標(biāo)準(zhǔn)的委托管理合同協(xié)議樣本

1、 標(biāo)準(zhǔn)的委托管理合同協(xié)議樣本標(biāo)準(zhǔn)的托付管理合同協(xié)議樣本1 建設(shè)單位： 監(jiān)理單位： 依據(jù)業(yè)主的托付和中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定。由監(jiān)理方擔(dān)當(dāng)永州市 工程建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。為明確雙方在建設(shè)監(jiān)理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商，全都同意簽訂本合同。 第一條 托付監(jiān)理工程概況 一、工程名稱： 二、工程地點(diǎn)： 三、投資性質(zhì)： 其次條 監(jiān)理工程的范圍及其工程造價(jià) 一、范圍： 二、工程造價(jià)：依據(jù)工程概算，暫定為人民幣 第三條 監(jiān)理期限：自 年 月 日至 年 月 日。 第四條 監(jiān)理內(nèi)容及職責(zé)： 一、幫助業(yè)主落實(shí)施工前期的預(yù)備工作，并編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則送業(yè)主審查備案。 二、審查

2、施工單位編制，并經(jīng)施工單位領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及施工進(jìn)度方案，提出監(jiān)理看法并監(jiān)督檢查實(shí)施。 三、審查承建單位和業(yè)主供應(yīng)的材料、設(shè)備清單及其所列的規(guī)格型號(hào)和質(zhì)量。 四、督促、檢查承建單位嚴(yán)格根據(jù)施工合同及國(guó)家的相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙文件的要求進(jìn)行施工、安裝。核查施工工程的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱藏工程的施工驗(yàn)收，掌握工程質(zhì)量。 五、對(duì)于用于工程的主要材料、構(gòu)件的出廠合格證、質(zhì)檢報(bào)告進(jìn)行核定。如發(fā)覺(jué)不實(shí)之處，有權(quán)責(zé)成施工單位對(duì)材質(zhì)進(jìn)行抽檢，防止不合格的材料、構(gòu)件等用于工程擬定部位。 六、檢查工程采納的主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)文件或合同所規(guī)定的廠家、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量以及質(zhì)量標(biāo)

3、準(zhǔn)，在施工單位或業(yè)主訂貨前，依據(jù)需要并經(jīng)業(yè)主同意可對(duì)生產(chǎn)廠家進(jìn)行了解考察，但所發(fā)生的差旅費(fèi)用由訂貨單位擔(dān)當(dāng)。 七、依據(jù)施工合同的商定，及施工單位所在的工程進(jìn)度方案，檢查施工單位填報(bào)的旬、月、季等報(bào)表，隨時(shí)提出監(jiān)理看法，掌握工程進(jìn)度方案。 八、關(guān)于重大的設(shè)計(jì)修改和技術(shù)洽商，除提出監(jiān)理看法之外，應(yīng)征得業(yè)主及設(shè)計(jì)單位的看法，并由原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改并出具正式變更通知后方可實(shí)施。 九、監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護(hù)措施。 十、對(duì)施工單位提出的各階段分部分項(xiàng)工程準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。組織單位工程的初步驗(yàn)收并簽署看法，參與業(yè)主組織的最終驗(yàn)收。 十一、依據(jù)國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定，督促檢查施工單位完成各階段及全套竣工

4、圖的工作并整理各種必需歸檔的資料，交業(yè)主歸檔。 十二、主持工程中消失的質(zhì)量事故的處理工作，提出處理看法，所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。 第五條 業(yè)主職責(zé) 一、負(fù)責(zé)辦理或托付承包單位辦理開(kāi)工前的拆遷、施工用地、水源、電源、通訊、運(yùn)輸?shù)缆?、施工許可證等申報(bào)手續(xù)。 二、供應(yīng)工程的有關(guān)技術(shù)資料，包括勘察資料、設(shè)計(jì)圖紙文件(一式二套)、設(shè)計(jì)概算、預(yù)算、施工承包合同或協(xié)議一式二份(包括合同協(xié)議附件)。 三、業(yè)主必需指派一位充分了解工程范圍、有權(quán)作出快速的打算和快捷供應(yīng)資料的人員，出任其代表。 四、業(yè)主在施工承包單位簽訂的合同中必需明確托付監(jiān)理有關(guān)職責(zé)的權(quán)力和條款，以確保施工承包單位接受監(jiān)理工程師，依據(jù)國(guó)家相關(guān)

