項以及

6、是否帶薪）。公司所有股票激勵、期權、股票購買、獎金、報酬以及類似計劃 以及關于該等計劃的實施文件（例如：股票、期權授予協(xié)議）。所有保密協(xié)議、不競爭協(xié)議、雇員創(chuàng)造和專有信息協(xié)議以及類似 協(xié)議的標準格式，以及受這些協(xié)議約束的雇員、董事、官員、代理人 和顧問的名單。復印件公司的公司守那么和雇傭手冊。復印件最高薪資記錄。復印件9、知識產權事項有關公司的知識產權的說明（不管是否已注冊。假設已注冊，那么請 列出注冊的地區(qū)、到期日或預期的續(xù)展日）、申請文件、登記證明及 其他相關文件。復印件公司與任何其他機構達成的所有知識產權許可協(xié)議、技術轉讓協(xié) 議、技術服務協(xié)議、技術開發(fā)協(xié)議和其他類似協(xié)議，以及關于上述協(xié)

7、議或安排的所有批準或登記文件。復印件M保險事項公司及各子公司持有的保險單（注明保險商、被保利益、保險范 圍、保險金以及其他重要條款）以及上述保險單的復印 件。核對原件公司及各子公司自成立以來所有保險索賠的列表，以及該保險索 賠的現(xiàn)狀。加蓋公章11其他事項任何貴司認為對公司及各子公司的業(yè)務有重要意義的其他信息 或文件，或任何未準確評估公司及各子公司的狀況并為確定與目前擬 進行的交易有關的協(xié)議和文件中將要包含的陳述的準確性所必須考 慮和審閱的其他信息和文件。122房地產開發(fā)資質證書;核對原件核對原件核對原件核對原件核對原件核對原件核對原件核對原件核對原件核對原件L2.3公司章程;124股權登記冊和

8、頒發(fā)后每一股東的出資證明;企業(yè)組織機構代碼證；國稅登記證；地稅登記證；128財政登記證；統(tǒng)計登記證；勞動登記文件；1211社會保險登記證明;1212有關出資和增資（如有）的驗資報告，所有同驗資有關的報告，所有同公司注冊資本增減相關的申請和批準文件。核對原件公司股東變更的協(xié)議、工商變更等證明文件。復印件現(xiàn)任法定代表人身份證明、個人身份證明及現(xiàn)任職務。加蓋公十4早公司的董事會、監(jiān)事會、主要高級管理人員的名單及其各自現(xiàn)在的職責。加蓋公章公司完整的會議記錄，包括股東會、董事會、董事會下設的主要委員會以及監(jiān)事會的所有會議記錄和書面決議。（如：股東、董事、法定代表人變更決議）。復印件其他以 名義取得的政府

9、機構和/或行業(yè)協(xié)會要求公司取得或已授予公司的與其業(yè)務經營有關的所有特許證書、執(zhí)照或許可證。核對原件L8公司貸款卡。核對原件2、公司股東事項列出公司全部股東、期權持有人，標明其名稱、地址、持股比例、購買/授予日期、價格、到期日。加蓋公章列出一切有其他權利獲得公司股權的權利持有人，標明其各自的名稱、地址、發(fā)行日期、權利說明以及其他有關條款。 加蓋公章公司的股東協(xié)議、買賣協(xié)議、委托投票協(xié)議、股權質押協(xié)議或其他有關公司股權出售、轉讓或投票的限制性協(xié)議。核對原件2.4公司股東經過年檢的營業(yè)執(zhí)照。2.4公司股東經過年檢的營業(yè)執(zhí)照。核對原件2.5公司股東的法定代表人身份證明、個人身份證明及現(xiàn)任職務。加蓋公章

