二手房買賣合同正式版

1、PAGE PAGE 10協(xié)議范文 本文檔為Word版本，可根據(jù)需要修訂。房產(chǎn)買賣協(xié)議賣方： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 通訊辦公地址： 買方： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 通訊辦公地址： 根據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及關(guān)于法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣各方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本協(xié)議所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于： 。 土地使用權(quán)證號(hào)： ，房所有權(quán)證號(hào)： ，登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為： 平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)商定交付的附屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在

2、簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)各方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無(wú)異議。第二條 【房地產(chǎn)所有權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項(xiàng)： 1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本協(xié)議簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面資料文件及租賃協(xié)議交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 30 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之 五 向買方支付違約金。第五條 【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：

3、 （小寫： 元）。第七條 【稅費(fèi)承擔(dān)】各方商定，由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)各方按規(guī)定應(yīng)支付的所有可能造成或產(chǎn)生的稅、費(fèi)。買方不按商定支付相關(guān)稅費(fèi)，致使交易未能繼續(xù)進(jìn)行的，買方不得因此解除協(xié)議，本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給守約方造成的損失。第八條 【付款方式】買方于 年 月 日前一次性付清全部房款 第九條 【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付費(fèi)用為基數(shù)，按日萬(wàn)分之 五 支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 第十條 【房地產(chǎn)交付】 賣方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣各方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事

4、項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、 第十一條 【延遲交房的違約責(zé)任】除本協(xié)議另有商定外，賣方未按協(xié)議商定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之 五 向買方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。第十二條 【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十三條 【所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣各方須在簽訂本協(xié)議 7 日內(nèi)，共同向房地所有權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方

5、應(yīng)依照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 7 日內(nèi)，買方須按本商定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。第十四條 【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本協(xié)議商定義務(wù)，致協(xié)議目的未能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 10% 的違約金。第十五條 【不可抗力】因不可抗力未能履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力未能依照商定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力終止之日起 15 日內(nèi)向另一方提供證明。第十六條 【本協(xié)議與其他資料文件的沖突解決】買賣各方在本協(xié)議簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本協(xié)議不

6、相符的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第十七條 【協(xié)議附件】本協(xié)議共有附件 份。協(xié)議附件為本協(xié)議組建部分，具有同等法律效力。第十八條 【法律適用與糾紛解決】因本協(xié)議發(fā)生糾紛，由買賣各方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第 種方式解決：1、向xx仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十九條 【協(xié)議數(shù)量及持有】本協(xié)議一式 4 份，賣方 1 份，買方 1 份，其他交關(guān)于部門，均具同等法律效力。第二十條 【協(xié)議生效】本協(xié)議自買賣各方簽署后立即生效。賣方（簽字）： 買方（簽字）： 年 月 日 年 月 日附件一：各方其他商定：一、關(guān)于水、電、天然氣交接1、交付方方只對(duì)以下記錄之前的水、電

7、、氣使用額度承擔(dān)責(zé)任：經(jīng)各方共同確認(rèn)水電氣分戶表記錄,水表交接讀數(shù)記錄截止于_（噸），大寫：_（噸）;電表交接讀數(shù)記錄截止于_（度），大寫：_（度）；天然氣表交接讀數(shù)記錄截止于_（立方），大寫：_（立方）。2、接收方對(duì)交接記錄之后造成或產(chǎn)生的水電氣使用費(fèi)用承擔(dān)負(fù)責(zé)，交付方自交接之日起不再對(duì)增加的水電氣使用負(fù)責(zé)。交付方： 接收方： 二、 附件二：房地產(chǎn)交接清單房地產(chǎn)辦公地址xx市 區(qū)（縣） 設(shè)備標(biāo)識(shí)水表編號(hào)電表編號(hào)煤氣表編號(hào)其他家電家私區(qū)域物品名稱品牌數(shù)量區(qū)域物品名稱品牌數(shù)量客 廳沙發(fā)主 人 房床茶幾床頭柜吊燈燈空調(diào)空調(diào)電視機(jī)衣柜餐桌及餐椅梳妝臺(tái)地毯電視機(jī)窗簾窗簾鞋柜地毯客房 = 1 * ROMAN I床廚 房煤氣灶床頭柜電冰箱燈抽油煙機(jī)空調(diào)消毒碗柜衣柜微波爐桌椅客房 = 2 * ROMAN II床浴 室洗衣機(jī)床頭柜熱水器燈浴缸空調(diào)洗臉盆衣柜桌椅買賣各方同意按