2003年非典與2020年疫情對中國房地產(chǎn)的影響分析圖

1、2003年非典與2020年疫情對中國房地產(chǎn)的影響分析圖 一、2003年非典：經(jīng)濟短期承壓下行 回顧非典可以追溯至2002年12月，第一例有報告的非典病例確認；隨著擴散蔓延，2003年4月，防治非典成為全社會關注的焦點；7月13日，全球非典患者人數(shù)、疑似病例人數(shù)均不再增長，非典基本結(jié)束。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 在非典期間，我國宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)短期階段性下行，全年經(jīng)濟保持較高增長。具體來看，2003年二季度GDP增速出現(xiàn)一定回落，單季度實際GDP為9.1%，環(huán)比一季度下降2個百分點，但在結(jié)束后的三季度得到明顯回升并達到10%，2003年全年GDP增速實現(xiàn)10%，較上年增速提高0.9個百分點，整體宏觀經(jīng)

2、增長動力充足，持續(xù)向上。其中：固定資產(chǎn)投資：2003年固定資產(chǎn)投資增速全年實現(xiàn)28.4%，較02年底提高11個百分點； 出口：全國出口金額增速保持高速增長，僅在二季度至三季度小幅下行，03年全年增速實現(xiàn)34.6%，同比增長12.3個百分點；社零：全國社零消費總額增速在二季度出現(xiàn)明顯回落，好轉(zhuǎn)后快速回升，全年實現(xiàn)9.1%，同比小幅提高0.3個百分點。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 房地產(chǎn)投資：2003年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額增速趨勢與固定資產(chǎn)投資增速保持基本一致，且絕對值略高于固定資產(chǎn)投資增速，全年地產(chǎn)投資端保持29.7%的高速增長，較2002年提高7.7個百分點。商品房銷售面積增速

3、和房屋新開工增速在2003年分別實現(xiàn)29.1%和28.5%，分別同比提高8.9個百分點和10.9個百分點。整體來看，房地產(chǎn)方面并未受到非典明顯影響。 基建投資：2003年尚無官方公布數(shù)據(jù)，但從整體固定投資的高位穩(wěn)定增長來看，粗略估計基建投資受影響程度有限數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 二、當下：需求短期承壓，不改行業(yè)長期趨勢 當下所致的復工推遲，對行業(yè)的影響或強于非典時期 2019年12月，湖北省武漢市陸續(xù)發(fā)現(xiàn)多例新型冠狀病毒感染的肺炎患者，隨著的不斷蔓延，1月23日武漢市進行封城，此次發(fā)展成為全國關注焦點，全國各省/自治區(qū)/直轄市陸續(xù)拉響重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應，各地方政府

4、根據(jù)所在地進行不同程度的交通管制措施，其他舉措還包括如要求公共場所進行停業(yè)、停辦大型活動、關閉活禽交易場所、清查各地人員是否有武漢旅行史、是否接觸來自武漢人員等。 截至2月1日，全國累計報告確診病例14380例，累計死亡病例304例，累計治愈出院病例328例，共有疑似病例19544例。值得注意的是，最新2月1日新增疑似病例為4562例，較上一日減少457例，同時累計治愈病例已超過累計死亡病例，在各地政府高強度防控舉措和醫(yī)療工作人員努力下，擴散已出現(xiàn)一定的好轉(zhuǎn)跡象。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 與2003年非典相比，此次新型冠狀病毒肺炎有較大不同，主要表現(xiàn)在

5、：（1）從臨床新型冠狀病毒肺炎被普遍認為比SARS具有更高的傳染性和更低的致死率；（2）新型冠狀病毒肺炎隱匿性強，部分病人初期癥狀不明顯，在潛伏期仍然具有傳染性，防控難度增加；（3）此次發(fā)生在春運期間，擴散范圍強于非典時期。 除病毒、本身的區(qū)別外，當前我國所處的宏觀經(jīng)濟環(huán)境、地產(chǎn)、基建的投資規(guī)模和增速與非典時期均有明顯不同。2003年，我國宏觀經(jīng)濟仍在持續(xù)增長，動力較強，下游地產(chǎn)、基建需求旺盛，而此次處于我國經(jīng)濟增速長周期放緩趨勢內(nèi)，地產(chǎn)、基建規(guī)模已經(jīng)達到高位，投資增速整體呈現(xiàn)放緩趨勢。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 2019年1-12月，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）551478億元，比上年增長5.4

