房屋買(mǎi)賣(mài)合同基礎(chǔ)協(xié)議

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合合同賣(mài)方：成都都巨輻實(shí)業(yè)業(yè)有限公司司，營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照號(hào)為： （以下下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方方）地址：法定代表人人：買(mǎi)方： 身身份證號(hào)為為： （以下下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方方）地址：法定代表人人：擔(dān)保方：成成都紫荊巴巴國(guó)布衣餐餐飲管理有有限公司 營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照號(hào)為為 （以以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙丙方）地址：法定代表人人：甲方擬出賣(mài)賣(mài)其位于成成都市永盛盛南街3號(hào)房屋，乙乙方同意購(gòu)購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)甲甲、乙、丙丙三方友好好協(xié)商，達(dá)達(dá)成如下協(xié)協(xié)議以資三三方共同遵遵守：一、房屋的的基本情況況1.1巨輻輻商業(yè)樓面面積及層高高參數(shù)甲方出賣(mài)的的房屋位于于成都市武武候區(qū)永盛盛南街3號(hào)的負(fù)1層至6層共7層（含地地下層），具具體：序號(hào)樓層建筑面積（平平方米）層高（

2、米）公攤(平方方米)國(guó)土年限11F1122.99以竣工圖為為準(zhǔn)214.2272050.08.22721F847.667161.7742050.08.22732F320.66861.1992050.08.22743F991.114189.1112050.08.22754F1099.88209.8862050.08.22765F1036.62197.7792050.08.22776F508.00996.9552050.08.227合計(jì)面積5927.071.2甲方方已取得上上述房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及國(guó)國(guó)土證，其其中房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為：成房權(quán)證證監(jiān)證字第第13233629號(hào)號(hào)、132236133號(hào)、1322361

3、99號(hào)、132236322號(hào)、132236244號(hào)，產(chǎn)權(quán)權(quán)面積為55927.07平方方米，國(guó)土土證為：武武國(guó)用（22007）第第052777號(hào)、052271號(hào)、052772號(hào)、052273號(hào)、052774號(hào)、052275號(hào)、052776號(hào)，面面積為21176.449平方米米。1.3巨輻輻商業(yè)樓物物業(yè)條件結(jié)構(gòu)獨(dú)立柱基全全框架鋼筋筋混凝土整整體現(xiàn)澆；設(shè)地下層層、一層、二層、三三層、四層層、五層、六層；各各層層高以以附件竣工工圖為準(zhǔn)，7度抗震設(shè)防。裝飾外墻面為臺(tái)臺(tái)灣“諾格”牌巖石調(diào)調(diào)高級(jí)外墻墻真石漆；內(nèi)墻及天天棚為水泥泥砂漿抹面面、乳膠膩膩?zhàn)用鎸?，室室外?nèi)地面面為水泥砂砂漿找平，屋屋層面為SSBS防

4、水水剛性上人屋屋石、入戶(hù)戶(hù)門(mén)為鋼化化玻璃地彈彈門(mén)、室內(nèi)內(nèi)為木質(zhì)防防火門(mén)，臨臨街面窗為為彩色（白白色）鋁合合金玻璃幕幕墻，背立立面為彩色色（白色）鋁鋁合金推拉拉窗和中懸懸窗，室內(nèi)內(nèi)及梯間欄欄桿全為高高級(jí)鋼制欄欄桿，樓內(nèi)內(nèi)衛(wèi)生地面面滿(mǎn)作高分分子丙倫防防水層及水泥砂砂漿保護(hù)面層。設(shè)施630KVVA高壓室室外專(zhuān)用箱箱變一臺(tái)，配配十臺(tái)低壓壓開(kāi)關(guān)柜（含含柴油發(fā)電電機(jī)組自動(dòng)動(dòng)切換柜）；專(zhuān)用發(fā)電電機(jī)房，并并配備常載載360KKVA，備用用400KKVA沃爾沃沃柴油發(fā)電電機(jī)組一組組；供水由由100專(zhuān)用用管道與城城市管網(wǎng)連連接供給；排水設(shè)有有雨、污系系統(tǒng)、各系系統(tǒng)管道之之水由支管管、主管直直接排入城城市管道；燃?xì)?/p>

