2022年土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)土地的基本類別之商服用地

1、土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)：土地基本類別之商服用地一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某區(qū)域內(nèi)甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都同樣，已知甲宗地樓面地價(jià)為800元m2，容積率為10，若乙宗地樓面地價(jià)為580元m2，該區(qū)域土地價(jià)格容積率修正系數(shù)如下表所示，則乙宗地容積率為（）。A.20B.25C.30D.40 2、在路線價(jià)估價(jià)法中，原則深度是指_。A原則宗地深度B道路對(duì)土地運(yùn)用價(jià)值影響為零深度C各宗地臨街深度平均值D都市規(guī)劃確定道路紅線深度3、根據(jù)馬克思地租理論，是決定土地價(jià)格高下重要原因。A：絕對(duì)地租B：級(jí)差地租C：壟斷地租D：建筑地段地租E：時(shí)間原因

2、4、建筑物基本功能是滿足人們需要。A：欣賞B：生活C：工作D：生產(chǎn)和生活E：時(shí)間原因5、估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)不包括。A：估價(jià)目B：估價(jià)對(duì)象C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)D：估價(jià)原則E：合法性 6、建筑密度等于_除以土地總面積。A總建筑面積B總?cè)丝跀?shù)C總使用面積D建筑基底總面積 7、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要處理重要問題是，怎樣通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到達(dá)，從而最大程度地增長(zhǎng)利潤(rùn)?！究荚囌骖}】A：節(jié)省運(yùn)費(fèi)B：擴(kuò)大市場(chǎng)需求C：優(yōu)化品種構(gòu)造D：減少生產(chǎn)成本E：時(shí)間原因 8、剩余法估價(jià)中為保證估價(jià)成果安全性，往往預(yù)備有不可預(yù)見費(fèi)，一般為總建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)之和_。A1%2%B2%3%C2%4%D2%5% 9、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價(jià)在條件下

3、修正為宗地地價(jià)系數(shù)體系。A：相似原因B：不一樣區(qū)域C：相似區(qū)域D：不一樣原因E：時(shí)間原因 10、在我國(guó)，市場(chǎng)中可以流動(dòng)僅是有限年期土地_。A使用權(quán)B所有權(quán)C抵押權(quán)D租賃權(quán)11、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行，應(yīng)根據(jù)_，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。A土地等級(jí)B土地收益C地價(jià)有關(guān)關(guān)系D各地土地市場(chǎng)條件E土地制度 12、國(guó)家通過一系列法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)以及必要行政等手段，確定并調(diào)整土地運(yùn)用構(gòu)造、市場(chǎng)和方式，以保證土地資源合理運(yùn)用與保護(hù)是指_管理。A土地權(quán)屬B土地運(yùn)用C土地資源D土地分派 13、特爾菲法重要工作是通過專家對(duì)分等原因權(quán)重作出概率估計(jì)，規(guī)定有合適專家人數(shù)，一般以人為宜。A

4、：520B：1020C：540D：1040E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度14、森林法規(guī)定，單位之間發(fā)生林木、林地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府依法處理。當(dāng)事人對(duì)人民政府處理決定不服，可以在接到告知之日起_個(gè)月內(nèi)，向人民法院起訴。A1B2C3D6 15、采用剩余法估價(jià)時(shí)，計(jì)算利息應(yīng)以房地產(chǎn)建設(shè)過程中所有預(yù)付資本為計(jì)息基礎(chǔ)，其中預(yù)付資本重要包括(真題)A：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、銷售稅費(fèi)B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)C：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、開發(fā)商利潤(rùn)D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、折舊費(fèi)、專業(yè)費(fèi)E：合法性 16、路線價(jià)估價(jià)法精度與_親密有關(guān)。A路線價(jià)修正體系與深度指

