2022年下半年北京土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)耕地占用稅考試試題

1、下六個月北京土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地占用稅考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、原則深度一般是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度。 A：平均數(shù) B：中位數(shù) C：眾數(shù) D：總和 E：時間原因 2、隨時間推移，土地市場地價水平會有所變化，因此必須進(jìn)行修正。 A：區(qū)位 B：等級 C：價格 D：期日 E：時間原因3、采用招投標(biāo)方式工程，其竣工結(jié)算原則上按進(jìn)行【考試真題】 A：預(yù)算價格加變更費(fèi)用 B：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 C：中標(biāo)價格 D：中標(biāo)價格加變更費(fèi)用 E：土地 4、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時，土建工程一般屬于。 A：單項(xiàng)工程 B：單位工程 C：分部工程 D：

2、分項(xiàng)工程 E：土地5、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)都市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其重要內(nèi)容不包括【考試真題】 A：都市功能分區(qū)布局 B：規(guī)劃范圍內(nèi)各類不一樣性質(zhì)用地面積與用地界線 C：各級支路紅線位置 D：各地塊建筑容量、建筑形態(tài) E：土地 6、都市總體規(guī)劃圖樣包括_。 A工業(yè)辨別布圖 B道路交通規(guī)劃圖 C綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖 D都市現(xiàn)實(shí)狀況圖 E都市總體規(guī)劃圖 7、某土地正常年收益為5000萬元，目前銀行利率為10%，土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價格應(yīng)為_萬元。 A50000 B無價 C48000 D34000 8、土地市場是國家重要市場，按照市場體系分類，它應(yīng)屬于_。 A生產(chǎn)要素市場 B技術(shù)市場 C

3、商品市場 D產(chǎn)權(quán)市場 9、都市園林綠地系統(tǒng)布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主【考試真題】 A：南方都市 B：北方都市 C：工業(yè)都市 D：風(fēng)景都市 E：土地 10、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)深化改革嚴(yán)格土地管理決定和國土資源部有關(guān)開展制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值原則和征地區(qū)片綜合地價工作告知(國土資發(fā)號)等規(guī)定，要制定征地“區(qū)片綜合地價，征地賠償做到同地同價”，這里“同地同價”是指_。 A同一種農(nóng)民集體都采用同一種征地區(qū)片價 B同一區(qū)片內(nèi)不一樣項(xiàng)目征地都采用同一原則進(jìn)行賠償 C同一種征地項(xiàng)目都采用同一原則賠償 D同一區(qū)片內(nèi)征地價格與區(qū)片內(nèi)國有土地價格一致11、根據(jù)土地估價合法原則，我

4、國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目估價對象為（）。 A.工業(yè)用地 B.自用住宅用地 C.經(jīng)濟(jì)合用房用地 D.農(nóng)民宅基地 12、由于勞動生產(chǎn)率提高，使原有設(shè)備價值對應(yīng)減少，這種狀況屬于_。 A有形資產(chǎn)損耗 B有形損耗 C無形資產(chǎn)損耗 D無形損耗 13、債券與股票比較，相似是_。 A性質(zhì)相似 B收益相似 C都是融資工具 D不可轉(zhuǎn)讓14、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地比例為60，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為元平方米。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間原因 15、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理_手續(xù)。 A轉(zhuǎn)用 B轉(zhuǎn)讓 C審批

5、 D審核 16、我國企業(yè)會計實(shí)務(wù)中貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 17、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押條件是。 A：補(bǔ)繳土地出讓金 B：與地上廠房等建筑物共同抵押 C：以土地所有權(quán)抵押 D：變化土地所有權(quán)性質(zhì) E：合法性 18、某臨街深度100英尺矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分價格應(yīng)為萬元?！究荚囌骖}】 A：505 B：675 C：705 D：725 E：時間原因 19、是世界上第一部有關(guān)區(qū)位理論古典名著。 A：賦稅論 B：孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系 C：政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦負(fù)原理

6、 D：有關(guān)地租之性質(zhì)及其進(jìn)步研究 E：時間原因 20、土地登記面積與出讓協(xié)議上面積不一致時，認(rèn)為準(zhǔn)。 A：土地證上登記面積 B：出讓協(xié)議上面積 C：實(shí)際測量面積 D：委托方確定面積 E：合法性 21、本金收益率是比率。 A：本金與收益 B：收益與投資 C：收益與本金 D：投資與收益 E：土地 22、占用或征用經(jīng)濟(jì)林、薪炭林及其采伐跡地面積公頃以上，由國務(wù)院主管部門審核。 A：25 B：30 C：35 D：40 E：355023、土地位置包括_位置。 A自然地理 B社會經(jīng)濟(jì) C經(jīng)濟(jì)收益 D人文地理 E區(qū)域地理 24、都市郊區(qū)菜地，是指持續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦商品菜地和精養(yǎng)魚塘。 A：半 B

7、：1 C：2 D：3 E：355025、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場距離成關(guān)系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：難以確定 E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、構(gòu)造施工圖包括。 A：基礎(chǔ)平面圖 B：基礎(chǔ)剖面圖 C：電氣施工圖 D：屋蓋構(gòu)造布置圖 E：樓層構(gòu)造布置圖 2、房產(chǎn)面積測量中以_作為限差。 A相對誤差 B三倍中誤差 C兩倍中誤差 D反復(fù)抽樣原則差3、目前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%，其中2%是靠_獲得。 A工地肥力補(bǔ)充 B單產(chǎn)提高 C耕地面積擴(kuò)大

