江海名府商品房買賣合同

1、 臺臺工商格備備字【20012】11-1-007號商 品 房房 買 賣賣 合 同同 浙江省商品品房買賣合合同合同雙方當(dāng)當(dāng)事人：出賣人： 臺州市江江海置業(yè)有有限公司 注冊地址：臺州市經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)東環(huán)大道道398號號法定代表人人：潘華平平聯(lián)系電話話： 05576-8887211222 營業(yè)執(zhí)照注注冊號： 3331000000000247007企業(yè)資質(zhì)證證書號： 臺房開字字第33110000000577委托代理人人： 無 地址：無無 郵政編碼： 無 聯(lián)系電話話： 無 委托代理機(jī)機(jī)構(gòu)： 無 注冊地址： 無 法定代表人人： 無聯(lián)系電話話： 無 營業(yè)執(zhí)照注注冊號：無 企業(yè)資質(zhì)證證書號：無 郵政政碼： 無

2、 買受人： 【本人】【法法定代表人人】姓名： 國籍 身份證種類類 號碼 地址： 聯(lián)系電電話： 【委托代理理人】【】姓名： 國國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華華人民共和和國合同法法、中中華人民共共和國城市市房地產(chǎn)管管理法及及其他有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)之規(guī)定定，買受人人和出賣人人在平等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的的基礎(chǔ)上就就買賣商品品房達(dá)成如如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目目建設(shè)依據(jù)據(jù)出賣人以出出讓方式取取得位于 臺州經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)市市府大道北北側(cè)書生小小學(xué)南側(cè)地地塊 、編編號為 臺臺開國用（22010）第第049993號 商業(yè)地塊的建建設(shè)用地使使用權(quán)。載載明該建設(shè)設(shè)用地使用用權(quán)來源的的批準(zhǔn)文件件或合同是是 3

3、31100522009AA210224 。該該地塊總土土地面積為為 93550.8平平方米 。出賣人經(jīng)批批準(zhǔn)，在上上述地塊上上建設(shè)商品品房，【建建設(shè)項(xiàng)目名名稱】【現(xiàn)現(xiàn)定名】【暫定定名】 江江海名府 。建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證號為為 建字第第331000120010100035 號，施工工許可證號號為 33326011201001231101011 。第二條 商品房房銷售的依依據(jù)買受人購買買的商品房房為【預(yù)售售】【現(xiàn)售售】商品房房。預(yù)售商商品房批準(zhǔn)準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 臺州市規(guī)規(guī)劃與建設(shè)設(shè)局 ，預(yù)預(yù)售許可證證為 ； 現(xiàn)售售商品房備備案機(jī)關(guān)為為 無 ，備備案號為 無 。第三條 買受人人所購商品品房的基本本情況買

4、受人購買買的商品房房（以下簡簡稱該商品品房，其房房屋平面圖圖見本合同同附件一），為為本合同第第一條規(guī)定定的項(xiàng)目中中的：第 幢 單元 號房，或或 。建筑筑層數(shù)地上上 12層，地下下1 層，該商商品房位于于第 層。該商品房土土地使用權(quán)權(quán)年限自 20110 年年 7 月 122 日至 20050 年年 4 月 19 日。該商品房的的設(shè)計(jì)用途途為 商業(yè)業(yè)、辦公（11、2層商商業(yè)，3-12層辦辦公），屬屬 框架 結(jié)構(gòu)，層層高一層5.50米，二層44.50 米，三層33.85米米，4-112層3.35米。該商品品房有陽臺臺 無個(gè)，其建建筑樣式為為【非封閉閉式】 。該商品房相相關(guān)節(jié)能措措施、保溫溫工程保修修

5、期等信息息說明：見見附件六。該商品房【合合同約定】【產(chǎn)權(quán)權(quán)登記】建建筑面積共共 平方米米。其中，套套內(nèi)建筑面面積 平方米，應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ婷娣e 平方米（應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖQ及建筑筑面積清單單見本合同同附件二）。除上述商品品房買賣外外，有出售售（或贈(zèng)送送、出租等等）車位、車庫、綠綠地或其他他物業(yè)的，有有關(guān)該物業(yè)業(yè)買賣、贈(zèng)贈(zèng)與、租賃賃合同事項(xiàng)項(xiàng)，雙方另另行約定于于本合同附附件三。第四條 建筑區(qū)區(qū)劃內(nèi)相關(guān)關(guān)物業(yè)歸屬屬的約定在該商品房房所在的建建筑區(qū)劃內(nèi)內(nèi)，出賣人人建設(shè)物業(yè)業(yè)服務(wù)用房房 建筑面面積 770.522 平方米，坐坐落 203、204 ，屬于全全體業(yè)主共共有。下列物業(yè)屬屬于出賣人

6、人所有，出出賣人可以以另行出售售、附贈(zèng)或或者出租，其其他道路、綠地、場場所、設(shè)施施、房屋，屬屬于業(yè)主共共有。1、車位， 地下汽車位歸出賣人所有（屬人防工程的車位按政府有關(guān)規(guī)定處理） 。2、車庫，地下自行車庫歸出賣人所有（屬人防工程的車庫按政府有關(guān)規(guī)定處理） 。3、除規(guī)劃劃核準(zhǔn)屬于于業(yè)主共有有的、移交交市政公用用的和出賣賣人已經(jīng)出出售、安置置、附贈(zèng)的的等以外，其其他物業(yè)均均屬于出賣賣人所有。城鎮(zhèn)公共道道路、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)公共綠地地，及依照照有關(guān)規(guī)定定、合同約約定需要移移交政府相相關(guān)單位管管理的物業(yè)業(yè)，不屬前前款約定范范圍。第五條 計(jì)價(jià)方式式與價(jià)款出賣人與買買受人約定定按下述第第 1 種方方式，計(jì)算算該商