5、數(shù)B路線價(jià)修正體系與原則宗地C路線價(jià)與路線價(jià)修正體系D路線價(jià)與原則宗地 17、對(duì)有關(guān)原因因子指標(biāo)進(jìn)行原則化處理，并結(jié)合對(duì)應(yīng)權(quán)重_，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。A開展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作B計(jì)算分等對(duì)象綜合分值C資料整頓及定量化D驗(yàn)證、調(diào)整分等初步成果 18、商業(yè)服務(wù)設(shè)施集聚程度，可以用來表達(dá)。A：人口密度B：交通狀況C：繁華程度D：通達(dá)程度E：時(shí)間原因 19、地價(jià)整體狀況分析和判斷是土地估價(jià)師要具有基本能力。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相稱，假如甲GDP增長(zhǎng)率為9，乙為7，甲都市建設(shè)用地面積增長(zhǎng)率為7，乙為5。根據(jù)這一狀況分析，如下判斷中對(duì)。A：甲城鎮(zhèn)地價(jià)水平一定高于乙城鎮(zhèn)B：甲城鎮(zhèn)地價(jià)上漲速度一定高于

6、乙城鎮(zhèn)C：甲城鎮(zhèn)地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相似D：由于競(jìng)爭(zhēng)，甲城鎮(zhèn)地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相反E：合法性 20、研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益重要是為了處理建設(shè)項(xiàng)目“合理性，問題，往往波及項(xiàng)目投資、租售收入和等一系列問題【考試真題】A：效益B：風(fēng)險(xiǎn)C：資金籌措。D：市場(chǎng)前景E：土地 21、某地塊獲得費(fèi)為6萬(wàn)元/畝，開發(fā)費(fèi)為1.8億元/平方千米，其中第一年投入了 40%，次年投入了60%，已知土地投資回報(bào)率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤(rùn)為_元/平方米。A48.60B51.53C53.99D54.60 22、下列估價(jià)措施中，更適合于土地附著物估價(jià)?！究荚囌骖}】A：

7、殘存法B：剩余法C：成本法D：收益還原法E：時(shí)間原因23、對(duì)商品房面積測(cè)繪，一般規(guī)定精度到達(dá)級(jí)【考試真題】A：一B：二C：三D：四E：土地 24、根據(jù)中華人民共和國(guó)企業(yè)法設(shè)置有限責(zé)任企業(yè)性質(zhì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。A：事務(wù)所B：有限責(zé)任企業(yè)C：企業(yè)D：股份企業(yè)E：時(shí)間原因25、某企業(yè)于前以國(guó)家出租方式獲得土地使用權(quán)，目前實(shí)際年租金為5萬(wàn)元，該租約尚有到期，余期租金不變，據(jù)調(diào)查同類土地市場(chǎng)年租金為7萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)還原率為8%，那么該企業(yè)承租土地使用權(quán)價(jià)格為_萬(wàn)元。A13.4B15.6C14D17二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)

8、選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、專利權(quán)屬于_。A流動(dòng)資產(chǎn)B固定資產(chǎn)C無形資產(chǎn)D遞延資產(chǎn) 2、沒有條件開墾，或者開墾出耕地不符合規(guī)定，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由_履行造地義務(wù)。A省級(jí)人民政府B市級(jí)人民政府C縣級(jí)人民政府D地方政府土地管理部門3、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效運(yùn)用土地規(guī)定，需要對(duì)_進(jìn)行評(píng)估。A土地價(jià)值B土地使用價(jià)值C土地價(jià)格D土地成本E土地增值收益 4、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征用非耕地應(yīng)_起開始繳納土地使用稅。A自同意征用次日B自動(dòng)工建設(shè)之日C自實(shí)際使用土地之日D自同意征用次月5、下列選項(xiàng)可以反應(yīng)會(huì)計(jì)職能特點(diǎn)是。A：會(huì)計(jì)是定量地反應(yīng)各單位經(jīng)濟(jì)活

9、動(dòng)B：會(huì)計(jì)是定性地反應(yīng)各單位經(jīng)濟(jì)活動(dòng)C：會(huì)計(jì)是客觀地事后反應(yīng)各單位已經(jīng)發(fā)生或已經(jīng)完畢各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)D：會(huì)計(jì)是系統(tǒng)、持續(xù)、完整地反應(yīng)各單位經(jīng)濟(jì)活動(dòng)E：會(huì)計(jì)是客觀地事后反應(yīng)各單位正在發(fā)生或正在完畢各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 6、爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且波及土地面積較大土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處案件，有_處理。A縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門B設(shè)區(qū)市、自治州國(guó)土資源行政主管部門C省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門D國(guó)土資源部 7、企業(yè)每一納稅年度收入總額，減除后余額，為應(yīng)納稅所得額。A：不征稅收入B：免稅收入C：容許各項(xiàng)扣除D：容許彌補(bǔ)此前年度虧損E：征稅收入 8、下列屬于申請(qǐng)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格單位條件包括。

