2022年土地估價師案例與報告農(nóng)用地基準地價更新條件考試試題

1、土地估價師案例與匯報：農(nóng)用地基準地價更新條件考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、都市分散布局形式重要有分散組團式、_和城鎮(zhèn)組群式等。A一城一區(qū)式B一城二區(qū)式C分散自由式D自由組團式 2、土地運用管理工作“龍頭”是_。A土地規(guī)劃B土地管理C土地運用總體規(guī)劃D土地運用3、土地市場不均衡重要是由于（）導(dǎo)致。A.流通方式多樣性B.土地市場壟斷性C.土地市場地區(qū)性D.土地資源稀缺性 4、某市認為基期編制土地運用總體規(guī)劃，按照規(guī)劃期限一般規(guī)定，其目年應(yīng)為_年。ABCD20255、下列建設(shè)用地土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法同意予以劃撥包

2、括_。A某縣人民檢察院為處理檢察人員住房問題而擬修建一棟宿舍樓B某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地C某縣境內(nèi)信奉天主教人尤其多，縣政府準備修一座天主教教堂D某市武裝部為處理其人員住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅E某市天然氣企業(yè)安裝輸氣管而需要使用國有土地 6、在選擇土地最佳開發(fā)運用方式中，最重要是_。A選擇最佳土地用途B確定建筑容積率C確定建筑高度D確定建筑裝修檔次 7、某企業(yè)于1996年8月獲得一宗40年期使用權(quán)土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館8月價格為_萬元。A2145B2130C20

3、40D 8、使用伸縮性小透明材質(zhì)制成等間隔網(wǎng)板、平行線板，然后放在圖上合適位置進行土地面積量算措施，叫。A：幾何要素法B：坐標法C：求積儀法D：膜片法E：土地 9、市級商服中心。A：具有各級商服中心商服功能B：只有市級商服中心功能C：只經(jīng)營高檔商品D：位于都市幾何中心E：土地 10、在一定層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。A：反比B：正比C：互補D：不有關(guān)E：時間原因11、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當建立資本金制度，資本金占項目總投資比例不得低于_。A10%B20%C30%D40% 12、王先生欲購置某套公寓住宅，整個公寓剛剛通過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120，市場價格為每平方米36

4、00元，本來安裝供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用為元，回收價值為200元，則該公寓合適價格為元。A：430000B：432200C：43D：432100E：時間原因 13、某都市基準地價對應(yīng)商業(yè)、工業(yè)、居住用地平均容積率分別為2、1、25，根據(jù)容積率測算表規(guī)定，容積率上下每相差05，容積率修正幅度分別為士15、5、10有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、15、3三宗地容積率修正系數(shù)大小排序?qū)κ恰：甲=乙丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：時間原因14、居住生活單元相稱于一種居民委員會規(guī)模，一般為_人。A1000B3000C4000D30005000 15、按

5、照現(xiàn)行土地運用現(xiàn)實狀況分類，監(jiān)教所用地屬于_。A公共管理與公共服務(wù)用地B其他土地C商服用地D特殊用地 16、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完畢基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本迫近法估價時，土地開發(fā)費計息期應(yīng)為年?！究荚囌骖}】A：1B：15C：2D：3E：時間原因 17、某辦公樓建筑總面積為10000，建筑造價為元平方米，該辦公樓綜合成新度為80則其價格為萬元。A：800B：C：1656D：1600E：時間原因 18、下面對土地估價描述不對是_。A土地估價根據(jù)理論和措施，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所根據(jù)理論與措施并不完全一致B同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間

6、身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮經(jīng)濟原因?qū)Φ貎r產(chǎn)生深刻影響C同樣一塊土地，其價格高下與土地權(quán)利狀況親密有關(guān)，不一樣權(quán)利也許導(dǎo)致價格相差很大D土地估價必須充足占有土地市場資料，把握土地市場過去、目前和未來 19、土地增值稅稅率采用_。A累進稅率B超額累進稅率C四級超率累進稅率D四級定額稅率 20、建筑地段地租明顯特點之一是_占絕對優(yōu)勢。A級差地租B絕對地租C經(jīng)濟地租D壟斷地租 21、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用，殘值率為5，重置價格為元平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：時間原

7、因 22、一般股股東權(quán)利不包括。A：參與股東大會權(quán)利B：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)C：規(guī)定贖回權(quán)D：企業(yè)剩余財產(chǎn)分派權(quán)E：土地23、個人所得稅稅率有兩種，它們是_。A比例稅率、超額稅率B比例稅率、名義稅率C名義稅率、實際稅率D實際稅率、超額稅率 24、某房地產(chǎn)開發(fā)商于7月經(jīng)出讓獲得一宗住宅用地，2年后獲得房屋預(yù)售許可證，2月銷售房產(chǎn)，其土地使用權(quán)最長截止日期為。A：2079年7月B：2079年2月C：2076年7月D：2076年2月E：合法性25、甲企業(yè)將某土地使用權(quán)以50萬元畝價格轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，向國家申報土地交易價格為35萬元畝，同期該地塊市場價格在30萬元畝左右，現(xiàn)由于社會公共利益需要收回該土地，應(yīng)按萬元