7、品房房價(jià)款（貨貨幣單位人人民幣）： 11、按建筑筑面積計(jì)算算，該商品品房單價(jià)為為每平方米 元，總價(jià)價(jià)款（大寫寫） 元（小寫寫 元）。 2、按套套內(nèi)建筑面面積計(jì)算，該該商品房單單價(jià)為每平平方米 無無 元，總總價(jià)款 無無 元。 3、按按套（單元元）計(jì)算，該該商品房總總價(jià)款為 無 元。按照物業(yè)管管理有關(guān)法法規(guī)、規(guī)章章規(guī)定，需需要交納新新建物業(yè)專專項(xiàng)維修資資金的，首首期交納標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米（以以相關(guān)部門門確定并經(jīng)經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公公布的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。該款項(xiàng)未未包含在本本條約定的的總價(jià)款中中，由出賣賣人統(tǒng)一代代交，在物物業(yè)交付時(shí)時(shí)向買受人人收取。第六條面面積確認(rèn)及及面積差異異處理合同約定面面積與產(chǎn)

8、權(quán)權(quán)登記面積積有差異的的，以產(chǎn)權(quán)權(quán)登記為準(zhǔn)準(zhǔn)。1、當(dāng)事人人選擇【建建筑面積】【套內(nèi)內(nèi)建筑面積積】（本條條款中均簡簡稱面積）作作為計(jì)價(jià)方方式時(shí)，商商品房交付付后，產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積與合同約約定面積發(fā)發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。 面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 人民銀行同期活期存款 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受

9、人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比比=產(chǎn)權(quán)登記面面積合同同約定面積積合同約定面面積100%因測繪部部門原因（含含預(yù)測和交交付前實(shí)測測）導(dǎo)致的的房屋建筑筑面積差異異的，雙方方互不追究究責(zé)任，房房價(jià)款按最最終準(zhǔn)確的的測量面積積據(jù)實(shí)結(jié)算算。2、當(dāng)事人人選擇按套套計(jì)價(jià)的，商商品房交付付后，產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積與合同約約定面積發(fā)發(fā)生差異，約定按下列第 無 種方式處理：交付的房房屋套型與與設(shè)計(jì)圖紙紙一致,相相關(guān)尺寸誤誤差不超過過附件一房房屋平面圖圖上標(biāo)示的的誤差范圍圍的,總房房價(jià)款不變變

10、。 無 。第七條 付款方式式及期限買受人按下下列第 種方式按按期付款：1、一次性性款： 。 22、分期付付款： 。3、其它它方式： 。銀行按揭貸貸款：買受受人于本商品房買買賣合同簽署之日日支付首付付款人民幣幣 元（￥ 元元），余款款人民幣 元（￥ 元元）通過商商業(yè)銀行貸貸款方式予予以支付，應(yīng)應(yīng)在本合同同簽署之日日起十日內(nèi)內(nèi)向出賣人人指定的銀銀行提交完完備的貸款款申請資料料，簽妥辦辦理按揭貸貸款手續(xù)須須由買受人人簽署的合合同及其它它全部文件件，繳納辦辦理按揭貸貸款所需的的費(fèi)用。若若買受人未未能通過貸貸款資格審審查或貸款款金額不足足以支付剩剩余購房款款的，需在在接到出賣賣人書面通通知后100日內(nèi)用

11、現(xiàn)現(xiàn)金補(bǔ)足房房款，否則則承擔(dān)合同同第八條逾逾期付款的的違約責(zé)任任。第八條 買受人逾逾期付款的的違約責(zé)任任買受人如未未按本合同同規(guī)定的時(shí)時(shí)間付款，按按下列第 1 種方式處處理： 1、按逾期時(shí)時(shí)間，分別別處理（不不作累加）。 逾期不超超過 300 日，自自本合同規(guī)規(guī)定的應(yīng)付付款期限之之第二天起起至實(shí)際全全額支付應(yīng)應(yīng)付款之日日止，買受受人按日向向出賣人支支付逾期應(yīng)應(yīng)付款萬分分之壹 的違約約金，合同同繼續(xù)履行行； 逾期超過過 30 日后，出出賣人有權(quán)權(quán)解除合同同。出賣人人解除合同同的，買受受人按累計(jì)計(jì)應(yīng)付款的的 0.11 %向出出賣人支付付違約金；出賣人愿愿意繼續(xù)履履行合同的的，合同繼繼續(xù)履行，自自本

12、合同規(guī)規(guī)定的應(yīng)付付款期限之之第二天起起至實(shí)際全全額支付應(yīng)應(yīng)付款之日日止，買受受人按日向向出賣人支支付逾期應(yīng)應(yīng)付款萬分分之 伍 （該比率率應(yīng)不小于于第項(xiàng)中的比比率）的違違約金。 本條中中的逾期應(yīng)應(yīng)付款指依依照本合同同第七條規(guī)規(guī)定的到期期應(yīng)付款與與該期實(shí)際際已付款的的差額；采采取分期付付款的，按按相應(yīng)的分分期應(yīng)付款款與該期的的實(shí)際已付付款的差額額確定。 2、出賣人依依據(jù)本條款款約定解除除合同的，應(yīng)應(yīng)在書面形形式通知買買受人且買買受人配合合出賣人完完成合同備備案登記及及預(yù)告登記記（如有）的的撤銷手續(xù)續(xù)后30日日內(nèi)，將買買受人已付付款扣除前前述違約金金后的余款款退還給買買受人。出出賣人同意意合同繼續(xù)續(xù)