10、A：是依法設(shè)置中介組織B：與行政機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)有行政從屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系C：有固定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和開展工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件D：有健全組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理規(guī)章制度E：具有可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)組員人選技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家?guī)?9、遵照合法原則，規(guī)定土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象為前提估價(jià)。A：合法產(chǎn)權(quán)B：合法使用C：合法處分D：合法交易E：最佳使用 10、成本迫近法運(yùn)用于既無收益又很少發(fā)生交易土地估價(jià)，此類土地重要包括等。A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益設(shè)施用地D：待出租空地E：圖書館用地11、初始土地登記權(quán)屬審核成果必須公告，公告期限一般為_天。A15B30C45D60 12、_是土地管

11、理基礎(chǔ)。A地籍管理B耕地保護(hù)和農(nóng)地用途管制C土地運(yùn)用管理D土地總體運(yùn)用規(guī)劃編制 13、新古典主義有關(guān)地租、地價(jià)論述特點(diǎn)有_等。A對(duì)地租本質(zhì)含義進(jìn)行了論述B引入了區(qū)位平衡概念，使其更具有實(shí)用價(jià)值C對(duì)土地市場(chǎng)作為一種“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了論述D建立了有關(guān)地租模型，處理了都市地租測(cè)算理論措施問題E更重視對(duì)政府政策研究，如土地運(yùn)用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)影響14、按照保險(xiǎn)基金來源不一樣，可將保險(xiǎn)分為等【考試真題】A：商業(yè)保險(xiǎn)B：政策保險(xiǎn)C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)D：人身保險(xiǎn)E：信用保險(xiǎn) 15、影響土地區(qū)位重要原因有_兇素。A環(huán)境B社會(huì)經(jīng)濟(jì)C自然D交通E行政 16、有關(guān)路線價(jià)法，下列描述對(duì)是（）。A在路線價(jià)與級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

12、重疊區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主B四三二一法則、霍夫曼法則是國(guó)際通用路線價(jià)寬度修正措施C路線價(jià)不需要進(jìn)行容積率修正D甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價(jià)法評(píng)估時(shí)仍需進(jìn)行年期修正E美國(guó)采用是合計(jì)深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢(shì)，后者百分率成遞減趨勢(shì) 17、土地登記以_行政區(qū)為基本單位。A鎮(zhèn)級(jí)B縣級(jí)C市級(jí)D省級(jí) 18、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合都市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃和規(guī)定。【考試真題】A：國(guó)土規(guī)劃B：年度建設(shè)用地計(jì)劃C：區(qū)域規(guī)劃D：土地運(yùn)用總體規(guī)劃E：先規(guī)劃后建設(shè) 19、對(duì)用于倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，如下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不對(duì)有_。A將

13、該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估B該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估C將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估D按委托估價(jià)方規(guī)定進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估E將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估 20、“皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比方了土地對(duì)人類_功能。A承載B生產(chǎn)C生活D資源 21、某評(píng)估企業(yè)接受委托評(píng)估一幢8層商住樓底層商鋪土地價(jià)格，該商住樓建于1999年6月，使用良好。企業(yè)派出估價(jià)人員搜集附近類似商鋪買賣價(jià)格后決定采用剩余法評(píng)估，則估價(jià)人員應(yīng)做工作包括_。A確定土地最佳運(yùn)用方式B估算評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)總價(jià)C計(jì)算建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤(rùn)及有關(guān)稅費(fèi)D計(jì)算(剝離)土地價(jià)格 22、土地調(diào)查形成成果不包括_。A數(shù)據(jù)成果B圖件成果C數(shù)據(jù)庫(kù)成果D權(quán)屬證明成果23、如下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地運(yùn)用