工程造價(jià)案例分析

1、工程造價(jià)案例分析 河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 授課內(nèi)容：第1章 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)第2章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析第3章 建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第4章 建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)第5章 建設(shè)工程合同管理與索賠第6章 工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算第1章 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)考試大綱要求的內(nèi)容： 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算與分析 建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析 案例類型： 投資估算 財(cái)務(wù)評價(jià) 不確定性分析1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算1.1.1建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期貸款利息 流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金） 工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi)用 設(shè)備購置費(fèi) 工器具及

2、生產(chǎn)家具購置費(fèi)直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 土地使用費(fèi)與建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用 設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算1.1.2 建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法（1）建設(shè)投資估算方法1）工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用估算方法單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法系數(shù)估算法（設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法）比例估算法指標(biāo)估算法 1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算2）預(yù)備費(fèi)估算方法預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算（2）建設(shè)期貸款利息估算方法各年貸款利息（年初累計(jì)借款額當(dāng)年借

3、款金額2） 貸款年利率實(shí)際利率（名義利率年計(jì)息次數(shù)）年計(jì)息次數(shù)1（3）流動(dòng)資金估算方法擴(kuò)大指標(biāo)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法 1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)財(cái)務(wù)評價(jià)的基本概念：建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)是根據(jù)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)分析的結(jié)果，對 建設(shè)項(xiàng)目可行性進(jìn)行評價(jià)并給出可行與否的結(jié)論。建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析包括融資前分析和融資后分析。融資前分析以動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。融資后分析是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考察項(xiàng)目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，計(jì)算投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。 1.2.1 融資前財(cái)務(wù)分析（1）現(xiàn)金流入 營業(yè)收入、補(bǔ)貼收入

4、、固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金（2）現(xiàn)金流出 建設(shè)投資、流動(dòng)資金投資、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、 維持運(yùn)營投資、調(diào)整所得稅1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)編制還本付息計(jì)劃表、總成本費(fèi)用表、利潤與利潤分配表、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表，計(jì)算總投資收益率、資本金利潤率。還本付息計(jì)劃表?？偝杀举M(fèi)用表。利潤與利潤分配表。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。 1.2.2 融資后財(cái)務(wù)分析1.3 不確定性分析基本概念：在建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，所研究的問題都是發(fā)生于未來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預(yù)測和估計(jì)，從而使經(jīng)濟(jì)評價(jià)不可避免地帶有不確定性。因此，對于大中型建設(shè)項(xiàng)目除進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)外，一般還需進(jìn)行不確定性分析。盈虧平衡分析和敏感性分析是項(xiàng)目不確

5、定性分析中常用的方法。1.3 不確定性分析1.3.1盈虧平衡分析1.3 不確定性分析盈虧平衡分析的基本公式：產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)品單價(jià)（1-銷售稅及附加稅率）固定成本單位產(chǎn)品可變成本產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn) 產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)單價(jià)盈虧平衡點(diǎn) 1.3 不確定性分析1.3.2 敏感性分析 預(yù)測項(xiàng)目主要影響因素發(fā)生變化時(shí)，對項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)的影響程度，主要解決以下兩個(gè)問題：（1）掌握各因素變化對財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)影響的計(jì)算方法，并找出其中最敏感的因素；（2）利用平面直角坐標(biāo)系描述各影響因素對財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評價(jià)指標(biāo)對該因素越敏感。第2章 設(shè)計(jì).施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析考試大綱要求的內(nèi)容： 建設(shè)工程設(shè)計(jì)

6、、施工方案綜合評價(jià)法 建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案比選與優(yōu)化 工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化 案例類型： 綜合評價(jià)法 價(jià)值工程法 費(fèi)用分析比較法 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法2.1 綜合評價(jià)法2.1.1 評價(jià)指標(biāo)體系（1）定性評價(jià)指標(biāo)（2）定量評價(jià)指標(biāo)2.1.2 評價(jià)方法（1）確定每項(xiàng)指標(biāo)權(quán)重（2）對每個(gè)方案的各項(xiàng)指標(biāo)打分（3）將每項(xiàng)指標(biāo)得分乘以權(quán)重，得到加權(quán)得分（4）合計(jì)加權(quán)綜合得分，得分最高方案為優(yōu)2.2 價(jià)值工程法2.2.1 價(jià)值工程原理2.2.2 多方案比選中的應(yīng)用（1）確定各方案的功能系數(shù)（2）確定各方案的成本系數(shù)（3）計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)（4）價(jià)值系數(shù)最高方案為優(yōu)V=F/C2.2 價(jià)值工程法2.2.3 單方案評

