2022年下半年內(nèi)蒙古土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)刑事賠償考試試卷

1、下六個月內(nèi)蒙古土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：刑事賠償考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某寫字樓出租，簽訂了3年租賃協(xié)議，協(xié)議月租金50元平方米，每年租金增長率為10，每年支出總費用為380元平方米該寫字樓房地純收益為元平方米?！究荚囌骖}】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間原因 2、按照我國土地管理政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應(yīng)采用_價值原則。 A出讓協(xié)議 B成本 C完全產(chǎn)權(quán) D公開市場3、用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，應(yīng)選用對房地產(chǎn)純收益進行還原而求取。

2、A：綜合還原率 B：建筑物還原率 C：土地還原率 D：基準(zhǔn)收益率 E：時間原因 4、國家根據(jù)法定程序?qū)ν恋刈洹⒚娣e、用途、等級、價格、權(quán)利等項登記造冊核發(fā)證書一項制度是指_ A土地分派 B土地管理 C土地記錄 D土地登記5、求取土地收益及確定_是收益還原法關(guān)鍵。 A經(jīng)營費用 B土地租金 C投資利率 D土地還原率 6、為制止工程建設(shè)活動隨意性、加強項目建設(shè)全過程控制，必須實行工程建設(shè)【考試真題】 A：技術(shù)責(zé)任制 B：設(shè)計交底制度 C：全面質(zhì)量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地 7、在土地估價中，需要將影響土地價格原因條件修正到估價期日水平，是根據(jù)土地估價進行。 A：替代原則 B：供需原則 C：變

3、動原則 D：預(yù)期收益原則 E：時間原因 8、全面反應(yīng)房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況基本圖是。 A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地 9、采用市場比較法評估地價時，采用比較案例為協(xié)議出讓地塊，其價格明顯低于市場交易價格，須進行狀況修正。若協(xié)議出讓價為300元/m2，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)為1.18，則經(jīng)狀況修正后交易案例價格應(yīng)為_元/m2。 A286 B324 C354 D414 10、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評估不一樣等級或不一樣區(qū)域土地使用權(quán)市場平均價格稱為（）。 A.交易底價 B.公告價格 C.基準(zhǔn)地價 D.標(biāo)定地價11、城鎮(zhèn)土地分等成果要符合城

4、鎮(zhèn)自身_，充足考慮城鎮(zhèn)宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展保持相對一致。 A經(jīng)濟特性 B環(huán)境特性 C經(jīng)濟效益 D運用效益 12、某都市1998年至期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2、5、6、5、3、5，與相比，該市房價上漲了【考試真題】 A：82 B：190 C：130 D：136 E：土地 13、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，有基準(zhǔn)地價地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價_。 A50% B60% C70% D80%14、剩余法估價時，在調(diào)查清晰待估宗地基本狀況后，其首要環(huán)節(jié)是。 A：估算開發(fā)后售價 B：估算開發(fā)總費用 C：確定最佳開發(fā)運用方式 D：估算開發(fā)周期 E：時間原因 15

5、、某宗地采用四種估價措施得到試算價格分別是331元,313元、354元、294元，根據(jù)分析取各試算價格中位數(shù)作為最終止果，則采用中位數(shù)措施確定最終估價成果為元。 A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間原因 16、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，投標(biāo)人少于_人，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。 A3 B4 C5 D6 17、劃定基本農(nóng)田保護區(qū)時，原耕地上土地承包者承包經(jīng)營權(quán)_。 A不得變化 B可以有條件變化 C可以變化 D必須重新確定 18、土地運用年度計劃管理措施規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)加強對土地運用年度計劃執(zhí)行狀況跟蹤檢查，于每年_月份對計劃執(zhí)行狀況

6、進行中期檢查，并形成匯報報國土資源部。 A6 B7 C8 D9 19、我國企業(yè)會計實務(wù)中貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 20、是收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價值關(guān)鍵。 A：確定預(yù)期收益 B：確定本金化率 C：確定可比市場交易案例 D：確定差異調(diào)整系數(shù) E：土地 21、土地估價必須考慮影響。 A：政府土地政策 B：當(dāng)?shù)亟?jīng)濟狀況 C：土地四面環(huán)境 D：人為原因 E：時間原因 22、在土地估價過程中，如下不屬于確定最佳開發(fā)運用方式內(nèi)容是?！究荚囌骖}】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時間原因23、土地一級開發(fā)主

7、體獲得開發(fā)土地重要是國土資源管理部門或土地儲備機構(gòu)通過方式來確定。 A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：土地 24、土地估價中區(qū)位是一種綜合概念，它是自然、經(jīng)濟和條件在空間地區(qū)上有機結(jié)合詳細(xì)體現(xiàn)。 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：時間原因25、有關(guān)深入調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題告知(財綜48號)規(guī)定，新增建設(shè)用地為_。 A農(nóng)用地和已運用地轉(zhuǎn)為建設(shè)朋地 B農(nóng)用地和未運用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 C建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已運用地 D建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未運用地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個