13、履行的，買買受人應(yīng)在在接到出賣賣人書面通通知之日起起10日內(nèi)內(nèi)向出賣人人足額付清清違約金。因買受人人申請貸款款資料不齊齊、未簽字字等個(gè)人原原因?qū)е沦J貸款申請?jiān)谠诒竞贤?guī)規(guī)定時(shí)間內(nèi)內(nèi)無法進(jìn)入入審批程序序的，或買買受人所申申請貸款已已具備放款款條件，因因買受人未未按時(shí)簽字字導(dǎo)致放款款延期的，均均視為買受受人違約，違違約責(zé)任按按本條款第第一條方式式處理。 因銀行行或公積金金政策等原原因需補(bǔ)辦辦手續(xù)的，買買受人應(yīng)于于接到出賣賣人書面通通知10天天內(nèi)配合辦辦理相關(guān)手手續(xù)，否則則視為買受受人違約，違違約責(zé)任按按本條款第第一條方式式處理。第九條 交付期限限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在 年年 月 日前，將將符合下列列

14、各項(xiàng)條件件的商品房房交付買受受人使用：1、建設(shè)工工程經(jīng)竣工工驗(yàn)收合格格，并取得得建設(shè)工程程竣工驗(yàn)收收備案證明明；2、取得法法律、行政政法規(guī)規(guī)定定應(yīng)當(dāng)由規(guī)規(guī)劃、公安安消防、環(huán)環(huán)保等部門門出具的認(rèn)認(rèn)可文件或或準(zhǔn)許使用用文件；3、用水、用電、用用氣、道路路、 無 等，具備備商品房正正常使用的的基本條件件；4、 無 。但如遇到下下列特殊原原因，除雙雙方協(xié)商同同意解除合合同或變更更合同外，出出賣人可據(jù)據(jù)實(shí)予以延延期：1、遭遇不不可抗力，且且出賣人在在發(fā)生之日日起 300日 內(nèi)告告知買受人人的。 2、 縣（市市）級及縣縣（市）級級以上規(guī)劃劃、文物、環(huán)保、土土管、林業(yè)業(yè)、水利、電力等主主管部門根根據(jù)法律、法

15、規(guī)的規(guī)規(guī)定采取某某項(xiàng)行政措措施；或因因市政配套套的批準(zhǔn)與與施工延誤誤的；因會(huì)會(huì)議、活動(dòng)動(dòng)或其它事事件，相關(guān)關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)構(gòu)采取管理理措施，該該上訴措施施對出賣人人的經(jīng)營活活動(dòng)產(chǎn)生影影響的，且且非出賣人人原因出賣賣人可據(jù)實(shí)實(shí)予以延期期。3、交房期期限屆滿，買買受人應(yīng)支支付給出賣賣人的所有有款項(xiàng)未付付清的，出出賣人有權(quán)權(quán)拒絕向買買受人交房房，交付日日期相應(yīng)順順延至買受受人付清全全部款項(xiàng)后后15天內(nèi)內(nèi)，屆時(shí)出出賣人不再再另行通知知買受人，順順延期限不不視為交付付逾期 。第十條 出賣人逾逾期交房的的違約責(zé)任任 除本合同第第九條規(guī)定定的特殊情情況以外，出出賣人如未未按本合同同規(guī)定的期期限將該商商品房交付付買

16、受人使使用，按下下列第 1 種方式處處理：1、按逾期期時(shí)間，分分別處理（不不作累加）。逾期不超超過 30 日，自本本合同第九九條規(guī)定的的最后期限限的第二天天起至實(shí)際際交付之日日止，出賣賣人按日向向買受人支支付已交付付房價(jià)款萬萬分之 壹 的違約金，合合同繼續(xù)履履行；逾期超超過 30 日后，買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同。買受人人解除合同同的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自自買受人解解除合同通通知到達(dá)之之日起 30 天內(nèi)退還還全部已付付購房款，并并按買受人人累計(jì)已付付購房款的的 0.11 %向買受受人支付違違約金；買買受人要求求繼續(xù)履行行合同的，合合同繼續(xù)履履行，自本本合同第九九條規(guī)定的的最后交付付期限的第第二天起至至

17、實(shí)際交付付之日止，出出賣人按日日向買受人人支付已交交付房價(jià)款款萬分之 伍 (該該比率應(yīng)不不小于第項(xiàng)中的比比率)的違違約金。第十一條 規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)變更的的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)單位同意意、規(guī)劃行行政主管部部門批準(zhǔn)的的規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)變更，導(dǎo)導(dǎo)致下列情情形（一般般為影響到到買受人所所購商品房房質(zhì)量或使使用功能等等）之一的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)在有有關(guān)部門批批準(zhǔn)同意之之日起100日內(nèi)，書書面通知買買受人：1、該商品品房結(jié)構(gòu)形形式、戶型型、空間尺尺寸、朝向向變化。2、該小區(qū)區(qū)規(guī)劃變更更等 。3、 無無 買買受人有權(quán)權(quán)在通知到到達(dá)之日起起15日內(nèi)內(nèi)作出是否否退房的書書面答復(fù)，未未按期作出出書面答復(fù)復(fù)的，視同同接受變更更。出