7、價(jià)、改進(jìn)中的應(yīng)用（1）利用絕對指標(biāo)（成本降低額）確定優(yōu)先改進(jìn)順序（2）利用相對指標(biāo)（價(jià)值系數(shù)）確定優(yōu)先改進(jìn)順序2.3 費(fèi)用分析比較法2.3.1 常用方法2.3.2 生命周期成本理論的應(yīng)用工程生命周期成本評價(jià)常用費(fèi)用效率（CE）法評價(jià)。 最小費(fèi)用法、最大收益法、凈現(xiàn)值法、等額年值法、終值法。2.4 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法2.4.1 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本概念2.4.2 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)與關(guān)鍵線路工作的時(shí)間參數(shù)：Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,j 工 期：Tc Tp Tr關(guān)鍵線路：總持續(xù)時(shí)間最長的線路。關(guān)鍵線路的確定方法：網(wǎng)絡(luò)圖、網(wǎng)絡(luò)圖的分類、網(wǎng)絡(luò)圖的繪制、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表達(dá)方

8、法。2.4 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法2.4.3 時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃2.4.4 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化調(diào)整的內(nèi)容：工程內(nèi)容、工程量、工期和起止時(shí)間、工作持續(xù)時(shí)間、邏輯關(guān)系等。優(yōu)化的種類：工期、費(fèi)用、資源。工期調(diào)整對象：關(guān)鍵線路上的工作所有工作（箭線）均按最早時(shí)間繪制；時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的分析：關(guān)鍵線路、時(shí)差。第3章 建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)考試大綱要求的內(nèi)容：工程量計(jì)算與審查 建安工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的編制工程量清單計(jì)價(jià)建筑安裝工程設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制工程造價(jià)信息的應(yīng)用案例類型： 定額編制基本原理工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià) 建設(shè)工程概算與預(yù)算 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格3.1 定額編制基本原理3.1.1人工消耗指標(biāo)施工定額（勞動(dòng)定額

9、）中的人工消耗指標(biāo)：在擬定基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間，以及休息時(shí)間的基礎(chǔ)上制定的。預(yù)算定額中人工消耗指標(biāo)，包括：基本用工、其他用工基本用工，即是施工定額（勞動(dòng)定額）中的人工消耗指標(biāo)基本用工（綜合取定的工程量時(shí)間定額）其他用工，包括：輔助用工、超運(yùn)距用工、人工幅度差輔助用工（加工材料的數(shù)量相應(yīng)的時(shí)間定額）超運(yùn)距用工：指概預(yù)算定額規(guī)定的運(yùn)距超過了勞動(dòng)定額規(guī)定的運(yùn)距所附加的用工。人工幅度差（基本用工輔助用工超運(yùn)距用工）人工幅度差系數(shù)3.1定額編制基本原理3.1.2 機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)施工定額中的機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)，包括：有效工作時(shí)間、不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間、不可

10、避免的中斷時(shí)間和非施工本身造成的停工時(shí)間等。機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械純工作1小時(shí)產(chǎn)量工作班延續(xù)時(shí)間機(jī)械利用系數(shù)機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)（機(jī)械時(shí)間定額）1/機(jī)械產(chǎn)量定額概預(yù)算定額中的機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)施工定額機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)（機(jī)械幅度差率）3.1定額編制基本原理3.1.3 材料消耗指標(biāo)現(xiàn)場材料分為一次性消耗材料和周轉(zhuǎn)使用材料一次性消耗材料，一般是指構(gòu)成工程實(shí)體的材料周轉(zhuǎn)使用材料，多次使用，價(jià)值分次攤銷材料損耗量是指，正常施工條件下不可避免的堆放損耗、現(xiàn)場內(nèi)的運(yùn)輸損耗和操作損耗。一次性材料消耗指標(biāo)材料凈用量 （損耗率）周轉(zhuǎn)使用材料消耗指標(biāo)，需計(jì)算一次使用量、平均一次補(bǔ)損量、周轉(zhuǎn)使用量、一次攤銷量3.1定額編制基本原

