2022年土地估價(jià)師實(shí)務(wù)市場比較法的原理

1、土地估價(jià)師實(shí)務(wù)：市場比較法原理一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評估資料圖編制與整頓是_。A土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖繪制B地價(jià)樣點(diǎn)圖編制C基準(zhǔn)地價(jià)圖編制D土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況圖編制 2、實(shí)現(xiàn)土地運(yùn)用總體規(guī)劃重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。A土地運(yùn)用分區(qū)B土地運(yùn)用C土地運(yùn)用專題D土地運(yùn)用指標(biāo)3、有關(guān)土地價(jià)格重要特性，下列說法不對是（）。A.土地價(jià)格具有明顯地區(qū)性B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢C.土地價(jià)格具有充足競爭性D.土地價(jià)格高下與社會經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) 4、宗地地價(jià)是指詳細(xì)宗地在某一期日價(jià)格。A：土地所有權(quán)B：土地使用權(quán)C：土地抵押權(quán)D：土地租賃權(quán)E

2、：時(shí)間原因5、因地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付，故土地奉獻(xiàn)具有。A：優(yōu)先性和完整性B：明顯性和完整性C：明顯性和特殊性D：優(yōu)先性和特殊性E：時(shí)間原因 6、商業(yè)用地評估不適宜使用評估措施是。A：市場比較法B：成本迫近法C：收益還原法D：剩余法E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 7、中發(fā)199711號文獻(xiàn)規(guī)定，農(nóng)地轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地土地收益，_，原則用于耕地開發(fā)，詳細(xì)措施國務(wù)院另行規(guī)定。A所有上繳中央B所有留給地方C上繳中央30%，留給地方70%D上繳中央70%，留給地方30% 8、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，_應(yīng)當(dāng)根據(jù)士地估價(jià)成果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A市、縣人民政

3、府B市、縣人民政府國土資源行政主管部門C市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門D市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門 9、假如認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià)土地轉(zhuǎn)換用途條件是，估計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來土地價(jià)值不小于轉(zhuǎn)換用途所需費(fèi)用。A：減少額B：數(shù)值C：增長額D：收益E：時(shí)間原因 10、城鎮(zhèn)土地使用稅是采用_幅度定額稅率。A分類B分級不分類C分類分級D分類不分級11、在下列影響宗地價(jià)格原因中，是個(gè)別原因。A：宗地形狀B：宗地所處地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施C：宗地附近學(xué)校分布狀況D：當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格變動狀況E：時(shí)間原因 12、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似房地產(chǎn)月租金水平300元(

4、建筑面積)，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金30，假定綜合還原率為7，總建筑面積為30000，可出租率為85，則所開發(fā)房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬元。A：108000B：131143C：9180D：91800E：時(shí)間原因 13、地籍圖要素不包括。A：行政境界B：圖廓線C：比例尺D：建筑層數(shù)E：土地14、按土地價(jià)格使用目，地價(jià)可分為：買斷價(jià)格、租賃價(jià)格和_。A抵押價(jià)格B使用權(quán)價(jià)格C申報(bào)地價(jià)D評估價(jià)格 15、下列城鎮(zhèn)土地定級原因分值計(jì)算原則表述中，錯(cuò)誤是（）。A原因分值確實(shí)定要建立在原因與土地效益有關(guān)研究基礎(chǔ)上B作用分值與土地優(yōu)劣成正有關(guān)或負(fù)有關(guān)C分值體系采用0100分封閉區(qū)間D作用分值只與原因指標(biāo)明顯

5、作用區(qū)間相適應(yīng) 16、4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬元、消費(fèi)稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個(gè)體企業(yè)4月應(yīng)繳納教育費(fèi)附加為【考試真題】A：免于繳納B：06萬元C：075萬元D：12萬元E：土地 17、通過被估資產(chǎn)新舊程度來確定實(shí)體性貶值措施屬于。A：使用年限法B：功能價(jià)值法C：成新率法D：使用量比較法E：土地 18、不屬于新區(qū)開發(fā)所用費(fèi)用是_。A土地賠償費(fèi)B青苗賠償費(fèi)C安頓補(bǔ)助費(fèi)D房屋開發(fā)費(fèi) 19、下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則是原則。A：綜合分析B：分層控制C：主導(dǎo)原因D：土地收益一致E：合法性 20、公式“還原利率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值”“安全利率”一般可用代