18、賣人人未在規(guī)定定時(shí)限內(nèi)通通知買受人人的，買受受人有權(quán)退退房。 買受受人退房的的，出賣人人須在合同同解除之日日起 300 天內(nèi)將將買受人已已付款還給給買受人，并并按 買受受人購房貸貸款 利率率（不低于于買受人購購房貸款利利率）付給給利息；買買受人不退退房的，雙雙方應(yīng)當(dāng)在在通知到達(dá)達(dá)之日起 10 日內(nèi)另行行簽訂補(bǔ)充充協(xié)議；補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議按按雙方均認(rèn)認(rèn)可的設(shè)計(jì)計(jì)變更現(xiàn)狀狀為基礎(chǔ)簽簽定，并根根據(jù)實(shí)際測測繪面積結(jié)結(jié)算房款，如如買受人在在接到出賣賣人通知110日內(nèi)不不退房也未未與出賣人人簽訂補(bǔ)充充協(xié)議的，視視為雙方同同意按設(shè)計(jì)計(jì)變更后的的現(xiàn)狀繼續(xù)續(xù)履行合同同。非非出賣人原原因的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)變更更，不適用用本條規(guī)

19、定定，出賣人人不承擔(dān)違違約責(zé)任，但但應(yīng)在300日內(nèi)書面面通知買受受人 。第十二條 交接商品房達(dá)到到交付使用用條件后，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面通知知買受人辦辦理交付手手續(xù)。雙方方進(jìn)行驗(yàn)收收交接時(shí)，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)出示本合合同第九條條規(guī)定的證證明文件，并并簽署房屋屋交接單。在簽署房房屋交接單單前，出賣賣人不得拒拒絕買受人人查驗(yàn)房屋屋。所購商商品房為住住宅的，出出賣人還需需提供住住宅質(zhì)量保保證書和和住宅使使用說明書書。出賣賣人不出示示證明文件件或出示證證明文件不不齊全，買買受人有權(quán)權(quán)拒絕交接接，由此產(chǎn)產(chǎn)生的延期期交房責(zé)任任由出賣人人承擔(dān)。商品房交付付使用時(shí)，買買受人對房房屋及裝修修質(zhì)量，公公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量

20、量提出異議議的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)給給予解釋和和說明，仍仍不能達(dá)成成一致意見見的，雙方方委托 有資質(zhì)質(zhì)的檢測單單位 進(jìn)行行質(zhì)量檢測測。雙方對對檢測費(fèi)用用墊付和結(jié)結(jié)算約定為為 主張方方墊付，責(zé)責(zé)任方承擔(dān)擔(dān) 。檢測測結(jié)果為合合格的，出出賣人書面面通知的交交付日期視視為交付；檢測單位位提出返修修意見的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按要求返返修，并承承擔(dān)相應(yīng)的的費(fèi)用。由于買受人人原因，未未能按期交交付的，雙雙方同意按按以下方式式處理：買買受人應(yīng)從從入伙通通知書載載明屆滿時(shí)時(shí)間的次月月起，按前前期物業(yè)管管理服務(wù)合合同的約定定，足額交交付物業(yè)管管理費(fèi)。第十三條 抵押與與相關(guān)債權(quán)權(quán)債務(wù)與本合同商商品房有關(guān)關(guān)的土地使使用權(quán)及在在

21、建工程存存在抵押情情形的，出出賣人將相相關(guān)情況（登登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事事人、債務(wù)務(wù)人、被擔(dān)擔(dān)保的主債債權(quán)的數(shù)額額、登記時(shí)時(shí)間等）告告知如下： 無 出賣人保證證銷售的商商品房沒有有產(chǎn)權(quán)糾紛紛和債權(quán)債債務(wù)糾紛。因出賣人人原因，造造成該商品品房不能辦辦理產(chǎn)權(quán)登登記或發(fā)生生債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛的，由由出賣人承承擔(dān)全部責(zé)責(zé)任。 無無 。第十四條出賣人人關(guān)于裝飾飾、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)承諾的的違約責(zé)任任雙方將該商商品房的裝裝飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)約定定于本合同同附件四，如如為精裝修修房，雙方方應(yīng)當(dāng)約定定裝修使用用的主要材材料和設(shè)備備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)規(guī)格、數(shù)量量等內(nèi)容。出賣人交付付的商品房房，應(yīng)當(dāng)符符合約定的的裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不

22、到約約定標(biāo)準(zhǔn)的的，出賣人人補(bǔ)償裝飾飾、設(shè)備差差價(jià)，并承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任如下： 出賣人人按商品房房的實(shí)際裝裝飾、設(shè)備備配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與合同約約定的裝飾飾、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際際差價(jià)予以以賠償（此此條款僅限限于毛坯房房，精裝修修房另行約約定）。第十五條出賣人人關(guān)于基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建建筑正常運(yùn)運(yùn)行的承諾諾出賣人承諾諾與該商品品房正常使使用直接關(guān)關(guān)聯(lián)的除第第九條已經(jīng)經(jīng)約定為交交付條件外外的下列基基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套套建筑，按按以下日期期達(dá)到使用用條件： 1房屋交交付時(shí)，電電話線、寬寬帶線、有有線電視等等接口預(yù)埋埋入戶，相相關(guān)手續(xù)由由買受人自自行辦理并并承擔(dān)所有有辦理開通通費(fèi)用，具具體開通時(shí)時(shí)間由相關(guān)關(guān)單位決