5、法律法規(guī)和監(jiān)理合同的規(guī)定，對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性監(jiān)督管理。 五、業(yè)主負(fù)責(zé)將與設(shè)計(jì)單位有關(guān)的托付監(jiān)理?xiàng)l款通知設(shè)計(jì)單位，以取得設(shè)計(jì)單位的協(xié)作。 六、業(yè)主必需為監(jiān)理人同供應(yīng)必要的駐現(xiàn)場(chǎng)辦公和臨時(shí)住宿用房等，并幫助監(jiān)理方解決駐現(xiàn)場(chǎng)人員的生活問(wèn)題。 第六條 監(jiān)理依據(jù) 一、業(yè)主與承包單位簽訂的正式施工合同或協(xié)議文件。 二、正式的工程項(xiàng)目施工圖紙及說(shuō)明。 三、國(guó)家、地方現(xiàn)行的建筑、市政工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及施工驗(yàn)收規(guī)范。 四、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理方法。 五、建筑法、合同法、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律法規(guī)。 第七條 經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主同意監(jiān)理方依據(jù)被監(jiān)理工程需要提出

6、的工程監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，并委派 為項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，授予代表行使監(jiān)理合同范圍以內(nèi)的全部有限權(quán)力。 第八條 監(jiān)理酬金及其支付規(guī)定 一、監(jiān)理方依據(jù)20_年3月30日國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部20_670號(hào)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定及當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況，建設(shè)監(jiān)理酬金按監(jiān)理方擔(dān)當(dāng)監(jiān)理范圍的工程造價(jià)的 計(jì)取，或按建筑面積每平方米 元計(jì)取，酬金約 萬(wàn)元，詳細(xì)以最終的工程結(jié)算總價(jià)或按最終竣工總建筑面積為計(jì)費(fèi)基數(shù)。 二、監(jiān)理酬金支付方式：雙方協(xié)商施工監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)建立后5日內(nèi)業(yè)主向監(jiān)理方支付 萬(wàn)元， 年 月 日前支付監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元，以后每月底之前支付監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元，工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)支付全部余額監(jiān)理費(fèi)。 第九條 本合同規(guī)

7、定的監(jiān)理項(xiàng)目，在建設(shè)過(guò)程中如因業(yè)主緣由或雙方不行掌握緣由，需中斷合同或延長(zhǎng)合同監(jiān)理期限時(shí)，監(jiān)理方為此項(xiàng)目所發(fā)生的一切費(fèi)用均由業(yè)主擔(dān)當(dāng)，如系監(jiān)理方緣由則監(jiān)理 方為此項(xiàng)目開(kāi)支的費(fèi)用由監(jiān)理方自負(fù)。 第十條 本合同規(guī)定的監(jiān)理酬金，監(jiān)理方按合同完成任務(wù)時(shí)可全額計(jì)取，如因監(jiān)理失職造成質(zhì)量事故損失時(shí)，除施工單位應(yīng)擔(dān)當(dāng)直接損失外，監(jiān)理方應(yīng)按肯定的比例退還監(jiān)理酬金，其計(jì)算方法為：直接損失金額監(jiān)理取費(fèi)百分比=應(yīng)退還監(jiān)理費(fèi)(扣除稅金) 如工期超過(guò)本合同商定監(jiān)理期限，雙方商定按每月支付監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元執(zhí)行或雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 監(jiān)理方在工程監(jiān)理過(guò)程中提出合理化建議，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)單位或有關(guān)技術(shù)部門(mén)同意并接受實(shí)施

8、，且切實(shí)有力的保證整個(gè)工程前竣工，業(yè)主將賜予 萬(wàn)元作為監(jiān)理方的嘉獎(jiǎng)。 第十二條 合同的終止 如果任何一方嚴(yán)峻地不根據(jù)本合同條款履行義務(wù)，30天后另一方可以書(shū)面通知終止本合同。并由違約方賜予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償且擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 第十三條 不行抗力 由于任何非政府行為例如天災(zāi)、山崩、雷擊、地震、火災(zāi)、爆炸、水災(zāi)、公敵行為、戰(zhàn)斗和封鎖造成的不行抗拒的影響，致使業(yè)主或監(jiān)理方未能履行或需要延期履行本合同規(guī)定的義務(wù)，受影響的一方必需就不行抗拒影響詳情，以書(shū)函或電函通知另一方，并應(yīng)在其后15天，將有關(guān)機(jī)構(gòu)簽發(fā)的證明書(shū)寄予另一方，以供確認(rèn)。 若不行抗拒的影響連續(xù)超過(guò)120天，雙方必需解除連續(xù)執(zhí)行合同的問(wèn)題，如果合同已

9、無(wú)效，并不能連續(xù)執(zhí)行，雙方必需通過(guò)協(xié)商解決賠償問(wèn)題。 第十四條 其它事項(xiàng) 一、雙方必需嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，履行各自的義務(wù)。因一方不履行合同，而造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，概由違約方擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任并賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。 二、其他未盡事宜，雙方可依據(jù)需要，經(jīng)雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議。 三、合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方有分歧看法時(shí)，盡量實(shí)行協(xié)商解決;不能達(dá)成全都時(shí)，可報(bào)請(qǐng)建設(shè)行政主管部門(mén)協(xié)調(diào);經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能全都，請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)關(guān)或法院解決。 四、本合同雙方簽字蓋章后生效，至監(jiān)理費(fèi)結(jié)清時(shí)自然失效。 五、本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份。 建設(shè)單位(業(yè)主)： 監(jiān)理單位(監(jiān)理方)： 法定代表人： 法定代表人： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人

