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文檔簡介
1、2003年非典與2020年疫情對中國房地產(chǎn)的影響分析圖 一、2003年非典:經(jīng)濟短期承壓下行 回顧非典可以追溯至2002年12月,第一例有報告的非典病例確認;隨著擴散蔓延,2003年4月,防治非典成為全社會關注的焦點;7月13日,全球非典患者人數(shù)、疑似病例人數(shù)均不再增長,非典基本結(jié)束。數(shù)據(jù)來源:公開資料整理 在非典期間,我國宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)短期階段性下行,全年經(jīng)濟保持較高增長。具體來看,2003年二季度GDP增速出現(xiàn)一定回落,單季度實際GDP為9.1%,環(huán)比一季度下降2個百分點,但在結(jié)束后的三季度得到明顯回升并達到10%,2003年全年GDP增速實現(xiàn)10%,較上年增速提高0.9個百分點,整體宏觀經(jīng)
2、增長動力充足,持續(xù)向上。其中:固定資產(chǎn)投資:2003年固定資產(chǎn)投資增速全年實現(xiàn)28.4%,較02年底提高11個百分點; 出口:全國出口金額增速保持高速增長,僅在二季度至三季度小幅下行,03年全年增速實現(xiàn)34.6%,同比增長12.3個百分點;社零:全國社零消費總額增速在二季度出現(xiàn)明顯回落,好轉(zhuǎn)后快速回升,全年實現(xiàn)9.1%,同比小幅提高0.3個百分點。數(shù)據(jù)來源:公開資料整理數(shù)據(jù)來源:公開資料整理 房地產(chǎn)投資:2003年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額增速趨勢與固定資產(chǎn)投資增速保持基本一致,且絕對值略高于固定資產(chǎn)投資增速,全年地產(chǎn)投資端保持29.7%的高速增長,較2002年提高7.7個百分點。商品房銷售面積增速
3、和房屋新開工增速在2003年分別實現(xiàn)29.1%和28.5%,分別同比提高8.9個百分點和10.9個百分點。整體來看,房地產(chǎn)方面并未受到非典明顯影響。 基建投資:2003年尚無官方公布數(shù)據(jù),但從整體固定投資的高位穩(wěn)定增長來看,粗略估計基建投資受影響程度有限數(shù)據(jù)來源:公開資料整理數(shù)據(jù)來源:公開資料整理 二、當下:需求短期承壓,不改行業(yè)長期趨勢 當下所致的復工推遲,對行業(yè)的影響或強于非典時期 2019年12月,湖北省武漢市陸續(xù)發(fā)現(xiàn)多例新型冠狀病毒感染的肺炎患者,隨著的不斷蔓延,1月23日武漢市進行封城,此次發(fā)展成為全國關注焦點,全國各省/自治區(qū)/直轄市陸續(xù)拉響重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應,各地方政府
4、根據(jù)所在地進行不同程度的交通管制措施,其他舉措還包括如要求公共場所進行停業(yè)、停辦大型活動、關閉活禽交易場所、清查各地人員是否有武漢旅行史、是否接觸來自武漢人員等。 截至2月1日,全國累計報告確診病例14380例,累計死亡病例304例,累計治愈出院病例328例,共有疑似病例19544例。值得注意的是,最新2月1日新增疑似病例為4562例,較上一日減少457例,同時累計治愈病例已超過累計死亡病例,在各地政府高強度防控舉措和醫(yī)療工作人員努力下,擴散已出現(xiàn)一定的好轉(zhuǎn)跡象。數(shù)據(jù)來源:公開資料整理數(shù)據(jù)來源:公開資料整理數(shù)據(jù)來源:公開資料整理 與2003年非典相比,此次新型冠狀病毒肺炎有較大不同,主要表現(xiàn)在
5、:(1)從臨床新型冠狀病毒肺炎被普遍認為比SARS具有更高的傳染性和更低的致死率;(2)新型冠狀病毒肺炎隱匿性強,部分病人初期癥狀不明顯,在潛伏期仍然具有傳染性,防控難度增加;(3)此次發(fā)生在春運期間,擴散范圍強于非典時期。 除病毒、本身的區(qū)別外,當前我國所處的宏觀經(jīng)濟環(huán)境、地產(chǎn)、基建的投資規(guī)模和增速與非典時期均有明顯不同。2003年,我國宏觀經(jīng)濟仍在持續(xù)增長,動力較強,下游地產(chǎn)、基建需求旺盛,而此次處于我國經(jīng)濟增速長周期放緩趨勢內(nèi),地產(chǎn)、基建規(guī)模已經(jīng)達到高位,投資增速整體呈現(xiàn)放緩趨勢。數(shù)據(jù)來源:公開資料整理 2019年1-12月,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)551478億元,比上年增長5.4