5、主要要由城市天天燃?xì)夤舅竟┙o、設(shè)設(shè)有1100/9000高壓氣管管與城市管管網(wǎng)連接，電電話、寬帶帶網(wǎng)絡(luò)已由由各功能部部門(mén)接入樓樓內(nèi)各層電電井端子箱箱；各層設(shè)設(shè)有報(bào)警、通風(fēng)排煙煙系統(tǒng)；地地下室配有有感煙、感感溫系統(tǒng)及及自動(dòng)滅火火噴淋系統(tǒng)統(tǒng)；層頂配配有12平方米玻玻璃鋼消防防水箱及環(huán)環(huán)網(wǎng)；2臺(tái)載重10000公斤斤（13人）通通力牌永磁磁同步無(wú)齒齒輪、無(wú)機(jī)機(jī)房電梯。停車(chē)地下車(chē)庫(kù)車(chē)車(chē)位34個(gè)（微微型車(chē)位113個(gè)、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位117個(gè)、豪豪華車(chē)位44個(gè)）；車(chē)車(chē)庫(kù)入口配配有先進(jìn)的的遙控道閘閘機(jī)，通道道頂為鋼結(jié)結(jié)構(gòu)陽(yáng)光頂頂棚。1.4 上述房屋屋14樓為清水水房，5-6樓為為裝修房。二、價(jià)格甲方上述房房屋以本協(xié)

6、協(xié)議一中描描述且以現(xiàn)現(xiàn)狀出售，出出售的總價(jià)價(jià)款為人民民幣37550萬(wàn)（大寫(xiě)：叁仟柒佰佰伍拾萬(wàn)元元），雙方方房屋、土土地過(guò)戶(hù)產(chǎn)產(chǎn)生的所有有稅、費(fèi)由由甲方承擔(dān)擔(dān)。三、款項(xiàng)支支付雙方同意協(xié)協(xié)議價(jià)款分分期支付。3.1本合合同簽訂后后三個(gè)工作作日內(nèi)，乙乙方支付甲甲方定金1100萬(wàn)，定金支支付至甲方方的公司賬賬戶(hù)。3.2甲方方在收到定定金之日起起三十個(gè)工作作日內(nèi)解除除上述房屋屋的抵押手手續(xù)并開(kāi)始始辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)過(guò)戶(hù)，乙乙方于遞件件成功同時(shí)時(shí)（即收到到受理通通知書(shū)向向甲方支付付購(gòu)房款20500萬(wàn)。該款款項(xiàng)乙方須須根據(jù)甲方方的書(shū)面指指令支付至至甲方指定定的個(gè)人帳戶(hù)戶(hù)，如甲方方認(rèn)為有必必要，在遞遞件之前甲甲方可查詢(xún)

7、詢(xún)乙方20050萬(wàn)元元的款項(xiàng)是是否已足額額準(zhǔn)備。甲甲方應(yīng)于遞遞件成功、乙方付款款到帳的同時(shí)將取取件單交付付乙方。該該筆款項(xiàng)甲甲方不提供供票據(jù)。3.3雙方方共同領(lǐng)取取房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證的當(dāng)日日（產(chǎn)權(quán)證證暫由甲方方領(lǐng)取并持持有），乙乙方向甲方方公司帳戶(hù)戶(hù)支付款項(xiàng)項(xiàng)1400萬(wàn)元，乙方方付款到帳帳后，甲方方將產(chǎn)權(quán)證證交由乙方方。甲方應(yīng)應(yīng)向乙方出出具發(fā)票，甲甲方不出具具的，乙方方有權(quán)拒絕絕支付。3.4甲方方將上述房房屋的國(guó)有有土地證過(guò)過(guò)戶(hù)至乙方方，且房屋屋設(shè)施設(shè)備備運(yùn)行正常常（正常損損耗、折舊舊除外），乙乙方在甲方方將國(guó)土證證交付乙方方的當(dāng)日內(nèi)將將剩余200萬(wàn)元支支付甲方，甲方在乙方款項(xiàng)到帳后將國(guó)有土地證交付