11、理3.1.4 人、材、機(jī)單價(jià)組成人工日工資單價(jià)，包括：基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、職工福利費(fèi)及勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)材料單價(jià)，包括：材料基價(jià)和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 材料基價(jià)包括材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)等。機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。 3.1定額編制基本原理3.1.5 分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià) 分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)分項(xiàng)工程人工費(fèi)分項(xiàng)工程材料費(fèi)分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi) 其中： 分項(xiàng)工程人工費(fèi)（人工工日消耗量人工工日單價(jià)） 分項(xiàng)工程材料費(fèi)（材料消耗量相應(yīng)材料價(jià)格） 分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi)（機(jī)械臺(tái)班消耗量相應(yīng)臺(tái)班單價(jià)）3

12、.2 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià)3.2.1 建筑面積計(jì)算 執(zhí)行建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353） 的計(jì)算規(guī)則 3.2.2 清單工程量計(jì)算 執(zhí)行建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）的計(jì)算規(guī)則 3.2.3 施工工程量計(jì)算 按具體施工方案計(jì)算，可以參照全國統(tǒng)一建筑安裝工程基礎(chǔ)定額的規(guī)定。 3.2 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià)3.2.4 鋼筋工程量計(jì)算 需要熟悉平法標(biāo)注表示方法和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 圖例： 3.2 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià)3.2.5 工程量清單的編制1）分部分項(xiàng)工程量清單,包括：分部分項(xiàng)工程的項(xiàng)目編碼、工程名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程數(shù)量 2）措施項(xiàng)目清單，包括通用措施項(xiàng)目和專業(yè)

13、工程措施項(xiàng)目3)其他項(xiàng)目清單4)規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單5)稅金項(xiàng)目清單，包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加3.2 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià)3.2.5 工程量清單計(jì)價(jià)表格 1）分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表 2）工程量清單綜合單價(jià)分析表 3）措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表 以“項(xiàng)”計(jì)價(jià)（一）；以“量”計(jì)價(jià)（二） )其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表 5）單位工程費(fèi)匯總表 6）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表 7）工程項(xiàng)目總價(jià)表 3.3建設(shè)工程概預(yù)算3.3.1 設(shè)計(jì)概算的編制（1）土建單位工程概算編制方法,包括：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。 （2）設(shè)備及安裝單位工程概算編制方法： 1）設(shè)備購置概算，由設(shè)備原價(jià)（購買價(jià)）

14、和運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。 2) 設(shè)備安裝工程概算編制方法，包括：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法。3.3建設(shè)工程概預(yù)算3.3.2 施工圖預(yù)算的編制 編制方法,包括：單價(jià)法、實(shí)物法。 3.4 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格3.4.1 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式（1）內(nèi)陸交貨類。賣方在出口國內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。（2）目的地交貨類。賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨。（3）裝運(yùn)港交貨類。賣方在出口國裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB，也稱為離岸價(jià))、運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CF)和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CIF，也稱為到岸價(jià)) 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)是采用最多的一種。3.4 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格3.4.2 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格

15、的計(jì)算，硬件設(shè)備簡化計(jì)算過程：貨價(jià)：外幣（美元）匯率國外運(yùn)輸費(fèi)：（1）費(fèi)率國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)：（1）+（2）費(fèi)率/（1-費(fèi)率）關(guān)稅：（1）+（2）+（3）稅率增值稅：（1）+（2）+（3）+（4）稅率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：（1）費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：（1）+（2）+（3）稅率國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)： 按給定條件計(jì)算進(jìn)口設(shè)備價(jià)格：（1）+（2）+（8）第4章 建設(shè)工程施工招投標(biāo)考試大綱要求的內(nèi)容： 建設(shè)工程施工招標(biāo)程序與方式 建設(shè)工程評標(biāo)與定標(biāo) 建設(shè)工程投標(biāo)策略的選擇與應(yīng)用 案例類型： 招投標(biāo)方式、程序與相關(guān)規(guī)定 投標(biāo)策略與決策 評標(biāo)與定標(biāo)4.1招投標(biāo)方式、程序與相關(guān)規(guī)定4.1.1 招標(biāo)方式（1）公開招標(biāo) （2）邀請招標(biāo)4.1