6、表?！究荚囌骖}】A：一年期定期存款利率B：一年期貸款利率C：證券年平均收益利率D：期貨年收益利率E：時(shí)間原因 21、_決定有效需求數(shù)量，也決定不動產(chǎn)市場需求量。A收入高下B人口密度分布C消費(fèi)構(gòu)造D消費(fèi)習(xí)慣 22、建筑物在不能使用時(shí)還能收回價(jià)值稱為。A：建筑物剩余價(jià)值B：建筑物殘值C：建筑材料剩余值D：建筑物報(bào)廢價(jià)值E：時(shí)間原因23、一般狀況下，區(qū)域平均價(jià)與樣點(diǎn)地價(jià)之差超過，且在土地使用價(jià)值上確有差異，樣點(diǎn)分布呈組團(tuán)體現(xiàn)，滿足數(shù)理記錄推斷需要，可繼續(xù)劃分區(qū)域，分區(qū)域評估基準(zhǔn)地價(jià)。A：10B：30C：60D：100E：時(shí)間原因 24、采用成本迫近法評估地價(jià)時(shí)，可以列入土地獲得費(fèi)是_。A耕地賠償費(fèi)、

7、青苗賠償費(fèi)、土地平整費(fèi)B耕地賠償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)C耕地賠償費(fèi)、青苗賠償費(fèi)、拆遷費(fèi)D青苗賠償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)25、“都市規(guī)劃與改建目，不僅在于安排好都市形體都市中建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他多種規(guī)定，更重要在于實(shí)現(xiàn)社會與經(jīng)濟(jì)目。”這一有關(guān)都市規(guī)劃與建設(shè)條目出自于_。A日本文獻(xiàn)B英國大不列顛百科全書C美國國家資源委員會D中國二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列屬于閑置土地范圍包括。A：按照建設(shè)用地同意書規(guī)定期限開發(fā)運(yùn)用土地B：按照建設(shè)用地同意書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)

8、定期限開發(fā)運(yùn)用土地C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用協(xié)議或者建設(shè)用地同意書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓協(xié)議生效或建設(shè)用地同意書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用協(xié)議或者建設(shè)用地同意書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議生效或建設(shè)用地同意書頒發(fā)之日起滿六個(gè)月未動工開發(fā)建設(shè)E：已動工開發(fā)，但或投資額局限性總投資額25且未經(jīng)同意中斷開發(fā)建設(shè)持續(xù)滿1年 2、級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表三種編制措施是。A：土地運(yùn)用效益資料B：市場地價(jià)資料C：路線價(jià)資料D：成本資料E：定級分值3、平均酬勞是指。A：總酬勞勞動投入量B：總酬勞資本投入量C：總酬勞邊際酬勞D：總酬勞邊際成本E：總

9、酬勞資本追加投入量 4、某建筑物總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物現(xiàn)值為_萬元。A250B304C324D3405、都市規(guī)劃綱要重要內(nèi)容有_。A論證都市發(fā)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)根據(jù)和發(fā)展條件B確定都市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目C論證都市在區(qū)域中地位和作用，原則上確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局D確定規(guī)劃期內(nèi)都市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模E論證并原則上確定都市性質(zhì)、規(guī)模、總體構(gòu)造、總體布局和發(fā)展方向 6、回歸分析不包括（）回歸分析。A簡樸線性B多元C曲線D復(fù)雜 7、土地單位面積上使用高利率資本和勞動等要素投入稱為土地_。A