10、： 年 月 日 年 月 日 標(biāo)準(zhǔn)的托付管理合同協(xié)議樣本2 甲方(托付方)： 身份證號(hào)： 乙方(受托方)： 身份證號(hào)： 甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)證券法等法律規(guī)范，在充分友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽定本資產(chǎn)管理合同： 1. 自托付日 年 月 日起至 年 月 日止，甲方名下帳戶內(nèi)共有現(xiàn)金及股票市值合計(jì)人民幣 萬(wàn)元，托付給乙方全權(quán)代理進(jìn)行股票買(mǎi)賣(mài)操作。(股票必需減去1個(gè)點(diǎn)計(jì)算市值) 2. 為體現(xiàn)乙方擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)的誠(chéng)意，托付當(dāng)日，乙方同意按甲方帳戶總金額的百分之十將自有資金 萬(wàn)元打入甲方上述帳戶，與原有資金一同操作。 3. 在乙方全權(quán)代理期間，乙方需保證帳戶內(nèi)現(xiàn)金及股票市值之和不低于甲方期初打

11、入的本金。假如帳戶內(nèi)期初總市值跌破9%，而乙方?jīng)]有連續(xù)打入保證金，甲方有權(quán)平倉(cāng)，終止協(xié)議。 4. 托付期間，每贏利10%，甲乙雙方結(jié)算一次，甲方資金的贏利乙方得6.5成。甲方得3.5成。乙方資金的贏利歸乙方全部。托付期滿，也按此結(jié)算方式結(jié)算。 5. 乙方有義務(wù)每月向甲方匯報(bào)操作狀況，甲方可隨時(shí)抽查上述帳戶市值狀況，但不得自行更改密碼不得轉(zhuǎn)出資金以及進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)操作或敢于乙方投資策略。 6. 托付期間，雙方均不得提出提前終止合同。如甲方先提出，則該帳戶如有贏利，贏利全歸乙方，歸還乙方打入的保證金。如該帳戶保平或虧損，甲方歸還乙方的保證金，且另需支付帳戶管理費(fèi)(以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一);如

12、乙方先提出，如有贏利和保平，贏利全歸甲方，甲方歸還乙方本金，如帳戶虧損，則甲方扣除虧損額及違約金(違約金以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一計(jì)算)后將剩余款歸還乙方。 7. 托付期間，假如甲方認(rèn)為乙方操作比較勝利，可追加打入上述帳戶資金，雙方權(quán)利，義務(wù)比照本合同進(jìn)行。 8. 本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。 9. 本合同雙方簽字并附身份證復(fù)印件在公證處公證后生效。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等 法律效力。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 標(biāo)準(zhǔn)的托付管理合同協(xié)議樣本3 甲 方： 法 定 地 址： 工商登記號(hào)碼： 法定代表人： 職務(wù)：董事 乙 方： 嘉瑞賓管理有限公司 法 定 地 址： 工商登

13、記號(hào)碼： 法定代表人： 職務(wù)： 甲方同意依照本合同的條件托付乙方全權(quán)管理甲方所擁有的“ 酒店”(以下簡(jiǎn)稱“酒店”)，乙方同意在本合同的條件下，接受甲方的全權(quán) 托付，對(duì)該酒店實(shí)施全面管理。 其次條 定義 甲方全權(quán)托付乙方對(duì)產(chǎn)權(quán)屬于甲方的“”實(shí)施全面的經(jīng)營(yíng)管理。 除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關(guān)名詞的定義，按本條的規(guī)定為準(zhǔn)。 “酒店”是指位于，包括但不限于： 1、 間(套)帶有衛(wèi)生間且設(shè)施設(shè)備完善的客房; 2、酒店所屬的各類餐廳、會(huì)議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、商 場(chǎng)、商務(wù)中心、游泳池、桑拿、健身等; 3、酒店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場(chǎng)及有關(guān)建筑物; 4、酒店對(duì)所擁有的客房、餐

14、廳、健身消遣、公共場(chǎng)所及各類辦公用房、職工宿舍、停車場(chǎng)及相關(guān)的建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權(quán); 5、酒店經(jīng)營(yíng)所需的水、電力、通訊(包括客房?jī)?nèi)電話及衛(wèi)星電視接收線路)、煤氣、排水、消防等附屬設(shè)施以及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生、冷藏等設(shè)備及設(shè)施; 6、酒店所擁有的全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品，包括但不限于： (1)全部家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品; (2)酒店經(jīng)營(yíng)所需的全部設(shè)備，包括廚房、酒吧、洗衣房、辦公室等設(shè)備; (3)全部車輛和運(yùn)輸設(shè)備; (4)全部營(yíng)運(yùn)物品，包括工具、器皿、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品; (5) 酒