23、定定。 2、房屋屋交付時(shí)，通通水、通電電、通路并并達(dá)到使用用條件，相相關(guān)手續(xù)由由買受人自自行辦理并并承擔(dān)所有有辦理開通通費(fèi)用，具具體開通時(shí)時(shí)間由相關(guān)關(guān)單位決定定。如果在規(guī)定定日期內(nèi)未未達(dá)到使用用條件，雙雙方同意按按以下方式式處理： 1、 按按本合同第第十條處理理 。 2、如遇遇到本合同同第九條規(guī)規(guī)定的“特殊原因因”，出賣人人可據(jù)實(shí)予予以延期，不不承擔(dān)違約約責(zé)任。 3、 非非出賣人負(fù)負(fù)責(zé)實(shí)施的的市政大配配套未建成成或未投入入運(yùn)營導(dǎo)致致本小區(qū)配配套不具備備條件的，不不視為出賣賣人違約。第十六條關(guān)于于產(chǎn)權(quán)登記記的約定購買商品房房，當(dāng)事人人可以申請請預(yù)告登記記。就該商商品房預(yù)告告登記有關(guān)關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)當(dāng)事

24、人約定定于附件五五。出賣人負(fù)責(zé)責(zé)辦理土地地使用權(quán)初初始登記，取取得土地地使用權(quán)證證書或土土地使用權(quán)權(quán)證明。出出賣人負(fù)責(zé)責(zé)申請?jiān)撋躺唐贩克杏袡?quán)初始登登記，取得得該商品房房房屋所所有權(quán)證。出賣人承諾諾于 年 月 日前，取取得前款規(guī)規(guī)定的土地地、房屋權(quán)權(quán)屬證書，交交付給買受受人。買受受人【自行行】【委托托出賣人】辦理該該商品房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能能在前款約約定期限內(nèi)內(nèi)交付權(quán)屬屬證書，雙雙方同意按按照下列約約定處理：1、約定日日期起 90 日內(nèi)，出出賣人交付付權(quán)屬證書書或登記證證明的，按按已付房價(jià)價(jià)款的千分分之三 承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任；2、約定日日期起 990 日以以后，出賣賣人仍不能能交付權(quán)屬屬證書

25、或登登記證明的的，雙方同同意按下列列第 1、2項(xiàng)處理：買受人退退房，出賣賣人在買受受人提出退退房要求之之日起 無無 日內(nèi)將將買受人已已付房價(jià)款款退還給買買受人，并并自約定日日期至實(shí)際際退款日止止，按日向向買受人支支付已交付付房價(jià)款 無 的違約金金。買受人不不退房，出出賣人自約約定日期至至實(shí)際交付付權(quán)屬證書書或登記證證明之日止止，按日向向買受人支支付已交付付房價(jià)款萬萬分之一的的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)內(nèi)依法或依依照約定屬屬于全體業(yè)業(yè)主共有的的公共場所所、共用設(shè)設(shè)施和物業(yè)業(yè)服務(wù)用房房等房屋，由由出賣人在在申請房屋屋所有權(quán)初初始登記時(shí)時(shí)一并申請請登記。商商品房交付付時(shí)，出賣賣人應(yīng)當(dāng)將將登記相關(guān)關(guān)信息書面面

26、告知買受受人。第十七條消費(fèi)費(fèi)者權(quán)益保保護(hù)法實(shí)實(shí)施辦法規(guī)規(guī)定的退房房情形凡符合浙江省實(shí)實(shí)施辦法法第二十十八條第一一款退房條條件要求退退房的,買買受人可以以選擇按該該辦法第二十八八條第三款款或本合同同約定的辦辦法進(jìn)行處處理。第十八條 保修責(zé)責(zé)任商品房實(shí)行行保修制度度。有關(guān)該該商品房主主要的保修修范圍、保保修期限和和保修責(zé)任任，雙方約約定于本合合同附件六六。買受人購買買的商品房房為住宅的的，出賣人人自商品房房交付使用用之日起，按按照住宅宅質(zhì)量保證證書承諾諾的內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)的的保修責(zé)任任。住宅宅質(zhì)量保證證書應(yīng)當(dāng)當(dāng)包含本合合同附件六六約定的主主要內(nèi)容。在商品品房保修范范圍和保修修期限內(nèi)發(fā)發(fā)生質(zhì)量問問題，

27、出賣賣人應(yīng)當(dāng)履履行保修義義務(wù)。出賣賣人不及時(shí)時(shí)履行保修修義務(wù)的，買買受人可以以自行維修修，費(fèi)用由由出賣人承承擔(dān)。因不不可抗力或或者非出賣賣人原因造造成的損壞壞，出賣人人不承擔(dān)責(zé)責(zé)任，但可可協(xié)助維修修，維修費(fèi)費(fèi)用由買受受人承擔(dān)。 約約定住宅保保修責(zé)任，應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合浙江省實(shí)實(shí)施辦法法第二十十九條的有有關(guān)規(guī)定。第十九條商品房房相關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)約定雙方可以就就下列事項(xiàng)項(xiàng)約定：1、該商品品房所在樓樓宇的屋面面使用權(quán)歸歸所在樓宇宇的全體業(yè)業(yè)主所有 ；2、該商品品房所在樓樓宇的外墻墻面使用權(quán)權(quán)歸所在樓樓宇的全體體業(yè)主所有有 ；3、該商品品房所在樓樓宇的命名名權(quán)歸出賣賣人，經(jīng)臺臺州市地名名辦批準(zhǔn)；4、該商品品房所在小