10、集約運(yùn)用B集約制C運(yùn)用率D集約邊際 8、土地執(zhí)法與監(jiān)察詳細(xì)內(nèi)容包括等。A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)貫徹執(zhí)行狀況B：受理對土地違法行為檢舉、控告C：調(diào)查土地違法案件D：受理不服土地行政懲罰決定申請復(fù)議案件E：我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額限制 9、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，其隨之轉(zhuǎn)讓。【考試真題】A：地上建筑物B：地下建筑物C：地上建筑物內(nèi)機(jī)器設(shè)備D：地上附著物E：土地使用權(quán)抵押不得違反土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定 10、W省A市編制完畢了土地運(yùn)用總體規(guī)劃，下列其做法對是_。A在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室確定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府同意BA市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在

11、調(diào)查研究基礎(chǔ)上，確定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和重要用地項(xiàng)目布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃匯報(bào)CW省A市規(guī)劃匯報(bào)編寫完畢后來，履行了審批手續(xù)，形成一種規(guī)范性文獻(xiàn)D經(jīng)W省人民政府同意后，最終由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)行E經(jīng)W省人民政府同意后，最終應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)行11、從時(shí)間價(jià)值角度看，_是購置者對這種商品在未來一定期間內(nèi)期望收益折現(xiàn)。A貨幣B價(jià)格C價(jià)值D使用價(jià)值 12、對權(quán)重確定措施中原因成對比較法描述不對是_。A將原因兩兩之間都進(jìn)行比較B某一原因權(quán)重有也許是零C為使成果更精確，可結(jié)合特爾斐測定法D可在原因集合中設(shè)置一虛擬目 13、保留劃撥土地使用權(quán)情形包括

12、。A：基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持能源、交通、水利等項(xiàng)目用地B：國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)C：改造或改組后國有企業(yè)用地D：關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目用地E：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限企業(yè)以及組建企業(yè)集團(tuán)14、不動產(chǎn)開發(fā)預(yù)付資本一般重要包括_。A地價(jià)款B建安工程費(fèi)C專業(yè)費(fèi)用D利息 15、按照限制供地項(xiàng)目目錄限制提供建設(shè)用地是。A：對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)B：波及國防安全和國家利益C：危害國家安全或者損害社會公共利益D：需要低于國家規(guī)定地價(jià)出讓土地E：需要低于國家規(guī)定地價(jià)出租土地 16、為保證建筑承包商很好履約，開發(fā)商一般從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分

13、金額，作為承包商缺陷責(zé)任期（）。A最終付款B維修金C保留金D保險(xiǎn)費(fèi) 17、按照規(guī)定占用耕地，減按每平方米2元稅額征收耕地占用稅。A：鐵路線路B：公路線路C：停機(jī)坪D：飛機(jī)場跑道E：非農(nóng)建設(shè) 18、土地市場功能包括。A：優(yōu)化配置土地資源B：調(diào)整產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，優(yōu)化生產(chǎn)力布局C：健全市場體系，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素最佳組合D：流通方式多樣性E：調(diào)控土地供應(yīng)，控制投資過熱或過冷 19、一般性貨幣政策工具包括_。A法定存款準(zhǔn)備金率B再貼現(xiàn)利率C優(yōu)惠利率D公開市場業(yè)務(wù) 20、有關(guān)調(diào)整報(bào)國務(wù)院同意都市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題告知(國土資發(fā)320號)規(guī)定，申報(bào)居住用地，要貫徹貫徹國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等部門有關(guān)調(diào)整住房供應(yīng)構(gòu)造穩(wěn)定住房價(jià)格意見告知(國辦發(fā)37號)規(guī)定，切實(shí)保證經(jīng)濟(jì)合用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型一般住房用地不低于居住用地供應(yīng)總量_。A50%B60%C70%D80% 21、規(guī)定土地用途對有重要意義。A：都市功能分區(qū)完整性B：土地運(yùn)用總體效益最佳C：土地社會效用D：土地運(yùn)用社會效益與經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合最大合理性E：人們生活水平提高 22、地籍具有_等特點(diǎn)。A空間性B法律性C精確性D地籍資料持續(xù)性E地籍資料隔斷性23、閑置土地處置措施是制定。A：國土資源部B：住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部C：行政法規(guī)D：部門規(guī)章E：政府