10、3、公司經營事項對于公司基本情況及總體經營業(yè)務的介紹。加蓋公章任何可能會限制公司以下各項能力的協(xié)議：核對原件承當額外債務；出售、租賃或轉讓公司的任何資產。所有同公司有重大合作安排的機構的名單以及同該等合作安排相關的所有合同或文件。核對原件公司簽訂的或他人代表公司簽訂的有關以下交易的文件（如合同、協(xié)議、諒解備忘錄、意向書及類似文件）：與任何其他機構共同組建的任何子公司、合伙企業(yè)或聯(lián)盟；核對原件收購或出售任何機構和/或其任何資產；核對原件與任何機構合并或從任何機構分立;與任何機構合并或從任何機構分立;核對原件其他類似的交易。其他類似的交易。核對原件所有同公司有關的現(xiàn)有重大合同及其所有修訂/補充協(xié)議

11、，包括但 不限于：所有借款合同及未歸還借款的明細；核對原件同供應商達成的合同總價格超過XXX美元或者合同期超過一年 的合同（包括購買訂單）；核對原件353所有管理合同（包括物業(yè)管理合同）、咨詢合同、服務以及排他性分銷或者代理合同；核對原件以公司或任何子公司為一方，以關聯(lián)人員為一方（關聯(lián)人員包 括任何集團成員的股東、董事、雇員或者上述人員所服務、持股或擁 有金錢利益的任何機構）的所有合同；核對原件公司在正常商業(yè)經營范圍之外達成的合同或承諾；核對原件所有競業(yè)禁止和保密協(xié)議或者不披露協(xié)議；核對原件需要取得同意或批準才能完成所計劃的交易的合同；核對原 件358公司或任何子公司簽署以及做出的可能對公司或

12、任何子公司的經營、財務或其他任何方面產生不利影響的所有合同及承諾；核對原件所有以公司為一方，以其他人為另一方的關于共享相關設施的合同或承諾；核對原件3510關于上述合同以及承諾的履行的說明；加蓋公章所有發(fā)給上述合同或者承諾的任何相對方或者從任何相對方收到的重要通信文件或者材料。核對原件例如：終止函；宣稱違約或者不履行支付義務的信件；合同轉讓或者委托履行的信件。公司的主要動產（例如汽車、機器和設備）清單。（請列明物品為自有或租賃）加蓋公章與對公司有管轄權的所有政府監(jiān)管機構的信函往來，包括：房地產有關政府機關；核對原件工商行政管理機關;工商行政管理機關;核對原件核對原件核對原件稅務機關;環(huán)境、健康

13、、公共平安和消防機關；核對原件勞動機關；核對原件金融和外匯管理機關；核對原件其他政府機關。核對原件公司向有關政府管理機關提出的申請和咨詢，以及該等機關做出的答復。核對原件4、工程文件事項公司擁有的所有正在開發(fā)或開發(fā)完成的工程名稱、地址、投資額、開發(fā)進度、竣工日期等情況的描述。加蓋公章公司名下的房地產權利證書（如有）。核對原件公司或任何子公司通過出讓、轉讓或劃撥方式取得的土地國有土地使用權證。核對原件與公司所占用的土地的權利有關的全部文件，包括但不限于：4.4.1 土地使用權出讓合同;核對原件4.4.2 土地使用權全部交齊的證明;4.4.2 土地使用權全部交齊的證明;核對原件443其他有關政府機

14、構發(fā)布的政策、規(guī)定、決定和批復，有關政府 機構授予公司的許可、同意或者特許和公司與有關政府機構簽署的協(xié)議；核對原件與公司開發(fā)的每一個工程有關的批準、許可、證照、圖冊以及方 案，包括但不限于以下方面：規(guī)劃、土地勘探測量、民防、消防、環(huán) 境、綠化、排水、設計以及與建設相關的批準或者許可；451建設用地許可證;核對原件452建設用地規(guī)劃許可證;核對原件453建設工程規(guī)劃許可證;核對原件454工程施工許可證;核對原件455基礎設施大配套工程相關文件（例如：申請文件、大配套工程收費合同等）；收費合同等）；核對原件456規(guī)劃設計條件通知書;核對原件457工程設計方案圖冊;核對原件458工程核定用地相關圖;核對原件申報及工程立案表;核對原件當?shù)氐孛芾頇C構出具的物業(yè)地名批準文件/證書；核對原件工程的投資計劃歷年結轉文件（市建委下達）；核對原件與拆遷有關的全部文件，包括：拆遷許