15、店?duì)I運(yùn)所必需的其他全部物品。 “酒店試營(yíng)業(yè)日”是指酒店完全建成，乙方與甲方簽署了本合同，乙方正式接受甲方全權(quán)托付并進(jìn)行酒店試營(yíng)業(yè)儀式的這一天。乙方從試營(yíng)業(yè)日起，享受并擔(dān)當(dāng)本合同中規(guī)定的酒店管理者的權(quán)利和義務(wù)。 “酒店正式營(yíng)業(yè)日”是指酒店具備以下基本條件并正式全面營(yíng)業(yè)的第一天： (1)酒店全部的建筑裝修、設(shè)施設(shè)備、物資和資金等均符合正式營(yíng)業(yè)的要求; (2)酒店經(jīng)營(yíng)所必需的各種手續(xù)證件齊全; (3)甲方和乙方書(shū)面同意酒店可以正式營(yíng)業(yè)。 “會(huì)計(jì)年度”本合同所指的會(huì)計(jì)年度與公歷年度全都。但是第一個(gè)會(huì)計(jì)年度的酒店試營(yíng)業(yè)日與該年會(huì)計(jì)年度的第一天不全都時(shí)，則指從酒店試營(yíng)業(yè)日起至該年的12月31日為止的未滿一

16、年的期間;本合同若在12月31日前提前終止或期滿時(shí)，則以當(dāng)年的1月1日起至提前終止或期滿當(dāng)日為止，作為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。 “營(yíng)業(yè)收入”是指經(jīng)營(yíng)酒店及其附屬設(shè)施所得的客房、餐飲、酒吧、商場(chǎng)、健身美容、消遣設(shè)施、電話、傳真、洗衣、及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)稅營(yíng)業(yè)性收入之總和。 “經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”是指營(yíng)業(yè)收入減去酒店?duì)I業(yè)稅金、營(yíng)業(yè)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用后的余額。 “營(yíng)業(yè)稅金”是指按稅法規(guī)定繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。 “營(yíng)業(yè)成本”指餐飲部門(mén)的食品成本和商品部門(mén)的商品進(jìn)價(jià)等。 “經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”是指如下費(fèi)用，包括： (1) 酒店各營(yíng)業(yè)部門(mén)的員工工資、福利費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，如辦公用品、郵電費(fèi)、清潔用品

17、、服務(wù)用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、客房傭金、洗滌費(fèi)、裝飾費(fèi)、差旅費(fèi)、廚房炊具、廚房燃料等; (2) 酒店行政管理、銷售、工程修理等部門(mén)的職工工資、福利費(fèi)及這些部門(mén)發(fā)生的辦公費(fèi)、郵電費(fèi)、差旅費(fèi)、洗滌費(fèi)、制服攤銷費(fèi)等; (3) 經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、廣告費(fèi)、水電費(fèi)、修理費(fèi)、燃料及動(dòng)力費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、管理公司的管理費(fèi)、壞帳損失及車船牌照使用稅等。 “非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”下列非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用在計(jì)算酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)(GOP)時(shí)，應(yīng)從酒店總費(fèi)用中予以扣除： 1、酒店固定資產(chǎn)折舊; 2、無(wú)形資產(chǎn)攤銷，開(kāi)辦費(fèi)攤銷; 3、酒店固定資產(chǎn)大修理支出; 4、土地使用費(fèi); 5、城市房地產(chǎn)稅和所得稅

18、; 6、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi); 7、貸款利息; 8、匯兌損失; 9、甲方董事會(huì)經(jīng)費(fèi); 10、乙方收取的效益管理費(fèi); 11、受甲方托付的會(huì)計(jì)、律師、審計(jì)等費(fèi)用; 12、其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的非經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的費(fèi)用。 “嘉瑞賓”是指國(guó)家工商局頒布的獲得中國(guó)馳名商標(biāo)的“嘉瑞賓”(包括中、英文)字樣，嘉瑞賓國(guó)際酒店管理有限公司(中、英文)及CI標(biāo)識(shí)，以及可能消失的與嘉瑞賓國(guó)際酒店管理有限公司及屬下企業(yè)相關(guān)的“嘉瑞賓”文字與標(biāo)識(shí)圖型。 “嘉瑞賓模式”包括酒店建筑與硬件配置、“嘉瑞賓國(guó)際酒店管理有限公司酒店運(yùn)行質(zhì)量監(jiān)控與業(yè)績(jī)考評(píng)體系”等標(biāo)準(zhǔn)化文本，是指由嘉瑞賓國(guó)際酒店管理有限公司制定，并在不同星級(jí)酒店按不同品牌要求與標(biāo)準(zhǔn)

