2022年吉林省土地估價師復習土地管理概述考試試題

1、吉林省土地估價師復習：土地管理概述考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、沒有條件開墾，或者開墾出耕地不符合規(guī)定，建設單位可以按照有關規(guī)定繳納耕地開墾費，由_履行造地義務。 A省級人民政府 B市級人民政府 C縣級人民政府 D地方政府土地管理部門 2、非居民企業(yè)在中國境內未設置機構、場所，或者雖設置機構、場所但獲得所得與其所設機構、場所沒有實際聯絡，應當就其來源于中國境內所得繳納企業(yè)所得稅。其合用稅率為 A：33 B：18 C：20 D：25 E：土地3、評估飯店用地價格時，可先采用_估出該物業(yè)價格，然后運用成本法確定建筑物價格并予以扣除，以得到土

2、地試算價格。 A收益還原法 B剩余法 C路線價法 D成本法 4、估價基本領項不包括_。 A估價目 B估價對象 C估價時點 D估價原則5、國有土地使用權拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應當場簽訂_。 A中標告知書 B成交確認書 C建設用地同意書 D國有土地使用權出讓協(xié)議 6、地震烈度在_度以上地區(qū)，不適宜作為都市用地。 A6 B8 C9 D10 7、城鎮(zhèn)規(guī)劃法規(guī)定，_分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。 A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B都市規(guī)劃 C鎮(zhèn)規(guī)劃 D鄉(xiāng)規(guī)劃 E村莊規(guī)劃 8、企業(yè)建造辦公大樓領用生產用原材料時，有關增值稅應借記會計科目是_。 A管理費用 B生產成本 C在建工程 D其他業(yè)務支出 9、H省W市A縣縣城居

3、民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出懲罰行為不服，孫某可以向_申請行政復議。 AA縣人民政府 BA縣人民政府國土資源管理部門 CW市人民政府 DW市人民政府國土資源管理部門 EH省人民政府 10、某企業(yè)編制12月份“銷售預算”，已知該企業(yè)在10月份和11月份發(fā)生銷售收入 (不含稅)分別為100萬元和150萬元，估計12月份發(fā)生銷售收入(不含稅)為130萬元，該企業(yè)每月含稅銷售收入在當月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值稅稅率為17%，假定不考慮其他原因，則該企業(yè)估計資產負債表年末“應收賬款”項目為_萬元。 A128.15 B76.05 C111.15 D35.1011、

4、是對土地持續(xù)投資而產生超額利潤轉化而來。 A：級差地租 B：級差地租 C：級差地租I D：絕對地租 E：時間原因 12、_是指廢棄和閑置土地經復墾恢復到可運用狀態(tài)區(qū)域。 A土地恢復區(qū) B土地整頓區(qū) C土地復墾區(qū) D土地綜合治理區(qū) 13、采用剩余法估價時，調查待估土地區(qū)位條件和運用狀況重要目是?！究荚囌骖}】 A：計算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳運用方式 E：時間原因14、土地估價最有效使用原則應當以預期收益原則和為基礎，就過去、目前以至未來作長遠考慮后予以確定。 A：替代原則 B：變動原則 C：奉獻原則 D：合法原則 E：合法性 15、凱恩斯學派代表人物凱恩

5、斯提出稅收原則是_。 A公平 B效率 C專制 D穩(wěn)定 E自由 16、某企業(yè)以國家出租方式獲得某辦公用地使用權，根據協(xié)議支付租金為3萬元，租期，租金不調整假如目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權還原利率為7，則租金盈余為萬元。 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間原因 17、我國計劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時期凈增355億平方米要實現這一目，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米【考試真題】 A：469 B：611 C：450 D：540 E：土地 18、在磚混構造房屋新舊程度評估原則中，十成新居屋已有效期應不超過年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：時間原因

6、 19、我國企業(yè)會計實務中貨幣資金是指_。 A現金 B現金和銀行存款 C庫存現金和有價證券 D庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金 20、_屬于房地產經營總體風險。 A財務風險 B人事風險 C經營風險 D利率風險 21、在采用市場交易資料評估基準地價過程中，需要對樣點數據進行檢查。對此，如下觀點對是。 A：均值、方差法和t檢查法是對樣點數據進行一致性檢查基本措施 B：對不一樣交易方式計算樣點地價，可以不進行同一性檢查 C：基準地價確定期，規(guī)定樣點總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布 D：在進行樣點總體一致性檢查時，需要結合樣點數據總體分布類型選擇對應檢查措施 E：合法性 22、下列有關資產表述，錯誤是【考試真題

7、】 A：必須可以被企業(yè)擁有或控制 B：由過去交易或事項形成 C：可以給企業(yè)帶來經濟利益 D：資產增長，負債則減少 E：土地23、會計是_地反應各單位經濟活動。 A系統(tǒng) B客觀 C持續(xù) D分散 E完整 24、成本迫近法中，農地獲得費計息期為。 A：整個開發(fā)期 B：12開發(fā)期 C：14開發(fā)期 D：34開發(fā)期 E：時間原因25、根據中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定，納稅人轉讓房地產所獲得收入包括_。 A貨幣收入 B實物收入 C其他收入 D估計可獲得收入二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、

8、下列固定資產中，應計提折舊是設備。 A：當月交付使用 B：當月以經營租賃方式租出 C：季節(jié)性停用 D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：獲得動工許可證 2、基本農田保護區(qū)劃定原則包括。 A：優(yōu)先保護集中連片和高產穩(wěn)產耕地 B：以土地運用總體規(guī)劃和農業(yè)資源調查區(qū)劃為根據 C：與都市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調 D：以基期年土地運用現實狀況調查數據和圖件為基礎資料 E：以歷年土地運用現實狀況調查數據和圖件為基礎資料3、都市基準地價常見體現形式有?！究荚囌骖}】 A：級別基準地價 B：區(qū)片基準地價 C：路線價 D：區(qū)片綜合地價 E：市場監(jiān)測地價 4、以出讓方式設置建設用地使用權，當事人應當采用書面形式簽訂建設用地使用權

