自行車廠片區(qū)條件

1、自行車廠片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件:2008005一、概況1.11.2西側(cè)。1.3項(xiàng)目名稱：自行車廠片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件項(xiàng)目位置：崗山路東側(cè)，東灘路北側(cè)，公園路南側(cè)，連青山路項(xiàng)目用地面積指標(biāo)：規(guī)劃建設(shè)用地面積約92973平方米。（詳見宗地圖）二、規(guī)定性指標(biāo)2.12.2用地性質(zhì)：居住用地；兼容性：商業(yè)用地。主要指標(biāo)：2.3容積率（地上）2.5（其業(yè)建筑面積20000）；建筑密度25；建筑高度100米；綠地率40；1900總戶數(shù)2200。2.32.3.12.3.22.3.3空間建設(shè):空間的頂板標(biāo)高不得高于相鄰城市道路中心線的標(biāo)高。建筑容積率0.6,層數(shù)為1層。公共綠地范圍內(nèi)建設(shè)的空間設(shè)施，其投影面積不大于該公共

2、綠地面積的30%。2.4退讓紅線要求：2.4.1 地上建筑南退東灘路道路中心線：多層公建不小于42米，居住建筑不小于37米；西退崗山路道路中心線不小于29米；東退用地紅線不小于12米；北退用地紅線不小于10米，且必須滿足北臨鐵路的有關(guān)安全要求。2.4.2小于5米。建筑后退用地紅線不小于建筑物深度的0.7倍，且不2.4.3 圍墻后退主次干道道路紅線不小于1米，退支路道路紅線不小于0.5米。并不得設(shè)置實(shí)體圍墻。2.5建筑間距：應(yīng)滿家有關(guān)消防、防空、抗震、防災(zāi)、衛(wèi)生等規(guī)定。并符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50180-93(2002 年版)的要求，根據(jù)日照分析確定被遮擋居住建筑之間的間距。在滿足日照

3、分析的同時(shí)，還應(yīng)符合以下規(guī)定：2.5.1 低、多層居住建筑南北向平行布置時(shí)最小間距不小于 18 米；低、多層非居住建筑與低、多層居住建筑南北向平行布置時(shí)最小間距不低于 16 米。2.5.2建筑與其正午投影范圍內(nèi)居住建筑最小距離不小于 36 米并且不小于其建筑面寬。2.5.3建筑側(cè)面開窗時(shí)，側(cè)向間距不小于 18 米，無窗時(shí)不小于13 米。多層建筑側(cè)面開窗時(shí)與多、低層建筑側(cè)向間距不小于 8 米，無窗時(shí)不小于 6 米。2.6出主方位：東灘路；次：崗山路。2.7停車泊位：停車位：公建按不小于其建筑面積的 15%配置；居住建筑按機(jī)動(dòng)車位不少于 1 個(gè)/戶，非機(jī)動(dòng)車位不少于 2 個(gè)/戶。居住建筑公共停車位

4、不少于總機(jī)動(dòng)車位的10%，宜結(jié)合居住建筑合理布置配套公建：按居住小區(qū)規(guī)模配置公共設(shè)施，其中應(yīng)綜合考慮設(shè)置、托兒所各一處，服務(wù)半徑不大于300m，可綜合設(shè)置；衛(wèi)生站一處；文化活動(dòng)站一處；綜合百貨店一處，服務(wù)半徑不大于300m；儲(chǔ)蓄所、郵電所各一處；社區(qū)服務(wù)中心一處；收集站一處，建筑面積不小于80；居民設(shè)施（結(jié)合綠地設(shè)置）；熱交換站、變電站、水泵房、公共廁所（2個(gè)，分散設(shè)置）等公共設(shè)施。且根據(jù)省、濟(jì)寧市有關(guān)要求必須配套建設(shè)中水回用設(shè)施。2.9建筑日照標(biāo)準(zhǔn)：住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93(2002年版)第5.0.2.1條之規(guī)定。住宅建筑之間的建筑間距，應(yīng)保證受遮擋的

5、居住建筑的居室大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于3小時(shí)。2.1090 以下戶型住宅建筑面積不小于總住宅建筑面積的70。三、城市設(shè)計(jì)要求1、沿崗山路及沿東灘路距崗山路道路中心線200米范圍內(nèi)不得布置低層、多層公建設(shè)施，應(yīng)設(shè)置透空圍墻；公建設(shè)東灘路東段設(shè)置時(shí)層數(shù)不低于四層、沿連青山路設(shè)置時(shí)層數(shù)不高于三層。沿連青山建公共廁所一處，建筑面積不小于100。建應(yīng)附2、居住建筑宜設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，總平面布置必須考慮崗山視線通廊，景觀設(shè)計(jì)要著重處理好崗山風(fēng)景區(qū)的景觀滲透關(guān)系。四、引導(dǎo)性指標(biāo)市政設(shè)施要求：各種管線采用減少交叉。敷設(shè)方式，力求線型順直、短捷，鄒城市規(guī)劃局二八年八月一日注意事項(xiàng)：1、本通知書所列的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是我局設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。未盡事宜應(yīng)參照國家及地方現(xiàn)行有關(guān)、規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)