6、%,增速比111月份加快0.2個百分點。從環(huán)比速度看,12月份固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長0.44%。其中,民間固定資產(chǎn)投資311159億元,比上年增長4.7%,增速比111月份加快0.2個百分點。數(shù)據(jù)來源:公開資料整理數(shù)據(jù)來源:公開資料整理數(shù)據(jù)來源:公開資料整理 對于工業(yè)企業(yè),受此次影響的主要方面在于延遲復工。由于此次較強的傳染性和發(fā)生于春運時間段的特殊性,1月27日,國務院發(fā)布通知,2020年春節(jié)假期延長至2月2日。為遏制新型冠狀病毒肺炎蔓延,多地政府紛紛另行發(fā)布通知,推遲春節(jié)后企業(yè)復工時間。截至2月1日,全國已經(jīng)有22個省/直轄市/自治區(qū)單獨發(fā)文公布企業(yè)復工時間,58%的地區(qū)將復工時間推
7、遲至2月10日。其中,全國14個省/直轄市/自治區(qū)對建筑工地復工時間做出明確要求,大部分建筑工地復工時間于2月10日或以后。由于存在擴散的不確定性,未來復工時間是否需要進一步推遲目前暫無法確定,最終對行業(yè)的影響強度將與最終停工時長有較強的相關性。各省/直轄市/自治區(qū)春節(jié)后企業(yè)復工時間地方是否單獨發(fā)文建議復工時間建設系統(tǒng)明確要求建筑業(yè)復工時間安徽是2月10日無2月10日北京是2月3日有2月10日重慶是2月10日有2月10日福建是2月10日無2月10日甘肅否2月3日無2月3日;天水市2月10日廣東是2月10日有2月10日廣西否2月3日有2月10日貴州是2月10日無2月10日海南否2月3日有另行通知
8、河北是2月10日無2月10日河南是公務人員2月3日, 其他2月10日有另行通知黑龍江是2月10日無2月10日湖北是2月14日無2月14日湖南是2月10日無2月10日吉林是2月3日有2月10日江蘇是2月10日有2月8日江西是2月10日無2月10日遼寧否2月3日有另行通知內(nèi)蒙古是2月10日無2月10日寧夏是2月10日無2月10日青海否2月3日無2月3日山東是2月10日無2月10日;濟南市另行通知山西否2月3日有太原市3月1日陜西是2月10日無2月10日上海是2月10日有2月10日四川否2月3日無2月3日天津是公務人員1月27日, 其他2月3日有另行通知西藏否2月3日無2月3日新疆否2月3日無2月3
9、日云南是公務人員1月29日, 其他2月10日有2月10日浙江是2月10日有2月10日數(shù)據(jù)來源:公開資料整理 三、結(jié)束后房價會跌嗎? HYPERLINK /research/201911/803356.html 疫情影響,售樓處關閉,樓市成交遭重挫。智研咨詢發(fā)布的2020-2026年中國商品房行業(yè)發(fā)展動態(tài)及投資風險研究報告顯示:70個大中城市中有19城(武漢、石家莊、太原、揚州、蚌埠、平頂山等)新房“零成交”。二手房方面,2月武漢、石家莊、呼和浩特、包頭、錦州、揚州等24個城市二手房“零成交”。疫情結(jié)束后房價會跌嗎? 國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,1-2月
10、份全國商品房銷售面積8475萬平方米,同比下降39.9%,其中住宅銷售面積下降39.2%;商品房銷售額8203億元,同比下降35.9%,其中住宅銷售額下降34.7%。數(shù)據(jù)來源:公開資料整理數(shù)據(jù)來源:公開資料整理 樓市成交低迷,房企銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑。2020年2月百強房企總銷售額為3161.6億元,環(huán)比今年1月下降45.9%,較去年2月下降44.6%,單月銷售額為近14個月以來最低。拿房地產(chǎn)四強企業(yè)來看,2月恒大另辟蹊徑啟動網(wǎng)上賣房,并推出“最低價購房”和“無理由退房”等多重優(yōu)惠政策,銷售額同比大增。但是萬科、碧桂園、融創(chuàng)銷售業(yè)績卻大降。數(shù)據(jù)來源:公開資料整理數(shù)據(jù)來源:公開資料整理 給房產(chǎn)行業(yè)帶來了較大變動,消費者的居住需求更是直接受到影響。過后買房嗎? “下的住房消費者預期調(diào)查”,并未大幅削弱消費者的購房需求,僅有8.5%的受訪者表示受影響取消買房計劃。38%的受訪者表示影響看房,等結(jié)束過后再買。數(shù)據(jù)來源:公開資料整理 結(jié)束房價會下降嗎? 過后,房價會出現(xiàn)怎樣的變化,專家怎么看?經(jīng)濟學家李迅雷在接受媒體采訪時表示,政府要對房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的波動做好預案。在“房住不炒”的前提下,穩(wěn)定預期,防止房價暴跌。據(jù)悉,當前與房地產(chǎn)相關的產(chǎn)業(yè)就多達100多個,房價下跌可謂牽一發(fā)而動全身,這對國家經(jīng)濟增
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