19、推行并實(shí)施的酒店經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)一攬子規(guī)范化文件。 其次章 托付事項(xiàng) 鑒于乙方為酒店專業(yè)管理公司，具有酒店經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等方面的先進(jìn)閱歷，甲方同意根據(jù)本合同的規(guī)定，全權(quán)托付乙方為管理方對(duì)合同中指定的酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理、監(jiān)督和領(lǐng)導(dǎo)。乙方將本著對(duì)甲方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度同意并接受甲方的托付，以甲方的名義對(duì)該酒店實(shí)施全 面經(jīng)營(yíng)管理。 甲乙雙方的共同目的是：在本合同規(guī)定期限內(nèi)，使本酒店的經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)水平達(dá)到所在地區(qū)同星級(jí)酒店的先進(jìn)水平。確保本酒店在管理和服務(wù)等方面達(dá)到并保持“嘉瑞賓模式”的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 為使酒店運(yùn)營(yíng)有一個(gè)明確的管理權(quán)責(zé)，以達(dá)到雙方期望的管理目標(biāo)，甲方將經(jīng)營(yíng)管理權(quán)完全充分地

20、托付給管理方，并同意不干預(yù)該酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理;而乙方所具有的對(duì)本酒店的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)受本合同規(guī)定及相關(guān)協(xié)議(及附件)的限制。 作為對(duì)乙方在該酒店實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理的認(rèn)可，甲方除一次性支付乙方管理軟件及系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用之外，還須按本合同規(guī)定的數(shù)額向乙方支付基本管理費(fèi)并按本合同規(guī)定比例與乙方共享效益管理費(fèi)。 本合同規(guī)定的全權(quán)托付管理合同的期限為 5 年。管理期滿后，如經(jīng)雙方協(xié)商同意可延長(zhǎng)全權(quán)托付管理的期限。 第三條 在本合同期限內(nèi)，甲方將下列事項(xiàng)托付給乙方管理： 1、在酒店正式開(kāi)業(yè)前進(jìn)行的各種開(kāi)業(yè)預(yù)備。 2、從酒店試營(yíng)業(yè)日后，日常運(yùn)營(yíng)所需的各種經(jīng)營(yíng)管理及其它方面的工作。 甲方托付乙方在本合同授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)酒店進(jìn)

21、行經(jīng)營(yíng)管理，乙方應(yīng)本著誠(chéng)懇信用的原則對(duì)酒店進(jìn)行有效管理。 第四條 甲方托付乙方的管理期限分為兩個(gè)階段： 1、第一階段：自本合同生效之日起，至酒店試營(yíng)業(yè)日前一天; 2、其次階段：自酒店試營(yíng)業(yè)之日起滿 5 年。 第三章 甲方的權(quán)利和義務(wù) 第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1. 審批乙方提交的酒店年度經(jīng)營(yíng)方案，年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算; 2. 對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督; 3、隨時(shí)對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，但應(yīng)事先通知乙方，并不應(yīng)當(dāng)影響酒店的正常經(jīng)營(yíng); 4、審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建、改建方案以及固定資產(chǎn)的更新、改造方案; 5、可推舉一名副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)部副經(jīng)理參加乙方對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)管理，但 須經(jīng)管理公司和酒店總經(jīng)理考核任免; 6、準(zhǔn)

22、時(shí)完成酒店各種設(shè)施的建設(shè)，保證酒店能夠正常經(jīng)營(yíng); 7、準(zhǔn)時(shí)辦妥酒店及酒店各部門(mén)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)所必需的全部法律手續(xù); 8、供應(yīng)酒店經(jīng)營(yíng)所需的流淌資金。流淌資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)日前十五天供應(yīng)，流淌資金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定; 9、供應(yīng)酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水等各種基本條件的正常供應(yīng); 10、保證乙方作為酒店的管理者對(duì)酒店擁有完全的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，甲方不無(wú) 故干涉乙方對(duì)酒店的管理; 11、負(fù)責(zé)繳付包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，并保證實(shí)行必要的行動(dòng)， 保證酒店經(jīng)營(yíng)不受干擾; 12、甲方在經(jīng)營(yíng)管理中知悉的乙方商業(yè)隱秘有保密的義務(wù)。 第四章 乙方在酒店試營(yíng)業(yè)日前的職責(zé) 第六條 乙方應(yīng)