6、%，增速比111月份加快0.2個百分點。從環(huán)比速度看，12月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長0.44%。其中，民間固定資產(chǎn)投資311159億元，比上年增長4.7%，增速比111月份加快0.2個百分點。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 對于工業(yè)企業(yè)，受此次影響的主要方面在于延遲復工。由于此次較強的傳染性和發(fā)生于春運時間段的特殊性，1月27日，國務院發(fā)布通知，2020年春節(jié)假期延長至2月2日。為遏制新型冠狀病毒肺炎蔓延，多地政府紛紛另行發(fā)布通知，推遲春節(jié)后企業(yè)復工時間。截至2月1日，全國已經(jīng)有22個省/直轄市/自治區(qū)單獨發(fā)文公布企業(yè)復工時間，58%的地區(qū)將復工時間推

7、遲至2月10日。其中，全國14個省/直轄市/自治區(qū)對建筑工地復工時間做出明確要求，大部分建筑工地復工時間于2月10日或以后。由于存在擴散的不確定性，未來復工時間是否需要進一步推遲目前暫無法確定，最終對行業(yè)的影響強度將與最終停工時長有較強的相關性。各省/直轄市/自治區(qū)春節(jié)后企業(yè)復工時間地方是否單獨發(fā)文建議復工時間建設系統(tǒng)明確要求建筑業(yè)復工時間安徽是2月10日無2月10日北京是2月3日有2月10日重慶是2月10日有2月10日福建是2月10日無2月10日甘肅否2月3日無2月3日；天水市2月10日廣東是2月10日有2月10日廣西否2月3日有2月10日貴州是2月10日無2月10日海南否2月3日有另行通知

8、河北是2月10日無2月10日河南是公務人員2月3日， 其他2月10日有另行通知黑龍江是2月10日無2月10日湖北是2月14日無2月14日湖南是2月10日無2月10日吉林是2月3日有2月10日江蘇是2月10日有2月8日江西是2月10日無2月10日遼寧否2月3日有另行通知內(nèi)蒙古是2月10日無2月10日寧夏是2月10日無2月10日青海否2月3日無2月3日山東是2月10日無2月10日；濟南市另行通知山西否2月3日有太原市3月1日陜西是2月10日無2月10日上海是2月10日有2月10日四川否2月3日無2月3日天津是公務人員1月27日， 其他2月3日有另行通知西藏否2月3日無2月3日新疆否2月3日無2月3

9、日云南是公務人員1月29日， 其他2月10日有2月10日浙江是2月10日有2月10日數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 三、結(jié)束后房價會跌嗎？ HYPERLINK /research/201911/803356.html 疫情影響，售樓處關閉，樓市成交遭重挫。智研咨詢發(fā)布的2020-2026年中國商品房行業(yè)發(fā)展動態(tài)及投資風險研究報告顯示：70個大中城市中有19城（武漢、石家莊、太原、揚州、蚌埠、平頂山等）新房“零成交”。二手房方面，2月武漢、石家莊、呼和浩特、包頭、錦州、揚州等24個城市二手房“零成交”。疫情結(jié)束后房價會跌嗎？ 國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-2月

10、份全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積下降39.2%；商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%，其中住宅銷售額下降34.7%。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 樓市成交低迷，房企銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑。2020年2月百強房企總銷售額為3161.6億元，環(huán)比今年1月下降45.9%，較去年2月下降44.6%，單月銷售額為近14個月以來最低。拿房地產(chǎn)四強企業(yè)來看，2月恒大另辟蹊徑啟動網(wǎng)上賣房，并推出“最低價購房”和“無理由退房”等多重優(yōu)惠政策，銷售額同比大增。但是萬科、碧桂園、融創(chuàng)銷售業(yè)績卻大降。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 給房產(chǎn)行業(yè)帶來了較大變動，消費者的居住需求更是直接受到影響。過后買房嗎？ “下的住房消費者預期調(diào)查”，并未大幅削弱消費者的購房需求，僅有8.5%的受訪者表示受影響取消買房計劃。38%的受訪者表示影響看房，等結(jié)束過后再買。數(shù)據(jù)來源：公開資料整理 結(jié)束房價會下降嗎？ 過后，房價會出現(xiàn)怎樣的變化，專家怎么看？經(jīng)濟學家李迅雷在接受媒體采訪時表示，政府要對房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的波動做好預案。在“房住不炒”的前提下，穩(wěn)定預期，防止房價暴跌。據(jù)悉，當前與房地產(chǎn)相關的產(chǎn)業(yè)就多達100多個，房價下跌可謂牽一發(fā)而動全身，這對國家經(jīng)濟增