28、小區(qū)的命名名權(quán) 歸出出賣人，經(jīng)經(jīng)臺州市地地名辦批準(zhǔn)準(zhǔn)；第二十條房屋屋交付使用用后相關(guān)權(quán)權(quán)利義務(wù)約約定買受人的房房屋僅作 商業(yè)、辦辦公使用，買買受人使用用期間不得得擅自改變變該商品房房的建筑主主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)構(gòu)和用途。除本合同同及其附件件另有規(guī)定定者外，買買受人在使使用期間有有權(quán)與其他他權(quán)利人共共同享用與與該商品房房有關(guān)聯(lián)的的公共部位位和設(shè)施，并并按占地和和公共部位位與公用房房屋分?jǐn)偯婷娣e承擔(dān)義義務(wù)。 出賣賣人不得擅擅自改變與與該商品房房有關(guān)聯(lián)的的公共部位位和設(shè)施的的使用性質(zhì)質(zhì)。第二十一條條 前期物物業(yè)管理 出出賣人已經(jīng)經(jīng)選聘 從事該商商品房所在在的物業(yè)管管理區(qū)域的的前期物業(yè)業(yè)管理。買買受人同

29、意意本合同附附件七的業(yè)主臨時(shí)時(shí)管理規(guī)約約、前前期物業(yè)服服務(wù)合同主要內(nèi)容容。第二十二條條本合合同在履行行過程中發(fā)發(fā)生的爭議議，由雙方方當(dāng)事人協(xié)協(xié)商解決；協(xié)商不成成的，按下下述第 種方式解解決：1、提交 臺州 仲裁委員員會(huì)仲裁。2、依法向向 人民法院院起訴。第二十三條條 本合同未未盡事項(xiàng)，可可由雙方約約定后簽訂訂補(bǔ)充協(xié)議議（附件八八）。第二十四條條 合同附件件與本合同同具有同等等法律效力力。本合同同及其附件件內(nèi)，空格格部分填寫寫的文字與與印刷文字字具有同等等效力。第二十五條條本合同同連同附件件共 頁，一式式 份，具具有同等法法律效力，合合同持有情情況如下： 出出賣人1 份，買受受人1份，其他（貸貸

30、款、辦證證等） 份。第二十六條條本合同同自雙方簽簽訂之日起起生效。第二十七條條商品房預(yù)預(yù)售的，自自本合同簽簽訂之日起起30天內(nèi)內(nèi)，由出賣賣人向 臺州市市規(guī)劃與建建設(shè)局 申請登記記備案。出賣人（簽簽章）： 買受人（簽簽章）：【法定代代表人】： 【法定代代表人】：【委托代代理人】： 【委托代代理人】：（簽章） 【 】： （簽章） 年 月 日 年 月 日簽于 簽于附件一：房房屋平面圖圖附件二：應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖf說明根據(jù)國家質(zhì)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)監(jiān)督局發(fā)布布的房產(chǎn)產(chǎn)測量規(guī)范范（GB/T179986-22000）和房屋所所在地建設(shè)設(shè)行政主管管部門及房房地產(chǎn)管理理部門等單單位下發(fā)的的有關(guān)規(guī)定定、技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等執(zhí)行

31、行。建筑面積預(yù)預(yù)算由臺州州市規(guī)劃與與建設(shè)局下下屬的 測繪繪有限公司司（具有房房產(chǎn)測繪資資質(zhì)）提供供并負(fù)責(zé)解解釋；該房屋公共共部位與公公用房屋分分?jǐn)偟慕ㄖ娣e包括括：公共門門廳、樓梯梯間、電梯梯井、管道道井、設(shè)備備房、外墻墻等，附件三: 其他物業(yè)業(yè)買賣、贈(zèng)贈(zèng)與、租賃賃協(xié)議書（該物業(yè)的的名稱、面面積或尺寸寸、物業(yè)及及占用土地地的權(quán)屬狀狀況、價(jià)款款與結(jié)算、交付、違違約責(zé)任等等）1、 小區(qū)區(qū)地下停車車位及停車車庫由出賣賣人投資，歸歸出賣人所所有，出賣賣人有權(quán)處處置；2、 地下下停車位的的使用，雙雙方另行簽簽訂合同；附件四：裝裝飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝裝修房，應(yīng)應(yīng)當(dāng)約定主主要材料和和設(shè)備的品品牌、產(chǎn)地

32、地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)內(nèi)容）1、外墻：石石材2、內(nèi)墻墻：水泥砂砂漿抹平3、頂棚：水水泥砂漿抹抹平 4、地面面：細(xì)石砼砼5、門窗：鋼鋼質(zhì)進(jìn)戶門門，外墻門門窗采用鋁鋁合金雙層層中空玻璃璃；戶內(nèi)門門不安裝，門門框、門扇扇均由買受受人自理。6、廚房：墻墻面水泥砂砂漿粉刷7、衛(wèi)生間：墻面水泥泥砂漿粉刷刷8、陽臺：細(xì)細(xì)石砼地面面9、電梯：國國際知名品品牌10、其其它：無。附件五：有有關(guān)購買該該商品房預(yù)預(yù)告登記的的約定根據(jù)房屋屋登記辦法法有關(guān)規(guī)規(guī)定，預(yù)購購商品房或或購買商品品房現(xiàn)房，當(dāng)當(dāng)事人可以以申請預(yù)告告登記。就乙方購買買該商品房房有關(guān)預(yù)告告登記事項(xiàng)項(xiàng)，雙方約約定如下：一、本商品品房為【預(yù)預(yù)售】商品品房，由【

