2022年下半年內蒙古土地估價師管理基礎與法規(guī)刑事賠償考試試卷

1、下六個月內蒙古土地估價師管理基礎與法規(guī)：刑事賠償考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某寫字樓出租，簽訂了3年租賃協(xié)議，協(xié)議月租金50元平方米，每年租金增長率為10，每年支出總費用為380元平方米該寫字樓房地純收益為元平方米?！究荚囌骖}】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間原因 2、按照我國土地管理政策規(guī)定，經營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用_價值原則。 A出讓協(xié)議 B成本 C完全產權 D公開市場3、用收益還原法評估不動產價格時，應選用對房地產純收益進行還原而求取。

2、A：綜合還原率 B：建筑物還原率 C：土地還原率 D：基準收益率 E：時間原因 4、國家根據(jù)法定程序對土地坐落、面積、用途、等級、價格、權利等項登記造冊核發(fā)證書一項制度是指_ A土地分派 B土地管理 C土地記錄 D土地登記5、求取土地收益及確定_是收益還原法關鍵。 A經營費用 B土地租金 C投資利率 D土地還原率 6、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設【考試真題】 A：技術責任制 B：設計交底制度 C：全面質量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地 7、在土地估價中，需要將影響土地價格原因條件修正到估價期日水平，是根據(jù)土地估價進行。 A：替代原則 B：供需原則 C：變

3、動原則 D：預期收益原則 E：時間原因 8、全面反應房屋及其用地位置和權屬等狀況基本圖是。 A：地籍圖 B：房產分丘圖 C：房產分戶圖 D：房產分幅圖 E：土地 9、采用市場比較法評估地價時，采用比較案例為協(xié)議出讓地塊，其價格明顯低于市場交易價格，須進行狀況修正。若協(xié)議出讓價為300元/m2，經調查分析，修正系數(shù)為1.18，則經狀況修正后交易案例價格應為_元/m2。 A286 B324 C354 D414 10、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評估不一樣等級或不一樣區(qū)域土地使用權市場平均價格稱為（）。 A.交易底價 B.公告價格 C.基準地價 D.標定地價11、城鎮(zhèn)土地分等成果要符合城

4、鎮(zhèn)自身_，充足考慮城鎮(zhèn)宏觀地理位置，與區(qū)域經濟水平發(fā)展保持相對一致。 A經濟特性 B環(huán)境特性 C經濟效益 D運用效益 12、某都市1998年至期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2、5、6、5、3、5，與相比，該市房價上漲了【考試真題】 A：82 B：190 C：130 D：136 E：土地 13、協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定規(guī)定，有基準地價地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價_。 A50% B60% C70% D80%14、剩余法估價時，在調查清晰待估宗地基本狀況后，其首要環(huán)節(jié)是。 A：估算開發(fā)后售價 B：估算開發(fā)總費用 C：確定最佳開發(fā)運用方式 D：估算開發(fā)周期 E：時間原因 15

5、、某宗地采用四種估價措施得到試算價格分別是331元,313元、354元、294元，根據(jù)分析取各試算價格中位數(shù)作為最終止果，則采用中位數(shù)措施確定最終估價成果為元。 A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間原因 16、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定規(guī)定，投標人少于_人，出讓人應當終止招標活動。 A3 B4 C5 D6 17、劃定基本農田保護區(qū)時，原耕地上土地承包者承包經營權_。 A不得變化 B可以有條件變化 C可以變化 D必須重新確定 18、土地運用年度計劃管理措施規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應當加強對土地運用年度計劃執(zhí)行狀況跟蹤檢查，于每年_月份對計劃執(zhí)行狀況

6、進行中期檢查，并形成匯報報國土資源部。 A6 B7 C8 D9 19、我國企業(yè)會計實務中貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 20、是收益現(xiàn)值法評估資產價值關鍵。 A：確定預期收益 B：確定本金化率 C：確定可比市場交易案例 D：確定差異調整系數(shù) E：土地 21、土地估價必須考慮影響。 A：政府土地政策 B：當?shù)亟洕鸂顩r C：土地四面環(huán)境 D：人為原因 E：時間原因 22、在土地估價過程中，如下不屬于確定最佳開發(fā)運用方式內容是?！究荚囌骖}】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時間原因23、土地一級開發(fā)主

7、體獲得開發(fā)土地重要是國土資源管理部門或土地儲備機構通過方式來確定。 A：協(xié)議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：土地 24、土地估價中區(qū)位是一種綜合概念，它是自然、經濟和條件在空間地區(qū)上有機結合詳細體現(xiàn)。 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：時間原因25、有關深入調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題告知(財綜48號)規(guī)定，新增建設用地為_。 A農用地和已運用地轉為建設朋地 B農用地和未運用地轉為建設用地 C建設用地轉農用地和已運用地 D建設用地轉為農用地和未運用地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個