23、供應(yīng)下列酒店籌備所需的服務(wù)： 1、負(fù)責(zé)聘請(qǐng)酒店?duì)I業(yè)所需的各類人員; 2、負(fù)責(zé)對(duì)酒店各類人員根據(jù)“ 嘉瑞賓模式 ”進(jìn)行培訓(xùn); 3、負(fù)責(zé)進(jìn)行酒店的經(jīng)營(yíng)促銷、市場(chǎng)推廣、廣告等宣揚(yáng)事宜; 4、負(fù)責(zé)為甲方列出選購(gòu)清單及選購(gòu)方案(選購(gòu)時(shí)間表)，使乙方按時(shí)選購(gòu)。 5、應(yīng)甲方的要求，幫助甲方解決在酒店籌備過(guò)程中遇到的困難; 6、負(fù)責(zé)酒店試營(yíng)業(yè)儀式。 第七條 甲方與乙方共同的責(zé)任與義務(wù)： 乙方應(yīng)在酒店試營(yíng)業(yè)日前向甲方提交開(kāi)業(yè)前預(yù)算，預(yù)算項(xiàng)目包括員工培訓(xùn)、酒店籌備機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及所需工資、福利等費(fèi)用、廣告、宣揚(yáng)、試營(yíng)業(yè)儀式、開(kāi)業(yè)典禮以及試營(yíng)業(yè)期間的一切費(fèi)用預(yù)算。此預(yù)算提交甲方后，甲方應(yīng)示看法。如甲方三十日內(nèi)未做出

24、任何反應(yīng)，則可視為同意。 甲方在批準(zhǔn)乙方提交的開(kāi)業(yè)前預(yù)算后，應(yīng)按雙方商定日期將這筆款項(xiàng)劃撥至酒店的銀行帳號(hào)。 乙方應(yīng)在試營(yíng)業(yè)日后120 天內(nèi)向甲方提交使用這筆款項(xiàng)的帳目。如酒店試營(yíng)業(yè)期間的實(shí)際費(fèi)用超過(guò)開(kāi)業(yè)前預(yù)算，則經(jīng)甲方認(rèn)可后由甲方補(bǔ)足;預(yù)算如有剩余，乙方應(yīng)將余額退還甲方。 如甲方逾期三十日不向乙方支付上述款項(xiàng)，則構(gòu)成對(duì)本合同條款的違約，由此產(chǎn)生的后果由甲方擔(dān)當(dāng)。 第八條 在甲方確認(rèn)的前提下，并在乙方向甲方供應(yīng)有關(guān)單據(jù)之后，甲方應(yīng)向乙方支付一切不在開(kāi)業(yè)前預(yù)算范圍內(nèi)而又因籌備酒店開(kāi)業(yè)而引起的費(fèi)用。甲方應(yīng)在接到乙方供應(yīng)的單據(jù)后30天內(nèi)，按單據(jù)上標(biāo)明的幣種和數(shù)額向乙方支付款項(xiàng)。 第五章 乙方在試營(yíng)業(yè)

25、和正式營(yíng)業(yè)期內(nèi)的職責(zé) 第九條 在酒店試營(yíng)業(yè)和正式營(yíng)業(yè)期內(nèi)，乙方是酒店唯一的經(jīng)營(yíng)管理者。在本合同期限內(nèi)，乙方將以其通行的管理模式(嘉瑞賓模式)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，使酒店的服務(wù)水平不低于國(guó)內(nèi)同類星級(jí)酒店的水平。 第十條 在本合同期限內(nèi)，乙方將完全擁有對(duì)酒店的管理權(quán);在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，乙方是甲方的代理人。 第六章 乙方的權(quán)利和義務(wù) 第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)： 1、委派酒店的總經(jīng)理和副總經(jīng)理; 2、負(fù)責(zé)聘請(qǐng)、任免、辭退酒店各部門(mén)經(jīng)理及其他員工; 3、負(fù)責(zé)擬定酒店經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu); 4、擬定酒店各營(yíng)業(yè)部門(mén)的價(jià)格和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 5、負(fù)責(zé)對(duì)酒店進(jìn)行日常修理、保養(yǎng)及必要的改造和裝飾; 6、負(fù)責(zé)對(duì)酒店

26、內(nèi)商場(chǎng)、各餐廳、卡拉OK、歌舞廳等消遣場(chǎng)所的租賃及承包事宜的洽談、簽約，經(jīng)甲方同意并授權(quán)后簽訂上述合同; 7、負(fù)責(zé)簽訂酒店經(jīng)營(yíng)中所需的各類合同、協(xié)議及有關(guān)文件(不含任何借、貸款合同); 8、購(gòu)買(mǎi)酒店正常經(jīng)營(yíng)所必需的全部物品; 9、負(fù)責(zé)酒店的廣告和市場(chǎng)促銷工作; 10、負(fù)責(zé)酒店進(jìn)行正常營(yíng)運(yùn)所需的其他工作; 11、乙方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度年終前30日內(nèi)向甲方提交下一年度的經(jīng)營(yíng) 預(yù)算、市場(chǎng)猜測(cè)分析及銷售方案。固定資產(chǎn)等的購(gòu)置方案及大修理和更新改造方案。如甲方在有關(guān)會(huì)計(jì)年度開(kāi)頭后30日內(nèi)未對(duì)乙方提交的上述材料提出反對(duì)看法，則視為甲方已批準(zhǔn)上述文件，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的上述文件; 12、乙方應(yīng)在每月

