2022年土地估價師實務(wù)土地估價供需原則

1、土地估價師實務(wù)：土地估價供需原則一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費交給乙縣異地補充耕地。按照耕地占補平衡考核措施，補充耕地責(zé)任單位是（）。A占地企業(yè)B甲縣政府C乙縣政府D市國土資源部門 2、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)同意占用耕地，占用者應(yīng)按照_原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地數(shù)量與質(zhì)量相稱耕地。A“占多少、墾多少”B“占多少、補多少”C“補多少、墾多少”D“墾多少、補多少”3、都市維護(hù)建設(shè)稅征收范圍包括_。A都市B縣城C鄉(xiāng)村D舊制村E建制鎮(zhèn) 4、有一

2、宗工業(yè)用地，土地獲得費及有關(guān)稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款獲得，貸款年利率為6，土地開發(fā)期為15年經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平則在成本迫近法計算中投資利息為元?！究荚囌骖}】A：8934B：18000C：22500D：22634E：時間原因5、地下管線排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水B：煤氣、給水、雨水和污水C：煤氣、給水、污水和雨水D：給水、煤氣、污水和雨水E：時間原因 6、某二手房占地面積60 ，建筑面積150 ，重置單價為1200元，其耐用年限為60年，已使用，殘值率為0，用重置價格折舊法評估其現(xiàn)值為萬元。(采用平均年

3、限法估算其折舊)A：15B：18C：108D：150E：土地 7、是指土地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)狀況。A：土地建設(shè)狀況B：基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件C：環(huán)境質(zhì)量D：土地開發(fā)程度E：時間原因 8、土地運用規(guī)劃是對一定區(qū)域內(nèi)土地開發(fā)、運用、整改、保護(hù)所作出詳細(xì)布署和安排。其作用不包括_。A控制作用B協(xié)調(diào)作用C分異作用D組織和監(jiān)督作用 9、有一比較案例5月20日土地價格為300元平方米，同一都市此類地價指數(shù)以1月20日為基數(shù)，后來每月平均上漲1個百分點，假如其他條件不變，則該比較案例于10月20日評估價格為(保留到小數(shù)點后一位)?！究荚囌骖}】A：3143B：3144C：3150D：3153E：時間原因 10、土

4、地使用權(quán)出讓協(xié)議約定使用年限為70年，原土地使用者使用后轉(zhuǎn)讓，受讓人使用年限只有年。A：20B：30C：50D：70E：355011、土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前_申請續(xù)期。A2個月B3個月C6個月D1年 12、土地交易客體是。A：土地實體B：土地權(quán)利C：土地及其附著物D：土地生產(chǎn)物質(zhì)E：時間原因 13、剩余法估價時，在調(diào)查清晰待估宗地基本狀況后，其首要環(huán)節(jié)是_。A估算開發(fā)后售價B估算開發(fā)總費用C確定最佳開發(fā)運用方式D估算開發(fā)周期14、土地變更登記，是指因_而進(jìn)行登記。A土地權(quán)利人發(fā)生變化B土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D國土

5、資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載事項確有錯誤，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府同意后而進(jìn)行登記E土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 15、土地由國家行政管理機關(guān)調(diào)撥分派使用，是指_A行政調(diào)配B行政管理C行政調(diào)撥D行政劃撥 16、納稅人真實承擔(dān)有效稅率是_稅率。A比例B名義C實際D定額 17、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級原因。A：環(huán)境質(zhì)量B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C：公用服務(wù)設(shè)施D：綠化狀況E：合法性 18、在單中心都市土地運用中，彎曲土地競標(biāo)租金線是由于形成【考試真題】A：地租與交通成本替代B：地租與資本替代C：勞動與資本替代D：資本與交通成本替代E：土地 19、當(dāng)房地產(chǎn)市場需求和供應(yīng)同步減少時，則均衡價格。A：不變

6、B：下降C：上升D：不確定E：土地 20、不屬于其他貨幣資金核算范圍是。A：銀行匯票存款B：在途貨幣資金C：外匯存款D：外埠存款E：土地 21、由于對土地持續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化地租稱為_。A級差地租B級差地租C壟斷地租D絕對地租 22、某都市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你認(rèn)為如下意見中（）是合理。A可以在同一條街道兩邊設(shè)定不一樣路線價B可以在同一條街道分段設(shè)定路線價C同一條街道只能設(shè)定一種路線價D兩條街道不能劃分為同一種路線價區(qū)段E同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口中心處劃分23、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A線狀原因線性衰減

7、B線狀原因非線性衰減C非線狀原因線性衰減D非線狀原因非線性衰減 24、都市分散布局形式重要有分散組團式、和城鎮(zhèn)組群式等。A：一城一區(qū)式B：一城二區(qū)式C：分散自由式D：自由組團式E：時間原因25、大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)（）。A按一宗地處理B按共用宗地處理C劃分為若干宗地D暫不劃宗地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、金本位制可分為_本位制。A金幣B金塊C金條D金匯兌E金磚 2、如下土地管理目中，（）不是土地用途管制目。A土地運用整體效率最大化B協(xié)調(diào)建設(shè)與保護(hù)

