2023年最新的房產(chǎn)證上哪個(gè)是房產(chǎn)證號(hào)

1、第 PAGE3 頁(yè) 共 NUMPAGES3 頁(yè)2023年最新的房產(chǎn)證上哪個(gè)是房產(chǎn)證號(hào)美娟最近剛買了房子。本來(lái)，買房子是件挺高興的事，但是美娟卻一臉惆悵。原來(lái)，美娟因?yàn)橄朐诜慨a(chǎn)證上多加一個(gè)名字，而耽誤了孩子落戶。盲目在房產(chǎn)證上加孩子的名字，很有可能帶來(lái)意想不到的麻煩。 加孩子名影響貸款和交易 2023年初，杭州的房產(chǎn)市場(chǎng)開始慢慢熱起來(lái)，一直在觀察房?jī)r(jià)的美娟覺得，是時(shí)候出手了。接下來(lái)的時(shí)間，美娟一邊籌錢、一邊四處看樓盤，最終在4月份選定了城東的一個(gè)樓盤。正式簽訂合同的時(shí)候，美娟一家?guī)е⒆右黄鹑チ耸蹣侵行摹Ｊ蹣切〗憧春⒆涌蓯?，就逗著孩子玩了?huì)，然后就順口問了美娟，要不要把孩子的名字寫到房產(chǎn)證上。美

2、娟本來(lái)也沒打算，但是被售樓小姐這么一提醒，就有點(diǎn)心動(dòng)了。美娟覺得，房子以后肯定是留給孩子的，加個(gè)名字，就當(dāng)是給孩子的一份禮物了。 不過(guò)，后面發(fā)生的事讓卻美娟很苦惱。 美娟的貸款請(qǐng)求被銀行拒絕了。原來(lái)，房產(chǎn)公司在填寫合同的時(shí)候，把美娟孩子的名字復(fù)制進(jìn)了還貸人一列，而孩子本身不具備還貸能力。美娟想，既然孩子不能貸款，就把孩子的名字去掉好了。但這名字，寫上去容易，去掉卻沒這么容易。購(gòu)房合同在到達(dá)銀行之前早已在房管局備了案，要想修改房管局的備案，必須先辦理退房再重新簽訂購(gòu)房合同。那時(shí)正是5月，杭州的樓市還沒有到最火熱的時(shí)候。房產(chǎn)公司擔(dān)心美娟退房以后會(huì)毀約，扭扭捏捏不想退，說(shuō)會(huì)幫美娟找其他合作的地方商業(yè)

3、銀行辦貸款。 之后的日子，美娟就在房產(chǎn)公司和各家銀行之間打轉(zhuǎn)，直到8月，在被很多家銀行拒絕后，房產(chǎn)公司終于同意了退房。不過(guò)，退房過(guò)程也不順利，各種程序、各種麻煩，前后又經(jīng)歷了一個(gè)多月，甚至等來(lái)了9月28日，杭州開始實(shí)施暫停市區(qū)購(gòu)房入戶的政策。聽到這個(gè)政策的時(shí)候，美娟幾乎是崩潰的，買房子就是為了孩子上學(xué)。現(xiàn)在不能落戶了，買了房子，孩子的上學(xué)問題還是沒有解決。 此后，美娟去找房產(chǎn)公司維權(quán)，房產(chǎn)公司只是承諾她可以按4月份的價(jià)格重新簽訂購(gòu)房合同。至于落戶，是政策原因，他們無(wú)能為力。美娟氣憤得想毀約，但經(jīng)歷了這幾個(gè)月，房?jī)r(jià)已經(jīng)今非昔比，如果任性毀約，美娟將會(huì)買不起房子。 經(jīng)歷了這次的教訓(xùn)，美娟感慨，買房

4、子真不應(yīng)該加上孩子的名字。理財(cái)專家表示，在房產(chǎn)證上加名字，一定要事先想好目的是什么，不能盲目。仍以美娟的例子分析，就算當(dāng)時(shí)房產(chǎn)公司沒有把孩子的名字寫在還款人一列，也會(huì)給后來(lái)造成很多不便。 首先，房產(chǎn)證上有孩子的名字，會(huì)加大貸款難度。比如，有銀行會(huì)要求辦理承諾保障未成年人權(quán)利的公證書，更有比較嚴(yán)格的銀行會(huì)拒絕放貸。這樣一折騰，時(shí)間和精力都是加名字的損失。 其次，如果未來(lái)要處置房子，房產(chǎn)證上有未成年孩子的名字也會(huì)很麻煩。比如，在出售房子的時(shí)候，房管局會(huì)要求出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證。這就需要提供出生證明原件，或者到醫(yī)院辦理親子鑒定。 另外，房產(chǎn)證上加了孩子名字，還可能還會(huì)給孩子帶來(lái)困擾。孩子以后獨(dú)立買

5、房時(shí)，可能因?yàn)椴皇鞘滋追慷枰喔妒赘丁?加配偶名影響財(cái)產(chǎn)分割 理財(cái)專家還提醒，在房產(chǎn)證上加配偶的名字，也未必都是好事。如果對(duì)方欠債多，房產(chǎn)證加名會(huì)給加名字者帶來(lái)麻煩。比如，加上名字的這套房產(chǎn)有太多的債務(wù)，又或者擁有房產(chǎn)的配偶有很多的債務(wù)，任性加名，就可能會(huì)被別人騷擾，加名等于自討苦吃。因?yàn)榉慨a(chǎn)加名產(chǎn)生了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時(shí)也需要擔(dān)負(fù)相應(yīng)的義務(wù)。 另外，房產(chǎn)證加名也不一定對(duì)個(gè)人有利。根據(jù)婚姻法的司法解釋，由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按各自父母出資份額按份共有。比如父母共同出資幫李先生和王女士夫妻倆購(gòu)買了100萬(wàn)元的房子，李先生家出了70萬(wàn)元，王女士家出了30萬(wàn)元。因?yàn)槔钕壬榍坝蟹慨a(chǎn)，所以，就寫了王女士一個(gè)人的名字。那么，按照產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，按各自父母出資份額按份共有的規(guī)定，李先生實(shí)際擁有房產(chǎn)的70%，王女士擁有房產(chǎn)的30%；但如果房產(chǎn)證上寫了夫妻兩人的名字，那房產(chǎn)就得按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，李先生只能擁有房產(chǎn)的50%。 還有，婚后在房產(chǎn)證上加上配偶的名字的情況。大多數(shù)人認(rèn)為，如果在婚后把自己的名字加到配偶婚前購(gòu)買房屋的房產(chǎn)證上，就可以理所當(dāng)然地享有二分之一的產(chǎn)權(quán)。但實(shí)際的情況是，雖然房產(chǎn)證上有名字，但是沒出錢，法院只會(huì)綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)、結(jié)婚的年限等因素來(lái)劃分產(chǎn)權(quán)比例，一般只能分到小部分產(chǎn)權(quán)，大概是15%-20%。所以，夫妻雙方在