33、出出賣人與買買受人】向向當(dāng)?shù)胤课菸莸怯洐C(jī)構(gòu)構(gòu)申請預(yù)告告登記。二、由出賣賣人與買受受人共同申申請預(yù)告登登記的，雙雙方約定于于【商品房房買賣合同同（預(yù)售）備備案】之日日起 15 日內(nèi)申請請登記。出賣人未按按約定申請請預(yù)告登記記的，買受受人可以單單方申請預(yù)預(yù)告登記。三、申請預(yù)預(yù)購商品房房預(yù)告登記記時(shí)，由出出賣人提交交下列資料料中的第 11、3 項(xiàng)，買受受人提交下下列資料中中的第 11、2、44、5 項(xiàng)項(xiàng)。 11、登記申申請書； 22、申請人人的身份證證明；3、已登記記備案的商商品房預(yù)售售合同；4、當(dāng)事人人關(guān)于預(yù)告告登記的約約定；5、其他必必要材料。四、購買商商品房現(xiàn)房房，申請房房屋所有權(quán)權(quán)預(yù)告登記記

34、時(shí)，由出出賣人提交交下列資料料中的第 無 項(xiàng)，買受受人提交下下列資料中中的第 無 項(xiàng)。 11、登記申申請書；2、申請人人的身份證證明；3、房屋所所有權(quán)轉(zhuǎn)讓讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方方的房屋所所有權(quán)證書書或者房地地產(chǎn)權(quán)證書書；5、當(dāng)事人人關(guān)于預(yù)告告登記的約約定；6、其他必必要材料五、其他有有關(guān)事項(xiàng)約約定如下：出賣人（簽簽章）： 買受人（簽簽章）： 年 月 日 年 月 日附件六：保保修責(zé)任主主要條款1、 五方質(zhì)量量主體核驗(yàn)驗(yàn)的質(zhì)量等等級： 合格 。2、 地基基基礎(chǔ)和主主體結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)合理使使用壽命年年限為： 按設(shè)計(jì) ，開發(fā)企企業(yè)在設(shè)計(jì)計(jì)合理使用用壽命年限限內(nèi)承擔(dān)保保修責(zé)任。3、 正常常使用情況況下各部位位、

35、部件保保修內(nèi)容與與保修期：1) 外墻、屋面、地地下室、有有防水要求求的樓地面面滲漏水：5年；2) 廚房和和衛(wèi)生間管管道滲漏水水： 2 年；3) 墻面、頂棚抹灰灰層脫落：2 年；4) 地面空空鼓開裂、大面積起起砂：2 年；5) 門窗翹翹裂、五金金損壞：11 年；6) 管道堵堵塞： 112個(gè) 月月；7) 供熱、供冷系統(tǒng)統(tǒng)和設(shè)備： 無 （不少于于2個(gè)）個(gè)個(gè)采暖期、供冷期；8) 衛(wèi)生潔潔具： 無 年；9) 燈具、電器開關(guān)關(guān)： 無 個(gè)月；10)電電氣管線、給排水管管道、設(shè)備備安裝： 2 （不少于于2年）年年；11) 裝裝修工程：無（不少于于2年）年年。12) 其其他： 約定定如下： 節(jié)能能保溫工程程保修

36、期按按房屋竣工工之日起計(jì)計(jì)算為5年年； 設(shè)備備質(zhì)量保修修期按廠家家規(guī)定的保保修年限進(jìn)進(jìn)行保修，自自該商品房房工程竣工工驗(yàn)收合格格之日起計(jì)計(jì)算。在商商品房保修修范圍和保保修期限內(nèi)內(nèi)發(fā)生質(zhì)量量問題，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按合同約約定及相關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)履行保保修義務(wù)； 電氣氣及上下水水管線路的的改動(dòng)及不不可抗力或或使用不當(dāng)當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)質(zhì)量問題不不在保修之之列，買受受人驗(yàn)收后后自行添置置、改動(dòng)的的設(shè)施、設(shè)設(shè)備，由買買受人自行行承擔(dān)維修修責(zé)任。 非主主體結(jié)構(gòu)質(zhì)質(zhì)量問題，如如防水層滲滲漏、樓板板超薄、地地面或頂面面傾斜、管管線破損、保暖保溫溫等，出賣賣人或物業(yè)業(yè)管理公司司予以修理理。 正常常使用情況況下，該商商品

37、房各部部位保修內(nèi)內(nèi)容和保修修期按照出出賣人依法法制作的住宅質(zhì)量量保證書的相關(guān)內(nèi)內(nèi)容為準(zhǔn)。附件七：業(yè)主臨時(shí)時(shí)管理規(guī)約約、前前期物業(yè)服服務(wù)合同的主要內(nèi)內(nèi)容詳見買受人人與物業(yè)管管理公司簽簽訂的業(yè)業(yè)主臨時(shí)管管理規(guī)約、前期期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同。買受人在在簽署本合合同及相關(guān)關(guān)附件前已已詳細(xì)閱讀讀并理解業(yè)主臨時(shí)時(shí)管理規(guī)約約和前前期物業(yè)服服務(wù)合同，并同意意遵守業(yè)業(yè)主臨時(shí)管管理規(guī)約和前期期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同的的有關(guān)約定定，同時(shí)接接受物業(yè)管管理公司依依法對前述述業(yè)主臨臨時(shí)管理規(guī)規(guī)約和前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同同進(jìn)行的的修改。附件八：補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)內(nèi)容第一條：雙雙方明確，買買受人在簽簽署商品品房買賣合合同及本本協(xié)議前，出出賣人已經(jīng)經(jīng)