8、乙方。乙方3.1條支付的定金抵作協(xié)議款項(xiàng)，甲方向乙方出具300萬(wàn)元的發(fā)票，甲方不出具的，乙方有權(quán)拒絕支付。四、房屋交交付1、乙方支支付定金之之日起三日日內(nèi)，甲方方將房屋11樓和3樓交付乙乙方，乙方方無(wú)償使用用甲方的停停車(chē)場(chǎng)，乙乙方使用11樓和3樓產(chǎn)生的的水、電、氣費(fèi)用由由乙方承擔(dān)擔(dān)，其余費(fèi)費(fèi)用無(wú)須承承擔(dān)。房屋屋2樓交付付的時(shí)間為為定金支付付后的300日內(nèi)。2、乙方支支付定金之之日起六十十日內(nèi)，甲甲方交付乙乙方其余未未交付部分分的房屋即即附一樓，四、五、六樓。3、甲方以以協(xié)議一描描述一致的的狀態(tài)交付付房屋，交交付的房屋屋為部分清清水，部分分裝修。甲甲方現(xiàn)在的的辦公房屋屋內(nèi)的設(shè)施施、設(shè)備、存放的所

9、所有物品均均屬于甲方方所有，不不包括在本本合同的范范圍之內(nèi)，并并由甲方在在交付前清清理、清運(yùn)運(yùn)完畢。但但甲方拆卸卸行為不得得損壞房屋屋的結(jié)構(gòu)，使使用。五、土地證證過(guò)戶(hù)甲方將房屋屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)過(guò)戶(hù)至乙方方之日起660日內(nèi)，在乙乙方依據(jù)本本合同支付付相應(yīng)款項(xiàng)項(xiàng)后，甲方方將國(guó)有土土地使用權(quán)權(quán)證過(guò)戶(hù)至至乙方，并并將國(guó)土證證交付乙方方。六、擔(dān)保丙方對(duì)甲方方在本協(xié)議議中的履行行及違約責(zé)責(zé)任承擔(dān)連連帶擔(dān)保責(zé)責(zé)任。本協(xié)協(xié)議履行完完畢前丙方方不得以任任何理由撤撤消保證。七、違約責(zé)責(zé)任7.1甲方方未按本合合同約定期期限解除所所售房屋的的抵押，乙乙方有權(quán)提提出解除合合同，甲方方應(yīng)于收到到乙方的解解除通知之之日起三個(gè)個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)雙倍返還還乙方定金金。7.2任何何一方逾期期付款、逾逾期交付房房屋均應(yīng)按按照未交付付的價(jià)款或或未交付房房屋價(jià)款部部分金額的的1%每日向向?qū)Ψ街Ц陡哆`約金；逾期超過(guò)過(guò)60日的，守守約方有權(quán)權(quán)解除本合合同。7.3任何何一方有其其他違約行行為的，應(yīng)應(yīng)按照房屋屋總價(jià)款的的10%向?qū)?duì)方支付違違約金。八、生效及及其他1、本協(xié)議議自乙方支支付定金，雙雙方簽字、蓋章之日日起生效。2、本協(xié)議議約定地址址，即為協(xié)協(xié)議各方通通訊地址，一一方向他方方發(fā)出的資資料、文件件等，一經(jīng)經(jīng)寄出，次次日即視為為送達(dá)他方方，解除合合同的通知知應(yīng)以特快快專(zhuān)遞的方方式送至他他方。3、本協(xié)議議未盡事宜宜由雙方