16、.2 招標(biāo)程序（1）招標(biāo)準(zhǔn)備階段，主要工作：確定招標(biāo)組織形式、選定招標(biāo)方式、標(biāo)段劃分、編制資格預(yù)審文件、編制招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告或邀請書、資格預(yù)審（2）招標(biāo)實(shí)施階段，主要工作：發(fā)售招標(biāo)文件、勘察現(xiàn)場、投標(biāo)預(yù)備會(huì)、受理招標(biāo)文件（3）評標(biāo)定標(biāo)階段，主要工作：開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通知書、簽訂合同4.1招投標(biāo)方式、程序與相關(guān)規(guī)定確定招標(biāo)組織形式選定招標(biāo)方式標(biāo)段劃分編制發(fā)布招標(biāo)公告或邀請書編發(fā)資格預(yù)審文件組織資格預(yù)審編制招標(biāo)文件發(fā)售招標(biāo)文件勘察現(xiàn)場投標(biāo)預(yù)備會(huì)受理投標(biāo)文件開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)發(fā)出中標(biāo)通知書簽訂合同招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)實(shí)施階段評標(biāo)定標(biāo)階段招標(biāo)程序各個(gè)階段的工作及其先后順序4.1.3 招標(biāo)工作的時(shí)

17、限要求12日5個(gè)工作日內(nèi)15日內(nèi)大于30日大于30個(gè)工作日大于15日7日以內(nèi)不小于5個(gè)工作日5日內(nèi)未被通知有違法行為15日內(nèi)不小于20日30日內(nèi)招標(biāo)文件發(fā)售開始時(shí)間招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束時(shí)間召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)現(xiàn)場踏勘招標(biāo)人修改招標(biāo)文件最晚時(shí)間投標(biāo)人書面質(zhì)疑招標(biāo)文件最晚時(shí)間投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間） 確定中標(biāo)人評標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報(bào)告，推薦中標(biāo)人候選人雙方簽訂合同招標(biāo)人向監(jiān)管部門提交施工招投標(biāo)書面報(bào)告退還所有投標(biāo)人投標(biāo)保證金 投標(biāo)有效期截止時(shí)間 投標(biāo)保證金有效期發(fā)出中標(biāo)通知書 4.2 投標(biāo)策略與決策4.2.1 投標(biāo)程序投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)實(shí)施階段開標(biāo)中標(biāo)階段投標(biāo)前調(diào)研投標(biāo)報(bào)名領(lǐng)取資格預(yù)審文件填寫資格預(yù)

18、審文件領(lǐng)取招標(biāo)文件參加現(xiàn)場勘察參加投標(biāo)預(yù)備會(huì)編制投標(biāo)文件參加開標(biāo)投標(biāo)文件澄清與陳述接收中標(biāo)通知簽訂合同遞交投標(biāo)文件遞交資格預(yù)審文件4.2 投標(biāo)策略與決策4.2.2 投標(biāo)策略（1）不平衡報(bào)價(jià)法 （2）多方案報(bào)價(jià)法 （3）增加建議方案法4.2.3 投標(biāo)決策（1）利用決策樹進(jìn)行投標(biāo)決策（2）利用資金時(shí)間價(jià)值原理進(jìn)行投標(biāo)決策4.3評標(biāo)與定標(biāo)4.3.1 評標(biāo)（1）初步評審，內(nèi)容包括： 符合性評審、技術(shù)性評審、商務(wù)性評審（2）詳細(xì)評審 1）綜合評估法 2）經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)法 4.3.2 定標(biāo)中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一： 1）能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)； 2）能夠滿足招標(biāo)文件的

19、實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。4.1.3 招標(biāo)工作的時(shí)限要求12日5個(gè)工作日內(nèi)15日內(nèi)大于30日大于30個(gè)工作日大于15日7日以內(nèi)不小于5個(gè)工作日5日內(nèi)未被通知有違法行為15日內(nèi)不小于20日30日內(nèi)招標(biāo)文件發(fā)售開始時(shí)間招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束時(shí)間召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)現(xiàn)場踏勘招標(biāo)人修改招標(biāo)文件最晚時(shí)間投標(biāo)人書面質(zhì)疑招標(biāo)文件最晚時(shí)間投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間） 確定中標(biāo)人評標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報(bào)告，推薦中標(biāo)人候選人雙方簽訂合同招標(biāo)人向監(jiān)管部門提交施工招投標(biāo)書面報(bào)告退還所有投標(biāo)人投標(biāo)保證金 投標(biāo)有效期截止時(shí)間 投標(biāo)保證金有效期發(fā)出中標(biāo)通知書 4.2 投標(biāo)策略與決策4.2.1