27、15日之前向甲方提交一份上月的財(cái)務(wù)報(bào)告; 13、乙方應(yīng)在將酒店每月的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)扣除一些必要的款項(xiàng)后，于次月15日前劃轉(zhuǎn)甲方指定帳號(hào)，所需扣除的必要款項(xiàng)的范圍和數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定; 14、乙方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后60天內(nèi)向甲方提交一套由甲、乙雙方共同認(rèn)可的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的年度會(huì)計(jì)報(bào)表，甲方在收到乙方所提交的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后45天內(nèi)，如未對(duì)該報(bào)表提出書(shū)面反對(duì)看法，即表示批準(zhǔn)該報(bào)表。 15、乙方在經(jīng)營(yíng)管理酒店過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)隱秘有保密的義務(wù)。 第七章 管理目標(biāo)、管理費(fèi)的計(jì)算和支付 第十二條 管理目標(biāo) 管理目標(biāo)為 第十三條 管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) 管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)兩部分。 乙

28、方的基本管理費(fèi)從試營(yíng)業(yè)之日開(kāi)頭計(jì)算收取，按營(yíng)業(yè)收入的 1.6 %計(jì)取。 乙方的效益管理費(fèi)從試營(yíng)業(yè)日開(kāi)頭收取，按年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的 3 %計(jì)取。 第十三條 基本管理費(fèi)用的支付期限 基本管理費(fèi)每月支付一次。其計(jì)算方法是按本合同其次條規(guī)定的月?tīng)I(yíng)業(yè)收入乘本合同第十二條規(guī)定的費(fèi)率，于次月十五日前匯入乙方指定的帳戶。 第十四條 效益管理費(fèi)用的支付期限 效益管理費(fèi)每年支付一次，其計(jì)算方法是按其次條規(guī)定的年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)額乘本合同第十二條規(guī)定的費(fèi)率，于次年二月底以前匯入乙方指定的帳戶。 第十五條 酒店籌備期間管理費(fèi)用的計(jì)算及支付方法 從乙方管理人員進(jìn)入酒店開(kāi)頭籌備工作起，甲方以酒店總建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付每平方米每月

29、1元人民幣的籌備期酬金，直至酒店試營(yíng)業(yè)前一天。 第八章 酒店的維護(hù)與保養(yǎng) 第十六條 酒店應(yīng)從正式開(kāi)業(yè)日起每年從營(yíng)業(yè)收入中提取肯定數(shù)額的大修理費(fèi)用，用作酒店設(shè)備設(shè)施日常的更新和添置。使用大修理費(fèi)用應(yīng)事先有方案并報(bào)甲方認(rèn)可。大修理費(fèi)用的提取標(biāo)準(zhǔn)為：第一年至第三年，按營(yíng)業(yè)收入的1%提取，第四年起，按營(yíng)業(yè)收入的2%提取; 第十七條 乙方應(yīng)依據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出更換、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家具等方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。 第十八條 每年度的大修理費(fèi)用如未用完尚有余額，不再轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度，應(yīng)視同經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)返還甲方。如有較大的大修理項(xiàng)目導(dǎo)致當(dāng)年提取的大修理費(fèi)不足時(shí)，不足部分由乙方書(shū)面對(duì)甲方提出申請(qǐng)。 第九章

30、 酒店的產(chǎn)權(quán)及其處置 第十九條 在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部資產(chǎn)屬甲方全部，酒店的一切債權(quán)、債務(wù)由甲方擁有或擔(dān)當(dāng)。乙方不得以出售、抵押或其他任何方式處置除本合同其次十條規(guī)定以外的酒店資產(chǎn)。 其次十條 乙方有權(quán)依據(jù)本合同的規(guī)定管理、經(jīng)營(yíng)和使用酒店的資產(chǎn)。 其次十一條 乙方有權(quán)處理用大修理費(fèi)用更換下來(lái)的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品，處理所獲款額，納入酒店大修理費(fèi)用。 其次十二條 在本合同期限內(nèi)，甲方如需對(duì)酒店的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變動(dòng)或處理，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。 第十章 稅務(wù)、財(cái)務(wù)及外匯管理 其次十三條 酒店根據(jù)國(guó)家有關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。 其次十四條 除第一個(gè)會(huì)計(jì)年度外，

31、酒店的會(huì)計(jì)年度從每年1月1日起至同年12月31日止。一切記帳憑證、單據(jù)、報(bào)表、帳簿用中文書(shū)寫(xiě)。 其次十五條 除本合同另有規(guī)定外，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均參照會(huì)計(jì)法、財(cái)務(wù)通則以及財(cái)政部和國(guó)家旅游局頒布的有關(guān)法規(guī)和政策及旅游、飲食服務(wù)行業(yè)會(huì)計(jì)制度執(zhí)行。 其次十六條 酒店的財(cái)務(wù)需聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審查、稽核，并將結(jié)果報(bào)告甲乙雙方。如甲方認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)機(jī)構(gòu)或人員對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)核時(shí)，乙方應(yīng)予同意，所需一切費(fèi)用由甲方自理。 第十一章 勞動(dòng)人事管理 其次十七條 乙方應(yīng)依據(jù)酒店及酒店所在地的實(shí)際狀況提出酒店機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編制方案，制訂勞動(dòng)用工方案，根據(jù)嘉瑞賓集團(tuán)勞動(dòng)人事部門(mén)對(duì)集團(tuán)北方地區(qū)員工的工資、保險(xiǎn)、