9、出讓協(xié)議，并應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自（）時設置。 A協(xié)議簽訂 B協(xié)議生效 C登記 D同意5、土地運用動態(tài)遙感監(jiān)測重要內容包括_。 A土地運用監(jiān)測 B土地權屬監(jiān)測 C土地價格監(jiān)測 D土地質量監(jiān)測 E土地數量監(jiān)測 6、房地出租中管理費計算措施有_計算。 A依總費用一定比例 B依管理面積平均 C依租金一定比例 D依總收益一定比例 E依總支出一定比例 7、建設用地具有特性有等。 【考試真題】 A：規(guī)模經營重要性 B：土地運用逆轉相對困難 C：集約運用重要性 D：區(qū)位選擇重要性 E：土地功能具有永久性 8、國務院農用地轉用同意權限包括。 A：國務院同意建設項目占用農用地 B

10、：直轄市，省、自治區(qū)人民政府所在地都市建設用地區(qū)內統(tǒng)一征地 C：波及基本農田 D：縣和縣級市所在城鎮(zhèn)及其他城鎮(zhèn)建設占用農用地 E：城區(qū)人口在100萬以上其他都市建設用地區(qū)內統(tǒng)一征地 9、_是指土地使用者作為出租人將土地使用權出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金行為。 A土地使用權出讓 B土地使用權租賃 C土地使用權抵押 D土地使用權轉讓 10、下列有關路線價估價法說法對有。【考試真題】 A：一條街道可以不只設一種路線價 B：同一路線價區(qū)段可延長至數個街道 C：設定原則深度應當是路線價區(qū)段內臨街各宗地深度平均數 D：同一路線價區(qū)段可附設兩種以上不一樣路線價 E：宗地總價=路線價+深度百分率

11、宗地面積11、土地所有權是土地所有制法律體現形式，是國家或農民集體依法對歸其所有土地所依法享有權利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：處分 E：記錄 12、下列選項中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中備選原因有。 A：城鎮(zhèn)區(qū)位 B：區(qū)域人口密度 C：區(qū)域經濟發(fā)展水平 D：區(qū)域土地供應潛力 E：城鎮(zhèn)用地投入產出水平 13、下列有關物權法所確定基本原則中，表述對是。 A：不動產物權設置、變更，應當根據法律規(guī)定登記 B：不動產物權轉讓和消滅，應當根據法律規(guī)定登記 C：不動產物權設置、變更、轉讓和消滅，應當根據法律規(guī)定交付 D：動產物權設置和轉讓，應當根據法律規(guī)定交付 E：動產物權設置和轉讓，應當根據法律規(guī)定登記

12、14、建設用地具有特性有等。 A：規(guī)模經營重要性 B：土地運用逆轉相對困難 C：集約運用重要性 D：區(qū)位選擇重要性 E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同步支付違約金6千元 15、甲通過轉讓獲得一宗國有土地土地使用權，并委托登記代理機構乙代辦該宗地變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢措施有關規(guī)定，下列說法對是_。 A甲有權查詢該宗地地籍調查表和土地登記卡 B乙有權查詢該宗地地籍調查表和土地登記卡 C乙只有在甲陪伴下才可查詢該宗地地籍調查表 D任何單位和個人均有權依公開查詢措施查詢該宗地土地登記卡和宗地圖 E國家安全機關在任何狀況下，均有權查詢該宗地地籍調查表 16、條件具有地方，可將商業(yè)用地分

13、為等用地類型。 A：金融保險業(yè) B：辦公服務類 C：綜合商廈類 D：小商品與居民服務類 E：商住綜合型 17、變異指標用于描述一組數據。 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平 D：差異程度 E：獲得動工許可證 18、我國城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人是范圍內使用土地單位和個人?！究荚囌骖}】 A：縣城 B：建制鎮(zhèn) C：工礦區(qū) D：農業(yè)示范區(qū) E：先規(guī)劃后建設 19、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)區(qū)域特性及其影響地價原因和條件相似或相近時，可稱為兩者處在_。 A相似區(qū)域或同一供需圈 B比較區(qū)域或同一供需圈 C類似區(qū)域或同一供需圈 D比較區(qū)域或類似區(qū)域 20、下列資金中，可以用于購置國債有。 A：

14、擔保企業(yè)資金 B：在建工程抵押貸款 C：商品房預售資金 D：住房共用部位共用設施設備專題維修資金 E：住房公積金 21、土地資源可持續(xù)運用包括土地資源合理配置和土地資源充足運用兩個方面，即做到等。 A：以最大土地資源投入獲得最小產出 B：土地運用過程中人與自然應當友好相處，即永續(xù)運用 C：隨時間推移和技術進步而不停變化過程 D：土地資源運用必須具有時間、空間上持續(xù)性和運用上低耗高效性 E：以最小土地資源投入獲得最大產出 22、因項目建設需要，某企業(yè)甲經審批于12月1日臨時占用耕地若干，6月30日完畢項目建設，不再需要臨時占用耕地。根據規(guī)定，該企業(yè)應當于（）前恢復臨時占用耕地種植條件。 A12月31日 B6月30日 C12月31日 D6月30日23、下列，屬于土地市場重要特點。 A：土地供應彈性大 B：政府管制較嚴 C：土地市場壟斷性