20、 投標(biāo)程序投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)實(shí)施階段開標(biāo)中標(biāo)階段投標(biāo)前調(diào)研投標(biāo)報(bào)名領(lǐng)取資格預(yù)審文件填寫資格預(yù)審文件領(lǐng)取招標(biāo)文件參加現(xiàn)場勘察參加投標(biāo)預(yù)備會(huì)編制投標(biāo)文件參加開標(biāo)投標(biāo)文件澄清與陳述接收中標(biāo)通知簽訂合同遞交投標(biāo)文件遞交資格預(yù)審文件4.2 投標(biāo)策略與決策4.2.2 投標(biāo)策略（1）不平衡報(bào)價(jià)法 （2）多方案報(bào)價(jià)法 （3）增加建議方案法4.2.3 投標(biāo)決策（1）利用決策樹進(jìn)行投標(biāo)決策（2）利用資金時(shí)間價(jià)值原理進(jìn)行投標(biāo)決策4.3評標(biāo)與定標(biāo)4.3.1 評標(biāo)（1）初步評審，內(nèi)容包括： 符合性評審、技術(shù)性評審、商務(wù)性評審（2）詳細(xì)評審 1）綜合評估法 2）經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)法 4.3.2 定標(biāo)中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列

21、條件之一： 1）能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；2）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。第5章 建設(shè)工程合同管理與索賠考試大綱要求的內(nèi)容： 建設(shè)工程施工合同的類型與主要內(nèi)容 工程變更價(jià)款的處理 工程索賠的計(jì)算與審核 建設(shè)工程合同爭議的處理 案例類型： 工程合同管理 工程索賠5.1 工程合同管理5.1.1 建設(shè)工程施工合同的類型 （1）總價(jià)合同 （2）單價(jià)合同 （3）成本加酬金合同5.1.2 施工合同文件組成 （1）合同協(xié)議書 （2）中標(biāo)通知書 （3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（4）專用合同條款 （5）通用合同條款 （6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

22、（7）圖紙 （8）已標(biāo)價(jià)工程量清單 （9）其他合同文件5.1 工程合同管理5.1.3 施工合同主要條款 通用條款： 一般約定；發(fā)包人義務(wù)；監(jiān)理人；承包人；材料和工程設(shè)備；施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施；交通運(yùn)輸；測量放線；施工安全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù)；進(jìn)度計(jì)劃；開工和竣工；暫停施工；工程質(zhì)量；試驗(yàn)和檢驗(yàn)；變更；價(jià)格調(diào)整；計(jì)量與支付；竣工驗(yàn)收；缺陷責(zé)任與保修責(zé)任；保險(xiǎn)；不可抗力；違約；索賠；爭議的解決。 專用條款：雙方約定。5.1.4 施工合同協(xié)議書 合同文件組成；合同文件解釋次序；簽約合同價(jià)；承包人項(xiàng)目經(jīng)理；工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；承包人的承諾；發(fā)包人的承諾；開工與工期；協(xié)議書份數(shù)；未盡事宜處理方式。5.1 工程合

23、同管理5.1.5 工程變更處理（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；（2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。5.1.6 合同糾紛解決方式 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 發(fā)生爭議后，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程。出現(xiàn)特別情況時(shí)，當(dāng)事人方可停止履行施工合同。5.2 工程索賠5.2.1工程索賠的內(nèi)涵在合同的實(shí)施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務(wù)或未能保證承諾的合同條件實(shí)現(xiàn)而遭受損失后，向?qū)Ψ教岢龅难a(bǔ)償要求。索賠內(nèi)容：工期索賠、費(fèi)用索賠5.2.2 工程索賠程序5.2.3 工程索賠的計(jì)算（1）工期索賠的計(jì)算： 1）網(wǎng)絡(luò)分析法 2）比例計(jì)算法（2）費(fèi)用索賠的計(jì)算： 1）實(shí)際費(fèi)用法 2）總費(fèi)用法 3）修正的總費(fèi)用法5.2 工程索賠具體費(fèi)用索賠應(yīng)注意問題： 1）人工費(fèi)：區(qū)別有效作業(yè)用工和窩工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 2）材料費(fèi)：材料消耗量，既包括凈用量，也要計(jì)算損耗量；材料單價(jià)是現(xiàn)場出庫價(jià)格 3）機(jī)械費(fèi)：區(qū)別正常作業(yè)臺(tái)班和機(jī)械閑置