8、矛盾C消除土地運用中負(fù)外部性影響D保證被征地農(nóng)民生活水平不減少3、建筑物估價基本原則有_。A合法原則B最高最佳使用原則C估價時點原則D替代原則E公平原則 4、概算指標(biāo)作為一種計價定額包括等基本部分。A：勞動定額B：材料定額C：機械臺班定額D：概算定額E：稅金5、某宗地（丘）有5個界址點，其坐標(biāo)分別為J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），則該宗地面積數(shù)值為（）。A6.5B7.5C13.0D15.0 6、征收_，不需國務(wù)院同意。A基本農(nóng)田10公頃如下B基本農(nóng)田以外耕地不超過35公頃C基本農(nóng)田以外耕地超過70公頃D其他土地不超過35公頃E其他土地超過70公頃

9、 7、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃接受申請時間不得少于日。A：7B：10C：15D：30E：3550 8、根據(jù)中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，我國實行_定期公布制度。A市場交易價格B出讓價格C宗地地價D標(biāo)定地價 9、_是指土地使用權(quán)發(fā)售方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購置方，購置方為此支付土地使用權(quán)價款行為。A土地使用權(quán)發(fā)售B土地使用權(quán)互換C土地使用權(quán)贈與D土地使用權(quán)繼承 10、下圖是土地酬勞曲線示意圖，下列選項中對有。010A：、分別為總酬勞、平均酬勞和邊際酬勞B：從計算過程來看，邊際酬勞是總酬勞一階導(dǎo)數(shù)值C：總酬勞曲線中轉(zhuǎn)向點為邊際酬

10、勞曲線最高點D：第一階段為酬勞增長最劇烈階段，也是最合理階段E：總酬勞為最大時，邊際酬勞為零11、土地估價匯報立案措施(試行)規(guī)定，在省級土地行政主管部門立案土地評估機構(gòu)，其土地估價項目業(yè)績清單報_立案。A國土資源部B省級土地行政主管部門C土地所在地市、縣人民政府D土地所在地市、縣土地行政主管部門 12、土地市場主體重要包括。A：中介者B：供應(yīng)者C：需求者D：管理者E：第三者 13、下列應(yīng)作為土地估價委托協(xié)議約定條款有_。A本項評估是為甲方以土地使用權(quán)作價人股提供價格參照B經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價基準(zhǔn)日確定為8月1日C本項目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年D甲方擁有乙方提

11、交土地估價匯報使用權(quán)，但匯報結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方E乙方評估價格水平應(yīng)滿足甲方意愿14、按照土地運用現(xiàn)實狀況分類，工礦倉儲用地包括。A：工業(yè)用地B：采礦用地C：倉儲用地D：住宿餐飲用地E：商務(wù)金融用地 15、計算土地經(jīng)濟系數(shù)不包括_。A計算“產(chǎn)量成本”指數(shù)B確定指定作物最高“產(chǎn)量成本”指數(shù)C計算樣點指定作物經(jīng)濟系數(shù)D計算等值區(qū)土地經(jīng)濟系數(shù) 16、從理論上講，收益還原法中采用還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險_獲利率。A資本B土地C項目D房屋 17、總量指標(biāo)按其反應(yīng)客觀內(nèi)容不一樣，可以分為_。A總體單位總量和總體標(biāo)志總量B數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)C相對指標(biāo)和平均指標(biāo)D時期指標(biāo)和時點指標(biāo) 18、有關(guān)路

12、線價法，下列描述對是。A：在路線價與級別基準(zhǔn)地價重疊區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價為主B：四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用路線價寬度修正措施C：路線價不需要進(jìn)行容積率修正D：甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價法評估時仍需進(jìn)行年期修正E：美國采用是合計深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢 19、影響土地價格中經(jīng)濟原因包括。A：經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩rB：儲蓄和投資水平C：交通狀況D：財政收支與金融狀況E：居民收入和消費水平 20、有關(guān)加強農(nóng)村宅基地管理意見(國土資發(fā)234號)規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地，_。A可以有條件地同意B可以

13、同意C狀況屬實，予以同意D不得同意 21、土地估價匯報應(yīng)經(jīng)才能生效。A：估價假設(shè)條件闡明B：土地估價師簽字C：公證D：土地估價機構(gòu)蓋章E：送文函 22、房地產(chǎn)稅是國家在都市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對屬于_房屋、土地按照房價、地價或租價向房地產(chǎn)所有人或使用人征收一種稅。A中外合資經(jīng)營企業(yè)B中外合作經(jīng)營企業(yè)C外國企業(yè)D外商E內(nèi)資企業(yè)23、實現(xiàn)“十五”期間我國耕地保護(hù)任務(wù)需要努力做好工作有_。A鞏固基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)調(diào)整劃定成果，加強基本農(nóng)田建設(shè)B深入貫徹土地用途管制制度，保障經(jīng)濟建設(shè)用地規(guī)定C明確責(zé)任，加強考核，保證耕地占補平衡落到實處D合理規(guī)劃，加大投入，全面推進(jìn)土地開發(fā)整頓復(fù)墾工作E強化規(guī)劃計劃宏觀調(diào)控作用 24、下列費用中，屬于土地開發(fā)費有(真題)A：耕地開墾費B：小區(qū)開發(fā)配套基金C：基礎(chǔ)設(shè)施