38、依照規(guī)定定向買受人人出示了商品房買買賣合同示范文本本及協(xié)議文文本。買受受人并特此此聲明，對對商品房房買賣合同同及本協(xié)協(xié)議的全部部內(nèi)容完全全明白、理理解和同意意。第二條：買買受人按約約定的時(shí)間間付款是指指買受人將將與本合同同有關(guān)的款款項(xiàng)支付至至出賣人的的帳戶中。 第三條：關(guān)關(guān)于商品品房買賣合合同第七七條付款方方式及期限限的補(bǔ)充約約定： 1、買受人人在本協(xié)議議簽署前已已自行向貸貸款銀行了了解貸款要要求并承諾諾符合銀行行貸款的條條件。因買買受人的原原因（包括括但不限于于：不按貸貸款銀行要要求及時(shí)提提供貸款材材料、提供供貸款材料料錯(cuò)誤、提提供材料或或者首付款款不符合貸貸款銀行要要求、不符符合貸款銀銀行

39、貸款條條件等原因因）導(dǎo)致貸貸款銀行沒沒有向出賣賣人放款，買買受人仍然然應(yīng)當(dāng)在約約定的付款款期內(nèi)支付付購房款。如買受人人沒有按照照約定的日日期付款，視視作買受人人違約，買買受人須按按本合同的的第八條及及相關(guān)條款款承擔(dān)違約約責(zé)任。 2、出賣人人如果為買買受人的按按揭貸款提提供了階段段性連帶保保證責(zé)任,在擔(dān)保期期限內(nèi)，如如買受人連連續(xù)三個(gè)月月或累計(jì)六六個(gè)月沒有有按時(shí)足額額償還貸款款本息，經(jīng)經(jīng)銀行出具具證明，出出賣人有權(quán)權(quán)向買受人人催告。出出賣人催告告后60天天內(nèi)，買受受人未能支支付，出賣賣人有權(quán)單單方面解除除本合同。出賣人解解除本合同同的，按商品房買買賣合同第八條處處理，同時(shí)時(shí)買受人須須自行承擔(dān)擔(dān)因

40、出賣人人解除合同同所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用用（包括但但不限于銀銀行罰息、撤銷抵押押、產(chǎn)權(quán)鑒鑒證和過戶戶、訴訟費(fèi)費(fèi)及律師費(fèi)費(fèi)等全部費(fèi)費(fèi)用）。如如買受人向向出賣人支支付的違約約金不足彌彌補(bǔ)出賣人人損失的，買買受人還應(yīng)應(yīng)該彌補(bǔ)出出賣人由此此而造成損損失。如買買受人的已已付房款不不足賠償出出賣人所列列的上述損損失和費(fèi)用用，出賣人人有權(quán)追索索。 3、買受人人所購商品品房如以按按揭方式購購買的，其其產(chǎn)權(quán)登記記手續(xù)及抵抵押登記手手續(xù)委托出出賣人或出出賣人指定定的代辦單單位統(tǒng)一辦辦理的，買買受人應(yīng)于于商品房房買賣合同同簽署的的同時(shí)出具具相應(yīng)的授授權(quán)委托書書及辦理前前述登記所所必需的全全部資料，并并同意在交交房時(shí)預(yù)繳

41、繳契稅等相相關(guān)稅費(fèi)，辦辦結(jié)后結(jié)算算，多退少少補(bǔ)。 第四條：由由于買受人人原因未能能在約定時(shí)時(shí)間內(nèi)（以以入伙通通知書載載明屆滿的的時(shí)間為準(zhǔn)準(zhǔn)）向出賣賣人繳納相相關(guān)物業(yè)專專項(xiàng)維修基基金，給出出賣人造成成損失的，買買受人承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的賠賠償責(zé)任。第五條：根根據(jù)政府有有關(guān)文件規(guī)規(guī)定，小區(qū)區(qū)四周的道道路、河道道、市政公公園、水利利設(shè)施等市市政設(shè)施由由政府規(guī)劃劃修建，相相關(guān)建設(shè)及及計(jì)劃由政政府確定并并實(shí)施。 第六條：買買受人應(yīng)在在出賣人入伙通知知書規(guī)定定的交接期期限內(nèi)到出出賣人指定定的地點(diǎn)與與出賣人辦辦理該商品品房交接手手續(xù)，雙方方約定，該該商品房自自交付（包包括視為交交付指公示交交接期限屆屆滿日）時(shí)時(shí)起，

42、其毀毀損、滅失失的風(fēng)險(xiǎn)全全部由買受受人承擔(dān)。 第七條：因因買受人未未付清房款款、違約金金以及出賣賣人代買受受人支付的的維修基金金等費(fèi)用且且出賣人履履行告知的的情況下導(dǎo)導(dǎo)致出賣人人推遲交房房的，出賣賣人有權(quán)拒拒絕向買受受人交付該該商品房且且不構(gòu)成出出賣人逾期期交付，買買受人仍應(yīng)應(yīng)從出賣人人公示交接接期限屆滿滿日的次月月起承擔(dān)該該房屋的物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)。第八條：因因買受人原原因，該商商品房未能能在入伙伙通知書規(guī)定的交交接期限內(nèi)內(nèi)交付的，則則自上述交交接期限界界滿之日起起該商品房房視已按合合同及附件件約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)交付給買買受人，且且不構(gòu)成出出賣人逾期期交付。買買受人仍應(yīng)應(yīng)從入伙伙通知書規(guī)定的交交接期限屆屆滿之日的的次月起承承擔(dān)該房屋屋的物業(yè)管管理費(fèi)。第九條：11、商品品房買賣合合同及相相關(guān)附件解解除的，買買受