8、選項得 0.5 分） 1、可行性研究關鍵和重點是為了處理建設項目_問題。 A必要性 B合理性 C也許性 D實用性 2、下列有關農用地轉用，說法對是。 A：農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地 B：農用地轉用又稱為建設用地轉為農用地 C：農用地轉用是現(xiàn)實狀況農用地按照土地運用總體規(guī)劃和國家規(guī)定同意權限報批后，轉變?yōu)榻ㄔO用地行為 D：農用地轉用是現(xiàn)實狀況建設用地按照土地運用總體規(guī)劃和國家規(guī)定同意權限報批后，轉變?yōu)檗r用地行為 E：對農用地轉為建設用地實行兩級審批制度，即國土資源部和省級人民政府。3、按發(fā)行主體不一樣，將債券分為_。 A公債券、金融債券、企業(yè)債券 B國庫券、銀行債券、企業(yè)債券 C公債券、

9、銀行債券、個體債券 D國庫券、金融債券、個體債券 4、按生產要素分類，建筑工程定額包括_。 A勞動定額 B機械臺班定額 C材料消耗定額 D工序定額 E工作量定額5、下列有關物權法確定不動產登記制度，表述對是。 A：凡不動產物權設置、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，一律不發(fā)生效力 B：不動產登記，由不動產所在地登記機構辦理 C：依法屬于國家所有自然資源，所有權必須登記 D：在對土地，荒山、灘涂，草原，水面等國有自然資源進行依法轉讓時，是必須要進行轉讓或者變更登記 E：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載事項錯誤，可以申請改正登記 6、如下對土地分析中對是。 A：土地有比較完整

10、市場 B：土地價格高下不由生產成本決定 C：土地價格形成時間長且相對比較困難 D：資本有機構成提高導致地價呈上升勢態(tài) E：農村社會經濟發(fā)展水平 7、規(guī)劃期內擬建設都市用地都應編制控制性詳細規(guī)劃，其重要內容不包括_。 A都市功能分區(qū)布局 B規(guī)劃范圍內各類不一樣性質用地面積與用地界線 C各級支路紅線位置 D各地塊建筑容量、建筑形態(tài) 8、為保證估價成果科學、客觀、公正，接受委托估價必須遵照如下原則_。 A簽訂估價協(xié)議 B爭取服務，爭取時效 C提高估價質量 D適應國際化規(guī)定 9、耕地占補平衡考核措施規(guī)定其制定法律、法規(guī)根據(jù)為_。 A都市房地產管理法 B土地管理法 C城鎮(zhèn)規(guī)劃法 D國務院有關深化改革嚴格

11、土地管理決定 E農業(yè)法 10、在條件下，用腳投票可以使公共資源運用效率最高。 A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區(qū)面積大 D：公共品生產具有規(guī)模效益 E：公共品使用品有外部性11、目前世界農業(yè)生產年平均遞增2.3%，其中2%是靠_獲得。 A工地肥力補充 B單產提高 C耕地面積擴大 D科學技術提高 12、對未按建設用地同意書和土地使用權出讓協(xié)議規(guī)定期限動工開發(fā)建設用地單位，持續(xù)兩年以上未使用，免費收回該土地需要做工作包括_等。 A不需經原同意機關同意 B由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原同意用地人民政府同意后予以公告 C由市、縣人民政府報經原同意刖地人民政府同意后予以公告 D終止土

12、地有償使用協(xié)議或者撤銷建設用地同意書 E下達收回國有土地使朋權決定書 13、固定資產計提折舊措施有。 A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法 D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法14、下列有關土地使用權租賃，對有。 A：土地使用權租賃是指土地使用權者作為出租人，將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金行為 B：土地使用權租賃，承租人只有使用權利，但可以變化土地用途，可以將承租權轉讓、轉租、抵押或從事其他經濟活動 C：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地到達協(xié)議，不發(fā)生作為物權土地使用權轉移 D：土地使用權租賃協(xié)議是有償協(xié)議 E：土地使用權租賃雙方當

13、事人只是就使用土地到達協(xié)議，發(fā)生作為物權土地使用權轉移 15、土地運用年度計劃管理措施規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市土地運用年度計劃提議，應當于每年日前報國土資源部，同步抄報國家發(fā)展和改革委員會。 A：8月10日 B：9月10日 C：10月10日 D：11月10日 E：3550 16、剩余法可用于評估(1998年真題) A：學校用地 B：醫(yī)院用地 C：寫字樓用地 D：商場用地 E：市政府辦公樓改造地價評估 17、下列屬于品質標志有（）。 A人性別 B文化程度 C人年齡 D工種 E工人工資、工業(yè)產值 18、土地估價師資格考試管理措施規(guī)定，被取消考試資格未滿_年，不能報名參與土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)，報名無效。 A2 B3 C4 D5 19、土地使用權出讓協(xié)議，由_與土地使用者簽訂。 A市人民政府 B市人民政府土地管理部門 C縣人民政府 D縣人民政府土地管理部門 E鄉(xiāng)人民政府 20、在區(qū)域原因修正中，衡量基本生活設施完善度指標有?！究荚囌骖}】 A：設施類型與否齊備 B：設施價格 C：設施水平 D：使用保證率 E：設施使用頻率 21、已知某投資項目凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目收益率為10%，則該投資項目財務凈現(xiàn)值為()萬元。(已知(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105) A274.6 B1000 C