8、選項得 0.5 分） 1、可行性研究關(guān)鍵和重點是為了處理建設(shè)項目_問題。 A必要性 B合理性 C也許性 D實用性 2、下列有關(guān)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法對是。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地 C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)實狀況農(nóng)用地按照土地運用總體規(guī)劃和國家規(guī)定同意權(quán)限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地行為 D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)實狀況建設(shè)用地按照土地運用總體規(guī)劃和國家規(guī)定同意權(quán)限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地行為 E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行兩級審批制度，即國土資源部和省級人民政府。3、按發(fā)行主體不一樣，將債券分為_。 A公債券、金融債券、企業(yè)債券 B國庫券、銀行債券、企業(yè)債券 C公債券、

9、銀行債券、個體債券 D國庫券、金融債券、個體債券 4、按生產(chǎn)要素分類，建筑工程定額包括_。 A勞動定額 B機械臺班定額 C材料消耗定額 D工序定額 E工作量定額5、下列有關(guān)物權(quán)法確定不動產(chǎn)登記制度，表述對是。 A：凡不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力 B：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地登記機構(gòu)辦理 C：依法屬于國家所有自然資源，所有權(quán)必須登記 D：在對土地，荒山、灘涂，草原，水面等國有自然資源進行依法轉(zhuǎn)讓時，是必須要進行轉(zhuǎn)讓或者變更登記 E：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤，可以申請改正登記 6、如下對土地分析中對是。 A：土地有比較完整

10、市場 B：土地價格高下不由生產(chǎn)成本決定 C：土地價格形成時間長且相對比較困難 D：資本有機構(gòu)成提高導(dǎo)致地價呈上升勢態(tài) E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平 7、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)都市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其重要內(nèi)容不包括_。 A都市功能分區(qū)布局 B規(guī)劃范圍內(nèi)各類不一樣性質(zhì)用地面積與用地界線 C各級支路紅線位置 D各地塊建筑容量、建筑形態(tài) 8、為保證估價成果科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價必須遵照如下原則_。 A簽訂估價協(xié)議 B爭取服務(wù)，爭取時效 C提高估價質(zhì)量 D適應(yīng)國際化規(guī)定 9、耕地占補平衡考核措施規(guī)定其制定法律、法規(guī)根據(jù)為_。 A都市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C城鎮(zhèn)規(guī)劃法 D國務(wù)院有關(guān)深化改革嚴(yán)格

11、土地管理決定 E農(nóng)業(yè)法 10、在條件下，用腳投票可以使公共資源運用效率最高。 A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區(qū)面積大 D：公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益 E：公共品使用品有外部性11、目前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%，其中2%是靠_獲得。 A工地肥力補充 B單產(chǎn)提高 C耕地面積擴大 D科學(xué)技術(shù)提高 12、對未按建設(shè)用地同意書和土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定期限動工開發(fā)建設(shè)用地單位，持續(xù)兩年以上未使用，免費收回該土地需要做工作包括_等。 A不需經(jīng)原同意機關(guān)同意 B由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原同意用地人民政府同意后予以公告 C由市、縣人民政府報經(jīng)原同意刖地人民政府同意后予以公告 D終止土

12、地有償使用協(xié)議或者撤銷建設(shè)用地同意書 E下達收回國有土地使朋權(quán)決定書 13、固定資產(chǎn)計提折舊措施有。 A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法 D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法14、下列有關(guān)土地使用權(quán)租賃，對有。 A：土地使用權(quán)租賃是指土地使用權(quán)者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金行為 B：土地使用權(quán)租賃，承租人只有使用權(quán)利，但可以變化土地用途，可以將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或從事其他經(jīng)濟活動 C：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地到達協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 D：土地使用權(quán)租賃協(xié)議是有償協(xié)議 E：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)

13、事人只是就使用土地到達協(xié)議，發(fā)生作為物權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 15、土地運用年度計劃管理措施規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市土地運用年度計劃提議，應(yīng)當(dāng)于每年日前報國土資源部，同步抄報國家發(fā)展和改革委員會。 A：8月10日 B：9月10日 C：10月10日 D：11月10日 E：3550 16、剩余法可用于評估(1998年真題) A：學(xué)校用地 B：醫(yī)院用地 C：寫字樓用地 D：商場用地 E：市政府辦公樓改造地價評估 17、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志有（）。 A人性別 B文化程度 C人年齡 D工種 E工人工資、工業(yè)產(chǎn)值 18、土地估價師資格考試管理措施規(guī)定，被取消考試資格未滿_年，不能報名參與土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)，報名無效。 A2 B3 C4 D5 19、土地使用權(quán)出讓協(xié)議，由_與土地使用者簽訂。 A市人民政府 B市人民政府土地管理部門 C縣人民政府 D縣人民政府土地管理部門 E鄉(xiāng)人民政府 20、在區(qū)域原因修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度指標(biāo)有?！究荚囌骖}】 A：設(shè)施類型與否齊備 B：設(shè)施價格 C：設(shè)施水平 D：使用保證率 E：設(shè)施使用頻率 21、已知某投資項目凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目收益率為10%，則該投資項目財務(wù)凈現(xiàn)值為()萬元。(已知(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105) A274.6 B1000 C