8、 D科學(xué)技術(shù)提高 4、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，確定為中標(biāo)人條件包括_。 A可以最大程度地滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定各項(xiàng)綜合評價原則投標(biāo)人 B可以部分滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定各項(xiàng)綜合評價原則投標(biāo)人 C可以滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性規(guī)定且價格最高投標(biāo)人 D可以滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性規(guī)定且價格最低投標(biāo)人 E不能滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性規(guī)定，但報價最低投標(biāo)人5、合計增長量是_。 A匯報期水平與前一期水平之差 B匯報期水平與某一固定期期水平(一般是時間序列最初水平)之差 C時間序列中逐期增長量序時平均數(shù) D匯報發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比 6、對房地產(chǎn)代理具有基本特性描述錯誤一項(xiàng)是_。 A代理人必須以被代理人名義實(shí)行

9、民事行為 B代理法律后果直接歸屬代理人 C代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可以進(jìn)行獨(dú)立意思表達(dá) D代理人必須在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)行代理行為 7、按服務(wù)范圍和居民使用頻率，都市公共設(shè)施用地一般提成【考試真題】 A：市級 B：區(qū)級 C：居住區(qū)級 D：小區(qū)級 E：市政代征用地比例 8、按期限劃分，金融工具可分為。 A：直接金融工具 B：間接金融工具 C：短期信用工具 D：長期信用工具 E：不定期信用工具 9、地價指數(shù)按照區(qū)域大小分為地(市)級范圍地價指數(shù)、和等指標(biāo)。 A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)級范圍地價指數(shù) B：縣級范圍地價指數(shù) C：跨省區(qū)域地價指數(shù) D：省級范圍地價指數(shù) E：全國總體地價指數(shù) 10、有關(guān)債券和股票投資，下列說法

10、對是。 A：債券投資風(fēng)險不不小于股票投資 B：股票投資風(fēng)險不不小于債券投資 C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)經(jīng)營決策 D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)經(jīng)營決策 E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓11、為制止工程建設(shè)活動隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)（）。 A技術(shù)責(zé)任制 B設(shè)計交底制度 C全面質(zhì)量管理制度 D監(jiān)理體制 12、市場體系可以按功能不一樣劃分為_市場。 A農(nóng)村 B商品 C國際 D生產(chǎn)要素 E經(jīng)濟(jì) 13、采用成本迫近法計算有限年期土地使用權(quán)價格時，與否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵照原則是?！究荚囌骖}】 A：當(dāng)待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進(jìn)行剩余使用年期

11、修正 B：土地增值收益以無限年期市場價格與成本價格差額確定期，增值收益與成本價格一起進(jìn)行年期修正 C：當(dāng)待估宗地為出讓土地時，應(yīng)進(jìn)行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期市場價格與成本價格差額確定期，不進(jìn)行年期修正 E：計算周期不一樣14、都市布局形式按其外部幾何形態(tài)，可劃分為團(tuán)狀都市、和環(huán)狀都市等【考試真題】 A：帶狀都市 B：星狀都市 C：組團(tuán)狀都市 D：塊狀都市 E：鑲嵌狀都市 15、稅收制度由等要素構(gòu)成。 A：納稅義務(wù)人 B：稅基 C：課稅對象 D：附加、加成和減免 E：免費(fèi)征收 16、采用成本迫近法評估宗地價格時，應(yīng)根據(jù)考慮與否進(jìn)行個別原因修正。 A：估價對象狀況 B：估價目

12、C：估價原則 D：估價環(huán)節(jié) E：土地增值 17、都市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。 A：地級市 B：直轄市 C：省會都市 D：50萬以上人口大都市 E：100萬人口以上都市 18、國務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題告知(國發(fā)31號)規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實(shí)行_管理。 A“收支一條線” B“收支兩條線” C“收支平衡” D“收支不平衡” 19、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地數(shù)量，宜采用方式進(jìn)行記錄調(diào)查。 A：全面調(diào)查 B：常常性調(diào)查 C：經(jīng)典調(diào)查 D：一次性調(diào)查 E：獲得動工許可證 20、非住宅國有建設(shè)剛地使用權(quán)期限屆滿，國有

13、建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲同意，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請_。 A注銷登記 B變更登記 C土地總登記 D異議登記 21、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，_狀況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。 A競買人局限性三人 B競買人局限性五人 C競買人最低應(yīng)價未達(dá)究竟價時 D競買人最高應(yīng)價未達(dá)究竟價時 E競買人報價未達(dá)究竟價時 22、下列有關(guān)行政懲罰決定程序，說法對是_。 A無論采用何種懲罰程序，行政主體做出懲罰決定都必須是書面形式 B行政主體做出懲罰決定，可以采用口頭形式 C對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政懲罰決定，一律不舉行聽政 D對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政懲罰決定，一律舉行聽政 E不能采用簡易程序行政懲罰，則需采用一般程序23、下面是有關(guān)確定土地估價基本領(lǐng)項(xiàng)有關(guān)描述，對是（）。 A在考慮抵押估價目同步合適考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目 B在確認(rèn)土地估價對象時，要遵照委托約定、估價對象實(shí)際狀況和合法性進(jìn)行 C在確定估價基本領(lǐng)項(xiàng)時選擇估價措施和估價原則 D土地價格條件應(yīng)包括價格時點(diǎn)、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目、土地使用年期等 E確認(rèn)估價對象內(nèi)容包括確認(rèn)土地類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、運(yùn)用