32、福利待遇標(biāo)準(zhǔn)，制訂酒店員工的工資和生活福利待遇方案。以上方案與方案報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。 酒店員工的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等總收入為稅后收入。 其次十八條 酒店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制。各級(jí)員工均應(yīng)與酒店簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同須報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門(mén)備案。 其次十九條 乙方委派到酒店工作的人員(以下稱外派人員)均由酒店聘用，其受聘期內(nèi)的食宿、交通(包括市內(nèi)交通)、醫(yī)療、保險(xiǎn)等費(fèi)用列入酒店費(fèi)用。 外派人員的工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等稅后總收入依據(jù)嘉瑞賓集團(tuán)勞動(dòng)人事部門(mén)書(shū)面公布的嘉瑞賓集團(tuán)外派員工待遇標(biāo)準(zhǔn)(以后每年按嘉瑞賓集團(tuán)所屬酒店工資總額增長(zhǎng)比例同步遞增)由酒店支付，列入酒店費(fèi)用，詳細(xì)實(shí)施方法由甲方和乙方協(xié)商確定。

33、 外派人員在酒店的受聘期如不足一月的，則按上述待遇標(biāo)準(zhǔn)30實(shí)際受聘日計(jì)算所得。 外派人員可享受休假，其每年休假天數(shù)和休假次數(shù)，由酒店總經(jīng)理依據(jù)嘉瑞賓集團(tuán)規(guī)定和酒店經(jīng)營(yíng)狀況統(tǒng)一支配。探親交通費(fèi)在酒店報(bào)銷。 第十二章 服務(wù)商標(biāo)的使用 第三十條 服務(wù)商標(biāo)的使用 1、 業(yè)主方與管理方全都同意酒店的對(duì)外文件、宣揚(yáng)促銷資料、客用品等印有“嘉瑞賓國(guó)際酒店管理有限公司管理”的字樣及管理方服務(wù)商標(biāo)。 2、 甲乙雙方全都同意，酒店的CI 設(shè)計(jì)制作應(yīng)按管理方的企業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)和CI管理手冊(cè)進(jìn)行，以此規(guī)范酒店的形象組合，包括標(biāo)識(shí)、色值和版式等。 3、 乙方報(bào)經(jīng)嘉瑞賓(集團(tuán))有限公司批準(zhǔn)后，可同意甲方使用“嘉瑞賓”中英文字

34、樣對(duì)酒店冠名。合同期滿或終止后，服務(wù)商標(biāo)使用權(quán)同時(shí)終止。如甲方要求連續(xù)使用“嘉瑞賓”服務(wù)商標(biāo)，乙方可考慮按品牌特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式另行與甲方簽訂合同。 第十三章 保 險(xiǎn) 第三十一條 雙方同意由甲方負(fù)責(zé)向有關(guān)保險(xiǎn)公司為酒店投保雙方都認(rèn)為必需的酒店財(cái)產(chǎn)和責(zé)任險(xiǎn)項(xiàng)，其投?？傤~應(yīng)不低于國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。 第三十二條 經(jīng)營(yíng)管理中所需投保的險(xiǎn)項(xiàng)由乙方提出方案，報(bào)甲方審批。投保人、受益人及保險(xiǎn)費(fèi)等有關(guān)事宜應(yīng)參照保險(xiǎn)公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十四章 法律、法令的遵守 第三十三條 乙方必需遵照國(guó)家、地方政府及行業(yè)的法律、法規(guī)實(shí)施酒店管理。 如國(guó)家有關(guān)部門(mén)要求酒店進(jìn)行改造、修理或其他處置時(shí)，乙方應(yīng)馬上以書(shū)面形式報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，假如時(shí)間緊迫不能準(zhǔn)時(shí)報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)時(shí)，乙方必需由總經(jīng)理牽頭實(shí)行必要的措施。如因甲方方面書(shū)面批準(zhǔn)遲緩，以致未能準(zhǔn)時(shí)實(shí)施改造、修理及其他處置導(dǎo)致任何后果，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。 第十五章 違約責(zé)任 第三十四條 本合同任何一方單方提出提前終止本合同及其附件，或任何一方不履行本合同項(xiàng)下規(guī)定的義務(wù)，并在接到對(duì)方的通知后30日內(nèi)仍不改正的，均構(gòu)成對(duì)本合同的違約。 違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。如本合同雙方都有違約行為，則