8、畝價格原則計算賠償價格。【考試真題】A：50B：35C：30D：20E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、居住區(qū)用地構(gòu)成包括【考試真題】A：居住建筑用地B：體育設(shè)施用地C：道路及廣場用地D：綠地E：公用設(shè)施用地 2、根據(jù)中華人民共和國憲法規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于所有，法律規(guī)定屬于集體所有森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。A：國家B：全民C：集體D：個人E：民族3、土地市場供需調(diào)控金融政策措施中，_是指政府通過制定土地金融政策依托中央銀行

9、直接干預(yù)土地信用業(yè)務(wù)質(zhì)和量。A直接調(diào)控B間接調(diào)控C全面調(diào)控D片面調(diào)控 4、都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定為房地產(chǎn)交易基本制度。A：房地產(chǎn)價格申報制度B：房地產(chǎn)價格評估制度C：房地產(chǎn)價格認定制度D：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度E：國有土地有償有期限使用制度5、土地執(zhí)法監(jiān)察措施中，超前控制措施詳細做法包括。A：公開用地審批制度B：公開土地執(zhí)法監(jiān)察措施和制度C：各項用地實行次序排隊制度D：實行定期現(xiàn)場察看制度E：實行定期記錄制度 6、征用土地公告措施規(guī)定，征地賠償安頓、方案公告應(yīng)當包括下列_等內(nèi)容。A本集體經(jīng)濟組織被征用土地位置、地類、面積，地上附著物和青苗種類、數(shù)量B需要安頓農(nóng)業(yè)人口數(shù)量C安頓補助費原則、

10、數(shù)額、支付對象和支付方式D城鎮(zhèn)居民詳細安頓途徑E土地賠償費原則、數(shù)額、支付對象和支付方式 7、按照我國土地管理政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應(yīng)采用_原則。A出讓協(xié)議價值B成本價值C完全產(chǎn)權(quán)價值D公開市場價值 8、申請人應(yīng)自懂得該詳細行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起_日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。A15B30C60D90 9、引起建筑物產(chǎn)生折舊物理原因重要包括_。A因使用建筑物而產(chǎn)生磨滅及破損B自然腐朽化C因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶爾事件而發(fā)生損傷D周圍環(huán)境引起折舊E房地產(chǎn)市場變化 10、建設(shè)占用土地，波及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當符合土地運用總體規(guī)

11、劃和_中確定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標。A村莊計劃B土地運用年度計劃C集鎮(zhèn)規(guī)劃D都市規(guī)劃11、下列屬于行政法是。A：行政懲罰法B：都市房地產(chǎn)管理法C：行政許可法D：行政復(fù)議法E：行政訴訟法 12、企業(yè)在年度中間終止經(jīng)營活動，應(yīng)當自實際經(jīng)營終止之日起（）日內(nèi)，向稅務(wù)機關(guān)辦理當期企業(yè)所得稅匯算清繳。A30B60C90D120 13、全面檢查設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價重要環(huán)節(jié)是_。A工程規(guī)劃B竣工驗收C竣工結(jié)算D施工管理14、土地運用總體規(guī)劃編制原則包括等。A：嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地B：提高土地運用率C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補充耕地不平衡E：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補充

12、耕地相平衡 15、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例所稱城鎮(zhèn)國有土地是指范圍內(nèi)屬于全民所有土地。A：市B：縣城C：建制鎮(zhèn)D：農(nóng)村E：工礦區(qū) 16、農(nóng)戶李某因家庭糾紛，于5月與其子分家分戶，現(xiàn)需對自家承包基本農(nóng)田以外100m2耕地申請轉(zhuǎn)用，根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)用需要經(jīng)（）同意。A鄉(xiāng)級人民政府B縣級人民政府C省級人民政府D國務(wù)院 17、會計核算一般原則中，規(guī)定提供互相可比會計信息原則是_。A可比性原則B一貫性原則C及時性原則D有關(guān)性原則 18、在土地估價實務(wù)中，運用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選用租金可認為（）租金。A客觀B實質(zhì)C支付D待估價房地產(chǎn)實際E市場比較法評估得到 19、影響工程造價重要原因有

13、。A：基本構(gòu)造要素單位價格B：基本構(gòu)造要素實物工程質(zhì)量C：基本構(gòu)造要素實物工程特點D：基本構(gòu)造要素實物工程概況E：基本構(gòu)造要素實物工程數(shù)量 20、下列屬于土地可持續(xù)運用準則包括。A：持續(xù)性準則B：保護性準則C：社會可接受性準則D：生產(chǎn)性準則E：經(jīng)濟可行性準則 21、土地自然特性包括_。A土地面積無限性B土地位置固定性C土地質(zhì)量差異性D土地永續(xù)運用絕對性E土地面積有限性 22、下面是有關(guān)土地估價假設(shè)條件說法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)闡明范圍。A估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設(shè)定為40年B估價對象土地現(xiàn)實狀況用途為發(fā)電廠，估價時設(shè)定為工業(yè)C估價對象現(xiàn)實狀況容積率為0.8，估價時設(shè)定為1.2D估價對象現(xiàn)實狀況為國有劃撥土地使用權(quán)，估價時設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán)E估價對象不在基準地價覆蓋范圍內(nèi)，估價時參照了都市末級地基準地價23、用來體現(xiàn)經(jīng)濟變量與時間變化關(guān)系經(jīng)濟數(shù)學(xué)內(nèi)容為_。A幾何代數(shù)B線性代數(shù)C多元微分措施D采用微分方程或差分方程 24、與一般商品市場相比，土地市